Содержание
Недвижимость на Кубе в 2023 году
Консультация
Остров Свободы, который когда-то был недоступен для посторонних, теперь с радостью принимает гостей. Куба расположена на побережье Карибского моря и привлекает любителей морского отдыха своими бесконечными пляжами с белоснежным песком. Легендарные кубинские сигары, табачные плантации, ретро-автомобили, разноцветные дома, архитектура в колониальном стиле, сальса и грандиозные танцевальные шоу – это тоже о Кубе.
Мягкий климат, морской отдых, интересные достопримечательности и доброжелательные местные жители – у покупки жилья на Кубе есть множество положительных сторон. Наибольшим спросом у иностранцев пользуется недвижимость вблизи популярных пляжей. Эта страна интересует инвесторов возможностью приобрести недвижимость по доступной цене. Но в этом вопросе есть свои нюансы.
Условия для покупки жилья нерезидентами
Не так давно иностранным гражданам запрещали покупать недвижимость на Кубе (за исключением кондоминиумов, построенных иностранными компаниями).
В 2012 году кубинское правительство официально разрешило местным жителям продавать свое жилье нерезидентам. Но регистрировать недвижимость можно только на кубинских граждан (поэтому нерезиденты должны оформлять жилье на доверенное лицо). Также можно приобрести недвижимость на Кубе, получив ВНЖ или заключив брак с гражданином/гражданкой страны.
Цены на недвижимость по регионам
На Кубе немного новостроек, в основном это жилые комплексы, которые строят иностранные компании. Средняя стоимость 1 кв. м в таких комплексах – 1 000 – 2 000 $. На вторичном рынке можно найти очень дешевые варианты: маленькую квартиру можно купить за 15 000 $, а частный дом в провинции еще дешевле. Как правило, недвижимость на вторичном рынке в плохом состоянии и требует ремонта. Можно найти на Кубе и недвижимость премиум-класса: за 700 000 – 800 000 $ можно найти шикарный пентхаус в доме на побережье.
Гавана. В кубинской столице стоимость жилья зависит от района: в центре города за 1 кв.
м попросят 200 – 300 $, в спальном районе – 150 – 200 $. В Гаване недвижимость на вторичном рынке требует дополнительных вложений на ремонт.
Варадеро. Это один из самых популярных курортов на Кубе. Недвижимость здесь дороже, чем в других регионах страны. В Варадеро можно приобрести роскошные апартаменты в элитном жилом комплексе – цены стартуют от 100 000 $. Такие комплексы строят иностранные компании для нерезидентов.
Санта-Клара. Этот город в центральной части Кубы славится большим количеством достопримечательностей об истории становления страны. В Санта-Кларе широкий выбор благоустроенных частных домов, готовых для проживания. Цены стартуют от 370 000 $ (дом до 100 кв. м) и доходят до 3 500 000 $ (дом около 500 кв. м).
Процедура приобретения
Нерезидент может купить на Кубе только два объекта недвижимости: один для постоянного проживания, второй для отдыха. Оплатить покупку жилья можно только через государственный кубинский банк в местной валюте.
Зарегистрировать приобретенную недвижимость нужно в течение 30 дней после подписания договора о купле-продаже.
Необходимые документы:
Недвижимость в кредит для нерезидентов
На Кубе нет такого понятия как ипотека. Иностранные граждане могут взять кредит наличными для приобретения недвижимости. Первоочередное условие – местный поручитель.
Необходимые документы:
удостоверение личности,
ВНЖ,
подтверждение проживания на Кубе,
документ об источнике и уровне доходов.
Сотрудники банка могут потребовать дополнительные документы на свое усмотрение.
Наши услуги
Если вы хотите приобрести недвижимость на Кубе, свяжитесь с нашими специалистами в мессенджере по телефону, который вы видите в начале страницы. Или просто нажмите кнопку «заказать консультацию», находящуюся в верхнем правом углу. Наши эксперты проконсультируют вас и подскажут, какие первые шаги надо сделать, чтобы решение по вашему вопросу было положительным.
| Визы | ||
| Иммиграция | ||
| Недвижимость | ||
| Лечение и роды | ||
| Видеоматериалы и вебинары |
Консультация
Стоит ли покупать недвижимость на Кубе? ?
Автор Наринэ Мхитарян На чтение 6 мин Опубликовано
Обновлено
С каждым годом недвижимость на Кубе становится для туристов со всего мира (в том числе и с России) все привлекательнее и привлекательнее. Тем, кто попал сюда впервые, кажется, что он оказался в раю. И действительно, природные условия здесь райские. Белоснежные песчаные пляжи, лазурные бухты и вечное лето не оставляют равнодушным никого. Кроме того, Остров Свободы расположен всего в 350 км от Майами, поэтому недвижимость Кубы считается столь привлекательной на мировом рынке.
