Новостройка это: Новостройка или вторичное жилье: как сделать выбор

Содержание

Новостройка или вторичное жилье: как сделать выбор

Задайте вопрос и мы Вам обязательно ответим

27 Октября 2022


Содержание:

  • Что такое новостройка

  • Особенности вторичного жилья

  • Как сделать выбор

Первичный и вторичный рынок жилья отличаются не только состоянием квартир. Существенной разницей является порядок оформления сделки при покупке новостройки и вторичного жилья.

Что такое новостройка

Новостройкой называют жилое здание на этапе строительства или ввода в эксплуатацию. Под этим термином понимают новый дом, в котором никто не жил. Покупатель квартиры становится первым её собственником. Это здание необязательно построено недавно, некоторым сооружениям уже несколько лет.

Риелторы подразумевают под этим понятием дом, построенный недавно, не более 5 лет назад. Что значит новостройка с юридической точки зрения? Возведённый дом, квартиры в котором находятся в собственности у застройщика. Как только квартира куплена, переходит в собственность третьего лица, она становится вторичным жильём независимо от того, жил ли кто-то в ней.

Преимущества и недостатки нового жилья

Рынок недвижимости широк. В новостройках покупателей привлекают:

  • возможность выбора района, этажа, вида из окна;

  • надёжные инженерные коммуникации, отсутствие необходимости в ремонте;

  • планировка, просторные кухни, коридоры, санитарные узлы;

  • использование в процессе строительства энергосберегающих технологий, снижающих стоимость коммунальных услуг;

  • наличие приборов учёта;

  • достаточное количество парковок;

  • в новых зданиях есть противопожарная защита, видеонаблюдение, сигнализация;

  • инфраструктура, при возведении нового района предусмотрены школы, детские сады, больницы, торговые центры.

При покупке новостройки можно быть уверенным в юридической чистоте сделки, так как вы будете первым хозяином. Новое жилье – выгодная инвестиция, его стоимость постоянно увеличивается, продажа не станет проблемой.

Самый выгодный вариант – заключить договор на стадии котлована, но часто это делает невозможным быстрое заселение. Новые районы строят на окраине, необходимо продумать возможность добираться до работы. Если квартира сдаётся с черновой отделкой, придется потратить время и деньги на ремонт. Соседи также будут заниматься ремонтом, поэтому в течение первого года придётся мириться с шумом.

Особенности вторичного жилья

Под определение «вторичное жильё» подходит не только старый жилой фонд. Недвижимость, купленная на первичном рынке, автоматически считается вторичкой, даже если она не была заселена, но право собственности перешло к покупателю. В одном жилом комплексе могут быть варианты, продаваемые застройщиком и собственниками, которые купили квартиры на ранних стадиях строительства объекта. При покупке необходимо обратить внимание на состояние сооружения, этаж, инфраструктуру, наличие парковки, близость транспортных магистралей.

Преимущества и недостатки вторички

Вторичное жильё занимает солидное место на рынке недвижимости, особенно в небольших населённых пунктах. На сайтах объявлений можно выбрать квартиру в нужном районе по доступной цене.

Плюсы вторичной недвижимости:

  1. Развитая инфраструктура. В обжитом районе налажен транспорт, есть школы, больницы, аптеки, зоны отдыха.

  2. Быстрое заселение, въезжать можно в день оформления сделки. Это не относится к варианту под капитальный ремонт.

  3. Отсутствие дополнительных расходов на охрану и консьержа.

Покупатель имеет возможность оценить условия проживания, соседей, возможные проблемы. Основные недостатки:

  • завышенная цена;

  • устаревшие планировки;

  • отсутствие грузового лифта;

  • необходимость ремонта;

  • тесная придомовая территория, проблема с парковками;

  • отсутствие видеонаблюдения и охраны.

Необходимо убедиться в отсутствии скрытых недостатков, неузаконенной перепланировки, юридических проблем с собственниками.

Как сделать выбор

Покупатель недвижимости должен учесть массу нюансов. У новостройки и вторички есть свои преимущества и недостатки, необходимо исходить из личных предпочтений.

Критерии выбора:

  1. Новый дом означает возможность выбрать планировку, этаж, наличие приборов учёта, парковки.

  2. Вторичное жилье расположено в обжитых районах с налаженной инфраструктурой, транспортом

  3. Сделки по новому жилью оформляются проще, покупатель является первым собственником. Проблема обманутых дольщиков решена на законодательном уровне, купить квартиру в новостройке стало безопаснее.

  4. Вторичное жилье необходимо проверить на отсутствие ограничений: залог, долевая собственность, прописка несовершеннолетних детей. При оформлении сделки стоит воспользоваться услугами юриста.

