Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости: Согласие супруга на покупку квартиры: зачем нужно и как оформить

Тождественность согласия супруга на покупку квартиры — Нотариальное согласие

Подтвердить тождественность согласия супруга на покупку квартиры означает создать аналог этого документа в другом формате: например, для бумажного документа создать электронный дубликат, а для виртуального, наоборот, бумажный. При этом получившийся в итоге аналог согласия будет обладать той же юридической силой, что и оригинал. Это возможно благодаря тому, что при его создании официально удостоверяется его тождественность, равнозначность исходнику. Удостоверение равнозначности — это нотариальное действие.

Почему нужна тождественность согласия супруга на покупку

Согласие супруга — это бумага, которая требуется, когда оформляется сделка продажи квартиры, принадлежащей супружеской паре, или, напротив, пара квартиру приобретает.

Зарегистрированный брак налагает на людей определенные обременения и обязанности. Кроме того, после того как брак заключен, особый статус приобретают вещи и деньги, приобретаемые и зарабатываемые семьей. Так, статья 34 Семейного кодекса РФ перечисляет имущество, которое считается совместно нажитым. В числе такового:

● доходы мужа и жены, в том числе зарплаты, гонорары, прибыль от предпринимательской деятельности, пенсия и пособия. При этом не являются общими выплаты, обладающие специальным целевым назначением, например возмещение ущерба в связи с причинением вреда здоровью, — это персональные деньги того члена семьи, чье здоровье пострадало;

● недвижимость, иные вещи и другое имущество, которое приобретено за счет общих доходов в период брака. При этом не имеет значения, на чье имя, мужа или жены, эти приобретения оформлены и кто из них фактически вносил за них средства.

Важное условие: совместными не считаются предметы, деньги и недвижимость, приобретенные до брака или полученные в наследство.

Каждый супруг вправе продавать совместно нажитые вещи или иным образом ими распоряжаться — положительное отношение к этому другого супруга презюмируется. Из этого правила есть несколько исключений. Статья 35 Семейного кодекса РФ перечисляет ситуации, когда распоряжение совместным имуществом одним из членов пары требует нотариального согласия второго супруга:

● в случаях, когда один супруг заключает договор на объект, право на который подлежит госрегистрации;

● если он участвует в соглашении, для которого предусмотрена обязательная нотариальная форма;

● если имеет место сделка, которая в соответствии с законом требует госрегистрации.

Разрешение супруга на покупку квартиры требуется, если соглашение подписывает один супруг. Если участвуют оба, оформлять разрешение не нужно.

При оформлении купли-продажи согласие супруга подается в составе пакета документов в Росреестр. Традиционный способ подачи — в печатном виде, однако в последние годы активно распространяется передача данных через Интернет, многие государственные услуги уже можно получить не выходя из дома. В частности, доступна удаленная регистрация собственности на недвижимость через портал «Госуслуги».

Граждане вправе самостоятельно подать сведения на госрегистрацию своих прав на недвижимость. Обязательное условие: для этого им потребуются усиленная квалифицированная электронная подпись и аккаунт на «Госуслугах».

Кроме того, если сделка на недвижимость удостоверяется нотариусом, он обязан отправить информацию в уполномоченный орган. Делается это в абсолютном большинстве случаев через Интернет и автоматизированные системы обмена информацией.

Для удаленной подачи в уполномоченный орган бумаги должны быть не просто отсканированы — требуются полноценные виртуальные документы, с помощью которых можно свободно совершать значимые с правовой точки зрения шаги. Таковыми выступают те, чья подлинность и достоверность документально подтверждены. Для их издания разработана процедура удостоверения равнозначности компьютерного варианта бумажному исходнику. С помощью этой процедуры и подтверждается их тождественность.

Удостоверять тождественность согласия супруга на покупку или продажу квартиры необходимо и в рамках механизма «телепортации». Это способ передачи документа на любые расстояния. Он удобен, например, если один супруг должен срочно заключить договор купли-продажи, а второй находится в другом городе или даже регионе и приехать незамедлительно не может.

При «телепортации» разрешающий супруг приходит в нотариальную контору и оформляет свое согласие на заключение договора. Затем создается файл, являющийся полноценным дубликатом этого согласия, — тождественность официально фиксируется. Он направляется в контору по месту нахождения другого супруга.

