Содержание
Элитные коттеджи на Новой Риге или Рублевке
За все время существования рынка загородной недвижимости в Подмосковье Рублевка оставалась бессменным лидером в элитном сегменте. Однако времена и люди меняются, и все чаще эксперты задаются вопросом, сместит ли новорижское направление «царствующую» Рублевку с трона? Я предлагаю сравнить оба направления по небольшому чеклисту: история, предложение и его качество, инфраструктура, транспортная доступность.
Открытое комьюнити или закрытый клуб
Активное развитие Новой Риги стартовало в начале нулевых. К основным причинам, по которым «аналогом» Рублевки была выбрана Новая Рига, можно отнести близость к той же Рублевке и «чистоту» направления. Сюда пришла новая волна застройщиков – людей, которые много путешествовали по миру. Девелоперы предложили покупателям отказаться от жизни за высокими заборами, «отрезанными» от комьюнити. На Новорижском шоссе давно появились поселки, сделанные по аналогии богатых европейских пригородов: в едином архитектурном стиле, с большими общественными благоустроенными пространствами.
Рублевка – исторически давно сложившееся «элитное» направление. В первой половине прошлого века правящая элита называла этот район «Ближняя дача», поскольку здесь располагался дом Иосифа Сталина. Со временем дачи на Рублевке начали давать не только партийным функционерам, но и известным ученым, деятелям культуры. Таким образом, локация приобрела статус места для высшего общества еще с начала XX века и с течением времени только укрепляла его.
Здесь же и кроется первая проблема Рублевки – транспортные трудности из-за перекрытия дорог в связи с перемещениями высших чиновников. Но есть и другие. Застраивалась Рублевка с середины 90-х годов прошлого века, когда в тренде были закрытые поселки с высокими заборами и домами-крепостями. Сегодня подобная эстетика уже мало кого прельщает, и Рублевское шоссе меняется, следуя за соседом-«новатором». Так, одним из первых поселков нового типа на Рублевке стал «Николино» (на фото выше). Здесь много прогулочных зон, инфраструктуры, нет высоких заборов.
Дорогие магазины, рестораны и электричка на Усово
Зато обитатели Рублевки давно обеспечены качественной инфраструктурой: дорогие рестораны, магазины, салоны красоты, фитнесс-клубы. Особенно стоит выделить поселки Барвиха и Жуково.
Новая Рига этим похвастаться не может: здесь она в роли догоняющего. Еще 10 лет назад качественной инфраструктуры на новорижском направлении практически не было: ни кинотеатров, ни ресторанов. Лишь в 2009 году появилось «Павлово Подворье» (на фото ниже) c магазинами, ресторанами, спа-салонами и фитнесс-центром. Однако это по-прежнему не сопоставимо с Рублевкой. Исключение составляет детская инфраструктура, а также крупные аутлеты, поскольку на Рублевском шоссе строить новые большие объекты экономически нерентабельно из-за дефицита земли и ее высокой цены.
Свободной земли для строительства на обоих направлениях уже не осталось. И Рублевка, и Новая Рига почти застроены и будут испытывать в перспективе нехватку нового, более современного предложения.
Но эта проблема более характерна для Рублевки и поможет Новорижскому шоссе перетянуть покупателей, ориентированных на современные поселки.
Однако полностью сместить Рублевку с «пьедестала» не получится. На Новорижском шоссе ожидается ввод больших объемов массового жилья, что может привести к транспортному коллапсу. В то время как на Рублевку можно доехать по платной дороге, а также на железнодорожном транспорте Усовского направления – да, иногда и богатые люди пользуются электричками. И это небольшой, но существенный козырь Рублевки.
Где будут самые серьезные пробки на выездах из Москвы в майские праздники :: Autonews
В предстоящие выходные из-за майских праздников у россиян будет больше свободных дней. Ближайший уик-энд растянется на три дня за счет выходного понедельника 1-го мая. Еще через неделю выходные захватят понедельник и вторник — 8 и 9 мая. Для многих москвичей появится повод впервые в этом году выехать на природу: на дачу, в гости или просто отправиться на машине в другой город.
Те, кто не выезжал из Москвы с прошлой осени, могут не знать, что на некоторых трассах с тех пор начался ремонт, который привел к сужению проезжей части и к возникновению заторов. Autonews.ru собрал информацию о том, какие вылетные магистрали сейчас ремонтируют и как можно объехать пробки.
