Содержание
Страница, которую вы ищете, не найдена.
Favorite
Сравнить
11,400,000 ₽
11,600,000 ₽
2
1
35.56 кв.м.
Кондо
Metro Sky Prachachuen
Wong Sawang, Банг Суе, Бангкок, Таиланд
Favorite
Сравнить
6,550,000 ₽
7,030,000 ₽
1
1
30.
50 кв.м.
Кондо
Dolce Lasalle
Bang Na, Банг На, Бангкок, Таиланд
Favorite
Сравнить
8,280,000 ₽
11,100,000 ₽
1
1
45 кв.
м.
Кондо
Paradise Beach Residence
Патонг, Катху, Пхукет, Таиланд
Favorite
Сравнить
35,800,000 ₽
36,400,000 ₽
1
1
61.
20 кв.м.
Кондо
The Room Sukhumvit 38
Phra Khanong, Кхлонг Тоеи, Бангкок, Таиланд
Favorite
Сравнить
4,030,000 ₽
9,610,000 ₽
1
1
26.
72 кв.м.
Кондо
Arcadia Center Suites
Nong Prue, Паттая, Чонбури, Таиланд
Favorite
Сравнить
7,780,000 ₽
8,490,000 ₽
1
1
28.
74 кв.м.
Кондо
Groove Vibes Ladprao 18
Chomphon, Чатучак, Бангкок, Таиланд
Favorite
Сравнить
4,270,000 ₽
5,560,000 ₽
1
1
35 кв.
м.
Кондо
Su Condo
Nong Hoi, Mueang Chiang Mai, Чианг Маи, Таиланд
Favorite
Сравнить
3,650,000 ₽
3,850,000 ₽
1
1
29.
85 кв.м.
Кондо
Be Condo Paholyothin
Khlong Nueng, Khlong Luang, Патумтани, Таиланд
Как приобрести жилую недвижимость на торгах по банкротству?
Главная
Жизненные ситуации от Владей Легко
Иное
Торги по банкротству: как купить квартиру?
10/02
2021
назад
вверх
Вот уже который год наблюдается рост спроса на недвижимость. Причём даже на фоне всяческих кризисов и пандемии! Чтобы уберечься от инфляции и создать себе пассивный арендный доход, россияне влезают в кредиты и вкладывают миллионы в покупку квартир.
Если Вы, просчитав все варианты, пришли к выводу, что также хотите сохранить и приумножить свой капитал, вложив его в жилую недвижимость, рассмотрите торги и аукционы по банкротству, тем более, что с 1 октября 2015 года по этой схеме продается имущество не только организаций, но и физических лиц.
На сегодня это одна из самых популярных тем, связанных с вложением денег.
Интересно? Тогда читайте дальше!
Содержание:
1. Какие квартиры продаются на торгах?
2. Как организована продажа недвижимости с торгов?
3. Где найти информацию о недвижимости, выставленной на торги?
4. Каков порядок покупки квартиры на торгах?
5. Вся правда о рисках покупки жилой недвижимости на торгах простым языком
1. Какие квартиры продаются на торгах?
На десятках электронных торговых площадок ежедневно появляются сотни новых предложений жилья обанкротившихся собственников со всей страны.
Среди владельцев недвижимости и физические лица, и индивидуальные предприниматели, и организации различных форм собственности.
Также на аукционы выставляется муниципальное имущество.
В продаже можно найти, как квартиры в новостройках, так и на вторичном рынке. При этом встречаются действительно интересные предложения.
Недвижимость, которую продают на электронных торговых площадках, можно разделить на три категории:
- Залоговое имущество.
Это квартиры, приобретенные под ипотечный кредит, который в дальнейшем не был выплачен. В таком случае банк забирает квартиру и реализует ее на торгах.
У этой категории аукционной недвижимости два существенных плюса. Во-первых, приемлемая цена: банк зачастую продаёт залоговые квартиры по сниженной стоимости, чтобы как можно быстрее вернуть свои средства. Во-вторых, юридическая чистота: ещё на стадии оформления ипотечного кредита банк внимательно проверяет приобретаемую заёмщиком квартиру. Поэтому, скорее всего, с такой квартирой не будет никаких проблем, кроме снятия залогового обременения.
Грамотный анализ всех обстоятельств и параметров залога перед покупкой поможет легко её разрешить.
- Арестованное за долги имущество.