В конторе-получателе выполняется распечатывание согласия супруга на покупку квартиры. Получившаяся распечатка обладает той же правовой силой, что и первоначальная, поскольку доказана ее тождественность цифровому образу, который, в свою очередь, был создан с подлинника. Весь процесс займет несколько минут, плюс это очень надежно.

Как удостоверить тождественность согласия на покупку квартиры

Как гласит статья 103.8 Основ законодательства РФ о нотариате, чтобы издать цифровое разрешение супруга на покупку квартиры и установить документально его тождественность оригинальному, важно совершить последовательно следующие шаги:

1) один супруг приходит к нотариусу с подлинником согласия на покупку квартиры. Либо без него — тогда первым делом его придется оформить;

2) специалист сканирует разрешение на покупку квартиры;

3) на скане согласия супруга на покупку квартиры, выполненном в PDF, совершается удостоверительная надпись, затем документ подписывается электронной подписью нотариуса (ЭП) — это доказывает его тождественность первоисточнику.

Созданный нотариальный файл согласия на покупку квартиры, тождественность которого удостоверена, передается клиенту на флешке, диске, карте памяти или по почте. Либо можно сразу переслать его другому адресату.

Если предстоит совершить обратное действие — издать печатный дубликат, — порядок проводимых мероприятий следующий:

1) нотариус получает нотариальный файл согласия супруга на покупку квартиры от самого человека или из другой нотариальной конторы, где была удостоверена его тождественность оригиналу согласия на покупку квартиры;

2) проверяет подпись, которой он подписан, — тождественность можно подтвердить, только если исходник подписан квалифицированной ЭП, более низкие уровни криптозащиты не подходят;

3) после этого файл распечатывается;

4) на распечатке совершается удостоверительная надпись. Готовый нотариальный дубликат передается клиенту — тождественность согласия супруга на покупку квартиры подтверждена.

Согласие супруга на покупку недвижимости

Решение о покупке квартиры или дома – это всегда важный момент в жизни семьи, и хочется предусмотреть все возможные затруднения, возникающие при оформлении сделки купли-продажи. По общему правилу ст. 34 Семейного кодекса РФ все имущество, нажитое в браке, считается общим или совместным, в том числе и денежные средства, которые супруги могут решить потратить на покупку квартиры или иной недвижимости. Даже если регистрация права собственности производится на кого-то одного из пары, например, мужа, то автоматически предполагается согласие супруги. Нужно ли нотариальное согласие на покупку недвижимости от супруга при заключенном брачном договоре? Рассмотрим подробнее.

Когда разрешение на покупку недвижимости обязательно

По общему правилу гражданского законодательства нотариальное согласие второго члена семьи для приобретения квартиры, дома, участка и иной недвижимости не нужно. Российское право (п. 3 ст. 35 СК РФ) предусматривает всего три случая получения обязательного согласия супруга при совершении сделок. А именно:

• 
  для сделок по распоряжению совместным имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации;
• 
  для сделок, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма;
• 
  для сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации.

Когда приобретение квартиры оформляется на мужа и жену, то есть они оба являются сторонами в договоре купли-продажи или договора долевого участия, выражают свою волю через его подпись, то оформлять отдельное нотариальное согласие не нужно.

Закон разрешает заключение сделок по приобретению недвижимости без нотариального оформления, то есть в простой письменной форме. Но если стороны настаивают на нотариальном закреплении воли сторон, производится покупка доли в праве, затрагиваются интересы несовершеннолетних, ограниченно дееспособных, недееспособных, то надо обращаться к нотариусу для заключения сделки в его присутствии. При этом нотариус может выяснить, имеется ли согласие супруга на покупку недвижимости. Также риэлторы, перестраховываясь, часто просят предоставить им одобрение сделки второго партнера независимо от статуса покупателя или продавца.

Приобретенная недвижимость на имя одного из супругов является общей совместной собственностью в случае отсутствия брачного договора. И для распоряжения ею уже требуется согласие второго члена семьи.

Важно! В целом, согласие супруга при покупке квартиры не нужно. Но исходя из практики, в некоторых случаях его отсутствие может привести к негативным последствиям, потере, как самого имущества, так и денежных средств, потраченных на его покупку.

