Содержание
Новости дня в России и мире — РБК
Телеканал
Pro
Инвестиции
Мероприятия
РБК+
Новая экономика
Тренды
Недвижимость
Спорт
Стиль
Национальные проекты
Город
Крипто
Дискуссионный клуб
Исследования
Кредитные рейтинги
Франшизы
Газета
Спецпроекты СПб
Конференции СПб
Спецпроекты
Проверка контрагентов
РБК Библиотека
Подкасты
ESG-индекс
Политика
Экономика
Бизнес
Технологии и медиа
Финансы
РБК КомпанииРБК Life
404
Cтраницa не найдена
Посмотрите другие материалы или воспользуйтесь поиском
Наместник Киево-Печерской лавры обратился к Зеленскому фразой «бойтесь»
МТС откажется от яйца в логотипе компании
«Дочка» «Сбера» спрогнозировала рост грузовых автоперевозок до ₽3 трлн
МВФ предупредил о «еще одном трудном годе»
Самые ненавистные компании США.
За что их не любят клиенты и инвесторы
Компании из России оценили опасения Маска и Возняка из-за ChatGPT
В Пентагоне сочли, что США не смогут помешать ядерной программе Китая
Генштаб ВСУ признал частичный успех российских войск в Артемовске
Bloomberg узнал о планах США не закупать гиперзвуковую ракету ARRW
Disney уволила продавшего Marvel миллиардера
Лишь 16% россиян выступили против работы в пятницу до обеда
В МФТИ объяснили необходимость обязательного изучения китайского языка
Bloomberg узнал о новой профессии «шептуна» с зарплатой выше $335 тыс.
Военная операция на Украине. Онлайн
Как и почему американские чиновники вытесняют криптобиржу Binance из США
Жизнь после H&M: как локальные fashion-ретейлеры переживают передел рынка
Вернуться на главную
Кризис на рынке недвижимости Китая
На фоне быстро растущих цен на рынках недвижимости многих стран особенно удивительно читать новости о лопнувшем «пузыре» на рынке недвижимости Китая.
Вторая по величине экономика мира оказалась под серьезной угрозой из-за кризиса на рынке недвижимости, который еще недавно составлял 30% ВВП страны. При этом итоги 2022 года, которые недавно были опубликованы, неутешительны.
Что происходит на рынке недвижимости Китая
Итоги 2022 года неутешительны: прибыль самых крупных застройщиков Китая снизилась более, чем на 90%, покупательский спрос продолжает падать, а за ним и стоимость квартир.
Согласно отчету, в 2022 году инвестиции в развитие национальной недвижимости составили 13 289,5 млрд юаней (около €1799 млрд), что на 10% меньше, чем в предыдущем году. Среди них инвестиции в жилье составили 10 064,6 млрд. юаней, сократившись на 9,5%.
В 2022 году площадь жилой застройки составила 6 396,96 миллиона квадратных метров, что на 7,3% меньше, чем в предыдущем году. Введенная площадь жилых домов составила 862,22 миллиона квадратных метров, что на 15% меньше.
Как пишет WSJ, продажи квартир по всей стране крупнейшими застройщиками страны снижались ежегодно в течение 13 месяцев подряд.
В итоге миллионы квартир, которые были анонсированы покупателям, так и не вышли на рынок — в условиях нарастающего кризиса некоторые стройки так и не были завершены. Часть ипотечных должников даже собирались прекратить платить по кредиту, потому что абсолютно непонятно, будут ли их квартиры сданы в эксплуатацию.
Что касается сегмента элитной недвижимости, то и здесь все выглядит не очень хорошо. По итогам 2022 года продажи элитных домов стоимостью более 50 миллионов юаней (7,3 миллиона долларов США) упали на 40% в Китае по сравнению с предыдущим годом. Вторичный рынок элитной недвижимости стоимостью более 150,000 юаней за кв.м «просел» на 52%, а продажи домов стоимостью более 10 миллионов юаней (1,5 миллиона долларов США) упали до уровня 2017 года и почти вдвое сократились по сравнению с 2021 годом.
