Содержание
обзор проектов на выставке Недвижимость
Вопрос:
С привлечением средств маткапитала оплатили квартиру в доме-новостройке, заключив договор долевого участия. Дом не построен, застройщик обанкротился. Имею ли я право на повторное получение и использование маткапитала при покупке другой квартиры?
Ответ эксперта:
Булахова Наталия Владиславовна, Юрист, директор проекта «ЮРИСТ.НЕДВИЖИМОСТЬ.ОНЛАЙН» Член Ассоциации юристов России, Член Комитета по взаимодействию с отраслевыми партнерами Гильдии риэлторов Московской области
Да, имеет.
До 2020 года семьи, которые использовали средства маткапитала и использовали их на заключение договора долевого участия на приобретение квартиры в доме-новостройке (далее- ДДУ), но из-за банкротства застройщика получили вместо квартиры компенсацию, тоже могли восстановить свое право на повторное получение маткапитала, но в судебном порядке.
Раньше в таких ситуациях дольщики, получив назад средства маткапитала, были вынуждены самостоятельно возвращать их в Пенсионный фонд России (далее- ПФ), а восстановить право на повторное использование средств маткапитала и его получение из ПФ можно было только в судебном порядке, что занимало много времени и дополнительных финансовых трат (например, на услуги представителя в суде).
Теперь средства маткапитала в ПФ будет возвращать Фонд защиты прав дольщиков, а у граждан автоматически появится право на их повторное использование. Данные нормы закреплены законодательно.
В Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» были внесены изменения и закон был дополнен статьями 8.1 и 10.1 ( введены ФЗ от 13.07.2020 N 202-ФЗ), на основании которого предусматривается возможность возврат средств маткапитала, направленных на улучшение жилищных условий, в случае выплаты возмещения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» или расторжения договора счета эскроу.
Данный Фонд ранее был создан Правительством РФ с целью урегулирования отношений между застройщиками и дольщиками https://фонд214.рф/ (Дом.РФ)
После того, как Фонд защиты прав дольщиков принимает решение о выплате участникам строительства компенсации за недостроенную квартиру, Вам, как дольщику, возвращают заплаченные по ДДУ деньги за вычетом суммы маткапитала.
Сумму маткапитала Фонд самостоятельно возвращает в ПФ.
С 31 октября 2020 года Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862 в редакции от 19.10.2020 года) в пункте 19 дополнены нормой о том, что в случае прекращения договора счета-эскроу в соответствии с ФЗ №214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» при расторжении договора участия в долевом строительстве средства маткапитала подлежат возврату в ПФР на счет, с которого осуществлялось перечисление средств, в течение 5 банковских дней.
Данная норма была введена Постановлением Правительства РФ от 19 октября 2020 г. № 1706.
Право гражданина на маткапитал восстанавливается с момента поступления денежных средств на счет ПФ (п.5 ст.10.1 ФЗ-256-ФЗ). ПФ должен сообщить семье о поступлении средств на счет. Тогда их можно будет использовать повторно.
Социальные недвижимость | Строительная компания Карбон
Предлагаем Вам купить уникальную недвижимость в Севастополе и в Симферополе
Основной критерий работы СК «Карбон» – многолетняя и успешная практика в сфере строительства, высокий уровень качества, команда квалифицированных специалистов, что обеспечивает создание красивой, современной и комфортной недвижимости в Севастополе.
Мы строим и предлагаем купить квартиры в Севастополе и Крыму.
Вы можете ознакомиться с нашими проектами, которые позволят Вам сделать выбор, принять решение купить квартиру в Крыму:
- Завершенный жилой комплекс «Колобова», 35;
- Завершенный жилой комплекс «Лазурный» на Античном проспекте 64;
- Уникальный клубный микрорайон «Евро Сити» по улице Шевченко, 49;
- Новый жилой комплекс у моря «Престиж» по улице Челнокова, 19;
- Современный центральный офис СК «Карбон», по улице Колобова 35/6;
- Апарт комплекс «Garden» по ул. Летчиков, 10. Апартаменты в Севастополе у моря – один из самых амбициозных и перспективных проектов в Севастополе;
- Масштабный Жилой Микрорайон «Город Мира» в г.