Арест – ещё один вид обременения, наложенного на квартиру в результате судебных разбирательств или конфискации имущества за долги. Поэтому проблема при его покупке аналогична залоговому имуществу – снятие обременения. Но при этом еще и юридическую чистоту никто не гарантирует. - Имущество без обременений, которое распродается по причине банкротства фирмы или физического лица.
В ходе банкротства компании или физлица вместе с остальными активами распродаются бывшие в собственности квартиры.
В силу того, что, как минимум, с такой квартиры не надо впоследствии снимать обременений, эта категория аукционного жилья намного привлекательнее для покупателей, поэтому на торгах, как правило, собирает большее количество претендентов.
Грамотный анализ всех обстоятельств и параметров залога перед покупкой поможет легко её разрешить.
2.
Как организована продажа недвижимости с торгов?
Квартиры, как и другое имущество банкротов, продаются с торгов в три этапа.
- Первый этап – торги на повышение. Имущество банкрота выставляется по рыночной цене. Дальше идут торги на повышение цены.
В том случае, когда первый этап аукциона был неудачным и недвижимость не была куплена, начинается второй этап. - Второй этап – цена снижается на 10-30%, и организуется второй раунд торгов на повышение. Если победитель не был определен, далее идет публичное предложение.
- Публичное предложение – наиболее интересный для инвестора этап торгов. Если в течение первых двух этапов покупатель так и не был найден, имущество выставляется на торги с шагом на понижение стоимости.
Порядок снижения цены определяется арбитражным управляющим для каждого аукциона и указан в описании публичного предложения.
3.
Где найти информацию о недвижимости, выставленной на торги?
Вся информация о торгах есть в открытом доступе и её более чем достаточно, чтобы найти подходящие объекты в своем городе или регионе.
Актуальные предложения и все необходимые сведения о лотах можно найти, используя 3 основных вида источников информации:
- Электронные торговые площадки – сайты, специализирующиеся на проведении онлайн-торгов в соответствии с законом «О несостоятельности (банкротстве)».
- Официальные информационные источники – интернет-портал «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве», а также сайт и субботний выпуск газеты «Комерсантъ».
- Агрегаторы – сайты, которые собирают всю доступную и актуальную на данный момент информацию касательно торгов по банкротству со множества различных ресурсов и торговых площадок.
Чтобы принять решение о покупке, советуем ознакомиться с ситуацией на рынке недвижимости в городе, оценить ликвидность объекта, изучить документацию и лично осмотреть объект недвижимости, если есть такая возможность.
4. Каков порядок покупки квартиры на торгах?
Давайте представим, что Вы нашли квартиру в своем городе, и разберем порядок ее покупки.
Для подачи заявки на торгах Вам потребуется электронно-цифровая подпись (ЭЦП). С ней Вы подадите запрос, зарегистрируетесь и пройдете аккредитацию на той торговой площадке, где проходят торги с интересующим Вас объектом.
После этого Вы сможете участвовать в торгах и подавать заявки.
При подаче заявки необходимо внести задаток, который составляет 10-20% начальной стоимости лота на периоде торгов.
Не волнуйтесь, если Вы не выиграете торги, сумма залога вернётся Вам в течение 5 рабочих дней.
В том случае, если Ваша ставка победит, для покупки недвижимого имущества Вам нужно будет внести остаток стоимости за вычетом суммы залога.
После победы на торгах в течение 3 дней Вы заключаете договор купли-продажи с организатором аукциона.
Оплату квартиры на торгах нужно произвести в течение следующих 30 дней с момента заключения договора.
В том случае, если в указанный срок оплата не поступит, торги будут признаны несостоявшимися, и в этом случае задаток остается у продавца (организатора торгов).
Заключительный этап – регистрация права собственности на приобретённую квартиру в Росреестре. Как обратиться в Росреестр с заявлением, читайте здесь.
