Новостройка или вторичка: Новостройка или вторичка: делаем правильный выбор

Новостройка или вторичка?

            Главный квартирный вопрос: покупать новостройку или вторичку?

                Собственное жилье – один из важных приоритетов для любой молодой или опытной семьи. Но в тот момент, когда, наконец, появился капитал на покупку своей квартиры, рождается серьезный вопрос – вложить имеющийся капитал в новостройку или бодрым шагом отправиться в банк за ипотекой (чаще всего) на вторичное жилье? Очень важно сделать выбор сознательно и верно, так как жилая площадь – покупка серьезная и дорогая.

                Прежде чем рассуждать о преимуществах того или иного вида, необходимо уяснить разницу между ними. Под новостройками понимаются квартиры, на которые никогда не оформлялось право собственности в любой форме (частная, муниципальная, государственная). Как только дом официально сдан в эксплуатацию, квартиры в нем переходят в разряд вторичек. Зачастую, новостройки продаются еще на стадии незавершенного строительства, котлована.

            На что опираться, совершая выбор?

                При приобретении нового жилья нужно учитывать некоторые факторы, которые являются самыми важными. Что же к ним относится?

1. Расположение. Строения со вторичными квартирами могут локализоваться в любом районе Новосибирска и области, быть по-разному удаленными от метро или транспортных развязок. Новостройки же находятся в тех местах, где под них преднамеренно выделено место. Застройщики предпочитают новые жилмассивы, с развитой инфраструктурой, но бывают и другие варианты – вдали от крупных магазинов, метрополитена. Однако переживать по этому поводу не стоит. В некоторых частях города курсируют специальные маршрутные такси, «добрасывающие» до метро за небольшую стоимость, ниже установленной за проезд. Торговые точки открываются по мере разрастания массива, и через пару лет рядом с новой квартирой будет не только замечательная транспортная развязка, но и множество магазинов. Если жилье покупается с целью длительного проживания, то это – идеальный вариант.

2. Цена. Главное отличие между рассматриваемыми вариантами в том, что у вторичек цена за квадратный метр зафиксирована на определенном уровне. У новостроек стоимость может меняться в зависимости от стадии готовности, чем ближе к концу стройки, тем стоимость увеличивается. Таким образом на начальных стадиях можно приобрести отличную квартиру по цене значительно ниже рыночной.

3. Момент заезда. Здесь бесспорным лидером является жилье с собственником. После оформления всех документов и свидетельств, завершения сделки можно сразу въезжать в квартиру. Новостройку, если дом еще строят, придется ждать даже после покупки.

4. Ассортимент. Рынок вторичек очень богат – можно найти вариант на любой вкус и кошелек. Новые квартиры этим похвастаться не могут. Хотя, при современных темпах застройки, разница между ними постепенно снижается.

5. Дополнительные расходы. Обычно новостройки продаются под черновую отделку, следовательно, придется понести дополнительные траты на приведение ее в желаемый вид. Жилье, купленное у собственника уже с ремонтом, хотя, часто новые хозяева все равно изменяют отделку по-своему. Поэтому первый вариант можно, если у вас имеются средства на отделку – самый бюджетный обойдётся в сумму около 300 тысяч, в зависимости от квадратуры, установки сантехники и чистовой отделки (двери, ламинат, обои, потолок).

6. Риск. Оба варианта имеют свои риски, но они связаны с разными вещами. Самая большая беда новостроек – растягивания срока строительства или вовсе банкротство ответственного лица с заморозкой проекта. У вторичек такого риска нет, но существует другая потенциальная опасность – наличие обременений (арест, права третьих лиц, судебное взыскание и т.д.).

7. Наличные или ипотека? Не каждая новостройка подходит под ипотеку. Об этом риелтор или застройщик сообщает заранее. Однако и не на всю вторичку банк согласится дать кредит. Существует категория зданий, подходящих только для наличного расчета (общежития, плохие технические характеристики и коммуникации, деревянные старые «избушки» и другое – более подробную информацию сообщают в банках). Следовательно, в любом случае имеет место быть отказ в ипотечном кредитовании.

            Какой вариант подходит для вас?

                Определившись с теми факторами, на которые нужно обращать внимание в первую очередь, можно выделить аргументы в пользу обоих вариантов. Какие из них являются более существенными, каждый должен решить для себя.

Преимущества новостроек (первичного жилья):

    1.   Никто никогда не жил в нем. Это, скорее, психологический фактор, но он играет немаловажную роль при выборе. У вас будет возможность въехать в «чистое» помещение и обустроить все по собственным критериям уюта и стиля. 

    2.   Выбор конкретной квартиры в доме. Так как здание еще не заселено, у самых ранних покупателей есть возможность выбрать себе любую квартиру в нем – подъезд, вид из окна, этаж будут на ваше усмотрение.

    3.   Современные подъезды, лифты, лестничные клетки, инфраструктура. Еще один приятный бонус – новое и чистое внутреннее устройство, которое позволит почувствовать себя в этом доме первопроходцем и насладиться красивой парадной. Более того, к такому жилью обычно прилагаются специально отстроенные дворы, парковки и прочие приятные мелочи. Новостройки обычно имеют высокий класс комфорта и благоустроенности.

    4.   Отсутствие обременений. Новостройки еще не были в собственности, а значит, на них не может никто претендовать, кроме вас – ни дольщики, ни родственники по наследству, ни кредиторы, ни судебные приставы.

    5.   Чаще всего новостройками интересуется молодежь, новые семьи или люди не ниже среднего социального слоя, что обеспечит отсутствие проблем с соседями.

    6.   Новостройки, помимо всего прочего, имеют инвестиционный потенциал. Одна из распространенных схем бизнеса с недвижимостью – приобретение жилья на ранней стадии строительства дома и перепродажа на более поздней (или как вторичку после завершения).

    7.   Контингент. Никогда не представляешь, кто окажется твоим соседом в доме еще советских времен. Кто-то получил квартиру за свой труд на предприятии, другим в наследство достались бабушкины «хоромы», третьи не планируют расставаться с вредными привычками, а единственное, что у них осталось – это квартира. Вторичное жилье всегда непредсказуемо соседями, первичное здесь можно рассмотреть с положительной стороны. Здесь практически нет пожилых людей, обсуждающих внешний вид прохожих. Основные покупатели новостроек – молодые семьи, вчерашние студенты, поэтому конфликта поколений возникать не должно.

   8.   Коммунальные платежи. Все помнят въедливую рекламу: «Кап-кап-Капремонт». И практически каждый при получении расчета коммуналки впадает в недоумение и естественное негодование – «За что я плачу такую сумму?». Радостный плюс новостройки – пять лет с момента сдачи дома отсутствует плата за капитальный ремонт.

Преимущества вторичного жилья:

    1.   Квартиры готовы к использованию. После покупки помещения, в него можно сразу въезжать и жить – в нем все для этого уже приспособлено, если вы не хотите делать перепланировку.

    2.   Выбор конкретного места жительства. Широкий ассортимент вторичек позволяет выбрать район под свои предпочтения рядом с теми транспортными развязками или инфраструктурой, которая нужна.

    3.   Отсутствие возможных мошенников или недобросовестных застройщиков. Покупая вторичку, можно быть уверенным в том, что квартира будет вашей без длительного ожидания или риска стать обманутым вкладчиком или дольщиком.

    4.   Соседи (в большинстве случаев) заехали уже давно и не будут производить шумные ремонтные работы круглыми сутками.

   5.   Заранее известна стоимость обслуживания жилья, включая коммунальные услуги, капитальный ремонт, иные сборы и платежи.

   6.   Внутренние системы работают уже давно и не вводятся в эксплуатацию сейчас – лифты будут работать бесперебойно и не возникнет проблем с отоплением.

Выбор варианта жилья для покупки – это серьезный и ответственный шаг. Поэтому, еще до подбора конкретной квартиры, следует выстроить приоритеты – новостройка или вторичка. Определиться с имеющимися денежными средствами, расположением и собственными желаниями нужно в первую очередь. А портал www.Inda-house.ru всегда поможет сделать грамотный выбор на рынке недвижимости.

Новостройка или вторичка | Что лучше выбрать

Содержание статьи:

1) Новострой или вторичка – сравнение 2)Риски при покупке вторичного жилья и новостроек 3)Цена квартиры и ожидание 4) Преимущества новостроек 5) Какие факторы влияют на стоимость квартиры в новостройке и на вторичном рынке

Для начала нужно разобраться в отличиях между двумя типами недвижимости. Под первичным жильем подразумеваются квартиры в домах, которые еще находятся на этапе строительства либо недавно сданы в эксплуатацию. Скорее всего, покупатель такой недвижимости становится первым ее владельцем. Квартиры на вторичном рынке преимущественно относятся к ветхому фонду, располагаются в давно обжитых районах, где дома стоят уже десятки лет. При этом можно выделить множество критериев, которые нужно учитывать при поиске жилья, основные из них:

• наличие рисков – лучше предварительно изучить информацию о том, какие возможны неприятные последствия, и как их избежать;
• время до заселения – данный фактор может оказаться принципиально важным, если есть необходимость срочно переехать на новую квартиру;
• стоимость — выделенный бюджет для большинства играет самую важную роль, ведь он зависит от того, сколько удалось накопить средств, или на какую сумму одобрили ипотеку;
• условия проживания –есть ли рядом инфраструктура, легко ли добраться до центра – все эти факторы влияют на комфорт жизни в той или иной квартире.

Прежде всего, чтобы определиться, где лучше купить квартиру–в новостройке или на вторичном рынке, нужно оценить риски. Стоит обращаться к надежным компаниям, например, во Львове «Парус Premium» проверен временем и количеством построенных домов, доказал, что достоин доверия. Выбирая вторичное жилье, нужно проверять документы с юристом, который учтет все до мельчайших деталей. Но на этом риски не заканчиваются, потому что квартира может оказаться в худшем состоянии, чем могло показаться при осмотре, предыдущие владельцы могут скрыть проблемы, например, шумные или конфликтные соседи, наличие совладельцев.

Время до заселения в квартиру

Если покупать квартиру в недостроенном доме, то придется подождать, когда закончится строительство. И после этого еще понадобится время для завершения ремонта. Решив купить помещение в жилом комплексе «Парус Сити», долго ожидать не придется, так как дома скоро будут введены в эксплуатацию. В готовое жилье обычно можно заселиться уже через месяц, предоставив возможность предыдущим жильцам съехать. Однако, есть вероятность, что ремонтом придется заниматься дольше. Ведь в таких квартирах могли жить многие, и не одно поколение, поэтому они могут оказаться не в лучшем состоянии. Да и к тому же, в собственном жилье всегда хочется подстроить все под себя.

Немаловажно учитывать и дополнительные затраты, связанные с ожиданием. Если заселение состоится только через несколько лет, и в это время придется тратить деньги на арендованное жилье, такая покупка может оказаться невыгодной. Цена новостройки и вторичной недвижимости Так как цена на квартиру – один из важнейших факторов, от которых зависит выбор, у многих возникает дилемма: «Что дешевле – новостройка или вторичка?».

Стоимость первичного жилья преимущественно ниже вторичного, особенно если строительство еще не завершено. Среди старых домов тоже можно отыскать бюджетные варианты, но, как правило, они маленькие по площади и с плохими условиями жизни. Стоит учесть, что довольно сложно найти недвижимость на вторичном рынке от собственника, зачастую приходится искать через посредников, поэтому к ее стоимости нужно еще прибавить расходы на услуги риелтора. Узнать информацию о новостройках можно на официальных веб-ресурсах застройщика. Так, например, чтобы получить необходимые сведения о жилом комплексе «Парус Сити», достаточно зайти в соответствующий раздел на сайте.

Ремонт в новостройке и в старом доме

Как известно, квартира в новостройке предлагается без внутренней отделки, поэтому требует капитального ремонта. Но это отнюдь нельзя считать минусом. В первую очередь, это говорит о том, что из нее можно сразу сделать жилье своей мечты, потому что позволяет выбрать наиболее подходящую для себя планировку, мебель, отделку и т.д.

В готовых квартирах, в преимущественно, нужен только косметический ремонт, при этом новые собственники вынуждены работать с тем, что есть, и мало что своего удастся внести, или придется демонтировать то, что уже было до вас. Инфраструктура новостроек и вторичной недвижимости В давно заселенных районах все необходимое для жизни находится поблизости: остановки, магазины, учебные заведения, парки.

С другой стороны, несмотря на то, что новостройки нередко возводятся на новых участках земли, застройщики заботятся об облагораживании территории, поэтому выделяют помещения под магазины, аптеки, детские центры. А вдобавок к этому, предлагаются большие парковки, в том числе подземные, красивые дворы, современные детские площадки и многое другое.

Одними из многочисленных преимуществ новостроек являются:

• возможность обустройства жилого помещения с нуля;
• использование новых и современных коммуникаций;
• приятный внешний вид;
• наличие бесшумных скоростных лифтов;
• горизонтальная разводка отопления, позволяющая платить по показаниям индивидуального счетчика;
• уровень достатка жильцов примерно одинаковый, то есть не придется переживать, что могут попасться неадекватные соседи, чего стоит опасаться в домах в старых кварталах, где живут люди из разных социальных слоев;
• облагороженная придомовая территория, продуманная инфраструктура.

Все эти характеристики свойственны и для домов от застройщика «Парус Premium», и в этом несложно убедиться лично. 

Почему новостройки популярнее вторичной недвижимости

Популярность новостроек обусловлена низкими ценами, современным видом, хорошими условиями проживания. От вторичной недвижимости, у которой было несколько владельцев, всегда можно ожидать подводных камней. Преимущества вторичного жилья Вторичная недвижимость тоже имеет свои плюсы: ·возможность заранее просмотреть готовое жилье, оценить состояние подъезда и дома в целом, познакомиться с соседями; ·богатая инфраструктура; ·возможность заселения вскоре после оплаты.

Цены на недвижимость определяются несколькими факторами:

• район – в центре и ближнем центре, в туристических и бизнес районах – квартиры дороже, а в более отдаленных местах — цены ниже;
• инфраструктура – чем больше удобств предоставляется, тем выше может оказаться стоимость;
• качество – зная год постройки того или иного дома, можно представить себе, в каком состоянии находятся стены, подъезды, коммуникации.

