Недвижимое имущество. Недвижимость это

НЕДВИЖИМОСТЬ - это... Что такое НЕДВИЖИМОСТЬ?

недвижимость — недвижимость … Орфографический словарь-справочник

НЕДВИЖИМОСТЬ — (real property, realty) Всякое имущество, состоящее из земли или зданий, в отличие от индивидуальной/личной собственности (personal property, personality). Финансы. Толковый словарь. 2 е изд. М.: ИНФРА М , Издательство Весь Мир . Брайен Батлер,… … Финансовый словарь

недвижимость — толстушка, оцепенение, окаменение, столбняк, недвижность, одеревенелость, оцепенелость, застылость, покой, неподвижность, толстуха, недвижимое имущество, отсутствие движения, остолбенение, окаменелость Словарь русских синонимов. недвижимость 1.… … Словарь синонимов

Недвижимость — (realty) См.: недвижимое имущество (real property). Бизнес. Толковый словарь. М.: ИНФРА М , Издательство Весь Мир . Грэхэм Бетс, Барри Брайндли, С. Уильямс и др. Общая редакция: д.э.н. Осадчая И.М.. 1998. Недвижимость … Словарь бизнес-терминов

Недвижимость — (англ. real estate; фр. credit foncier) в гражданском праве РФ недвижимые вещи. Синоним недвижимое имущество. ГК РФ* относит к Н. земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты,… … Энциклопедия права

НЕДВИЖИМОСТЬ — НЕДВИЖИМОСТЬ, в гражданском праве земельные и другие естественные угодья, вещные права на землю, а также всякое иное имущество, прикрепленное к земле и прочно связанное с ней (здания, сооружения и т.д.). Противопоставляется движимости … Современная энциклопедия

НЕДВИЖИМОСТЬ — в гражданском праве земельные и другие естественные угодья, находящиеся в собственности физических и юридических лиц, иные вещные права на землю, а также всякое иное имущество, прикрепленное к земле и прочно связанное с ней (здания, сооружения,… … Большой Энциклопедический словарь

НЕДВИЖИМОСТЬ — земельные и другие естественные угодья, другое имущество, прикрепленное к земле, прочно связанное с ней (здания, сооружения, объекты). К недвижимости относятся также вещные права на землю. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б..… … Экономический словарь

НЕДВИЖИМОСТЬ — НЕДВИЖИМОСТЬ, недвижимости, жен. (юр.). Недвижимое имущество. Толковый словарь Ушакова. Д.Н. Ушаков. 1935 1940 … Толковый словарь Ушакова

Недвижимость — I недв ижимость, недвиж имость ж. разг. Состояние недвижимого; неподвижность, покой. II недв ижимость ж. Земля и другие естественные угодья, находящиеся в собственности физических или юридических лиц, а также любое иное имущество (здания,… … Современный толковый словарь русского языка Ефремовой

dic.academic.ru

Виды и типы недвижимости, их экономическая составляющая

Как следует понимать термин «недвижимость», что подходит под это определение. Как законодательство РФ трактует недвижимость, ее экономическую сущность. Признаки, по которым разделяются виды недвижимого имущества, классификация его видов.

Какие существуют виды и типы недвижимости

В настоящее время в России происходит активное развитие рынка недвижимости и все большее число наших сограждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимым имуществом.

В Российской Федерации, как и во всем мире, недвижимость выступает основой личного существования граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. Поэтому ознакомление с видами недвижимости, существующими в РФ, а также с зарождением и формированием юридического понятия недвижимости, думается, будет не безынтересно.

Виды недвижимости: экскурс в историю

Юридическое разделение имущества на виды, т.е. на движимые объекты и недвижимость зародилось еще во времена римской империи. Римское право использовало классификацию предметов на движимые и недвижимые виды, применяя критерий физической невозможности перемещения недвижимых вещей, прежде всего, земли и того, что с ней неразрывно связано. Согласно законам древнего Рима, движимые предметы могли быть свободно перемещены в пространстве без повреждений.

Соответственно, физический критерий прочной связи предмета с землей и невозможности его передвижения предопределил классификацию недвижимости сначала в римском праве, а потом и повсеместно на уровне основополагающей государственной доктрины. Сегодня недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства.

Виды недвижимости в России

Термин «недвижимость» появился в России в 17 веке, но до сих пор нигде нет его точного юридического определения. Так согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся:

земельные участки,
участки недр,
обособленные водные объекты,
леса,
многолетние насаждения,
здания,
сооружения,
объекты незавершенного строительства,
все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Также к видам недвижимости в России относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Помимо этого, законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается одним из видов недвижимости. Согласно Гражданскому кодексу РФ предприятие рассматривается не как субъект, а непосредственно как объект гражданских прав. Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

Экономическая сущность видов недвижимости

Среди основных элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства - это могут быть:

земля,
административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения,
сооружения предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).

