Содержание
Производственные помещения: классификация и особенности выбора
Производственные помещения – вид коммерческой недвижимости, расположенной в специально предназначенных зданиях и сооружениях. Подобные строения используются для осуществления трудовой деятельности, связанной с участием в различных видах производства, организации, контроле и управлении предприятием.
Виды производственных помещений
Промышленные помещения в общем разделяются на несколько групп: административные, складские, а также непосредственно производственные. Также такой тип недвижимости можно классифицировать более детально: по назначению и отрасли производства.
-
Назначение:
- производственные помещения – именно здесь выполняется весь цикл работ, это могут быть цеха на заводе или рабочие участки;
- складские помещения, где хранятся различные инструменты, оборудование, сырье и готовая продукция;
- административные помещения – это кабинеты руководителей, специалистов, залы для проведения заседаний или тренингов;
- санитарно-бытовые помещения – это столовые, санузлы, душевые и гардеробные.
- помещения медицинского назначения;
- помещения для пищевого производства;
- помещения, задействованные в отрасли легкой промышленности;
- помещения для металлообработки;
- помещения для производства взрывоопасных, а также горючих веществ.
-
Отрасль:
Стоит отметить, что классификации также могут основываться на виде отходов, которые делятся на древесные, металлические, огнеупорные или горючие, а также жидкие или незначительные по весу и объему. Помимо этого учитывается уровень шума и возможного загрязнения, освещенность, наличие подачи пара, воды или газа, а также электропроводки.
Любая разновидность производственного помещения должна соответствовать всем гигиеническим нормам. Благодаря этому работники будут чувствовать себя комфортно, а качество выпускаемой продукции останется неизменным.
Основные условия, которые должны соблюдаться в производственных помещениях:
- Температура, системы отопления и охлаждения. Важна возможность сохранять ее в определенных пределах. Особенно этот фактор важен при производстве работ, связанных с высокими или низкими температурами: металлообработке, пищевом производстве. В идеале работнику должно быть в помещении летом прохладно, а зимой тепло.
- Вентиляция и кондиционирование. Она может быть естественной или искусственной. Главное, чтобы работникам легко дышалось, а все неприятные и вредные испарения быстро и эффективно удалялись. На смену им должен поступать свежий воздух. Важно четко определить направление использования помещений, число людей, которые будут постоянно находиться в этих помещениях, уровень влажности и пыли. С учетом этих факторов устанавливается наиболее оптимальное оборудование.
- Освещение производственных помещений. Основное требование – это достаточное количество света для выполнения всех работ. При выборе освещения необходимо учитывать возможность использования естественного света с учетом размеров помещений и расположения окон. Не следует также забывать об экономии и эффективном использовании энергии.
- Энергосбережение. Это касается всех носителей, которые могут использоваться в производственном помещении. Речь идет о газе, электричестве, дизельном топливе. Также необходимо следить за соблюдением мер безопасности: все системы должны быть просты в эксплуатации.
- Водоснабжение и канализация. Водоснабжение – один из важнейших элементов при производственном процессе. Кроме того, оно используется не только для производства, но и для личных нужд персонала. Помимо этого действующее водоснабжение поможет справиться с возможным возгоранием. Канализация также должна полностью обеспечивать все потребности производства и работников.
- Противопожарные системы. Они должны полностью соответствовать всем требованиям соответствующих служб. Тип противопожарных систем напрямую зависит от вида производства.
Важна возможность сохранять ее в определенных пределах. Особенно этот фактор важен при производстве работ, связанных с высокими или низкими температурами: металлообработке, пищевом производстве. В идеале работнику должно быть в помещении летом прохладно, а зимой тепло.
Не следует также забывать об экономии и эффективном использовании энергии.
Выбор производственного помещения
Любой бизнес начинается с поиска соответствующего помещения.
Именно оно в определенной степени гарантирует успех деятельности. Большим спросом пользуется аренда производственных помещений. При выборе помещения нужно обратить внимание на массу факторов.
Специфика бизнеса: что именно будет производиться.
• Конструктивные требования к зданию, вытекающие из специфики производственного процесса: ширина дверных проемов, высота потолков, необходимые коммуникации, наличие погрузо-разгрузочных площадок и лифтов.
• Общие потребности в производственных площадях с учетом возможного роста.
• Местоположение здания: наличие подъездных путей, транспортная доступность, наличие парковочных мест вокруг здания.
• Состояние здания и внутренних коммуникаций.
• Соответствие производственных помещений требованиям пожарной безопасности, а также требованиям законодательства в области и охраны здоровья.
