Нежилые помещения от застройщика. Нежилые помещения от застройщика

Нежилые помещения от застройщика

27 ноября 2013 года

Наиболее популярным типом жилого дома на сегодняшний день является комбинированное здание с помещениями различного типа предназначения. На практике это выглядит следующим образом: первый (иногда и второй) и цокольный этажи отведены под коммерческие нужды, а на всех вышерасположенных этажах находятся жилые помещения.

Нежилые помещения в домах такого типа предназначаются для использования в коммерческих целях: размещения в них магазинов, предприятий обслуживания населения и общественного питания, офисов. Нежилые помещения от застройщика это пользующаяся популярностью коммерческая недвижимость, и причин тому несколько.

Основные плюсы покупки коммерческой недвижимость в жилых домах:

Покупатель получает современное помещение для использования в коммерческих целях и соответствующую новым домам инфраструктуру: удобные подъездные пути, автомобильную парковку для персонала и клиентов, стабильные (так как речь идет о жилом доме) поставки энергоносителей, коммуникации.

Расположение предприятия в жилом доме дает возможность привлечения жильцов дома в качестве постоянных клиентов, а если речь идет о жилом комплексе то и в достаточно большом количестве. Несмотря на популярность крупных торговых комплексов, значительная часть населения регулярно пользуется услугами организаций, расположенных в пределах шаговой доступности.
Появляется возможность одновременно купить нежилое помещение от застройщика и квартиру в этом же доме. В таком случае возникает существенная экономия времени и средств на передвижение на работу и домой, а бизнес всегда находится под личным контролем его организатора.

Ограничения по использованию нежилых помещений

Преимущественно нежилые коммерческие помещения в жилых домах используются для организации торговых точек и предприятий сферы услуг: химчисток, салонов красоты, прочего. В случае приобретения коммерческой недвижимости в жилом доме для организации торговой точки или пункта общественного питания следует помнить о законодательных ограничениях.

Часто рядом с жилыми комплексами находятся образовательные учреждения различного плана, соответственно в магазине будет запрещена продажа алкогольной и табачной продукции, для кафе или ресторана будет обозначен график работы и время закрытия. Данные ограничения устанавливаются на региональном уровне, и подробную информацию о них можно получить в соответствующих инстанциях.

Ряд ограничений по использованию помещения может быть выставлен и застройщиком. Это может быть запрет на работы, имеющие деструктивный характер для несущих конструкций, запрет на размещение рекламных материалов, рекомендации по их размещению с учетом сохранения целостности облика здания, и многое другое.

Условия продажи нежилых помещений

Продажа нежилых помещений от застройщика осуществляется либо застройщиком непосредственно, либо уполномоченным риэлтерским агентством. Если речь идет о доме, не сданном в эксплуатацию, то приобрести нежилое помещение в нем у третьих лиц практически невозможно, либо же сделка может быть признана неликвидной.

Условия продажи нежилых помещений обычно аналогичны продаже квартир, за исключением того, что помещения коммерческого предназначения нельзя покупать с использованием ипотечных кредитов и различных жилищных сертификатов. Наиболее выгодным считается участие в долевом строительстве рассрочка выплаты стоимости недвижимости до момента сдачи объекта строительства в эксплуатацию.

novoshakhtinsk.life-realty.ru

Нежилые помещения в новостройках и жилых домах

velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в Перепланировка и ремонт

Практика размещать объекты социальной инфраструктуры на первых этажах жилых домов была принята еще советскими градостроителями. Сегодня же практически все московские новостройки планируют первый или цокольный этаж в качестве нежилого, отдавая его под коммерческое использование.

На кого рассчитана коммерческая недвижимость в новостройках

Размещение нежилых помещения в многоквартирных домах густонаселенных районов сейчас особенно актуально для присоединенных территорий Москвы в виду того, что застройка жилыми домами значительно опережает развитие социальной инфраструктуры.

Таким образом решаются две проблемы:

•выводится из жилого фонда непопулярный первый этаж;

•появляется возможность разметить необходимые социально значимые объекты без излишних затрат на проектирование отдельных зданий и землеотвод.

Распределение нежилой недвижимости может выполняться разными способами. В одних случаях она остается в собственности управляющей компании, которая далее сдает ее в аренду. При этом компания может самостоятельно формировать пул операторов, обычно сетевых, способных удовлетворить все потребности жильцов. Сюда относятся:

•универсальные магазины и небольшие кафе;

•медицинские учреждения;

•салоны красоты и фитнес-центры;

•небольшие детские сады;

•отделения банка и прочее.

Так происходит при проектировании крупных жилых комплексов, рассчитанных на более чем 7-9 тысяч жильцов. В других случаях, а это составляет около 25 % новостроек Новой Москвы, проводится продажа нежилых помещений частным инвесторам, которые далее имеют возможность сдавать ее в аренду или размещать свой бизнес. Продажа нежилых помещений в центральных районах Москвы не пользуется спросом ввиду слишком высокой стоимости, но в Новой Москве подобное вложение средств весьма популярно и способно принести хороший доход.

Бизнес на первом этаже: есть ли смысл покупать коммерческую недвижимость

Присоединенные территории сейчас наиболее активно развивающийся регион Москвы и вложение средств в новостройки привлекает многих частных инвесторов. Возможность покупки квартиры с перспективой сдачи в аренду и перепродажи в будущем, когда цены существенно возрастут, считается выгодным вложением средств. Но нужно иметь ввиду, что предложение аренды жилья в этом регионе также будет расти и уже сейчас довольно высоко, что существенно снижает расценки на аренду. Кроме того, чтобы квартиру сдать в аренду с выгодой, потребуется дополнительное вложение средств (ремонт, обустройство).

Приобретая коммерческую недвижимость, всего этого можно избежать. Арендатор сам обустроит помещение под свои потребности. Предложение коммерческой недвижимости во много раз меньше, чем жилой, что дает возможность рынку диктовать более высокие цены. Так, по общим оценкам, уже сейчас доход от сдачи в аренду нежилых помещений в два раза превышает доход от сдачи жилья той же площади.

Потребность в коммерческой недвижимости в развивающихся регионах остается высокой из-за того, что скорость строительства жилья превышает развитие инфраструктуры, необходимой для жизнеобеспечения большого спального района. Большинство застройщиков, презентуя свои проекты, очерчивают и строительство всевозможных торговых и развлекательных центров, школ и детских садов, но они, как правило, развиваются в последнюю очередь. Таким образом, происходит заселение домов, а обслуживание населения на предмет услуг первой необходимости отдается на откуп бизнесу, разместившемуся на первых этажах.

Такие услуги всегда востребованы, поскольку остаются долгое время единственными. Собственник или арендатор помещения может использовать его по своему усмотрению, размещая тот объект, в котором есть действительная необходимость. Привлекая постоянных клиентов на ранних стадиях освоения жильцами дома, владелец бизнеса получает возможность для дальнейшего развития и конкурирования на следующих этапах.

Одним из несомненных плюсов приобрести нежилую недвижимость в том же доме, где и приобретается квартира для собственного проживания, считается возможность экономии времени на проезды к месту работы. Это может оценить любой житель Москвы. Добавим, что на ценообразование продажи нежилых помещений влияет фактор готовности дома: разница между ценой на стадии котлована и стадии близкой к завершению, доходит до 30%.