Содержание
Агентство «Недвижимость и кредит» шокирует своими ценами
Коммерческая недвижимость
Сдается офисное помещение 300 м², ул. Электросигнальная,30
Земельные участки
Продается земельный участок в центре Воронежа
Земельные участки
Продается земельный участок 100 га, район с.Богданово Воронежской области
Земельные участки
Продается земельный участок 3 га в Рамонском районе Воронежской области
Коммерческая недвижимость
Продажа склад/производство теплые, 2500 м², Московский пр-т, 11/7
Квартиры
Продаётся 4-ком.
квартира, центр, г.Воронеж
Коммерческая недвижимость
Продажа свободного назначения, 2177 м²
Выгодные предложения
Земельные участки
Подробнее
Продается земельный участок 100 га, район с.Богданово Воронежской области
Квартиры
Подробнее
Продаётся 4-ком. квартира, центр, г.Воронеж
Земельные участки
Подробнее
Продается земельный участок 3 га в Рамонском районе Воронежской области
Коммерческая недвижимость
Подробнее
Аренда кафе 271,3 кв.
м. по ул. Кирова г. Воронеж
Земельные участки
Подробнее
Продается земельный участок в центре Воронежа
Коммерческая недвижимость
Подробнее
Сдается офисное помещение 300 м², ул. Электросигнальная,30
Коммерческая недвижимость
Подробнее
Продажа склад/производство теплые, 2500 м², Московский пр-т, 11/7
Коммерческая недвижимость
Подробнее
Продажа свободного назначения, 2177 м²
Агентство недвижимости поможет продать, купить, сдать в аренду коммерческие помещения (здания, склады, производство и др.
)
ООО НЕДВИЖИМОСТЬ И КРЕДИТ, Воронеж (ИНН 3664048573), реквизиты, выписка из ЕГРЮЛ, адрес, почта, сайт, телефон, финансовые показатели
Обновить браузер
Обновить браузер
Возможности
Интеграция
О системе
Статистика
Контакты
CfDJ8No4r7_PxytLmCxRl2AprPptyMAZB0kFfCeW97TdvD-T7BXt3dnHSkDcoQPt3ma5BLzfkb94sZ9O4GQ3HAvPSwpCBGI2fTLqJ-wnfHwVgLc_AxxALqw_VPDOKdkZ_CRcsiXiwx2mB9cXFK8ZhWimCUA
Описание поисковой системы
энциклопедия поиска
ИНН
ОГРН
Санкционные списки
Поиск компаний
Руководитель организации
Судебные дела
Проверка аффилированности
Исполнительные производства
Реквизиты организации
Сведения о бенефициарах
Расчетный счет организации
Оценка кредитных рисков
Проверка блокировки расчетного счета
Численность сотрудников
Уставной капитал организации
Проверка на банкротство
Дата регистрации
Проверка контрагента по ИНН
КПП
ОКПО
Тендеры и госзакупки
Юридический адрес
Анализ финансового состояния
Учредители организации
Бухгалтерская отчетность
ОКТМО
ОКВЭД
Сравнение компаний
Проверка лицензии
Выписка из ЕГРЮЛ
Анализ конкурентов
Сайт организации
ОКОПФ
Сведения о регистрации
ОКФС
Филиалы и представительства
ОКОГУ
ОКАТО
Реестр недобросовестных поставщиков
Рейтинг компании
Проверь себя и контрагента
Должная осмотрительность
Банковские лицензии
Скоринг контрагентов
Лицензии на алкоголь
Мониторинг СМИ
Признаки хозяйственной деятельности
Репутационные риски
Комплаенс
Компания ООО НЕДВИЖИМОСТЬ И КРЕДИТ, адрес: Воронежская обл.
, г. Воронеж, ул. Платонова, д. 18 зарегистрирована 27.08.2002. Организации присвоены ИНН 3664048573, ОГРН 1023602243356, КПП 366401001. Основным видом деятельности является деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе, всего зарегистрировано 17 видов деятельности по ОКВЭД. Связи с другими компаниями отсутствуют.
Количество совладельцев (по данным ЕГРЮЛ): 1, директор — Бойко Анатолий Васильевич. Размер уставного капитала 10 000₽.
Компания ООО НЕДВИЖИМОСТЬ И КРЕДИТ не принимала участие в тендерах. В отношении компании было возбуждено 2 исполнительных производства. ООО НЕДВИЖИМОСТЬ И КРЕДИТ участвовало в 1 арбитражном деле.