Важную роль играет финансовый вопрос. Первичка обойдётся дешевле, чем квартира того же класса на вторичном рынке недвижимости. До 30% можно сэкономить, если вложиться на этапе строительства. Первичное жильё взять в ипотеку проще, банки выдают деньги охотнее, так как отсутствуют юридические риски при заключении сделки. Ипотека на вторичное жильё по льготной ставке действует только в сельской местности или на Дальнем Востоке.

Читайте также:

22 Мая 2023

Профессиональный брокеридж, или поиск арендаторов

Сегодня многие инвестируют в строительство коммерческих объектов для их последующей сдачи в аренду, что само по себе выгодное бизнес-направление. Однако…

Читать статью

04 Апреля 2023

Страховой депозит при аренде квартиры

Чтобы арендовать квартиру легально и выгодно, лучше делать это через договор найма жилья. Одним из пунктов этого договора может стать страховой депозит.…

Читать статью

15 Февраля 2023

Как сдать квартиру в другом городе

Если у вас есть квартира, но вы в ней не живете, то можно сделать ее источником пассивного дохода. Ее можно сдавать, как постоянно, так и посуточно. Но…

Читать статью

Новостройка: что это такое и сколько лет дом считается новым

Все привыкли называть новостройкой любой новый дом — тот, который построили недавно. Даже в объявлениях на сайтах продажи недвижимости это понятие встречается в довольно вольной интерпретации, при этом некоторым постройкам может быть уже несколько лет. Какую же квартиру можно называть новостройкой в смысле юридического термина, покупатели, как правило, не задумываются. Рассказываем, что такое новостройка и какие преимущества имеет такое жильё.

Бесплатный подбор новостройки

Наш менеджер предложит варианты под ваши пожелания и бюджет. А вам не придётся тратить время, чтобы делать это самостоятельно.

Зачем знать, что такое новостройка

Есть ли вообще разница, какой дом считать новостройкой? Главное, чтобы он был пригоден для житья и доступен для покупки. Но дело в том, что первичность или вторичность определяет цену жилья, тип ипотечной программы и целевую аудиторию, на которую ориентируются компании по продаже недвижимости. 

Если говорить про ипотечные программы, то ставки на новостройки чаще всего ниже, чем на вторичное жильё. К тому, же некоторые программы рассчитаны только под новостройки или только под вторичку.

Рынок жилья достаточно широк, и многие покупатели предпочитают выбирать новостройки. Их мотивация такая: это новый дом, там никто не жил (или жил совсем недолго), коммуникации новые, а ремонт сделан недавно. Главная ошибка в таком подходе в том, что под названные характеристики подходит и вторичное жильё. 

Сколько лет дом считается новостройкой

Когда риелторы говорят «новостройка», чаще всего они имеют в виду дом, построенный недавно, года 3–4 назад. Но понятие «новостройка» определяется отнюдь не возрастом дома.

Новостройки — это дома, которые только что достроены, а квартиры только выставлены на продажу. Такой статус здание получает в тот момент, когда строительство завершается. Квартиры в этих домах находятся в собственности у застройщика — их никто пока не покупал и никто в них не жил. 

Когда новостройка становится вторичкой

Жильё считается первичным или вторичным исключительно на основании своего юридического статуса. Как только квартира переходит от застройщика в собственность третьего лица, она перестаёт считаться новостройкой и становится «вторичкой». Жил в ней кто-то или нет, неважно. 

Новостройки: 

  • Объект, который вы покупаете у застройщика на основании договора долевого участия или купли-продажи. 
  • Квартира в недостроенном здании, которую владелец жилья перепродаёт, не оформив до этого право собственности. 

Вторичное жильё: 

  • Квартиры в сданном доме, в которых уже кто-то жил.
  • Квартира в абсолютно новом доме для банка может считаться вторичкой, если её уже кто-то купил и оформил право собственности.  В этом случае ставки на ипотеку будут как на вторичном рынке.

Если подвести итог: главное преимущество статуса «новостройка» — это более низкая ставка по ипотеке. Однако не каждая квартира в новом доме подходит под этот статус, и если для вашего банка это важный момент, нужно отдельно уточнять, не перешла ли квартира в статус вторичного жилья.

Ваш выбор?

Только новостройки!

Мне всё равно

Купить квартиру в новостройке

  • 21,7 м², студия

    5,09 млн ₽ 

    село Ям, жилой комплекс Прибрежный Парк, к6. 2

    Домодедовская 44 мин.

  • 33,8 м², 2-комнатная

    6,25 млн ₽ 

    деревня Мисайлово, микрорайон Пригород Лесное, к5.1

    Домодедовская 29 мин.