Симферополе
СимферополеКурортный комплекс апартаментов в Любимовке по улице Южногородская, 30 — апартаменты в Крыму у моря.
Наши проекты всегда востребованы, так как расположены в прекрасном курортном городе — Севастополь, совсем рядом с морем. Вам будет выгодно купить недвижимость в Севастополе в компании «Карбон», что позволит Вам приобрести целый спектр перспектив и возможностей на побережье Черного моря. Севастополь – насыщен культурной и деловой жизнью. Объекты, которые мы строим, расположены в удобных районах города с развитой инфраструктурой, что позволит Вам еще легче строить планы на будущее и наслаждаться комфортной жизнью. Наша задача – строить недвижимость в Севастополе с особенной атмосферой комфорта, уюта и спокойствия. Во всех наших жилых комплексах предусмотрены детские площадки и места для отдыха. Мы всегда рады помочь Вам сделать правильный выбор и проконсультировать по всем интересующим вопросам покупки недвижимости от застройщика в Севастополе.
СК «Карбон» открывает перспективы и демонстрирует возможности
Новостройки в Севастополе уже в течение ряда лет привлекают покупателей, живущих не только в нашем городе, но и за его пределами. Наши проекты всегда востребованы, так как расположены в прекрасном, имеющем огромный культурный, исторический и рекреационный потенциал городе, в непосредственной близости от моря. Вам, без всякого сомнения, выгодно купить недвижимость в Севастополе именно в компании «Карбон». Это позволит Вам стать обладателем целого комплекса перспектив и возможностей, которые вполне можно воплотить здесь, на побережье Черного моря.
Купить квартиру в Крыму – жить спокойно и комфортно
Севастополь сегодня, как никогда ранее, насыщен культурной и деловой жизнью, что открывает хорошие перспективы. Объекты, которые мы строим, расположены в удобных районах города с развитой инфраструктурой, что дает Вам возможность уверенно строить планы на будущее и наслаждаться жизнью.
Наша задача – возводить недвижимость в Севастополе с особенной атмосферой комфорта, уюта и спокойствия.
Во всех наших жилых комплексах предусмотрены детские площадки и места для отдыха. Развитая инфраструктура позволяет решать любые задачи по устройству быта и организации работы. Мы всегда рады помочь Вам сделать правильный выбор и проконсультировать по всем интересующим вопросам покупки недвижимости от застройщика в Севастополе.
Коммерческая недвижимость в Севастополе и в Крыму от застройщика
Сегодня у Вас есть уникальный шанс разместить свой бизнес в новых жилых комплексах, построенных строительной компанией «Карбон». Все предлагаемые в них коммерческие помещения расположены на первых или цокольных этажах и удобные подъезды для автотранспорта и функциональную планировку, что позволяет распределить пространство в зависимости от потребностей конкретного предприятия и учесть специфику предоставляемой Вами услуги или продаваемого товара. Каждое помещение имеет отдельный вход со стороны пешеходной зоны прилегающих улиц.
Купить коммерческую недвижимость в Крыму – заложить прочную основу для успешного бизнеса
Реализуемые нами коммерческие помещения предназначены как для организации офиса небольшой частной компании, так и для эффективного функционирования просторных магазинов, а также салонов и клубов, организаций сферы медицинских, спортивных и бытовых услуг.
Словом, объектов социально-бытовой инфраструктуры и различных сфер деятельности, что так необходимо для комфортной жизни новосёлов. Коммерческая недвижимость в Крыму позволяет расширить спектр Ваших замыслов, идей и планов.
Особо стоит отметить: любое предлагаемое помещение будет адаптировано под Ваши нужды и Ваши требования. Вам предоставляется возможность разработать «под себя» схему электрической разводки, водопровода и т.д.