Реквизиты ООО НЕДВИЖИМОСТЬ И КРЕДИТ, юридический адрес, официальный сайт и выписка ЕГРЮЛ доступны в системе СПАРК (демо-доступ бесплатно).
Полная проверка контрагентов в СПАРКе
- Неоплаченные долги
- Арбитражные дела
- Связи
- Реорганизации и банкротства
- Прочие факторы риска
Полная информация о компании ООО НЕДВИЖИМОСТЬ И КРЕДИТ
299₽
- Регистрационные данные компании
- Руководитель и основные владельцы
- Контактная информация
- Факторы риска
- Признаки хозяйственной деятельности
- Ключевые финансовые показатели в динамике
- Проверка по реестрам ФНС
Купить
Пример
999₽
Включен мониторинг изменений на год
- Регистрационные данные компании
- История изменения руководителей, наименования, адреса
- Полный список адресов, телефонов, сайтов
- Данные о совладельцах из различных источников
- Связанные компании
- Сведения о деятельности
- Финансовая отчетность за несколько лет
- Оценка финансового состояния
Купить
Пример
Бесплатно
- Отчет с полной информацией — СПАРК-ПРОФИЛЬ
- Добавление контактных данных: телефон, сайт, почта
- Добавление описания деятельности компании
- Загрузка логотипа
- Загрузка документов
Редактировать данные
СПАРК-Риски для 1С
Оценка надежности и мониторинг контрагентов
Узнать подробности
Заявка на демо-доступ
Заявки с указанием корпоративных email рассматриваются быстрее.
Вход в систему будет возможен только с IP-адреса, с которого подали заявку.
Компания
Телефон
Вышлем код подтверждения
Эл. почта
Вышлем ссылку для входа
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с правилами использования и обработкой персональных данных
В частной недвижимости, в чем разница между кредитом и инвестированием в акционерный капитал?
Инвесторы, ищущие источник пассивного дохода, могут выбрать один из двух фондов многоквартирного жилья Origin Investments, которые предлагают высокую доходность с поправкой на риск и ежемесячные выплаты: наш многоквартирный кредитный фонд, капитал которого инвестируется в кредиты на недвижимость, или наш фонд IncomePlus, капитал которого инвестируется.
в капитале недвижимости. Каждая из них имеет определенные преимущества и риски, и, предлагая обе стратегии в нашей основной линейке, инвесторы могут настроить свои риски в сфере недвижимости в соответствии со своими потребностями.
Чтобы правильно распределить активы своего портфеля, инвесторы должны знать разницу между кредитом на недвижимость и собственным капиталом в недвижимость. Кредит на недвижимость — это, по сути, долг. Инвесторы в долговые обязательства по недвижимости прямо или косвенно ссужают свой капитал другой стороне, делающей инвестиции в акционерный капитал. Многосемейный кредитный фонд Origin инвестирует в кредитный пул многосемейных ценных бумаг Freddie Mac, обеспеченных ипотекой.
Собственный капитал предполагает прямое владение имуществом. Фонд Origin IncomePlus инвестирует в простые и привилегированные акции многоквартирных домов — как в существующие активы, так и в проекты развития. Инвесторы в недвижимость, как розничные, так и институциональные, ищут заемное финансирование, чтобы снизить объем необходимого им первоначального капитала, а также использовать его в качестве рычага для повышения рентабельности инвестиций.
Они платят проценты кредитору, в данном случае кредитному инвестору, чтобы компенсировать риск дефолта.
Подписаться Inline
Раз в месяц получайте статьи об инвестициях в недвижимость.
Подписаться
Инвестор в акции принимает решение, что проценты, которые они будут платить, стоят потенциального роста. В свою очередь, кредитор получает компенсацию в виде процентных платежей, которые могут представлять собой фиксированный процент от номинальной стоимости кредита или сумму, которая корректируется или «плавает» с премией по сравнению с рыночным индексом.
Инвестиции в кредиты и акции в недвижимость предлагают различные виды доходности
Уровень прибыли, которую инвестор надеется получить, поможет определить, что лучше подходит для инвестирования кредита в недвижимость или вложения в недвижимость. Недвижимость может обеспечить существенную долгосрочную прибыль, даже когда рынки акций или облигаций испытывают трудности.
Для индивидуального инвестора, готового пойти на больший риск, долевое участие в недвижимости потенциально может максимизировать прибыль.
