Содержание
VII. Особенности внесения записей в кадастр недвижимости и реестр прав на недвижимость в связи с переходом к ведению ЕГРН \ КонсультантПлюс
- Главная
- Документы
- VII. Особенности внесения записей в кадастр недвижимости и реестр прав на недвижимость в связи с переходом к ведению ЕГРН
Документ утратил силу или отменен. Подробнее см. Справку
Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943
(ред. от 03.12.2019)
«Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава…
VII. Особенности внесения записей
в кадастр недвижимости и реестр прав на недвижимость
в связи с переходом к ведению ЕГРН
171. Внесение в ФГИС ЕГРН сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) и сведений государственного кадастра недвижимости, которые с 1 января 2017 г. считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН, не требующими дополнительного подтверждения, осуществляется с учетом особенностей, предусмотренных Порядком.
172. Актуальные сведения государственного кадастра недвижимости об объектах реестра границ вносятся в реестр границ в виде записей о соответствующем объекте реестра границ. Внесение таких записей сопровождается присвоением каждому объекту реестра границ реестрового номера границы, при этом ранее присвоенный учетный номер указывается в записи о соответствующем объекте реестра границ.
173. В кадастр недвижимости включаются сведения государственного кадастра недвижимости о характеристиках объектов недвижимости, об ограничениях прав, обременениях соответствующих объектов недвижимости, если такие ограничения прав, обременения не зарегистрированы и (или) не подлежали государственной регистрации в ЕГРП, вещных правах, возникших до вступления в силу Закона о регистрации, если права на такие объекты не зарегистрированы в ЕГРП, а также записи ЕГРП о характеристиках объектов недвижимости, в том числе предприятий как имущественных комплексов, единых недвижимых комплексов, с учетом особенностей, предусмотренных Порядком.
174. В реестр прав на недвижимость включаются записи ЕГРП о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, ограничениях (обременениях) прав, сделках, в том числе записи, содержащие особые отметки регистратора, записи о государственной регистрации прекращения права или ограничения (обременения) права.
175. Сведения ЕГРП и государственного кадастра недвижимости включаются в ЕГРН в объеме содержащихся в них сведений с учетом требований, предусмотренных Порядком, в том числе положений пункта 9 Порядка.
176. Включению в ЕГРН подлежат в том числе сведения (записи) государственного кадастра недвижимости и ЕГРП, которым в установленном порядке присвоены статусы:
«аннулированные», за исключением сведений (записей) государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости, в отношении которых в ЕГРП отсутствует запись о зарегистрированном праве, ограничении (обременении) права;
«временные»;
«погашенные»;
«архивные».
177. При включении в ЕГРН сведений из государственного кадастра недвижимости:
сведениям со статусом «учтенный» присваивается статус сведений «актуальные», за исключением случаев, предусмотренных пунктом 179 Порядка;
сведениям со статусом «ранее учтенный» присваивается статус сведений «актуальные», за исключением случаев, предусмотренных пунктом 179 Порядка, а также сведений со статусом «ранее учтенный» в отношении земельных участков, учтенных в установленном порядке до 1 марта 2008 г. , которым при отсутствии в реестре прав на недвижимость (ЕГРП) записи о праве на такой земельный участок, в том числе о его правообладателях, после соблюдения процедуры, предусмотренной пунктом 181 Порядка, присваивается статус записи «архивная»;
сведениям со статусом «временные» сохраняется такой статус до момента государственной регистрации права на объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 г. Статус «временные» изменяется на статус «актуальные» с момента такой регистрации в ЕГРН или на статус «архивные» после 1 марта 2022 г. при отсутствии в ЕГРН записи о такой регистрации;
сведениям со статусом «аннулированные» присваивается статус записи «архивные»;
сведениям со статусом «архивные», присвоенным в связи с осуществленным по правилам, действовавшим до вступления в силу Порядка, учетом изменений объекта недвижимости, исправлением технических ошибок предыдущих записей, содержащих прежние значения характеристик, присваивается статус сведений «погашенные», за исключением случаев, предусмотренных пунктом 179 Порядка;
сведениям со статусом «архивный», присвоенным в связи с ликвидацией, преобразованием объекта недвижимости, присваивается статус сведений «архивные».
В отношении всех объектов недвижимости, имеющих в государственном кадастре недвижимости статус «ранее учтенный», при внесении в ФГИС ЕГРН вносится отметка о том, что такой объект недвижимости является ранее учтенным.
При внесении в ФГИС ЕГРН сведений ЕГРП статус записей сохраняется.
В случае переноса в ФГИС ЕГРН сведений ЕГРП в отношении объекта недвижимости со статусом «актуальные» и сведений государственного кадастра недвижимости о таком объекте недвижимости со статусом «архивные», «аннулированные», присвоенные объектам недвижимости в соответствии с Законом о кадастре, записям реестра прав на недвижимость присваивается статус «актуальная», сведениям кадастра недвижимости — статус «архивные», разделу ЕГРН — статус «актуальный».
(абзац введен Приказом Минэкономразвития России от 27.10.2016 N 679)
178. Перед внесением в ФГИС ЕГРН характеристики каждого объекта недвижимости, содержащиеся в ЕГРП и государственном кадастре недвижимости, проверяются на полное совпадение.
В случае полного совпадения сведения об объекте недвижимого имущества вносятся в раздел ЕГРН, открываемый на соответствующий объект недвижимости, по следующим правилам:
1) в отношении земельных участков:
сведения о характеристиках объекта, включая всю историю их изменения, — из государственного кадастра недвижимости;
сведения о правах, ограничениях (обременениях) прав, сделках с таким объектом — из ЕГРП; сведения о вещных правах, возникших до вступления в силу Закона о регистрации, если права на такие объекты не зарегистрированы в ЕГРП, об ограничениях прав, обременениях земельного участка, если такие ограничения прав, обременения не зарегистрированы и (или) не подлежали государственной регистрации в ЕГРП, — из государственного кадастра недвижимости.
2) в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства:
сведения о характеристиках объекта, включая всю историю их изменения (при наличии), — из государственного кадастра недвижимости, а также (при наличии) из ЕГРП;
сведения о правах, ограничениях (обременениях) прав, сделках с таким объектом — из ЕГРП; сведения о вещных правах, возникших до вступления в силу Закона о регистрации, если права на такие объекты не зарегистрированы в ЕГРП, об ограничениях прав, обременениях земельного участка, если такие ограничения прав, обременения не зарегистрированы и (или) не подлежали государственной регистрации в ЕГРП, — из государственного кадастра недвижимости.
3) записи ЕГРН о зарегистрированном праве, ограничении (обременении) права со статусом «актуальная» соответствуют сведения о характеристиках объекта недвижимости, содержавшиеся в государственном кадастре недвижимости со статусом «актуальные».
179. В случае несовпадения сведений ЕГРП и государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости по отдельным характеристикам сведения о таком объекте недвижимости включаются в раздел ЕГРН, открываемый на соответствующий объект недвижимости, по следующим правилам:
1) в отношении земельных участков:
сведения о характеристиках объекта, включая всю историю их изменения, — из государственного кадастра недвижимости;
сведения о правах, ограничениях (обременениях) прав, сделках с таким объектом — из ЕГРП;
записи ЕГРН о зарегистрированном праве, ограничении (обременении) права со статусом «актуальная» соответствуют сведениям о тех характеристиках объекта недвижимости из государственного кадастра недвижимости, сведения о которых также содержатся в ЕГРП в отношении объекта недвижимости, право (ограничение (обременение) права) на который зарегистрировано. В указанном случае таким сведениям государственного кадастра недвижимости присваивается статус «актуальные»;
сведениям о характеристиках объекта недвижимости, которые внесены в государственный кадастр недвижимости и в отношении которых в ЕГРП не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством Российской Федерации требований для их изменения и отсутствии такого подтверждения, присваивается статус «актуальные незасвидетельствованные»;
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 27.10.2016 N 679)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства:
сведения о характеристиках объекта недвижимости, включая всю историю их изменения (при наличии), — из государственного кадастра недвижимости;
сведения об изменении характеристик объекта недвижимости (при наличии) — из ЕГРП;
сведения о правах, ограничениях (обременениях) права, сделках с объектом недвижимости — из ЕГРП;
записи ЕГРН о зарегистрированном праве, ограничении (обременении) права со статусом «актуальная» соответствуют сведения о тех характеристиках объекта недвижимости из государственного кадастра недвижимости, сведения о которых также содержатся в ЕГРП в отношении объекта недвижимости, право (ограничение (обременение) права) на который зарегистрировано. В указанном случае таким сведениям государственного кадастра недвижимости присваивается статус «актуальные»;
сведениям о характеристиках объекта недвижимости, которые внесены в государственный кадастр недвижимости и в отношении которых в ЕГРП не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством Российской Федерации требований для их изменения и отсутствии такого подтверждения, присваивается статус «актуальные незасвидетельствованные».
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 27.10.2016 N 679)
(см. текст в предыдущей редакции)
180. В случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, записи о правах, ограничениях (обременениях) прав на который содержатся в ЕГРП, данные о таком объекте включаются в ЕГРН по следующим правилам:
1) если в соответствии с законодательством Российской Федерации содержащиеся в ЕГРП сведения о характеристиках объекта недвижимости могут быть включены в кадастр недвижимости (например, в отношении предприятия как имущественного комплекса), то данные о таком объекте недвижимости, зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав на него включаются в ЕГРН в порядке, предусмотренном пунктами 173 — 177 Порядка. При включении в ЕГРН данных о таком объекте недвижимости ему присваивается кадастровый номер;
2) если в соответствии с законодательством Российской Федерации объекты, сведения о которых содержатся в ЕГРП, не являются объектами недвижимого имущества (в том числе в связи с внесением в федеральный закон изменений, исключивших такие объекты из числа недвижимых вещей) и (или) не подлежат государственному учету по правилам Закона (не подлежали до 1 января 2017 г. по правилам Закона о кадастре), данные о таких объектах, зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав на них (в том числе записи со статусом «погашенные», «архивные») включаются в реестр прав на недвижимость в объеме содержащихся в ЕГРП сведений. При этом сведения об объекте недвижимости, содержавшиеся в подразделе I соответствующего раздела ЕГРП, вносятся в записи о правах, ограничениях прав, обременениях объектов недвижимости, сделках как дополнительные сведения. Статус таким сведениям присваивается в соответствии с пунктом 177 Порядка. Кадастровые номера указанным объектам не присваиваются, они идентифицируются в реестре прав на недвижимость ранее присвоенными соответствующим разделам ЕГРП в соответствии с правилами Закона о регистрации номерами;
3) если в соответствии с Законом о кадастре объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в ЕГРП со статусом «архивные», подлежали государственному учету, но сведения о них в государственном кадастре недвижимости отсутствуют (в том числе в связи с прекращением существования вследствие преобразования, ликвидации), данные о таких объектах, зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав на них включаются в ЕГРН в порядке, предусмотренном подпунктом 2 настоящего пункта;
4) в иных случаях не сопоставленные со сведениями государственного кадастра недвижимости сведения ЕГРП об объектах недвижимости, права, ограничения (обременения) прав на которые зарегистрированы, включаются в ЕГРН с присвоением соответствующему объекту недвижимости кадастрового номера в следующем порядке:
в кадастр недвижимости включаются сведения о характеристиках объекта недвижимости, содержащиеся в подразделе I соответствующего раздела ЕГРП;
в реестр прав на недвижимость включаются записи о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав;
статус таким сведениям присваивается в соответствии с пунктом 177 Порядка.
181. В отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г., при отсутствии в кадастре недвижимости информации о правах на такой земельный участок или в реестре прав на недвижимость записи о праве (ограничении права) на такой земельный участок осуществляется одно из следующих действий:
1) при наличии в государственном кадастре недвижимости сведений об исходном (исходных) земельном участке (участках) и наличии в государственном кадастре недвижимости или ЕГРП сведений о правообладателе на такой исходный земельный участок орган регистрации прав направляет правообладателю исходного земельного участка (исходных земельных участков) по почтовому адресу правообладателя или адресу электронной почты правообладателя, внесенных в государственный кадастр недвижимости при учете адреса правообладателя, либо по почтовому адресу правообладателя в соответствии со сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (при наличии этих сведений) либо, если в соответствии с правилами Закона о кадастре не осуществлен государственный кадастровый учет адреса правообладателя, по указанному в заявлении о кадастровом учете адресу электронной почты или при его отсутствии почтовому адресу такого правообладателя уведомление о том, что в случае, если в течение 6 месяцев со дня направления уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении образованных земельных участков, такие земельные участки будут сняты с учета. В случае не поступления в орган регистрации прав документов для осуществления регистрации прав на указанные образованные земельные участки в течение 6 месяцев со дня направления уведомления записи (записям) об образованном земельном участке присваивается статус «архивная»;
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 11.08.2017 N 408)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) при наличии в государственном кадастре недвижимости сведений о расположении на земельном участке объекта (объектов) недвижимости, в том числе в виде сведений о части (частях) земельного участка, занятой объектом недвижимости, и наличии в ЕГРП сведений о правообладателе расположенного на таком земельном участке объекта недвижимости или помещений в таком объекте недвижимости орган регистрации прав направляет по почтовому адресу правообладателя такого объекта недвижимости или адресу электронной почты указанного правообладателя, внесенных в государственный кадастр недвижимости при учете адреса правообладателя, либо по почтовому адресу правообладателя в соответствии со сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (при наличии этих сведений) либо, если в соответствии с правилами Закона о кадастре не осуществлен государственный кадастровый учет адреса правообладателя, по указанному в заявлении о кадастровом учете адресу электронной почты или при его отсутствии почтовому адресу такого правообладателя уведомление правообладателю объекта недвижимости или расположенных в нем помещений об отсутствии в ЕГРН сведений о правах (ограничениях прав) на такой земельный участок или записи о праве (ограничении права) на такой земельный участок и о том, что информация о данном земельном участке также направлена в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения государственной собственности на землю, а также в орган, осуществляющий государственный земельный надзор. Одновременно информация о таком земельном участке направляется в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, а также в орган, осуществляющий государственный земельный надзор. Статус сведений о таком земельном участке сохраняется «актуальный»;
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 25.08.2018 N 452)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках, из которых образован земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен до 1 марта 2008 г., отсутствии в государственном кадастре недвижимости и (или) ЕГРП сведений о правах (ограничениях прав) на такой земельный участок, отсутствии сведений о наличии на земельном участке объектов недвижимости, в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, направляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрос о наличии правоустанавливающих документов в отношении такого земельного участка и оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок. В случае поступления в орган регистрации прав уведомления об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок и (или) правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, либо непоступления в орган регистрации прав указанного уведомления в течение 3 месяцев со дня направления запроса записи о земельном участке присваивается статус «архивная»;
(в ред. Приказов Минэкономразвития России от 11.08.2017 N 408, от 03.12.2019 N 775)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) при наличии в государственном кадастре недвижимости сведений о том, что право на земельный участок возникло в силу федерального закона (в том числе если земельный участок отнесен к категории земель «земли лесного фонда»), при отсутствии в ЕГРП сведений о правообладателе такого земельного участка, орган регистрации прав направляет в уполномоченный на подтверждение факта возникновения таких прав орган (орган государственной власти, орган местного самоуправления) уведомление об отсутствии в кадастре недвижимости ЕГРН сведений о правах (ограничениях прав) на такой земельный участок или записи о праве (ограничении права) на такой земельный участок в реестре прав ЕГРН и о том, что информация о данном земельном участке также направлена в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения государственной собственности на землю, а также в орган, осуществляющий государственный земельный надзор. Одновременно информация о таком земельном участке направляется в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, а также в орган, осуществляющий государственный земельный надзор. Статус сведений о таком земельном участке сохраняется «актуальный».