Продажа коммерческой недвижимости в Севастополе: удобно, перспективно, надежно
Еще одним важным фактором в пользу покупки коммерческих площадей в наших жилых комплексах является наша гибкость в ценовой политике и разнообразие программ оплаты. Если на данном этапе приобретение коммерческой недвижимости для компании не актуально, мы готовы с Вами обсудить возможности аренды. Мы уверены: предлагая Вам купить помещение под собственный офис в Севастополе, мы способствуем принятию решений, которые ведут Вас к успеху!
Цены на недвижимость в Крыму рухнули из-за того, что война на Украине обрушилась на дома
Севастополь, Украина.
После незаконной аннексии Крыма Москвой в 2014 году на украинском полуострове произошел бум на рынке недвижимости, так как многие россияне бросились покупать недвижимость на берегу моря.
столько же 800000 Россияне После оккупации люди переезжают на постоянное место жительства в Крым и другие сносят загородные дома или покупают квартиры и дома для сдачи внаем, неудивительно, что местный рынок недвижимости процветал.
По некоторым оценкам, к началу 2022 года цены росли примерно на 60 процентов в год.
Несколько решений российских плановых агентств также способствовали дальнейшему росту цен.
Прошлым летом, например, в Севастополе местные власти приостановили выдачу разрешений на строительство до принятия нового плана развития города. Рынок отреагировал быстро: средняя цена квадратного метра в городе выросла с 85 000–95 000 рублей (1 180–1 320 долларов) в апреле 2021 года до 120 000 рублей (1 670 долларов) два месяца спустя.
Однако после того, как в феврале Москва начала ничем не спровоцированное вторжение в Украину, кормушка для собственности сошла с рельсов.
По данным консалтинговой компании Idem, в июне 2022 года продажи жилой недвижимости в Крыму снизятся на 72 процента по сравнению с годом ранее.
Несмотря на некоторый инерционный рост продаж квартир в новостройках в 2022 году, темп роста всего в 5,1 процента в июне был минимальным по сравнению с двузначным ростом в предыдущие годы.
Данные цифровой платформы Ristat показывают, что средняя цена на новостройки в Севастополе снизилась с 207 300 рублей (2 885 долларов США) за квадратный метр в мае до 147 500 рублей (2 055 долларов США) за квадратный метр в декабре, т.е. на 29 процентов всего за шесть месяцев. . Ориентировочные цены на жилье в Крыму снизились примерно на 10 процентов в среднем в 2022 году, и, похоже, ситуация ухудшится во время войны в Украине.
Рынок недвижимости в Балаклаве перестал быть бумом в других местах Крыма.
После разрушения части Крымского моста в октябре и освобождения через месяц украинского портового города Херсона продажа недвижимости на полуострове практически прекратилась.
«Появился внешний спрос, который во многом определяет и ценообразование, и объемы продаж», — говорит Илья Пичуев Аналитическая корпоративная группа, занимающаяся маркетинговыми исследованиями в сфере недвижимости.
массовый исход
По мнению Пичуева, атаки украинских беспилотников, саботаж и противовоздушная оборона в Крыму привели к массовому бегству с крымского рынка недвижимости, и многие не хотят инвестировать в район, расположенный так близко к зоне боевых действий.
Кроме того, есть признаки того, что по мере того, как ситуация в Крыму становится все более тяжелой и неопределенной, многие россияне пытаются любой ценой уйти с местного рынка недвижимости.
Хотя официально предлагается скидка до 2% на участки недвижимости, многие собственники готовы выбить до 20% от заявленной стоимости недвижимости, чтобы получить ее как можно скорее. , По Наталья Масальская Из Мультидом, Севастопольский риелтор.
Дмитрий Жиделев, председатель Крымской гильдии риелторов , говорит, что недвижимость полуострова стала рынком покупателя, а рекламируемые цены на недвижимость к моменту покупки снижаются до 50 процентов.
После вторжения России в Украину крымские пляжи стали менее популярными.
От элитной недвижимости до доступной недвижимости спад затронул все сегменты рынка.