  • 20,7 м², студия

    8,81 млн ₽ 

    Москва, жилой комплекс Вэйв, 1

    Москворечье 18 мин.

  • 88,8 м², 1-комнатные

    28,09 млн ₽ 

    Москва, Ленинский проспект, 2

    Октябрьская 3 мин.

  • 32,1 м², студия

    24,89 млн ₽ 

    Москва, жилой комплекс Репаблик

    Белорусская 13 мин.

  • 40,7 м², 1-комнатная

    18,02 млн ₽ 

    Москва, 4-я улица Марьиной Рощи, 12к3

    Марьина роща 7 мин.

  • 126 м², 3-комнатная

    100,8 млн ₽ 

    Москва, Мичуринский пр., 60, к. 1

    Мичуринский проспект 10 мин.

  • 72,8 м², 2-комнатные

    40,8 млн ₽ 

    Москва, Подольское шоссе, 3

    Тульская 8 мин.

  • 102 м², 3-комнатная

    43,35 млн ₽ 

    Москва, Багратионовский проезд, 5к2

    Фили 8 мин.

  • 75,8 м², 2-комнатная

    49,26 млн ₽ 

    Москва, ЗАО, район Филёвский Парк, жилой комплекс Фили Сити

    Фили 8 мин.

  • 44,4 м², 2-комнатная

    24,78 млн ₽ 

    Москва, Мичуринский проспект, вл30Б

    Раменки 5 мин.

До 4 квартала 2023

478

С рассрочкой

320

С парковкой

476

С 214 ФЗ

472

Студии

14799

2-комнатные квартиры

32801

1-комнатные квартиры

20643

3-комнатные квартиры

15488

Квартира в новостройке

87986

Многокомнатные квартиры

4255

Смотреть больше объявлений

Подпишись на наш телеграм-канал!

Материал по теме

Жилищный вопрос 2022: стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру, и что будет с ценами

Материал по теме

Какие вопросы задавать застройщику перед покупкой квартиры

  • Законы

  • Новостройки

  • Новостройки по закону

    Новое здание для UW-Madison Computer, Data & Information Sciences

    Сделать подарок

    В Школе компьютерных наук, данных и информации UW мы создаем центр для совместной работы, который поможет сделать каждую идею лучше. Поскольку технологии трансформируют каждый аспект нашей жизни, возникает потребность в преобразующих способах мышления, решения проблем и творчества. Вот почему важно создать пространство для междисциплинарного обучения и опыта.

    Наша цель — объединить наши отделы и создать место, где высокотехнологичное обучение и сотрудничество объединятся под одной крышей. Кроме того, мы сосредоточены на том, чтобы студенты, преподаватели и отраслевые эксперты могли обнаруживать, решать проблемы и лидировать в мире, который движется вперед со скоростью инноваций. Мы строим будущее Висконсина — и будущее каждого барсука — и с вашей помощью нет предела тому, чего мы можем достичь вместе.

    Новости строительства

    • Новаторство: создание CDIS для содействия высокотехнологичным инновациям и сотрудничеству , Honeywell DATAmatic 1000 площадью 6000 квадратных футов. Как все изменилось, сказал …

      25 апреля 2023 г.

    • Инициативы CDIS Building в области устойчивого развития сосредоточены на сохранении воды, снижении потребления энергии и поощрении биофилии

      Школа компьютерных, информационных и информационных наук (CDIS) спроектировала наше новое здание как наиболее устойчивую структуру в кампусе, выдающийся пример перспективного дизайна. Чтобы реализовать это видение, …

      22 апреля 2023

    • Губернатор и ректор заложат новый дом для новейшей школы UW

      Университет Висконсин-Мэдисон во вторник заложит фундамент дома для группы ученых программы и исследования, жизненно важные для будущего экономики Висконсина и пользующиеся большим спросом среди студентов. Почти 350 000 квадратных футов …

      20 апреля 2023

    • Подробнее Строительные новости Подробнее

    Почему новое здание?

    Connection

    Мы хотим создать центр, где каждый барсук из любой крупной компании может собираться вместе с другими, чтобы творчески генерировать идеи и сотрудничать в проектах, приобретая ценные навыки.

    Рост

    Школы компьютерных наук, статистики и информации в последние годы продемонстрировали необычайный набор студентов, который не показывает никаких признаков замедления.

    UW

    X

    Партнерство с такими технологическими компаниями, как Epic Systems, Exact Sciences, Fetch, Google и Microsoft, не только способствует развитию предпринимательских стартапов, но и дает студентам возможность получить ценный опыт.