Содержание статьи:
- Какое жильё покупают на Кубе?
- Дорогая и дешёвая недвижимость
- Налоги и содержание
- Юридические нюансы покупки
- Прогноз развития рынка
Кто покупает недвижимость на Кубе и какие объекты пользуются наибольшим спросом?
Помимо этого Куба – страна с весьма насыщенной историей, поэтому во многих крупных городах можно увидеть множество различных достопримечательностей.
Одна из них – это его жители острова. Многим из них живётся весьма нелегко, но они не теряют оптимизма и делятся им с окружающими.
Ещё одна причина, по которой кубинская недвижимость вызывает интерес – это её дешевизна.
Например, в Гаване малогабаритную квартиру можно приобрести за 15 тысяч долларов, небольшой домик с участком – за 5 тысяч долларов. Более престижное жильё тоже стоит недорого. Квартиру в самом центре Гаваны можно купить из расчёта 1500 долларов за кв. м. Полноценный дом на Кубе обойдётся в 80 тысяч долларов, а большой дом, расположенный недалеко от побережья – 200 тысяч долларов.
Вторичное жильё здесь стоит ещё дешевле, а недвижимость в провинции – сущие «копейки». Ни на одном курорте Карибского моря таких цен просто нет. Все это лишь подогревает интерес к приобретению кубинской недвижимости.
Особого спроса на кубинскую недвижимость пока не наблюдается. Иностранцы больше присматриваются, чем покупают.
Наверное, они помнят о той ситуации, когда в 1962 году Фидель Кастро национализировал всю недвижимость, принадлежавшую иностранцам, не выплатив владельцам ни одного песо.
Наибольший интерес к недвижимости на Кубе «по-соседски» проявляют жители США. Интересует она также граждан России и Украины. Основная причина – низкая стоимость. Кроме того, недвижимость на Кубе для граждан бывшего СССР – это ещё и ностальгия по тем временам.
Наибольшим спросом среди иностранцев пользуются квартиры в новостройках и дома, которые приобретаются для личного проживания. Земельные участки здесь не продаются.
Самая дорогая и дешёвая недвижимость на Кубе
Расценки на кубинскую недвижимость колеблются в широком диапазоне. В первую очередь они зависят от состояния жилья, удалённости от Гаваны, центра города или пляжа. По понятным причинам в провинции жильё стоит намного дешевле, чем в столице. Но если жильё расположено неподалёку от пляжа с хорошей инфраструктурой, то его стоимость будет достаточно высокой.
Самое дешёвое жильё на Кубе малогабаритные однокомнатные квартиры (сродни нашим «хрущёвкам») и небольшие частные дома в провинции. Такая квартира обойдётся в 15 тысяч долларов, а домик – 3–5 тысяч долларов.
Самое дорогое жильё расположено в элитных домах с шикарными пентхаусами и домами. Стоимость такой жилплощади оценивается в 1–2 000 USD за один квадратный метр.
Иностранцы могут приобрести жильё в новостройках, которые возводятся иностранными подрядчиками по лицензии кубинского правительства.
Строятся новые дома в таких районах, как Эль-Электрико, Монте-Баррето, Аламар, Маримор. На территории жилых комплексов имеется все, что необходимо для комфортного проживания. Цена за кв.м жилой площади в таких домах составляет 1200 долларов, а квартира в целом обходится от 150 до 200 тысяч долларов.
Бюджетным такой вариант вряд ли можно считать, но зато иностранец будет гарантировано владеть этим имуществом без оформления вида на жительство.
Чтобы приобрести такую недвижимость подешевле, можно вложить в неё деньги на стадии строительства.
Какие налоги придётся заплатить и во сколько обойдётся содержание недвижимости?
Приобретая местную недвижимость, покупатель должен быть готов заплатить налог в размере 8% от стоимости объекта (такой же налог платит и продавец).
Что касается содержания дома или квартиры, то здесь оно обходится от 3 до 5(!) долларов в месяц. За воду, газ и электричество необходимо ежемесячно вносить 1-2 доллара. Отопление в стране вечного лета отсутствует вообще.
Юридические особенности покупки недвижимости
Казалось бы, ознакомившись с расценками кубинской недвижимости, иностранцы должны броситься оформлять документы на приобретение местного жилья. Но здесь и кроется основная проблема.
Дело в том, что иностранцам не так-то просто приобрести кубинскую недвижимость.
Кстати, совсем недавно даже местные жители не могли свободно купить для себя жильё.
Дело в том, что кубинцы не могли распоряжаться собственной недвижимостью, как они того хотели, хоть это право и гарантировалось местной Конституцией. То есть, они не могли ни продать, ни подарить кому-либо своё жильё.