• Условия и сроки аренды.
• Необходимость получения дополнительных разрешений и согласований на размещение в данном здании конкретного производства.
В том случае, если такие согласования могут потребоваться, — сроки и стоимость их оформления.
Все эти составляющие имеют важное значение, но наибольшее внимание при подборе производственных помещений следует обратить на оболочку здания, внутренние системы обеспечения и дополнительные элементы, позволяющие приспособить здания и помещения под конкретное производство.
1. Оболочка здания включает в себя основные элементы, такие как каркас здания, наружная облицовка, внутренние несущие конструкции. В среднем срок службы таких элементов составляет до 75 лет. Оболочка должна полностью соответствовать требованиям, предъявляемым к конкретному производству, поскольку конструктивные изменения требуют значительных материальных затрат и многочисленных согласований.
2. Внутренние системы обеспечения состоят из противопожарных систем, вентиляции и кондиционирования, отопления, освещения, водо- и газоснабжения. Срок службы подобных систем варьируется от 2 до 15 лет. Конструктивные изменения в данном случае возможны, но работы по их изменению довольно дороги.
3. Дополнительные элементы, которые включают в себя отделочные работы, звукоизоляцию, перегородки, осветительные установки, мебель, фурнитуру, телекоммуникационные каналы.
Отдельные группы производственных помещений отличаются арендной ставкой. Наиболее комфортными для работы считаются офисные помещения, потому стоимость их аренды будет намного выше, чем цена квадратного метра складского помещения. Именно поэтому некоторые предприниматели хотят сэкономить. Они берут в аренду производственное помещение, предназначенное для другого типа работ. Однако в реальности такие действия наказуемы.
Производственная недвижимость — IRES GROUP
- Производственная недвижимость
- Земельные участки
- Продажа бизнеса
Категория
Расположение
Алтайский крайАрхангельская обл.Белгородская обл.Брянская обл.Владимирская обл.Волгоградская обл.
Вологодская обл.Воронежская обл.г. Москваг. Санкт-ПетербургЕврейская АОИвановская обл.Калининградская обл.Калужская обл.Кемеровская обл.Кировская обл.Краснодарский крайКрасноярский крайЛенинградская обл.Липецкая обл.Московская обл.Мурманская обл.Нижегородская обл.Новгородская обл.Омская обл.Оренбургская обл.Орловская обл.Пермский крайПриморский крайПсковская обл.Республика БашкортостанРеспублика КрымРеспублика ТатарстанРостовская обл.Рязанская обл.Самарская обл.Саратовская обл.Свердловская обл.Смоленская обл.Ставропольский крайТамбовская обл.Тверская обл.Томская обл.Тульская обл.Тюменская обл.Удмуртская РеспубликаУльяновская обл.Челябинская обл.Чувашская РеспубликаЯрославская обл.
Тип сделки
Площадь, м2
от
до
Цена, за всё
/ в месяц
от
доa
Интерактивная карта
объектов недвижимости
Яндекс
Перейти на публичную
кадастровую карту
Показано 12 объектов из 269
Аренда
Производственная недвижимость
ID 19486
ЗАВОД ВЕНТИЛЯЦИОННЫХ ТРУБ
Саратовская обл.
, г. Балаково
Цена в месяц
133 a/м2
Площадь
3 000 м2
Продажа
Производственная недвижимость
ID 16472
ИМУЩЕСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС
Рязанская обл., г. Рязань
Цена
100 000 000 a
Площадь
4 500 м2
Продажа
Производственная недвижимость
ID 19559
Комплекс под пищевое производство
Псковская обл., г. Печоры
Цена
110 000 000 a
Площадь
9 300 м2
Продажа
Производственная недвижимость
ID 16429
ПИЩЕВОЕ ПРОИЗВОДСТВО
Смоленская обл., г. Сафоново
Цена
250 000 000 a
Площадь
20 000 м2
Аренда
Производственная недвижимость
ID 19390
ПИЩЕВОЕ ПРОИЗВОДСТВО
Московская обл.
, г. Люберцы
Цена в месяц
1 100 a/м2
Площадь
3 800 м2
Аренда
Производственная недвижимость
ID 19962
ПИЩЕВОЕ ПРОИЗВОДСТВО
Ульяновская обл., г. Димитровград
Цена в месяц
150 a/м2
Площадь
5 600 м2
Аренда
Производственная недвижимость
ID 18347
ПРОИЗВОДСВЕННОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
Тверская обл., Торжокский р-н, г. Торжок
Цена в месяц
200 a/м2
Площадь
1 100 м2
Продажа
Производственная недвижимость
ID 18969
ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ БАЗА
Мурманская обл., г. Мурманск
Цена
60 000 000 a
Площадь
6 700 м2
Продажа
Производственная недвижимость
ID 19418
ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ БАЗА
Тверская обл.
