Содержание
Рынок загородных домов Подмосковья теряет покупателей – новость, новости рынка недвижимости – ГдеЭтотДом.РУ
7 ноября 2018 г.
В первые два месяца осени на рынке первичного загородного жилья столичного региона было заключено на 17% сделок меньше, чем за аналогичный период 2017 года. Аналитики ИНКОМ-Недвижимость выяснили, какие объекты недвижимости пользуются наибольшим спросом в загородном сегменте.
«В сентябре – октябре 2018 года число сделок на рынке первичной подмосковной «загородки» оказалось на 17% меньше, чем за тот же период прошлого года. Сейчас устойчивым спросом пользуются лишь объекты в качественных коттеджных поселках Подмосковья, которых насчитывается не более 15-20%, – говорит директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. – В остальных проектах отмечается негативная динамика. Впрочем, хотя последние месяцы в году на «загородке» традиционно считают низким сезоном, дальнейшего сокращения спроса мы не прогнозируем, скорее всего, он останется на нынешнем уровне».
Большая часть сделок, заключенных в отчетный отрезок времени на рынке первичной загородной недвижимости в Подмосковье, пришлось на земельные участки без подряда (62% продаж). Еще 21% покупателей приобрели квартиры в малоэтажных новостройках Московской области, 10% – коттеджи, 7% – таунхаусы и дуплексы. Причем, 77% всех лотов реализовывались в эконом-классе, 14% – в комфорт-классе, 5% – в сегменте «бизнес» и 4% – в высокобюджетных проектах.
«Такой высокий интерес покупателей к УБП сформировался не от хорошей жизни, – поясняет предпочтения клиентов Антон Архипов. – Такой перевес свидетельствует о застое на рынке, связанном с финансовыми проблемами. Спрос на домовладения, в том числе и на загородные дома в Подмосковье, всегда идет за мощным качественным предложением, которое выводят крупные игроки, тогда как высокий процент продаж УБП свидетельствует о том, что на рынке почти нет девелоперов, способных предложить интересные проекты. В итоге у покупателя остается небольшой выбор: приобрести земельный участок на «первичке» или же дом на «вторичке», где, с одной стороны, преобладают морально устаревшие лоты, а с другой – в 80% случаев завышены цены.
К тому же в условиях низкой платежеспособности УБП привлекают людей своей стоимостью».
Источник:
ГдеЭтотДом.РУ
аналитика
,
Подмосковье
,
земля
,
загородная недвижимость
,
коттеджный поселок
Выбираете новостройку?
Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант
Подобрать недвижимость
Другие материалы
Москва продает 7,5 тыс. кв. м коммерческой недвижимости
24 марта 2023 г.
MR Group подвела итоги года и рассказала о важности интеграции современного искусства в городскую среду
24 марта 2023 г.
Таунхаусы в подмосковном ЖК Десятка от Группы Эталон до конца марта можно приобрести с выгодой до 10%
24 марта 2023 г.
Sminex-Интеко сохранил исторические стены особняка на Чистых прудах
24 марта 2023 г.
Названы ЖК бизнес-класса с просторными трехкомнатными квартирами
24 марта 2023 г.
Россияне стали жаловаться на «коммунальщиков» в 1,5 раза чаще
24 марта 2023 г.
Гарри Гудини: борец с шарлатанами, иллюзионист, киноактёр
24 марта 2023 г.
Сколько стоит самая дешевая многокомнатная квартира в Москве и где ее искать?
23 марта 2023 г.
Архитектор Олег Клодт создаст интерьеры лобби для третьей очереди ЖК Метрополия
23 марта 2023 г.
Более 70% россиян намерены сделать ремонт в ближайшее время. Где будут брать деньги?
23 марта 2023 г.
В River Park Gallery продано порядка 15% помещений, в том числе под SPA-комплекс
23 марта 2023 г.
ЖК City Bay стал обладателем золотого сертификата Urban Grade
23 марта 2023 г.
Новостройки Новой Москвы остаются самыми востребованными в столице
23 марта 2023 г.
Чем полезны семена чиа
23 марта 2023 г.
