Содержание
ЖК Столичный | Новостройка от застройщика «Главстрой»
Общая площадь:
18.31 — 156.59 м2
Класс здания: Комфорт
Стадия строительства:
Корпус 2 -
Есть сданные
•
Корпус 4 -
I кв. 2018 •
Корпус 7 -
III кв. 2017 •
Корпус 8 -
III кв. 2017 •
Корпус 1 -
IV кв. 2018 •
Корпус 5 -
IV кв. 2018 •
Корпус 3 -
IV кв. 2018 •
Корпус 10 -
IV кв. 2019 •
Корпус 9 -
IV кв. 2019 •
Корпус 6 -
IV кв. 2019
Ипотека: есть
Рассрочка: есть
Военная ипотека: есть
Субсидии: есть
Гос.
поддержка: есть
Консьерж: есть
Парковка:
гостевая
Стадия строительства: Строительство верхних этажей
Окончание строительства: 2018
Панорамное остекление: Монолитно-кирпичный
Этажность: 6 — 15
Количество комнат: 1 — 3
С отделкой: есть
Без отделки: есть
ДДУ: есть
Стадия строительства: Строительство нижних этажей
Окончание строительства: 2019
Панорамное остекление: Монолитно-кирпичный
Этажность: 17 — 18
Количество комнат: 1 — 3
С отделкой: есть
Без отделки: есть
ДДУ: есть
Стадия строительства: Есть сданные
Окончание строительства: 2023
Панорамное остекление: Кирпичный
Этажность: 6 — 17
Количество комнат: 1 — 2
С отделкой: есть
Без отделки: есть
ДДУ: есть
Стадия строительства: Строительство верхних этажей
Окончание строительства: 2018
Панорамное остекление: Монолитно-кирпичный
Этажность до: 17
Количество комнат: 1 — 3
С отделкой: есть
Без отделки: есть
ДДУ: есть
Стадия строительства: Сдан ГК
Окончание строительства: 2018
Панорамное остекление: Монолитно-кирпичный
Этажность до: 17
Количество комнат: 1 — 2
С отделкой: есть
Без отделки: есть
ДДУ: есть
Стадия строительства: Строительство верхних этажей
Окончание строительства: 2018
Панорамное остекление: Монолитно-кирпичный
Этажность до: 17
Количество комнат: 1 — 3
С отделкой: есть
Без отделки: есть
ДДУ: есть
Стадия строительства: Строительство нижних этажей
Окончание строительства: 2019
Панорамное остекление: Монолитно-кирпичный
Этажность: 17 — 17
Количество комнат: 1 — 3
С отделкой: есть
Без отделки: есть
ДДУ: есть
Стадия строительства: Сдан ГК
Окончание строительства: 2017
Панорамное остекление: Монолитно-кирпичный
Этажность до: 17
Количество комнат: 1 — 2
С отделкой: есть
Без отделки: есть
ДДУ: есть
Стадия строительства: Сдан ГК
Окончание строительства: 2017
Панорамное остекление: Монолитно-кирпичный
Этажность до: 17
Количество комнат: 1 — 2
С отделкой: есть
Без отделки: есть
ДДУ: есть
Стадия строительства: Строительство нижних этажей
Окончание строительства: 2019
Панорамное остекление: Монолитно-кирпичный
Этажность: 17 — 17
Количество комнат: 1 — 3
С отделкой: есть
Без отделки: есть
ДДУ: есть
ЖК Столичный | Симферополь | Квартиры в новостройке от застройщика ГК Монолит
Жилой комплекс
Жилой комплекс
Столичный
Ход строительства
Новости
31 августа 2022
31 июля 2022
30 июня 2022
30 мая 2022
30 апреля 2022
28 марта 2022
28 февраля 2022
28 декабря 2021
29 ноября 2021
29 октября 2021
30 сентября 2021
29 августа 2021
29 июля 2021
28 июня 2021
29 мая 2020
30 апреля 2020
30 марта 2020
29 февраля 2020
31 января 2020
27 декабря 2019
29 ноября 2019
31 октября 2019
30 сентября 2019
30 августа 2019
31 июля 2019
28 июня 2019
31 мая 2019
30 апреля 2019
29 марта 2019
28 февраля 2019
31 января 2019
29 декабря 2018
30 ноября 2018
31 октября 2018
28 сентября 2018
31 августа 2018
31 июля 2018
29 июня 2018
29 мая 2018
29 апреля 2018
22 апреля 2020 г.
Начинаем большое заселение раньше срока
20 марта 2020 г.