5. Вся правда о рисках покупки жилой недвижимости на торгах простым языком
|
Что может пойти не так? |
Как этого избежать? |
|
В азарте охоты за лотом Вы укажете слишком высокую цену, и квартира с аукциона окажется для Вас убыточной. |
Ознакомьтесь с рыночной стоимостью недвижимости в районе продажи лота и установите для себя рамки минимальной и максимальной цены покупки.  |
|
Организатор торгов не обязан показывать жилье участникам аукциона, поэтому Вы не всегда сможете попасть внутрь квартиры до покупки и осмотреть всё своими глазами. |
Соберите и изучите всю возможную информацию и фотографии в описании лота, а также попробуйте самостоятельно приехать на объект и увидеть столько, сколько сможете. |
|
У продавца может не быть всего пакета документов, возможны ошибки в указании жилой площади или описании общего состояния квартиры. |
Сами возьмите справки или позвоните в нужные организации и лично перепроверьте информацию, указанную в описании недвижимости. |
|
Непредвиденные обстоятельства:
|
Перед покупкой проконсультируйтесь с профессиональным юристом, чтобы реально оценить ситуацию и понимать свои дальнейшие шаги. |
|
Проигравшие участники аукциона или предыдущие хозяева недвижимости могут обратиться в арбитраж или суд с целью пересмотра результатов аукциона. |
Это, скорее, исключение из правил, однако держите в уме такую возможность и убедитесь, что совершаете «чистую» с юридической стороны сделку. |
В целом при покупке квартиры на торгах работают те же правила, что и при проведении любых других сделок с недвижимостью, а сложности появляются только из-за невнимательности покупателей и незнания особенностей участия в торгах.
Список рекомендуемых статей
Комментарии
Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь
Дома для продажи рядом со мной
Найдите дома для продажи рядом с вами.
Просматривайте фотографии, открывайте информацию о доме и информацию о близлежащей недвижимости.
Местонахождение
Диапазон цен
Без мин.
Без мин. 500 тысяч долларов 550 тысяч долларов 600 тысяч долларов 650 тысяч долларов 700 тысяч долларов 750 тысяч долларов 800 тысяч долларов 850 тысяч долларов 900 тысяч долларов 950 тысяч долларов 1 миллион долларов 1,25 миллиона долларов 1,5 миллиона долларов 1,75 миллиона долларов 2 миллиона долларов 2,25 миллиона долларов 2,5 миллиона долларов 2,75 миллиона долларов 3 миллиона долларов 3,25 миллиона долларов 3,5 миллиона долларов 3,75 миллиона долларов 4 миллиона долларов 4,25 миллиона долларов 4,5 доллара. 4,75 млн долларов 5 млн долларов 6 млн долларов 7 млн долларов 8 млн долларов 9 млн долларов 10 млн долларов Нет макс.
Нет макс. 50 тыс. $ 75 тыс.
$ 100 тыс. $ 125 тыс. $ 150 тыс. $ 175 тыс. 425 тысяч долларов 450 тысяч долларов 475 тысяч долларов 500 тысяч долларов 550 тысяч долларов 600 тысяч долларов 650 тысяч долларов 700 тысяч долларов 750 тысяч долларов 800 тысяч долларов 850 тысяч долларов 9 долларов00k$950k$1M$1,25M$1,5M$1,75M$2M$2,25M$2,5M$2,75M$3M$3,25M$3,5M$3,75M$4M$4,25M$4,5M$4,75M$5M$6M$7M$8M$9M$10M$
См. все 6643 дома в Чикаго на продажу
Посмотреть все 5278 дома в Лос-Анджелесе на продажу
Посмотреть все 884 дома в Сан-Диего на продажу
Просмотреть все 538 домов в Сан-Хосе на продажу
Посмотреть все дома 3321 Остин на продажу
Посмотреть все 4368 домов в Лас-Вегасе на продажу
Как инвестировать в недвижимость
Инвестирование в недвижимость пользуется неизменной популярностью, и, хотя высокие процентные ставки сейчас могут смягчить рынок, инвесторы, скорее всего, нагрянут вернуться к недвижимости с удвоенной силой, если и когда ставки упадут.
На самом деле, согласно недавнему опросу Bankrate, 29 процентов американцев заявили, что недвижимость была их лучшим выбором для вложения денег, которые им не понадобятся в течение как минимум 10 лет.
У потребителей есть множество способов инвестировать в недвижимость, в том числе множество других вариантов, помимо того, чтобы просто стать арендодателем, хотя это проверенный временем вариант для тех, кто хочет сам управлять недвижимостью. Кроме того, новые бизнес-платформы упрощают инвестирование в недвижимость без необходимости вкладывать десятки тысяч и более наличными.
Ипотека
- Согласно данным Bankrate, в марте 2023 года средняя ставка по 30-летней ипотеке составила 6,97 процента. Средняя 15-летняя ипотека составляла 6,21 процента.