Новые постройки, помимо высококачественных материалов, используемых при строительстве, характеризуются работой внутренних служб, то есть наличием охраны, консьержа, клининговым сервисом и прочего;

• характеристики квартиры – стоимость варьируется, в зависимости от этажа, площади комнат, высоты потолков, наличия балконов, лоджий, вида из окна и т.д.

Узнать примерные цены на квартиры в новостройках жилого комплекса «Парус Сити» можно, связавшись с застройщиком. Выводы, какое жильё лучше – новостройка или вторичка Однозначно ответить, какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку, невозможно, выбор индивидуален. Тем не менее, можно заметить, что квартиры в новостройках имеют больше преимуществ, так как они более дешевые, а предлагают гораздо лучшие условия.

Автор: Парус City

Какая квартира лучше — новостройка или вторичка?

Какая квартира лучше — новостройка или вторичка?

• Юридическое сопровождение
• Тур по новостройкам
• Консультация специалиста
• Квартиры от подрядчиков
• О компании
• Акции и скидки
• Контакты
• Статьи

19. 07.2021
Какую квартиру лучше купить – вторичку или новостройку и по каким критериями выбирать тот или иной вариант? На этих моментах и остановимся в рамках статьи.

Особенности первичного и вторичного жилья

Для понимания, какое жилье будет предпочтительнее, нужно рассмотреть особенности обоих вариантов.

Чем хороша первичка

В данном случае дается гарантия, что все коммуникации в доме будут работать. В отличие от вторичного жилья, новые квартиры оснащаются системами пожаротушения, сигнализацией, видеонаблюдением и др. Вокруг новостроек, как правило, располагается вся необходимая инфраструктура, парковки, чем вторичные здания похвастаться не могут.

Покупая новую квартиру, есть возможность выбора этажа, подъезда, вида из окна и др., а со вторичкой приходится соглашаться на то, что есть. Подъезды в новостройках отвечают всем современным нормам, что обеспечивает удобство при въезде (широкие двери, грузовые лифты и т. п.). Вторичное жилье имеет неудобные и, чаще всего, неухоженные подъезды. Еще один аргумент в пользу первички – отсутствие каких-либо обременений.

Внимание! Старая квартира может преподнести немало сюрпризов, например, незаконная перепланировка.

Чем хороша вторичка

Многих покупателей вполне устраивает стандартная планировка. После покупки владельцы делают, чаще всего, косметический ремонт. Новые квадратные метры нуждаются в полном спектре ремонтных работ, начиная со стяжки пола, и заканчивая установкой сантехники. Вторичная недвижимость есть практически в каждом районе, чего нельзя сказать о новостройках. Плюс ко всему, при покупке вторички гораздо меньше шансов попасть на мошенников.

Из сказанного уже можно сделать некоторые выводы, какую лучше квартиру будет выбрать в вашем случае. Также стоит учесть, что при строительстве нового жилья хоть и используются современные технологии, но в первое время коммуникации будут требовать отладки. Поэтому тот же лифт может не работать, также как могут возникнуть неполадки с отопительной системой. Со вторичными квартирами в этом плане все более стабильно.

Смотреть все новостройки Ижевска

Нюансы покупки первичного жилья

Прежде чем понять, какую квартиру лучше выбрать в новостройке, нужно ответить на вопрос – с какой целью она покупается:

• Для жилья.
• Для инвестирования.

Исходя из этого можно будет определяться с бюджетом и приступить к выбору района, дома, этажа, планировки и других важных критериев.

Перед покупкой квартиры в новостройке, нужно учесть ряд моментов:

1. Проверить надежность застройщика.
2. Оценить местоположение.
3. Определиться с планировкой и этажом.
4. Выяснить стоимость и условия покупки.
5. Лично осмотреть жилье.

Нюансы при покупке вторичного жилья

Если вы отдаете предпочтение старому фонду, то важно понимать, какие квартиры на вторичке лучше не покупать. Специалисты не рекомендуют приобретать жилье с низкой ликвидностью, например, в неблагополучном районе. Также не стоит брать квартиры, у которых была незаконная перепланировка либо есть подозрения на счет юридической чистоты. Особое внимание нужно уделить истории жилья и проверить его, если собственник получил квадратные метры по наследству либо через приватизацию.

Чтобы избавить себя от каких-либо проблем со вторичным жильем, лучше все же приобрести квартиру в новостройках Ижевска от компании «Новосел». С предлагаемыми вариантами вы можете ознакомиться на нашем сайте, где представлена детальная информация о месторасположении, материале, стен, количестве этажей, площадки квартир, цене и других важных моментах.

Вам также будет интересно

5 распространенных ошибок при покупке квартиры в новостройке

24. 08.2021

Чаще всего при подборе новой квартиры покупатели «летают в облаках» и надеются приобрести идеальное жилье. Люди пытаются подобрать квартиру побыстрее и подешевле. В итоге покупка получается спонтанной со множеством недочётов, выявленных впоследствии детального осмотра. Поэтому для начала стоит разобраться с ошибками, которые совершаются при покупке квартиры.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью

19.08.2021

После завершения сделки при покупке квартиры права от одного человека переходят к другому, а со стороны государства это все регистрируется. Процедуру можно совершать традиционно или в интернете.

С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке

16.08.2021

При покупке квартиры в новостройке с черновым ремонтом сразу же в неё заселиться не получится, поскольку условий для проживания попросту не будет. Такое жилье не имеет мебели, сантехники, бытовой техники. Будут только голые стены, пол и потолок.

Остались вопросы?
Задайте их нашим специалистам.

Квартира в новостройке или вторичное жилье? Всегда ли дороже то, что лучше — Инграфикон

Екатеринбург и Свердловская область

В продаже

19384 квартиры

в 154 новостройках

К разделу полезная информация

Выбирать приходится всегда, и особенно обдуманным должно быть решение при подборе будущего жилья. Ведь плоды такого выбора нам придется пожинать всю жизнь. Кому довериться: строительной компании с современными проектами или предыдущим жильцам старой, но проверенной квартиры?

Когда выбор неочевиден, стоит в первую очередь расставить личные приоритеты: цена, качество или и то, и другое, инфраструктура, материалы, планировка и ремонт. Обо всем поговорим по порядку.

Если поискать в газете или Интернете объявления о продаже жилья, сразу становится очевидна разница в стоимости. Как правило, ценник за квадратный метр ниже в новостройках (первичное жилье), чем в старых зданиях (вторичное жилье). Казалось бы, странно, почему новое стоит дешевле, чем старое. Здесь есть свои особенности. Помещения в новостройках могут потребовать дополнительных затрат: облицовка полов, покраска стен, установка дверей и дверных рам, а также сантехника и световое оснащение. На такой ремонт из кошелька легко уйдет та разница, которую мы сэкономили, сделав выбор в пользу первичного жилья. К тому же на благоустройство всей квартиры уйдет продолжительное время.

Есть и свои плюсы. Квартира новая, а значит, никаких трещин в стенах, грязных потолков, старых шумящих труб, испорченной системы электроснабжения и прочих недостатков, свойственных старым домам. К тому же для вас открыт более широкий выбор квартир по количеству комнат, их размеру, а также по расположению дома в инфраструктуре города. Да и внутреннюю облицовку помещений можно считать приятным приоритетом. Вы сами выбираете качество материалов, марку сантехники, цвет комнат и их дизайн. Тем более, квартира – это приобретение, которое, как правило, передается по наследству, и вместе с тем должна нести колорит именно вашего семейства, а не предыдущих многочисленных жильцов.

С покупкой вторичного жилья вы также получите множество плюсов, но и минусов тут не избежать. И об этом досконально знают предыдущие жильцы. Правда, аппелировать они будут, скорее всего, преимущественно к достоинствам своей квартиры. Придется самостоятельно выискивать все подводные камни, чтобы после покупки не получить неприятный сюрприз. Тем не менее, в квартире может сохраниться вполне приличный ремонт, и сантехника будет работать исправно без перебоев. Есть еще одно преимущество — покупая квартиру в таком доме, вы будете осведомлены о привычках ваших соседей, поэтому отношения с ними наладить проще и быстрее.

Старые квартиры в плане надежности выигрывают непроверенным новостройкам, но заметно уступают с точки зрения комфорта. В современных зданиях внутренняя планировка квартир удобнее. Если вы рассчитываете на нестандартный вариант, вполне легко можно подобрать квартиру с несколькими ванными комнатами, кухней размером в гостиную, высокими окнами и потолками, либо с просторной лоджией и вторым ярусом. В старой квартире со свободным пространством возникнут сложности. Отрицательные нюансы есть и у новостроек, один из главных – инфраструктура. Повезет, если вы нашли выгодную для вас квартиру в готовом микрорайоне. Но большое количество квартир продается в новых районах, где ваш дом пока единственная готовая постройка. В таком случае, придется несколько лет жить на пустыре, по соседству с шумной строительной площадкой.

Подведем итог, ну а выбор за вами. Преимущества квартиры в новостройке: сравнительно низкий ценник, новый район, современная и удобная планировка квартир. Недостатки: инфраструктура, траты на ремонт. Преимущества вторичного жилья: проверенность, сложившаяся инфраструктура, косметический ремонт. Недостатки: старые материалы, ценник выше.

Так, лучше или хуже то, что дорого? Вопрос риторический и даже философский. Учесть потребности и пожелания каждого невозможно, а значит нужно руководствоваться своим личным отношениям к финансам и комфорту. Тщательно взвесьте все «за» и «против». И сделайте выбор, о котором не придется жалеть.

Другие материалы по теме

Новости
Акции
Статьи

Новостройка или вторичка: что лучше?

• Плюсы новостройки
• Минусы первичного жилья
• Плюсы вторички
• Минусы жилья на вторичном рынке
• Что лучше: новостройка или вторичная квартира в Москве?
• Что выгоднее купить — вторичку в Москве или новостройку в Ближнем Подмосковье?

Осознаю, что сравнивать два таких близких по смыслу на первый взгляд, но на самом деле таких разных по содержанию сегмента рынка — дело неблагодарное, потому как (и я в этом ни капельки не сомневаюсь) найдутся ярые сторонники по обе стороны баррикад, и уж точно не хотелось бы в этой ситуации быть чем-то вроде громоотвода. И всё же своё мнение — во-первых, как человека с богатым жизненным опытом, а, во-вторых, как риэлтора с бесценным профессиональным багажом, насчёт того, что всё-таки лучше — новостройка или вторичка — я рискну изложить. Если кратко, то, однозначно, вторичка лучше!

Но не буду сильно забегать вперёд, позже я обязательно обосную свою позицию и расскажу, каково это на самом деле — жить в новостройке или вторичке. Для полноты картины сначала предлагаю рассмотреть общепринятые потребительские качества и характеристики жилья как на первичном, так и на вторичном рынках.

Плюсы новостройки:

Низкая стоимость

Изначальная дешевизна новостройки не оставляет потенциальному клиенту на рынке никаких других вариантов, так как финансовые возможности у большинства покупателей сильно ограничены. Иногда, чтобы купить квартиру, клиент копит деньги годами, и в таких тяжёлых условиях дорога каждая копейка. Никому не хочется, отдавая свои кровные, переплачивать за жильё. Можно регулярно наблюдать ситуацию, когда при покупке жилья недостающие рубли клиент в буквальном смысле наскребает по сусекам — гроши ему собирают всем миром, всей семьёй: занимают у соседей, берут в долг у друзей. Выбор жилья при этом осуществляется по принципу «лишь бы хватило»! А хватает в большинстве случаев только на новостройку. Более низкая доступная цена по сравнению со вторичкой, часто единственный, но очень весомый аргумент в пользу приобретения первичного жилья.

Ипотека на «первичке»— это проще простого

Девелоперы пользуются услугами банков-партнёров не только на стадии финансирования проекта, но и для его последующей успешной реализации конечному потребителю. Не стоит сомневаться, что в том случае, если у покупателя новостройки не хватает собственных средств, то в офисе продаж ему с радостью предложат ипотечные продукты сразу несколько финансово-кредитных учреждений, аккредитованных застройщиком. Такая схема стала уже традиционной на первичной рынке, потому как наиболее выгодна и удобна не только для самих банков, но и для заёмщиков — потенциальный клиент при этом может быть абсолютно уверен, что процесс одобрения самой квартиры — дело чисто символическое…

Инвестиционная привлекательность

Для инвестиций и получения прибыли, конечно же, лучше всего подойдёт новостройка — она в этом отношении намного выгоднее и перспективнее вторичного жилья, где в силу определённых обстоятельств максимальный выхлоп, как ни крути, можно просчитать заранее. Доходность от объектов первичного рынка на данный момент составляет до 40%, однозначно такими показателями ни одна вторичка похвастаться не может.

Дома с иголочки и прослужат долго

Уверена, найдутся и те, кто и вовсе побрезгует не то, чтобы жить, а даже находиться в квартире, бывшей в употреблении. На рынке существует довольно-таки многочисленная прослойка клиентов, которых при одной только мысли о том, что им некоторое время или всю оставшуюся жизнь придётся провести в грязной старой квартире, где, кроме и до них кто-то когда-то проживал, начинает трясти как эпилептиков, мутить и выворачивать наружу. Этой группе товарищей как нельзя лучше подойдёт стерильное жильё в новостройке. К тому же, дома абсолютно новые, и по всем предварительным прикидкам должны прослужить на радость владельцам очень долго — заявленная проектная мощность у современных новостроек минимум 50 лет, а сколько на самом деле простоят новоделы, никому доподлинно неизвестно, но на весь оставшийся век потенциального клиента уж точно должно хватить.

Чиста как слеза

Первичное жильё не имеет никакого тёмного, а тем более криминального прошлого. Клиенту не стоит опасаться того, что объявится обделённый или запоздалый наследник и предъявит законные права на квартиру. Репутация новостройки безупречна, а юридически история «первички» кристально чиста как слеза младенца. Проверять, кроме учредительной и разрешительной документации, у застройщика особо нечего. Жизнь не только для новосёлов, но и для самой квартиры начинается с чистого листа…

Современные планировки

В продолжение плюсов новостроек: удобные планировочные решения, отвечающие всем требованиям современной жизни и пожеланиям экономически активной молодёжи. Квартиры, сделанные для людей, часто не оставляют равнодушными даже самых искушённых клиентов на рынке. Просторные площади и свободная планировка позволяют воплотить даже самые смелые дизайнерские проекты.