Покупка недвижимости и распоряжение совместным имуществом супругов

Реализовывать права собственника можно только на имущество, которое имеется в наличии. В своем определении Верховный суд РФ от 04.02.2016 № 308-КГ15-13732 однозначно указал, что хоть денежные средства в семье и общие, но приобретение недвижимости не является сделкой по распоряжению общим имуществом. А потому разрешение на покупку квартиры при оформлении её на одного из супругов не требуется. Другое дело при ее продаже. Здесь отсутствие согласия мужа или жены на сделку с недвижимостью может привести к признанию ее недействительной и восстановлению сторон в своих правах. Однако это опасно больше для покупателя, чем для продавца.

На практике при регистрации сделки с недвижимостью Росреестр не требует нотариально заверенное согласие супруга при покупке и продаже в равной степени. Регистрация перехода права при этом не приостанавливается и не прекращается, но в регистрационном деле ставится пометка о том, что разрешение супруга предоставлено не было.

Кроме того, распоряжение имуществом предполагает не только его отчуждение, но владение и пользование, а также передачу этих прав другим лицам, право накладывать на него обременение, отдавать в залог, оставаясь собственником. Для этого необходимо нотариально заверенное согласие супруга, иначе у стороны, чьи права нарушены, появляется право требования о признании сделки недействительной.

Разрешение от супруга на покупку жилья не требуется. Однако в редких случаях в такой ситуации могут возникнуть проблемы. Риски, которые несет покупатель и продавец, если нотариальное согласие второго члена семьи отсутствует, вам помогут рассчитать наши опытные юристы. Каждый случай индивидуален, и многое зависит от содержания текста договоров и их трактовки в судебной практике.

Особенности приобретения недвижимости при заключенном брачном договоре

Само по себе наличие брачного договора не является основанием для игнорирования требований п. 3 ст. 35 СК РФ. Всё зависит от условий конкретного договора и установленного в семье режима распоряжения имуществом. Можно чувствовать себя безраздельным собственником, которому не требуется согласие супруга при покупке, только если установлен режим раздельной собственности в отношении всего имущества. То есть всё приобретаемое имущество переходит в личную собственность одного из двух членов семьи и разделу и оспариванию не подлежит.

Пример

Между супругами заключен брачный договор, устанавливающий режим совместной собственности на все имущество, приобретаемое в браке с некоторыми исключениями. Однако в тексте договора предусмотрено, что для совершения всех сделок с недвижимостью, стоимость которой превышает полмиллиона, требуется предварительное нотариальное согласие второго супруга.

В некоторых ситуациях имеет смысл выразить волю сторон относительно совершения покупки путем заключения брачного договора перед регистрацией сделки по приобретению недвижимости, например, в ипотеку, когда только один из партнеров выступает заемщиком. Это устранит возможность споров и разногласий в случае развода и отдельного согласия не потребуется.

Ипотечная сделка и согласие супругов

Банки при оформлении квартиры, дома, участка в ипотеку на одного из членов семьи всегда выясняют позицию второго. И для подстраховки могут потребовать оформить согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку у нотариуса, но обязательным это требование быть не может. При этом банк точно потребует у второго супруга одобрение залога недвижимости.

В силу ипотеки при передаче права собственности на недвижимость последняя находится в залоге у банка. При этом на основании определения Верховного суда РФ от 17.03.2020 № 19-КГ20-3 сам залог рассматривается судом, как форма распоряжения имуществом, ведь если кредит будет не выплачен, то банк заберет его в счет долга. Если оба члена семьи являются созаемщиками по договору купли-продажи недвижимости с участием кредитных средств, то свое согласие на залог они выражают подписями, заключая сделку. В случае, когда покупателем в сделке выступает только один их них, банк требует одобрение обоих супругов на передачу недвижимости в залог на основании п. 2 ст. 7 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ. Иначе муж или жена, узнав, что общее имущество заложено без его согласия, может оспорить сделку.

Приобретение квартиры — новостройки по договору долевого участия в строительстве, как и в случае заключения договора уступки прав требования по договору долевого строительства требует единого решения о покупке, как мужа, так и жены, поскольку данная сделка подлежит обязательной государственной регистрации. И на основании нормы п. 3 ст. 35 СК РФ необходимо нотариально заверенное согласие супруга, не являющегося стороной указанной сделки.

В случае с ипотекой может потребоваться согласие супруга на покупку жилья. Наши юристы окажут вам круглосуточную юридическую помощь и поддержку, помогут избежать разногласий в семье в вопросе оформлении сделок с недвижимостью и лишних трат, защитят интересы каждой из сторон и подскажут, как именно в вашем случае лучше действовать, чтобы сэкономить время, нервы и деньги.