Напротив, доходы от кредита на недвижимость обычно состоят в основном из процентов, выплачиваемых инвестором в акционерный капитал. Если существует вторичный рынок, потенциал для этого типа инвестиций — ипотечной облигации — в цене зависит от способности инвестора в акционерный капитал выплачивать проценты и в конечном итоге погашать основную сумму кредита. Сильный рынок, который приносит пользу акционерному капиталу, также должен улучшить способность заемщика производить платежи, что способствует повышению стоимости соответствующих кредитных инвестиций.
Кроме того, падающие рыночные процентные ставки делают более высокие фиксированные платежи более привлекательными, что может привести к более высокому приросту капитала для кредитных инвестиций в недвижимость, особенно для инвестиций со спонсорами, имеющими хорошую кредитную историю.
Кредит на недвижимость сдерживает риск
Риск является наиболее важным фактором при расчете соотношения собственного капитала и кредита. Инвестиции в недвижимость могут обеспечить неограниченный потенциал роста, но этот потенциал связан с более высоким профилем риска. Инвестор в акционерный капитал первым несет убытки, если стоимость инвестиций падает. С другой стороны, кредитные инвестиции в недвижимость лучше защищены от убытков, потому что инвестиции в акции действуют как подушка безопасности «перед» долгом; если собственность теряет ценность, долговые инвестиции не будут затронуты напрямую до тех пор, пока этот капитал не будет уничтожен.
Для сравнения подумайте об отдельном домовладельце, заложившем свой дом в банке. Если дом теряет стоимость на слабеющем рынке жилья, инвестиционный (ипотечный) баланс банка остается прежним. Банк не теряет своей стоимости, если только капитал не потерял всю свою стоимость.
Это часть огромной ценности, которую Origin видит в нашем многоквартирном кредитном фонде.
Облигация Freddie Mac K-Deal традиционно обеспечена пулом от 25 до 75 кредитов владельцам и операторам многоквартирных домов институционального качества, которые будут обеспечены в среднем 30% собственного капитала, предшествующего долгу. Кредит активов в кредитном пуле является более стабильной инвестицией, если рыночная цена актива или даже нескольких активов колеблется. Рост процентных ставок может сделать поток пассивного дохода менее ценным, но все же надежным, пока кредит остается нетронутым.
Облигации K-Deal предлагают меньшую потенциальную доходность, чем владение недвижимостью, но с существенно меньшим риском.
Оценка налоговой эффективности при распределении портфеля
Немногие индивидуальные инвесторы готовы платить налоги. Доходность после уплаты налогов с поправкой на риск также влияет на инвестиционный выбор. Собственный капитал недвижимости является более эффективным с точки зрения налогообложения, чем кредит на недвижимость. Прямые владельцы инвестиций в недвижимость могут списывать амортизацию и другие расходы, улучшая посленалоговую стоимость потока пассивного дохода.
Кроме того, после продажи недвижимости инвесторы в акционерный капитал платят налоги по более низкой ставке на прирост капитала. Налоги можно еще больше снизить за счет инвестиций в квалифицированную зону возможностей или бирж 1031, которые позволяют отсрочить или даже отменить налоги на прирост капитала.
Хотя по кредиту на недвижимость могут выплачиваться значительные проценты, эти проценты облагаются налогом по обычной ставке подоходного налога инвестора, которая обычно выше, чем ставка на прирост капитала. Даже проценты по накопительным облигациям — ценным бумагам, приобретенным со скидкой к номинальной стоимости, по которым проценты не выплачиваются до погашения, а не выплачиваются ежемесячно или ежегодно, — облагаются налогом по обычным ставкам подоходного налога.
При распределении недвижимости индивидуальные инвесторы или консультанты могут рассмотреть вопрос о распределении неэффективного с точки зрения налогообложения кредита на недвижимость на счета, которые уже обеспечивают налоговую эффективность.
Например, они могут поместить эти кредитные инвестиции в традиционные IRA или Roth IRA или в планы 401 (k). Налогооблагаемые инвестиции в акционерный капитал могут быть рассмотрены для налогооблагаемых инвестиционных счетов. Эта стратегия является хорошим началом для максимизации прибыли после налогообложения портфеля недвижимости. Как всегда, целесообразно, чтобы налоговый консультант помог соответствующим образом структурировать портфельные инвестиции.
Инвесторы в недвижимость заправляют делами
Инвесторы в акции также получают компенсацию в виде прав, которых нет у кредитных инвесторов, таких как способность принимать стратегические управленческие решения. Они решают, когда продать недвижимость и кому, когда рефинансировать, какие структурные изменения необходимо внести и каких третьих лиц привлечь в качестве партнеров. Кредитные инвесторы, как правило, являются молчаливыми партнерами, полагаясь на инвесторов в акционерный капитал для принятия правильных решений.
