Содержание
В Москве наступило «лучшее время» для покупки «вторички» – новость, цены и тренды – ГдеЭтотДом.РУ
8 сентября 2022 г.
В столице сохраняется тренд на рост объема экспозиции в сегменте вторичного жилья. Только за последний месяц лета количество лотов в продаже увеличилось на 3%, рассказали аналитики МИЭЛЬ. При этом, в июле также был зафиксирован рост по сравнению с предыдущим месяцем. А цены пока стоят на месте.
Настоящий момент можно считать оптимальным периодом для тех, кто планирует купить квартиру в Москве на рынке «вторички». Подтверждением этого тезиса служат несколько факторов. Прежде всего, выбор таких лотов за последние месяцы заметно увеличился. Только за август количество лотов в продаже выросло на 3% и составило около 44,5 тысяч объектов.
Интересно что снижения объема экспозиции в августе не было зафиксировано ни в одном из столичных округов, кроме Центрального. И то, количество выставленных на продажу вторичных квартир в ЦАО за отчетный период сократилось совсем немного (-1).
В остальных же локациях продолжился рост объема предложения. Больше всего активизировались собственники квартир в ЮАО, где объем предложения за месяц вырос на 6%. А минимальный рост экспозиции произошел на рынке вторичного жилья в ЗАО (1%).
«Объем предложения вторичных квартир в Москве в августе 2022 года на 18% превысил показатели аналогичного периода 2021 года (37,6 тыс. лотов) и сопоставим с уровнем июля-августа 2020 года, когда экспозиция насчитывала порядка 44,8 и 43,8 тыс. объектов соответственно», – добавляет главный аналитик МИЭЛЬ Екатерина Бережнова.
Кроме расширения выбора квартир, еще одним важным моментом, который играет в пользу покупателей жилья, является и ценовая динамика. В последние месяцы цены на вторичное жилье в Москве стагнируют, а в некоторых округах даже снижаются. По данным МИЭЛЬ, за последний месяц стоимость 1 кв.м в среднем по Москве по сравнению с июлем почти не изменилась. Небольшое снижение (в пределах 1%) произошло лишь в Восточном, Западном, Северо-Восточном и Центральном округах.
«Тенденция на снижение цен, наметившаяся еще в мае нынешнего года, пока сохраняется. Совокупное снижение средней стоимости «квадрата» вторичного жилья по административным округам с мая по настоящее время составляет уверенные 3%, в некоторых округах доходит до 5%», – отмечает Екатерина Бережнова.
Более того, почти каждая вторая сделка по продаже квартир от собственников в августе проходила с торгом, добавляют эксперты. Скидка, в среднем, составляла 5% от заявленной цены лота, а в июле средний размер дисконта был около 4%.
Однако вечно стоимость столичного жилья снижаться не будет. Спрос на него стабилен, а осенью, традиционно, начинается «высокий сезон» для рынка недвижимости Москвы. Поэтому, тем, кто давно планировал купить квартиру на «вторичке», лучше это делать сейчас, пока выбор широк и продавцы готовы торговаться, а не откладывать сделку в ожидании дальнейшего снижения цен.
Источник:
ГдеЭтотДом.РУ
аналитика
,
стоимость жилья
,
вторичка
,
выбор квартиры
Выбираете новостройку?
Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант
Подобрать недвижимость
Другие материалы
Сколько россиян живет на съемных квартирах?
Сегодня
GloraX начинает размещение 2-летних биржевых облигаций
Сегодня
В Dream Towers завершается строительство образовательного центра
Сегодня
Оформить льготную ипотеку станет проще
13 марта 2023 г.
В квартирах ЖК Hide установят “умные” входные двери
13 марта 2023 г.
Премиальный жилой комплекс Dream Towers сдадут летом 2023 года
13 марта 2023 г.
Лоты с собственным патио представлены в продаже лишь в 4 жилых проектах премиум и бизнес+ классов Москвы
13 марта 2023 г.
В ЖК City Bay стартовали продажи в небоскребе на набережной
13 марта 2023 г.
Как вписать ипотеку в брачный договор и распределить финансовые обязательства супругов
10 марта 2023 г.
В офисе продаж ЖК MOD открыта pop-up выставка современных молодых художников
10 марта 2023 г.
Российские власти определились, что делать с дорогими домами коррупционеров
10 марта 2023 г.
Донстрой начал фасадные работы во втором клубном доме Река
10 марта 2023 г.
ГК А101 и Банк ДОМ.РФ запустили ипотечные программы в Ленобласти со ставками от 3% годовых
10 марта 2023 г.