М2 «Крым» — ремонт моста через Оку
adv.rbc.ru
Трасса М2 «Крым», также известная как Симферопольское шоссе, на выезде из Москвы относительно свободна от заторов, но те, кто планирует поехать за 100 и более километров, например в Тулу, могут потерять время в районе Серпухова. Там в апреле начался ремонт моста через Оку, который продлится несколько лет.
Ближайший соседний мост через реку располагается в 35 километрах к востоку, на платной трассе М4 «Дон». Перед выездом можно уточнить данные о пробке на М2 и решить, стоит ли делать крюк по соседней платной трассе.
М3 «Киевское шоссе» — реконструкция у ЦКАД
Федеральная трасса «Украина» реконструируется на участке с 65-го по 124 километр.
Работы продлятся до 2025 года, после чего эта автодорога полностью станет платной. Непосредственно сейчас работы ведутся в районе пересечения с ЦКАД, недалеко от Селятино — там перекрыты две полосы движения. Еще одно перекрытие связано с ремонтом у поворота на аэропорт Внуково.
Фото: Shutterstock
Объехать вероятные пробки можно по минской трассе «М1», часть которой уже стала платной, в Кубинке свернуть на Наро-Фоминск и там выехать на Киевское шоссе. Еще один вариант объезда — по историческому Варшавскому шоссе, которое начинается от Подольска и пересекается с Киевским в районе Обнинска. Но это достаточно узкая и не скоростная магистраль, где также возможны пробки.
М5 «Урал» — пробки до конца 2023 года
На Новорязанском шоссе, которым в Подмосковье начинается федеральная трасса М5 «Урал», уходящая до Челябинска, а оттуда хоть до Владивостока, хоть до Магадана, ведется строительство объезда поселка Октябрьский в паре десятков километров от МКАД. Непосредственно сейчас работы идут на стыке Новорязанского и старого Рязанского шоссе.
Этот объезд с новым мостом через Москва-реку нужен, чтобы ликвидировать постоянные заторы, возникающие перед Островцами и нынешним мостом через реку. По плану завершить стройку должны в 2024 году, но власти области уже пообещали успеть до конца 2023 года. Однако в этот дачный сезон заторы будут неизбежны.
В теории объехать их можно по Рязанскому, а затем по Быковскому шоссе, но путь через центр Люберец в самый час-пик вряд ли займет меньше времени, чем стояние перед Островцами. Отдельные автомобилисты попытаются проехать через Лыткарино, а далее по Тутаевскому шоссе, но и этот маршрут в пятницу вечером или утром в субботу «стоит».
М7 «Волга» — ремонт в Покрове
Горьковское шоссе, также известное как М7 «Волга» в последние годы активно реконструируется, что уже приводило к возникновению многочасовых пробок. В настоящий момент ремонт дороги ведется в Покрове, в 100 с лишним километрах от Москвы, что привело к образованию почти круглосуточных заторов в обе стороны движения.
Фото: Elena Mayorova / Global Look Press
Часть ограничений проезда в Покрове обещают снять к июню, но полностью ремонт по плану должен быть завершен к концу января 2024 года.
Тем, кто планирует на майские праздники посетить Владимир и Суздаль, советуем не стоять в пробке перед Покровом, а сразу поехать по Ярославскому шоссе, откуда свернуть на Александров, затем доехать до Кольчугино и далее либо сразу свернуть на Владимир, либо отправиться сначала в Суздаль по участку Старой Стромынской дороги, которая до строительства Владимирского тракта была главным путем из Москвы на восток. В этом случае удастся посетить еще и Юрьев-Польский, куда туристы заезжают не часто.
М8 «Холмогоры» — пробка перед Кощейково
Ярославское шоссе, также известное как М8 «Холмогоры» в последние годы было расширено в самом своем начале от МКАД и до Пушкино. Это частично избавило жителей Мытищ и Королева от пробок, но не решило проблему для дачников, так как «бутылочное горлышко» было лишь отодвинуто чуть дальше от Москвы и теперь располагается сразу за Пушкино.
В последние дни там еще и проводились небольшие дорожные работы, но и без них в час-пик можно потерять не менее часа. Автомобилисты пытаются объезжать пробку либо через Красноармейское шоссе и Зеленый городок, либо через Пушкино и далее по Староярославскому шоссе. Все три пути сходятся перед Кощейково, что только лишь усугубляет пробку.