(пп. 4 введен Приказом Минэкономразвития России от 03.12.2019 N 775)
182. Если земельный участок, учтенный в государственном кадастре недвижимости до вступления в силу Закона, представлял собой единое землепользование или являлся обособленным, условным участком, входящим в состав единого землепользования, при внесении в ФГИС ЕГРН сведений о таком участке дополнительно вносится соответствующая отметка.
КонсультантПлюс: примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: в п. 33 отсутствует пп. 7.
183. При включении в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, единых недвижимых комплексах сведения, предусмотренные подпунктом 7 пункта 22, подпунктом 8 пункта 27, подпунктом 8 пункта 30, подпунктом 7 пункта 33 Порядка, о расположении в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов вносятся в ЕГРН в том числе на основании информации, содержащейся в карте-плане территории, подготовленной в результате проведения комплексных кадастровых работ; документа, содержащего информацию о расположении соответствующего здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на данном земельном участке и поступившего из органа государственной власти и (или) органа местного самоуправления и находящегося в распоряжении такого органа; документа, предусмотренного статьей 49 Закона и содержащего информацию о расположении соответствующего здания, сооружения на данном земельном участке; документа, оформленного до 1 января 2013 г. и выданного уполномоченным государственным органом, органом местного самоуправления, органом (организацией) технической инвентаризации, имеющегося в распоряжении органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, в отношении расположенного на данном земельном участке соответствующего здания или сооружения, объекта незавершенного строительства, право на который зарегистрировано в реестре прав на недвижимость; иного правоустанавливающего документа, содержащего информацию о расположении соответствующего здания или сооружения, объекта незавершенного строительства на данном земельном участке, хранящегося в реестровых делах, ведущихся органом регистрации прав, открытых на объект недвижимости, права на который зарегистрированы в реестре прав на недвижимость.
184. В случае несоответствия сведений государственного кадастра недвижимости и записей ЕГРП о значении площади объектов недвижимости, связанного с округлением, или в случае наличия в записях ЕГРП, сведениях государственного кадастра недвижимости значения площади объектов недвижимости или иной основной характеристики объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь застройки и другие), не соответствующих настоящему Порядку, при включении в кадастр недвижимости сведений о таких объектах недвижимости указанные характеристики подлежат округлению по правилам математического округления до значений, предусмотренных настоящим Порядком.
(п. 184 в ред. Приказа Минэкономразвития России от 25.08.2018 N 452)
(см. текст в предыдущей редакции)
6.19. Особенности внесения в ЕГРН сведений в случаях, установленных статьей 60.2 Закона
Приложение N 2. Форма специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки
Связи – Центр недвижимости, Благовещенск
Октябрьская ул.,173/1, эт.1, оф.101 (ТЦ Оазис) Благовещенск
показать на карте
Скрыть карту
ОТЗЫВЫ
(1)
закрыто
ОТДЕЛЫ
Отдел продаж
- +7-914-538-0799 Whatsapp
Юридический отдел
- +7-909-819-7483 Whatsapp
Дирекция
- +7-924-676-8283
похожие
|
|
|
* Агентство недвижимости / Оформление договоров, сделок с недвижимостью | 10 | 0 |
Продажа, покупка недвижимости через агентство / Продажа, покупка гаражей | 6 | 0 |
Аренда жилья, квартир (сдаю) / Аренда торговых и офисных помещений (сдаю) | 9 | 0 |
Все одним списком: развернуть
развернуть
Все акции (10)
Фотографии
- Недвижимость: Оформление сделок, в т. ч. договоры купли-продажи, дарственные (квартиры, помещения). Кадастровые услуги
- Недвижимость: Информация о предложениях на рынке (покупка, продажа, обмен квартир, домов, помещений)
- Недвижимость: Аренда квартир, офисных, торговых и производственных помещений (сдать, снять)
- Юридические, коллекторские услуги. Оформление и регистрация организаций, ИП
Выбрать рубрику
правила
Все отзывы в рубриках
Организации, похожие на «Связи»:
Торговый дом АНК, Агентство недвижимости, ООО, Благовещенск
Трудовая ул. ,15, комплекс Анкор Благовещенск
закрыто (выходной)
Строительная компания »АНК» является одним из ведущих предприятий Приамурья. Ведется продажа квартир в жилых комплексах: »Престижный» (ул. Красноармейская — ул. Шимановского), »Воронковский» (ул. Воронкова — ул. Василенко), »Солнечный АНК». СКОРО В ПРОДАЖЕ! Жилой комплекс »Ясная поляна» (р-н Игнатьевское шоссе-Василенко) 14 этажей, 1, 2-х комнатные квартиры.
- * Агентство недвижимости
- Продажа недвижимости от застройщика
- Продажа, покупка недвижимости через агентство
- Многоэтажные дома, здания и сооружения (строительство)
Торговый дом АНК, Агентство недвижимости, ООО
Трудовая ул. ,15, комплекс Анкор+7(4162)77-80-70
см. все
+7(4162)77-80-70
Дуэт – ИП Сашникова Ю.Е., Благовещенск
Ломоносова ул.,179, оф.400 (г-ца Астэра) Благовещенск
закрыто (выходной)
В нашем агентстве недвижимости работают только профессионалы! Покупателям и арендаторам найдем подходящие варианты, юридически правильно оформим сделку. Мы несём ответственность и поэтому предоставляем гарантии безопасности для наших клиентов.
- * Агентство недвижимости
- Оформление договоров, сделок с землей
- Оформление договоров, сделок с недвижимостью
- * Компания-производитель корпусной мебели
- Шкафы, гардеробные для одежды (изготовление под заказ)
- Комоды, тумбы, шкафы для обуви (изготовление под заказ)
- Ремонтные работы, перепланировка в жилых помещениях (услуги)
- Ремонтные работы, перепланировка в нежилых помещениях (услуги)
- Паркетные работы (услуги)
см. все
+7-924-440-5050
Все организации в категориях: выбрать
выбрать
тематические статьи:
Дачная амнистия продлена
Самое главное — это предоставить документы, доказывающие право на собственность.
Как оформить дом по дачной амнистии, с чего начинать и какие документы предоставлять?…
Читать 1535
Отличный план!
Чего можно добиться с помощью перепланировки, и зачем ее обычно делают? О чем стоит подумать заранее, и в каких случаях от этой идеи стоит отказаться? Опытом делится Сидоренко Татьяна Степановна ведущий юрисконсульт компании…
Читать 1894
см.все (2) статьи в рубрике «Недвижимость: Оформление сделок, в т.ч. договоры купли-продажи, дарственные (квартиры, помещения)….»
Переход прав на недвижимость в связи с реорганизацией
В данной статье рассмотрены правовые положения и особенности регистрации в Росреестре перехода права в отношении объектов недвижимости, в связи с реорганизацией Закрытого акционерного общества (далее ЗАО) путем слияния с Обществом с ограниченной ответственностью (далее ООО).
Так, реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом (п. 1 ст. 57 ГК РФ).
В соответствии с п. 4 ст. 57 ГК РФ юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации. Аналогичные положения содержаться и в п. 2 ст. 16 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее – Закон о регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей).
Согласно п. 1 ст. 58 ГК РФ при слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу.
В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (пункт 1 статьи 8.1 ГК РФ).
Согласно п. 2 статьи 8.1 и п. 1 статьи 131 ГК РФ, статей ч. 3, 6 ст. 1 Закона о недвижимости, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, а также сделки с ним, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и внесения соответствующей записи в ЕГРН, если иное не установлено законом.
Правоспособность, а именно возможность иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в учредительном документе, и нести связанные с этой деятельностью обязанности, юридического лица возникает с момента внесения в ЕГРЮЛ сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении (п. 1, 3 ст. 49 ГК РФ).
В п. 2 ст.218 ГК РФ указано, что в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица
То есть, при реорганизации юридического лица в форме присоединения прекращаются права и обязанности, в том числе и в отношении недвижимого имущества, присоединяемого юридического лица и в порядке универсального правопреемства возникают права и обязанности у вновь реорганизованного юридического лица к которому произошло присоединение.
Поскольку правопреемство при реорганизации в форме присоединения носит универсальный характер к реорганизованному юридическому лицу наряду с другими правами переходят права на недвижимое имущество. При этом, в этих случаях момент перехода права на имущество связан не с моментом государственной регистрации прав на недвижимость, а с моментом совершения соответствующих регистрационных действий в ЕГРЮЛ органом, осуществляющим регистрацию юридических лиц и моментом завершения реорганизации.
В то же время, нормы ст. 84 Закона о недвижимости возлагают обязанность по предоставлению в Управление документов, являющихся основанием для осуществления государственной регистрации заявленного права на заявителя, за исключением случаев, предусмотренных законодательством (к заявлению должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения).
Пункт 8 ст. 14 Закона о недвижимости устанавливает, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, среди прочего, являются иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
Следует отметить, что в рассматриваемом случае момент возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества у ООО связан с моментом окончания реорганизации и внесения соответствующих записей в ЕГРЮЛ, то основаниями для регистрации такого права в ЕГРН выступают документы, представленные при осуществлении регистрационных действий налоговым органом при внесении регистрационных записей в ЕГРЮЛ.
Порядок и особенности государственной регистрации юридических лиц, государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица и внесение изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ осуществляемые в случае реорганизации, а также внесение в ЕГРЮЛ иных записей в связи с реорганизацией юридических лиц, регулируются положениями, среди прочего, Глав V и VI Закона о регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Кроме того, из содержания п. 3 ст. 17 Закона о регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей следует, что при реорганизации юридического лица в форме слияния в регистрирующий орган по месту нахождения юридического лица, к которому осуществляется присоединение, к заявлению о внесении записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица должны быть приложены договор о присоединении и передаточный акт.
В силу п. 1 ст. 21 Закона о недвижимости необходимые для государственной регистрации прав Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
Вместе с тем следует отметить, что передаточный Акт должен быть заверен печатью, а также содержать заявленные на государственную регистрацию объекты недвижимого имущества.
Многомиллионная британская недвижимость попавших под санкции российских олигархов. Расследование Би-би-си
- Джеймс Оливер, Нассос Стилиану и Стив Суонн
- BBC Panorama и BBC News
Подпишитесь на нашу рассылку ”Контекст”: она поможет вам разобраться в событиях.
Как показал проведенный Би-би-си анализ, около десятка россиян, попавших под международные санкции, владеют в Британии собственностью примерно на 800 млн фунтов.
Действительно, за последние два десятилетия так называемые олигархи, которые считаются близкими к Кремлю, вложили немало средств в роскошную собственность за пределами России.
- Как Сулейман Керимов прятал свое богатство: расследование Би-би-си
- Сколько денег хранят за границей богатые россияне
В ходе расследования Би-би-си было выявлено, что многие из этих людей считают Британию своим домом. Так, в числе собственности, которую скупали люди, имеющие связи с российским президентом Владимиром Путиным, оказались многомиллионные загородные особняки на юге Англии и роскошные квартиры в самых дорогих районах Лондона.
В общей сложности США, Великобритания и Евросоюз наложили санкции более чем на тысячу российских физических и юридических лиц, причем большинство из них попало под санкции после вторжения России в Украину.
Эти меры были приняты с целью нанести урон российской экономике и наказать самого президента Путина, его высокопоставленных чиновников и людей, которые извлекают выгоду из путинского режима.
В результате во всем мире тщательной проверке подверглись активы тех, кто связан с ближним окружением Путина.
- Россия под санкциями. Что уже ввели, чем еще грозят и когда отменят
Как показало расследование, выявление истинных владельцев британской недвижимости часто осложняется тем, что эти люди владеют собственностью через подставные компании, зарегистрированные в засекреченных офшорах.
Чтобы докопаться до информации о том, кто и чем владеет, Би-би-си тщательно изучила ставшие достоянием общественности офшорные документы, записи земельного кадастра Великобритании и судебные документы, а также предыдущие отчеты по этой теме.
Некоторые лица при этом отрицают, что владеют особняками, а значит, до этой недвижимости с нынешними санкциями не дотянуться.
- «Русские богачи Лондона»: что осталось за кадром
Среди недвижимости, имеющей отношение к российским гражданам, находящимся под санкциями, имеется:
- Портфель недвижимости стоимостью £230 млн ($302 млн) Романа Абрамовича
- Викторианский особняк за £65 млн на севере Лондона с разрешением на строительство в нем сигарной комнаты и винного погреба
- Особняк в Саррее, который находится в центре судебного разбирательства с участием бывшего спарринг-партнера Путина по дзюдо
Пропустить Подкаст и продолжить чтение.
Подкаст
Что это было?
Мы быстро, просто и понятно объясняем, что случилось, почему это важно и что будет дальше.
эпизоды
Конец истории Подкаст
В начале марта правительство Великобритании наложило санкции на Романа Абрамовича, который неделей ранее попытался выставить на продажу футбольный клуб «Челси».
Миллиардер владеет обширным портфелем британской недвижимости, который включает свыше 50 роскошных резиденций, в основном на Фулхэм-роуд на западе Лондона. Кроме того, через британскую компанию Fordstam Limited он владеет десятками квартир в Челси Вилладж. Плюс, как следует из записей земельного кадастра, ему принадлежит гостиница и жилой комплекс рядом со стадионом «Стэмфорд Бридж» в Челси.
Но его самая дорогая лондонская собственность — это дом с 15-ю спальнями на улице, прозванной Миллиардерской. На ней стоят огромные особняки в итальянском стиле, которые так любит аристократия, послы, ну и олигархи.
Абрамович приобрел эту собственность на западе Лондона через офшорную компанию в 2011 году, предположительно заплатив за нее £90 млн. В 2016 году он получил разрешение провести там реконструкцию за £28 млн, которая включала строительство подземного бассейна, однако проект так и не был осуществлен.
В документации, которая была подана на одобрение в местный совет, уже существовавший в особняке бассейн был описан как крошечный и не позволяющий с комфортом заниматься плаванием.
В 2017 году Абрамович воспользовался все той же Fordstam Limited, чтобы купить квартиру рядом с Кингз-роуд за £8,7 млн. В 2019 он заплатил £22,3 млн за трехэтажный пентхаус в заднии бывшей электростанции на Лотс-роуд в Челси.
Абрамович отказал Би-би-си в просьбе дать комментарий по поводу его недвижимости.
3 марта правительство Великобритании полностью заморозило активы и запретило въезд в страну Алишеру Усманову из-за «тесных связей миллиардера с Кремлем». Ранее такой же шаг предпринял в отношении российского олигарха и Евросоюз.