    Мы пережили беспрецедентный рост, который не показывает никаких признаков замедления, и увеличение числа учащихся требует больше места для обучения, обучения, общения и открытий. Технологии касаются всего, и это новое здание станет центром деятельности в области вычислений, данных и информационных наук — в нашем кампусе и за его пределами. Обучение, открытия и идеи, разработанные здесь, выходят за пределы нашего кампуса, и новое пространство расширит этот охват, обеспечивая творческое партнерство, расширяя возможности предпринимательства и укрепляя отраслевые отношения.

    СДЕЛАЙТЕ ПОДАРОК ​​

    Помогите нам построить будущее.

    Центр совместной работы

    Этот центр будет посвящен совершенствованию цифровых технологий как в исследованиях, так и в образовании. Имея места для занятий в классе, исследований, учебы и сотрудничества, он облегчит связь между студентами, преподавателями и отраслевыми партнерами.

    Централизованное расположение

    Здание создаст новый центр деятельности кампуса, обеспечивая важные связи и создавая технологический коридор от Физики и Химии до здания Дискавери и Инженерного колледжа.

    Где происходит обучение

    Современные классы с новейшими функциями для подключения и совместной работы облегчат практическое обучение. В здании также будет достаточно места, чтобы удвоить количество преподавателей, чтобы удовлетворить текущий и ожидаемый спрос.

    Раскрывая потенциал

    Американский институт семейных данных, Центр высокопроизводительных вычислений и Департамент биостатистики и медицинской информатики будут располагаться в новом здании CDIS, предлагая интересные возможности для сотрудничества, исследований и обучения.

    Веб-камера строительной площадки

    Веб-камера показывает строительную площадку с высоты птичьего полета и обновляется ежечасно. Запустите веб-камеру в новой вкладке.

    ПОЧЕМУ НОВОЕ ЗДАНИЕ ВАЖНО

    Этот проект в центре кампуса, на углу Орчард и Юниверсити-авеню, будет полностью финансироваться из частных источников. Мы рассчитываем открыть наши двери в 2025 году.

    Идеи решают все,

    и им нужна ваша поддержка.

    Помимо строительства нового здания, мы ищем 100 миллионов долларов на академическую поддержку. Это поможет финансировать успехи студентов за счет расширения студенческого опыта, отраслевого партнерства, исследовательских возможностей и междисциплинарных инициатив между нашими отделами и нашими коллегами в области инженерии, бизнеса и медицины. Это также поможет финансировать академическое превосходство за счет привлечения первоклассных талантов, поскольку мы удваиваем количество преподавателей, чтобы удовлетворить как текущий, так и ожидаемый спрос.

    Свяжитесь с вашим сотрудником по развитию WFAA, чтобы обсудить, как вы можете поддержать наше новое здание и другие усилия по сбору средств.

    СДЕЛАТЬ ПОДАРОК ​​

    Строительство новых зданий | Development Services Center, City of Madison, Wisconsin

    Перед началом строительства любого жилого проекта необходимо предпринять несколько шагов, чтобы убедиться, что ваше новое здание будет соответствовать местным правилам, касающимся земли и строительства. Некоторыми примерами других жилых зданий могут быть: многоквартирные дома, кондоминиумы, общежития или гостиницы/мотели.

    Вам нужно будет убедиться, что участок, на котором вы собираетесь строить, подходит для неудач и использования с учетом зонирования и других требований.

    Обзор процесса

    1. Определение зонирования

      Перед застройкой земельного участка вам необходимо определить, зонирован ли участок для вашего желаемого использования или существуют ли какие-либо особые соображения по развитию вашего проекта.

      Зонирование сможет сообщить вам о зонировании собственности или о том, есть ли какие-либо особые соображения для вашего проекта. Для большинства проектов такого типа потребуются специальные разрешения, такие как условное использование. Сотрудники отдела зонирования могут помочь вам в этом процессе, а на этом сайте в разделе «Землеустройство» есть дополнительная информация.

      Узнайте зонирование вашей собственности.

      К кому обращаться

      Зонирование: (608) 266-4551.

    2. Предоставление планов в Строительную инспекцию

      Для любого пересмотра плана требуется как минимум два комплекта планов. Если площадь здания, для которого представляются планы, превышает 50 000 кубических футов, все планы должны быть подписаны и запечатаны зарегистрированным архитектором или инженером. Все планы должны быть представлены вместе с формой заявки на утверждение плана города Мэдисон, которая также должна быть подписана проектировщиком здания и специалистом по надзору. Отсутствие каких-либо обязательных элементов в ваших планах или заявке может привести к задержке вашего проекта. Плата за проверку плана должна быть оплачена во время подачи заявки.