В офисе «Монолит» открыта электронная регистрация права собственности
13 сентября 2019 г.
Началась выдача ключей жильцам 3-го дома в ЖК «Столичный»
Инфраструктура комплекса
О комплексе
Архитектура
Благоустройство
Расположение
Инфраструктура
Планировки
Документы
2022.09.09_ПД_ Паркинг Столичный_ изм.21
Дата: 14.09.2022
Автор: Луканин К.А.
2022.
08.09 ПД Паркинг Столичный изм.20
Дата: 11.08.2022
Автор: Луканин К.А.
2022.07.27_ПД_ Паркинг Столичный_ изм.19
Дата: 1.08.2022
Автор: Луканин К.А.
2022.07.08_ПД_ Паркинг Столичный_ изм.18
Дата: 20.07.2022
Автор: Луканин К.А.
2022.05.05_ПД_ Паркинг Столичный_ изм.16
Дата: 16.05.2022
Автор: Луканин К.А.
2022.04.22_ПД_ Паркинг Столичный_ изм.15
Дата: 27.04.2022
Автор: Луканин К.А.
2022.04.08_ПД_ Паркинг Столичный_ изм.
14
Дата: 13.04.2022
Автор: Луканин К.А.
2022.03.30_ПД_ Паркинг Столичный_ изм.13
Дата: 12.04.2022
Автор: Луканин К.А.
2022.03.05_ПД_ Паркинг Столичный_ изм.12
Дата: 11.03.2022
Автор: Луканин К.А.
2022.02.08_ПД_ Паркинг Столичный_ изм.11
Дата: 10.02.2022
Автор: Луканин К.А.
2022.01.10_ПД_ Паркинг Столичный_ изм.10
Дата: 11.01.2022
Автор: Луканин К.А.
2021.12.09_ПД_ Паркинг Столичный_ изм.9
Дата: 9.
12.2021
Автор: Луканин К.А.
2021.11.08_ПД_ Паркинг Столичный_ изм.8
Дата: 9.11.2021
Автор: Луканин К.А.
2021.10.28_ПД_ Паркинг Столичный_ изм.7
Дата: 3.11.2021
Автор: Луканин К.А.
2021.10.07_ПД_ Паркинг Столичный_ изм.6
Дата: 12.10.2021
Автор: Луканин К.А.
2021.09.09_ПД_ Паркинг Столичный_ изм.5
Дата: 9.09.2021
Автор: Луканин К.А.
2021.08.30_ПД_ Паркинг Столичный_ изм.4
Дата: 31.08.2021
Автор: Луканин К.
А.
2021.08.10_ПД_ Паркинг Столичный_ изм.3
Дата: 10.08.2021
Автор: Луканин К.А.
2021.07.07_ПД_ Паркинг Столичный_ изм.2
Дата: 12.07.2021
Автор: Луканин К.А.
2021.06.24_ПД_ Паркинг Столичный_ изм.1
Дата: 28.06.2021
Автор: Луканин К.А.
Проектная декларация Жилой комплекс СТОЛИЧНЫЙ от 30.07.2020
Дата: 30.07.2020
Автор: Луканин К.А.
Проектная декларация Жилой комплекс СТОЛИЧНЫЙ от 29.05.2020
Дата: 29.
05.2020
Автор: Луканин К.А.
Проектная декларация Жилой комплекс _СТОЛИЧНЫЙ от 30.04.2020
Дата: 1.05.2020
Автор: Яценко Н.В.
Проектная декларация Жилой комплекс _СТОЛИЧНЫЙ от 30.03.2020
Дата: 30.03.2020
Автор: Яценко Н.В.
Проектная декларация Жилой комплекс СТОЛИЧНЫЙ от 10.02.2020
Дата: 11.02.2020
Автор: Яценко Н.В.
Проектная декларация Жилой комплекс _СТОЛИЧНЫЙ от 10.01.2020
Дата: 10.01.2020
Автор: Яценко Н.В.
Проектная декларация Жилой комплекс СТОЛИЧНЫЙ от 09.
12.2019
Дата: 9.12.2019
Автор: Яценко Н.В.
Проектная декларация Жилой комплекс _СТОЛИЧНЫЙ от 08.11.2018
Дата: 8.11.2019
Автор: Яценко Н.В.
Проектная декларация Жилой комплекс _СТОЛИЧНЫЙ_ от 30.10.2019
Дата: 30.10.2019
Автор: Яценко Н.В.
Нормативы фин. уст. СИК Капитал 3 кв.2019
Дата: 30.10.2019
Автор: Яценко Н.В.