Родившийся в Узбекистане предприниматель и бывший акционер футбольного клуба «Арсенал» является компаньоном мажоритарного акционера клуба «Эвертон» Фархада Мошири, который, в свою очередь, является председателем компании Усманова USM Holdings. Клуб «Эвертон» приостановил все сделки с компаниями Усманова, в том числе отказался от спонсорства тренировочных площадок клуба со стороны USM.
Состояние Алишера Усманова оценивается в $18,4 млрд (£14 млрд), что, по данным британского правительства, включает резиденцию Бичвуд-хаус в Хайгейте на севере Лондона и поместье XVI века Саттон Плейс в Саррее.
Однако как заявил представитель Усманова, большая часть недвижимости миллиардера в Британии, а также яхта стоимостью $600 млн (£456 млн) ранее были «переданы в безотзывный траст», что потенциально вывело их из-под санкций.
Определить, кому принадлежат два дома, на которые обратили внимание британские власти, будет чрезвычайно сложно. Владение ими осуществляется через сложную сеть трастов и компаний, зарегистрированных в таких местах как Виргинские острова, которые до недавних пор не требовали раскрывать имя истинного владельца.
Автор фото, Shutterstock
Подпись к фото,
Резиденция Бичвуд-хаус в Хайгейте на севере Лондона
Усманов приобрел Бичвуд-хаус в 2008 году за £48 млн при помощи офшорной компании.
В рамках расследования, проводимого совместно с Международным консорциумом журналистов-расследователей, Би-би-си ознакомилась с документом, из которого следовало, что в 2005 году Усманов через две кипрские компании получил ипотеку на частичное финансирование покупки Саттон Плейс.
Двое племянников Усманова также владеют собственностью на севере Лондона на миллионы фунтов стерлингов.
Вводя санкции против Олега Дерипаски, правительство Великобритании назвало его владельцем состояния в 2 миллиарда фунтов и «некогда деловым партнером» Романа Абрамовича.
В начале марта во время судебных слушаний сообщалось, что Дерипаска — владелец многомиллионного портфеля недвижимости в Великобритании, в том числе особняка Hamstone House в Вейбридже, в графстве Саррей. В 2001 году кипрская компания Edenfield Investments Limited приобрела расположенный на восьми акрах земли особняк за 7,1 млн фунтов.
Дерипаска также владеет большим домом на Белгрейв-сквер — тем самым, который заняли протестующие против войны в Украине. Однако представитель миллиардера тогда заявил, что имущество принадлежит членам семьи.
Существуют доказательства того, что Дерипаске принадлежит здание в пяти минутах ходьбы от Букингемского дворца. Дом с террасой XVII века был куплен в 2004 году за 4,7 млн фунтов компанией Astibe Limited — офшорной компанией, зарегистрированной на Британских Виргинских островах. Компания фигурирует в годовой отчетности EN+ (энергетическая и металлургическая группа, в которой Дерипаска имеет долю). Согласно исследованию Transparency International, здание указано как адрес компании,
Судья заморозил банковские счета в Великобритании, которыми управлял британский бизнесмен, на фоне обвинений в том, что они имеют отношение к Дерипаске. Следователи Национального агентства по борьбе с преступностью полагают, что счета использовались, чтобы помочь олигарху избежать санкций.
Пресс-секретарь Дерипаски назвал санкции «глубоко ошибочными» и заявил, что они основаны на «необоснованных и пустых обвинениях».
«Г-н Дерипаска никогда не занимался политикой. Неверно предполагать, что г-н Дерипаска близок к правительству России и/или Владимиру Путину, — говорится в заявлении. — Решение о наложении на него санкций не имеет ничего общего с правосудием или законом, равно как и замораживание активов, принадлежащих ему или его семье».
После того, как ЕС наложил на него санкции после вторжения России в Украину, живущему в Великобритании миллиардеру Михаилу Фридману заморозили акции в инвестиционной компании LetterOne, владеющей международной сетью магазинов здорового питания Holland & Barrett. 15 марта на него наложило санкции и британское правительство, заявив, что он «тесно связан с президентом Владимиром Путиным».
Фридман сказал Би-би-си, что введение санкций правительством Великобритании повергло его в шок и что заявление о его тесной связи с Владимиром Путиным «абсолютно неверно».
LetterOne, чуть менее 50% которой принадлежит Фридману и Петру Авену (см. ниже), объявила, что они «прекратили какое-либо участие в деятельности компании».
Фридман, состояние которого оценивается примерно в 12 миллиардов долларов, владеет огромным домом Athlone House на севере Лондона, за который в 2016 году он заплатил 65 миллионов фунтов.
Автор фото, SWNS
Подпись к фото,
Athlone House, Лондон
В интервью местной газете Hampstead and Highgate Express Фридман говорил в 2016 году, что здание изначально было спроектировано для промышленника XIX-го века, добавив: «Казалось, что это судьба, что меня как бизнесмена, через столетия привлечет та же недвижимость».
Фридман получил разрешение на обстоятельную реставрацию здания — в нем появились винный погреб, кинозал, бассейн, помещение для занятий йогой и сигарная комната.
Санкционные документы ЕС называют Петра Авена «одним из ближайших олигархов Владимира Путина», который «не действует независимо от требований президента».
Его активы в LetterOne, как и принадлежащие Фридману акции, тоже были заморожены.
Записи земельного кадастра показывают, что в 2009 году некая кипрская компания заплатила 8 миллионов фунтов за его дом Ingliston House в Вирджиния-Уотер в графстве Саррей.
Автор фото, Rick Pushinsk
Подпись к фото,
Петр Авен на фоне принадлежащей ему скульптуры Генри Мура
Сообщается, что Авен владеет обширной частной коллекцией произведений искусства, в которую входят работы Кандинского, Луизы Буржуа и Генри Мура. В свое время корреспонденты Financial Times сделали ряд фотографий Авена в его доме на фоне некоторых экспонатов его коллекции.
После попадания в санкционные списки ЕС он ушел с поста попечителя Королевской академии, которая вернула ему его пожертвования.
Автор фото, Rick Pushinsky
Подпись к фото,
Коллекция Петра Авена
Авен рассказал Би-би-си, что его семья также владеет квартирой с двумя спальнями и однокомнатной квартирой-студией в центре Лондона.
Он сказал, что «категорически не согласен» с описанием правительством Великобритании, назвавшим его «прокремлевским олигархом».
По его словам, санкции против него «понятны, но несправедливы». Авен добавил, что не видит веских причин для применения санкций и что он никогда не действовал по требованию Владимира Путина.
«Я и мои партнеры всегда старались быть вне политики», — сказал он.
Родившийся в Киеве Герман Хан, по мнению властей Великобритании, является «близким соратником Владимира Путина, причастным к дестабилизации Украины». В марте он тоже попал под санкции.
Хан и его жена Анжелика владеют несколькими объектами недвижимости в Англии.
Из документов Панамского досье следует, что супруги владеют акциями сейшельской компании Apilosa Corporation. Документы земельного кадастра показывают, что в 2008 году компания заплатила 62 миллиона фунтов за две квартиры недалеко от Букингемского дворца.
Еще две квартиры в этом районе Герман Хан купил в 2005 году. По документам, в 2018 году они были переведены на имя его жены.
Пара также купила особняк в Вирджиния-Уотер в графстве Саррей за 26 миллионов фунтов в 2014 году. 24 декабря 2021 года особняк был продан компании Ravenmorrow Limited за 31 миллион фунтов.
Неясно, кому сейчас принадлежит это имущество. Ravenmorrow Limited была создана в декабре прошлого года, и в документах британской компании ни одно физическое лицо не указано в качестве бенефициарного владельца.
Хан не ответил на запрос Би-би-си о комментарии.
Вводя санкции против Игоря Шувалова в марте, правительство Великобритании заявило, что он «является ключевым членом ближайшего окружения Путина».
Официальные лица подтвердили, что его активы в Великобритании включают две роскошные квартиры в Уайтхолле стоимостью около 11 миллионов фунтов. Впервые об этом сообщил Фонд борьбы с коррупцией Алексея Навального.
Документы земельного кадастра показывают, что объекты недвижимости принадлежат российскому ООО «Сова Недвижимость», что, согласно документам, полученным Фондом борьбы с коррупцией, указывает на их принадлежность Шувалову и его жене.
В ответ на вопросы Би-би-си представитель Шувалова подтвердил, что в 2014 году право собственности на квартиры было передано российской компании, «подконтрольной семье Шуваловых».
Стоимость квартир значительно превышает стоимость совместного с женой имущества, которую Шувалов задекларировал в 2014 году — примерно 634 тысячи фунтов.
Представитель Шувалова сообщил Би-би-си, что эти вопросы «были предметом компетентных государственных проверок» и не вызвали никаких жалоб.
В августе 2021 года Михаил Гуцериев попал под санкции Великобритании из-за его близких отношений с президентом Беларуси Александром Лукашенко.
Гуцериев — основатель промышленно-финансовой группы Сафмар. Гуцериев больше не участвует в работе Сафмара, который теперь частично принадлежит его сыну Саиду, гражданину Великобритании, не попавшему под санкции.
Архивы Пандоры показали, что Саид Гуцериев владеет многомиллионным офисным зданием в лондонском Сити, купленным более чем за 40 миллионов фунтов через секретную офшорную компанию.
Представители Саида Гуцериева сообщили Би-би-си, что у него нет «никаких деловых связей с отцом». На его роскошной свадьбе, попавшей в заголовки газет в 2016 году, выступили Дженнифер Лопес и Энрике Иглесиас.
Юрий Соловьев является высокопоставленным руководителем находящегося под санкциями российского банка ВТБ и попал под санкции правительства Великобритании 15 марта этого года. 51-летний Соловьев имеет российское и британское гражданство.
По словам представителей минфина США, его жена Галина Улютина «ранее была замешана в схеме получения золотых паспортов» в Болгарии. «Золотые паспорта» позволяют гражданам одной страны получить гражданство другой страны за счет инвестиций.
Соловьев владеет двумя объектами недвижимости в Лондоне на свое имя — пентхаусами в Хэмпстеде и в Вестминстере. Третья квартира рядом с Кенсингтонским дворцом в 2006 году была сразу куплена на имя родственника за 2,2 миллиона фунтов. Она обнаружилась в Панамском досье в 2016 году.
Представитель ВТБ сообщил Би-би-си, что Соловьев «покинул группу ВТБ 24 февраля 2022 года», в день, когда Россия начала вторжение в Украину.
«Соловьев не попадал под санкции ни одной страны во время работы в ВТБ», — отмечается в заявлении.
Председатель правления государственного Газпромбанка Андрей Акимов попал под санкции США в 2018 году. В апреле этого года он попал под санкции Великобритании.
Как утверждает Кэтрин Белтон в своей книге «Люди Путина», он бывший сотрудник разведки и «один из самых важных финансистов режима Владимира Путина».
В сотрудничестве с Международным консорциумом журналистов Би-би-си обнаружила в архиве Пандоры документы, связывающие Акимова с недвижимостью в Лондоне.
Документы Земельного кадастра показывают, что партнерша Акимова Марианна Чайкина владеет квартирой в Найтсбридже, купленной в 2012 году за 10 миллионов фунтов компанией Inma Investments, зарегистрированной на Британских Виргинских островах.
Если верить просочившимся корпоративным отчетам, Чайкина также совладелица ряда фирм Акимова, и российские СМИ называют ее женой Акимова.
Акимов не ответил на запрос Би-би-си.
По данным правительства Великобритании, Полина Ковалева — падчерица министра иностранных дел России Сергея Лаврова.
Лавров попал под санкции британского правительства одновременно с Владимиром Путиным. Месяц спустя, 24 марта, правительство Великобритании также наложило санкции на Ковалеву, заявив, что она владеет лондонской недвижимостью стоимостью 4 миллиона фунтов.
Документы земельного кадастра показывают, что Полина Ковалева купила квартиру в Кенсингтоне без ипотеки в 2016 году, когда ей был 21 год.
Ковалева не ответила на запрос Би-би-си о комментарии.
Аркадий Ротенберг — один из самых близких друзей Владимира Путина, они вместе занимались дзюдо в Санкт-Петербурге.
США и ЕС ввели против него санкции в 2014 году после аннексии Крыма. Он также находится под санкциями в Великобритании — британское правительство ссылается на его «тесные личные связи с президентом Путиным». Его брат Борис и сын Игорь попали в санкционные списки в марте.
В июле 2020 года расследование Сената США обвинило братьев Ротенбергов в использовании тайных покупок дорогих произведений искусства для уклонения от санкций.
Особняк Upper Ribsden в деревне Виндлшем в 2012 году за 27,5 млн фунтов купила компания Ravendark Holdings Limited, зарегистрированная на Британских Виргинских островах. Компания получила кредит на покупку в размере более 30 миллионов фунтов от другой компании, тоже на Британских Виргинских островах, которая, как утверждается, принадлежит Ротенбергу.
В ноябре 2021 года судья Высокого суда постановил, что дом находится в доверительном управлении Ravendark в пользу Ротенберга. Однако решение было обжаловано, и судебные слушания продолжаются. Ротенберг не ответил на запрос Би-би-си о комментариях.
Трудности, с которыми сталкиваются судьи и юристы, пытаясь выяснить, кому принадлежит та или иная недвижимость в Великобритании, иллюстрируют, насколько сложно отследить активы олигархов, находящихся под санкциями.
При участии Джона Келли и Уилла Далгрина
Дизайн Яны Таушински
L-TOUCH Программное обеспечение для презентации и маркетинга недвижимости
Мощный бизнес будущего
L-Touch — это передовое программное обеспечение для маркетинга и презентаций недвижимости, созданное с нуля студией архитектурной визуализации Lunas и компанией PropTech для удовлетворения потребностей игроки индустрии недвижимости.
Интерактивное 3D-приложение может похвастаться невероятной универсальностью, расширяемостью и производительностью для агентов и брокеров, девелоперов и строительных компаний, что повышает гибкость и прибыльность на местных и мировых рынках недвижимости.
Отличный инструмент для презентации архитектурных проектов.
Проведение привлекательных презентаций архитектурных проектов. L-Touch — это элегантное решение для демонстрации вашей разработки в потрясающем свете — оживите интерактивную 3D-модель любым количеством деталей, чтобы создать полное погружение для зрителя.
Идеальный способ продать недвижимость привередливым покупателям.
Рекламируйте коммерческую или жилую недвижимость с помощью сенсорного дисплея и удобной программы. Больше никаких громоздких моделей — берите с собой презентационные материалы куда угодно — на выставки, в офисы продаж или даже к дверям ваших клиентов.
Совершенно новый мир маркетинговых возможностей
Представление незастроенной коммерческой и жилой недвижимости в торговых точках никогда не будет прежним для профессионалов рынка недвижимости и их клиентов.
Как только вы увидите, как фотореалистичный проект 3D-визуализации экстерьера работает без сбоев на высококачественном интерактивном сенсорном столе, мультисенсорном дисплее, гигантской видеостене, в вашем мобильном гаджете или на веб-сайте вашей компании, вы откроете для себя целый новый мир маркетинговых возможностей. разворачивается прямо под вашими пальцами.