«Продажа квартир в нашем комплексе шла достаточно активно весь год до осени… но с октября спрос практически прекратился», — говорит Ирина Романова, директор по маркетингу курортного объекта под Ялтой. «Многие клиенты, которые собирались купить до конца этого года, решили подождать и отложили свои планы до «после нового года» или даже до весны».
«Причиной этого является политический климат и связанная с ним неопределенность, а также отсутствие удобной логистики на полуостров», — сказал он, указав, что Москва обострила ситуацию. Аэропорт столицы Крыма Симферополь закрыт из соображений безопасности после начала вторжения в Украину 24 февраля.
«Не все готовы покупать недвижимость удаленно, а поиск и просмотр недвижимости стал для многих проблемой сейчас, когда самолеты не летают», — сказала она.
Еще одна причина, по которой многие российские инвесторы стали нервничать по поводу крымских активов, заключается в том, что их статус собственности может оказаться под угрозой, если Украина вернет себе полуостров, что перекликается с недавней аннексией Киева год назад. кажется менее надуманным, чем успехи на поле боя.
Если это произойдет, украинские власти уже дали понять, что большинство россиян, купивших недвижимость в Крыму, потеряют свои квартиры. «Население, незаконно въехавшее на территорию полуострова… должно покинуть либо путем добровольного выезда, либо путем принудительного выселения», — говорится в сообщении 9.0005 Тамила Ташева Постоянный представитель Президента Украины в Крыму.
Если бы Крым был возвращен Украине, это могло бы серьезно осложнить жизнь местных жителей, оставшихся там после аннексии региона Россией.
По словам главы Крыма Игоря Пночвени, коренной крымчанин, проживавший на полуострове до 2014 года и принявший российское гражданство после оккупации, не рискует быть привлеченным к уголовной ответственности за сотрудничество. Прокуратура Украины по Крыму ,
Однако договоры купли-продажи недвижимости, заключенные Крымом по российскому законодательству, могут быть расторгнуты, отмечают украинские обозреватели. Николай Волковский Президент Первого Международного Украинского Фонда Развития и Артем Олейник Возглавляет украинское отделение Международной ассоциации студентов-политологов.
В случае освобождения полуострова, по прогнозам экспертов, местным судам также придется решать тысячи дел, связанных с острым вопросом украинцев, переоформивших недвижимость в Крыму или под оккупационным законодательством Москвы. По продаваемой недвижимости россиянам.
«Решения будут принимать местные судьи, которые подробно рассмотрят каждый случай отдельно, но можно дать общие рекомендации», — сказали Волковский и Олиник.
По его мнению, «все имущество граждан Украины должно быть возвращено в руки их законных владельцев, а убытки должны быть возмещены». Они также выступают за то, чтобы «российские военные и коллаборационисты были лишены собственности» и чтобы таким людям не разрешалось передавать право собственности на эту недвижимость своим семьям и друзьям.
На основе Написано Колином О’Коннором RFE/RL сообщает российской службе Николаем Бергом
Источник: www.rferl.org Российско-украинская война Новости
Анализ спутниковых снимков Аль-Джазиры показал, что российские войска укрепляют Крымский полуостров в ожидании попытки Украины отбить его.
Эксперты говорят, что эта защита, скорее всего, сделает любые подобные попытки трудными и кровавыми.
Россия аннексировала Крым в 2014 году, за восемь лет до начала полномасштабного вторжения в Украину в феврале 2022 года. Поскольку война продолжается уже более года, политическое и военное руководство Украины ясно дало понять, что определяет победу как восстановление своих Границы 1991 года, которые Россия признала.
Организация Объединенных Наций и все западные союзники Украины также признают эти границы, в том числе и Крым.
Расследование отдела проверки и мониторинга новостей «Санад» телеканала «Аль-Джазира» показало, что в период с февраля по март крымская граница и прилегающие районы были преобразованы в укрепленный барьер в преддверии ожидаемого весеннего контрнаступления украинских сил.
В частности, была построена разветвленная сеть окопов и оборонительных сооружений, которая сейчас проходит через приграничные села Крыма. Согласно снимкам, предоставленным Санаду SkySat и Planet.com, в тот же период также происходило строительство и расширение нескольких важных военных баз.