Оформление разрешения на покупку недвижимости

Согласие супруга на покупку недвижимости надо оформлять у нотариуса. Простая письменная форма не допускается. Документ составляется на основании пожеланий волеизъявителя, в нем должно быть понятно кто, кому и на что дает свое одобрение. В разрешении на совершение сделки желательно указать конкретный объект недвижимости, можно устанавливать рамки допустимых условий для совершения покупки, например, максимальную цену.

Нотариальное согласие срока не имеет, если только его не ограничил сам волеизъявитель. Но оно должно быть сделано до подписания сделки купли-продажи. Присутствие будущего собственника недвижимости не обязательно.

Рассмотрим в таблице ниже список документов, необходимых для оформления согласия на сделку с недвижимостью:

Согласие на покупку квартиры от супруга может быть им отозвано в любой момент до обязательной регистрации сделки, например, договора долевого участия в строительстве или до нотариального ее оформления. Для этого необходимо обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением.

Образец заявления

Образец заверенного согласия

Скачать

Судебная практика в случае отсутствия согласия одного из супругов на приобретение недвижимости

Если мнение второго супруга о покупке недвижимости проигнорировали, а совершение сделки скрыли, хотя разрешение должно быть получено и заверено нотариально, то он получает право требовать в суде признания сделки недействительной в течение года с того момента, как он узнал или должен был узнать о ее совершении.

Так, в 2009 году в г. Махачкале Р. Дагестан муж без ведома жены приобрел в ипотеку дом в 383 кв.м. и 1 га земли. Подпись в ее нотариальном согласии на совершение сделки он подделал и предоставил в банк. Кредит муж погасить не смог, и в 2018 году на имущество должника было обращено взыскание. Тогда-то о наличии этой ипотеки узнала жена. После прохождения всех судебных инстанций Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ рассмотрела дело № 20-КГ21-4-К5 и отменила решение Верховного суда Р. Дагестан и Пятого кассационного суда общей юрисдикции, указала, что применять в данном случае следует не общую норму п. 3 ст. 253 ГК РФ, а специальную, то есть п. 3 ст. 35 СК РФ, и отправила дело на новое рассмотрение.

Читайте также
Согласие на продажу квартиры от супруга

Частые вопросы

Нужно ли согласие бывшего мужа на приобретение квартиры?

+

Если брачный контракт не заключался, а раздел общего семейного имущества по добровольному согласию или на основании решения суда не производился, то бывшие супруги могут оспорить совершение сделки с недвижимостью, потребовав вернуть половину стоимости. А также могут потребовать долю в праве на жилье. Нормы права здесь исходят из того, что на покупку квартиры могли быть потрачены нажитые в семейной жизни деньги, а режим общей совместной собственности сохраняется и после развода. Конечно же, бывшему мужу нужно будет доказать в суде, что приобретение недвижимости произошло на денежные средства, нажитые в браке, а также он будет ограничен в возможности подать иск тремя годами. Таким образом, даже после развода имеет смысл подстраховаться и получить разрешение супруга.

В течение какого срока жена может оспорить простую сделку с недвижимостью, если согласие супруги на покупку получено не было?

+

В данном случае срок исковой давности является общим и составляет три года. Он начинает исчисляться с того момента, когда она узнала или должна была узнать о совершении сделки. Однако зачем оспаривать её второму члену семьи, это не выгодно, потому что может привести к двусторонней реституции сторон, в соответствии с которой продавцу должна будет вернуться недвижимость, а покупателю деньги. При этом продавец может заявить, что деньги им уже потрачены и тогда их возвращение займет длительное время.

Нужно ли жене получать согласие на покупку квартиры от супруга, если она сделала на него доверенность на оформление сделки?

+

По общему правилу нотариально заверенное согласие супруга для совершения сделки с недвижимостью не нужно. В данном же случае такая нотариальная доверенность по сути тождественно согласию и показывает, что муж знал о покупке квартиры, фактически участвовал в её приобретении и не возражал. Таким образом, у него нет никаких судебных перспектив для оспаривания сделки купли-продажи квартиры в суде.

Требуется ли согласие жены, если недвижимость приобретается путем наследования или дарения?

+

Имущество, переданное на основании безвозмездных сделок, переходит в единоличную собственность лица, даже если оно состоит в браке. Режим общей совместной собственности на него не распространяется. Поэтому и разрешение на его приобретение не нужно.