- По данным Бюро переписи населения США, в четвертом квартале 2022 года общий уровень домовладения в США составил 66 процентов.
- По данным Бюро переписи населения США, в конце 2022 года почти 80 процентов людей в возрасте 65 лет и старше владели собственными домами, по сравнению с примерно 39 процентами лиц моложе 35 лет.
- По данным Национальной ассоциации риелторов, в 2022 году представители старшего поколения Y и миллениалы (родившиеся между 1980 и 1989 годами) составляли наибольшую часть покупателей жилья — 25 процентов. Поколение X (родившиеся между 1965 и 1979) составляли наибольшую часть продавцов — 24 процента.
- По данным Бюро переписи населения США, средняя запрашиваемая арендная плата за пустующие квартиры составляла 1322 доллара в месяц в четвертом квартале 2022 года.
- По данным Бюро переписи населения США, средняя запрашиваемая цена выставленной на продажу свободной недвижимости в четвертом квартале 2022 года составляла 284 000 долларов.
- По данным Realtor.com, по состоянию на март 2023 года средний дом находился на рынке 54 дня. Это на 18 дней больше, чем в марте 2022 года.0022
- По данным Бюро переписи населения США, в четвертом квартале 2022 года уровень свободных арендных площадей в городских районах составил 5,6% по сравнению с 5,9% в крупных городах и 5,3% в пригородах.
Инвестиции в недвижимость в 2023 году
Рост процентных ставок сильно ударил по рынку недвижимости. Повышение ставок делает дома менее доступными для заемщиков, а это означает, что владельцам, возможно, придется снизить запрашиваемую цену, чтобы переместить недвижимость, и это имело место на протяжении большей части 2022 года и в начале 2023 года9.0003
В начале 2022 года процентные ставки оставались относительно низкими. Хотя ставки по ипотечным кредитам были значительно ниже самых низких уровней 2021 года, Федеральной резервной системе еще предстояло резко повысить процентные ставки. Но центральный банк ясно дал понять, что готов значительно повысить ставки в ближайшие месяцы. В результате опытные покупатели стремились зафиксировать более низкие ставки по ипотечным кредитам при покупке недвижимости.
Затем ФРС пошла на беспрецедентные темпы повышения процентных ставок. Повышение ставок помогло сделать недвижимость менее доступной, и многие продавцы жилья снизили свои цены.
В начале 2023 года средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам составляла чуть менее 7 процентов, что является самым высоким уровнем за последние десять лет.
Но инвестирование в недвижимость, как правило, является долгосрочной игрой, и те, кто думает об этом, должны думать с таким настроем, когда вступают в нее. И даже если ставки сейчас высоки, возможно, просто пришло время накопить наличные для первоначального взноса, ожидая, когда ставки снова упадут.
Имея это в виду, вот пять лучших способов инвестировать в недвижимость.
1. Купите собственный дом
Возможно, вы обычно не думаете о своей первой резиденции как об инвестиции, но многие люди так думают. Это один из лучших способов инвестировать в недвижимость, предлагающий многочисленные преимущества.
Первое преимущество заключается в том, что вы увеличиваете капитал вашего дома за счет ежемесячных платежей, а не платите арендную плату, которая всегда растет из года в год. Некоторая часть вашей ежемесячной ипотеки уходит, так сказать, в ваш собственный карман.
Тем не менее, эксперты по-прежнему расходятся во мнениях относительно плюсов и минусов владения собственным домом, и дом не является хорошей инвестицией любой ценой, как поняли покупатели жилья в 2000-х годах.
Если вы планируете остаться в этом районе на длительный срок, может иметь смысл приобрести дом, потому что вы сможете зафиксировать ежемесячный платеж, который может быть таким же доступным, как арендная плата. Кроме того, банки более благосклонно относятся к собственности, занимаемой владельцем, предоставляя заемщикам более низкую ставку по ипотеке и требуя меньший первоначальный взнос. Вы также можете иметь возможность вычесть процентные расходы из ваших налогов.
Жизнь в собственной собственности вместо арендной платы, рост цен на жилье, увеличение прибыли за счет кредитного плеча, потенциальные налоговые льготы по процентам по ипотеке и фиксированные долгосрочные платежи.
Текущие расходы на содержание имущества, может потребоваться значительный первоначальный взнос, возможность обращения взыскания в случае неспособности выплатить ипотеку.
