Содержание
Отпуск, курорт и вторичное жилье
Библиотека и архив NAR уже провели для вас исследование. Справочники (ранее Полевые руководства) содержат ссылки на статьи, электронные книги, веб-сайты, статистику и многое другое, чтобы обеспечить всесторонний обзор точек зрения. Статьи EBSCO ( E ) доступны только членам NAR и требуют входа в систему nar.realtor.
Деятельность на рынке вторичного/отпускного жилья
На каждую фантазию о доме для отпуска приходится суровая финансовая реальность ( Wall Street Journal , 12 сентября 2022 г.)
«Продажи вторых домов значительно снизились по сравнению с прошлогодним бумом, опустившись ниже допандемического уровня (февраль 2020 г.) впервые за два года, отчасти из-за высоких цен и рост ставок по ипотечным кредитам, — сказал Дэрил Фэйрвезер, главный экономист Redfin».
Спрос на вторичное жилье снижается в 2022 г. и находится ниже допандемического уровня ( Core Logic , 2 сентября 2022 г.
) спроса в 2020 и 2021 годах. Хотя удаленная работа остается распространенной в 2022 году и останется в обозримом будущем, низкие процентные ставки исчезли, а цены на жилье находятся на рекордно высоком уровне. В результате доступность жилья снизилась для всех, независимо от того, хотят ли они купить основное место жительства или второй дом».
Как пандемия вызвала изменения в домах для отдыха ( Журнал REALTOR® , 2 августа 2022 г.)
- Домам для отдыха после пандемии нужен совершенно новый набор удобств, которые дополняют нынешнюю реальность.
- Все больше людей берут более длительные перерывы в поездках из города и работают из дома, поэтому возможность подключения важна.
- Поскольку все больше сообществ ужесточают правила аренды, покупатели должны идти в ногу со временем, если целью является получение дополнительного дохода.
Покупки домов для отдыха в районах с высоким риском стихийных бедствий выросли на 45% ( National Mortgage News , 6 июля 2022 г.
) E
Количество вторых домов, купленных в период с 2020 по 2021 год и подверженных наводнениям, выросло на 44,8% по сравнению с теми, которые были приобретены в период с 2018 по 2019 год. стихийных бедствий, таких как ураган, жара, пожар и засуха, также увеличилось примерно на 30% и более, согласно анализу Redfin, опубликованному во вторник.
Стремительный рост ипотечных ставок в США снизил спрос на дома для отдыха ( Bloomberg.com , март 2022 г.) E
Потенциальные покупатели загородных домов сталкиваются с еще одним потенциальным препятствием: увеличением комиссионных в размере от 1% до 4% по кредитам на вторичное жилье, обеспеченным Fannie Mae или Freddie Mac. Это может составить от 12 000 до 300 000 долларов ипотечного кредита, выплачиваемого авансом или включенного в кредит.
Отчет округов по домам для отдыха ( National Association of REALTORS® , 2021)
- В 2020 году продажи домов для отдыха выросли на 16,4%, опережая рост общих продаж существующего жилья на 5,6%.
- В 2020 году средняя цена продажи существующего дома обычно росла на 14,2% в округах, где есть дома для отдыха, по сравнению с 10,1% в округах, где нет домов для отпуска.
- В 2020 году 10 лучших округов по продаже домов для отдыха находились в штатах Флорида, Мэриленд, Массачусетс, Мичиган и Северная Каролина.
Работа с покупателями вторичного жилья/отпуска
3 момента, которые следует учитывать при работе с покупателями и продавцами вторичного жилья ( RISMedia , 15 сентября 2021 г.)
расположение по желанию клиента. Теперь, когда несколько предложений стали нормой, важно разработать последовательную стратегию. Установление правильных ожиданий (и управление ими) жизненно важно, независимо от того, представляете ли вы покупателя, продавца или обоих.
Я специалист по финансовому планированию, и есть 3 вещи, которые я всегда говорю клиентам перед покупкой загородного дома ( Insider , 12 апреля 2021 г.)
Сколько будет использоваться недвижимость? Как это будет финансироваться? Как будет управляться использование арендной платы?
4 вещи, которые специалисты по финансовому планированию желают знать людям перед покупкой второго дома ( Insider , 20 октября 2020 г.
)
- Покупка второго дома требует терпения, подготовки и больших сбережений.
- Специалисты по финансовому планированию хотели бы, чтобы их клиенты знали обо всех расходах, связанных с владением вторым домом, потому что затраты складываются.