Бухгалтерская отчетность СИК Капитал 3 кв.2019
Дата: 30.10.2019
Автор: Яценко Н.В.
Проектная декларация Жилой комплекс СТОЛИЧНЫЙ от 11.
10.2019
Дата: 11.10.2019
Автор: Яценко Н.В.
Проектная декларация Жилой комплекс _СТОЛИЧНЫЙ_ от 09.10.2019
Дата: 9.10.2019
Автор: Яценко Н.В.
03_АР
Дата: 3.10.2019
Автор: Яценко Н.В.
02_ПЗУ
Дата: 3.10.2019
Автор: Яценко Н.В.
01_ПЗ
Дата: 3.10.2019
Автор: Яценко Н.В.
Проектная декларация Жилой комплекс _СТОЛИЧНЫЙ_ от 16.09.2019
Дата: 17.09.2019
Автор: Яценко Н.
В.
Проектная декларация Жилой комплекс _СТОЛИЧНЫЙ_ от 20.08.2019
Дата: 21.08.2019
Автор: Яценко Н.В.
Проектная декларация Жилой комплекс СТОЛИЧНЫЙ от 30.07.2019
Дата: 2.08.2019
Автор: Токарева Г.Л.
_Декларация на начало_20.06.19
Дата: 10.07.2019
Автор: Токарева Г.Л.
Декларация на ввод СТ9-12_16.05.19
Дата: 24.05.2019
Автор: Токарева Г.Л.
Проектная декларация Жилой комплекс _СТОЛИЧНЫЙ_ от 30.04.2019
Дата: 3.
05.2019
Автор: Токарева Г.Л.
Проектная декларация Жилой комплекс _СТОЛИЧНЫЙ_ от 04.04.2019
Дата: 5.04.2019
Автор: Токарева Г.Л.
Проектная декларация Жилой комплекс _СТОЛИЧНЫЙ_ от 10.01.2019
Дата: 5.02.2019
Автор: Токарева Г.Л.
Проектная декларация Жилой комплекс _СТОЛИЧНЫЙ_ от 25.12.2018
Дата: 25.12.2018
Автор: Токарева Г.Л.
Проектная декларация Жилой комплекс _СТОЛИЧНЫЙ_ от 24.12.2018
Дата: 24.12.2018
Автор: Токарева Г.Л.
Декларация на ввод СТ5-8_28.
09.18_анулировано
Дата: 21.11.2018
Автор: Токарева Г.Л.
Декларация на ввод СТ5-8_20.11.18
Дата: 21.11.2018
Автор: Токарева Г.Л.
Проектная декларация Жилой комплекс _СТОЛИЧНЫЙ_ от 19.11.2018
Дата: 19.11.2018
Автор: Токарева Г.Л.
Проектная декларация Жилой комплекс _СТОЛИЧНЫЙ_ от 06.11.2018
Дата: 7.11.2018
Автор: Токарева Г.Л.
Проектная декларация Жилой комплекс _СТОЛИЧНЫЙ от 01.11.2018
Дата: 3.11.2018
Автор: Герасимович Н.С.
Декларация на ввод СТ5-8_28.
09.18
Дата: 9.10.2018
Автор: Герасимович Н.С.
Проектная декларация ЖК Столичный от 26.09.2018
Дата: 27.09.2018
Автор: Герасимович Н.С.
Прoектная декларация ЖК Столичный от 10.09.2018
Дата: 11.09.2018
Автор: Герасимович Н.С.
Проектная декларация ЖК Столичный от 30.08.2018-2
Дата: 31.08.2018
Автор: Герасимович Н.С.
Проектная декларация ЖК Столичный от 30.08.2018
Дата: 31.08.2018
Автор: Герасимович Н.С.
Счет «СИК «Капитал»
Дата: 31.
08.2018
Автор: Герасимович Н.С.
Проектная декларация Столичный от 3.05.2018
Дата: 29.08.2018
Автор: Герасимович Н.С.
Проектная декларация Столичный с изм. 2 от 02.08.2018
Дата: 7.08.2018
Автор: Герасимович Н.С.
Баланс СИК Капитал за 2кв. 2018г.
Дата: 7.08.2018
Автор: Герасимович Н.С.
Бухгалтерская отчетность ООО СИК Капитал за 1 квартал 2018 г.
Дата: 11.05.2018
Автор: Герасимович Н.С.
Бухгалтерская отчетность ООО СИК Капитал за 4 квартал 2017 г.
(годовая)
Дата: 11.05.2018
Автор: Герасимович Н.С.