Здесь выбор огромен — огромен простор…

Первичный рынок жилья я иной раз называю не иначе как супермаркет новостроек. Квартиру можно выбрать на любой вкус и кошелёк: какой хочешь площади и планировки, на любую сторону света, на любом этаже. Да и от разнообразия пестрит в глазах: пентхаусы, апартаменты, студии, дуплексы, таунхаусы, квартиры в малоэтажках, жильё в небоскрёбах — всего не перечесть…

Современные дизайн и архитектура

Красота каждый день спасает мир, и, в частности, помогает девелоперу продать новостройку. А перед этим над уникальным дизайном и архитектурой будущего проекта кропотливо денно и нощно работает огромное количество профильных специалистов, учитывающих в своих изысканиях последние веяния и тенденции моды, дабы не оставить равнодушными даже самых искушённых клиентов на рынке и в конечном итоге добиться нужного результата. Не все современные ЖК являются шедеврами архитектурной мысли, но большинство из них яркими красками радуют глаз. И сточки зрения эстетики новостройка выглядит куда более привлекательней.

Уютный двор

Двор без машин с подземным паркингом, да и вообще продуманное до мелочей придомовое пространство с лужайками и цветочными клумбами, молодыми деревьями, кустарниками и другими зелёными насаждениями, детскими и спортивными площадками, прогулочными и велосипедными дорожками, лавочками и беседками часто склоняет клиентов пользу покупки именно новостройки.

Ремонт и перепланировка без оглядки и зазрения совести

В новостройках у собственников часто существует уникальная возможность без оглядки на уже существующий ремонт перекроить пространство квартиры по своему усмотрению и воплотить в жизнь даже самые смелые дизайнерские проекты и решения.

Сделка по упрощённой схеме

По сравнению со вторичкой, сделка на первичном рынке проходит намного проще и во многих случаях быстрее. Продажа новостройки всегда свободная, без сложных альтернативных цепочек — не надо ждать выписки собственников, обсуждать сроки физического освобождения и переезда, нет вообще никаких ограничений и обременений на объект, препятствующих обороту недвижимости: несовершеннолетних детей, перед сделкой купли-продажи с которыми необходимо заручится поддержкой органов опеки; бабушек и дедушек, на сделке с которыми необходимо убедиться в их здравом уме и светлой памяти при помощи вызова врача для медицинского освидетельствования и получения соответствующего официального заключения о вменяемости обследуемого пациента и т. д.

Отсутствует социальное расслоение

Фактор немаловажный — часто жильцы в новостройке выстраиваются как на подбор, по возрастным группам или интересам: экономически активные и перспективные, молодые и красивые, современные и продвинутые, подтянутые и спортивные. В новостройках очень легко завести дружбу или просто познакомиться с приятным человеком, потому как, практически отсутствуют алкоголики, забулдыги, наркоманы и прочие асоциальные элементы. Кроме того, часто можно увидеть такую ситуацию, когда сотрудники одной фирмы составляют подавляющее большинство жителей той или иной новостройки, устраивая тем самым и у себя дома корпоративный междусобойчик. Как тут не вспомнить про ведомственные дома в СССР…

Минусы первичного жилья:

Сроки сдачи дома

Новостройка — это покупка жилья с отсрочкой заселения минимум на год-полтора. К тому же, сроки сдачи дома в эксплуатацию могут постоянно сдвигаться — так это у нас обычно и происходит: рассчитываем на одно обещанное нам время, а в конечном итоге получаем совсем другое. Как показывает практика, риск срыва сроков сдачи дома, получения ключей и заселения на первичном рынке действительно очень и очень велик — при таком классическом повороте сюжета в крайне затруднительном положении окажутся, например, те клиенты, кому необходимо одновременно платить за ипотеку по новостройке и текущую аренду вторичного жилья. В плане оперативности заселения новостройка намного хуже вторички.

Обманутые дольщики

Палаточные городки обманутых дольщиков, разбитые вблизи строительных площадок под рёв младенцев и плач матерей с призывными плакатами вернуть деньги — это не фантазия, не миф и не страшилка на ночь, а будничная реальность. Клиент часто осознаёт, что покупает новостройку на свой страх и риск, но ничего с собой поделать не может, так как для него это единственная возможность улучшить свои жилищные условия. Стоит, правда, отметить, что правительство на государственном уровне предприняло ряд мер, призванных упорядочить деятельность застройщиков в отрасли и уменьшить тем самым количество обманутых дольщиков, однако по-прежнему на первичном рынке риск потери капиталовложений огромен, и от недостроя до сих пор ещё никто не застрахован. С точки зрения надёжности инвестиций новостройка по всем статьям проигрывает вторичке.

Психологический прессинг

Как известно, нет ничего хуже, чем ждать и догонять. Жить в условиях неопределённости, к тому же на протяжении довольно-таки длительной дистанции, не пожелаешь и врагу. Морально-психологическое давление, которое оказывает процесс строящегося дома, многие клиенты сравнивают не иначе как с наступлением большой беды или войны. Одному богу известно, через что приходится пройти вкладчикам и инвесторам, какие трудности преодолеть, какие усилия сделать над собой перед долгожданным заселением в новостройку. С получением ключей клиент часто получает вдобавок расшатанную нервную систему. Прошедшие огонь, воду и медные трубы или те везунчики, которым посчастливилось пройти и вовсе все семь кругов ада, обязательно подтвердят, психологическая устойчивость или душевное равновесие — не конёк новостройки, и в этом разрезе она явно слабее вторички.

«Перемен требуют наши сердца, перемен требуют наши глаза.

..»

Смена обстановки и привычного образа жизни может сказаться на организме как благоприятно, так и негативным образом. Ностальгия и постоянное сравнение нового района со старым неизбежны. Пусть каждый знает наперёд, что переезд в чужой незнакомый район потребует от новосёла определённой психофизиологической адаптации. Вторичка в этом отношении более консервативна, и этим она, безусловно, лучше.

Тихий час

Вопрос о проведении шумовых строительных работ в дневное время особенно актуален для домохозяек с грудными детьми или, например, для тех, кто не сидит в офисе, а работает по удалённой системе, то есть большую часть времени проводит дома. Жизнь под удары молотков и перфораторов, сопровождающиеся матерной руганью, действительно становится для проживающих в новостройке порой совсем невыносимой. Как поёт Борис Гребенщиков в своей песне «Кардиограмма», иногда мысли у квартирантов доходят до того, что они всерьез задумываются на тему: «Может взять и скинуться, чтобы они перестали сверлить?!». Новосёлы в буквальном смысле молятся, чтобы побыстрей наступил спасительный для них час тишины. Спокойная вторичка в этом плане выглядит намного лучше…

Ремонт с нуля

Не стоит сомневаться в том, что ремонт в новостройке влетит собственнику в копеечку. Фронт работ настолько широк, что голова идёт кругом: стяжка пола, выравнивание стен, штробление трасс в бетоне под электропроводку, сантехническое оборудование, потолки, пластиковые окна, металлическая дверь — и это только начало! Хотя строители и говорят на этот счёт, что намного лучше построить новое, чем переделывать старое, всё же полный капитальный ремонт на вторичке выглядит предпочтительнее хотя бы потому, что такой вариант более экономный (нет необходимости проводить общестроительные работы) и в конечном счёте выгоднее для клиента.

Кусачая коммуналка

Чем больше в цепочке посредников, тем стоимость услуг ЖКХ для конечного потребителя будет выше. Необоснованно высокие цены поставщиков коммунальных услуг в новостройках ещё как-то можно понять и обосновать, например, организационно-правовой формой собственников жилья — ТСЖ и нанятой УК — управляющей компанией, но при этом недобросовестное отношение к своим обязанностям — это, извините, уже ни в какие ворота не лезет. Контракты напрямую с ГБУ «Жилищник» или другими муниципальными бюджетными организациями, оказывающими услуги по управлению домом в сфере жилищно-коммунального хозяйства, обходятся владельцам вторички намного дешевле.

Парковки

Проблематика отсутствия достаточного количества парковочных мест для личного автомобильного транспорта существует абсолютно везде — и на вторичке, и в новостройках. Но на первичном рынке дело иногда доходит и вовсе до абсурда: небоскрёб в 45 этажей и всего 7 машиномест для парковки во дворе!

Хлеба и зрелищ

Сетевой розничный магазин со скудным ассортиментом товаров первой необходимости, аптека и парикмахерская — этого явно недостаточно для населения в несколько тысяч человек. Но именно таким скудным инфраструктурным набором может похвастаться большинство новостроек. Отсутствие в жилых комплексах элементарных благ цивилизации — ситуация вполне стандартная, я уже не говорю о досуге. Развлечения в новостройках — это непозволительная роскошь. Занять себя вечером чем-нибудь интересным или полезным (пить пиво перед телевизором или играть на компьютере в игрушки не в счёт) — задача не из лёгких. С культурно-массовыми мероприятиями, такими как кино, театр, концерт или шопинг — просто беда!

Транспортная инфраструктура

Добираться на работу по два-три часа в один конец для жителей новостроек — дело привычное. Как говорится, бешеной собаке семь вёрст — не крюк! Возводят новостройки на землях максимально освобождённых от всякого рода обременений, дешёвых пустырях на отшибах больших городов, голых полях и болотах. Идеальный вариант — наличие рядом с домом железнодорожной станции прямого сообщения, в противном случае хозяин «первички» будет вынужден стоять в многокилометровых пробках и медленно умирать.

Социально-значимые объекты

В новостройках пока всё наладится, много воды утечёт. В офисе застройщика об этом не принято говорить вслух, во многих случаях даже запрещено думать о социальной ответственности! Очень даже хорошо сложится ситуация для новосёлов, если путём петиций и митингов или при помощи вмешательства высших лиц государства застройщик из всех необходимых для полноценной жизни социальных объектов построит одну лишь школу или детский садик. Больницы, поликлиники, фельдшерские пункты, центры реабилитации и детского творчества, спортивные залы, музеи и дома культуры в новостройках — большая редкость. Скорая помощь может ехать на вызов часами и какая-нибудь престарелая бабушка с острым приступом её так и не дождётся…

Плюсы вторички:

Бери — не хочу!

На вторичке представлено достаточное количество самых разнообразных интересных планировочных решений и серий домов, которые, я уверена, удовлетворят потребности даже самых искушённых клиентов на рынке. Здесь действительно есть, из чего выбрать: квартиры в блочных, панельных, кирпичных, монолитных, каркасных домах любой этажности, от старых малоэтажек до высоток и небоскрёбов, в любом понравившемся или давно знакомом районе города, с необходимым набором комнат и подсобных помещений. Не забывайте про дома, имеющие статус архитектурных памятников и представляющие собой культурное наследие национального уровня: фасадные сталинки периода неоклассицизма, гражданские дореволюционные здания XIX века, строения в стиле модерн, эклектика, классицизм. Выбор на вторичке будет куда более интереснее, и эти она, безусловно, лучше новостройки!

Место обжитое

«Старый обжитой район с давно сложившейся социально-бытовой, торгово-розничной, информационной, транспортной инфраструктурой — всё буквально по рукой» — именно такая фраза часто присутствует в моих объявлениях о продаже вторички. Добавить особо нечего. В локациях с историей в шаговой доступности от дома есть всё, что необходимо населению для комфортного полноценного проживания. По абсолютно всем социально-экономическим показателям вторичка намного лучше любой новостройки! И с этим нельзя не согласиться!

Сделано на совесть или добротная «вторичка»

Качество современных новостроек оставляет желать лучшего, чего не скажешь о большинстве старых домов, построенных с соблюдением всех градостроительных норм, ГОСТов, СНИПов и другой регламентирующей процессы жилого строительства документации. Проектная мощность, например, у сталинских домов — 100-120 лет, у 9-12 этажных панелек советской эпохи — 60-70 лет, но уже сейчас можно с уверенностью сказать, что простоять они могут в 2 раза дольше, а всё потому, что тогда был строгий контроль и строили на совесть, не то, что сейчас. .. Качество строительства явно в пользу вторичного жилья.

Картина ясная

Перед покупкой вторички к бабке-гадалке ходить не надо, весь расклад как на ладони: постоянный состав жильцов дома, имеющаяся инфраструктура, недостатки. Не будет усадки дома или глобальной ротации населения. Кардинальные структурные изменения района или квартала маловероятны. Не надо сидеть и гадать, кто в очередной раз поселится завтра по соседству или что в перспективе может испортить вид из окна. С точки зрения стабильности вторичка выглядит намного лучше.

Заезжай и живи

Даже самая потрёпанная жизнью вторичная квартира условно может сойти клиенту для проживания на первое время, к тому же заселяться в неё можно сразу после сделки. Не надо сидеть и вырывать на голове последние волосы, гадая — когда же дом построят, когда его сдадут. Оперативность — ещё одна выигрышная сторона вторичного жилья.

Сильная энергетика или аура жилья

Ощутить дух времени, пронизывающий воздух в старых домах — это особенное чувство, которое как магнит тянет к себе или сразу же от себя отталкивает. На практике случается так, что вроде бы и дом неказистый, и квартира так себе, а человек отлично вписывается и себя приятно ощущает на этом месте. Для подавляющего большинства клиентов такие неосязаемые понятия, как аура жилья и царящая атмосфера, имеют первостепенное значение при выборе и последующей покупке, потому как непосредственно влияют на физическое здоровье в целом, и на душевное равновесие и настроение, в частности. Молодые однояйцевые новостройки часто не вызывают вообще никаких эмоций и в плане какой-либо энергетики, конечно же, сильно проигрывают вторичке.

Минусы жилья на вторичном рынке:

Кривые документы

Квартира со временем обрастает присосками: обременениями, ограничениями, кредитами и долгами — с таким тяжёлым грузом и целой кучей проблем она становится больше похожа на коралловый риф или старую усталую вешалку. Несовершеннолетние дети, недееспособные дедушки и бабушки, наследники и супруги — неполный перечень лиц, чьи законные интересы и права необходимо учитывать при купле-продаже вторичной городской недвижимости, поэтому самостоятельная реализация вторички в большинстве случаев вряд ли возможна. Провернуть сложную альтернативную сделку с кучей хитросплетений и нюансов юридического характера под силу лишь высококвалифицированному специалисту. История и чистота документов — явно не сильная сторона вторичного жилья.