ЖК Аквилон PARK официально присвоен статус «Умного дома»
10 марта 2023 г.
Российским стройкам не хватает более 200 тыс. специалистов
10 марта 2023 г.
Инновационная школа при Московском энергетическом институте откроется в ЖК Преображенская площадь
10 марта 2023 г.
Все новости
Спецпредложения от застройщиков в марте
Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам
Имя
Введите правильное имя
Телефон
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку «Узнать об акциях», я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время
Первичка или вторичка: какая недвижимость будет дорожать быстрее? | Рынок | Деньги
Елена Трегубова
Примерное время чтения: 5 минут
6032
Жилой дом, построенный по программе реновации на севере Москвы. АГН Москва
Квартирный ажиотаж, вызванный льготной ипотекой, разогнал цены на недвижимость — в среднем квадратный метр в России подорожал на 20%.
Программа льготной ипотеки истекает летом, Центральный банк призывал правительство не продлевать ее, чтобы на рынке недвижимости не сформировался пузырь. ЦБР также начал ужесточать денежно-кредитную политику: с повышением ключевой ставки жилищные кредиты станут дороже и менее доступны, а значит, спрос на квадратные метры начнет падать. Эксперты прогнозируют падение цен на недвижимость, но через пару лет — такое уже бывало. Но в ближайшее время квартиры вряд ли подешевеют. Во-первых, застройщики, заработавшие на льготной ипотеке сверхприбыли, не согласятся делать скидки. Во-вторых, граждане, купившие жилплощадь на пике цен, не согласятся перепродавать квартиру дешевле.
Какая же недвижимость будет дорожать сильнее быстрее — первичка или вторичка? АиФ.ru узнал у экспертов.
Марсель Ахметшин, генеральный директор агентства недвижимости, эксперт в сфере недвижимости МГО «Опора России», глава комитета по законодательству в сфере недвижимости Гильдии риелторов Москвы:
«Недвижимость на первичном рынке будет дорожать быстрее, так как решение о повышении цены на новостройки принимается инвестором-застройщиком. Крупные строительные компании периодически увеличивают цены, за ними следуют более мелкие. Далее на эти повышения реагируют собственники квартир на вторичном рынке. Так на сегодняшний день формируются цены на недвижимость».
Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости:
«Первичная недвижимость дорожает сильнее, так как ряд граждан хотят квартиру в новом доме, и, как показал 2020 год, при усилении спроса застройщикам проще повышать цены на недвижимость, чем отдельным физлицам — на вторичке».
Василий Башуткин, ассистент экономического факультета РУДН:
«Основные факторы, определяющие стоимость недвижимости, в первую очередь будут зависеть от условий ипотечного кредитования и доступности льготных программ, так как именно эта статья расходов является основной.
Основные тенденции удорожания или снижения цены на недвижимость в первую очередь наблюдаются на первичном рынке, а затем данные тенденции получают отражение уже на рынке вторичной недвижимости».
Александра Белоус, президент Межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций в области строительства и проектирования «Синергия»:
«В 2020 году на рост цен на недвижимость, помимо программы льготной ипотеки, совпавшей с некоторым дефицитом предложения (темпы строительства замедлились из-за коронавирусных ограничений и оттока иностранной силы), был вызван еще переходом на проектное финансирование и низкими ставками по вкладам — люди поняли, что их сбережения съедает инфляция, и одновременно появилась возможность решить жилищный вопрос на относительно льготных условиях.
Внесли свое слово и спекулянты, когда рынком недвижимости активно заинтересовались корпоративные инвесторы, приобретшие 20-25% квартир из общего числа взятых по льготной ставке. В настоящее время инерционный рост цен на жилье Москвы и Подмосковья продолжается в основном за счет сокращения предложения на первичном рынке…
Большинство покупателей из числа физических лиц “вбухали” в недвижимость все имеющиеся у них сбережения либо взяли долгосрочные ипотечные кредиты. В условиях продолжающегося уже седьмой год падения реальных доходов населения граждане и так потратились по максимуму. То есть платежного спроса на уже выставленную на продажу недвижимость больше нет. При этом спекулятивный пузырь и цены продолжают расти, делая квадратные метры просто недоступными по цене для массового покупателя, то есть для 50-66% населения. Уже в обозримой перспективе этот финансовый пузырь неминуемо сдуется. После этого цены на недвижимость могут сильно упасть. Возможно, даже на 20-30%.
Строительный комплекс работает во всю мощь и набирает обороты, а вот число потенциальных покупателей при этом по объективным экономическим и демографическим причинам снижается.