В клубных домах ЖК MOD завершены монолитные работы
22 марта 2023 г.
Самые — самые: эксперты рынка рассказали о рекордах и антирекордах столичного рынка аренды
22 марта 2023 г.
Все новости
Спецпредложения от застройщиков в марте
Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам
Имя
Введите правильное имя
Телефон
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку «Узнать об акциях», я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время
Все о Новостройках. Новости рынка недвижимости Москвы и Московской области
Москва Московская область Новая Москва
1 в избранном
1 в сравнении
- Главная
- Новости
Регион
Москва
Новая Москва
Подмосковье
Округ, район, метро
Расположение
Количество комнат
Студия
1
2
3
4+
Стоимость
домлн.
Все параметры
24.03.2023 10:35
Росреестр опубликовал рейтинг районов столицы по покупке квартир
Специалисты управления Росреестра по Москве подготовили рейтинг…
24.03.2023 10:33
Наблюдается тренд к снижению темпов выдачи ипотеки
Темпы выдачи ипотеки в России замедлились, этот вопрос будет…
24.03.2023 10:32
Жилая многоэтажка за 13 месяцев: «Ферро-Строй» представила концепцию быстро возводимого дома
По опыту компании «Ферро-Строй», сочетание…
23.03.2023 10:29
С начала года спрос на ипотеку для стройки частного дома вырос втрое
Спрос на ипотечные кредиты на индивидуальное жилищное…
23.03.2023 10:27
К 2030 году 7% многоквартирных домов в России будут деревянными
По оценкам Россельхозбанка, строительство деревянных…
23.03.2023 10:24
Балконы – быть или не быть? О противоречивости новых трендов
По данным опроса «Авито Услуг», каждый второй…
22.03.2023 10:26
Более 2,5 тыс.
москвичей начали переезд по реновации с начала года
Более 2,5 тыс. человек начали переезд из 11 домов старого…
22.03.2023 10:25
В феврале в России ипотека выросла на 1,5%
По предварительным данным, ипотека в феврале выросла на 1,5%…
22.03.2023 10:19
Инвестиционный спрос на новостройки Москвы в 2022 году сократился на 20%
В 2022 году активность инвесторов на рынке новостроек Москвы…
21.03.2023 10:21
Метро до аэропорта Внуково позволит пассажирам экономить до 40 минут
Новая станция метро «Аэропорт Внуково» позволит…
21.03.2023 10:19
Выдачи ипотеки в Москве в феврале выросли на 38% за месяц
В феврале 2023 года на первичном и вторичном рынках недвижимости…
21.03.2023 10:17
Миллениалы превалируют среди покупателей жилья в Новой Москве
Миллениалы начали преобладать среди покупателей на рынке…
20.03.2023 10:32
Первый этап программы реновации на западе Москвы выполнен на 50%
Более 25 тысяч человек переедут в новые квартиры по итогам.
..
20.03.2023 10:22
ЦБ против ипотеки от застройщиков под 3-4%
Центральный банк России не согласен с предложением Министерства…
20.03.2023 10:17
Траншевая ипотека – брать или не брать?
Ипотека по-прежнему остается серьезным бременем для россиян, и…
Обзор ЖК Sydney City
13.03.2023
39 мин.09 сек.
На страницу видео
Подборка Новостроек городского округа Одинцово
09.03.2023
36 мин.45 сек.
На страницу видео
Свежие новости
24.03.2023 10:35
Росреестр опубликовал рейтинг районов столицы по покупке квартир
24.03.2023 10:33
Наблюдается тренд к снижению темпов выдачи ипотеки
24.03.2023 10:32
Жилая многоэтажка за 13 месяцев: «Ферро-Строй» представила концепцию быстро возводимого дома
Контрольный покупатель
21.
02.2023 | ЖК «Мичуринский парк»: селекция комфорта в московских новостройках
Акции
21.03.2023 | Девелопер «СЗ «Стадион «Спартак» продолжит весной высадку кустарников и крупномерных деревьев на полуострове Покровское-Стрешнево
Бесплатная справочная по новостройкам Москвы и Подмосковья
8 (499) 348-17-29
Hines покидает российский бизнес стоимостью 2,3 миллиарда долларов, поскольку недвижимость работает в условиях послевоенного распада страна после вторжения в Украину год назад.