На рынке коммерческой недвижимости также есть проблемы. В 2022 году торговая площадь коммерческого жилья составила 1358,37 миллиона квадратных метров, что на 24,3% меньше, чем в предыдущем году.
Продажи коммерческого жилья составили 13330,8 млрд юаней (около €1803 млрд), сократившись на 26,7%.
При этом количество предложения коммерческой недвижимости на рынке растет. По состоянию на конец 2022 года площадь коммерческого жилья, выставленного на продажу, составила 563,66 миллиона квадратных метров, что на 10,5% больше, чем в предыдущем году.
Что стало причиной кризиса?
По мнению некоторых экспертов, причиной такого кризиса стала излишняя регуляция рынка со стороны властей. Дело в том, что буквально несколько лет назад в Китае наблюдался резкий рост спроса на недвижимость, что провоцировало такой же быстрый рост цен. В итоге правительство страны принимает решение «охладить» рынок, приняв в 2020 году закон «трех красных линий», который в итоге стал неподъемным для большинства застройщиков. Основу закона составляли три ограничения для строительных компаний, которые привлекали заемные средства: коэффициент «долг к активам» должен быть не менее 70%, «долг к капиталу» — не менее 100%, «денежные средства и их эквиваленты к краткосрочному долгу» —не менее единицы.
В итоге более 30 крупных строительных компаний (включая «гиганта» China Evergrande Group) объявили дефолт по своему международному долгу. Проблемы росли, как снежный ком: покупатели, узнав о проблемах застройщиков, перестали покупать квартиры в новостройках, тем самым спровоцировав новую волну кризиса.
Основные причины спада на рынке элитной недвижимости —ограниченное предложение и снижение инвестиционной привлекательности такой покупки в целом. По данным China Real Estate Information, в прошлом году только 5 процентов покупателей элитной недвижимости были инвесторами. Было меньше покупателей в возрасте от 30 до 40 лет и более в возрасте 45 лет и старше.
Далее последовал локдаун Covid-19, который приостановил и так замороженные стройки и еще больше снизил приток внешних инвестиций. Казалось, что даже природа была против строительных компаний — в июле 2021 года в Китае прошли сильнейшие дожди, вызвавшие наводнения в отдельны частях страны.
Каков прогноз рынка?
Начало года ознаменовалось снижением стоимости квадратного метра жилья.
Сейчас цены на жилье в 45% китайских городов с населением более 1 миллиона составляют менее 10,000 юаней (около $1476) за квадратный метр.
Согласно результатам ежеквартального опроса центрального банка, число китайцев, намеревающихся купить дома в начале года, упало до шестилетнего минимума, поскольку те, кто считает, что цены упадут, больше, чем тех, кто думает, что они вырастут.
До последнего времени политики центрального правительства воздерживались от любой широкой помощи сектору недвижимости, объясняя это тем, что «дома предназначены для жизни, а не для спекуляций». Однако летом 2022 года правительство некоторых городов все же анонсировало создание фондов помощи для строительных компаний. Все это должно было решить неотложные трудности разорванных цепочек финансирования застройщиков, облегчить социальные проблемы и возможные системные финансовые риски, вызванные ипотечными бойкотами и приостановкой строительства жилищных проектов.
21 декабря жилищные власти в Нанкине в восточном Китае объявили о ряде изменений в политике, включая снижение коэффициента первоначального взноса.
Кроме того, Чжэнчжоу, город с населением почти 13 миллионов человек, заявил в середине декабря, что студенты колледжей могут пользоваться той же преференциальной политикой, что и местные жители. Наконец, Сямынь и Фошань на юге Китая снизили свои ограничения в начале декабря.