, г. Тверь
Цена
59 000 000 a
Площадь
2 500 м2
Аренда
Производственная недвижимость
ID 18641
ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКC
Тульская обл., г. Донской
Цена в месяц
100 a/м2
Площадь
10 500 м2
| ЗАВОД ВЕНТИЛЯЦИОННЫХ ТРУБ Саратовская обл., г. Балаково | Производственная недвижимость | Аренда | 3 000 м2 | 133 a/м2 в месяц | |
| Завод по производству моющих средств Саратовская обл., г. Саратов | Производственная недвижимость | Продажа | 12 050 м2 | 70 539 a/м2 | |
| Завод по производству теплоизоляционных материалов Владимирская обл.  , г. Владимир | Производственная недвижимость | Продажа | 25 000 м2 | 59 200 a/м2 | |
| ИМУЩЕСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС Рязанская обл., село Елино | Производственная недвижимость | Продажа | 4 500 м2 | 22 222 a/м2 | |
| Комплекс под пищевое производство Псковская обл., г. Печоры | Производственная недвижимость | Продажа | 9 300 м2 | 11 828 a/м2 | |
| ПИЩЕВОЕ ПРОИЗВОДСТВО Смоленская обл., д Сафоново | Производственная недвижимость | Продажа | 20 000 м2 | 12 500 a/м2 | |
| ПИЩЕВОЕ ПРОИЗВОДСТВО Московская обл., пос. Томилино | Производственная недвижимость | Аренда | 3 800 м2 | 1 100 a/м2 в месяц | |
| ПИЩЕВОЕ ПРОИЗВОДСТВО Ульяновская обл.  г. Димитровград | Производственная недвижимость | Аренда | 5 600 м2 | 150 a/м2 в месяц | |
| ПРОИЗВОДСВЕННОЕ ПОМЕЩЕНИЕ Тверская обл., г. Торжок | Производственная недвижимость | Аренда | 1 100 м2 | 200 a/м2 в месяц | |
| ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ БАЗА Мурманская обл., г. Мурманск | Производственная недвижимость | Продажа | 6 700 м2 | 8 955 a/м2 | |
| ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ БАЗА Тверская обл., г. Тверь | Производственная недвижимость | Продажа | 2 500 м2 | 23 600 a/м2 | |
| ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКC Тульская область, г. Донской | Производственная недвижимость | Аренда | 10 500 м2 | 100 a/м2 в месяц |
Спрос на промышленную недвижимость сильно приближается к последним месяцам неспокойного года
Лизинг бьет рекорды, поскольку аналитики следят за признаками замедления потребительских расходов
Девелоперы построили почти 370 миллионов квадратных футов промышленных площадей за последние 12 месяцев в США, включая этот пятиэтажный центр обслуживания Amazon площадью 3,8 миллиона квадратных футов в Уилмингтоне, штат Делавэр.
(CoStar)
Рэндил Барабанщик
Новости CoStar
13 сентября 2022 г. | 22:06
Рынок промышленной недвижимости страны приближается к концу 2022 года, когда высокий спрос преодолевает неопределенность в отношении курса мировой экономики.
Аренда логистических, производственных и складских помещений бьет рекорды в третьем квартале, поскольку предприятия и инвесторы также строят и покупают промышленные объекты на почти рекордных уровнях, сообщили аналитики и брокеры CoStar News. Это происходит, когда они описывают приближение четвертого квартала к неопределенности, поскольку перспектива рецессии вырисовывается, ожидается, что процентные ставки будут расти дальше, а пандемия продолжается.
Волна открытий заводов в США, в том числе заводов по производству электромобилей, и планируемого завода по производству компьютерных микросхем стоимостью 12 миллиардов долларов в Фениксе компанией Taiwan Semiconductor Manufacturing Co., крупнейшим в мире производителем микросхем, свидетельствуют о резком росте промышленного спроса, говорят аналитики.