Однако многим инвесторам в недвижимость не хватает опыта, подготовки и времени для принятия этих решений, особенно если их инвестиции носят более сложный и институциональный характер. Именно поэтому многие инвестируют в кредит или становятся пассивными инвесторами в фонды недвижимости. Наш фонд IncomePlus предоставляет инвесторам в качестве партнеров с ограниченной ответственностью Origin доступ к диверсифицированному портфелю многоквартирных домов институционального класса, в которых размещается высокопоставленный спонсор фонда, принимающий стратегические решения от их имени.
Недвижимость, как в виде акций, так и в кредит, дает инвестиционному портфелю много непревзойденных преимуществ и уникальных рисков. Инвесторы и консультанты должны изучить риски, выгоды и налоговые последствия любой возможности, связанной с недвижимостью, на каких счетах их следует использовать и как распределять средства на этих счетах, прежде чем принимать решение о том, какие инвестиции наиболее подходят для их нужд.
Модальный информационный документ
Получить руководство
Кредит на недвижимость | CBRE Управление инвестициями
Стратегия недвижимости
Широкий спектр кредитных продуктов, обеспеченных активами, управляемыми опытными и хорошо капитализированными заемщиками.
Изучите другие стратегии работы с реальными активами
Посмотреть все стратегии
Наши клиенты имеют доступ к частным кредитным инвестициям через кредиты, обеспеченные недвижимостью в различных типах собственности и секторах, а также через инвестиции в объединенные стратегии и отдельные счета.
У нас есть возможности и опыт для управления всем жизненным циклом кредита на недвижимость — от выдачи, андеррайтинга и исполнения до управления и погашения — мы напрямую выдаем широкий спектр первых ипотечных кредитов от нашей широкой и хорошо капитализированной базы заемщиков.
Американский кредит
Ознакомьтесь с нашими решениями
Мы предлагаем инвестиции в объединенные стратегии и отдельные счета
Узнать больше
Наше кредитное решение для Америки выдает и приобретает целые кредиты, B-ноты, мезонинные и привилегированные долевые инструменты, обеспеченные высококачественными оборотными активами в 35 крупнейших MSA, стремясь обеспечить привлекательную доходность денежных средств и эффективную с точки зрения налогообложения возвращается.
Европейский кредит
Ознакомьтесь с нашими решениями
Мы предлагаем инвестиции в объединенные стратегии и отдельные счета
Узнать больше
Инвестиционная стратегия, основанная на аналитике, тщательный андеррайтинг и рыночная аналитика CBRE помогают нам находить и анализировать возможности с надежными фундаментальными данными, поддерживаемыми растущим спросом заемщиков на диверсифицированное финансирование в Великобритании и Европе.
Недавние кредиты
Заем на приобретение и капиталовложения — 36,5 млн фунтов стерлингов
60 Моррисон-стрит, Эдинбург
Кредит Odysseus Capital Management для поддержки приобретения и ремонта офисного здания в центральном деловом районе Эдинбурга.
Жилищный кредит на выезд — 20 миллионов фунтов стерлингов
Дэнеленд Уок, Лондон
Заем под залог 32-этажной жилой башни для рефинансирования финансирования развития для Lifestory Group.
Кредит на реконструкцию – 15,3 млн фунтов стерлингов
Бристоль
Кредит капитальных вложений для финансирования реконструкции офисного здания в крупнейшем бизнес-парке Бристоля, предоставленный компании Commercial Estates Group.
Кредит на реконструкцию — 8 млн фунтов стерлингов
Бирмингем
Средства капитальных затрат для финансирования планирования, спекулятивного ремонта и сдачи в аренду офисного здания в центральном деловом районе Бирмингема, предоставленные Floreat.
Связанные статьи
Мы обсуждаем потенциальные причины, по которым инвесторы могут выбрать доступ через кредитные демографические возможности.
Читать статью
Высокие затраты на энергию, изменение потребительской динамики и сбои в цепочках поставок создали что-то вроде идеального шторма для инфляции. Декабрьские данные показывают, что Великобритания…
Читать статью
Наш инновационный новый подход к кредитным инвестициям в Европе.
Читать статью
Для инвесторов, ищущих премию за доходность в условиях «ниже, но дольше», кредит на коммерческую недвижимость может предложить решение с привлекательной инвестиционной привлекательностью.