К отличительным экономическим характеристикам видов недвижимости можно отнести следующие:

редкость (нет абсолютно одинаковых объектов недвижимости),
стоимость прилегающих земель, зданий,
территориальные особенности (изменение территориальных предпочтений может повысить или снизить стоимость видов недвижимости даже без физических изменений),
целевое назначение, которое, как правило, без существенных затрат не может быть изменено.

Подразделение видов недвижимости в зависимости от характера использования и по своему происхождению

Из вышесказанного подразумевается, что недвижимость распределяется на три основных вида: земля, жилье и нежилые помещения. В зависимости от характера использования виды недвижимости распределяются на используемые:

для жилья (дома, коттеджи, квартиры, дачи),
для коммерческой деятельности (отели, офисные здания, магазины и др.),
для производственных целей (склады, фабрики, заводы и т. п.),
для сельскохозяйственных нужд (фермы, сады, огороды и пр.),
для специальных целей (школы, церкви, больницы, ясли-сады и др.).

Виды недвижимости также различаются по своему происхождению:

созданные природой без участия труда человека,
являющиеся результатом труда человека,
созданные трудом человека, но связанные с природной основой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут.

Итак, к недвижимости относятся наиболее ценные и общезначимые объекты основных средств. А такие виды недвижимости, как земля и недра имеют огромную экономическую и стратегическую значимость для любого государства.

Недвижимость в любом общественном устройстве является объектом экономических и государственных интересов, и поэтому для этой категории имущества введена обязательность государственной регистрации прав на него, которая позволяет идентифицировать объект и субъект права, т.к. связь между объектом недвижимости и субъектом прав на него невидима, а передача недвижимости путем физического перемещения невозможна.

Определение важнейших видов недвижимости как в других странах, так и в России, не имеет серьезных различий и в основном совпадает. К отличительной особенности недвижимости во всем мире относится ее неразрывная связь с землей. Вне связи с земельными участками виды недвижимости теряют свое обычное назначение.

Как ни странно, к недвижимости закон также относит морские и воздушные суда и космические объекты – например, космические спутники. Это связано со сложной процедурой регистрации такой техники. А вот деревья из специальных питомников и дома, предназначенные под снос, недвижимостью не являются.

Но мало кто из нас сталкивался с необходимостью купить или арендовать спутник. Так что для большинства людей недвижимость – это земля, жилье и нежилые помещения.

Функции, происхождение, готовность

Первая классификация различает недвижимость по ее признакам. Согласно ей, недвижимость различается по функциям, происхождению и готовности к эксплуатации.

По функциональному назначению недвижимость делится на земельные участки под застройку, природные комплексы (парки, сады), жилые дома, здания, предназначенные для коммерческих целей (офисы, торговые центры, гостиницы), частные жилые постройки (дачи, коттеджи, загородные дома с земельными участками), а также промышленные помещения (фабрики, паркинги, склады).

По происхождению выделяются такие виды недвижимости, как земельные массивы, участки, жилищные комплексы, многоквартирные дома, квартиры и комнаты в многоквартирных жилых домах, индивидуальные жилые дома, комплексы административных зданий и торговые здания.

А по готовности к эксплуатации различают три типа объектов: готовые, нуждающиеся в реконструкции и строящиеся.

Специализация

Классификация нового стандарта Российского общества оценщиков проще. Она различает два вида недвижимости – специализированную и неспециализированную.

К первому типу недвижимости относятся объекты, функции которых в силу их конструктивных особенностей очень ограничены – например, церковь, школа, насосная станция или котельная. Такие постройки крайне редко выставляются на продажу, так как использовать их можно только по изначальному предназначению.

Ко второй группе относятся все остальные объекты, которые можно использовать с самыми разными целями. Они пользуются постоянным спросом на открытом рынке.

Классы бизнес-центров

И, наконец, существует третья система, получившая у нас название «западной» и предназначенная для классификации коммерческих объектов. Она подразделяет недвижимость на три класса – «А», «В» и «С».

Объекты класса «А»

Это все престижные бизнес центры, вне зависимости от назначения. В эту категорию входят как торговые помещения и офисы, так и заводские цеха, фабрики, больницы и склады. Все они должны отличаться качеством отделки и инженерных коммуникаций, а также современной планировкой.

Класс «В»

Включает в себя объекты, предназначенные для инвестиций, то есть сдачи в аренду. Они не так престижны, как объекты класса «А», в них могут отсутствовать некоторые элементы обслуживания – например, система кондиционирования или парковка.

Класс «С»

Это так называемая «избыточная недвижимость» – земля со зданиями или свободные участки, которые не нужны для ведения бизнеса. В нашей стране такими объектами можно считать помещения, сдаваемые в аренду различными НИИ и производственными комплексами.