На снимках, сделанных 1 апреля, также видно, что власти Крыма установили морской барьер в доке Черноморского флота России в Севастопольском порту, в дополнение к нескольким новым зданиям и инфраструктурным объектам на территории порта.
Между тем в последние месяцы на российских сайтах по трудоустройству в Крыму появились объявления о наборе рабочих для строительства укреплений.
Аналитики говорят, что нехватка рабочей силы может быть серьезной причиной того, что эти траншеи еще не полностью эффективны.
«Ни одна из траншей ни на одной из фотографий не готова на 100 процентов. Все указывает на текущую работу, поскольку сети траншей не связаны между собой и в них отсутствуют полные коммуникационные траншеи», — сказал Зев Файнтух, старший аналитик разведки в охранной компании Global Guardian, после просмотра фотографий.
Траншеи в северном Крыму позволяют предположить, что Россия действует, чтобы удержать Украину от проведения наземного наступления с севера, единственного пути для Украины, сказал Faintuch.
Южнее траншеи и укрепления указывают на то, что Россия ожидает любого успешного прорыва своей первой линии обороны по двум шоссе, E97 и E105.
«Новые русские оборонительные линии используют топографию и существующие деревни, чтобы создать узкие места вдоль этих дорог. По сути, если русские окажутся в Крыму в обороне, они планируют дать Украине попробовать ее собственное лекарство», — сказал Файнтуч, имея в виду большие потери, которые украинские защитники нанесли российским войскам, пытающимся захватить восточные районы Луганска.
и Донецк.
Крымские операции «логичны»
В сентябре прошлого года главнокомандующий Вооруженными силами Украины Валерий Залужный и генерал-лейтенант Михаил Забродский написали стратегический документ, в котором они назвали Крым «центром тяжести» российского вторжения. Украины и территорию, которая позволит России постоянно угрожать Украине.
«Крым был и остается базой для коммуникаций на южном стратегическом фланге российской агрессии», — писали они. «Территория полуострова позволяет разместить значительные группировки войск и запасы материальных средств.
«Логично предположить планирование на 2023 год операции или серии операций по захвату полуострова», — сказали они.
Окопы в северном Крыму возле сел Суворово и Филатовка, фото 27 марта [Planet.com/Al Jazeera]
Генералы также заявили, что Украине потребуется «от десяти до двадцати сводных воинских бригад — в зависимости от плана и амбиций украинского командования» . Поскольку Украина больше не имела доступа к достаточному количеству вооружений советских времен для оснащения этих бригад, заявили генералы, «это можно сделать исключительно за счет замены основных видов вооружений уже существующих бригад современными, предоставленными партнерами Украины».
В конце января западные союзники приняли ключевое решение о поставках Украине наступательных вооружений, пообещав 258 основных боевых танков и сотни боевых бронированных машин. Но такими танками хватило бы всего на три бригады в армии НАТО, а поставлено всего около четырех десятков.
Возможно ли это?
Западные лидеры, оказывающие Украине военную помощь, брезгливо относятся к разрешению украинскому правительству вторжения в Крым, не в последнюю очередь потому, что президент России Владимир Путин намекнул, что это может спровоцировать применение тактического ядерного оружия.
У такого осторожного подхода есть свои критики.
Александр Виндман, подполковник армии США в отставке, выступил против «постепенной эскалации», которой в настоящее время придерживаются Украина и Россия.
«К лету Украина, скорее всего, начнет наносить удары по большей части российской военной инфраструктуры в Крыму в рамках подготовки к более широкой кампании по освобождению полуострова», — писал он в феврале, а Запад поставлял оружие ровно столько, чтобы Украина продолжала сражаться.
не выигрывая.
Окопы в восточном Крыму возле села Каменское 27 марта [SkySat/Al Jazeera]
Но и Россия не побеждает. Она понесла огромные потери, пытаясь захватить Донецк и Луганск.