Веб-версия L-Touch
В интерактивном окне ниже вы можете самостоятельно опробовать программу:
вращайте модель, изучайте меню и разбирайтесь в функциях веб-версии.
Доступно на любом устройстве, портативное и мощное — теперь интегрировано в ваш веб-сайт. Получите уникальную возможность вращать модель, исследовать окрестности, изменять положение солнца в его естественном направлении, изучать возможности фильтров, составлять список избранных квартир и видеть их полностью меблированными на 3D-рендерах. И все это без тяжелого оборудования и мощных компьютеров — достаточно стабильного интернет-соединения. Удивите своих клиентов с первого взгляда на свой веб-сайт с помощью L-Touch, доступного круглосуточно и без выходных для независимого изучения.
Загляни в будущее и почувствуй его кончиками пальцев!
Ядро L-Touch Presentation Software
Под капотом приложения скрывается фотореальная интерактивная архитектурная 3D-сцена, визуализированная ведущим в отрасли игровым движком с проверенной производительностью и гибкостью.
Lunas Программное обеспечение L-Touch отличается элегантным и настраиваемым интерфейсом: каждая иконка, ползунок и общий вид программы могут быть точно настроены в соответствии с вашими требованиями. Плавные сценические переходы способствуют высокой реалистичности визуализируемого пространства без каких-либо побочных эффектов у зрителей.
Зверь внутри:
привлекательная фотография в реальном 3D-рендеринге.
В основе платформы маркетинга недвижимости лежит реалистичная архитектурная 3D-модель. Представьте проект во всей его элегантности независимо от масштаба — от небольших построек до массивного жилого квартала площадью 100 000 кв. м с грандиозной инфраструктурной застройкой. Даже в самых грандиозных проектах тщательно прорабатывается каждая деталь: реалистичные текстуры, игра света на различных поверхностях для создания здоровой атмосферы.
Красота снаружи: настраиваемый блестящий интерфейс.
Индивидуальный интерфейс на основе брендбука или референсов вашей компании, чтобы создать свой особый стиль и иметь все презентационные материалы в соответствии. Внешний вид и функциональность программного обеспечения зависят от ваших желаний и имеют множество дополнительных возможностей, таких как 360-градусные панорамы, туры виртуальной реальности, анимационные видеоролики и интерфейс, созданный для удовлетворения узких специализированных потребностей.
Представить перед глазами зрителя реалистичный вид не строящегося, но уже построенного жилого массива, благоустроенного по высшему разряду, и весь микрорайон, воссозданный в 3D: современная детская площадка, общественные террасы или даже бассейны на крыше. Проведите рукой по сенсорному экрану, чтобы просмотреть все многоэтажки в этом районе в режиме реального времени с потрясающей детализацией. Насмотревшись достопримечательностей, переходите к главному – выбору будущей квартиры.
Мощные инструменты приложения L-Touch
Приложение оснащено мощными наворотами, чтобы убедиться, что у вас есть все необходимое в одном месте для управления шоу. 100% удобный и интуитивно понятный интерфейс программного обеспечения для презентаций недвижимости L-Touch создан с нуля с учетом «красоты в простоте» и не требует специальных навыков для навигации.
Развивайте долгосрочные отношения с клиентами и быстрее заключайте сделки
Интеграция CRM в сфере недвижимости
Изучите квартиры, сравните планировки и выберите наиболее подходящий вариант. Интерактивная 3D-модель застройки извлекает всю информацию из CRM-платформы, показывая актуальную информацию о наличии квартир: уже проданных, забронированных или полностью свободных, а также их текущую цену. Все данные о выбранных квартирах собраны в стильную презентацию в формате PDF, озаглавленную вашей фирменной страницей. Заполните специальную форму записи клиента, чтобы следить за клиентом.
Развивайте долгосрочные отношения с клиентами и быстрее заключайте сделки
Найдите идеальное жилье одним щелчком мыши
Фильтры выбора квартир
Приложение L-Touch содержит несколько фильтров выбора квартир. Упростите поиск идеального жилья. Сузьте свой поиск до целевой резиденции, будь то грандиозные 100 кв.м. пентхаус с видом на город или небольшая двухкомнатная квартира на первом этаже с детской площадкой в поле зрения. Выбранные квартиры (доступны, забронированы или распроданы) выделены в модели разработки специальными цветами.
Найдите идеальное жилье в несколько кликов
Подробно изучите квартиру
Планы этажей и информация о квартире
После настройки параметров прорежьте этажи и вызовите всплывающую карточку с основной информацией о потенциальное жилье: поэтажный план, панорамы и варианты оформления интерьера. Добавьте квартиры в специальный список для последующего сравнения.
Ознакомиться с квартирой более подробно
Выбрать лучший вариант квартиры
Список избранных квартир
Раздел меню избранных квартир состоит из одной или нескольких квартир, на которые вы положили глаз. По умолчанию квартиры представлены в виде списка, где всплывающие окна с планами этажей и другой базовой информацией можно вызывать на сенсорный экран и сравнивать друг с другом. Варианты размещения, выдержавшие проверку, включаются в PDF-файл и либо отправляются клиенту по почте, либо распечатываются.
Выберите лучший вариант квартиры
Взгляните на преимущества будущего квартала
Удобства на территории
Хотите знать, какие удобства на территории может предложить ваша будущая резиденция? Детские площадки, детские сады, спортивные залы, офисы, магазины или бары — небольшой город внутри одного жилого квартала может стать конкурентным преимуществом при продаже недвижимости, если его правильно преподнести. Осмотритесь и изучите все удобства в деталях, нажмите на них, чтобы получить краткий обзор, сопровождаемый реалистичными 3D-рендерингами.
Изучите преимущества будущего квартала
Обеспечьте близость всех достопримечательностей
Карта окрестностей
Окружение является ключевым моментом, который следует учитывать при выборе между несколькими похожими вариантами развития. Изучите карту окрестностей и выберите расстояние ходьбы до объектов вокруг — 5-10-15 минут для лучшего понимания пространства. Близость метро, школы и медицинские центры, банки и торговые центры — все это важно для того, чтобы агент по продаже недвижимости предложил лучшее предложение для покупателей недвижимости.
Обеспечьте близость всех достопримечательностей
Прогулка по дому в любое время дня и сезона
Ползунок «День/ночь/погода» год или время суток. Перетащите палец на ползунок «24 часа», расположите солнце в его естественном направлении и наблюдайте, как ваш будущий дом погружается в ночь.
Или посмотрите, как очаровательно будет выглядеть квартал зимой, весь в снегу и с рождественскими огнями. Настроение выбирать только вам.
Прогуляйтесь по резиденции в любое время дня и сезона
Определитесь со стилем квартиры, загляните в окно, побродите по квартире – загляните в будущее сейчас
Галерея экстерьера и интерьера
Полюбуйтесь, как будет выглядеть ваша недостроенная квартира позаботьтесь о ремонте сразу. Галерея L-Touch — это глазная конфета не только с реалистичными 3D-рендерингами интерьера / экстерьера с несколькими вариантами дизайна, но и с пространством, где вы можете найти захватывающие 360-е и панорамы.
Выберите стиль квартиры, загляните в окно, побродите по квартире — загляните в будущее сейчас
Визуальные дополнительные возможности
Выберите время суток с помощью специальной кнопки, посмотрите, в каких квартирах самое красивое утро, а в каких идеально подходят для ужина с любимым человеком. Не ограничивайтесь только своим районом — исследуйте весь район.
Вызвав меню «Местоположение», ознакомьтесь с местным стилем жизни, просматривая такие категории, как: медицинские услуги, школы, парки, бизнес, магазины и развлечения. Выберите наиболее подходящий для вас вариант — будь то в центре ночной жизни или на тихой семейной территории.
День/Ночь
Переместите солнце по его реальному ходу, от восхода до заката, перемещая палец по шкале, чтобы узнать, проснетесь ли вы с первыми лучами солнца или увидите самые красивые закаты балкон.
Погода
Селектор погоды погружает 3D-проект в любое время года — будь то зима с заснеженными зданиями и деревьями или романтичная дождливая осень.
Район
Виртуальная прогулка по будущему району — коснитесь интерактивных меток, чтобы выбрать одну из общих категорий, таких как еда и напитки, образование, развлечения и многое другое, чтобы узнать все достопримечательности за 5-15 минут. расстояние пешком.
Обозначьте пространство и удивитесь тому, как оно может выглядеть, когда оно полностью обставлено в соответствии с последними тенденциями — «мечтой», которой вы скоро овладеете. Выберите тот, который больше всего соответствует вашему настроению — мужская пещера для брутального геймера или место для отдыха в стиле бунгало для молодоженов — возможности ограничены только вашей фантазией.
Впечатляющая L-интеграция
Соедините L-Touch с другими продуктами Lunas, чтобы обеспечить полное погружение как снаружи, так и внутри квартир.
Интеграция L-Room
Интеграция L-Touch Gallery с виртуальным 3D-конфигуратором продуктов L-Room. Дайте зрителю более полное представление о том, как будут выглядеть интерьеры, с несколькими чехлами для мебели, настенными и напольными покрытиями, осветительными приборами и предметами декора. Продемонстрируйте мебель всех видов из различных материалов, цветов и в различных условиях освещения.
Интеграция с Lunas VR
Внесите свой вклад в полное погружение зрителей, показывая своим клиентам несколько взаимосвязанных 360-градусных панорам квартир в туре Lunas VR. Свободно перемещайтесь по каждому уголку пространства, исследуйте его при различном освещении, телепортируйтесь из одной точки в другую всего одним щелчком мыши.
Часто задаваемые вопросы о программном обеспечении L-Touch
От запуска приложения с 3D-сценами голова идет кругом.
Мне очень жаль. В прошлом аппаратное обеспечение не справлялось с объемом передаваемых данных, что приводило к задержке. Проще говоря, это произошло из-за несоответствия между тем, что наш мозг ожидает увидеть, и тем, что мы видим на самом деле. Однако новейшее поколение компьютерной техники позволяет нейтрализовать этот эффект. Таким образом, благодаря сочетанию первоклассных технологий и высококачественных визуальных эффектов, это совершенно невозможно. Просто дайте ему попробовать или кофе на меня!
Не могли бы вы настроить приложение под наш фирменный стиль?
Мы, безусловно, можем — на основе вашего брендбука или предпочтений мы можем создать L-Touch в любом из стилей, в котором вы хотите его видеть. Общий стиль может повлиять как на интерфейс, так и на PDF-файл с плоской информацией, предоставленной вашему клиент после завершения презентации.
Можете ли вы сделать такое же программное обеспечение для офисных зданий?
Безусловно, презентационная платформа L-Touch — это продукт для взаимодействия с 3D-моделью девелоперского проекта (одного здания или комплекса) без разницы, служит ли он для жилых/коммерческих/торговых или бизнес-целей.
Сколько разделов может содержать меню?
Количество разделов меню можно настроить в соответствии с вашими потребностями и задачами. Мы рекомендуем диапазон от 7 до 9, чтобы сделать его удобным для пользователя и легче ориентироваться. Более того, согласно общеизвестному факту о нашей способности к короткой памяти, лучше сохранить разум вашего клиента в целости и сохранности.
Можно ли добавить дополнительные разделы в меню?
Не проблема — разделы меню оформлены под ваши нужды, некоторые строки можно изменить, убрать или добавить. Мы настоятельно рекомендуем вам иметь не более 10 разделов, чтобы информация была более понятной, а интерфейс меню — таким же красивым.
Не могли бы вы добавить дополнительную информацию во всплывающую карточку квартиры?
Конечно, информация, которой мы располагаем сейчас, является базовой, поэтому ее можно адаптировать к вашим потребностям. Обратите внимание, что нет смысла перегружать его информацией, которую можно найти в специальном разделе меню, чтобы не загромождать экран и обеспечить бесперебойную работу программного обеспечения.
Может ли Галерея содержать изображения любого типа?
Если про фотографии – да, точно. Это могут быть панорамные снимки реального окружения, вид из окна, фотографии парков, сооружений, благоустройства. Что касается рендеринга, то не надо говорить, что Lunas создает фотореалистичные визуалы, без шансов отличить фотографии от рендеринга.
Мне не нужен раздел «Парки». Можно ли его удалить?
Да, разделы меню полностью настраиваемые. Основные функции (выбор квартиры, любимые квартиры, исследование удобств, окружение, галерея) еще не сохранены.
Поддерживает ли программа мою платформу CRM в сфере недвижимости?
L-Touch может быть успешно объединен с основными и наиболее популярными программами для управления взаимоотношениями с клиентами и недвижимостью для компаний, занимающихся недвижимостью: Salesforce, HubSpot, Freshsales, Pipedrive, Zoho CRM, amoCRM, OnContact, InfoFlo, vCita, Copper, Scoro, RevampCRM. , Spin, The Wise Agent, CompanyHub, RealOffice360, Dealpath, RealSpace и т. д. Таким образом, вы не потеряете ни доли функциональности вашего отдела продаж, какое бы приложение вы ни использовали.
Как выглядит презентация в формате PDF с выбранными квартирами?
Презентация в формате PDF формируется в соответствии с заданными вами критериями. Как правило, первая и последняя страницы маркированы проектом с планировками выбранных квартир и общей информацией между ними.
Существует ли веб-версия приложения Lunas L-Touch?
Мы можем интегрировать программное обеспечение на ваш веб-сайт, но нам необходимо дополнительно обсудить функции, которые вы хотели бы иметь, возможно, сократить некоторые интерактивные элементы (поскольку в настоящее время сцена довольно тяжелая), чтобы не перегружать ваш веб-сайт и сохранить он работает гладко, как сейчас.
Есть ли лучшее программное обеспечение для презентаций рынка недвижимости, чем L-Touch?
Аналогичные приложения других компаний также заслуживают внимания и похвалы. Осмелимся сказать, что одна из наших главных целей — сделать пользовательский опыт максимально простым и эффективным. Интерфейс L-Touch способствует удобству в изучении проекта. Более того, если дело касается архитектурной визуализации, Unreal Engine превосходит Unity, делая 3D-сцену максимально реалистичной. Игровой движок Unity поддерживает несколько функций, однако Unreal Engine обеспечивает лучшее качество графики.
Подходит ли приложение L-Touch для мобильных устройств?
В настоящее время мы рассматриваем возможность переноса программы на мобильные устройства. Но модель, которую мы сейчас запускаем на персональном компьютере с мультисенсорным дисплеем, довольно тяжелая и высокодетализированная, и для ее поддержки требуется мощная видеокарта. При необходимости программу можно запустить на очень мощном портативном устройстве, но модель будет низкополигональной.
Сколько стоит программное обеспечение L-Touch?
Цена соответствует сложности проекта и объему работ. Он точно определяется на этапе инициации проекта.
Взимается ли дополнительная плата за хостинг L-Touch (веб или десктоп) на срок более года?
В течение этого периода как хостинг, так и техническая поддержка программного обеспечения будут стоить примерно 100 долларов США в месяц.
Как часто обновляется статус квартиры (забронирована, продана, свободна)?
В настоящее время информация из CRM-системы, подключенной к сайту/полной версии программы, обновляется при загрузке сайта/программы. По запросу мы также можем ввести определенный интервал обновления или время открытия раздела «Фильтры».