Прирост капитала, капитал здания, потенциальные налоговые льготы на повышенную стоимость.
2. Приобретите сдаваемое в аренду имущество и станьте арендодателем
Если вы готовы перейти на следующий уровень, вы можете попробовать свои силы в аренде жилой недвижимости, такой как дом на одну семью или дуплекс. Одним из больших преимуществ такого рода недвижимости является то, что вы знаете стандарты рынка, и рынок может быть легче оценить, в отличие от коммерческой недвижимости, такой как торговый центр.
Еще одним преимуществом является то, что для начала работы, например, дома на одну семью, могут потребоваться меньшие инвестиции.
Вы можете получить недвижимость за 20 000 или 30 000 долларов вместо потенциальных сотен тысяч, необходимых для коммерческой недвижимости. Возможно, вы сможете купить его еще дешевле, если сможете найти привлекательную проблемную недвижимость с помощью обращения взыскания.
Как правило, для начала вам придется внести значительный первоначальный взнос, часто до 30 процентов от покупной цены. Так что это может быть непомерно, если вы только начинаете и у вас еще нет огромного банкролла. Одним из способов обойти это может быть покупка арендуемой недвижимости, в которой вы также живете.
Другим недостатком является то, что вам нужно будет управлять имуществом и принимать решения, например, о том, что нуждается в обновлении. Хотя владение недвижимостью считается пассивной деятельностью для целей налогообложения, в качестве арендодателя она может оказаться совсем не пассивной. И если арендатор уклоняется от арендной платы, вам все равно придется выплачивать ежемесячные платежи, чтобы не оказаться в неплатежеспособности по кредиту.
Можно начать с малого с жилой недвижимости, практическое управление (для подходящего типа людей), списание амортизации позволяет собственности генерировать не облагаемый налогом денежный поток, повышение цены, увеличение доходов за счет кредитного плеча, списание налогов для ипотеки интерес.
Практическое управление, необходимость выплачивать ипотечные платежи независимо от арендаторов, текущие расходы на содержание недвижимости, более крупный первоначальный взнос, чем для недвижимости, занимаемой владельцем, высокие комиссионные.
Прирост капитала, рост арендной платы и собственного капитала с течением времени, 1031 безналоговый обмен.
3. Подумайте о смене домов
Смена домов стала более популярным способом инвестирования в недвижимость, но для этого требуется зоркий взгляд на стоимость и больший опыт работы, чем для того, чтобы стать долгосрочным арендодателем.
Однако этот путь может помочь вам получить более быструю прибыль, чем быть арендодателем, если вы все сделаете правильно.
Самым большим преимуществом этого подхода является то, что вы можете получить прибыль быстрее, чем управляя своей собственностью, но при этом требуется больше опыта. Обычно хакеры находят недооцененную недвижимость, которую нужно привести в порядок или даже полностью отремонтировать. Они вносят необходимые изменения, а затем взимают рыночную стоимость домов, получая прибыль от разницы между их полной ценой (цена покупки, затраты на ремонт и т. д.) и ценой продажи.
Домовладельцам нужен острый глаз на то, что можно починить по разумной цене, а что нельзя починить. Им также необходимо оценить, за что впоследствии можно продать дом. Просчитайтесь, и их прибыль может быстро испариться или, что еще хуже, превратиться в убыток. Или дом может не продаться быстро, и тогда домовладелец застрянет, выплачивая любые проценты по кредиту, пока не найдется покупатель.
Может начать с малого с жилой недвижимости, практического управления (для подходящего человека), увеличения прибыли за счет кредитного плеча, потенциально быстрой прибыли от инвестиций (если у вас есть навыки).
Практическое управление, необходимость своевременно выплачивать ипотечные платежи, даже если доход не генерируется, авансовые расходы на ремонт недвижимости, требует внимательного отношения к стоимости и способности организовать команду профессионалов и управлять ею.
Покупка недооцененной собственности и восстановление, продажа дороже и повторение, 1031 безналоговый обмен.
4. Купить REIT
В отличие от предыдущих вариантов, следующие два способа инвестирования в недвижимость действительно являются пассивными.
Покупка REIT или инвестиционного фонда недвижимости — отличный вариант для тех, кто хочет получить доход от недвижимости с ликвидностью и относительной простотой владения акциями. И вы также можете получить дивиденды.