М9 «Балтия» — начат ремонт моста в Красногорске
Новорижское шоссе, которое также называется М9 «Балтия» в последние годы было одним из самых скоростных в России — по крайней мере на участке от Москвы до Тверской области. Однако накануне майских праздников дорожные службы начали ремонт моста через Москва-реку в районе Красногорска — то есть всего в паре километров от МКАД. В обычные дни это не вызывает дополнительных заторов, но в случае резкого увеличения транспортного потока за счет дачников и туристов, возможно возникновение пробок.
Фото: Shutterstock
Объехать мост можно либо через Красногорск, либо по Рублево-Успенскому шоссе с дальнейшем выездом на Ильинское шоссе в районе Николиной горы.
Однако и тот и другой путь обладают ограниченной пропускной способностью, от чего автомобилисты их обычно избегают. На Рублевском шоссе к тому же всегда есть шанс его внезапного перекрытия для проезда спецтранспорта.
М10 «Россия» — строительство развязки у поворота к Шереметьево
Пробки на Ленинградском шоссе на выезде из Москвы в часы-пик образуются всегда, но в этом году ситуация осложнилась строительством новой развязки в Химках у поворота на Международное шоссе, ведущее к аэропорту Шереметьево.
Рабочие построили объезд места строительства и сохранили число полос, но сам этот объезд получился достаточно крутым, что привело к тому, что водители снижают скорость и за ними образуется пробка.
Самый простой и удобный способ объехать пробку на Ленинградском шоссе — это поехать до трассе М11 «Нева». Его единственным недостатком является то, что данная трасса — платная. Еще одной альтернативой может быть старт по Дмитровскому шоссе с уходом после моста над каналом им.
Москвы к Шереметьево и оттуда на Ленинградское шоссе мимо терминалов B и C. Однако этот съезд расположен как раз перед сужением самого Дмитровского шоссе, так что там тоже ожидается затор.
На самом Дмитровском шоссе продолжаются дорожные работы в районе поворота к Северному обходу Лобни, но дополнительных заторов именно по этой причине не возникает.
Фото: РБК
Автомобилистов Санкт-Петербурга также ждут пробки
В Ленинградской области, где также немало дач и популярен автомобильный туризм, например, в соседнюю Карелию, в 2023 году обещают отремонтировать 170 километров федеральных трасс, включая дороги самого Санкт-Петербурга.
Уже возобновились работы по ремонту Приморского шоссе между Зеленогорском и Выборгом, а также реконструкция трассы «Скандинавия».
В планах властей региона ремонты трасс «Кола», «Нарва» и уже упомянутой в связи с Москвой М10 «Россия». Однако наиболее масштабные работы запланированы на Кольцевой автодороге вокруг города, где на участках общей протяженностью 97 км в течение всего сезона будут менять асфальтовое полотно.
- В ПДД и билеты для водителей внесли важные изменения. Что нужно знать
- Эксперты предупредили водителей о штрафах за парковку у водоемов
- Какие штрафы грозят водителю за сбитого лося
Жизнь среди зелени новой Москвы
Черчер
Сосьетес
Партагер сюр:
Жилой комплекс «Миллениум Парк» — Москва (RU)
Керамическая плитка занимает центральное место в роскошном доме «Миллениум Парк», недавно спроектированном Еленой Ивановой и Луче Место
Auteur
Mia Pizzi
900 15 поверхностей
ФАП
Анна де Реализация
2020
Миллениум Парк — один из последних жилых проектов, реализованных в Москве с целью дальнейшего повышения статуса города как международного мегаполиса. Занимая участок в 300 га на окраине столицы и в непосредственной близости от Новорижского шоссе, комплекс получил награду за выдающееся жилищное строительство на конкурсе FIABCI (Международная федерация недвижимости) — единственный подобный проект в Москве, получивший международное признание.
. В комплексе есть тематические парки, велосипедные дорожки, пруды с пляжами и ресторанами, а также длинные каналы, усеянные элегантными павильонами, где пешеходы могут посидеть и отдохнуть. Он также является домом для роскошных вилл, построенных для космополитической элиты в месте, где благополучие жителей обеспечивается гармоничным диалогом между природой и искусственной средой. 250 вилл, расположенных в парке, индивидуально спроектированы и настроены клиентом и проходят тщательную оценку координационным комитетом, чтобы убедиться, что они соответствуют общей эстетике деревни.