Могу ли я отправить PDF-файл с вариантами квартир непосредственно в WhatsApp, а не по электронной почте?
Из-за технических ограничений этот PDF-файл можно отправить по электронной почте, но, к сожалению, не в WhatsApp.
Могу ли я транслировать настольную версию L-TOUCH на планшет, если он подключен к компьютеру с подходящими характеристиками?
Технически это возможно через потоковую передачу. Затем мы настроим ваш модем и компьютер в качестве сервера, чтобы вы могли заходить на определенный адрес через браузер и удаленно управлять приложением. Или самый простой способ удаленного доступа — через Teamviewer или аналогичную программу.
Если с компьютера клиента осуществляется бесплатная трансляция, существует ли ограничение на количество одновременно подключенных планшетов?
Зависит от скорости соединения сервера (клиентского компьютера). Если это обычные 100мб/с, то должно хватить на 10 человек. Но стоит помнить, что все они будут видеть одно и то же изображение. И при этом стримом может управлять только один человек (т.е. один на планшете будет крутить здание, а остальные 9 его будут видеть. Поэтому обычно один человек контролирует, а все остальные смотрят).
В общем случае расчет такой: один компьютер = одно одновременное приложение (это касается и сенсорных экранов соответственно).
Однако существует более продвинутый вариант партнерства со специальной компанией, которая может разрешить столько записей, сколько необходимо.
Пример использования презентационной программы L-TOUCH:
Интерактивная презентация недвижимости комплекса Бирла Нияра
Презентация недвижимости жилого комплекса ДЕПО в Минске
Презентация недвижимости жилого комплекса Le Gabriel с онлайн-версией
Запросить демонстрацию L-Touch
Узнайте, как маркетинговая платформа Lunas L-Touch помогает зажечь искру интереса среди существующих и потенциальных клиентов и оживить вашу рост продаж недвижимости.
Lunas Inc.
Офис в Монреале:
5000 Assemble Blvd,
Suite 607, h2T 0A4
Монреаль, Квебек, Канада
+1(438)921-42-61
Contact us:
Name
Company
Website
Message
Stay connected with Lunas:
LinkedIn
Facebook
Instagram
Behance
Twitter
YouTube
Copyright © 2015 – 2020 Lunas Visualization Company • Мировые решения для 3D-рендеринга • Политика конфиденциальности
33 Touch | Маркетинг агента по недвижимости
Программа маркетинга недвижимости 33 Touch изменит вашу карьеру в сфере недвижимости. У меня есть тонны БЕСПЛАТНОЙ информации для агентов по недвижимости о том, как использовать маркетинговую кампанию 33 Touch для развития вашего бизнеса!
обратите внимание :: Я часто рекомендую ресурсы, за некоторые я получаю партнерскую комиссию без каких-либо дополнительных затрат для вас! ознакомьтесь с моими политиками здесь
Так что же делает меня таким фанатом 33 Touch? Я использовал советы и методы 33 Touch в своем старом бизнесе в сфере недвижимости и работал со многими агентами, которые в настоящее время используют эту систему, чтобы увеличить долю рынка, привлечь больше покупателей и ЗАКРЫТЬ больше продавцов с помощью программы постоянного контакта, чтобы держать вас в курсе. с вашими прошлыми клиентами и потенциальными..
Что такое кампания 33 Touch ?
Келлер Уильямс рекомендует «касаться» или связываться с вашей базой данных не менее 33 раз в год (это работает для ВСЕХ агентов, а не только для агентов KW!).
Когда я был активным агентом на рынке Тампа-Бэй, я сделал это, и результаты были ОГРОМНЫМИ.
Я не силен в математике, так что вы заметите, что все, о чем я вам рассказываю, на самом деле является Тридцать Шесть Прикосновений — 3 раза в месяц в течение 12 месяцев, но кто считает!
Зачем вам писать, писать и звонить? Однажды у меня был действительно интересный разговор с некоторыми агентами по недвижимости, которые следят за моей маркетинговой информацией. Одна сказала, что получила от меня электронное письмо и продолжала пересылать его себе, чтобы прочитать позже — очень лестно!
Другая сказала, что удаляет все мои электронные письма, потому что у нее нет времени читать их все, НО она получила от меня информационный бюллетень и прочитала его от корки до корки. ВАУ, эти агенты по недвижимости разные — и я могу гарантировать, что ваши клиенты тоже действительно разные!
Вам нужно звонить и писать по электронной почте и по почте, потому что вы будете связываться с каждым человеком в вашей базе данных по-разному.
Итак, что вы должны сделать, чтобы добиться успеха в качестве агента по недвижимости? Ежемесячно связывайтесь со своей базой данных по телефону, электронной почте, прямой почтовой рассылке и другими маркетинговыми методами. Вот некоторые из моих любимых вещей, которые я сделал — не забывайте заглядывать сюда почаще, так как я буду обновлять эту страницу по ходу дела!
33 Touch Mailing Pieces
Всегда трудно понять, что отправлять каждый месяц для вашего 33 Touch Direct Mail touch. Вот мои лучшие вещи, которые я отправлял (в произвольном порядке)
- Продано за X дней Открытки Dinky (в сферу и по соседству)
- Только что перечисленные (на самом деле я никогда не отправлял только что продано, и люди с опозданием на 3+ года все еще говорят, что скучают по тому, что только что появилось на рынке и для какая цена)
- Ежемесячный информационный бюллетень – общий (содержит информацию обо всем рынке, включая скорость поглощения и количество проданных и выставленных на продажу, в нем было 2 объявления для моих списков и статья от продавца, чтобы они могли помочь с почтовыми расходами) Пожалуйста, будьте осторожны, чтобы не включать объявления, которые не принадлежат вам, и соблюдайте правила RESPA для получения помощи по оплате почтовых расходов!
- Ежемесячный информационный бюллетень — Ферма (содержит информацию о моей ферме, включая уровень поглощения и количество проданных и выставленных на продажу, в нем было 2 объявления для моих списков и статья от продавца, чтобы они могли помочь с почтовыми расходами, И включены предстоящие дни открытых дверей )
- Прикольные открытки для брендинга – «Ищете новый блокнот?» — если вы не королева кукурузы, как я, возможно, пропустите это!
- Поздравительные открытки
- Поздравительные открытки
- Смена сезонных открыток
- Открытки Dinky (напечатанные на картоне 4UP были моим ЛЮБИМЫМ — дешевые, и я всегда использовал ярко-синюю бумагу, чтобы они знали, что это я!)
- Прямая почтовая рассылка — Я дешев, я признаю это! Иногда я ходил по ферме со своим информационным бюллетенем вместо того, чтобы рассылать его по почте. Я поместил их в их дверь, чтобы они не могли пропустить это И поговорить с домовладельцами, бродя вокруг!
Дополнительный ресурс: Как сделать открытку с недвижимостью в Canva бесплатно
33 Сенсорные электронные письма
Существует МИЛЛИОН вещей, которые вы можете отправить по электронной почте в свою базу данных. Я никогда не отправлял только одно электронное письмо в месяц, обычно я отправлял два — одно информационное и одно со списками ИЛИ копией моего информационного бюллетеня в формате PDF. Вот некоторые вещи, которые вы можете отправить по электронной почте, и некоторые места, где вы можете найти информацию!
- Отправьте свой информационный бюллетень прямой почтовой рассылки
- Отправьте статистику рынка
- Отправьте информацию о том, что происходит на местном уровне с вашим рынком. Включите реальную информацию «ноги на улице», чтобы бороться со всеми гибелью и мраком в новостях!
- Зарегистрируйтесь в списке адресов электронной почты вашего местного совета директоров – процитируйте то, что они сказали, а затем добавьте свои два цента
- Зарегистрируйтесь в списке адресов электронной почты для маркетинговой стратегии брокера и присоединяйтесь к тому, о чем они говорят (НИКОГДА НЕ ЗАНИМАЙТЕСЬ ПЛАГИАТОМ!)
- Отправьте копию одного из ваших сообщений в блоге со ссылкой на ваш сайт
- Отправьте свои объявления с рассказом о том, как вы помогаете этому клиенту
- Отправьте только что проданное электронное письмо с рассказом о том, как вы ему помогли продавать (видите ли вы здесь тему? НЕ присылайте вещи, которые приносят вам пользу – сделайте это интересным!!!
- Рассылайте информацию о том, как подготовить дом к зиме, к сдаче в аренду, к лету, к празднику – все, что связано с домом, хорошо, а рецепты – плохо!
- Рассылка списков – Десять лучших способов сделать X действительно интересно читать
Дополнительный ресурс: Маркетинг по электронной почте для агентов по недвижимости
33 Сенсорные телефонные звонки – сценарии звонков
Вот некоторые из моих любимых сценариев звонков ….
Сценарий звонка домовладельцам
Доброе утро/день, <контакт>. Это <ваше имя>. Как вы сегодня?
Я звоню по телефону, чтобы распространить информацию о том, что появилось много мошенников, которые утверждают, что могут помочь людям реструктурировать их долги и изменить их ипотеку.
Что ж, если вы знаете кого-то, кто ищет помощи с ипотечным кредитом, пожалуйста, убедитесь, что они тщательно изучают компанию, с которой имеют дело. Федеральная торговая комиссия в настоящее время расследует более 2000 жалоб.
Нет проблем! И если вы или кто-то из ваших знакомых хочет продать свой дом, я буду рад помочь и убедиться, что они в курсе всего, что происходит на рынке!
Сценарий звонка для продавцов на заборе
Доброе утро/день, <контакт>. Это <ваше имя>.
Я просто звоню людям, чтобы сообщить им, что Национальная ассоциация риелторов отслеживает увеличение незавершенных продаж домов! Это указывает на то, что в ближайшие месяцы ожидается возможный всплеск продаж!
Хорошая новость! или Что это значит для меня? и т. д.
Это означает, что если вы или кто-либо из ваших знакомых думает о продаже, сейчас самое время проанализировать всю ситуацию, от домашнего состояния до финансового положения, и подготовиться к выходу на рынок! Я был бы рад провести бесплатную оценку без каких-либо обязательств, если вы хотите запланировать некоторое время для себя или порекомендовать мне кого-то из ваших знакомых!
Приятно с вами поговорить, буду на связи. Заботиться!
Где можно получить дополнительную информацию о программе 33 Touch?
Программа 33 Touch основана на программе Keller Williams! Моя лучшая подруга Деб Уорд — агент Келлер Уильямс, и она привыкла к тому, что мои подглядывающие обращаются к ней, чтобы узнать больше. Вы можете посетить ее сайт, Приходите в Клируотер, чтобы связаться с ней!
Вы также можете купить книгу «Агент по недвижимости-миллионер» Гэри Келлера (основателя Keller Williams) и Джея Папасана. Это потрясающий взгляд на то, как ведущие агенты ведут свой бизнес (включая постоянный контакт со своей базой данных!)
Агент-миллионер по недвижимости
Должен ли новый агент участвовать в программе 33 Touch?
Я просто хочу вмешаться, если вы новый агент и думаете, что у вас нет денег, чтобы делать рассылки или устанавливать систему электронной почты.
Во-первых, звонки бесплатны, и вы можете использовать БЕСПЛАТНУЮ программу электронной почты, такую как Mailer Lite, которая предлагает ваши первые 1000 контактов бесплатно!
Тогда начните с открыток на своем 33 Touch с малого. Закажите несколько на Vistaprint и купите рулон почтовых марок. Я называл это «нежным липким», когда я записывал имена и адреса в свой супермаленький список и рассылал их по мере своих возможностей!
Я сидел на открытых дверях, рассылал открытки, писал электронные письма и звонил, когда не с кем было поговорить!
33 Touch идеально подходят, когда вы только начинаете!
Дополнительные ресурсы по маркетингу недвижимости
- Планирование мощной контент-стратегии для агентов по недвижимости
- 10 способов получить первого зарегистрированного клиента!
- 9 способов получить первого покупателя!
8 x 8 Идеи касания недвижимости для РИЭЛТОРОВ
Введение
В сфере недвижимости кампании 8×8 и 33 touch используются для поддержания связи с людьми из вашей базы данных. Вы можете использовать эти стратегии вместе. Кампания 8×8 используется, когда вы встречаете нового человека, который входит в вашу базу данных, или когда кто-то в вашей базе данных проявляет интерес к продаже или покупке. Кампания 33 касания используется, чтобы оставаться на связи с вашей базой данных в течение всего года.
Эти кампании созданы Гэри Келлером и агентом по недвижимости «Миллионер» .
Бесплатная загрузка: 8×8 и 33 Touch
Кампания 8×8
Что такое кампания 8×8 в сфере недвижимости?
Кампания 8 x 8 представляет собой систематический способ установления отношений и укрепления связей с потенциальными клиентами и лидами. Это используется, когда новый клиент входит в вашу экосистему или лид конвертируется в клиента.
Как это работает:
Раз в неделю в течение восьми недель вы будете устанавливать значимый контакт.
8 касаний в течение 8 недель.
8 x 8 представляет собой комбинацию текстовых сообщений, звонков, электронных писем, почты и ценных предметов. Звонок — Я могу что-нибудь сделать? Могу ли я оставаться на связи?
Первая неделя — это быстрая электронная почта, текстовое сообщение или звонок, где вы просто касаетесь базы, чтобы узнать, нужно ли им что-нибудь сразу. Если вы только что встретили этого человека, возможно, вы просто следите за ним. Обязательно спросите, можете ли вы что-нибудь сделать, и спросите, можете ли вы оставаться на связи.
Причина, по которой вы задаете эти два вопроса, заключается в том, что вы хотите, чтобы они знали, что вы здесь, если им что-нибудь понадобится. Кроме того, вы хотите, чтобы вы могли оставаться на связи, потому что вы будете соприкасаться с базой в течение следующих 8 недель.
Помните:
— «Могу ли я чем-нибудь помочь?»
— «Могу ли я оставаться на связи?»
Неделя 2: Видео (текстовое сообщение или электронная почта) BombBomb, Телефон, Useloom.com + Руководство покупателя/продавца
На второй неделе вы можете отправить им видеотекст или электронное письмо, используя такую службу, как BombBomb или Loom (или даже свой телефон). ). Это отличный способ прикоснуться к базе и сделать это уникальным способом.
Контент просто «касается базы» и желает им отличной недели.
Если это покупатель или продавец, вы можете включить руководство покупателя или продавца на этой неделе.
Неделя 3: Социальные сети Добавить
Неделя 3 всегда связана с социальными сетями. Если вы еще не добавили их в социальные сети, вы можете сделать это на этой неделе или, если они у вас уже есть в социальных сетях, добавьте их на другом канале.
Правильно выберите свой канал. Если это профессиональная связь, вы можете начать с LinkedIn или Twitter.
Если у вас уже есть человек в социальных сетях, прокомментируйте один из его постов на этой неделе!
Неделя 4: Отчет о рынке (Отчет сообщества + Недавние продажи)
На 4-й неделе вы общались с ними в течение месяца. Если вы делаете ежемесячный рыночный отчет для своего сообщества, то к 4-й неделе у вас должен быть свежий рыночный отчет. Даже если ему несколько недель, его стоит отправить.
Предыдущая неделя была больше посвящена личному подходу (социальные сети), поэтому на этой неделе больше внимания уделяется профессиональному подходу.