На первый взгляд, во всех этих системах легко запутаться. Но существование различных классификаций видов недвижимости – это скорее плюс. Все они способствуют исследованию рынка недвижимости и облегчают разработку адекватных методов оценки объектов.

bbf.ru

Недвижимое имущество - это... Что такое Недвижимое имущество?

Недвижимое имущество Недвижимое имущество Недвижимое имущество - имущество, использование которого по назначению и без ущерба его характеристикам и ценностным свойствам, исключает его перемещение: здания, сооружения, земельные участки и иное имущество, прикрепленное к земле и связанное с ней.

По-английски: Immovable property

Синонимы: Недвижимость

Финансовый словарь Финам.

Синонимы:

Неграмотность взрослого населения
Недвижимость в градостроительстве

Смотреть что такое "Недвижимое имущество" в других словарях:

Недвижимое Имущество — (real property, realty) Любое имущество, состоящее из земли или сооружений в отличие от индивидуальной/личной собственности (personal property, personalty). Бизнес. Толковый словарь. М.: ИНФРА М , Издательство Весь Мир . Грэхэм Бетс, Барри… … Словарь бизнес-терминов
НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО — по гражданскому законодательству РФ земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса,… … Юридическая энциклопедия
недвижимое имущество — сущ., кол во синонимов: 2 • недвижимость (18) • недвижка (2) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин. 2013 … Словарь синонимов
недвижимое имущество — недвижимость Земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые… … Справочник технического переводчика
Недвижимое имущество — см. Недвижимость … Энциклопедия права
НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО — (недвижимость) термин ГК, Закона № 122 ФЗ, НК. 1) Для целей ГК к недвижимому имуществу (недвижимым вещам, недвижимости) относятся: 1) земельные участки; 2) участки недр; 3) обособленные водные объекты; 4) все, что прочно связано с землей, т.е.… … Энциклопедия российского и международного налогообложения
Недвижимое имущество — термин, используемый применительно к земле и сооружениям на ней, а также только к земле. Недвижимое имущество земельные участки и все, что прочно с ними связано, как то: здания, сооружения, предприятия, иные имущественные комплексы, многолетние… … Ипотека. Словарь терминов
НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО — Земля и недвижимое имущество, связанное с ней. К недвижимому имуществу относится все, что находится под землей, на земле или неразрывно связано с землей. Все прочее имущество считается движимым имуществом … Страхование и управление риском. Терминологический словарь
Недвижимое имущество — К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания,… … Бухгалтерская энциклопедия
недвижимое имущество — nekilnojamasis turtas statusas Aprobuotas sritis nekilnojamojo turto kadastras apibrėžtis Žemė, miškai, vandens telkiniai, ūkinės ir komercinės paskirties pastatai ir jų priklausiniai, gyvenamieji pastatai ir jų priklausiniai. atitikmenys: angl.… … Lithuanian dictionary (lietuvių žodynas)

Книги

Правовые основы института государственной регистрации прав на недвижимое имущество, Синельникова В. Н., Новиков Кирилл Андреевич. Российское гражданское законодательство рассматривает государственную регистрацию как один из элементов фактического состава, лежащего в основании возникновения, изменения или же прекращения… Подробнее Купить за 375 руб
Правовые основы института государственной регистрации прав на недвижимое имущество, Новиков Кирилл Андреевич. Российское гражданское законодательство рассматривает государственную регистрацию как один из элементов фактического состава, лежащего в основании возникновения, изменения или же прекращения… Подробнее Купить за 324 руб
Ограничения и обременения прав на недвижимое имущество в России и Франции, Лужина А.Н.. Монография посвящена гражданско-правовому институту ограничений и обременений прав на недвижимое имущество, позволяющему обеспечить оптимальное соотношение интересов собственника, общества и… Подробнее Купить за 213 руб

Другие книги по запросу «Недвижимое имущество» >>

dic.academic.ru

недвижимость - это... Что такое недвижимость?

недвижимость — недвижимость … Орфографический словарь-справочник

НЕДВИЖИМОСТЬ — (недвижимые вещи) по гражданскому законодательству РФ земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч.… … Юридический словарь

dic.academic.ru

недвижимость - это... Что такое недвижимость?

недвижимость — недвижимость … Орфографический словарь-справочник

jurisprudence.academic.ru

НЕДВИЖИМОСТЬ - это... Что такое НЕДВИЖИМОСТЬ?

недвижимость — недвижимость … Орфографический словарь-справочник

dic.academic.ru

НЕДВИЖИМОСТЬ - это... Что такое НЕДВИЖИМОСТЬ?

недвижимость — недвижимость … Орфографический словарь-справочник

dic.academic.ru