«Хотя промышленная недвижимость не застрахована от встречных ветров рецессии, она выигрывает от изоляции благодаря увеличению продаж электронной коммерции [и] усилиям предприятий по диверсификации своих цепочек поставок и хранению дополнительных запасов для защиты от дефицита», — Мэтью Валашек. , директор по исследованиям CBRE, специализирующийся на промышленной и логистической собственности, базирующийся в Чикаго, сказал CoStar News. По его словам, рост населения в Солнечном поясе, в частности, также подпитывает спрос.
В прошлом месяце было зарегистрировано не менее 83 миллионов квадратных футов промышленной аренды, что является самым высоким показателем за август и на 14% больше, чем в предыдущем месяце, сказал Адриан Понсен, директор по промышленной аналитике CoStar Group в США.
«Промышленный лизинг не показывает никаких признаков замедления», — сказал Понсен. «Крупные ритейлеры, такие как Target и Walmart, объявили о планах открыть несколько крупных распределительных центров по всей стране».
Несмотря на оптимистичные оценки, аналитики следят за несколькими экономическими показателями, включая уровень импорта товаров, инфляцию и цены на природный газ, которые могут повлиять на расходы на отопление, чтобы оценить потребительские расходы, которые являются основным фактором развития логистики.
«Мы следим за настроениями потребителей, и хотя они несколько снизились, мы по-прежнему наблюдаем приличные розничные продажи», — сказал Валашек. «Но если потребительские настроения резко упадут, мы можем увидеть откат в планах розничной и промышленной экспансии. Мы следим за тем, что делают оккупанты, и хотя некоторые из них приостановили расширение своих логистических сетей, многие другие все еще планируют расширять свое присутствие».
Один из самых больших рисков на горизонте заключается в том, что недавний скачок цен на природный газ может серьезно ударить по семейным бюджетам с наступлением зимы, в результате чего у потребителей останется меньше денег на товары, хранящиеся в распределительных центрах по всей стране.
— сказал Понсен.
Это беспокойство может быть ограничено тем, что американцы накопили беспрецедентные 5 триллионов долларов в виде сбережений во время пандемии, которые продолжат сглаживать любое падение потребительских расходов, добавил он.
Как и в случае с любым другим крупным типом коммерческой недвижимости, финансирование промышленной недвижимости показало признаки ослабления, поскольку Федеральная резервная система повысила процентные ставки, что увеличивает стоимость заимствования, сказал Понсен.
Ставки по новым ипотечным кредитам на промышленную недвижимость выросли более чем на 1,5 процентных пункта с начала 2022 года, что снижает доходность инвесторов и вынуждает покупателей вносить более высокие авансовые платежи, сказал он.
Тем не менее, более высокие капитальные затраты не заставили инвесторов отступить. Объем продаж существенно вырос во втором квартале этого года, когда процентные ставки росли быстрее всего по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
«Устойчивость объема продаж перед лицом быстрорастущих процентных ставок является свидетельством того, насколько инвесторы стремятся увеличить свое присутствие в промышленном секторе», — сказал Понсен.
Количество сдаваемых в аренду производственных площадей увеличивалось в каждом из последних пяти кварталов.
На потребительском фронте розничные продажи вне магазинов, хороший показатель для продаж электронной коммерции, выросли почти в три раза быстрее инфляции с начала второго квартала, сказал Понсен. Между тем, тоннаж контейнерного импорта, прибывающего морем, устанавливал рекордные максимумы почти каждый месяц в 2022 году, добавил он.
«Потребители по-прежнему агрессивно тратят на уровнях, которые значительно превышают уровни до пандемии, даже несмотря на то, что инфляция привела к увеличению расходов для домашних хозяйств и предприятий США за последний год», — сказал Понсен. «Компании изо всех сил пытаются найти логистическое пространство для хранения, упаковки и отправки рекордного количества товаров, наводняющих страну, поэтому я не ожидаю, что промышленный лизинг смягчится в течение следующих нескольких месяцев».
На этом фоне мало признаков чрезмерной застройки в Соединенных Штатах, несмотря на то, что за последние 12 месяцев было построено около 370 миллионов квадратных футов площадей, говорят аналитики.
«Большинство рынков по-прежнему имеют стесненные условия и низкую вакантность, практически нет свободных мест на таких рынках, как Inland Empire в Южной Калифорнии, где самый низкий уровень вакантных площадей в Соединенных Штатах — менее 2%», — сказал Валашек. «Мы не можем указать на какой-либо рынок, который перегрет или перенасыщен предложением, но мы внимательно отслеживаем это».
Рост арендной платы может замедлиться и выровняться, но в ближайшее время он не снизится, сказал Скотт Перкинс, старший вице-президент брокерской компании NAI James E. Hanson из Тетерборо, штат Нью-Джерси.