Эксперты считают, что рынок недвижимости может постепенно стабилизироваться, однако доверие покупателей жилья еще не восстановлено. Однако доверие покупателей жилья должно постоянно укрепляться по мере стабилизации экономики. Если поддержка спроса со стороны правительства продолжится, есть шанс, что рынок 5КАСнедвижимости начнет «оживать» не ранее второго квартала 2023 года.
Кризис с недвижимостью в Китае еще не закончился, сообщает МВФ. Об этом говорится на брифинге в Азиатско-Тихоокеанском департаменте МВФ.
Китайский рынок недвижимости резко упал за последние два года после того, как Пекин принял жесткие меры в связи с высокой зависимостью застройщиков от долга для роста.
Издательство Будущего | Издательство будущего | Getty Images
ПЕКИН — Китай должен сделать больше, чтобы решить свои проблемы с недвижимостью, заявил в пятницу Международный валютный фонд.
Рынок недвижимости составляет около четверти ВВП Китая и тормозит экономический рост, особенно после того, как в 2020 году Пекин принял жесткие меры в отношении сильной зависимости застройщиков от долга9.0011
Китайские власти начали ослаблять ограничения на финансирование сектора в течение последних нескольких месяцев.
«Недавние политические меры властей приветствуются, но, по нашему мнению, потребуются дополнительные действия, чтобы положить конец кризису недвижимости», — заявил на брифинге заместитель директора Азиатско-Тихоокеанского департамента МВФ Томас Хелблинг.
«Если вы посмотрите на меры, многие из них решают проблемы финансирования разработчиков, которые все еще находятся в относительно хорошем финансовом состоянии, так что это поможет», — добавил он в интервью CNBC.
«Но проблемы застройщиков, столкнувшихся с серьезными финансовыми трудностями, еще не решены. Проблема большого фонда недостроенного жилья в более широком смысле еще не решена».
посмотреть
Квартиры в Китае обычно продаются покупателям еще до завершения строительства. Covid и финансовые трудности настолько замедлили строительство, что некоторые покупатели жилья прошлым летом в знак протеста приостановили выплаты по ипотеке.
Власти Китая впоследствии подчеркнули необходимость помочь застройщикам достроить эти предварительно проданные квартиры. Тем не менее, по официальным данным, в прошлом году проданная жилая площадь в Китае сократилась почти на 27%, а инвестиции в недвижимость упали на 10%.
«Я думаю, было бы полезно указать на выход и … как можно было бы провести реструктуризацию и кто покроет убытки, если они будут», — сказал Хелблинг. Он также призвал принять дополнительные меры для решения проблемы большого количества недостроенных квартир.
«В противном случае сектор будет продолжать падать и оставаться рискованным, а также сдерживать домохозяйства, которые чрезмерно подвержены риску в секторе недвижимости, и у них будут привязаны наличные деньги и их сбережения, что будет препятствием для более широкого восстановления экономики», — он сказал.
Хелблинг отказался назвать конкретные сроки, в течение которых власти должны действовать, прежде чем ситуация станет намного хуже.
«Чем раньше вы устраните риски убытков, тем лучше.»
Анализ МВФ был частью последнего отчета организации по Китаю после ежегодных обсуждений с китайскими официальными лицами, завершившихся в ноябре.
Чиновники отклонили оценку недвижимости МВФ, согласно заявлению в отчете МВФ Чжэнсиня Чжана, исполнительного директора Китайской Народной Республики, и Сюэфэй Бай, старшего советника исполнительного директора, от 12 января.
Stock Chart IconИконка фондового графика
Китайский рынок недвижимости в целом работает гладко и «не находится в «кризисной» ситуации», говорится в заявлении, которое описывает ситуацию в секторе как «естественную эволюцию« сокращения доли заемных средств и сокращения запасов »за последние несколько лет. .»
«Соответствующие риски носят локальный характер и касаются только отдельных фирм, а их влияние на остальной мир было относительно небольшим», — заявили представители центрального банка.
Забегая вперед, китайская сторона заявила, что будет работать над обеспечением сдачи готовых квартир и слиянием застройщиков.