Сегодня все изменилось. Кубинцы теперь вправе распоряжаться личной недвижимостью по своему усмотрению: они могут покупать, продавать и даже устанавливать свою цену на неё. Но иностранцев это изменение не коснулось. Приобрести недвижимость они могут лишь на определённых условиях.
Иностранцы могут приобрести только те объекты недвижимости, которые находятся в чётко указанных местах. Также можно купить жильё на Кубе также на доверенное лицо или получив вид на жительство.
Самый простой способ получить гражданство и приобрести кубинскую недвижимость вне лицензионной застройки – это жениться на гражданке Кубы и оформить жильё на неё. Но в этом случае придётся доказывать, что денежные средства, потраченные на покупку недвижимости, получены законным путём.
Кроме того, никто не даст гарантии, что «вторая половинка» не захочет завладеть имуществом и не обвинит супруга в действиях, подрывающих устои государства.
Конечно, на Кубе существует и «чёрный» рынок. На нём нет проблем – заплати определённую сумму и живи. Вот только как долго? Такую недвижимость местные власти могут отобрать в любой день, так что лучше не рисковать.
В общем, иностранцам пока остаётся только ждать, что в скором времени они смогут приобретать недвижимость на острове, не прибегая к противозаконным уловкам, не меняя гражданства и не проживая постоянно на острове.
Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости
Рынок кубинской недвижимости очень молод. До 2011 года даже местные жители не могли продавать — покупать жильё, поэтому говорить о состоянии рынка недвижимости не приходилось. Сегодня кубинцы могут не только совершать сделки, но и иметь в собственности 2 объекта недвижимости – один для постоянного проживания, другой – для отдыха.
Иностранцам же эксперты советуют пока не торопиться с приобретением недвижимости.
Хоть цены на жильё здесь очень низкие, они все же являются весьма завышенными. Иностранные покупатели вполне могут нарвать на спекулянтов при покупке жилья. Как считают эксперты, спекулятивная составляющая на местном рынке недвижимости исчезнет примерно лет через пять, когда цены на жильё оптимизируются.
Также инвесторам следует помнить, что недвижимость на острове обладает очень низкой ликвидностью. К тому же здесь очень слабо развита банковская система (даже местные жители не могут получить заём под залог жилья) и полностью отсутствует страхование. Так что в данный момент кубинская недвижимость может заинтересовать только очень рискованных инвесторов. Те же, кто приобретает жильё для постоянного проживания на острове, вполне может это сделать прямо сегодня.
Главная | Продажа недвижимости на Кубе
Авторские права © Cuba Property Guru Впервые основанная в 1987 году, наша Группа включает двенадцать компаний в пяти странах.
Купить Дом на 1 этаже с ремонтом и покраской снаружи и внутри. Он…
Купить дом на 1 этаже закончен ремонтом и покраской снаружи и внутри. 3/4, 2 санузла, большой балкон, гостиная, большая кухня,…
— кв.м.
3
2
85 000 $
— кв.м
3
2
Подробнее
Excelente casa independiente de una planta construida en 1912, totalmente restaurada, con paredes de bloques,… hormigón armado, pisos…
548 кв.м
6
350,000 $
548 кв.м
6
Подробнее
Excelente casa independiente situada en zona muy trusta de Nuevo Vedado de techos de hormigón…
Excelente casa independiente situada en zona muy спокойный de Nuevo Vedado de techos de hormigón armado, paredes de ladrillos y pisos de granito blanco en…
— кв.м
4
3
300 000 $
— кв.м
4
3
Подробнее
Bella casa independiente de una planta de construcción capitalista del año 1955 лет полной реконструкции.
..
Независимый дом завода по капитальному строительству в 1955 году и полной реконструкции в 2014 году, де-мурос-де-ладрильо, кубьерта-де-гормигон-армада,…
1 241 кв.м.
3
380 000 $
1 241 кв.м
5
4
Подробнее
Apartamento en bajos de construcción capitalista del año 1955, con muros de bloques, cubierta de…
Apartamento en bajos de construcción capitalista del año 1955, con muros de bloques, cubierta de hormigón armado y pisos de мозаико. Recientemente remodelados baño y…
23 кв.м
1
1
9,500 $
23 кв.м
1
1 1
Подробнее
Интерьер апартаментов в 1-м корпусе здания, построенного в 1945 году, де Paredes de ladrillos, techo…
Интерьер апартаментов в 1-м корпусе здания, построенного в 1945 De Paredes de Ladrillos, Techo de Hormigón Armado, Carpintería de Madera Y Cristales Y Pisos …
35 кв.
Подробнее
Частный дом, с дверью на улицу, коридором по периметру всего дома и наружной.