В этом необычном месте Елена Иванова и Луче Место, архитекторы, специализирующиеся на проектировании и строительстве полностью меблированных роскошных вилл, спроектировали впечатляющий двухэтажный частный дом с замысловатыми формами, выделяющимися на фоне ландшафта, и большими окнами, из которых открывается вид на окружающую зелень. . Элегантность и современную роскошь архитектурного проекта подчеркивают коллекции керамической плитки от Fap Ceramiche, компании, которая для обеспечения визуальной преемственности была выбрана единственным поставщиком напольных и настенных покрытий как для экстерьера, так и для интерьера.
Коллекция керамогранита Maku с эффектом камня определяет различные зоны благодаря чередованию размеров и цветов: Out Dark с микромозаичным декором для дорожек, Grey для зоны барбекю.
Формальная строгость также является отличительной чертой интерьеров, которые имеют большие размеры и обставлены всего несколькими тщательно подобранными предметами, как будто для того, чтобы улучшить видимость плитки, выбранной из более текстурных линий Fap. Эстетическая роль керамической плитки еще более очевидна в ванных комнатах, которые оформлены с использованием различных мотивов, чтобы придать каждой комнате свою уникальную индивидуальность. Черные, белые и бежевые шестиугольники коллекции Firenze создают традиционную атмосферу, а круглая мозаика из серии Boston в сочетании с переливающимся минимализмом коллекции Lumina придает ванной комнате более городской вид. Но, пожалуй, самый поразительный эффект создает плитка под мрамор Roma Diamond Mosaico Spinato, используемая в гостевой ванной комнате, где тщательно отполированная поверхность в сочетании с рисунком «елочкой» в чередующихся светлых и темных оттенках создает поистине замечательную атмосферу.
А в спа-центре выбор Roma Grafite для стен и Maku Macromosaico Anticato Grey для пола создает общее ощущение спокойствия и гармонии, которое идеально подходит для полного расслабления.
Carreaux
FAP Maku
Тип
Керамогранит
Форматы
30×60 — 30×30 см
9000 2 Технологии характеристик
Водопоглощение (ISO 10545-3): >10%
Химическая стойкость (ISO 10545) -13): UB Min
Стойкость к глубокому истиранию (ISO 10545-6): Устойчивость к пятнам (ISO 10545-14): соответствует
Морозостойкость (ISO 10545-12): соответствует
Модуль прочности на разрыв и прочность на разрыв (ISO 10545- 4): R>12
Сопротивление скольжению (DIN 51130): соответствует
Стойкость к тепловому удару (ISO 10545-9): соответствует
Стойкость к растрескиванию (ISO 10545-11): соответствует
Линейное тепловое расширение (ISO 10545-8): соответствует
Справочная информация sur le projet >Галерея продуктов >
Дубинин Михаил Владимирович / rutelegraf.
com
Биография графия :
1992-1993 заместитель генерального директора Служба Интернет-обслуживания , одна из первых компаний принадлежит Группа Вимм-Билль-Данн .
1993-1994 генеральный директор ООО « УТ Центр »
1994-1995 исполнительный директор ЗАО J уйц и S 90 077 офт D катки P производство научно-производственное предприятие.
1995-1996 президент Вимм-Билль-Данн Торговая компания АО
1996-1997 консультант Вимм-Билль-Данн Торговая компания ОАО
1997-1998 заместитель директора по экономической деятельности Лианозовский молочный комбинат
1998-2002 заместитель генерального директора Вимм-Билль-Данн Производственно-коммерческая группа компаний
Михаил Дубинин — член правления нескольких компаний, не входящих в группу WBD .
Это Истр Инские Ручьи ООО, Надежный Фундамент ООО, Си-Трейдинг ООО, 9ООО «0077 Cliff-Real Estate » и некоммерческое партнерство « Benelux Residence ».