«Арендодатели и инвесторы не тормозят, а тормозят», — сказал Перкинс. «Я пока не вижу снижения арендной платы. Для этого просто не хватает предложения».
Промышленная недвижимость на продажу или в аренду
Рекомендуемые промышленные здания
Q2 2022 Обновление промышленного рынка
1,99%
вакансия
555,427,775 SF
Стоящие
60 56,710,3566 SF
.
Чистое поглощение MSF за 2 квартал 2022 г. по сравнению с 9,9 MSF значительно опережает поставки нового строительства (9,3 MSF). Общая вакантность снизилась на 12 б.п. до 1,99%.
Объем непрерывного строительства увеличился до 56,1 MSF, чему способствовало сочетание новых запусков и задержек с поставками, связанных с текущими проблемами в цепочке поставок. Примечательно, что в настоящее время прогнозируется поставка более 34 MSF в течение следующих 2 кварталов, что может оказать умеренное повышательное давление на уровень вакантных площадей. Тем не менее, спрос высок на уровне 39 MSF, при этом большинство активных требований будут удовлетворены к COQ4’22. Земля по-прежнему стоит на почти рекордном уровне, но растущие затраты на строительство, постоянные опасения по поводу инфляции и неуклонно растущие процентные ставки несколько сбалансировали уравнение. В результате ценообразование на землю может временно стабилизироваться или даже снизиться на некоторых субрынках по мере укоренения ценообразования.
Ожидается, что чистое поглощение останется высоким до конца года на уровнях, более или менее соответствующих последним двум кварталам. Общий уровень вакантных площадей может немного вырасти, но арендная плата должна продолжать расти, а общий рынок в обозримом будущем должен оставаться явно благоприятным для арендодателей.
Отказ от ответственности: доля вакантных площадей в 1 квартале 2022 г. изменилась до 2,11% после нескольких ретроактивных изменений в наборе расходных материалов.
Коммерческие склады на продажу в Пенсильвании
Регион Филадельфия предлагает широкий выбор свободных и занятых складов для продажи или аренды. Поиск склада или производственного объекта подходящего размера, соответствующего вашим потребностям, в непосредственной близости от рабочей силы, необходимой для ведения вашей деятельности, — это лишь один из активов, на которые мы обращаем внимание в ходе комплексной проверки.
Мы экономим ваше время, а вы можете быть уверены, что наши опытные агенты знают, как найти лучший промышленный склад для ваших нужд.
Услуги по управлению промышленной собственностью
Lee & Associates of Eastern Pennsylvania LLC предлагает первоклассные услуги по управлению активами при покупке промышленной недвижимости.
Промышленные бизнес-парки на продажу в Пенсильвании
Если вы хотите владеть или арендовать промышленные площади в бизнес-парке, мы можем помочь вам определить лучшие места и преимущества каждой возможности. Налоговые льготы, соседние предприятия и инфраструктура, поддерживающая каждый парк, — это только начало поиска того, что соответствует потребностям вашего бизнеса в Пенсильвании и за ее пределами.
Мы поможем вам определить нужды и потребности вашего бизнеса, финансы, рабочую силу и многое другое.
Холодильные склады на продажу
Наша недвижимость включает холодильные склады для продажи или сдачи в аренду. Уникальные свойства этих объектов отличают их от других промышленных активов в Пенсильвании.
Мы можем проконсультировать вас о преимуществах и недостатках недвижимости, а также о возможных преимуществах покупки по сравнению с арендой.
Мы разбираемся в холодном хранении и можем определить любые потенциальные подводные камни для собственности.
Lee & Associates of Eastern Pennsylvania LLC может помочь вам найти промышленные здания для продажи или арендовать промышленную недвижимость в Пенсильвании или продать то, что у вас есть сейчас. Наша опытная команда знает местность и всегда в курсе появления новых объектов недвижимости. При поиске от вашего имени мы помним о самых важных элементах недвижимости и используем проверенные стратегии, чтобы помочь вам купить, арендовать или продать промышленное помещение, например:
- Личные звонки по продажам.
- Участие в стратегическом планировании.
- Предлагает постоянную отчетность о расположении свойств.
- Подготовка маркетинговых материалов.
Работая вместе, мы можем определить коммерческую промышленную недвижимость для продажи, где ваш бизнес может расти и процветать. Доверьтесь опытной команде Lee & Associates of Eastern Pennsylvania LLC, которая проведет вас через весь процесс и поможет вашей организации процветать на новом месте.