Содержание
Выгодная покупка. Как не ошибиться при выборе ипотеки на новую квартиру | Цены и рынок | Недвижимость
Сергей Болотов
Примерное время чтения: 5 минут
127
/ baranq / Shutterstock.com
Банк России запретил застройщикам продавать квартиры по завышенным ценам в кредит с околонулевой процентной ставкой, но те не растерялись и стали предлагать своим клиентам по десять разных вариантов ипотеки. При выборе схемы оплаты важно проявить осмотрительность и подобрать подходящий вариант именно для себя, рассказали aif.ru эксперты рынка недвижимости.
Глаза разбегаются
На сайтах крупных застройщиков появилось невиданное прежде разнообразие по оплате квартир. Раньше стать новоселом можно было либо оплатив всю сумму сразу, либо получив рассрочку или ипотеку на общих условиях.
Но в 2018 году государство запустило «семейную ипотеку» с низкой ставкой до 6% для людей с детьми, а затем — целый набор льготных программ с субсидируемой ставкой. Среди действующих вариантов ипотеки с господдержкой — льготная ипотека на новостройки со ставкой до 8%, сельская (3%) и дальневосточная (2%) ипотека, а также льготная ипотека для сотрудников IT-предприятий (до 5%).
В прошлом году россиянам активно рекламировали ипотеку под 0,01% годовых, что привлекло внимание главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной. Она жестко раскритиковала эту уловку, поскольку при околонулевой ставке квартиры продавались почти на треть дороже рыночной цены, что при досрочном погашении кредита обнуляло выгоду покупателя. Тогда банки перестали работать по этой схеме, но придумали вместе с застройщиками новые.
В результате для квартиры в новостройке весной 2023 года можно выбирать из десятка разных ипотечных программ. Названия у них говорят сами за себя: «Пять лет без процентов», «Два года без процентов», «Год без процентов», «Десять лет проценты пополам», «Семейная ипотека под 4,5%», «Ипотека 6,5%», «Ипотека на приобретение готового жилья 8,5%» и другие.
При этом прослеживается закономерность — чем ниже ставка, тем выше цена на квартиру.
С чего начать?
Покупка готовых квартир в новых жилых комплексах на вторичном рынке у частных инвесторов в ряде случаев выгоднее, чем у застройщика в том же самом ЖК. Поэтому начинать подбор жилья лучше с изучения частных объявлений, а не с красочных рекламных буклетов, посоветовала aif.ru президент Международной академии ипотеки Ирина Радченко.
«Тем, кто выбирает новостройку и уже очертил для себя круг подходящих жилых комплексов, лучше начать подбор квартиры не с визита к застройщику, а с тщательного исследования вторичного рынка, — говорит Радченко. — Готовое жилье с ключами на руках в сданных корпусах сейчас может стоить дешевле, чем в строящихся корпусах того же ЖК. Поэтому лучше смотреть не на рекламу, а сайты с объявлениями о продаже квартир».
Чтобы не упустить выгодное предложение, эксперт советует проверять новые объявления о продаже готовых квартир в интересующих жилых комплексах ежедневно.
Готовые квартиры в новостройках выставляют на продажу инвесторы, которые вкладывали деньги в жилье на этапе котлована в 2020-2021 годах, а теперь приняли решение о продаже.
«Инвесторы стремятся зафиксировать прибыль и уйти в наличные. Бывает, что цены на такие квартиры на 10%-15%, а иногда и на 20% ниже, чем у застройщика, — рассказала Радченко. — Да, на такие квартиры не дают льготную ипотеку с господдержкой, и ставки по кредитам на них выше, но зато значительно ниже цена и не надо ждать завершения строительства — купил и заселяйся».
Если разница в цене по сравнению с предложением от застройщика большая, то даже по высоким ставкам ипотека на вторичку оказывается выгоднее, чем на первичные квартиры от застройщика, отметила Ирина Радченко.