- Они также хотели бы, чтобы их клиенты знали, что им не нужно расплачиваться за свои первые дома перед покупкой, и что доход от аренды не гарантируется.
RSPS (специалист по курортной и вторичной недвижимости)
Сертификация RSPS ( Национальная ассоциация риэлторов® )
Поиск специалиста RSPS ( Национальная ассоциация риэлторов® )
Национальная Ассоциация Риэлторов® )
NAR Education Matrix — Resort and Second Home Markets, ( National Association of REALTORS® )
Электронные книги и другие ресурсы
eBooks.realtor.org
Членам NAR доступны следующие электронные и цифровые аудиокниги:
Покупка второго дома (электронная книга)
Как второй дом может стать вашей лучшей инвестицией (электронная книга)
Вторые дома для чайников (электронная книга)
Полное руководство по покупке второго дома или недвижимости в Мексике (аудиокниги, электронные книги)
Книги, видео, отчеты об исследованиях и т.
д.
В качестве привилегии участника следующие ресурсы и многое другое можно взять во временное пользование через библиотеку NAR. Предметы будут отправлены вам по почте или предоставлены для получения в здании REALTOR® Building в Чикаго.
Инвестиции в загородный дом для удовольствия и прибыли (Mason, OH: Thomson South-Western, 2006) HD 1341 B69
Как второй дом может стать вашей лучшей инвестицией (New York, NY: McGraw-Hill , 2004) HD 1341 K28
Круглый стол REBAC 2004, Том II, Курорты, рынки отдыха и вторичного жилья (Чикаго, Иллинойс: Real Estate Buyer’s Agent Council, Inc., 2004) CD016
Есть идея по теме недвижимости? Присылайте нам свои предложения.
Размещение ссылок на этой странице не означает одобрения Национальной ассоциации риэлторов®. NAR не делает заявлений о том, соответствует ли содержимое любых внешних сайтов, на которые могут быть ссылки на этой странице, государственным или федеральным законам или постановлениям или применимым политикам NAR.
Эти ссылки предоставляются только для вашего удобства, и вы полагаетесь на них на свой страх и риск.
Ответственный способ покупать, владеть и продавать роскошный второй дом
Скоро окончание: купите сейчас со скидкой 5%
Наслаждайтесь гибким владением по низкой первоначальной стоимости. Через 12 месяцев продолжайте владеть или уходите. Offer ends April 30.
Coming soon
New
Estimated Price
$428,000
1/8 Ownership
Cabo San Lucas, Mexico
4 BD
5 BA
2 shares осталось
Infinite Road
$ 1,443 000
1/8 Организация
NAPA, CA
6 BD
4 BA
Не пропускают
2 Наши BA
.
Avalon
$ 907 000
1/8.$867,000
1/8 Ownership
Miami Beach, FL
4 BD
4 BA
1 share left
Star Gaze
$1,124,000
1/8 Ownership
Incline Village, NV
5 BD
6 BA
Snowcrest
$799,000
1/8 Ownership
Park City, UT
4 BD
5 BA
1 share left
Waterside
$1,280,000
1/8 Ownership
Newport Beach, CA
4 BD
5 BA
Second home co-ownership
Build equity where you make memories
Browse и исследуйте роскошные вторые дома под ключ в более чем 40 направлениях мирового класса.
Тур виртуально или лично в удобное для вас время.Финансируйте до 70% стоимости покупки или оплачивайте второй дом наличными. Мы проведем вас через каждый шаг и поможем запланировать ваше первое пребывание.
Приходя домой, приходите в восторг — ожидайте, что дом будет в прекрасном состоянии, в котором есть все, что может понадобиться вам и вашим близким.
Уверенное владение. Вы можете обновить, перепродать или обменять на другой Pacaso. В среднем дома перепродаются с приростом в 12%.
Тур виртуально или лично в удобное для вас время.Почему Pacaso
Мировой лидер в области совместного владения
Имея портфель недвижимости стоимостью 1 миллиард долларов, высокие показатели удовлетворенности клиентов и более 1000 проданных домов, Pacaso имеет хорошие возможности для предоставления услуг, удовлетворения и доверия в течение многих лет. приходить.
Узнать больше
Мечты сбываются
Истории владельцев
Не верьте нам на слово — узнайте от других владельцев Pacaso, как легко создавать длительные воспоминания и наслаждаться беззаботным владением своими роскошными вторыми домами.