Если вы имеете дело с потенциальным покупателем, то идеально подойдет отчет о рынке. Если вы работаете с потенциальным продавцом, предпочтительнее отчет сообщества с недавними продажами.
Неделя 5: Звонок или текст. Были ли у вас какие-либо вопросы (Что я могу сделать для вас)
На этой неделе вы можете позвонить или написать и спросить, есть ли у них какие-либо вопросы о том, что происходит на рынке недвижимости. На прошлой неделе они получили ваш рыночный отчет, так что на этой неделе у вас будет быстрый разговор или текстовое сообщение, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо вопросы.
Вы также можете спросить их, можете ли вы что-нибудь сделать для них на этой неделе.
Неделя 6: Рукописная карточка + Ценный предмет (отправить домой или на работу) – кофейная карточка, блокнот и т.
д.
На 6-й неделе вы их испортите! Вы отправляете им рукописную открытку с ценным предметом. Ценным предметом может быть простой бесплатный кофе из местного магазина или блокнот.
Не переусердствуйте и не усложняйте. Просто что-то маленькое.
Если у вас есть их домашний адрес, отправьте карточку им на дом, однако, если у вас нет их домашнего адреса, вы всегда можете отправить ее им на работу.
Неделя 7: Информационный элемент: Новостная статья, Сообщение в блоге, Справочник по стоимости закрытия
Неделя 7 является информационной неделей. На прошлой неделе по почте было весело, поэтому на этой неделе вы просто отправляете им более информативное сообщение. Вы можете включить недавнюю запись в блоге, новостную статью и/или руководство по стоимости закрытия.
Неделя 8: Видео (текст/электронная почта) Что я могу сделать?
Ты сделал это! Неделя 8 — это еще один видеотекст или электронное письмо, в котором вы спрашиваете их, можете ли вы что-нибудь сделать. Это простое сообщение, в котором вы просто сообщаете им, что вы всегда здесь, если им что-то понадобится.
К 8-й неделе потенциальный покупатель или продавец будет знать, что вы профессиональный агент по недвижимости, и вы закрепитесь в их сознании как ИХ агент по недвижимости.
Бесплатная загрузка: Руководство 8×8 и 33 Touch
Стенограмма подкаста
Покупатель 8×8 Стенограмма подкаста
[00:00:00] Привет и добро пожаловать в Rev Real Estate School. Подкаст с краткими советами и практическими рекомендациями, которые помогут вам продавать больше недвижимости в современном мире. А теперь ваш ведущий Майкл Монтгомери.
[00:00:11] Здравствуйте и добро пожаловать обратно в Rev Real Estate School. Меня зовут Майкл Монтгомери. Сегодня мы говорим о рекламной кампании покупателя восемь на восемь. Это такой мощный способ, которым вы можете связаться с покупателями, которые есть в вашей базе данных. Завтра поговорим о кампании продавца 8 на 8. И, наконец, мы закончим 33 касанием. Так что же это за кампании, если вы о них не слышали. Они взяты прямо из книги «Агент по недвижимости-миллионер» Гэри Келлера. Если вы не читали эту книгу, для многих агентов по недвижимости это как Библия. Это невероятно хорошо, и там он обращает внимание на эти понятия.
[00:00:48] Концепция 8 x 8 и концепция 33 касаний с восемью на восемь, которые должны были пройти первыми. Они используются, когда новый клиент входит в вашу экосистему, лид или потенциальный клиент, или кто-то, кого вы знаете, просто входит в вашу экосистему недвижимости, и обычно я начинал, когда кто-нибудь упоминает, что хочет купить или продать, или есть какое-либо упоминание о что в ближайшем обозримом будущем я поставлю их на то, что мы называем 8 x 8. Итак, как это работает, раз в неделю в течение восьми недель вы устанавливаете значимый контакт с этими людьми. Теперь вы заметите, что ключевое слово здесь означает, что вы не хотите отправлять мусор, вы не хотите отправлять этим людям предметы и информацию, которые просто забываются или что-то, что они просто выбросили бы. Таким образом, вы хотите убедиться, что вы стратегически подходите к тому, что вы отправляете им.
[00:01:39] Именно поэтому сегодня мы рассмотрим руководство покупателя 8 x 8, а затем пройдемся по этим продавцам и купим руководство по моральным принципам, потому что это два разных типа транзакций. и мы должны относиться к людям так же, как и мы должны предоставлять им значимую информацию. Если вы просто будете посылать им мусор в течение этих восьми недель, вы, честно говоря, потеряете их или разочаруете их, потому что они просто получают полный мусор.
[00:02:07] Итак, давайте поговорим о моей платформе восемь на восемь и о том, как вы можете начать внедрять ее в свой бизнес в этом эпизоде. Перейдите к этим примечаниям к шоу, потому что вы можете скачать нашего покупателя и продавца с помощью руководств, а также 33 касания. Так что это халява для этого эпизода, которую вы увидите прямо в этих руководствах, что нам нужны эти значимые штрихи. И когда мы предоставляем им контент или информацию, мы хотим, чтобы они делали три вещи. Одна из трех вещей, которые мы хотели обучить, развлечь или проинформировать. И если вы что-то делали с контент-маркетингом в прошлом, вы, вероятно, слышали это раньше, когда вы размещали сообщение в блоге или что-то, что связано с контентом, вы хотели сделать одну из этих трех вещей: обучать, развлекать и информировать. Итак, вот в чем дело, и вот одна из проблем, которые я видел в других кампаниях «8 на восемь», заключается в том, что они не обязательно достигают одной из этих трех вещей. Они могут быть слишком «ориентированными на агентов». Итак, вот мои обзоры или просто бесполезная информация, которая не просто занимает место, а мы не хотим этого делать. Мы не хотим быть в этом мире, мы не обязательно хотим просто предоставлять им хлам, который они могут выбросить или сделать из нас, потому что на самом деле это не о нас. Вторая проблема, которую я вижу в кампаниях 8 x 8, на самом деле очень проста: агенты просто уходят. И обычно примерно через две недели их первой недели они все взволнованы и готовы к рок-н-роллу. А затем, после второй недели, они вроде как в порядке, я не хочу быть слишком настойчивым, может быть, я просто пропущу неделю, все в порядке. Я сделал это, я был в этом положении. Что вам нужно сделать, так это сделать их стратегическими и систематизированными. Каждую неделю, независимо от того, являются ли они покупателем, продавцом или обоими, если на то пошло. Итак, давайте начнем, как мы сказали в начале, когда вы поместите человека в кампанию 8 на 8, чтобы он получал что-то каждую неделю в течение следующих восьми недель или двух месяцев. Каждый раз, когда кто-то упоминает мне о недвижимости и заинтересован в покупке или продаже, это не обязательно должно быть во временных рамках, пока это происходит, бум, они идут восемь на восемь, восемь на восемь действительно укрепляет эти отношения. Так что я не хочу бояться поставить кого-то на восемь на восемь, опасаясь, что они могут не захотеть покупать в ближайшие шесть месяцев или год. Дело не в этом. Смысл в том, чтобы укрепить отношения. Поэтому, если кто-то упомянет недвижимость, я поставлю восьмерку на восьмерку и начну ее прорабатывать. Итак, еще раз убедитесь, что вы собираетесь показывать не так, чтобы вы могли загрузить это, а затем настроить его по своему усмотрению. Это тот, который отлично работает для меня. Но не стесняйтесь делать с ним все, что хотите, но ваша собственная личность накладывает на него свой собственный тип деловой практики. Но убедитесь, что у вас есть система и стратегия, стоящая за ней.
[00:04:57] Итак, первая неделя, давайте сразу приступим. Первое, что они получат. Так что, если я встречу их на вечеринке, мероприятии или что-то в этом роде, я свяжусь с ними по электронной почте, или отправлю текстовое сообщение, или позвоню прямо. Вы делаете продолжение после того, как встретили кого-то или поговорили с ним о недвижимости, и что я собираюсь сделать в этом электронном письме или позвонить, поскольку я просто собираюсь спросить, есть ли что-нибудь, что я может сделать для вас. И ответ на это, вероятно, нет. Это абсолютно низкое давление, ты просто выкладываешь это, ты говоришь, что я могу сделать что-нибудь для тебя прямо сейчас. Поскольку они хотят купить или продать прямо сейчас, вы, вероятно, захотите это знать. Если ответ отрицательный, как обычно, это просто быстрое низкое давление. Эй, я могу что-нибудь сделать для вас прямо сейчас. И ответ: нет, вы знаете, не сейчас, но, возможно, в будущем. И затем я продолжаю это с awesome cool. Вы не возражаете, если я останусь на связи? Ничего, если я останусь на связи, и все, что я делаю на первой неделе, это просто даю им знать, что я буду на связи с ними в течение следующих нескольких недель, а затем, когда мы начнем пройдите через эти недели, и вы увидите, что давление у них довольно низкое. Нет ничего связанного с тем, хотите ли вы купить или продать недвижимость. В кампании 8 на 8 нет ничего, что имело бы к этому отношение. Это информация, ориентированная на стратегическую ценность, и это добавленная стоимость.
[00:06:04] Итак, на второй неделе они получили это, а затем на второй неделе я перехожу к видео. Так что это либо приходит в виде текста или электронной почты, если вы хотите, вы, конечно, можете использовать BombBomb. Просто используйте камеру на своем телефоне, если вы отправляете текст или хотите воспользоваться бесплатным сервисом UseLoom. Это потрясающе, поэтому на второй неделе я просто отправляю им видео со словами «Привет, как дела». Такого рода вещи, а затем я прикрепляю руководство покупателя, поэтому я хочу, чтобы они сразу же имели большую ценность. Я хочу, чтобы они увидели руководство для покупателя, а затем снова связались со мной по видео.
[00:06:37] Третья неделя. У всех есть учетные записи в социальных сетях, и на третьей неделе я добавлю их в учетную запись в социальной сети. Теперь вы должны выбрать и выбрать здесь право. Например, если вы только что случайно встретили кого-то на мероприятии и не чувствуете, что сейчас подходящее время, чтобы пойти и отправить ему запрос на добавление в друзья на Facebook, тогда это нормально, тогда идите в LinkedIn. Или подпишитесь на них в Instagram, Twitter или что-то в этом роде. Но третья неделя — это всегда социальная реклама. Итак, в учетной записи социальной сети, которую я выберу, я добавлю их, если они уже есть в качестве друга в моих учетных записях в социальных сетях. Затем я могу прокомментировать один из их постов или отправить им быстрое сообщение, но чаще всего третья неделя просто сосредоточена на каком-то контакте в социальных сетях.
[00:07:18] На четвертой неделе они получают рыночный отчет. Так что, если у вас четвертая неделя, скорее всего, вы прошли через один месяц, и если вы делаете ежемесячный отчет о рынке для своей базы данных, то, вероятно, у вас уже есть готовый отчет. Вот почему на четвертой неделе я включаю отчет о рынке, будь то ссылка на сообщение в блоге, или просто статистика вашего города, или что-то еще, что вы хотите отправить. Это просто общий отчет о рынке для вашего города или сообщества, или чего бы вы ни хотели.
[00:07:43] Пятая неделя Я звоню или пишу им, спрашиваю, получают ли они рыночный отчет, и просто смотрю, есть ли у них вопросы. Просто поговорите в очень спокойном ключе. Эй, вы получили отчет о рынке. Любые вопросы? Есть что-нибудь еще, что я могу сделать для вас сегодня. Итак, вы возвращаетесь к этому вопросу с первой недели. Могу ли я что-нибудь для вас сделать? И ты всегда просто приходишь из этого места, чем я могу быть полезен. Даже если они никогда не покупают и не продают через вас, вы все равно хотите быть для них тем человеком, который будет платить дивиденды в течение многих лет и лет в будущем.
[00:08:16] Шестая неделя — рукописная карточка плюс ценный предмет. Но вот в чем дело. Если они покупают, вы можете не знать, где они живут. Прямо сейчас у вас может не быть их домашнего адреса, и это нормально, поэтому я отправлю его на работу. Вы можете отправить их домой или на работу, и это просто рукописная открытка. Ценный предмет, который я включаю в карточку. Я имею в виду, что это может быть, например, блокнот или что-то в этом роде, или просто маленькая карточка Starbucks. Вы просто отправляете им рукописную записку, а затем у вас также есть что-то ценное в этой записке. Я настоятельно рекомендую делать очень недорогие кофейные подарочные карты или просто блокнот. Если у вас есть это.
[00:08:51] Неделя номер семь, это неделя для информационного элемента. Поэтому, когда седьмая неделя обычно отправляется по электронной почте, они получают недавнюю новостную статью или сообщение в блоге и/или мое руководство по затратам на закрытие, поэтому седьмая неделя больше сосредоточена на очень большом объеме информации. Последние несколько недель были рукописные карты. Так что это немного более развлекательная сторона, поэтому на седьмой неделе мы больше движемся к информационной стороне. Так что я хочу информационный материал о новостных статьях недели 7, которыми вы можете поделиться чем угодно, даже если это новостная статья из вашего города. Я настоятельно рекомендую поделиться одним из ваших последних сообщений в блоге, и тогда руководство по закрытию расходов также может быть очень полезным.
[00:09:35] Наконец мы переходим к восьмой неделе. Итак, вы связывались с ними каждую неделю в течение последних двух месяцев. Восьмая неделя — это текстовое видео или электронное письмо. Так что еще один заключительный текст видео или электронное письмо, просто спросите их еще раз. Один вопрос: могу ли я что-нибудь сделать для вас? И если ответ Нет. Круто. Никаких забот. Оттуда они перешли к программе 33 касания.
[00:09:59] Вот и все. Это покупатель кампании 8 на 8. И помните, что на самом деле важно не то, что вы им отправляете, а то, что вы им отправляете. И убедитесь, что это не очень вы сосредоточены. Убедитесь, что это ориентировано на них или на рынок. Но это больше о том, чтобы просто убедиться, что вы остаетесь на связи. Большинство агентов сойдут с ума через две-три недели. Таким образом, у вас есть огромное преимущество здесь, если вы просто можете придерживаться этого, и вы всегда можете дополнить свои сообщения чем-то, что мы называем в основном выходом, а выход всегда следует за сообщением, на которое нет необходимости отвечать. Верно? Так что, если вы чувствуете, что вы говорите: «О, я только что отправил им сообщение на прошлой неделе», я не чувствую, что хочу отправлять им что-то еще. Без проблем. Все равно отправьте им что-нибудь, потому что это всего лишь часть вашей системы. Но следуйте за этим с Эй не нужно отвечать. Я просто хочу отправить вам краткий отчет о рынке, чтобы вы знали, что происходит в городе X. Очень очень просто.
[00:10:52] Большое спасибо, что прослушали этот эпизод. Завтра мы прыгаем в подвал восемь на восемь, а потом программа 33 касания. И если вам нужна быстрая перезагрузка бизнеса, вы должны спросить о чем угодно лучшего производителя. Помните, что вы всегда можете получить 100-процентное бесплатное обучение в школе недвижимости Rev. Вам нечего продавать, просто сядьте, поговорите по телефону с ведущим продюсером и задайте любой интересующий вас вопрос. Сделать это очень просто. Все, что вам нужно сделать, это написать и просмотреть эти шоу. Мы расскажем вам о шоу и отправимся в школу недвижимости rev, чтобы записаться на него. Большое спасибо, увидимся на следующем уроке.