Pixabay/ДимитроСевастополь
Российское правительство имеет возможность блокировать продажу недвижимости, что является одним из факторов, задерживающих продажу активов в стране.
Последние несколько месяцев Hines продает активы и начинает процесс ликвидации одной из крупнейших международных компаний в сфере недвижимости, действующих в России.
«Hines находится в процессе вывода своих активов в сфере недвижимости на российском рынке», — сообщил представитель СМИ Bisnow в заявлении по электронной почте.
«Эти выходы тщательно и ответственно осуществляются в координации с инвесторами и партнерами, поскольку мы выполняем свои фидуциарные обязанности. Этот процесс сложен и требует от нас полного соблюдения многочисленных санкций, требований правительства и необходимых разрешений регулирующих органов».
После того, как международное сообщество осудило вторжение России в Украину 24 февраля 2022 года, несколько фирм по недвижимости, присутствующих в стране, должны были быстро разработать стратегию своего присутствия в России. Среди них были такие инвесторы, как Hines, Morgan Stanley, CalPERS и Ikea, а также брокерские компании, такие как CBRE, JLL, Cushman & Wakefield и Colliers.
Особенно для владельцев физических активов прошедший год был, мягко говоря, сложным.
Бисноу сообщил в марте прошлого года, что Хайнс взвешивает, уходить ли из России в свете вторжения на Украину.
Hines инвестирует в Россию с 1990-х годов и имеет активы под управлением в размере 2,3 миллиарда долларов и штат из 236 сотрудников в стране, согласно ее веб-сайту.
Обычно его покупают в партнерстве с другими.
В компании отказались комментировать, какие именно активы были проданы с начала российско-украинской войны. На момент вторжения в феврале прошлого года на ее веб-сайте было указано 11 активов, находящихся в собственности или под управлением в стране. Сейчас в списке девять.
Активы, которые больше не указаны на сайте Hines, – это Ducat Place III, 14-этажное офисное здание в Москве, и 2 этап аутлет-городка Белая Дача на окраине Москвы. Компания не назвала сроки продажи своих российских активов.
Крупнейшей инвестицией Hines в России стала покупка 50 % акций торгового центра SF Metropolis в Москве стоимостью 2,2 млн долларов у Morgan Stanley в 2013 году. По этой сделке центр оценивался примерно в 1,2 миллиарда долларов. Он купил свою 50-процентную долю вместе с Пенсионной системой государственных служащих Калифорнии. Хайнс также является совладельцем двух офисных зданий, построенных рядом с торговым центром.
Другими ее активами в России являются аутлет-центр в Санкт-Петербурге, жилой комплекс на холмах на окраине Москвы, два аутлет-молла в Подмосковье, московский логистический центр и два других московских офисных здания.
Wikimedia Commons/А.Савин
Торговый центр Метрополис в Москве, принадлежащий Morgan Stanley, Hines и CalPERS.
В сентябре Bloomberg сообщил, что первоначальный застройщик торгового центра Metropolis, казахстанский девелопер Capital Partners, вела переговоры о выкупе схемы, но сделка еще не завершена.
Для владельцев недвижимости выезд из России – дело непростое.
Со 2 марта прошлого года, менее чем через две недели после начала русско-украинской войны, постановление правительства России означало, что любой, кто хотел продать недвижимость или акции компании, владеющей недвижимостью, должен был подать заявку на получение разрешения на завершение иметь дело. По сути, правительство имело возможность одобрить или заблокировать продажу активов.
Продажи также осложнялись санкциями, введенными против российских финансовых учреждений такими странами, как США и Великобритания. Крупнейшие российские банки, в том числе ВТБ и Сбербанк, попали под санкции, и российские компании не могли осуществлять переводы через международную платежную систему SWIFT.
Российские компании могут осуществлять платежи между собой, что позволит активам в сфере недвижимости оставаться в рабочем состоянии. Отечественные компании могли бы, например, взимать арендную плату за принадлежащие им активы и выплачивать кредиты.