Проектная декларация Столичный 04.04.2018
Дата: 6.04.2018
Автор: Герасимович Н.С.
ДЕКЛАРАЦИЯ о начале выполнения строительных работ
Дата: 3.04.2018
Автор: Герасимович Н.С.
Договор участия в долевом строительстве 2 ПК
Дата: 3.04.2018
Автор: Герасимович Н.С.
Проектная декларация
Дата: 20.03.2018
Автор: Герасимович Н.С.
Положительное заключение экспертизы
Дата: 20.
03.2018
Автор: Герасимович Н.С.
Заключение Финнадзора
Дата: 20.03.2018
Автор: Герасимович Н.С.
Договор участия в долевом строительстве 1 ПК
Дата: 20.03.2018
Автор: Герасимович Н.С.
Договор аренды земельного участка №201-216
Дата: 20.03.2018
Автор: Герасимович Н.С.
ДЕКЛАРАЦИЯ о начале выполнения строительных работ
Дата: 20.03.2018
Автор: Герасимович Н.С.
Аудиторское заключение
Дата: 20.03.
2018
Автор: Герасимович Н.С.
ЖК «Столичный» — доступные квартиры от застройщика в Симферополе
Февраль 2020
Январь 2020(1очередь, 1ПК)
Январь 2020(1очередь, 2ПК)
Январь 2020(2очередь, 1ПК)
Январь 2020(2очередь, 2ПК)
Январь 2020(Паркинг)
Декабрь 2019(Паркинг)
Ноябрь 2019(1 очередь, 1ПК)
Ноябрь 2019(1очередь, 2ПК)
Ноябрь 2019(2 очередь, 1ПК)
Ноябрь 2019(2 очередь, 2ПК)
Ноябрь 2019(Паркинг)
Октябрь 2019(1 очередь, 1ПК)
Октябрь 2019(1очередь, 2ПК)
Октябрь 2019(2 очередь, 1ПК)
Октябрь 2019(2 очередь, 2ПК)
Октябрь 2019(Паркинг)
Сентябрь 2019(1 очередь, 1ПК)
Сентябрь 2019(1очередь, 2ПК)
Сентябрь 2019(2 очередь, 2ПК)
Сентябрь 2019(Паркинг)
Август 2019(1 очередь, 1ПК)
Август 2019(1очередь, 2ПК)
Август 2019(2 очередь, 1ПК)
Август 2019(2 очередь, 2ПК)
Август 2019(паркинг)
Июль 2019(1 очередь, 1ПК)
Июль 2019(1очередь, 2ПК)
Июль 2019(2 очередь, 1ПК)
Июль 2019(2 очередь, 2ПК)
Июль 2019(паркинг)
Июнь 2019(1 очередь, 1ПК)
Июнь 2019(1очередь, 2ПК)
Июнь 2019(2 очередь, 1ПК)
Июнь 2019(2 очередь, 2ПК)
Май 2019(1 очередь, 1ПК)
Май 2019(1очередь, 2ПК)
Май 2019(2 очередь, 1ПК)
Май 2019(2 очередь, 2ПК)
Апрель 2019(1 очередь, 1ПК)
Апрель 2019(1очередь, 2ПК)
Апрель 2019(2 очередь, 1ПК)
Апрель 2019(2 очередь, 2ПК)
Март 2019(1 очередь, 1ПК)
Март 2019(1очередь, 2ПК)
Март 2019(2 очередь, 1ПК)
Март 2019(2 очередь, 2ПК)
Февраль 2019(1 очередь, 1ПК)
Февраль 2019(1очередь, 2ПК)
Февраль 2019(2 очередь, 1ПК)
Февраль 2019(2 очередь, 2ПК)
Январь 2019(1 очередь, 1ПК)
Январь 2019(1очередь, 2ПК)
Январь 2019(2 очередь, 1ПК)
Январь 2019(2 очередь, 2ПК)
Декабрь 2018(1 очередь, 1ПК)
Декабрь 2018(1очередь, 2ПК)
Декабрь 2018(2 очередь, 1ПК)
Декабрь 2018(2 очередь, 2ПК)
Ноябрь 2018(1 очередь, 1ПК)
Ноябрь 2018(1очередь, 2ПК)
Ноябрь 2018(2 очередь, 1ПК)
Ноябрь 2018(2 очередь, 2ПК)
Октябрь 2018(1 очередь, 1ПК)
Октябрь 2018(1очередь, 2ПК)
Октябрь 2018(2 очередь, 1ПК)
Октябрь 2018(2 очередь, 2ПК)
Сентябрь 2018(1 очередь, 1ПК)
Сентябрь 2018(1очередь, 2ПК)
Сентябрь 2018(2 очередь, 1ПК)
Сентябрь 2018(2 очередь, 2ПК)
Август 2018(1 очередь, 1ПК)
Август 2018(1очередь, 2ПК)
Август 2018(2 очередь, 1ПК)
Август 2018(2 очередь, 2ПК)
Июль 2018(1 очередь, 1ПК)
Июль 2018(1очередь, 2ПК)
Июль 2018(2 очередь, 1ПК)
Июль 2018(2 очередь, 2ПК)
Июнь 2018(1 очередь, 1ПК)
Июнь 2018(1очередь, 2ПК)