[00:11:28] Этот выпуск Rev Real Estate School подошёл к концу. Спасибо за внимание. До встречи на следующем уроке
Продавец 8×8 Стенограмма подкаста
[00:00:00] Здравствуйте и добро пожаловать в Rev Real Estate School. Подкаст с краткими советами и практическими рекомендациями, которые помогут вам продавать больше недвижимости в современном мире. А теперь ваш ведущий Майкл Монтгомери.
[00:00:11] Привет и добро пожаловать в очередной выпуск Rev Real Estate School. Меня зовут Майкл Монтгомери. Сегодня мы говорим все о продавце восемь на восемь. Итак, если вы слышали вчерашний выпуск, мы говорили о маркетинговой кампании «покупатель восемь на восемь». Сегодня мы говорим о современной маркетинговой кампании продавца восемь на восемь. Итак, эти восемь на восемь взяты из книги Гэри Келлера «Агент по недвижимости-миллионер», самой удивительной книги. Если вы ищете системы в сфере недвижимости, и мы все должны использовать системы в нашем бизнесе, кампания 8 на 8 предназначена для того, чтобы помочь установить отношения с потенциальным ведущим клиентом или возобновить отношения с кем-то из вашей базы данных. Теперь продавец восемь на восемь подобен покупателю восемь на восемь и во многих отношениях. Но есть некоторые различия, и это потому, что у человека другая потребность. Поэтому мы хотим адаптировать его как можно лучше. Чем больше мы можем адаптировать недвижимость к клиенту, тем лучше. Но мы также должны сохранять этот баланс между адаптацией, а также следить за тем, чтобы у нас было время и система, стоящая за вещами, если мы адаптируем все к очень личному подходу, у нас может не хватить времени, чтобы пойти туда и построить новые связи. Так что мы хотим иметь этот баланс. Если кто-то проявляет признаки продаж, я не хочу, чтобы они получали руководство для покупателей, даже с моими рыночными отчетами, как вы увидите, я хочу, чтобы они были гораздо более ориентированы на сообщество, а продажи были сосредоточены на их сообществе.
[00:01:39] Я не хочу, чтобы это было таким общим, как напоминание о восьми на восемь, это восемь протягиваний восемь касаний в течение восьми недель или двух месяцев пребывания на связи с кого-то на личном уровне, чтобы укрепить эти отношения с ними. Теперь основная проблема, как мы знаем, это то же самое с продавцами, что и с покупателями, главная проблема в том, что это может быть слишком сфокусировано на агенте. Мы можем рассылать людям наши списки, мы можем рассылать людям отзывы, не делайте это о вас, делайте это о них и делайте это о рынке. Вторая проблема тоже самое с покупателями. Большинство агентов бросают полотенце через две недели. Они не хотят быть настойчивыми, они хотят продавать. Они хотят быть любой из этих вещей. Поэтому они просто сдаются. Сделайте восемь на восемь кампанией, которую вы хотите отправить людям в течение восьми недель. Он не должен быть напористым и не должен быть напористым. Если вы используете нашу структурированную кампанию, все это исходит из места Вот информация о том, что происходит на рынке. Итак, давайте перейдем к этому и помните, что для этого вы также можете перейти к примечаниям к шоу, вы можете скачать бесплатную программу для этого эпизода, которая является покупателем и продавцом 8 по руководству, а также руководство по 33 касаниям, которое мы рассмотрим далее. завтрашний выпуск. Так что неделя номер один неделя номер один такая же, как и с покупателями. Это вступительный текст электронного письма или звонок с этой строкой, которую вы будете видеть повсюду. Могу ли я что-нибудь сделать для вас, а затем, после этого, могу ли я оставаться на связи.
[00:03:08] Итак, как это выглядит. Вы встретили кого-то на мероприятии или кто-то из вашей базы данных сказал, что вы знаете, что я могу купить в ближайшее время. Большой. Вы включаете их в кампанию 8 на 8, и вот что вы делаете, когда они говорят, что ваша первая неделя есть что-нибудь, что я могу сделать для вас, что вы здесь делаете, вы хотите знать сразу же, есть ли что-нибудь, что они нужны прямо в данный момент времени. Если ответ «да», вы хотите прыгнуть на полную мощность и приступить к работе. Если ответ отрицательный, как правило, это не так, как правило, им нужно немного времени. Недвижимость — это не такая вещь, которая приходит в одночасье. Затем мы хотим спросить их, можем ли мы оставаться на связи, и что мы делаем, так это сообщаем им об этом в течение следующего короткого времени. Да, мы свяжемся с вами, потому что мы твердо верим в свою способность продавать недвижимость, а также стремимся к дальнейшим действиям.
[00:03:55] Неделя номер два, вы отправляете текст видео или электронное письмо, и это то же самое, что и покупатели, но на этот раз вы делаете это с помощью продавца. Таким образом, очевидно, вы не заключаете руководство для покупателей, вы все равно собираетесь отправить этот видеотекст или электронное письмо, вы можете использовать BombBomb, использовать свой телефон, если вы отправляете текст, или вы можете использовать UseLoom, прикрепив руководство для продавцов.
[00:04:20] Неделя номер три — это всегда наша Неделя социальных сетей. Итак, здесь мы добавляем этого человека в социальные сети или добавляем их в другую платформу социальных сетей, если они уже являются друзьями в Facebook, и, возможно, мы делаем запрос в LinkedIn или что-то в этом роде. И если они у нас уже есть во всем, то мы комментируем один из их постов, третья неделя всегда ориентирована на социальные сети.
[00:04:41] Четвертая неделя, так что четвертая неделя прошла через один месяц, и у нас, скорее всего, есть рыночный отчет за месяц для вашего города. Здесь я отправляю им отчет о рынке по электронной почте, но я также хочу включить отчет сообщества с разбивкой последних продаж за последний месяц в их сообществе. Они очень оценят это, и если они собираются продать. Скорее всего, они следят за рынком, как ястреб. Таким образом, они видят, как появляются эти новые места, но они не обязательно видят, по какой цене продаются места. Итак, мы для отчета сообщества. Недавние продажи, а затем отчет о рынке.
[00:05:15] Переходим к пятой неделе, звонок или смс. Итак, вы звоните или пишете им, спрашивая, получили ли они его. Были ли у них вопросы. Есть ли что-нибудь, что вы можете сделать для них. Неделя номер пять. Очень очень легко.
[00:05:27] Шестая неделя — рукописная карточка и ценный предмет. Так что снова вы можете отправить его к себе домой. Вы можете отправить их на работу, но если они продают, вы, вероятно, знаете, где они живут. Так что, если вы можете отправить в их дом сделать это. И с рукописной картой вы добавляете ценность. Итак, это бесплатная кофейная карта, блокнот, что-то простое, что вы можете отправить им по почте.
[00:05:50] Седьмая неделя — это наша информационная неделя. Итак, мы снова можем послать им новостную статью или сообщение в блоге о том, что происходит на рынке. А затем руководство по стоимости закрытия продавца. Это не должно быть сложным, это может быть даже электронная почта. Вот некоторые общие затраты, о которых следует помнить при продаже, поэтому седьмая неделя всегда является информационным пунктом, потому что шестая неделя была на развлекательной стороне, которая представляла собой рукописную карточку и предмет ценности.
[00:06:16] Наконец восьмая неделя продавца восемь на восемь. Вы снова отправляете видеотекст или электронное письмо и задаете тот же вопрос. Могу ли я что-нибудь сделать для вас сегодня, независимо от того, что это за ответ? их в течение последних двух месяцев вы зарекомендовали себя как их агент по недвижимости, когда придет время. Итак, у вас есть это.
[00:06:45] Завтра мы поговорим о программе 33 касания. Помните, что если вы хотите быстро перезагрузить бизнес и хотите спросить у лучшего производителя что-либо в мире, вы всегда можете получить 100-процентное бесплатное обучение в школе недвижимости Rev. Все, что вам нужно сделать, это написать и просмотреть шоу, направляясь в школу недвижимости rev dot com, и оттуда вы предоставите свою информацию, и ведущий продюсер позвонит вам, и вы сможете спросить их о чем угодно в мире. 100 процентов бесплатно. Нечего продавать. Просто отличный разговор. Большое спасибо за прослушивание этого эпизода.
[00:07:15] Мы поймаем вас на следующем уроке, этот выпуск Rev Real Estate School подошел к концу. Спасибо за внимание. До встречи на следующем уроке.
Агенты по недвижимости эффективны как никогда, несмотря на iBuying и другие технологии в сфере недвижимости
Размер текста
Новые технологии упрощают покупку и продажу недвижимости.
Джим Уотсон/AFP через Getty Images
Об авторе: Боб Голдберг — генеральный директор Национальной ассоциации риелторов.
Во время пандемии большая часть жизни переместилась в онлайн. Это стало верным даже для самых материальных товаров — недвижимости.
За последние 18 месяцев виртуальные прогулки и трехмерные туры заменили многие личные показы и дни открытых дверей. Даже закрытие документов переместилось в онлайн, что помогло отрасли преодолеть пандемию.
Эта новая среда заставила некоторых задаться вопросом, не устаревает ли профессия агента по недвижимости. Почему кто-то должен платить агенту, если он может просматривать недвижимость в Интернете или связываться с покупателями напрямую через приложение?
Реальность, однако, такова, что современные технологии делают агентов и брокеров более важными, а не менее важными.
До пандемии покупатели и продавцы жилья экспериментировали с новой онлайн-моделью недвижимости — мгновенной покупкой или «iBuying».
Некоторые «iBuyers», такие как Opendoor и Redfin, известны всем. После того, как продавец загружает фотографии и основную информацию о своем доме на один из этих сайтов, компания делает предложение. Когда продавец соглашается, он может продать свой дом iBuyer без необходимости показывать свой дом или заключать сделку.
Но покупка и продажа дома своими руками может быть непосильной задачей. iBuyers и повсеместное распространение технологий в сфере недвижимости перегрузили потребителей огромным объемом информации. Другое дело, что делать с этой информацией.
Наем эксперта с глубоким знанием местного рынка — лучший и, пожалуй, единственный способ для покупателя выиграть войну на торгах или избежать переплаты за дом. В исследовании 2020 года более половины покупателей заявили, что агенты помогли им собрать больше информации, чем они могли бы получить на онлайн-порталах, сэкономив значительное количество времени, денег и стресса.
Продавцы, тем временем, узнали, что профессионалы в сфере недвижимости могут элегантно представить свою собственность и более эффективно продать ее гораздо более широкому кругу потенциальных покупателей, чем они могли бы привлечь в одиночку, даже через установленного iBuyer. Агенты по недвижимости, владеющие новейшими технологиями — от фотосъемки с дрона до целевой цифровой рекламы — могут гарантировать, что продавец получит самую выгодную цену.
Разница может составлять тысячи и тысячи долларов. Исследование Collateral Analytics показало, что iBuyers берут больше комиссионных и получают более низкие цены, чем агенты. В конечном итоге это обходится продавцу до 15% от цены дома. Напротив, типичные брокерские сборы обходятся продавцу вдвое меньше.
В то же время некоторые iBuyers обнаруживают, что они не могут достаточно быстро реагировать на изменения на рынке недвижимости. Zillow закрыла свой бизнес по покупке жилья на прошлой неделе после того, как определила, что «не может предсказать будущие цены на дома с точностью, которая делает этот бизнес безопасным», по словам его генерального директора.
Алгоритму сложно предсказать, что Тюдор получит 22 предложения, прежде чем продать на 150 000 долларов выше запрашиваемой цены, как это недавно произошло в Сильвер-Спринг, штат Мэриленд. Или что дом был куплен за 1,35 миллиона долларов в начале пандемии в Чуть более года спустя Hudson Valley в Нью-Йорке уйдет за 2 миллиона долларов.
Неудивительно, что подавляющее большинство людей, нанимающих агентов, довольны этим. Согласно опросу, проведенному в прошлом году моей организацией, Национальной ассоциацией риелторов, 91% покупателей жилья заявили, что либо снова воспользуются услугами своего риелтора, либо порекомендуют его другу. То же самое было и с продавцами. Почти девять из десяти продавцов сказали, что они «обязательно» порекомендуют риелтора, которого они использовали.
Два десятилетия назад, в разгар бума доткомов, считалось, что технология сделает агентов по недвижимости устаревшими. В ответ на это риелторы запустили realtor.com, который стал одним из лучших веб-сайтов для потребителей, покупающих или продающих дома. (В настоящее время сайт принадлежит NewsCorp, которой также принадлежит Barron’s .)
Через Second Century Ventures риелторы также создали более 150 технологических компаний. Они участвуют во всем, от цифровой передачи титула и условного депонирования до инструментов виртуальной постановки и автоматизированных маркетинговых кампаний. Главный поставщик услуг электронной подписи DocuSign и платформа удаленного нотариального заверения Notarize входят в число фирм, поддерживаемых SCV, стратегическим инвестиционным подразделением NAR.
Также есть REACH, собственная программа развития технологий NAR, которая помогла более пяти десяткам небольших компаний за последнее десятилетие масштабироваться. В число стартапов REACH, меняющих правила игры, входят BoxBrownie.com и Immoviewer, которые специализируются на 3D-турах 360 и рендеринге планов этажей, а также компании, работающие с потребительскими данными на основе ИИ, такие как Propic.
Крупные венчурные инвестиции, подобные этим, показывают, что профессионалы в области недвижимости будут по-прежнему находиться в центре рынка недвижимости будущего, и их не устаревают iBuyers или другие предполагаемые технологические новаторы.
Гостевые комментарии, подобные этому, написаны авторами, не работающими в отделе новостей Barron’s и MarketWatch. Они отражают точку зрения и мнения авторов. Отправьте предложения с комментариями и другие отзывы по адресу [email protected].
Найдите лучшего агента по недвижимости и сэкономьте тысячи
ПРОДАЖА ДОМА
ПОКУПКА ДОМА
Мы договариваемся о низких комиссиях с лучшими агентами по всей стране.
Список с агентом с полным спектром услуг всего за 3000 долларов США или 1%.
Мы договариваемся о низких комиссиях с лучшими агентами по всей стране. Составьте список с агентом с полным спектром услуг всего за 3000 долларов или 1%.
Лучшие варианты для продажи вашего дома
Получите больше денег за свой дом
Продавайте больше с лучшим местным агентом, сэкономьте тысячи с заранее оговоренной комиссией за листинг в размере 1%.
Быстрая продажа за наличные с помощью Clever Offers
Получите лучшие предложения за наличные для вашего дома и посмотрите, как они соотносятся с листингом у агента.
Получите мгновенную оценку стоимости дома
Узнайте, сколько стоит ваш дом на основе последних тенденций рынка.
Оценка «Отлично» с более чем 1800 отзывами
Как работает Clever
Введите несколько деталей, чтобы начать работу
Наша команда консьержей свяжется с вами в течение 5 минут, чтобы ответить на ваши вопросы,
дайте совет и узнайте, что именно вы ищете в агенте. Ты
также можете позвонить нам напрямую по телефону 833-2-CLEVER
7 дней в неделю.