Банк не одобряет

Вторичка — это жильё с историей, часто с сомнительным прошлым. Несмотря на то, что финансово-кредитное учреждение перед выдачей займа клиенту досконально проверяет квартиру, риск нарваться на нелицеприятное обстоятельство пусть минимальный, но остаётся всегда. Банк, конечно же, всё просчитывает и в целях защиты своих инвестиций закладывает возможные издержки от «подводных камней» в сумму займа, именно по этой причине ставки по ипотеке при покупке вторички пусть не намного, но всё-таки выше по сравнению с новостройкой. Процесс одобрения вторички гораздо сложнее, а в некоторых особо тяжёлых «затуманенных» случаях банк и вовсе может отказать заявителю в выдаче кредита без объяснения причин. Платить за вторичное жильё приходится больше, в конечном счёте оно обходится дороже и в этом заключается его несомненный жирный минус.

Усталость жилого фонда

По причине общего износа инженерных сетей и коммуникаций собственники вторички ежедневно сталкиваются с такими проблемами, как аварии на линиях и трубопроводах — отключение подачи электроэнергии водоснабжения, регулярные косметические и капитальные ремонты. Картина с разрытым коммунальщиками котлованом посреди проезжей части или двора для перекладки очередной сгнившей трубы уже многим успела набить оскомину. Запас прочности — не самая сильная сторона вторички.

Контингент

Такие деклассированные асоциальные элементы, как гопники, наркоманы и алкоголики на вторичке, к сожалению, не редкость. Население со временем после мнимого самоутверждения начинает позволять себе лишнее и деградировать. Часто можно увидеть на лавочке во дворе дома опустившегося соседа, стреляющего сигареты или деньги на выпивку. У перспективной молодёжи в таких условиях, конечно же, возникает острое желание поскорее убраться из этого гадюшника. Первое, что приходит неравнодушным на ум — перебраться жить в новостройку. А будет ли там всё по-другому, будет ли там лучше?…

Ремонт неизбежен

В каком бы состоянии ни находилась квартира на момент покупки, клиенты переделают всё под себя. В большинстве случаев ремонт на вторичке, к сожалению, неизбежен. В лучшем случае можно обойтись лишь косметикой, в худшем — стоит засучить рукава, затянуть пояса и приготовиться к полному капитальному ремонту в жилых помещениях.

В итоге — что лучше: новостройка или вторичная квартира в Москве?

Я уверена, что человеку, который ищет ответ на вопрос, что всё-таки лучше — вторичка или новостройка? — будет в первую очередь любопытно узнать мнение живого человека, испытавшего на личном опыте, на собственной шкуре все горести и невзгоды проживания как в новостройке, так и вторичном жилье. Это гораздо ценнее пустого, ничего не значащего набора слов, кочующего с одного сайта на другой. И мне действительно есть, чем поделиться, потому как за годы жизни я проделала вояж из вторички в три новостройки и обратно на вторичку. Но обо всём по порядку.

Итак, изначально я проживала в двух столичных вторичных квартирах, где прошли детство, юность и мои университеты. Впоследствии, упорхнув из-под родительского крыла, я довольно-таки продолжительное время жильё в Москве снимала, но уже в новостройках, и так получилось, что их тоже было две. Именно этот период из моей биографии как нельзя лучше подходит для сравнения жилья в двух разных сегментах рынка, потому как объективно оценивает ситуацию — социально-экономические показатели, условия и дома по классу сопоставимые, да и локация одна и та же — Москва. В самом начале моей самостоятельной жизни после переезда в арендованную однокомнатную квартиру на северо-востоке, сразу, что мне бросилось в глаза, так это холод как в прямом, так и переносном смысле. В первый же день я всем телом промёрзла в «однушке», потому как строители-мудрецы, заведомо зная, что выходной мощности явно не хватит для полного удовлетворения нужд населения, всё равно подключили многоэтажку к старенькой котельной. Подача тепла наладилась лишь спустя два года. В скором времени после заселения я ощутила и психологический дискомфорт от проживания. Жильцы в новостройке все нелюдимые, замкнутые, неразговорчивые — уткнутся глазами в пол и шпарят напролом, говоря всем своим видом: меня не трогай, не подходи, меня здесь нет. Завести дружбу или познакомиться мне удалось лишь с консьержкой из нашего подъезда, да дворником. За три года проведённых мною в первой новостройке я практически ни с кем из нашего дома не разговаривала. И не потому, что я этого не хотела, наоборот — люди сами не шли на контакт! Кроме того, по данным вышеупомянутого консьержа, 35 квартир из 86 в нашем подъезде сдавались в аренду. И эта колода постоянно тасовалась — жильцы то приезжали, то съезжали, постоянные пертурбации — одним словом, проходной двор. Есть в этом моменте и один несомненный плюс, который могут взять на заметку некоммуникабельные товарищи — в новостройках до вас никому не будет никакого дела! Вы как призрак. Если есть желание затесаться в каменных джунглях, чтобы вас никто не трогал и не обращал внимания, то новый дом как нельзя лучше подходит для этих целей.

Второй момент — это постоянные ремонты. Шум от перфораторов, дрелей и отбойных молотков регулярно доносился из разных уголков многоквартирного дома. Поначалу вообще было невыносимо находиться в помещении, и я в буквальном смысле лезла на стенку — работало сразу несколько строительных бригад. Повсюду на лестничных маршах и площадках строительная пыль и мусор. Как можно жить в таких условиях? Со временем соседи шуметь стали значительно реже, но, сколько я себя помню в этой новостройке, кто-то обязательно делал ремонт. Собственник, у которого я снимала квартиру, заблаговременно позаботился о ремонте и заказал отделку от застройщика. Как оказалось позже, поступил он очень мудро — нормальный ремонт хозяин жилья планировал сделать только после полной усадки дома, а первый был простенький косметический, на миру — «муниципальный», но вполне сгодился для проживания. А в остальном, жизнь в новостройке почти ни чем не отличалась от вторички. Та же инфраструктура: метро и наземный общественный транспорт, поликлиники и больницы, школы и детские сады, магазины и кафе, парикмахерские и аптеки — все вокруг в равных условиях. Но уже тогда я поймала себя на мысли, что в старой квартире мне было куда более комфортно: все друг друга знают, все приветливые, все тебе улыбаются, настроение поднималось хотя бы от того, что люди с тобой просто здороваются при встрече. На вторичке состав жильцов многоквартирного дома уже давно устаканился — нет такой текучки, огромной ротации, кварталы старой застройки тесно переплетены между собой многолетними связями, многие дружат семьями. Пока одни лишь эмоции, скажете вы. И по большей части будете правы: настроение, комфорт, уют — вещи абстрактные.

Вторая на моём жизненном пути новостройка также была в Москве, но уже за МКАД. На пустыре возвели квартал из 17-22 этажек, в одном из домов которого я арендовала однокомнатную квартиру. Место неуютное и немного жутковатое. Вокруг один голый бетон: нет ни деревьев, ни кустарников, нет вообще никаких естественных или искусственных преград ветру, который иногда так разгуливался, что в буквальном смысле раскачивал многоэтажку — иногда мне казалось, что он дул под напором некого невидимого нагнетателя. Проблемы с парковками: по вечерам в микрорайон стекались как легковушки, так и грузовики — добрая половина этого автопарка никакого отношения к местным жителям не имела. Однажды, возвращаясь вечером со встречи, наблюдала картину, когда двое мужчин не на жизнь, а на смерть дрались между собой на проезжей части за место для машины. Толпы гастарбайтеров: из окон квартиры регулярно можно было наблюдать, как после завершения трудового дня караван/вереница медленно, но верно наводняет местность плохо говорящими по-русски людьми. Если резюмировать, то переезд в новостройку за МКАД сразу принёс мне несколько существенных неудобств: выбор магазинов меньше, сходить развлечься особо некуда, да и выходить из дома лишний раз боязно, до метро добираться сложнее и дольше, стала меньше по работе успевать — по деньгам жизнь стала намного накладнее. Вторая новостройка по сравнению с первой была куда более контрастнее — разница колоссальная! Уже тогда от новостройки у меня остались невнятные скомканные ощущения. Мне необходимо было всерьёз призадуматься над ними, но впереди замаячила реальная возможность приобретения собственного отдельного жилья, и я не придала этому особого значения, до конца не проанализировала ситуацию личного проживания в «первичке», о чём до сих пор сильно жалею….

Что выгоднее купить — вторичку в Москве или новостройку в Ближнем Подмосковье?

Это сейчас, спустя почти 10 лет проживания в новом доме «комфорт-класса» в 8 км от МКАД для меня ясно как день — ответ на этот вопрос очевиден, что даже самая малюсенькая, самая простенькая и тесная квартира на вторичке в Москве рядом с метро будет намного лучше самой передовой, высокотехнологичной, навороченной, нафаршированной просторной квартиры в новостройке в Московской области. Это как другая планета. По моему теперешнему глубокому убеждению могу констатировать, что сравнивать два таких диаметрально противоположных полюса, как столичная вторичка и подмосковная новостройка абсолютно не уместно — две вещи никаким боком не сопоставимы друг с другом. Это как сравнивать, пардон, жопу с пальцем. Это совсем другая система координат.

Но тогда я не была так категорична и, почти не задумываясь, купила на свою беду квартиру в новостройке. Оглянувшись назад, можно с уверенностью сказать, что выбор в пользу «первички» в Подмосковье был моей громаднейшем ошибкой, что я сама искала и обосновывала положительные стороны такого формата жилья, а в итоге лишь обманула себя и нашла себе на задницу огромное количество проблем. Мои намерения были благими — хотела как лучше, а получилось как всегда. И всё же оправдать свой поступок в той ситуации хоть как-то да можно: семья росла, для дочери хотелось отдельной изолированной комнаты, а квартира большая — по предварительным прикидкам жизненного пространства хватало всем с лихвой. К тому же широкомасштабная рекламная компания застройщика подогревала наш интерес к новостройке. Как обычному человеку в таких условиях устоять перед соблазном приобретения?

Вкратце поделюсь своими впечатлениями (негативными эмоциями) и горьким опытом от проживания в новом доме в Ближнем Подмосковье.

Приобретала новостройку на стадии котлована по договору соинвестирования. На момент подписания соглашения дом уже был поднят на уровень 4-го этажа. Эйфория и радость от покупки, захлестнувшие меня, почти сразу же омрачились печальным известием — застройщик объявил себя банкротом и дальнейшее возведение дома откладывается на неопределённый срок. Вкладчики долго не думали, организовали инициативную группу и вышли на ранее согласованный с администрацией города пикет — митинг с требованиями вернуть деньги или предпринять экстренные меры для успешного завершения строительства жилого дома. Сама лично стояла с самодельным транспарантом, продуваемая всеми ветрами на свете и под проливным дождём. Доподлинно неизвестно, что в конечном счёте предопределило нашу судьбу как обманутых дольщиков, и повлияла ли на дальнейший ход событий наша решительность или широкая освещённость в СМИ — скорее всего, и то, и другое. Наши чаяния были услышаны и ситуацию взял под личный контроль губернатор Московской области. И дело, как ни странно, тронулось с мёртвой точки. Власти выделили финансовые средства из областного бюджета, назначили кризисного управляющего, а завершать строительство дома поручили другой компании. В итоге сроки возведения новостройки растянулись, и мы ждали сдачи дома в эксплуатацию почти 4 года. За это время страху натерпелась — не передать словами. В какой-то момент я была уверена, что все мы стоим на крою пропасти. У многих дольщиков не выдерживали нервы и они были на грани психологического срыва от чувства отчаяния и безнадёжности. Сейчас, конечно же, осознаю, что для нас сложившиеся затруднительные обстоятельства очень даже хорошо и благополучно в итоге разрешились — многим незадачливым покупателям новостройки в аналогичной ситуации повезло намного меньше и они так и остались у разбитого корыта.

После получения ключей я не стала сразу делать хороший ремонт — вспомнила про усадку дома и ограничилась лёгкой косметикой. Как оказалось позднее, решение было правильным — дом под давлением собственного веса дал естественную усадку, хотя строители ранее уверяли, что дом возводится по новейшим современным технологиям, и «ни о какой усадке и речи быть не может». На самом же деле на свежих откосах и в других местах появились трещинки. Закончив с ремонтом, мы совершили долгожданный переезд и начали потихонечку обживаться.

Что мы увидели на момент заселения? Ни одного обещания застройщик, конечно же, не сдержал — голое поле и вокруг ничего: ни тебе школ, ни детских садов, ни торгово-развлекательных центров. Из имеющейся на тот момент инфраструктуры были только пара замшелых магазинов да железнодорожная станция. Налаживать быт нам было очень тяжело — пришлось начинать с нуля, всё с самого начала. Нормального детского садика или школы в округе и в помине не было — ребёнка приходилось каждое утро возить в Москву в детсад, а когда подрос, на занятия в общеобразовательную школу. За товарами, бытовыми услугами и продуктами первой необходимости мы также были вынуждены ездить в столицу. Полдня проводили в дороге. Наличие под боком электрички хоть как-то сглаживало углы.

Как показало дальнейшее проживание и эксплуатация квартиры, качество современных новостроек во многом оставляло желать лучшего. Проблем было очень много. Постоянные перебои с подачей электроэнергии и водоснабжением. То и дело ломались лифты. Радиаторы отопления были чуть тёпленькими. Окна перекошены — из всех щелей дул ветер. Наружные стены зимой промерзали — в помещениях было очень холодно. Из-за нерегулярного вывоза бытовых отходов рядом с контейнером скапливались груды мусора. Как показала независимая техническая экспертиза, в ходе строительства были допущены ошибки при монтаже теплоизоляции. В частности проверка тепловизором показала, что дом нёс колоссальные энергопотери. Цены на коммунальные услуги при этом были на порядок выше, чем в Москве.

Состав жильцов микрорайона был очень-очень пёстрым, колоритным, интернациональным. Но больше всего меня коробил языковой барьер — то там, то тут слышалась неродная речь. Разговор шёл на каких угодно языках мира, но только не на русском! Добиться чего-то вразумительного от местного дворника или продавщицы в магазине было затруднительно — учить русский язык они наотрез отказывались, а распознавать тарабарщину я ещё не научилась. Вы только не смейтесь, но иногда я всерьёз задумывалась над тем, чтобы выучить какое-нибудь восточное или кавказское наречие,  в противном случае жить нормально в подмосковной новостройке не представляется возможным.