Но санкции по своей сути затрудняют продажу активов и репатриацию доходов за пределы России.
Санкции имеют и другое влияние, связанное с более широким вопросом рыночной ликвидности: в условиях глобального спада в сфере недвижимости из-за повышения процентных ставок, кто хочет покупать российские активы в сфере недвижимости прямо сейчас?
В течение многих лет до вторжения на Украину Россия была преимущественно внутренним рынком. Аннексия Крыма в 2014 году, введенные впоследствии санкции и последующий экономический спад заставили международных инвесторов отвернуться от страны.
Компания Hines инвестировала в Россию еще в 2018 году вместе с китайскими инвесторами, такими как Fosun, и фондом Mubadala Investment из Абу-Даби.
Но инвестиционный рынок теперь стал полностью внутренним.
«Международного капитала стало намного меньше с 2014 года, а сейчас нет нового международного капитала. Большинство инвесторов — местные», — рассказал 9 управляющий партнер Nikoliers Николай Казанский.0003 Бисноу .
Nikoliers — бизнес, созданный Казанским и бывшими сотрудниками международного брокера Colliers International.
«Особенно сейчас мы видим, как некоторые богатые россияне возвращают свои деньги в Россию из-за санкций», — сказал Казанский. «Есть ликвидность. Больше интереса со стороны местных покупателей».
Еще неизвестно, есть ли ликвидность для крупных активов, предпочитаемых международными инвесторами, в частности для торговых центров, стоимость которых когда-то составляла более 1 миллиарда долларов.
Между тем, из-за санкций инвесторам сложнее найти покупателей внутри России. После вторжения многие богатые россияне, которые могли иметь возможность покупать большие участки коммерческой недвижимости, попали под санкции США и Великобритании, что исключило их из круга людей, которым международные компании могут продавать.
Тем не менее, эти осложнения не снимают императива выхода международных компаний из России, и некоторые наблюдатели считают действия корпораций жизненно важным дополнением к действиям правительств. Считается, что если российская экономика пострадает достаточно сильно, либо президенту Владимиру Путину придется уйти из Украины, либо его правительство заставит его сделать это.
«Прямая власть принадлежит корпорациям, потому что они могут перестать платить России как импортеры, налогоплательщики, работодатели; прекратить поставки в Россию в качестве экспортеров; и прекратите финансировать Россию в качестве инвесторов или кредиторов», — заявил основатель и издатель агентства морального рейтинга Марк Диксон.
Pixabay/сербукарев
Инвесторы уходят из российской недвижимости, хотя и медленно.
«Некоторые компании, конечно, будут занимать свою собственную моральную позицию, не подвергаясь давлению со стороны инвесторов и потребителей, но большинство будет делать меньше, когда на них поставлено больше, а также будут делать меньше, когда на них меньше принуждения к действию», — Диксон.
сказал
«Запад обладает огромной экономической властью над Россией», — добавил он. «Он может разрушить российскую экономику, если воспользуется этой силой».
Существующий бойкот, часть того, чего можно было бы добиться, уже влияет на российскую экономику, сказал он, указав на прогнозируемый спад на целых 15% в 2022 году.
«Представьте, что мы могли бы сделать, если бы мы могли получить все компании ушли, — сказал Диксон.
Несмотря на первоначальный протест, лишь небольшая часть западных предприятий в любом секторе полностью покинула Россию. Исследователи из Университета Санкт-Галлена и Института IMD в Швейцарии обнаружили, что к концу 2022 года из 1 404 компаний, базирующихся в странах ЕС или G7, 8,5 % покинули Россию.
Это был медленный процесс, но международные инвесторы в недвижимость явно начинают продавать недвижимость за пределами России. По данным CORE.XP, в 2022 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России составил 221 млрд рублей (3 млрд долларов).
CORE.XP — это бизнес, созданный бывшими сотрудниками после ухода CBRE из России.