Мы договариваемся о более выгодных тарифах от вашего имени
Это не агенты по скидке. Мы предлагаем вам лучшее,
агенты с полным спектром услуг от крупных брендов и брокерских компаний
общенациональный. Так как мы посылаем этим агентам больше бизнеса
при нулевых первоначальных затратах они готовы пройти
часть этой экономии вместе с вами.
Выберите лучшего агента для вас
Мы решаем, каких агентов рекомендовать на основе ваших
конкретные цели и потребности. Вы встретитесь с каждым
Агент и решить для себя. Если вы не на 100%
довольны своими совпадениями, вы можете запросить больше
агенты или уйти в любое время. Ты никогда не должен нам ни копейки.
Наша команда лицензированных экспертов по недвижимости готова помочь
Мы здесь, чтобы ответить на ваши вопросы, дать совет и помочь вам найти подходящего агента — полный спектр услуг консьержа, 7 дней в неделю.
Свяжитесь с нашей командой консьержей сегодня!
Доступно с 8:00 до 20:00 по восточному стандартному времени (с 5:00 до 17:00 по тихоокеанскому стандартному времени)
или позвоните нам по телефону 833-2-CLEVER
Нажимая «Связаться с нами сейчас», я соглашаюсь с Условиями использования, Политикой конфиденциальности Clever и Согласием связаться с клиентом. Вы можете связаться с Clever по телефону 1-833-2-Clever, чтобы отказаться от электронного общения.
Сколько я могу сэкономить с Clever?
Продажа дома
Покупка дома
Получите полный спектр услуг за 3000 долларов США, или всего на 1%, если ваш дом продается более чем за 350 000 долларов
Умный
Обычно 3000 долл. США или 1% Комиссия по списке
традиционные
3% комиссия листинга
или
Примечание: Комиссия агента покупателя (обычно от 2,5 до 3%) по-прежнему применяется.
Готовы сэкономить тысячи на комиссии?
Введите ниже прейскурантную цену, чтобы узнать, сколько вы можете сэкономить с Clever.
HOME PRICE
$350,000
CLEVER TOTAL COMMISSION
$13,500
VS
6% TOTAL COMMISSION
$21,000
Savings $7,500
Savings
$7,500
Includes 3% listing commission + 3% комиссии агента покупателя
Готовы сэкономить до 7500 долларов США на комиссионных?
Наша команда экспертов по недвижимости готова помочь вам начать процесс.
или позвоните нам по телефону 833-2-CLEVER
Почему стоит работать с Clever?
ПРОДАЖА ДОМА
ПОКУПКА ДОМА
Большая экономия на комиссионных
Умные продавцы экономят в среднем 9000 долларов на каждой транзакции.
Работайте с лучшими местными агентами
Умные партнеры с агентами, которые работают в лучших 5% своих рынков.
Продайте свой дом быстрее
Умные продавцы получают предложения в 2,8 раза быстрее, чем в среднем по стране.
Компания Clever помогла тысячам счастливых продавцов и покупателей жилья
Оценка 4,9 из 5 звезд на независимом обзорном сайте Trustpilot (более 1800 отзывов)
Лиза Б. /2020
Jennifer Z.
Fort Collins, CO
ПРОВЕРЕНО 17.10.2019
Robert Pierce
Conyers, GA
ПРОВЕРЕНО 29.01.20193 29.01.201
Alyssa
Buffalo, MN
Проверено 30.07.2019
Линда Марр
Durham, NC
.
29/2019
Прочтите более 1800 проверенных отзывов
Познакомьтесь с вашим следующим агентом по недвижимости
Умный работает только с лучшими из лучших
JC Young
EXP Realty
АГЕНТ С ВЫСОКИМ РЕЙТИНГОМ
38
Carlos C.
Halo Realty
Агент с высочайшим рейтингом
- 18 лет. за последние 12 месяцев
Кэти К.
Келлер Уильямс
АГЕНТ С ВЫСОКИМ РЕЙТИНГОМ
- 9-летний опыт
- 46 Пятизвездочные отзывы о Zillow
- 1
- 25 Продажи за последние 12 месяцев0338
Nathan L.
New Concept Realty Group
TOP-RATED AGENT
- 18 Years of Experience
- 53 Homes Sold Last Year
- Over $80 Million in Real Estate Sales
JC Young
EXP Realty
ВЕДУЩИЙ АГЕНТ
- 16-летний опыт
- 19 пятизвездочных отзывов о Zillow
- 39 Продажи за последние 12 месяцев
Carlos C.
3
0 Halo0682 TOP-RATED AGENT
- 18 Years Experience
- 50+ Five Star Reviews
- 25 sales in the last 12 months
Cathy C.
Keller Williams
TOP-RATED AGENT
- 9 Years Experience
- 46 Пятизвездочные отзывы о Zillow
- 25 Продажи за последние 12 месяцев
Натан Л.
New Concept Realty Group
АГЕНТ С ВЫСОКИМ РЕЙТИНГОМ
- 18 лет3 опыта
- 53 Дома, проданные в прошлом году
- Продажи недвижимости на сумму более 80 миллионов долларов
Все наши партнерские агенты…
Лицензированные агенты, работающие полный рабочий день, с подтвержденным послужным списком мы работали с
Эксперты по местному рынку с опытом работы в вашем районе
Квалифицированные переговорщики, которые помогут вам получить наилучшую возможную сделку
Технически подкованные, чтобы повысить их эффективность и коммуникацию жизнь проще
Свяжитесь с лучшими агентами рядом с вами без каких-либо обязательств.
Часто задаваемые вопросы о Clever
Действительно ли Clever бесплатен?
Да! Услуги Clever на 100% бесплатны, и нет никаких обязательств подписывать или продвигать одну из наших рекомендаций. Опросите столько агентов, сколько захотите, пока не найдете идеального партнера. Когда вы продаете с Clever, вы будете платить сниженную комиссию только в том случае, если ваш дом действительно будет продан. Если покупаешь, то не платишь ни копейки.
Почему агенты работают с Clever и предлагают скидки и кэшбэк?
Мы знаем, что вы рады работать с лучшим агентом, и будьте уверены, наши агенты так же рады работать с вами.
Clever сотрудничает с более чем 10 000 агентов по всей стране, представляющих крупные бренды и ведущие региональные брокерские компании, такие как Keller Williams, Century 21, RE/MAX и другие. Мы обеспечиваем наших партнеров постоянным потоком нового бизнеса, чтобы они могли сосредоточить свое внимание на том, что у них получается лучше всего: продаже и покупке домов.
Поскольку мы помогаем им сэкономить на типичных затратах на поиск новых клиентов, они могут передать эту экономию вам в виде сниженной платы за листинг или скидки при покупке жилья.
Доступен ли сервис Clever в моем регионе?
Да! Услуги Clever доступны во всех 50 штатах США и в Вашингтоне, округ Колумбия. Мы сотрудничаем с тысячами лучших агентов по недвижимости по всей стране, чтобы помочь вам сэкономить тысячи при покупке или продаже дома.
Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше и начать работу! Отправьте свою информацию по ссылке ниже, и мы поможем вам организовать предварительную консультацию с наиболее эффективным агентом в вашем регионе. Помните, что реферал на 100% бесплатный, и нет никаких обязательств подписывать или продвигаться вперед.
Есть еще вопросы?
Просмотрите нашу полную страницу часто задаваемых вопросов здесь или позвоните нам по телефону 833-2-CLEVER
Clever в новостях
Наши услуги и исследования были отмечены в лучших публикациях
Clever упрощает поиск идеального агента
ПРОДАЖА A ДОМ
ПОКУПКА ДОМА
Поиск агента продавца с помощью Clever
Мы заранее договариваемся о более низких ставках, поэтому вы экономите
Выбирайте из лучших агентов с полным спектром услуг
Наш процесс, основанный на данных, обеспечивает лучшее соответствие
Команда консьержей обеспечивает постоянную поддержку
Самостоятельный поиск агента продавца
Платите стандартную ставку 6% (или близкую к ней)
Вы сами проверяете потенциальных кандидатов
Положитесь на публичная информация и только сарафанное радио
Никто не поможет, если дела пойдут не по плану
У нас есть лицензированные эксперты, готовые помочь
Наша команда консьержей готова ответить на ваши вопросы 7 дней в неделю
Получите помощь, необходимую для достижения ваших целей.
Каждый член нашей службы поддержки:
- Полностью лицензированный эксперт по недвижимости
- Готов дать совет и ответить на вопросы
- Оснащен новейшими технологиями, чтобы помочь вам быстро двигаться
- Там, чтобы поддержать вас на протяжении всего процесса
или позвоните нам по телефону 833-2-CLEVER
Нажимая «Поговорить с экспертом», я соглашаюсь с Условиями использования, Политикой конфиденциальности и Согласием связаться с клиентом Clever. Вы можете связаться с Clever по телефону 1-833-2-Clever, чтобы отказаться от электронного общения.
5 способов оставаться на связи с бывшими клиентами по недвижимости
Вы хотите, чтобы ваши клиенты возвращались к вам снова и снова? Агенты по недвижимости должны использовать хорошие методы удержания клиентов, и первое эмпирическое правило — следить за продажей дома. Никогда не думайте, что работа сделана после продажи — если вы хотите, чтобы эти клиенты снова воспользовались вашими услугами. Оставайтесь на связи. Следовать за. Не позволяйте им забыть вас.
Покупатели и продавцы хотят использовать одного и того же агента для своей следующей сделки с недвижимостью. По данным NAR, 88% покупателей говорят, что снова воспользуются тем же агентом.
Так как же сделать так, чтобы они позвонили вам в следующий раз, когда переедут? Коммуникация. Вы должны держать себя в центре внимания со своими клиентами. Это не означает, что вы должны писать по электронной почте или звонить каждый день. Скорее всего, они больше не будут использовать вас, если вы их обстреляете. Вместо этого старайтесь отправлять им какие-то сообщения всего пару раз в месяц.
Сопровождение после продажи — это искусство, но оно не должно быть сложным. Вот несколько советов, как оставаться на связи со своими клиентами в сфере недвижимости.
1. Отправьте своим клиентам по недвижимости опрос после закрытия сделки
Отправьте своим клиентам быстрый опрос из пяти вопросов примерно через три недели после того, как они переедут в новый дом. Этот трехнедельный срок является оптимальным, потому что он дает вашим клиентам достаточно времени, чтобы освоиться в своем новом доме. Вы не хотите, чтобы ваше последующее действие выглядело как очередная рутинная работа посреди множества движущихся коробок.
Включите персональную заметку в верхней части опроса с поздравлением. Попросите оставить отзыв о том, как, по их мнению, прошла продажа, и спросите, удовлетворены ли они вашим обслуживанием. Также может помочь включить в опрос подарок на новоселье, чтобы клиенты чувствовали, что вы были частью приветствия их в следующей главе их жизни. В большинстве случаев ваши клиенты хотят услышать от вас и будут рады отправить вам отзыв.
2. Обращайтесь к своим клиентам по недвижимости в дни их рождения и годовщин потерялся в праздничной суете.
Будьте немного изобретательны, когда дело доходит до почтовых программ. Отправьте своим бывшим клиентам открытку на годовщину их дома. Никто другой не вспомнит об этом, кроме вас, и это хорошее напоминание об их важной вехе. Вы также можете отправлять поздравительные открытки и открытки с годовщиной свадьбы — даже поздравления с днем рождения домашних животных! Если вы привнесете немного веселья и творчества в свои почтовые программы, это выделит вас среди других компаний. Обязательно делайте все, что вы отправляете, персонализированным, а не общим.
3. Будьте источником информации о недвижимости для своих клиентов
Больше всего людей будет возвращаться к вам, если вы будете позиционировать себя как источник информации для своих клиентов. Будьте универсальным органом для всего, что им нужно, связанное с их домом. Как только они въедут, будьте там, чтобы назвать имена ландшафтных компаний, сантехников, электриков, кровельщиков и т. д. Вы даже можете создать реферальную сеть местных предприятий, которые будут упоминать ваши услуги, когда вы упоминаете их.
Также важно, чтобы бывшие клиенты знали о других продажах домов в их районе, информацию о ставках по ипотечным кредитам или новых разработках в их районе, которые могут повлиять на стоимость недвижимости. Ваши прошлые клиенты признают ваш опыт и захотят нанять вас снова, если вы будете позиционировать себя как эксперта и полезного ресурса.
4. Наведите порядок в своих контактах с недвижимостью, чтобы вы могли охватить всю свою сферу влияния
Вы можете быть удивлены, узнав, сколько людей, с которыми вы связаны, знают кого-то, кто рассматривает возможность переезда. В вашу сферу влияния входят ваши друзья, семья, нынешние и прошлые клиенты, соседи и все, с кем вы общаетесь по электронной почте и в социальных сетях. Вы должны регулярно связываться с этими людьми, чтобы напомнить им, что ваши услуги доступны, и вы являетесь надежным источником для всего, что касается их дома и переезда. Убедитесь, что вы организовали все свои контакты в один централизованный список и регулярно общаетесь с ними.
5. Большинство агентов используют автоматические информационные бюллетени по недвижимости, чтобы оставаться на связи
Вы можете легко оставаться на связи со своей сферой влияния, отправляя свой собственный автоматический информационный бюллетень по электронной почте. Информационные бюллетени по электронной почте о недвижимости — один из самых простых и эффективных способов связаться с бывшими и потенциальными клиентами. Ваш информационный бюллетень может содержать советы о покупке дома, советы по благоустройству дома или информацию о ваших собственных объявлениях.
Информационный бюллетень по электронной почте — это мягкий способ поддерживать связь с вашей сферой влияния, предлагая им полезную информацию обо всем, что связано с владением недвижимостью. Это также один из лучших способов позиционировать себя в качестве ресурса недвижимости и оставаться в центре внимания новых и существующих клиентов.
Ожидается возможность маркетинга недвижимости
Агенты по недвижимости всегда в пути, поэтому вполне понятно, что у вас может не быть времени организовать все контакты, которые у вас есть в Gmail, Yahoo, Facebook, LinkedIn, Twitter и т. д. HomeActions два раза в месяц предоставляет автоматический электронный информационный бюллетень всем, кто находится в вашей сфере влияния, выполняя организационную часть от вашего имени. Настройка занимает не более 48 часов, и вам будет доставлен алфавитный список, упорядоченный по тому, откуда пришел контакт (Gmail, Facebook, LinkedIn и т. д.), который будет использоваться для автоматической рассылки вашим контактам переполненной новостной рассылки. отличного содержания. Если у вас есть организованная сфера влияния, вы можете использовать ее, как считаете нужным, например, в целях управления недвижимостью.
HomeActions предлагает продукт «установил и забыл», который, как вы знаете, доставляет вашим контактам ценный контент от вашего имени. Тем не менее, существует множество вариантов настройки контента по своему усмотрению, и мы рекомендуем вам размещать свои текущие списки.
Посетите HomeActions.net сегодня, чтобы начать общение с вашими клиентами после продажи и создать больше возможностей для рефералов.
22 февраля 2022 г.
Где вы берете изображения для своего маркетинга? Это важнее, чем вы думаете.