      Примечание. Если ваш проект не соответствует строительным нормам, выполните процедуру отклонения. Дополнительную информацию см. в Заявлении о ходатайстве об отклонении. По любым вопросам обращайтесь в Строительную инспекцию по телефону (608) 266-4551.

      После утверждения плана можно выдавать разрешения, если все другие департаменты одобрили проект. Например, отделу зонирования необходимо подписать разрешение, а также должны быть разрешены любые другие ведомственные задержки. Вы можете связаться с Zoning по телефону (608) 266-4551 по поводу любых дополнительных разрешений.

      Куда обратиться

      Строительная инспекция
      215 Martin Luther King Jr. Blvd  Suite 017
      Мэдисон, Висконсин 53703

      Часы работы: с понедельника по пятницу, с 7:30 до 16:30 9 0003

      Что включать

      Минимум два комплекта планов требуются для любого пересмотра плана. Все планы должны быть выполнены в масштабе и включать все размеры. Ваши планы должны включать:

      • Планы этажей
      • План фундамента/цокольного этажа
      • Высота
      • Детали секции
      • План участка
      • Структурные компоненты и структурные расчеты
      • Перечень лабораторных и системных номеров всех огнезащитных сборок
      • Оконные и дверные расписания
      • Энергетические расчеты

      Для более сложных проектов первоначальная проверка плана займет 10–15 рабочих дней .

    3. Представить планы сантехники

      Сантехнические планы должны быть представлены для более чем 16 светильников и должны быть утверждены до выдачи разрешения. Сантехнические планы представляют собой отдельную заявку в разделе «Сантехника». С вопросами обращайтесь к Шону Саттеру по телефону (608) 266-4551.

      Куда пойти

      Стойка разрешения на инспекцию здания только по предварительной записи
      Муниципальное здание Мэдисона
      215 Martin Luther King Jr. Blvd Suite 017
      Мэдисон, Висконсин 53703

      9 0014 Что включать

      • Заявление на утверждение общего плана сантехники
      • Минимум 2 комплекта планов, подписанных и скрепленных печатью профессионального дизайнера
      • Плата должна сопровождаться подачей плана, см. Заявку на утверждение генерального плана водопровода для получения информации о комиссии.
    4. Предоставление планов пожарной безопасности

      Отдел противопожарной защиты проверяет следующее:

      • Противопожарные спринклеры
      • Пожарная сигнализация
      • Системы подавления кухонной вытяжки
      • Системы стояков
      • Альтернативные системы пожаротушения
      • Устройства выхода с контролируемым доступом/задержкой
      • Пожарные командные пункты
      • Склад с высокими сваями

      Для каждого типа противопожарной системы предъявляются особые требования. Требования варьируются в зависимости от типа системы противопожарной защиты, предлагаемой для установки. Контрольный список для представления планов системы противопожарной защиты был предоставлен, чтобы помочь вам в подготовке полного представления плана системы противопожарной защиты.

      Куда обратиться

      Пожарная служба города Мэдисон
      314 W. Dayton St.
      Мэдисон, Висконсин 53703

      Часы работы: с понедельника по пятницу, с 8:00 до 16:30

      900 02 Телефон: (608) 266-4420

      Что включать
      • Заявление на получение разрешения на работу (PDF)
      • Заявление на получение разрешения на работу MFD (онлайн-заявка)
    5. Получение разрешений и оплата сборов

      После утверждения планов и подписания всех других заинтересованных отделов разрешение может быть выдано. Плата за проверку/разрешение будет взиматься во время выдачи. Если планы были задержаны, необходимо будет внести изменения и повторно представить их на рассмотрение.

      Куда пойти

      Стойка разрешения на инспекцию здания только по предварительной записи
      Муниципальное здание Мэдисона
      215 Martin Luther King Jr. Blvd Suite 017
      Мэдисон, Висконсин 53703

      9 00:02 Часы работы: понедельник – пятница, 7:30 – 16:30

    6. Плановые проверки

      В процессе строительства необходимо будет провести несколько проверок проекта.

      Здание
      • Фундамент (до заливки бетона)
      • Фундамент (когда формы сняты)
      • Черновой каркас (до покрытия каркаса)
      • Изоляция (перед установкой гипсокартона)
      • Финал
      Запись на осмотр

      Звоните для запроса на осмотр: (608) 266-4551.

      Сантехника, ОВКВ и электрика
      • Подземные работы (до покрытия)
      • Черновой (все работы в скрытых местах должны быть видны)
      • Финал
      График осмотра

      Звоните для запроса на осмотр: (608) 266-4551.