Если тенденция сохранится, то при нынешних объемах строительства и демографических трендах рынок недвижимости в недалеком будущем из рынка продавца превратится в рынок покупателя, где наличное предложение будет сильно превышать спрос. И тогда застройщикам в борьбе за покупателя придется снижать цены».
Надежда Коркка, управляющий директор риелторской компании:
«Однозначно будет дорожать первичный рынок. Рост цен на нем продолжится из-за сохранения до середины года высокого уровня потребительского интереса, вызванного льготной ипотекой. К концу 2021 года недвижимость может подорожать примерно на 10%. В свою очередь, темпы роста цен на вторичном рынке будут ниже из-за стабилизации спроса и появления в продаже приобретенных с инвестиционной целью объектов».
Максим Лазовский, владелец строительной компании:
«Сильнее будет дорожать первичное жилье, в процентном отношении, так как именно на него оказывает наибольшее влияние стоимость ресурсов.
Снижение спроса за счет ужесточения ипотеки сильно ситуацию не исправит.
Вторичный рынок будет дорожать меньшими темпами. Хоть сейчас ликвидные квартиры и продаются за две недели, они являются менее привлекательными для инвестиций и в меньшей степени зависят от издержек строительного процесса».
недвижимость в Москвецены на жилье
Следующий материал
Новости СМИ2
Москва Айдахо Недвижимость — Поиск по всем домам в Москве
Добро пожаловать на наш сайт! Наша команда риелторов готова помочь вам в поиске доступных домов, земельных участков, коммерческих объектов и объектов недвижимости, отчужденных от права выкупа. Наш сайт удобен в использовании и обновляется официальной базой данных Realtor® каждые 15 минут.
Вы можете сохранять свои поисковые запросы и получать ежедневные оповещения по электронной почте о новых объявлениях, изменениях цен, данных о продажах и рыночных отчетах. Наш интерактивный поиск по карте позволяет просматривать недвижимость на карте или уточнять результаты поиска, намечая границы области, которую вы ищете.
Что происходит в вашем районе? Создайте свой собственный рыночный отчет, чтобы увидеть, какие объекты недвижимости активны, находятся на контракте и продаются в вашем районе!
Думаете о продаже или рефинансировании? Получите МГНОВЕННУЮ оценку недвижимости прямо сейчас!
сегодня! Мы будем рады помочь вам!
435 000 долларов США
6
Кровати
⋅
2
Ванны
⋅
2028
кв.фут.
⋅
98871175
МЛС
Прекрасная возможность владеть солидным дуплексом с долгосрочной историей сдачи в аренду. В этом дуплексе с видом сверху есть 3 кровати, 1 ванная комната со стиральной/сушильной машиной в каждом блоке. Блок 1 (нижний уровень) имеет активную аренду, но Блок 2 (верхний уровень) находится в месячной аренде, поэтому это здание может стать отличным дуплексом, занимаемым владельцем, при этом получая арендную плату от соседнего блока.
Этот дуплекс был значительно модернизирован из-за небольшого пожара в 2019 году. Эти крупные обновления элементов билетов включают пол, крышу, электрический щиток, некоторые обогреватели, гипсокартон спальни наверху и полную реконструкцию ванной комнаты наверху. Существует возможность повышения арендной платы, так как текущая арендная плата немного ниже рыночной из-за долгосрочных арендаторов. Предлагает парковку во дворе, близко к автобусным маршрутам и удобным магазинам поблизости. Низкие эксплуатационные расходы благодаря виниловому сайдингу и крыше 2019 года.. Позвоните, чтобы назначить встречу, и узнайте, как вы можете начать расширять свой инвестиционный портфель с ценными возможностями на условиях владения владельцем.
ул. Ван Бюрена, 452, Москва
50 000 долларов
2
Кровати
⋅
1
Ванны
⋅
1094
кв.
фут.
⋅
0
Акры
⋅
98871165
МЛС
Просторный дом с 2 спальнями и 1 ванной, расположенный всего в нескольких минутах от центра города, в тихом парке Bel Air MH. Этот дом станет хорошим стартовым домом или недорогим жильем для колледжа.
1751 Н Полк №36, Москва
52000 долларов
1
Кровати
⋅
1
Ванны
⋅
624
кв.фут.
⋅
0
Акры
⋅
98871163
МЛС
Идеальный уютный дом на юге Москвы. Рядом с новым зданием SEL и югом Москвы. Внутри все было обновлено и реконструировано в 2021 году. На кухне есть прилавки для разделки мяса, плавающие полки, фермерская раковина и современное освещение.