Осознанный выбор
Большинство программ от застройщиков с субсидированием ипотечной ставки выгодны только в том случае, если покупатель не станет погашать свой долг перед банком досрочно, рассказала aif.ru замглавы ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
Причина в том, что комиссия банку за снижение ставки заложена в стоимость квартиры и на деле покупатель оплачивает часть процентов наперед. Бывают исключения, когда застройщик полностью или частично выплачивает комиссию банку из собственных средств, не завышая при этом стоимость квартиры для покупателя, но такое встречается нечасто.
«При снижении стандартной процентной ставки по льготной ипотеке на новостройки с 7,7% до 6,5% и первоначальном взносе 30%, субсидирование будет выгодно при пользовании кредитом не менее 9 лет, — подсчитала Решетникова. — Если вы гасите ипотеку быстрее, то выгоднее будет выбрать обычную ставку по ипотеке с господдержкой, потому что цена на квартиру при такой схеме оплаты ниже».
Выгоднее всего воспользоваться ипотекой от застройщика, если покупатель принял осознанное решение платить банку за квартиру на протяжении 20 лет. В этом случае заемщик сэкономит 4% на переплате по сравнению со стандартной льготной ипотекой и вдобавок снизит свой ежемесячный платеж на 5%.
«Ситуация с субсидированными ставками, как видно из расчетов, сейчас очень неоднозначная, — считает Татьяна Решетникова. — В каждом конкретном случае нужно обязательно учитывать стратегию погашения кредита, размер первоначального взноса, надбавку к стоимости объекта за снижение ставки, разницу в ежемесячных платежах и переплате по кредиту. Некоторые застройщики и банки готовы предлагать клиентам индивидуальные условия, которые следует внимательно изучить. Неправильно делать выбор, оценивая только размер ставки».
покупка жильязастройщикиипотекуновостройки
Следующий материал
Новости СМИ2
Cheat Lake West Virginia Lake Дома на продажу и Cheat Lake West Virginia Lake Дома на продажу
О Cheat Lake
Monongalia County, West Virginia
Cheat Lake находится к востоку от Моргантауна, Западная Вирджиния, где находится Университет Западной Вирджинии а также множество магазинов и ресторанов.
Он находится недалеко от границы Западной Вирджинии и Пенсильвании, что позволяет легко исследовать оба штата. Для приключений в большом городе Питтсбург находится менее чем в 85 милях.
Северо-центральный аэропорт Западной Вирджинии находится менее чем в 40 милях, а международный аэропорт Питтсбурга — менее чем в 95 миль. Медицинский центр Mon Health находится примерно в 10 милях от отеля.
Жители могут делать покупки в торговых центрах Morgantown Mall, Morgantown Commons или University Town Center или перекусить в итальянском ресторане Lake House или кафе Blue Moose.
Жизнь на воде
В Чит-Лейк много места для веселья на озере. Популярные виды деятельности включают катание на лодках, рыбалку, плавание, водные виды спорта и отдых на берегу.
Озеро Чит стало местом для одной из лучших рыбалки в Западной Вирджинии. Здесь обитает более 46 видов, в том числе большеротый окунь, малоротый окунь, судак, северная щука, желтый окунь, солнечная рыба и канальный сом.
Вдоль береговой линии расположены четыре места для спуска лодок: Сансет-Бич и пристань, пристань для яхт Чит-Лейк, рыболовный район и пристань для каяков, парк Чит-Лейк.
Сансет-Бич и Марина, Эджуотер-Марина и Чит-Лейк-Марина обслуживают этот район припасами и арендой, а в парке Чит-Лейк, в заводях, на пляже и в верховьях есть специальные места для купания.
Окрестности
Для развлечения вне воды в районе озера и вокруг него есть множество развлечений.
Во-первых, загляните в Ботанический сад Западной Вирджинии, пышный участок с многочисленными видами цветов и деревьев, расположенный в бывшем водохранилище с пешеходной дорожкой.
Затем посетите Истонскую валковую фабрику, старую историческую мельницу в хорошем состоянии, где работают опытные гиды.
Также в Моргантауне находится Центр искусств Мононгалии, центр неоклассического искусства и культуры, предлагающий классы, галереи, театр и сувенирный магазин.
Исследуйте Питтсбург
В Питтсбурге много замечательных достопримечательностей, что делает его отличной возможностью для однодневной поездки для жителей озера.