Эта цифра выросла на 25% по сравнению с 2021 годом, сообщает CORE.XP, добавляя, что «рост инвестиций в коммерческую недвижимость в 2022 году был в основном связан с продажей недвижимости иностранными владельцами», что составило 29%доля продавцов увеличилась с 10% в 2021 г.
Среди других крупных международных инвесторов в российскую недвижимость — компания Morgan Stanley, которая в 2012 г. заплатила 1,1 млрд долларов (821 млн фунтов) за торговый центр SF Galeria в Санкт-Петербурге стоимостью 1,1 млн долларов. 49% акций актива в 2019 году Mubadala Investment, инвестиционному фонду из Объединенных Арабских Эмиратов. И это, и центр Метрополис были куплены с использованием глобального фонда возможностей G7 фирмы.
Фонд «Большой семерки» находится в режиме сворачивания, продает активы и возвращает наличные деньги инвесторам, при этом осталось продать лишь несколько активов, включая два российских торговых центра.
Согласно информации фонда, фонд вернул инвесторам 5,6 млрд долларов собственного капитала, что составляет 16% прибыли. Арендные чеки и продажа половины акций означают, что фонд уже вернул свои инвестиции в два российских центра.
Поскольку срок существования фонда подходил к концу, бизнес-план Morgan Stanley предусматривал продажу его доли в этих двух активах. По сообщениям российской прессы в 2021 году, официальный процесс продажи доли в Санкт-Петербургской галерее вот-вот должен был начаться.
Этот процесс продаж продолжается, но пока безуспешно, учитывая потрясения на местном и международном рынке. Оба центра работают, хотя несколько крупных международных ритейлеров закрыли магазины.
Еще одним крупным инвестором в российскую недвижимость является Ikea, крупный девелопер торговых центров через свое подразделение Ingka. Согласно веб-сайту Ingka, ей принадлежат 14 центров по всей России, каждый из которых принадлежит Ikea, включающих 2 516 магазинов и 19,3 млн кв.
Розничные магазины фирмы были закрыты в марте, а в июне она объявила о планах навсегда покинуть страну и продать там свои четыре завода.
Но торговые центры вокруг его магазинов остались открытыми.
«Как сообщалось ранее, торговые центры MEGA остаются открытыми, чтобы многие люди имели доступ к вещам, в которых они нуждаются», — говорится в сообщении компании по электронной почте. «Магазины Ikea в торговых центрах и по всей стране были закрыты в марте 2022 года. Мы постоянно оцениваем ситуацию, и на данный момент у нас нет новой информации, которой мы могли бы поделиться».
Предоставлено Hines
Со-генеральный директор Hines Лаура Хайнс-Пирс
Компания Raven Russia, зарегистрированная на лондонском рынке логистических услуг, покинула Россию в марте прошлого года. На конец 2021 года его стоимость чистых активов составляла 437 миллионов фунтов стерлингов, а чистая прибыль — 108 миллионов фунтов стерлингов, а портфель в 20 миллионов SF был сдан на 97%.
Его выход дал представление о трудностях, с которыми сталкивается любой международный бизнес, пытающийся работать в России после вторжения на Украину.
«Санкции и контрсанкции серьезно ограничивают возможность компании получить доступ к средствам от ее российских дочерних компаний, а валютный контроль ограничивает возможность конвертировать рубли в альтернативные валюты даже при текущих карательных обменных курсах», — сказал Рэйвен в объявлении фондовой биржи.
«Неопределенность в отношении воздействия этих международных санкций и любых российских контрсанкций на российскую экономику делает любую оценку текущей стоимости чистых активов компании и RRHCL или любую оценку их будущего профиля доходов невозможным в настоящее время».
Raven продала компанию, которая управляла ее активами, местному руководству во главе с Игорем Богородовым через кипрскую компанию за, как она выразилась, «номинальную сумму».
Не имея физических активов для продажи, брокерам было проще уйти с российского рынка.
Крупные брокеры, в том числе CBRE, JLL, Cushman & Wakefield, Colliers, Savills и Knight Frank, либо продали свои операции в стране обратно местному руководству, если они непосредственно владели бизнесом, либо разорвали связи, если у них был альянс.