Время шло, ничего в лучшую сторону не менялось, становилось только хуже. Посёлок рос не по дням, а по часам – вводились в эксплуатацию новые корпуса жилого комплекса, народу ощутимо прибавлялось. Только вот социально значимые объекты застройщик возводить не торопился. Накапливалась усталось, накапливались издержки. Стала меньше успевать, лениться и, соответственно, меньше зарабатывать. В один прекрасный момент я решила, что ВСЁ! С меня хватит, пора валить из этого райского уголка обратно в столицу.

С переездом обратно в Москву дела мои пошли на лад, я бы даже сказала, в гору. Стала высыпаться по утрам, школа для ребёнка в 5-ти минутах пешком от дома, рядом метро. Вся необходимая социально-бытовая, торгово-розничная, транспортная, информационно-телекоммуникационная инфраструктура для полноценной комфортной жизни буквально под рукой. Теперь я могу себе позволить обслуживать больше клиентов и везде при этом успевать, стала меньше тратить и намного больше зарабатывать. У меня появилась такая роскошь, как свободное время, которое я могу провести с пользой для себя и семьи – сходить лишний раз в салон красоты или в кино, погулять по тенистому парку или вечерним улочкам. Возвращение в столицу благоприятно сказалось как на психологическом, так и на физическом состоянии. Хотите — верьте, хотите — нет, но я стала чувствовать себя человеком, а не загнанной лошадью.

Друзья мои, «от добра добра не ищут» — этот урок я на собственной шкуре усвоила на всю жизнь. В гостях у новостройки хорошо, а дома на вторичке лучше!

Всем удачной покупки вторички, а если сильно повезёт, то и новостройки!

В чем разница ипотеки на новостройку и вторичку – статья, жкх – ГдеЭтотДом.РУ

17 января 2014 г.

Некоторые люди ошибочно считают новостройкой новый, недавно возведенный дом, тогда как под вторичным жильем подразумевают квартиры из старого жилого фонда. На самом деле данный критерий определяется по наличию записи в ЕГРП о том, что право собственности на жилье зарегистрировано на того или иного владельца. Так чем же отличается первичное жилье от вторичного, особенно, если вопрос касается такого неоднозначного дела, как ипотечное кредитование?

Некоторые люди ошибочно считают новостройкой новый, недавно возведенный дом, тогда как под вторичным жильем подразумевают квартиры из старого жилого фонда. На самом деле данный критерий определяется по наличию записи в ЕГРП о том, что право собственности на жилье зарегистрировано на того или иного владельца. Так чем же отличается первичное жилье от вторичного, особенно, если вопрос касается такого неоднозначного дела, как ипотечное кредитование?

Чем отличается новостройка от вторички

Для начала нужно уяснить, что под первичным жильем подразумеваются те квартиры, права собственности на которые пока ни у кого нет. По факту — это та же продажа жилья, которое существует только на бумаге даже несмотря на то, что уже начало строиться. После того, как дом вводится в эксплуатацию, покупатель, он же дольщик, регистрирует на нее право собственности, и уже с момента получения им свидетельства о госрегистрации права собственности, юридически статус квартиры меняется на «вторичное жилье». Итак, с первой частью вопроса все стало более или менее понятно, теперь попробуем разобраться в тонкостях ипотеки. С чего нужно начать и по каким критериям определить для себя более подходящий вариант — стоит ли брать кредит на квартиру в новостройке или все-таки выгоднее будет обратиться к рынку вторичного жилья? В первую очередь необходимо изначально подходить к данному вопросу трезво, взвешенно и не торопясь. Первым шагом в этом случае должен стать сбор необходимой информации, с этой целью лучшим вариантом станет посещение нескольких банков с целью выяснить, какую именно сумму ипотечного кредита можно получить.

Как купить новостройку в ипотеку

Главное отличие кредита на первичное жилье от ипотеки на покупку вторичной недвижимости заключается непосредственно в особенностях проведении сделки. Приобретая в ипотеку жилье на вторичном рынке, необходимо всего один раз составить заявление и подать его вместе с документами на регистрацию в Федеральную регистрационную службу, после чего будет зарегистрировано и право на собственность, и ипотека.

Если же вы выбираете ипотеку на первичном рынке, то подойти к этому делу придется с большей ответственностью, так как на этапе строительства в качестве обеспечения по ипотечному кредиту будет выступать залог прав требования в соответствии с договором об участии в долевом строительстве. Только по завершению строительства, когда квартира уже будет сдана в эксплуатацию, станет возможной оформления ипотечного кредита. Получается, что собирать и подавать документы в этом случае придется два раза: сначала для того, чтобы зарегистрировать договор о долевом участии с залогом прав требования, и во второй раз — для того, чтобы зарегистрировать непосредственное право собственности и ипотеку.

Особенности подбора жилья для ипотеки

Помимо различий в проведении сделки, стоит еще отметить требования, которые предъявляются к приобретаемому жилью. И если выбирая ипотечное кредитование на рынке вторичного жилья, можно остановиться практически на любой квартире, которая будет соответствовать требованиям банка, то приобретая первичное жилье, покупатель ограничен в выборе объекта недвижимости. Обычно банки позволяют покупать квадратные метры, находящиеся на стадии строительства только у тех застройщиков, с которыми они уже имели дело. Приобретая в ипотеку первичную квартиру, необходимо помнить о том, что все то время, что жилье будет строиться, процент по ипотеке будет повышенным, и только после постройки и оформления права собственности на это жилье, процент банка будет понижен. Чаще всего при ипотечном кредитовании на стадии строительства разница в процентах составит около 1-2% годовых в отличие от оплаты взносов уже после оформления права собственности.

Кроме того, необходимо учитывать, что окончательно определиться с тем, какое именно жилье приобретать в ипотеку, необходимо уже на этапе подачи заявления на ипотеку. В том случае, если банк одобрит кредит на покупку квартиры в новостройке, а покупатель вдруг изменит свое решение и захочет приобрести вторичное жилье, ему придется подавать заявку в банк еще раз.

Источник:
ГдеЭтотДом.РУ

ипотека
,
вторичка

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

ИНТЕКО ввела в эксплуатацию последний корпус Вестердама

Сегодня

Ипотечные каникулы для мобилизованных – в законе! Важные моменты итогового документа

28 сентября 2022 г.

Россияне стали реже ходить по магазинам

28 сентября 2022 г.

Выбор квартир в аренду в Москве сократился на треть

28 сентября 2022 г.

Как сдать гараж в аренду и не пожалеть об этом

28 сентября 2022 г.

Представители ГК КОРТРОС вошли в «Топ-1000 российских менеджеров»

28 сентября 2022 г.

Команда ИНТЕКО заняла лидирующие позиции в рейтинге «Топ-1000» российских менеджеров

28 сентября 2022 г.

Самолет приступит к строительству нового жилого комплекса в Московской области

28 сентября 2022 г.

Директор по маркетингу MR Group Евгения Старкова – в «Топ-1000 российских менеджеров»

27 сентября 2022 г.

ГК А101 выводит на рынок услугу по чистовой отделке и меблировке помещений в бизнес-квартале Прокшино

27 сентября 2022 г.

Закон о кредитных каникулах по ипотеке для мобилизованных одобрен в первом чтении

27 сентября 2022 г.

В Москве появятся первые дворы-пляжи

27 сентября 2022 г.

Московские девелоперы увеличили выручку

27 сентября 2022 г.

В ЖК Румянцево-Парк объявлены дополнительные скидки на квартиры

27 сентября 2022 г.

Почти 89 тыс. новых квартир вышли в продажу в Москве с начала года

27 сентября 2022 г.

Не ипотекой единой: на какие жилищные льготы смогут рассчитывать мобилизованные?

26 сентября 2022 г.

Все новости

Спецпредложения от застройщиков в сентябре

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Имя

Введите правильное имя

Телефон

Введите правильный телефон

Нажимая кнопку «Узнать об акциях», я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с

Политикой конфиденциальности

Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Новое строительство против существующих домов: плюсы и минусы обоих

Быстрые ссылки

• Преимущества нового строительства
• Обратная сторона
• Преимущества существующих домов
• Оборотная сторона

На сегодняшнем горячем рынке жилья покупатели, вероятно, рассмотрят каждый доступный дом для продажи. И хотя у каждого дома есть свои уникальные прелести, недавно построенные дома и дома на вторичном рынке имеют свои плюсы и минусы. Когда вы решаете, стоит ли выбирать новое строительство или существующие дома, вот некоторые вещи, которые следует учитывать.

Преимущества нового строительства

Современные и настраиваемые планы этажей

Если вы выберете дом, построенный по индивидуальному заказу, вы будете работать с подрядчиком, чтобы создать традиционную или современную планировку, которая подойдет для вашей жизни. Мечтаете о домашнем офисе для удаленной работы? Они могут его построить. Если вы покупаете новостройку, которая уже завершена, велика вероятность, что планировка будет современной, с широко открытыми планами этажей. Комнаты в новых домах, особенно спальни и ванные комнаты, как правило, больше и светлее, с большим количеством естественного света.

Индивидуальная отделка

Даже если вы не получаете дом по индивидуальному заказу, вы можете улучшить отделку из строительных материалов, если свяжетесь со строителем до завершения строительства. Это может стоить вам немного больше, но добавление ваших личных штрихов может стоить вам того.

Энергоэффективность

Новые «умные» приборы и домашние системы более энергоэффективны. А более эффективная изоляция и окна создают закрытые дома, в которых обогрев и охлаждение обходятся дешевле, чем в старых моделях. Все это приводит к снижению коммунальных платежей.

Умный и здоровый

«Умные» технологии позволяют автоматизировать интернет, кабельное телевидение, динамики и даже систему сигнализации. А в новых домах часто используются краски и строительные материалы с низким и нулевым содержанием ЛОС (летучих органических соединений), что улучшает качество воздуха в помещении.

Меньшее техническое обслуживание

Недавно построенный дом обычно требует меньшего обслуживания, так как все, от бытовой техники до системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и крыши, совершенно новое. Это означает, что вы можете лучше прогнозировать ежемесячные расходы на владение домом, поскольку вы, вероятно, будете тратить меньше на содержание своего дома.

Гарантия застройщика

На многие недавно построенные дома предоставляется гарантия, которая может защитить компоненты вашего нового дома в течение многих лет, прежде чем вам потребуется провести какой-либо капитальный ремонт.

Новые жилые дома

Покупка новостройки часто означает покупку стиля жизни. Основные или запланированные сообщества часто включают в себя такие удобства, как парки, бассейны и общественные места, которые находятся недалеко от школ и общественного транспорта. Ключ в том, чтобы найти строителя, который предлагает то, что вам небезразлично.

Предназначен для покупателей, ценящих гибкость

Время, необходимое для завершения нового строительства, может дать некоторую передышку, если вам не нужно двигаться быстро. Вы можете сделать предложение о доме, который еще не построен или находится на начальной стадии строительства, а затем заселиться, когда он будет готов. Сроки подходят не каждому покупателю, поэтому у вас может быть меньше конкуренции, если ваш график переездов будет гибким.

Обратная сторона

Потенциально более высокие затраты

Новое строительство обычно дороже, чем дом на вторичном рынке. Например, средняя цена продажи существующего дома в США выросла почти до 39 долларов.1200 в апреле 2022 года, в то время как средняя цена нового дома в том же месяце превысила 450 600 долларов — разница почти в 60 000 долларов.

Возможно более длительные поездки на работу

Новое строительство отдельных домов на одну семью, как правило, происходит за пределами городских районов. Здесь голой земли больше, но дорога до работы, продуктовых и хозяйственных магазинов может быть дольше. В некоторых пригородных и сельских районах может быть меньше мест, где можно пообедать, посетить культурные, художественные и развлекательные заведения, чем в городских районах. Однако в городских районах вы можете найти новостройки, таунхаусы и даже несколько домов на одну семью ближе к культурным центрам.

Отсутствие зрелого ландшафта

Чтобы вырастить новый ландшафт, нужны годы. Ландшафтный дизайн вокруг дома в новом районе, где земля была расчищена, чтобы освободить место для домов и дворов, может казаться суровым и незащищенным, пока растения и элементы ландшафтного дизайна не оживят собственность.

Больше ожиданий и риск задержек

Если вы ищете новые дома, которые уже завершены, это не имеет значения. Но если вы строите дом по индивидуальному заказу или подписываетесь на дом на этапе строительства, это может занять на несколько месяцев больше, чем переезд в существующий дом. Количество времени будет варьироваться в зависимости от рынка и застройщика, поэтому вам следует подумать о планировании времени на случай возможных задержек.

Подробнее: Если вы заинтересованы в новом строительстве, прочитайте о типах новых домов, шагах по строительству собственного дома и советах по покупке совершенно нового дома.

Преимущества существующих домов

Готовность к заселению

Менее вероятно, что вы столкнетесь с неожиданностями, которые отодвинут день, когда вы сможете въехать, как только вы закроетесь. Если вы не покупаете ремонт или не планируете провести обширную реконструкцию перед въездом, вы сможете въехать, когда получите ключи.

Обустроенный район

Одно из удовольствий обустроенного района — зрелость деревьев и благоустройство не только вдоль улиц и в парках, но и во дворах ваших соседей.

Более дешевые варианты

Существующие дома, как правило, менее дороги, чем новостройки. Анализ Zillow показывает, что средняя цена продажи существующего дома в США осенью 2021 года составляла 354 000 долларов против 400 000 долларов за совершенно новый дом. Учитывая нехватку материалов и инфляцию, эти различия, вероятно, сохранятся в ближайшем будущем.

Другие варианты расположения

Большинство новых отдельных домов на одну семью строятся за пределами городских районов. Покупка существующего дома обычно дает вам гораздо больше возможностей, когда речь заходит о том, где жить.

Меньше решений

Строительство индивидуального дома требует принятия многих решений. Это включает в себя все, от плана этажа до внутренней и внешней отделки и материалов. Существующий дом позволяет вам сосредоточиться на тех областях, которые нуждаются в приведении в порядок или которые вы хотите изменить в соответствии с вашим личным стилем и предпочтениями.