REIT имеют многочисленные преимущества по сравнению с традиционными инвестициями в недвижимость и могут значительно упростить процесс.
Однако инвестирование в REIT не лишено недостатков. Как и любая акция, цена на REIT может колебаться по мере того, как рынок вращается. Поэтому, если рынок упадет, цены на REIT могут пойти вместе с ним. Это не проблема для долгосрочных инвесторов, которые могут пережить падение, но если вам нужно продать свои акции, вы можете не получить то, что они стоят в любой момент времени.
Если вы покупаете отдельные акции REIT, вам необходимо тщательно их проанализировать, используя инструменты профессионального аналитика. Однако один из способов избежать этого недостатка — купить фонд REIT, который владеет многими REIT и, таким образом, диверсифицирует ваше участие в какой-либо одной компании или секторе.
Инвестиции в REIT — отличный способ начать с небольшими деньгами для новичка, но вам также придется поработать над этим, поскольку есть еще несколько способов испортить инвестиции в REIT.
Можно начать практически с любой суммой денег, отсутствие ручного управления, ликвидные инвестиции, регулярные дивиденды, отсутствие брокерских комиссий, возможность легкой диверсификации активов, отложенные налоги на прирост капитала, если активы удерживаются.
- Акции
REIT могут колебаться, у REIT много долгов, отсутствие прозрачности в инвестициях.
Прирост капитала, растущий поток дивидендов.
5. Используйте онлайн-платформу недвижимости
Онлайн-платформа недвижимости, такая как Fundrise или Crowdstreet, может помочь вам получить доступ к недвижимости для крупных коммерческих сделок без необходимости тратить сотни тысяч или даже миллионы на сделку.
Эти платформы помогают разработчикам связываться с инвесторами, желающими вложить средства в недвижимость, и воспользоваться тем, что может быть весьма привлекательным потенциальным доходом.
Большим преимуществом для инвесторов здесь является возможность получить часть выгодной сделки, которую они, возможно, не смогли бы получить в противном случае. Инвесторы могут принять участие в долговых или долевых инвестициях, в зависимости от конкретных условий сделки. Эти инвестиции могут приносить денежные выплаты и могут предлагать доход, не связанный с экономикой, что дает инвесторам возможность диверсифицировать подверженность своего портфеля рыночным активам.
Однако у этих платформ есть некоторые недостатки. Некоторые могут принимать только аккредитованных инвесторов (например, частных лиц с состоянием в 1 миллион долларов и более), поэтому их использование может оказаться невозможным, если у вас еще нет денег. Тем не менее, в то время как некоторые платформы могут потребовать минимальных инвестиций в размере 25 000 долларов США, другие могут позволить вам войти в дверь с 500 долларами США.
Платформы также ежегодно взимают комиссию за управление, часто в размере 1 процента, и они могут добавлять к ней другие сборы. Это может показаться дорогим в мире, где ETF и взаимные фонды могут взимать всего 0 процентов за создание диверсифицированного портфеля акций или облигаций.
Хотя платформы могут проверять свои инвестиции, вам придется делать то же самое, а это значит, что вам понадобятся навыки для анализа возможностей. Инвестиции часто относительно неликвидны, с ограниченными шансами на погашение до тех пор, пока данный проект не будет завершен. И в отличие от инвестиций в REIT или даже в вашу собственную арендуемую недвижимость, после завершения сделки и возврата ваших инвестиций вам, возможно, придется найти другую сделку, чтобы ваш портфель продолжал расти.
Отсутствие ручного управления, обычно можно начать с меньшего авансового платежа, чем при прямых инвестициях в недвижимость, регулярные дивиденды, возможность легкой диверсификации активов, отложенные налоги на прирост капитала, если активы удерживаются.
Отсутствие ликвидности, более высокие первоначальные затраты, чем при инвестировании в публично торгуемые REIT, отсутствие прозрачности в инвестициях, высокие сборы за инвестиции.
Прирост капитала, выплата дивидендов или процентов.
Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость
Как и все инвестиции, недвижимость имеет свои плюсы и минусы. Вот некоторые из наиболее важных моментов, о которых следует помнить, когда вы решаете, стоит ли инвестировать в недвижимость.