Заключение эксперта

Согласие на покупку недвижимости от супруга не нужно, если сделка совершается в простой письменной форме, отсутствуют дополнительные требования к самой сделке по её нотариальному удостоверению или обязательной государственной регистрации. При этом супруги, не участвующие в приобретении недвижимости, всё равно фактически приобретает право общей совместной собственности на покупку, если только брачным договором не предусмотрено иное.

Публикуем только проверенную информацию

Автор статьи

Иващенко Србуи Саргисовна

Ведущий юрист по жилищному законодательству

Стаж 16 лет

Консультаций 30361

Специализируется на вопросах жилищного и земельного права, а также оказывает юридические консультации по недвижимости. Помогает клиентам разобраться в решении самых сложных юридических кейсов.

Почему мой супруг должен подписывать закрывающие документы, если их нет в купчей?

Этот запрос может показаться странным, если вы являетесь единственным владельцем имущества, участвующего в сделке с недвижимостью. Но не волнуйтесь, это неплохая попытка светской беседы!

В зависимости от штата, в котором вы живете, ваша титульная компания может запросить информацию о вашем семейном положении. В соответствии с различными законодательными актами или правовыми доктринами, некоторые штаты распространяют права собственности на супругов, даже если они не зарегистрированы в документе, также называемом безымянным . Если вы живете в одном из этих мест, ваш кредитор или покупатель потребует, чтобы ваш супруг без титула подписал юридические документы для завершения сделки с недвижимостью.

Супруги, не имеющие титула, могут приобрести долю в вашей собственности тремя основными способами.

..

1. Если владелец собственности умирает без завещания

В некоторых штатах признаются права на приданое и реверанс, то есть в случае смерти владельца собственности без завещания их супруг без титула наследует долю в этом имуществе до конца своей жизни. В этих штатах супруг, которого нет в акте, должен подписать юридические документы, передающие их потенциальную долю в собственности, чтобы избежать будущих споров о праве собственности. Многие штаты отменили право на приданое и реверанс, но в некоторых местах, таких как Огайо и Арканзас, эта теория сохраняется.

2. Если имущество было приобретено во время брака

В штатах с совместной собственностью супруг автоматически получает неделимую половину доли в любом имуществе, приобретенном во время брака, даже если оно не указано в документе.

Существуют некоторые исключения из законов о совместной собственности, в том числе:

• Недвижимость, полученная в дар или по наследству
• Имущество, приобретенное до даты вступления в брак.

Если ваша титульная компания запрашивает у вас информацию о том, когда вы вступили в брак, возможно, вы находитесь в состоянии общественной собственности. Из-за личных интересов супруга, не имеющего титула, вашей титульной компании необходимо выяснить, затрагивает ли сделка с недвижимостью совместное имущество, и если да, то покупатели и кредиторы потребуют подписи вашего супруга на юридических документах.

3. Если собственность используется в качестве основного места жительства семьи

Многие штаты признают концепцию прав на усадьбу. В этих местах семейная усадьба, их основное место жительства, может быть обременена или продана только с согласия обоих супругов.

В некоторых штатах для объявления собственности в качестве усадьбы требуется зарегистрированное обозначение, в то время как в других допускается классификация, основанная только на использовании.

В этих случаях ваша титульная компания может спросить вас, живете ли вы в доме, участвующем в сделке с недвижимостью . Это важное соображение, потому что вашему кредитору или покупателю потребуется подпись вашего супруга, не имеющего титула, для сделки, связанной с недвижимым имуществом.

В некоторых штатах предусмотрены исключения из закона о приусадебном участке для ипотеки или доверенности, которые вы использовали для покупки недвижимости.

Например:
Вы, вероятно, находитесь в штате, который признает права на усадьбу, если вашему супругу, не имеющему титула, не нужно было подписывать ипотечный кредит, который финансировал вашу покупку недвижимости, но он должен был подписать рефинансировать.

Если у вас есть какие-либо вопросы о том, почему ваша титульная компания требует, чтобы ваш супруг подписал юридический документ в связи с закрытием сделки, вы должны без колебаний задать их. Здесь, в Spruce, мы приветствуем вопросы о процессе закрытия и будем рады объяснить требования к подписанию брака, поскольку они применимы к вашей транзакции. Свяжитесь с нами здесь: [email protected]

Нужно ли моему супругу присутствовать при заключении сделки с недвижимостью?