Архитектурные детали и история

Старые дома чаще имеют архитектурные детали, которые сложно и дорого воспроизвести. Кроме того, иногда за ними стоят замечательные истории, частью которых вы становитесь, когда въезжаете.

Обратная сторона

Устаревшие планы этажей

Если дом не был капитально отремонтирован, вы вряд ли найдете современные планы этажей. В старых домах кухни и спальни, даже парадные, были построены для другой эпохи, которая может не соответствовать тому пространству, которое вы ищете.

Устаревшие технологии и приспособления

Старые дома могут быть чрезвычайно устаревшими, когда речь идет о технологиях, в некоторых из них даже есть проводка с ручками и трубками, датируемая первой половиной 20-го века. Хотя можно модернизировать проводку и установить интеллектуальные технологии для замены старых термостатов и освещения, отменить что-то, а затем переделать, обходится дороже, чем устанавливать это во время строительства дома.

Энергоэффективность

Старые дома могут быть плохо изолированы и использовать загрязняющие окружающую среду ресурсы, такие как нефть для обогрева.

Потенциал для большего количества ремонтов и обслуживания

Неожиданный ремонт старых приборов, кровельных и отопительных систем может привести к тому, что вы потратите деньги там, где вы не ожидали.

Подробнее: Вы можете узнать больше о том, как найти дом своей мечты и изучить различные типы домов, взвесив плюсы и минусы существующих домов.

Все еще выбираете? Это снаружи. Найдите его на Zillow.

Что подходит именно вам?

Последнее обновление 9 февраля 2021 г.

Ваше сердце бьется быстрее при виде исторического дома с широким крыльцом? Или вам больше нравится высокотехнологичная автоматизация, которая позволяет вам управлять освещением, температурой и безопасностью вашего дома одним нажатием кнопки? И новостройки, и дома на вторичном рынке предлагают функции, которые нравятся покупателям жилья. Вот некоторые из наиболее важных факторов, которые следует учитывать при принятии решения о том, какой тип дома подходит именно вам.

Toll Brothers в Томпсон Вудс, Орегон

Стоимость вторичных домов

Вторичные дома успели «прижиться» и устояться. Они часто могут иметь зрелый ландшафтный дизайн и внешние улучшения, такие как тротуарная плитка, дорожка из плитняка или крытое патио. Также могут быть включены модернизация интерьера, например, готовый подвал и индивидуальные окна. В домах на перепродаже могут быть старые черты, которые могут показаться вам привлекательными, например, застекленные веранды, цветные стеклянные окна или декоративная деревянная отделка. Они также могут нести периодический шарм, например, викторианский или современный дизайн середины века, который нравится определенным покупателям.

Помимо уникального очарования, старые дома, как правило, имеют менее эффективные бытовые системы. Обогреватели, кондиционеры, сантехника, электрические системы и крыша могут нуждаться в обслуживании или обновлении. Домашняя автоматизация может отсутствовать в домах перепродажи, и может быть сложно добавить или обновить такие функции, как объемный звук или проводную систему безопасности, когда стены уже закончены. Еще одна вещь, которую следует иметь в виду, заключается в том, что структуру домов на вторичном рынке нельзя легко изменить. Низкие потолки или отгороженные стены могут сделать дом меньше или темнее по сравнению с более открытой планировкой.

Новое строительство предлагает персонализацию

По сравнению с готовым перепродажным домом новое строительство больше похоже на чистый холст. Совершенно новые дома настраиваются в соответствии с личным вкусом и потребностями владельца. Они также предложат самые современные технологии, а также более актуальные стили интерьера, пользующиеся популярностью у покупателей. Когда вы покупаете новую, вы можете внести свой вклад в дизайн кухни и выбрать один из множества стилей для ваших столешниц, шкафов и светильников.

Pomona — Executive Collection, Texas

Другие варианты нового дома включают настраиваемые гибкие пространства, которые могут служить домашним тренажерным залом или комнатой для развлечений, основными спальнями на первом этаже или даже люксами для няни. Новые дома также обычно строятся из наиболее энергоэффективных материалов, что может привести к более устойчивому образу жизни с меньшими счетами за коммунальные услуги.

Mountain Vista at Cedar Falls, Washington

Новизна недавно построенного дома также означает, что вам может понадобиться больше времени, чтобы почувствовать себя в нем комфортно. Новый ландшафт часто требует большего полива и ухода, пока деревья и кусты не вырастут. Когда вы впервые покупаете дом, вам могут не понадобиться дополнительные услуги, такие как готовый подвал, бассейн или солярий, и вы можете предпочесть подождать, пока ваша семья вырастет, чтобы завершить проекты такого типа.

Great Valley Crossing, Pennsylvania

Понимание страхования домовладельцев

Выбор нового дома в сравнении с перепродажей также может повлиять на стоимость страхового полиса домовладельцев. Построенные с учетом последних достижений в области строительства, новые дома часто считаются более удобными для страхования, поскольку они более прочные и более устойчивы к ветру и огню. Новая электропроводка и другие системы сделают помещение более прохладным, сухим и безопасным. А новая крыша лучше выдержит сильные погодные условия.

По данным Института страховой информации, цены на полисы домовладельцев зависят от ряда факторов, включая возраст дома, а также качество строительства и состояние крыши. Основываясь на многолетнем опыте, страховые компании знают, что новые дома обычно приводят к меньшему количеству претензий. В дополнение к передовым методам строительства, автоматизация, обнаруженная в новых домах со встроенными системами безопасности, может принести вам кредит на вашу страховку.

Если вы не покупаете новый автомобиль, более молодые перепродажи могут по-прежнему предлагать страховые выплаты. Многие страховые компании предлагают скидки до 20 процентов на страховые взносы за дома, построенные в течение последних 10 лет. Другие функции дома, такие как врезные замки, могут привести к скидкам до 5 процентов.

Срок действия страховки при покупке нового автомобиля может превышать 10 лет. И поскольку у вас гораздо меньше шансов подать иск, когда дом новый, у вас будет шанс создать солидную историю. Компании часто вознаграждают страхователей с отсутствием или небольшим количеством страховых случаев скидками до 20 процентов.

Поиск дома, соответствующего вашему образу жизни

При выборе между новым домом или перепродажей также важно учитывать ваш текущий образ жизни. Вы процветаете в городской местности, где вы можете дойти до магазинов и ресторанов? Если это так, вы можете быть счастливы в современной квартире с такими удобствами, как фитнес-центр и терраса на крыше, или в историческом таунхаусе в причудливом городском районе. Вам нужно спланировать место для ваших родителей или родственников, чтобы жить с вами в один прекрасный день? Во многих новых домах есть апартаменты с отдельной жилой площадью. Если у вас есть дети, вы можете обнаружить, что переезд в новый район создает для вашей семьи большее чувство общности, чем в привычном районе. При покупке дома вы должны посмотреть на множество домов и подумать, какой размер и стиль вам подходят.

Somerset Green, Texas

Вопросы дизайна дома

Внешний вид вашего жилого помещения также важен. Вы хотите чувствовать себя комфортно в своем доме, занимаясь повседневными делами: готовкой, общими обедами, выполнением повседневных дел после школы или после работы, физическими упражнениями и отдыхом. С домами перепродажи вы можете купить старый дизайн. Хотя это может быть то, что вы ищете, важно понимать, что некоторые старые проекты и планы этажей не так гибки, как сегодняшние предложения. Меньшие окна сокращают количество естественного света по сравнению с более новыми домами. Размер кухонных помещений и прихожих в старых домах может не соответствовать вашему образу жизни. И в отличие от цвета краски или других косметических особенностей, изменить структуру старого дома не всегда возможно.

Boulder Ranch, Arizona

Когда вы ищете дом, скорее всего, вы найдете много мест с потенциалом. В конце концов, дом, который вы выберете, должен нравиться вам как внутри, так и снаружи. Покупая дом, подумайте о том, что вам понадобится не только в день переезда, но и в ближайшие годы, когда ваша семья будет расти и меняться.

Пять статей расходов, которые следует учитывать перед покупкой нового или перепродажи дома | ЗНАТЬАтланта

Как и почти во всем остальном в сфере недвижимости, нет простого ответа на вопрос, покупать ли новый или бывший в собственности дом. Лучший способ определить, какой дом даст вам максимальную отдачу от затраченных средств, а также будет наилучшим образом соответствовать вашим потребностям, требует учета ряда факторов; Цена на наклейке на доме — не единственное, что должны учитывать финансово подкованные покупатели жилья.

Если вы ищете новый (или новый для вас) дом в Атланте, имейте в виду эти ключевые точки сравнения, связанные с затратами, чтобы помочь вам принять решение о том, какой тип дома наиболее подходит для ваших финансовых ситуация.

1. Цена дома

Стоимость строительства дома на одну семью сильно различается в зависимости от региона (и даже почтового индекса), но в среднем по стране строительство нового двухэтажного здания площадью 2470 кв. по данным Fixr.com. С другой стороны, средняя цена продажи существующего дома в Южном регионе переписи составляет около 219 долларов.200, по данным Национальной ассоциации риэлторов.

Хотя это сильно зависит от размера дома, местоположения и условий ипотеки, во многих случаях покупка существующего дома часто дешевле. В случае перепродажи жилья часто есть больше возможностей договориться о более низкой цене продажи, чем в случае нового строительства.

2. Ремонт и реконструкция

Хотя указанная цена может быть дешевле для старого дома, эта первоначальная цена не учитывает какие-либо необходимые ремонтные работы, которые часто сопровождаются покупкой бывшего в собственности дома, что может увеличить общая стоимость покупки. Если вы планируете приобрести старый дом, проведите осмотр недвижимости, чтобы убедиться, что эти потенциальные дополнительные расходы не выходят за рамки вашего бюджета.

Маловероятно, что новые дома будут нуждаться в ремонте в течение примерно семи лет, а наиболее значительные расходы должны покрываться гарантией. Когда вы работаете с новым строителем дома, у вас также есть возможность настроить свой дом в процессе строительства — у большинства будет возможность добавить больше шкафов, изменить план этажа или обновить бытовую технику — что устраняет необходимость в каком-либо капитальном ремонте в вашем доме. первые несколько лет дома.

3. Утверждение ипотеки

При покупке любого типа жилья покупатели должны как можно лучше подготовиться к процессу подачи заявки на ипотеку. Твердый кредитный рейтинг и существенный первоначальный взнос — лучший способ получить ипотечный кредит от любого кредитора на самых выгодных условиях для заемщика.

Однако в некоторых случаях получить одобрение на новый ипотечный кредит может быть сложнее, чем на старый дом. После финансового кризиса 2008 года более строгие правила кредитования стали нормой среди наиболее уважаемых кредиторов. Хотя в последние годы банки и кредитные союзы стали более охотно выдавать ипотечные кредиты на новые дома, заемщики должны рассчитывать на то, что все их утки подряд будут одобрены, особенно если дом совершенно новый.

4. Учет местоположения

Местоположение дома оказывает значительное влияние на стоимость имущества. Вы можете легко просмотреть историю стоимости старого дома с течением времени на ряде веб-сайтов со списками домов, что поможет вам определить, является ли дом, который вы присматриваете, разумной инвестицией. Эти сайты также могут помочь вам определить среднюю стоимость дома по районам, что также может помочь сузить область поиска, если вы еще не нашли идеальную недвижимость. Потенциальная будущая стоимость недавно построенного дома может зависеть от ряда неизвестных, таких как будущее строительство в этом районе, которое трудно предсказать.

Новые дома иногда строятся в менее устоявшихся общинах, так как обычно именно здесь можно найти самые незастроенные земли. Это может означать, что вы находитесь дальше от школ, работы, торговых центров и мест, которые вы, вероятно, посещаете в своей повседневной жизни. Это касается не только образа жизни: многочисленные исследования показали, что длительные поездки на работу отрицательно сказываются на счастье, а покупка более удаленного дома также может стоить вам дороже бензина и ремонта автомобиля в долгосрочной перспективе.

Но это не всегда так, поскольку строители Атланты строят новые районы в желаемых и доступных сообществах по всему региону. Составьте список близлежащих удобств, без которых вы не можете жить, на которые можно ссылаться во время поиска дома, особенно если это важно для вас, когда речь идет об экономии денег и драгоценного времени!

5. Дополнительные расходы на владение

Хотя эти дополнительные расходы не должны быть определяющим фактором при покупке нового или существующего дома, их все же важно учитывать:  

• Страхование домовладельца может повлиять на общую стоимость дома. Часто бывает дешевле застраховать новый дом, чем старую недвижимость, в основном потому, что здание будет новым и будет соответствовать современным стандартам. В зависимости от местоположения и состояния имущества страхование старых домов обычно дороже, и его может быть труднее получить.
• Энергоэффективность является отличительной чертой недавно построенных домов, что делает покупку нового идеальным вариантом для экономии средств в долгосрочной перспективе. Построенные с более качественной изоляцией, более экологически чистыми строительными материалами и новейшими технологиями, экономия энергии в новых домах часто бывает значительной. В более старом доме покупатели могут рассчитывать на более высокие ежемесячные расходы на отопление и охлаждение, электричество и воду. В зависимости от того, сколько лет дому, может потребоваться замена дорогостоящих элементов, таких как водонагреватель, кондиционер и даже старые трубы.
• Хотя трудно думать о покупке дома, которую вы собираетесь совершить, помните, что через 5 или 25 лет вам, вероятно, придется продать свой дом, и поэтому вы захотите купить что-то с высокой стоимостью при перепродаже . Люди переезжают по самым разным причинам — переезд с работы, растущая семья, которой требуется больше места, пустующие гнезда, требующие меньше места — и это может стать реальностью для вас в какой-то момент, поэтому убедитесь, что инвестиции, которые вы делаете сейчас, будут желательны для них. покупатели в очереди.
• Наконец, не забудьте учесть налог на имущество . Поскольку старые дома часто дешевле, они попадают в другую налоговую базу, чем новые дома. Во многих случаях, хотя и не во всех, это означает, что перепродажа дома будет сопряжена с меньшим налоговым бременем для владельца. Если вас беспокоят ставки налога на недвижимость, узнайте текущую ставку налога и сравните, как она менялась с течением времени. Узнайте, есть ли в этом районе другие крупные муниципальные проекты, так как они могут изменить ставки налога на недвижимость в ближайшем будущем.