В гостиной есть встроенный письменный стол с большим количеством естественного света. В спальне есть большой шкаф. Подключение стиральной машины/сушилки. Симпатичный и чистый и готовый для того, чтобы вы могли назвать его своим домом.
2979 Шоссе 95 С стр.23, Москва
79 000 долларов
0,28
Акры
⋅
98871122
МЛС
Флагманский участок доступен в уединенном месте, спрятанном за фасадом дома на улице Шелби. Просто жду вашего строительного проекта! Нет CCR, что дает дополнительные возможности.
2209 Шелби Лейн, Москва
500 000 долларов
3
Кровати
⋅
3
Ванны
⋅
1708
кв.
фут.
⋅
0,16
Акры
⋅
98870730
МЛС
В Москве есть множество прекрасных районов. Одна из его скрытых жемчужин — окрестности Висты. Он может похвастаться взрослыми деревьями и крепкими домами, предлагая своим жителям уединение и покой. Поблизости находятся стадион Джозеф Болл Филдс, а также другие места отдыха, такие как парк Ист-Гейт и парк Водонапорной башни. О повседневных потребностях в покупках позаботятся очаровательные магазины и рестораны, расположенные на рынке Ист-Сайд. 837 Vista Street обеспечивает идеальный баланс между размером и функциональностью, предлагая широкие возможности для гибкости. Гостиная и столовая соединены газовым камином и имеют высокие сводчатые потолки. С кухней соединен удобный уголок для завтрака. Кроме того, задний двор полностью огорожен, идеально подходит для домашних животных и уединения. Терраса и внутренний дворик идеально подходят для активного отдыха, например, для приема гостей и приготовления барбекю.
В цокольном этаже больше света, чем ожидалось, и даже есть более низкий внутренний дворик. Внизу есть две дополнительные комнаты, идеально подходящие для развлечений и хранения вещей.
Москва, улица Виста, 837
499 000 долларов
4
Кровати
⋅
3
Ванны
⋅
1784
кв.фут.
⋅
0,41000000000000003
Акры
⋅
98870708
МЛС
Великолепный двухуровневый дом в одном из самых новых восточных районов Москвы. Свежепокрашенный интерьер, открытая кухня, гранитные стойки, барная стойка, бытовая техника из нержавеющей стали, сводчатый потолок, уютный газовый камин. Со вкусом обставленные светильники повсюду. 3 смежные спальни на главной, включая основной люкс. Дополнительная бонусная комната, спальня и ванная, большой гараж.
Ползунок из столовой открывается на задний двор с дополнительным пространством для развлечений и игр. Позвоните своему любимому агенту на экскурсию по этому дому сегодня!
2527 Каслфорд ул, Москва
247 000 долларов
8.8
Акры
⋅
98870623
МЛС
Мечтаете о большой недвижимости с видами во всех направлениях, расположенной всего в нескольких милях к югу от Райского хребта? Среди обильных янтарных волн зерновых полей вы, возможно, нашли свой кусочек Айдахо всего в 15 минутах от удивительного сообщества Москвы. Этот участок площадью 8,8 акра, с легким доступом к собственности прямо с ухоженной проселочной дороги, не потребует обширных земляных работ. Он готов и ждет вас, чтобы построить дом своей мечты! Подобные свойства встречаются редко; не упустите возможность стать обладателем этой великолепной части Palouse.
Нка Блейн Роуд, Москва
80 000 долларов
3
Кровати
⋅
2
Ванны
⋅
1296
кв.фут.
⋅
0
Акры
⋅
98870538
МЛС
Добро пожаловать в 1020 Eid Rd.#9 Расположенный в красивом парке Hidden Village. Этот участок имеет ощущение частной страны со зрелым ландшафтом и деревьями. Полностью огороженный частный двор. Вы всего в нескольких минутах от Москвы, штат Айдахо. Это 1993 Производственный дом – это отличная возможность по доступной цене. 1296 кв. Футов. В доме есть главная спальня с полноценной ванной, расположенная в противоположном конце дома. 2 дополнительные спальни, красивая открытая барная стойка для завтраков, большая кухонная кладовая, прачечная рядом с кухней, световые люки со сводчатыми потолками в основных жилых помещениях.
много естественного света во всем этом доме. Дровяная печь или электрическое отопление. Наслаждайтесь крытой передней и задней верандой для развлечения или отдыха. 2 складских помещения и крытая парковка для дополнительного удобства.
1020 Курбан-байрам Отряд №9, Москва
419 900 долларов США
2
Кровати
⋅
2
Ванны
⋅
1559
кв.фут.