Красота современного закрытия недвижимости заключается в гибкости, то есть, если все в порядке. Точно так же, как дата закрытия не является жесткой и быстрой, не все, кто участвует в продаже, должны присутствовать, если соответствующие документы и планы уже на месте.

Из-за этих нюансов наших адвокатов по закрытию сделок в Rochford Law & Real Estate Title часто спрашивают: нужно ли моему супругу присутствовать при заключении сделок с недвижимостью?

Ответ и да, и нет. Ответ полностью зависит от вашей ситуации.

Вот несколько сценариев, которые помогут вам определить, нужно ли вашему супругу/супруге присутствовать при заключении сделки с недвижимостью, и как спланировать это так, чтобы все прошло гладко.

• Никто из вас не должен присутствовать
• случаев, когда вам необходимо согласие супруга
• Вы или ваш адвокат являетесь доверенностью вашего супруга
• Когда вы закрываете удаленно

Свяжитесь с нашей командой в Rochford Law & Real Estate Title, чтобы оформить сделку с недвижимостью в Нэшвилле или Среднем Теннесси!

Ни один из вас не должен присутствовать

Технически, независимо от того, покупаете вы или продаете, ни вы, ни ваш супруг не должны лично присутствовать при заключении сделки с недвижимостью. * Независимо от причины – будь то здоровье или недоступность – продажа не зависит от вашей способности или способности вашего супруга физически присутствовать.

Это потому, что вы можете нанять адвоката по закрытию сделок, который будет заниматься всеми документами и финансовыми операциями. Особенно для продавцов это удобный вариант, так как обычно меньше бумажной работы (из-за отсутствия кредитов и ипотеки), и можно записаться на прием к мобильному нотариусу для проверки подписей.

Если вы нанимаете адвоката или титульного агента для оформления продажи, вам нужно будет предоставить им информацию о вас и вашем супруге. В частности, вам нужно будет предоставить копии двух форм удостоверения личности государственного образца (водительские права, регистрация избирателя, паспорт, карточка социального страхования).

*Стоит отметить, что личное присутствие на закрытии сделки с недвижимостью может помочь избежать любых осложнений, которые могут возникнуть и которые могут задержать закрытие сделки.

Случаи, когда требуется согласие супруга(и)

Даже если вашему супругу не нужно физически присутствовать, если он или она имеет какие-либо юридические связи с недвижимостью, вам все равно потребуется их разрешение. Например, если вы покупаете недвижимость и хотите, чтобы ваш супруг был включен в список ипотечных кредитов, он или она должны дать свое согласие лично или виртуально. Другой пример: если вы продаете недвижимость, в которой ваш супруг указан в ипотеке, праве собственности или и том, и другом, то он или она также должны будут присутствовать или дать свое согласие.

Во многих случаях покупатель или продавец, участвующие в сделке, назначают по доверенности своего супруга, родственника или друга на замену во время заключения сделки. Это может сделать и ваш супруг.

Исключением является необходимость согласия вашего супруга, если вы покупаете дом, и ваш супруг не будет указан в ипотеке/ссуде (скажем, из-за его кредитного рейтинга). Однако вы всегда можете добавить его или ее имя к названию позже, чтобы они по-прежнему числились совладельцами дома. Просто знайте, что когда придет время продавать, их совместное владение титулом даст им право предоставить или отказать в продаже, даже если их имя не указано в ипотеке.

Вы или ваш адвокат являетесь доверенностью вашего супруга(и)

Как упоминалось ранее, ваш супруг/супруга может назначить вас или вашего поверенного в качестве его или ее доверенности, чтобы представлять их во время закрытия дела. Доверенность — это нотариально заверенный документ, в котором ваш супруг дает кому-либо возможность подписывать документы от его и ее имени и связывать их с условиями этих документов.

В каждом штате разрешена доверенность на закрытие дома, но вам все равно необходимо убедиться, что и ваш кредитор, и ваш адвокат осведомлены о том, что вы или адвокат должны замещать вашего супруга. На самом деле, есть две конкретные причины, по которым вам необходимо как можно скорее связаться со своим кредитором, если ваш супруг не планирует присутствовать на закрытии сделки. Во-первых, некоторые кредиторы не одобряют использование доверенности для подписания своих кредитных пакетов; в некоторых случаях они могут этого не допустить.