..
Частный дом, с дверью на улицу, коридором по периметру всего дома и открытой террасой. В собственности есть двор carporsche, гараж, веранда, гостиная,…
— кв.м
4
2
240 000 $
— кв.м
4
2
Подробнее
Квартира на первом этаже в красивом доме капиталистической постройки 1940 года с кирпичными стенами, крытая…
Квартира на первом этаже в красивом доме 1940 года капиталистической постройки с кирпичными стенами, облицованными железобетоном и мозаичными полами. Имеет площадь…
159 кв.м.
3
3
108 500 $
159 кв.м
3
3
Подробнее
Два отдельных дома 1950 года постройки с кирпичными стенами, конструкциями крыши и пола из железобетона…
Два отдельных дома 1950 года постройки с кирпичными стенами, конструкциями крыши и пола из железобетонных полов и оригинальными мозаичными полами. Он имеет полезную площадь…
394 кв.м.
7
5
220 000 $
394 кв.м.
7
5
Подробнее
Найти недвижимость
Последние
Жизнь на Кубе | Продажа недвижимости на Кубе
Жизнь на Кубе
Помимо природной красоты острова, одной из самых веских причин для жизни на Кубе является его удобное расположение всего в 100 милях от побережья Флориды. Когда-то остров был излюбленным местом отдыха для тысяч американцев, которые рассматривали его как игровую площадку и место для образа жизни, где они могли наслаждаться карибским солнцем и пляжами с белым песком, а также богатой культурой и ярким искусством и музыкой.
До революции посетители стекались на остров на лодках, самолетах и даже на частных яхтах, чтобы провести несколько дней веселья и удовольствия. Большое количество иностранцев также решили жить на Кубе на постоянной или полупостоянной основе, самым известным эмигрантом был Эрнест Хемингуэй.
После революции связи между двумя странами резко ухудшились, и до недавнего времени Куба была известна прежде всего как место для тех, кто хочет исследовать что-то необычное. Сейчас этот образ быстро меняется.
Новая эра
Сегодня Куба снова в списке желаний любителей солнца и веселья. Уникальная история острова, богатое культурное наследие, легкий доступ и круглогодичный тропический климат привлекают посетителей со всего мира, и по мере того, как все больше людей осознают достоинства Кубы как места отдыха, все больше людей также начинают видеть преимущества жить в этом тропическом раю.
Одной из причин, по которой многие люди начинают смотреть на Кубу как на второй дом, является смягчение многих жестких правил и положений, применявшихся при Фиделе Кастро. Его брат Рауль начал экономические реформы с момента прихода к власти в 2009 году.и жизнь на Кубе улучшилась как для иностранцев, так и для местных жителей. Международные продукты становятся легко доступными, и многие малые предприятия процветают, особенно в туристическом секторе.
Иностранцы теперь могут подать заявление на получение временной визы при покупке или аренде недвижимости на острове. Виза, которая действует в течение одного года и может быть продлена, предназначена для того, чтобы иностранцам было легче оставаться на Кубе дольше, что позволяет им относиться к острову как к первому или второму дому.
Качество жизни
Хотя цены определенно растут, Куба по-прежнему предлагает отличное соотношение цены и качества, а большинство товаров и услуг продаются по более низкой цене, чем вы ожидаете заплатить в США или Европе. Например, цены на недвижимость по-прежнему очень разумны, а повседневная стоимость жизни иностранных жителей может легко регулироваться в зависимости от их средств. Фактически, со стандартным пенсионным фондом большинство людей смогли бы жить богатой и полноценной жизнью на Кубе.
Один из ключевых моментов, на который люди обращают внимание при принятии решения о переезде или выходе на пенсию за границей, — это система здравоохранения конкретной страны.
Несмотря на ограниченность государственных ресурсов по сравнению с США или многими европейскими странами, кубинская система здравоохранения часто рекламируется как пример передового опыта и эффективности. Кубинские врачи хорошо обучены (часто за границей), а больничное оборудование соответствует особенно высоким стандартам. Конечно, для тех, кто нуждается в особом лечении или другом мнении, США находятся всего в нескольких минутах полета на самолете.
Куба также предлагает своим жителям множество возможностей для здорового и полезного образа жизни: два поля для гольфа, бесчисленное количество музеев и галерей, вкусная и недорогая кухня и оживленная ночная жизнь. Природная красота острова также является важным преимуществом, с прекрасными пляжами, покрытыми пышной растительностью холмами и долинами, густыми мангровыми лесами и одной из самых разнообразных подводных сред в мире.
Добавьте человеческий фактор благодаря открытым и дружелюбным местным жителям, и нетрудно понять, почему Куба быстро становится одним из лучших в мире вариантов для переезда или выхода на пенсию.