Stock Chart IconИконка графика акций
Акции китайских застройщиков, таких как Country Garden, Longfor и R&F Properties, выросли почти вдвое или более за последние 60 торговых дней — около трех месяцев, по данным Wind Information. Но торги акциями бывших гигантов Evergrande, Shimao и Sunac остановлены с марта 2022 года.
В отчете МВФ отмечается, что пострадала значительная часть инвесторов в облигации китайских девелоперов.
«По состоянию на ноябрь 2022 года девелоперы, которые уже объявили дефолт или могут объявить дефолт — со средней ценой на облигации ниже 40 процентов от номинальной стоимости — составляли 38 процентов доли рынка фирм с доступной ценой на облигации в 2020 году», — говорится в отчете.
«Сокращение сектора также приводит к напряженности в местных органах власти. Падение доходов от продажи земли уменьшило их фискальные возможности, в то время как средства финансирования местных органов власти (LGFV) также значительно увеличили покупку земли.
»
МВФ в понедельник повысил свои ожидания глобального роста на год из-за более высоких, чем ожидалось, темпов роста в основных странах в конце прошлого года, смягчения инфляционного давления и прекращения контроля над Covid в Китае.
Новый 2.9% прогноз для мира на 0,2 процентных пункта лучше, чем предполагалось в октябре. Но это все еще замедление роста по сравнению с 3,4% в 2022 году.
Для Китая МВФ прогнозирует рост на 5,2% в этом году, быстрее, чем 3% в 2022 году.
Китай будет защищать от рисков среди застройщиков – Премьер Ли
ПЕКИН, 5 марта (Рейтер) – Предупреждая, что риски на рынке недвижимости сохраняются, правительство Китая заявило в отчете, опубликованном на ежегодном открытии парламента в воскресенье, что оно будет способствовать стабильное развитие отрасли и недопущение беспорядочной экспансии девелоперами.
Премьер-министр Ли Кэцян сделал защиту от рисков для ведущих застройщиков одним из приоритетов правительства в этом году, несмотря на все еще осторожные настроения покупателей, следуя работе, проделанной на ключевом экономическом совещании в декабре.
«На рынке недвижимости существует больше потенциальных рисков, и некоторые малые и средние финансовые учреждения подвержены рискам», — сказал Ли в отчете правительства о работе за 2023 год.
С середины 2021 года сектор недвижимости столкнулся с кризисом ликвидности, когда многие застройщики не выполняют или задерживают выплаты долга, пытаясь продать квартиры и собрать средства. Около половины из 30 с лишним китайских разработчиков, зарегистрированных в Гонконге, допустили дефолт или задержали выплаты по облигациям.
«Существует много рисков в сфере недвижимости для покупателей жилья и застройщиков, таких как угроза покупателей прекратить выплаты по ипотеке, неспособность доставить предварительно проданные дома и дефолт по долгам со стороны застройщиков, что указывает на отсутствие потребительской способности и уверенности, — сказал Ян Юджин, аналитик Китайского научно-исследовательского института E-house.
«Только при повышении потребительского спроса на жилье можно будет реально решить другие проблемы с недвижимостью, в том числе проблему финансовых рисков ведущих жилищных компаний».
Премьер Ли сказал, что правительство решит жилищные вопросы для молодежи и поддержит потребности покупателей жилья.
Китай также настаивает на том, что «жилье предназначено для жизни, а не для спекуляций», согласно отдельному отчету государственного экономического планировщика, хотя Ли не упомянул об этом в прогнозе работы правительства на 2023 год.
Китай обеспечит, чтобы застройщики доставили предварительно проданную недвижимость и расширили предложение доступного арендного жилья, сказал планировщик.
В 2022 году испытывающие нехватку денежных средств фирмы, занимающиеся недвижимостью, затормозили строительство многих предварительно проданных объектов, в результате чего сотни покупателей по всей стране стали угрожать прекращением выплат по ипотечным кредитам, что является редким проявлением общественного недовольства.