«Когда вы дойдете до точки, где русские слабы, а украинцы на высоте, вот тогда, если и когда будет принято решение, что мы не ищем дипломатического решения, мы действительно думаем, что можем принять Крым», — сказал «Аль-Джазире» полковник Дейл Бакнер, командир спецподразделения в отставке, возглавляющий Global Guardian.
Что касается путинских ядерных угроз, Украина их игнорирует. Начальник военной разведки Кирилл Буданов назвал их «неверными».
«Крым вернется к нам. Я вам больше скажу: все началось в Крыму в 2014 году, там все и закончится», — сказал Буданов.
Алексей Данилов, секретарь Совета национальной безопасности и обороны Украины, недавно повторил это убеждение, перечислив ряд шагов, которые Украина предпримет после того, как вернет себе Крым, включая разрушение Керченского моста, соединяющего Крым с материковой частью России.
Что сделала Украина, чтобы контролировать Крым?
Можно сказать, что битва за Крым началась прошлым летом, когда Украина вынудила Путина вывести основные военные силы.
В результате атаки беспилотников на российскую военно-морскую базу в Севастополе в июле 2022 года шесть человек получили ранения. Еще одна атака с использованием морских беспилотников вызвала серию взрывов в конце октября и убедила Россию передислоцировать свои подводные лодки и фрегаты на восток, в Новороссийск.
Спутниковые снимки от 27 марта показывают, что Россия продолжает расширять авиабазу Бельбек [SkySat/Al Jazeera] 900:02 9 августа атака украинского беспилотника на аэродром Саки вывела из строя до 10 российских самолетов Су-24 и Су-30М, что вынудило Россию перебазировать свои самолеты на материковую часть России. В октябре еще один удар беспилотника был нанесен по аэродрому Бельбек.
«Задача ВСУ на 2023 год — сделать эти чувства более острыми, естественными и вполне осязаемыми для россиян», — написали Залужный и Забродский, украинские генералы.
8 октября заминированный грузовик временно вывел из строя Керченский мост, соединяющий Крым с материковой частью России, что затруднило снабжение.
Два дня спустя Генштаб Украины сообщил, что российские оккупационные власти разрабатывают планы действий в чрезвычайных ситуациях для эвакуации семей оккупационного руководства в Крыму в Россию в случае необходимости. Сообщается, что эти эвакуации начались в последние недели.
Сколько будет стоить операция в Крыму?
«Подобно тому, как украинцы смогли сделать фарш из российской бронетехники и боевых бронированных машин, штурм Крыма был бы опасен для атакующих даже с новой и более совершенной техникой», — сказал Файнтуч.
В сентябре прошлого года украинским силам удалось отвоевать тысячи квадратных километров оккупированных земель в Херсоне и Харькове, но Faintuch считает, что Крым — это совсем другая история.
«Крым — один из самых защищенных объектов стратегической недвижимости на планете», — сказал он.
«В нем есть все, что вам нужно — глубокоэшелонированная оборона, крайне ограниченные и узкие точки доступа, прикрытие с воздуха и Черноморский флот для борьбы с захватчиками… Если мы увидим вторжение, конфликт обязательно примет худший оборот. ”
Генерал Марк Милли, командующий Объединенным комитетом начальников штабов США, охарактеризовал полный вывод российских войск с Украины, включая Крым, как «очень, очень сложную военную задачу».
Украина может довольствоваться защитой Крыма, хотя бы на время. В декабре Залужный заявил, что армия планировала захватить Мелитополь в Запорожской области, чтобы выйти к берегам Азовского моря. Оттуда она могла эффективно отрезать Россию от Крыма, обстреляв Керченский мост.
В прошлом году Украина запросила у США ракеты армейской тактической ракетной системы (ATACMS) с дальностью 300 км (186 миль) для атаки на российские аэродромы в Крыму. США не предоставили ATACMS, чтобы не провоцировать Россию, но предоставили Украине бомбы малого диаметра с радиусом действия 160 км (99 миль) и множество беспилотников-камикадзе Phoenix Ghost.