Источник: ОАО «Вимм-Билль-Данн Продукты Питания»
Досье :
В 1992 году Михаил Дубинин и Сергей Пластинин, 20 лет — старые демобилизованные солдаты, реализовали простую, но крайне продуктивную идею. Они арендовали линию розлива, закупили концентраты сока и запустили производство коробок для сока. Естественно, им нужны были деньги и «защитники». Дуэту посчастливилось заручиться поддержкой Давида Якобашвили, который в то время был крупной шишкой молодого российского бизнеса. Дубинину и Пластинину удалось получить по идее 50 000 долларов кредита от Сбербанк .
Вскоре число основателей и акционеров новой компании увеличилось до десяти. Гавриил Юшваев, более известный как Гарик Махачкала, присоединился к «пикантной» компании последним.
Опыт малого бизнеса имел, так как до 1989 года в Махачкале сидел в тюрьме, где отсидел 9 лет за разбой.
Источник: Вслу к ч.Ру, 1 Июнь, 9001 6 2004
В июле 2003 года Александр Орлов и Михаил Дубинин купили участок на Новорижском шоссе. Совместно с собственником компании Магистраль объявили о строительстве Benelux Residence , коттеджного поселка на 260 домов.
В середине июня того же года стало известно, что в Подмосковье, примерно на 17-20 км Новорижского шоссе, в условиях строгой секретности строится закрытый жилой комплекс. Президенты России должны были проживать там после отставки.
Сопоставив два информационных материала, СМИ пришли к выводу, что в обоих случаях речь шла об одном и том же проекте, реализованном топ-менеджерами Вимм-Билль-Данн .
В сообщениях также предполагалось, что Борис Ельцин мог покинуть свою резиденцию в Барвихе и перебраться в новую квартиру. Предполагалось, что Владимир Путин присоединится к нему в 2008 году, когда закончится его второе президентство.
Источник: Новый регион -2, 25 20 июня 03
Дубинин продал 4% акций ВБД для реализации проекта Benelux Residence . С архитектурной точки зрения каждая «резиденция» была Бельгией, Нидерландами и Люксембургом в миниатюре. Но даже прекрасное строительное искусство не способствовало немедленной продаже домов. Бенилюкс Строительство длилось более 5 лет, пока дома не были проданы. Benelux Residence Продажи явно застопорились. Чтобы придать новый импульс приставательному проекту, риелторы придумывали разные уловки. Например, 9Агентство 0077 Усадьба реализовало Benelux под названием European Village .
Когда Дубинин понял, что продать 260 домов будет непросто, он предложил продать только землю, занятую поселением. Риелторы сразу классифицировали поселок как незавершенное строительство.
Источник: Ведомости 16 003
Учреждение Агент 002 Агентство недвижимости стало самым скандальным событием 2005 года на рынке жилья. Его услуги по недвижимости стоят всего 2%, что как минимум в два раза ниже средней рыночной цены. Участники рынка расценили новые ценовые условия как попытку демпинга. Членами правления нового агентства стали основатель Независимого ипотечного бюро Михаил Дубинин, Brunswick Capital Ltd Генеральный директор Кристофер Маккензи и владелец бизнеса Павел Дудников, до 2000 г. член правления Вимм-Билль-Данн . В проект было вложено около 1,5 млн долларов.
Однако, несмотря на динамичный анализ рынка, компании Дубинина не были полностью готовы к кризису. В октябре 2008 года Агент 002 приостановил свою работу на неопределенный срок.
Руководство агентства пояснило, что количество сделок сократилось, а агентству дали больше времени на выставление квартир. Некоторые сотрудники присоединились к компании DOKI , которая была готова взять на себя всех брокеров, включая теневых. Кроме того, новым сотрудникам предлагалось 75% от служебных окладов. Эксперты утверждали, что это еще один пример маркетинга, разработанного командой Дубинина. В феврале 2009 г. Агент 002 вернулся на рынок, и Дубинин продолжил придумывать новые маркетинговые ходы.
Источник: Buffett.ru 11
В 2008 году Михаил Дубинин инвестировал крупный проект в сфере интернет-недвижимости. Сайт gdeetotdom.ru содержит большую базу фотографий домов, расположенных в разных городах России и СНГ. Настройка базы данных стоила более миллиона долларов. Ожидалось, что веб-сайт привлечет агентов по недвижимости, застройщиков и пользователей, нуждающихся в жилье. Инвестиции в разработку сайта эксперты оценили в 50-70 тысяч долларов, при этом за первый год на серверы и аренду каналов было потрачено более 500 тысяч долларов.