Плюсы
- Долгосрочная оценка, пока вы живете в собственности
- Потенциальная защита от инфляции
- Доход от ваших инвестиций с кредитным плечом
- Пассивный доход от аренды или с REIT
- Налоговые льготы, включая процентные вычеты, необлагаемый налогом прирост капитала и списание амортизации
- Доступно фиксированное долгосрочное финансирование
Минусы
- Оценка не гарантируется, особенно в экономически депрессивных районах
- Цены на недвижимость могут упасть при более высоких процентных ставках
- Инвестиции с использованием заемных средств означают, что ваш первоначальный взнос находится под угрозой
- Может потребоваться значительное время и деньги для управления вашей собственностью
- Задолженность по ипотечному кредиту каждый месяц, даже если ваш арендатор не платит вам
- Низкая ликвидность недвижимости и высокие комиссионные
Несмотря на то, что недвижимость имеет много преимуществ, особенно налоговых, она не лишена существенных недостатков, в частности высоких комиссий за выход с рынка.
Потенциальные инвесторы должны задать себе вопросы по трем основным направлениям:
- Финансовые ресурсы : Есть ли у вас ресурсы для инвестирования в данную инвестицию в недвижимость? Возможности есть на каждом уровне инвестиций. Есть ли у вас ресурсы для выплаты ипотеки, если арендатор не может? Насколько вы зависите от своей основной работы, чтобы сохранить инвестиции?
- Готовность : Есть ли у вас желание действовать как домовладелец? Готовы ли вы работать с арендаторами и понимаете законы об аренде в вашем районе? Или вы предпочитаете анализировать сделки или инвестиции, такие как REIT или на онлайн-платформе? Вы хотите удовлетворить требования ведения домашнего бизнеса?
- Знания и навыки : Хотя многие инвесторы могут учиться на работе, есть ли у вас специальные навыки, которые делают вас более подходящим для одного типа инвестиций, чем для другого? Можете ли вы проанализировать акции и составить привлекательный портфель? Можете ли вы отремонтировать сдаваемое в аренду имущество или починить флиппер и сэкономить кучу денег на платных специалистах?
Основные налоговые льготы при инвестировании в недвижимость
Налоговые льготы на недвижимость сильно различаются в зависимости от того, как вы инвестируете, но инвестиции в недвижимость могут предложить значительные налоговые льготы.
Давайте рассмотрим их в зависимости от типа инвестиций:
Ваше собственное место жительства
- Вы можете вычесть любые процентные расходы из своей ипотеки, в зависимости от вашего конкретного финансового положения.
- Если вы детализируете свою налоговую декларацию, вы можете вычесть до 10 000 долларов США в виде налога на имущество.
- Когда вы продаете свою резиденцию, вы также можете получить 250 000 долларов США в виде прироста капитала (или 500 000 долларов США при совместной регистрации брака) без уплаты налогов, если вы прожили в доме два года и два из последних пяти лет.
Ваше сдаваемое в аренду имущество
- Вы можете вычесть налоги на недвижимость из любого дохода от аренды, уменьшая любую налогооблагаемую прибыль.
- Вы также можете вычесть процентные расходы и амортизацию, еще больше уменьшив свой налогооблагаемый доход, даже если вы продолжаете получать денежный поток.
- Когда вы позже продаете инвестиционную недвижимость, налоги рассчитываются на ее более низкую амортизированную стоимость. Однако, если вы переместите выручку от продажи в новый дом и будете следовать правилам 1031, вы можете отсрочить налоги на прибыль.
Однако, если вы переместите выручку от продажи в новый дом и будете следовать правилам 1031, вы можете отсрочить налоги на прибыль.Перепродажа домов
- Вкладывая свои доходы в следующую сделку и следуя правилам биржи 1031, инвесторы могут продолжать откладывать любые налоги на прибыль — до тех пор, пока они могут продолжать находить выгодные сделки с недвижимостью.
REIT
- REIT предлагают привлекательный налоговый профиль — вы не будете платить никаких налогов на прирост капитала, пока не продадите акции, и вы можете владеть акциями буквально десятилетиями, чтобы избежать налогового инспектора.
- На самом деле, вы можете передать акции своим наследникам, и они не будут платить налоги с вашей прибыли.
- REIT являются налогово-эффективными, поскольку они не платят налоги на корпоративном уровне, а это означает, что любые деньги, выплачиваемые вам, облагаются налогом только один раз.
Онлайн-сделки с недвижимостью
- Налоги, взимаемые с этих инвестиций, могут варьироваться в зависимости от того, какие именно инвестиции вы делаете.