7 преимуществ новых домов по сравнению с домами на вторичном рынке

Вот главный вопрос, на который нужно ответить, когда вы решили купить дом: «Что мне купить: новый дом или дом на вторичном рынке?»

Чтобы помочь вам принять решение, мы подробно описали семь основных преимуществ покупки нового дома. Мы также рассмотрели четыре потенциальных преимущества существующих домов, как описано в статье Zillow, и дали им свое мнение.

ПРЕИМУЩЕСТВА НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Время

Это правда, что «существующий» является основным преимуществом существующих домов. Другими словами, вам не нужно ждать, пока они закончатся или даже начнутся. Это может быть важно для многих покупателей, которым не хватает времени, особенно если они переезжают и находятся в сжатых временных рамках. С другой стороны, крупные сообщества с генеральным планированием, такие как The Grove Frisco, тесно сотрудничают со строителями жилья, чтобы убедиться, что в течение всего года имеется достаточно участков для строительства новых домов, готовых к строительству. В результате покупатели жилья часто могут найти широкий выбор новых домов, которые завершены или находятся на продвинутых стадиях строительства, а их веб-сайты упрощают поиск домов для быстрого вселения. В лучшем случае покупатели могут найти новый дом, который почти завершен, но у них все еще есть возможность сделать свой личный выбор напольных покрытий, освещения, столешниц и других отделок. Даже при строительстве нового дома с нуля, что может занять от трех до пяти месяцев, покупатели часто могут найти краткосрочное жилье рядом со своим новым домом.

План этажа

В связи с повышенным интересом к открытой планировке и жизни внутри и снаружи, сегодняшние новые дома сильно отличаются от тех, что были построены всего несколько лет назад. Семейные комнаты, кухни и неформальные обеденные зоны перетекают друг в друга, образуя одно большое пространство для собраний, с обильным естественным освещением из окон, выходящих на открытые жилые зоны. Огромные столовые острова не только обеспечивают дополнительное место для сидения и обслуживания на кухне; они также предлагают много места для хранения, чтобы область выглядела великолепно. Новые функции, такие как карманные кабинеты и семейные фойе, добавляют еще больше стиля и функциональности открытым планам этажей. Сегодняшние новые планы этажей преуменьшают значение закрытых помещений, таких как формальные гостиные и столовые, которые потеряли популярность из-за того, как сегодня живут семьи. Имея такие планы этажей, покупатели могут выбрать и настроить новый дом так, как они хотят.

Персонализация

Полностью меблированные модели домов в The Grove Frisco демонстрируют бесчисленное количество способов, которыми покупатели могут персонализировать свои новые дома, начиная от полов и столешниц до освещения и сантехники. Многие из отделок, представленных в модельных домах, являются апгрейдами, многие другие, в том числе паркетные полы и столешницы с твердой поверхностью, включены без дополнительной оплаты. Любите ли вы естественные нейтральные или более смелые цвета, вы можете персонализировать свой новый дом с сотнями вариантов от ковра до кирпича. Конечно, строители уже завершили выбор готовых домов, но часто можно найти дом, который все еще находится на стадии строительства, и вы можете добавить свой индивидуальный штрих.

Эффективность

Сегодняшние новые дома намного экологичнее, предлагая стандартные функции, такие как окна с двойным остеклением с низким уровнем выбросов, напыляемая пеноизоляция на чердаке и в других важных зонах, а также новейшие энергоэффективные системы кондиционирования и отопления и приборы. Многие новые дома даже предлагают гарантированные ежегодные расходы на отопление и охлаждение в рамках ведущей в отрасли программы «Среда для жизни». Добавьте к этому интеллектуальные термостаты, которые могут экономить энергию, пока вас нет, и современные новые дома намного экологичнее и энергоэффективнее, чем те, что были построены всего несколько лет назад.

Интеллектуальная технология

Домостроители сегодня включают в свои дома множество интеллектуальных функций, которые было бы сложно и очень дорого модернизировать в существующих домах, особенно когда речь идет об инфраструктурных системах, таких как структурированная проводка. Сегодняшние подключенные новые дома предлагают покрытие Wi-Fi «по всему дому» без мертвых зон, независимо от того, насколько большой план этажа или насколько изолирована комната. Вы можете управлять освещением, термостатами, гаражными воротами и другими системами одним нажатием кнопки дома или из любого места с помощью подключенного устройства. Такие функции, как камеры, видеодомофоны и дистанционные замки, повышают безопасность и удобство. Умные бытовые приборы, дождевальные системы с датчиками погоды и программируемые термостаты помогут сделать ваш новый дом более экологичным и менее дорогим для проживания.

Техническое обслуживание

При покупке дома на перепродаже просто поддержание или обновление косметических элементов, таких как пол и краска, может стоить тысячи долларов, не говоря уже о неудобствах, связанных с капитальным ремонтом. Крупные непредвиденные расходы, такие как новая крыша или ремонт фундамента, могут легко стоить 20 000 долларов и более. Конечно, у вас есть возможность осмотреть перепроданный дом и обнаружить любые существующие проблемы с обслуживанием, но это не защитит вас от неприятных сюрпризов в будущем. С новым домом большинство строителей включают структурные механические и функциональные гарантии. Срок гарантии зависит от изготовителя, но 10-летняя гарантия на конструкцию, двухлетняя гарантия на механические части и один год на функциональную гарантию являются хорошим отраслевым правилом. А новые дома строятся с использованием новейших материалов и достижений строительной науки, что гарантирует долгие годы спокойствия.

Общественные удобства

Покупка новостройки часто означает покупку образа жизни, поэтому вы получаете все сообщество, которое соглашается с вашим новым домом. В The Grove Frisco все жители пользуются такими удобствами, как Orchard House с двумя уникальными бассейнами, игровой площадкой ручной работы, созданной специально для наших детей, лужайкой и павильоном для проведения мероприятий, ультрасовременным фитнес-центром и конференц-залами. . Grove Frisco также предлагает мили троп, парк для собак и видение новых парков по соседству. Наши юные резиденты получают одно из лучших образовательных учреждений в престижном независимом школьном округе Фриско. Веселые мероприятия для жителей в течение года — еще одна важная часть жизни в The Grove Frisco.

ОБРАТНАЯ СТОРОНА ДЛЯ СУЩЕСТВУЮЩИХ ДОМОВ

Вот четыре преимущества существующих домов, описанные Zillow, с нашим ответом на каждое из них.

Местоположение

Новое строительство, как правило, возводится в пригородах, где земли много, но дорога на работу может быть дольше.

Наше мнение: расположение The Grove Frisco настолько уникально, что мы даже придумали для него название «Четыре угла». Именно здесь Фриско встречается с тремя другими динамично развивающимися городами Метроплекс — Аллен, МакКинни и Плано — чтобы предложить нашим жителям расположение рядом со многими крупными работодателями и беспрецедентное количество возможностей для покупок, ресторанов и развлечений. И стоит повторить: для покупателей жилья с детьми наши школы Frisco ISD являются первоклассными.

Ландшафтный дизайн

Существующая постройка часто окружена взрослыми деревьями, которые затеняют дом летом, защищают от ветра зимой и блокируют шум транспорта перед сном. Взрослые деревья можно спасти на новых строительных площадках, но часто ландшафту требуются годы, чтобы вырасти в себя.

Наше мнение: само наше название вдохновлено зрелыми рощами деревьев, которые добавляют красоту и вневременную привлекательность нашему сообществу. Такие деревья, как наше, редкость в этой части Северного Техаса, и мы делаем все возможное, чтобы сохранить их и добавить сотни новых деревьев по мере роста.

План этажа

Строители, особенно в спланированных районах, склонны придерживаться стилей внешнего дизайна и отделки, которые нравятся самому широкому кругу клиентов. Вам придется рассчитывать на покраску и декорирование после покупки, чтобы выделиться среди соседей.

Наше мнение: Строители в The Grove Frisco предлагают широкий выбор архитектурных стилей, от современного фермерского дома до традиционного, вдоль улиц, которые плавно петляют среди рощ, мимо парков и зеленых насаждений. Среди наших новых домов вы также увидите множество различных вариантов внешней отделки: от крашеного кирпича до гармоничного сочетания лепнины и камня. Наша местность слегка холмистая, и во многих домах есть ступеньки, ведущие к тротуару, что добавляет еще больше привлекательности и разнообразия.

Ожидание

Если вы смотрите на уже построенные новые дома, это не имеет значения. Но если вы строите дом, это может занять на несколько месяцев больше времени, чем переезд в существующий дом. Вы можете ожидать, что дом займет от пяти до шести месяцев, но это зависит от рынка и застройщика.

Наш вывод: в Метроплексе обычно требуется около четырех месяцев, чтобы построить новый дом с нуля. Еще одно преимущество поиска нового дома в крупном сообществе с генеральной планировкой, таком как The Grove Frisco, заключается в том, что вы можете найти много домов, которые уже строятся, но все же предлагают возможность сделать свой собственный выбор полов, шкафов, освещения и других. заканчивается. В некоторых случаях вы все еще можете настроить план этажа, например, превратить столовую в кабинет с французскими дверями или добавить гостевую спальню внизу.

Готовы найти новый дом своей мечты? Воспользуйтесь нашим Homefinder, чтобы найти дома для быстрого въезда по цене от 400 000 до более 1 миллиона долларов, и сразу же начните наслаждаться нашим активным образом жизни по-соседски.

Сохраняет ли новое строительство свою ценность? Вот правда…

Есть что сказать о первом входе в собственный дом, и если вы объедините этот восторг с совершенно новым домом, в котором еще никто никогда не жил, легко понять, почему так много покупателей видят привлекательность владения совершенно новым домом. Но привлекательности недостаточно: для многих покупателей остается вопрос, что лучше для вашего банковского счета? Покупка совершенно нового дома или покупка старого дома?

Ответ: Это зависит. Давайте разберем нюансы, плюсы и минусы, связанные с покупкой совершенно нового дома.

Источник: (Pixabay / Pexels)

Новый дом против «существующего»

Большинство домов на рынке продаются текущим владельцем; В них жили, и у многих было несколько владельцев. Эти дома считаются установленными или «существующими» домами. Хотя существующий дом может иметь значительную цену, он не будет таким дорогим, как совершенно новый дом. Это потому, что они не были недавно построены с нуля, и при этом они не были построены с ставками труда 2020 года.

Ведущий агент Эмма Пейн находится в округе Сассекс штата Делавэр и имеет более чем 39-летний опыт работы в сфере недвижимости. Когда дело доходит до цены, она объясняет: «Очень важно встретиться с агентом, который может посмотреть на ваши финансы, взглянуть на вашу прибыль, чтобы помочь вам понять ценность нового строительства по сравнению со старым».

Цена правильная?

Цена на старый дом в основном отражает текущий рынок и общее качество дома. Цена нового дома отражает рынок, а также затраты строителя на поставку готового дома.

Имея старый дом, вы сможете воспользоваться историческими знаниями владельца о ежемесячных и ежегодных расходах, связанных с владением этим конкретным домом. Налоги, страхование, коммунальные услуги, взносы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) и многое другое можно предсказать и помочь составить более точный бюджет для вашего финансового планирования в течение года.

В качестве альтернативы, расходы на новый дом и то, как они повлияют на ваш бюджет, могут быть не более чем обоснованным предположением строителя или застройщика, потому что нет исторических записей о том, что потребуется для содержания вашего нового дома.

Авансовые платежи по сравнению со сроком службы

Новый дом будет иметь более высокую первоначальную стоимость в его запрашиваемой цене, но с этим приходит определенный уровень гарантии того, что все в доме также является новым и не будет нести никаких затрат на обслуживание в течение нескольких лет — и многие новые дома приходят с гарантиями.

В качестве альтернативы, в старом доме большая часть осмотра дома будет включать оценку срока службы таких вещей, как крыша, водонагреватель, кухонная техника и сантехника. Скорее всего, на эти устройства и системы не будет действующей гарантии. Как домовладелец, важно определить, на что вы хотите потратить больше — авансом или в долгосрочной перспективе.

Настройка вашего дома в соответствии с вашими потребностями

Если вы хотите иметь возможность диктовать планировку своего дома, уровень отделки и вносить какие-либо изменения в дом до заселения, новое строительство будет хорошим выбором для вас, особенно если вы покупаете дом до это завершено. Вы можете указать пол, цвет внутренней краски, светильники и многое другое в доме, который строится специально для вас. Тем не менее, вы будете платить больше за квадратный фут за новый дом, чем за существующий дом.

С другой стороны, обратите внимание на то, как каждое улучшение или отделка повлияет на ваш бюджет. Мелкие детали могут быть легко добавлены быстро, и вы не хотите переоценивать себя из дома, в который вы влюбились, прежде чем он будет построен.

Источник: (Pixabay / Pexels)

Когда новое строительство сохранит свою стоимость

Новые дома стоят дороже, чем существующие дома, но есть много случаев, когда ваш новый дом сохранит свою стоимость.

Когда вы остаетесь на некоторое время

Во-первых, подумайте, как долго вы собираетесь оставаться дома. Если вы рассчитываете остаться только на год или два, рынок может не успеть догнать повышенную цену дома. Если цена на новый дом завышена (по сравнению с существующими домами) на текущем рынке, оставаться на месте в течение нескольких лет и позволить рынку наверстать упущенное, поскольку ваш новый дом становится существующим домом, — это одна из лучших стратегий для вас.

Когда вы купили один из первых домов или один из последних домов в застройке

Быть одним из первых, кто купит недвижимость в новостройке, — отличная стратегия для получения дома по хорошей цене. Одним из компонентов новостройки является строительство других домов по соседству. Девелоперы признают активность и шум от строительства, снижая цены на первые несколько домов. Как объясняет Пейн, «быть первым на новой строительной площадке — это абсолютно лучшая ценность, потому что они добавят много стимулов, чтобы компенсировать шум, который может быть вокруг вас».

С другой стороны, продажа каждого лота может занять больше времени, чем предполагал разработчик, и когда они пытаются избавиться от самого последнего из множества, у покупателей есть два преимущества. Во-первых, цена может отражать желание застройщика переместить последние несколько лотов, и вы также сможете увидеть, как выглядит застройка, когда она почти завершена. Вы почувствуете культуру, какое сообщество вы можете ожидать, удобства — и вас не будет отвлекать строительство других новых домов, появляющихся вокруг вас.