Nikoliers’ Казанский сотрудничает с Colliers уже 20 лет. Он взял на себя руководство и купил 20% акций российской дочерней компании в 2012 году.
«24 февраля [2022 года] мои зарубежные коллеги пришли ко мне и сказали, что они не могут оставаться в России ни как бренд, ни как акционером компании», — сказал он.
«Мне предложили два варианта: либо закрыть компанию, либо купить у них. Это была компания, в которой я работал 19 лет и управлял ею 10 лет. Я не мог ее закрыть, поэтому мне нужно было ее купить».
Казанский не является мажоритарным акционером и сумел сохранить численность персонала примерно на том же уровне.
«Это было страшно, потому что у вас не было четкого представления о том, куда движется рынок, — сказал он.
— Но когда я оглядываюсь назад, я понимаю, что он был намного лучше, чем я ожидал в марте или апреле. Многие компании уезжают из страны, но не все уезжают».
Похожие темы:
Хайнс,
КалПЕРС,
Морган Стенли,
ИКЕА,
Марк Диксон,
русско-украинская война,
Ворон Россия,
Никольерс,
Николай Казанский,
Агентство морального рейтинга,
выбор редакции-2023
На фоне бума на рынке недвижимости в России центральный банк предупреждает о рисках пузыря
Татьяна Воронова
Чтение за 3 минуты
* Цены на жилье в России стремительно растут на фоне ослабления рубля
* Низкие депозитные ставки также стимулируют рост цен к государственной программе субсидирования
* Центральный банк предупреждает о рисках пузыря
* Регулятор хочет прекратить государственную поддержку в середине 2021 года, как и планировалось
МОСКВА, 27 ноя (Рейтер) — Российский рынок недвижимости переживает бум, рекордно низкие процентные ставки и субсидируемая государством ипотечная программа, что побудило центральный банк рассмотреть возможность прекращения пандемии COVID-19.
мера поддержки для предотвращения пузыря на рынке жилья, показывают данные и говорят аналитики.
Спрос на различные варианты жилья резко вырос, поскольку весной были введены ограничения, а слабый рубль увеличил производственные затраты, что в совокупности привело к росту цен.
А когда ставки по депозитам достигли рекордно низкого уровня, россияне обратились к недвижимости как к инвестиционной возможности. Банки выдали ипотечных кредитов на сумму 2,7 трлн рублей (35,7 млрд долларов) за первые девять месяцев этого года, что на 37,6% больше, чем за аналогичный период 2019 года., по данным ЦБ.
Ипотечные субсидии были введены, чтобы оживить переживающую трудности российскую экономику, нанесли двойной удар глобальной пандемией и обвалом цен на нефть. Это привело к тому, что рубль упал до четырехлетнего минимума, а центральный банк снизил ставки до рекордно низких 4,25%, но крупнейшие девелоперы страны нашли способ получить прибыль.
Все крупные застройщики жилья — ПИК, ЛСР и Эталон — зафиксировали рост продаж в этом году.
Аналитики ВТБ Капитал считают, что больше всего выиграют игроки массового рынка, которые уже смогли поднять цены на 17% в годовом исчислении.
«На фоне падения депозитных ставок вложения в недвижимость вновь стали привлекательными», — отмечает аналитик Moody’s Михаил Шипилов. «Можно сказать, что спрос на недвижимость на первичном рынке растет».
Субсидирование ипотеки предоставило большему количеству заемщиков доступ к средствам, но также привело к росту цен, особенно в Москве и Московской области, примерно на 16%, заявила на этой неделе заместитель председателя Центрального банка России Ольга Полякова.
«Это очень важно, и это почти сводит на нет преимущества, которые мы получили от субсидирования ипотечных кредитов».
Рост цен является лишь адаптацией к удорожанию стройматериалов из-за ослабления рубля, считает исполнительный директор Московского клуба инвесторов Владислав Преображенский.
Министр финансов Антон Силуанов заявил, что программа государственной ипотеки может быть продлена после 1 июля 2021 года, что, по оценкам его министерства, позволит выдать дополнительно 354 000 кредитов на сумму 1,1 трлн рублей.