⋅
0
Акры
⋅
98870495
МЛС
Это ОДИН! Этот современный архитектурный дом в загородном стиле предлагает удивительную планировку с очаровательным оттенком. 2 спальни и 1,75 ванных комнаты с гостиной / столовой. Просторный одноэтажный дом с 10-метровыми потолками в гостиной и современной кухонной техникой. Множество обновлений повсюду, но низкие эксплуатационные расходы внутри и снаружи.
Расположен в тихом районе недалеко от города и через дорогу от центра природы и парков. Приходите проверить это, пока это длится!
1118 г. Липике, Москва
109 000 долларов
2
Кровати
⋅
2
Ванны
⋅
924
кв.фут.
⋅
0
Акры
⋅
98870413
МЛС
Красиво отреставрированный промышленный дом, который выглядит почти так, как будто Джоанна Гейнс приехала из Техаса и переделала его сама! Этот дом был тщательно реконструирован и имеет такой теплый дизайн и привлекательность, что это идеальный стартовый дом или идеальное место для посадки, если вы ищете жилье с низкими эксплуатационными расходами по доступной цене. Почти весь интерьер был реконструирован; полы, краска, освещение, столешницы, отделка, водонагреватель, текстурированные стены, входные двери, обшивка, + полная реконструкция обеих ванных комнат.
В обеих ванных комнатах установлены душевые, новые туалетные столики, раковины, зеркала, фурнитура и освещение. Снаружи была полностью новая краска и несколько новых плинтусов, а в доме установлена металлическая крыша с низкими эксплуатационными расходами. Расположенный немного за городом, он идеально расположен между Москвой и Льюистоном. Аренда парка очень доступна по цене 310 долларов в месяц + вкл. с/у + уборка снега. Самая красивая модель парка, которую вы когда-либо видели! ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: парк позволяет проживать в доме только 3 человекам, и это должно быть указано в заявлении на посещение парка.
1025 Ид Роуд. №7 Блок №7, Москва
Информация предоставлена Intermountain Multiple Listing Service. Информация, предоставленная IMLS, считается надежной, но не гарантируется. Информация IDX предоставляется потребителям исключительно для личного, некоммерческого использования, она не может использоваться ни для каких целей, кроме как для определения предполагаемых свойств, которые потребители могут заинтересовать в покупке.
IMLS не несет никакой ответственности за отсутствующие или неточные данные. Все списки, предоставленные IMLS, отмечены официальным значком IMLS IDX.
Продажа недвижимости в России — Tranio
- подробнее …
Россия
Загрузка…
- Россия
×
- Москва
× - Санкт-Петербург
× - Все филиалы в России
×
Все типы
961k – 5,6M
Спальни, ванные комнаты
Поиск
5 объявлений
Просмотр картыПодписаться на уведомления
- Элитная недвижимость
Сортировать по:
цена от низкой к высокойот низкой к высокой цена от высокой к низкойот высокой к низкой новые первые новые
Золотая виза
Жилой комплекс
Недвижимость со скидкой по запросу
Отправьте нам запрос, мы подберем для вас выгодные предложения
Отправьте запрос о скидке
Ксения Колесникова,
Менеджер по работе с клиентами
Мы находим недвижимость вне рынка
Мы организуем просмотры
Мы поддерживаем сделку
Похожие объекты поблизости
Экономьте свое время!
Индивидуальный подбор недвижимости
Оставьте заявку, и наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подбора подходящей недвижимости.
Заказать подборку
Подтверждаю, что прочитал и принимаю Политику конфиденциальности и Правила обработки персональных данных.
Марина Филичкина,
Начальник отдела продаж
Заказать на выбор
Рекомендовано редакцией
Наши лучшие статьи о России
Tranio в 2022 году
Путь к сердцу путешественника лежит через желудок: кулинарный рейтинг европейских городов
7 шагов для повышения эффективности колл-центра на 20%, когда ваши клиенты живут в разных часовых поясах.
россиян покупают больше недвижимости за рубежом! Вот почему
Tranio.
com стал партнером Московской международной выставки эмиграции и элитной недвижимости 2019
… и еще 19 публикаций
Новости мирового рынка недвижимости
- Кипр: количество сделок с недвижимостью продолжает расти
- Henley & Partners: новые рейтинги программ инвестиционной миграции
- Данные: цена квадратного метра и количество сделок на рынке недостроенной недвижимости Дубая в феврале 2023 года продолжают расти
- Встреча инвесторов в посольстве Гренады в Москве отменена
- Мадейра планирует сохранить программу «Золотая виза»