Когда делаешь как можно больше своими руками

Если вы умеете или у вас есть строительные ноу-хау, самостоятельные работы действительно могут повысить ценность вашего дома и снизить затраты. Подумайте о том, чтобы установить кухонный фартук или душевую кабину самостоятельно, а не заказывать это у строителя. Если у вас есть навыки, попросите строителя сделать минимальный уровень отделки, чтобы подписать дом, а затем сделать апгрейды самостоятельно. Вы можете повысить стоимость своего дома, не повлияв при этом на выписку по ипотечному кредиту.

При нейтральном декоре

Если вы знаете, что через пару лет будете продавать этот новый дом, оставьте уровень отделки и общий декор достаточно нейтральными для легкой перепродажи. Если вы добавите нестандартную отделку или цвет стен, которые соответствуют вашему уникальному стилю, вы либо потратите деньги на его изменение до того, как выставите дом на продажу, либо согласитесь на более низкую запрашиваемую цену.

Когда район растет

Если благоустройство за пределами вашей застройки свидетельствует о том, что ваш район процветает — отличные школы, новые предприятия, он становится местом отдыха и т. д. — это хороший признак того, что стоимость жилья в вашем районе растет, и Ваш дом может быть хорошим местом для продажи.

Когда рынок растет

Если местный рынок недвижимости находится на подъеме, и вы постоянно слышите слова «рынок продавца», ваш дом может увеличить свой капитал. Это означает, что разрыв между тем, что вы должны за свой дом, и его рыночной стоимостью увеличился, что дает вам больше капитала в вашем распоряжении. Два способа увеличить свой капитал — это погасить ипотеку или жить в доме достаточно долго, чтобы увидеть положительные сдвиги на рынке и рост стоимости вашего дома.

Когда уровень благоустройства района очень привлекательный

Одной из самых больших проблем, с которыми сталкиваются разработчики, является создание сообщества вокруг нового места и с новыми соседями. В ответ разработчики добавили удобства в свои проекты. Пейн видел бассейны с нулевым входом, спортивные залы, общественные центры, игровые зоны, центры отдыха, детские площадки, открытые пространства, пешеходные и велосипедные дорожки, доступные функции и многое другое.

Источник: (Pixabay/Pexels)

Когда новое строительство не оправдывает себя

Обратная сторона медали нового строительства заключается в том, что иногда новый дом теряет свою ценность.

Когда вам нужно продать вскоре после покупки

Стоимость нового строящегося дома может измениться в первый год вашей покупки просто потому, что с предыдущим владельцем он больше не является «новостройкой», а перешел в категорию существующего дома — и если люди все еще могут делать покупки в вашем районе на пустые участки, на которых они могут построить дом своей мечты примерно по той же цене, которую вы просите за свое место, вы не увидите, как рынок догонит стоимость вашего дома в течение некоторого времени.

Когда вы попросили строителя сделать все обновления

Дорогие улучшения, которые вы, возможно, добавили в свой дом, увеличат сумму, которую вы заплатили за дом, но они могут не сохранить той ценности, которую вы за него заплатили. Это особенно верно, потому что легкость, с которой вы можете модернизировать предметы в своем доме с помощью строителя, имеет премиальную цену.

Если вы готовы подождать с плиткой на фартуке или обновленными светильниками до тех пор, пока ваш дом не будет построен, у вас будет больше вариантов на выбор, и это будет намного более рентабельно. Экономия и возможность выбирать стиль обновлений сохраняются, даже если вы нанимаете собственного подрядчика для выполнения работы.

Обращаясь к строителю за максимальными улучшениями, вы чрезмерно тратите деньги, а также рискуете, что покупатели могут не разделять ваши вкусы или ваш выбор может не соответствовать текущим тенденциям. Возможно, вы даже обновите некоторые из своих обновлений перед продажей.

При настройке на свой вкус

Нейтральный декор — это лучшая отдача при перепродаже, и если вы спроектировали дом в соответствии со своими индивидуальными потребностями, он может не отражать то, что нужно новому покупателю.

Когда в доме есть проблемы, на которые не распространяется гарантия

Застройщик часто предлагает 10-летнюю гарантию; Если есть проблемы, на которые не распространяется эта гарантия, вам, возможно, придется заплатить за их устранение перед продажей.

Когда район сменяется

Если школьные рейтинги снижаются, налоги растут или уровень преступности уже не так низок, как раньше, эти вещи, не зависящие от вас, могут стать проблемой при попытке продать дом.

Когда рынок движется вниз

Если он становится рынком покупателя, где есть из чего выбирать; Другие дома в этом районе лучше вашего; Или цена вашего дома слишком высока для сопоставимых продаж в этом районе, вам нужно будет пересмотреть свои решения, чтобы лучше приспособиться к тому, что говорит вам рынок.

В конце концов, ваш новый дом сохранит свою ценность? В конечном итоге это зависит от решений, которые вы принимаете, когда строите и когда решаете продать. Лучшее, что вы можете сделать, это поговорить со своим агентом, чтобы выяснить, как максимизировать финансовые инвестиции, которые вы вкладываете в свой новый дом.

Источник изображения заголовка: (Кристофер Бернс / Unsplash)

Новое строительство или перепродажа: найдите дом своей мечты

Вы годами усердно откладывали и планировали свои деньги. Вы внимательно следите за рынком недвижимости, и ваши потоковые каналы представляют собой ассортимент шоу обустройства дома, покупки дома и ремонта своими руками. Религиозная проверка Zillow, Trulia и Realtor.com важнее, чем любая из ваших социальных сетей. Все это признаки того, что вы готовы купить дом.

Независимо от того, первый это ваш дом или пятый, перспектива приобрести дом всегда волнует. Для многих это олицетворение американской мечты. Однако, прежде чем вы потеряетесь в мелочах количества спален, ванных комнат, квадратных метров и любого другого параметра в поисках дома своей мечты, сделайте шаг назад и подумайте, хотите ли вы купить дом в новостройке или на перепродаже. (существующий) дом.

Что нужно знать о новостройках

Привлекательность новостроек кажется очевидной. это NEW и, кажется, приходит с мысленными образами разворачивания блестящего, блестящего подарка по какому-то особому случаю. Однако, как говорится, «не все то золото, что блестит». Ниже приведены некоторые преимущества и недостатки новостроек.

Дома в новостройке предлагают больше возможностей для индивидуальной настройки

Для тех, кто четко представляет себе, как должен выглядеть дом их мечты, решающее значение имеет свобода выбора конструктивных особенностей. От напольного покрытия до молдинга венца: взять все под контроль с самого начала — лучший способ воплотить свою мечту в жизнь. Начать с собственного дизайна намного экономичнее и менее навязчиво, чем ремонтировать. Кроме того, эти персонализированные функции сделают ваш новый дом похожим на 9.0313 твой мгновенно.

Интеллектуальные технологии и современные функции обеспечивают удобство и класс

Дома в новостройках, как правило, включают в себя опции интеллектуальных технологий, которые позволяют автоматизировать и контролировать системы вашего дома. Хорошо спланированный умный дом предлагает удобство и эффективность с первого дня, от вашего домашнего развлекательного центра до замены термостата.

Дизайнеры интерьера и строители следят за последними тенденциями в области домашнего декора, и результаты их усилий завершаются тем, что ваш дом приобретает классный оттенок, когда вы становитесь его владельцем.

Экологически безопасные и энергоэффективные дома приносят пользу всем

В новых домах часто используются краски и строительные материалы с низким или нулевым содержанием ЛОС (летучих органических соединений), улучшающие качество воздуха в помещении. Энергосберегающие приборы и лучшие изоляционные материалы, такие как окна и двери, приводят к меньшему расходу муниципальных ресурсов и более низким счетам за коммунальные услуги для покупателя.

Меньше затрат на техническое обслуживание

Недавно построенный дом требует меньшего обслуживания, поскольку все, от бытовой техники до системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, совершенно новое; Это означает, что вы можете лучше прогнозировать ежемесячные расходы на владение домом, поскольку вы, вероятно, будете тратить меньше на содержание своего дома. Гарантия может защитить ваш новый дом в течение многих лет, прежде чем вам потребуется провести какой-либо капитальный ремонт. Наконец, новопостроенные дома выигрывают от наличия новых крыш, что является вишенкой на вершине покупки нового дома.

Новые общественные удобства для лучшей жизни

Покупка новостройки часто означает покупку образа жизни. Основные или запланированные сообщества часто включают в себя такие удобства, как парки и общественные пространства рядом со школами и остановками общественного транспорта. Еще одним преимуществом пребывания в новом районе с новым домом является то, что дороги и тротуары будут новее (на какое-то время меньше выбоин).

Недостатки новостроек

Несмотря на многочисленные преимущества новых домов, некоторые недостатки могут привести к тому, что вы отдадите предпочтение вторичному жилью. Имейте это в виду, прежде чем принять окончательное решение о том, какой вариант подходит именно вам.

Новые дома обычно стоят дороже

Согласно анализу Trulia, новые дома стоят примерно на 20% дороже, чем дома на вторичном рынке. Рыночная стоимость существующих домов основана на квадратных метрах, местоположении и качестве, но когда вы покупаете новостройку, вы не только платите за эти вещи, но и несете дополнительные расходы, известные как «специальные предложения». ” «Специальные» расходы — это расходы на установку коммунальных услуг, подъездных путей, тротуаров и канализационных линий, которые могут увеличить ваш ежемесячный платеж по ипотеке на 200 долларов и более.

Подход к поиску домов по шаблону

Дома в новостройке могут немного отличаться по вариантам планировки, но еще меньше — по внешней эстетике, придающей домам вид «форма для печенья». Создание примерно одинаковых домов позволяет строителям экономить деньги на материалах, поскольку они могут закупать их оптом. Кроме того, похожие по внешнему виду дома создают единый, сплоченный вид всей застройки.

Более длительный срок для переезда

Покупка нового дома означает ожидание. На завершение нового строительства может уйти от нескольких месяцев до года, поскольку в процесс вовлечено множество элементов. Начиная с согласования с городом и заканчивая закладкой земли, фактическим строительством, сантехническими, электрическими работами, последними штрихами и благоустройством, а также задержками из-за ненастной погоды.

Добираться на работу или в школу можно дольше.

Новое строительство, как правило, ведется в районах с избытком земли. Потенциал для поездок на работу или поездки в мегаполисы намного выше в этих районах. Дополнительные расходы на бензин, увеличение пробега вашего автомобиля или даже столкновение с дорожным движением в час пик могут решить или разрушить ваше решение о том, где вы хотите жить.

Что следует знать о вторичном или существующем жилье

Теперь, когда вы услышали аргументы в пользу новостроек, давайте рассмотрим факты о покупке домов на вторичном рынке и о том, что это влечет за собой.

Вторичное жилье обычно стоит меньше

Стоимость вторичного жилья по сравнению с новым строительством обычно ниже, чем новое строительство. По данным Lending Tree, «средняя национальная цена продажи существующего дома в июле 2021 года составляла 359 900 долларов США, по данным Национальной ассоциации риелторов, в то время как средняя цена продажи нового дома в том же месяце составляла 39 долларов США.0500, по данным Бюро переписи». Затраты на строительство и экономика простого спроса и предложения являются основными причинами разницы в цене.

Вторичные дома готовы к заселению

Наряду с более низкой ценой, вторичные дома готовы к заселению. Кроме того, заселение после выполнения всех требований по закрытию является очевидным преимуществом для тех, кому необходимо быстро переехать, в ближайшее время создать семью или просто требуется больше жилой площади.

Созданные районы с большим характером

Для некоторых их дома являются отражением их самих, как внутри, так и снаружи. Поиск дома, который красив, но уникален и наполнен характером, является огромным преимуществом для некоторых покупателей. Кроме того, установленные районы позволяют вам поговорить с соседями, чтобы понять, что такое сообщество до того, как возьмет на себя значительные финансовые обязательства.

Участки больших размеров идеальны по нескольким причинам.

Дома на перепродаже часто имеют участки больших размеров. Идеально подходит для тех, кто любит садоводство, имеет домашних животных или предпочитает немного больше передышки от ближайшего соседа. Как правило, дома с большими участками имеют более высокую стоимость недвижимости, чем аналогичные дома на меньших участках в том же районе.

Снижение налогов на недвижимость при перепродаже домов

Налоги играют важную роль при принятии решения о том, какой тип дома вы хотите купить. Недостаточно иметь деньги для первоначального взноса и ежемесячной ипотеки. Возможность платить периодические налоги на недвижимость стоит принять во внимание. Новые дома, как правило, облагаются более высокими налогами на недвижимость, а учитывая, что налоги на недвижимость обычно растут со временем, это означает, что вы можете получить более дорогой дом, чем вы думали.

Лучшая предсказуемость ежемесячных и годовых затрат

Вторичные дома имеют документированную историю налогов, страховых взносов, коммунальных услуг и взносов ассоциации домовладельцев, что позволяет вам точно планировать свои финансы в течение года.

Недостатки перепродажи домов

Если вы когда-нибудь смотрели комедию «Денежная яма», то вам знакомы кошмары и головные боли, которые может таить в себе покупка перепродажного дома. Хотя фильм предлагает беззаботный и веселый взгляд на проблемы, которые могут возникнуть при перепродаже домов, будьте уверены, вы не будете смеяться, если окажетесь в такой же ситуации.

Обширный и дорогостоящий ремонт

Независимо от того, новый дом или уже существующий, ни один дом не застрахован от необходимости ремонта, вещи ломаются или изнашиваются от эксплуатации с течением времени. Независимо от того, насколько хорошо предыдущие владельцы заботились о своей собственности, время не на вашей стороне с перепродажей домов. Поэтому, если вы планируете приобрести дом старше 20 лет, вы должны знать о дорогостоящем ремонте, который может подстерегать. Средний срок службы крыш, септических систем, труб и сантехники обычно составляет от 25 до 40 лет. Небольшая утечка, оставленная без внимания, может привести к обширному повреждению водой и плесени, создавая эффект домино проблем, которые будут стоить вам денег, времени и душевного спокойствия.

Что видишь, то и получаешь

При рассмотрении вопроса о перепродаже существующая планировка дома и план этажа практически неизменны.