Неустойка по ДДУ. Неустойка по дду
Взыскание неустойки по ДДУ через Арбитражный суд.
Выкуп или взыскание неустойки через Арбитражный суд.
Настоящая статья касается в основном Московского региона, так как основывается на 16-летнем юридическом опыте автора статьи, проработавшем в Москве и МО.
Одним из существенных условий Договора о долевом строительстве является срок передачи объекта долевого строительства, то есть Квартиры. Часто, при заключении Договора, менеджеры Застройщиков убеждают граждан, что Застройщик передаст им квартиру даже раньше обусловленного Договором срока, тем самым вводят граждан в заблуждение, ведь на практике Застройщики передают квартиры своим дольщикам не раньше предусмотренного договором срока, а напротив, с большой просрочкой.
В то же время Застройщик отчетливо понимает, что чем меньший срок передачи Квартиры указан в договоре, тем дороже будет стоить сама Квартира, а то, что исполнить в срок свои обязательства Застройщик не сможет, его мало волнует, так как главное — побыстрее заключить как можно больше договоров долевого участия и привлечь максимум денежных средств граждан.
Такое поведение Застройщиков было обусловлено в том числе и тем, что они чувствовали свою безнаказанность в связи с очень существенным снижением неустойки за просрочку передачи квартиры.
В соответствии с положениями Федерального закона №214-ФЗ, Застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства законную неустойку, размер которой определен Законодателем.
Верховный суд Российской Федерации неоднократно разъяснял, что снижение размера законной неустойки возможно только в исключительных случаях, а именно, в тех случаях, когда Застройщик не справился со своими обязательствами в связи с форсажными обстоятельствами (обстоятельства непреодолимой силы). Несмотря на это, суды общей юрисдикции снижают законную неустойку до неприличных размеров.
Для снижения неустойки судам общей юрисдикции зачастую достаточно лишь «формального» письменного заявления от Застройщика о применении ст.333 ГК РФ и неустойка будет снижена!
К счастью, ситуация постепенно меняется, и все больше судов удовлетворяет требованиям потребителей не менее чем на 50% от исковых требований. Список подобных судов Московского региона можно посмотреть здесь. До 2018 г. спасение дольщиков было в Арбитражном суде, взыскивалась 100% неустойка + 50% штраф по Закону о Защите прав потребителя. Но с 2018 года практика сильно изменилась, фактически практика АС (Арбитражного суда) г. Москвы сравнялась с практикой суда Общей юрисдикции. В Арбитражном суде Московской области все достаточно стабильно и единообразно. Судьи присуждают половину от заявленных сумм, что все же чуть больше, чем в суде Общей юрисдикции. При этом нужно отдать должное, что есть суды Общей юрисдикции, которые присуждают такие же суммы, как и в Арбитраже. Еще раз список подобных судов мы будем публиковать здесь.
Еще одним важным преимуществом обращения в Арбитражный суд перед судом общей юрисдикции является срок получения исполнительного листа, то есть получение денежных средств в Арбитражном суде быстрее.
В судах общей юрисдикции дело по существу может рассматриваться долгие месяцы в зависимости от загруженности суда. Затем столько же длится апелляция, и только после того, как материалы дела вернутся в суд первой инстанции, можно рассчитывать на получение исполнительного листа. Таким образом, взыскание неустойки с застройщика через суд общей юрисдикции может занять целый год, а иногда и больше. За это время вероятность исполнения такого Решения, получения денежных средств с Застройщика, существенно уменьшается. Но бывают, конечно, и исключения, когда меняется Арбитражная судебная практика, как это произошло в начале 2018 года, в связи с чем все дела переносились на более поздние даты. То есть в 2018 году сроки рассмотрения в Арбитраже и в суде Общей были примерно одинаковыми.
Но в целом в Арбитражном суде к соблюдению процессуальных сроков относятся гораздо серьезней, в связи с чем скорость получения денежных средств с Застройщика сокращается, а это весьма существенное преимущество. Платежеспособность застройщиков со временем существенно ухудшается и именно по этой причине важно получить исполнительный лист как можно раньше.
Итак, мы кратко рассказали о преимуществах взыскания неустойки за нарушение сроков сдачи объектов долевого строительства через Арбитражный суд перед взысканием такой неустойки через суды общей юрисдикции. Если суд по доступной вам подсудности присуждает менее половины от заявленных сумм, возможно, стоит уступить право требования неустойки на ЮЛ. Опять же необходимо ознакомиться с актуальной информацией, которая существует в вашем регионе.
Сейчас постараюсь так же кратко рассказать о самом механизме взыскания неустойки через Арбитражный суд.
Арбитражные суды рассматривают споры экономического характера между субъектами предпринимательской деятельности. Такими субъектами являются юридические лица, а не физические лица.
В действующем законодательстве РФ существует институт уступки прав требований, то есть любое лицо может уступить свои права требования любому третьему лицу, в том числе Юридическому лицу.
Данные отношения регулируются положениями Главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также согласуются с принципом свободы договора, предусмотренным ст.421 ГК РФ.
Руководствуясь положениями 24 Главы ГК РФ, а также положениями ст.421 ГК РФ, участники долевого строительства совершенно законно, пользуясь правами предоставленными им Законодателем, имеют право уступить любому третьему лицу все права требования, которые у них имелись, а также права требования, которые у них возникнут в будущем, заключив при этом Договор уступки права требования (Договор цессии) с любым третьим лицом.
Таким образом, участник долевого строительства может уступить ЮЛ право требования с Застройщика законной неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, а также суммы штрафа, предусмотренного п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей.
После уступки вашего права требования неустойки, организация самостоятельно осуществляет взыскание неустойки за нарушение сроков строительства с Застройщика, то есть направляет претензию, готовит иск, отстаивает интересы в суде и принудительно исполняет решение. При этом все расходы на юристов, адвокатов, а также иные расходы, связанные с взысканием неустойки, Юридическое лицо оплачивает самостоятельно, но и деньги поступают на счет Юридического лица (не клиенту)!
В настоящее время, в информационно-коммуникационной сети интернет, а также в других источниках информации существует масса объявлений, связанных с предложениями помочь дольщикам взыскать неустойку с Застройщика через Арбитражный суд.
Важно не ошибиться с выбором таких «помощников», ведь необходимо понимать, что взысканные денежные средства с Застройщика изначально поступят организации, которым участник уступил свои права требования, а уже потом вышеназванные лица должны перечислить денежные средства участнику долевого строительства. Следовательно, заключая договор цессии, участник должен быть уверен в организации, которой он уступает свои права требования.
Юридическая компания Силкин и Партнеры существует уже более Десяти лет и за это время зарекомендовала себя как надежный защитник прав участников долевого строительства. Нашей основной специализацией является отстаивание интересов участников долевого строительства, в том числе и взыскание неустойки за нарушение сроков сдачи объектов долевого строительства с застройщиков в Арбитражном суде.
Более того, мы выкупаем у вас право требования неустойки. То есть вы сразу получаете деньги за уступленное нам право! И все возможные риски со сроками ожидания и фактического неполучения денег от Застройщика или Юридической компании, которой вы уступили ваше право, уже вас не касаются! Нужны деньги на ремонт, отдых, покупку нового авто? Просто продайте свое право требования неустойки и сразу делайте с деньгами, что хотите!
Если у Вас остались вопросы касательно взыскания неустойки с Застройщика через Арбитражный суд, позвоните нам по телефону и запишитесь на бесплатную консультацию!
www.s-u-d.ru
Неустойка по ДДУ, взыскание, помощь, услуги, консультация
Расчет неустойки по ДДУ
Расчет неустойки до ДДУ производится по утвержденной законом формуле. Существует две формулы, для расчета неустойки для физических лиц и юридических лиц.
В случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства предусмотренного договором, строительная компания (застройщик) выплачивает участнику ДДУ неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБР, которая действовала в момент неисполнения обязательства, от суммы договора за каждый полный день просрочки. Для физического лица (гражданина) размер пени увеличивается в два раза и составляет 1/150 ставки рефинансирования.
На май 2017 года, ставка рефинансирования составляет 9.25%.
Для юридических лиц: 1/300 ставки рефинансирования составляет 9.25/300=0.0308
Для физических лиц: 1/150 ставки рефинансирования составляет 9.25/150=0.0616
Следовательно, ставка неустойки за каждый полный день просрочки невыполнения обязательств застройщика составляет 0.0616%.
С какого дня считается неустойка?
Нарушение срока сдачи объекта недвижимости (просрочка) начинается со дня, который следует после даты, которая указана в договоре долевого участия. К примеру, в договоре указано: «Строительная компания застройщик «Название» обязана передать объект долевого строительства в срок до 1 марта 2018 года», следовательно, стартовой датой начала просрочки будет считаться 2 марта 2018 года.
Бывают случаи, когда определить начальную дату просрочки тяжело выявить, когда в договоре она не прописывается однозначно. Делается это специально, таким образом, застройщик как бы страхует себя от притязаний по взысканию неустойки. Распространённый пункт с неопределенной датой сдачи выглядит так: «Передача квартиры участнику долевого строительства производится в течение 2 (двух) месяцев с момента сдачи объекта в эксплуатацию». А о дате сдачи объекта в эксплуатацию в ДДУ ни слова. В таких ситуациях просто необходима консультация адвоката для изучения договора долевого участия, чтобы можно было понять, за что можно зацепиться.
Еще один вариант «хитрого» пункта о сроках сдачи дома выглядит так: «Передача квартиры участнику долевого строительства состоится в течение 3 (трех) месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию. Ориентировочный срок сдачи дома «дата»», к тому же в данном варианте возможно дополнение в стиле: «без согласования с дольщиком, застройщик имеет право перенести срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, но не более одного раза». С таким дополнение, застройщик может перенести срок и на 10 лет, чтобы нельзя было взыскать неустойку. Такая ситуация тоже не может считаться патовой и хороший ДДУ юрист произведет взыскание неустойки, но вероятность не будет 100%.
pkresultat.ru
Получение неустойки по ДДУ с застройщика
toggle menu