Июнь 2018(2 очередь, 1ПК)
Июнь 2018(2 очередь, 2ПК)
Май 2018(1 очередь, 1ПК)
Май 2018(1очередь, 2ПК)
Май 2018(2 очередь, 1ПК)
Май 2018(2 очередь, 2ПК)
Апрель 2018(1 очередь, 1ПК)
Апрель 2018(1очередь, 2ПК)
Апрель 2018(2 очередь, 1ПК)
Апрель 2018(2 очередь, 2ПК)
Март 2018(1 очередь, 1ПК)
Март 2018(1очередь, 2ПК)
Март 2018(2 очередь, 1ПК)
Март 2018(2 очередь, 2ПК)
Февраль 2018(1 очередь, 1ПК)
Февраль 2018(1очередь, 2ПК)
Февраль 2018(2 очередь, 1ПК)
Февраль 2018(2 очередь, 2ПК)
Январь 2018(1 очередь, 1ПК)
Январь 2018(1очередь, 2ПК)
Январь 2018(2 очередь, 1ПК)
Январь 2018(2 очередь, 2ПК)
Декабрь 2017(1 очередь, 1ПК)
Декабрь 2017(1очередь, 2ПК)
Декабрь 2017(2 очередь, 1ПК)
Ноябрь 2017(1 очередь)
Ноябрь 2017(2 очередь, 1ПК)
Октябрь 2017(1 очередь)
Октябрь 2017(2 очередь, 1ПК)
Сентябрь 2017(1 очередь)
Сентябрь 2017(2 очередь, 1ПК)
Август 2017(1 очередь)
Август 2017(2 очередь, 1ПК)
Июль 2017(1 очередь)
Июль 2017(2 очередь, 1ПК)
Июнь 2017(1 очередь)
Июнь 2017(2 очередь, 1 ПК)
Май 2017(1 очередь)
Апрель 2017(1 очередь)
Март 2017(1 очередь)
Февраль 2017(1 очередь)
Январь 2017(1 очередь)
5 тенденций в оформлении входных групп столичных новостроек комфорт-класса
За последние несколько лет обустройство входных групп в недорогих новостройках вышло на качественно новый уровень.
Какие «фишки» используют девелоперы при создании проектов мест общего пользования, рассказали эксперты компании «Метриум».
В дореволюционной России парадный подъезд служил настоящей «визитной карточкой» дома. По его внешнему виду и внутреннему убранству можно было без труда определить, каков статус жильцов. В типовых многоэтажных домах, построенных в советское время, подъезды превратились в утилитарные «буферы» между улицей и квартирами. Традиция обустраивать красивые и удобные входные группы получила второе рождение только с появлением в столице первых элитных новостроек. За прошедшее десятилетие этот тренд «дошел» и до недорогой недвижимости. Похвастаться красивыми и удобными подъездами сегодня могут уже многие московские новостройки комфорт-класса.
Эксперты компании «Метриум» назвали 5 актуальных тенденций в оформлении входных групп, характерных для столичного рынка недорогого жилья.
1. Увеличенная площадь.
В типовых домах массового сегмента, построенных 10-20 лет назад, площадь подъездов не выходила за «рамки», предусмотренные строительными нормами. Одной из главных тенденций последних лет является увеличение площади помещений, отводимых девелоперами под места общего пользования. «Простор» стал одной из ключевых характеристик при разработке проектов входных групп, на которые теперь не жалеют квадратных метров. Кроме того, используются различные приемы, позволяющие насытить пространство «воздухом» и светом, визуально увеличить размер помещений.
Например, в ЖК «Level Амурская» в дизайнерских входных группах площадью 100 кв. м высота потолков составляет 5 метров и используется панорамное остекление для большего поступления естественного света в помещение. Такая же высота потолков и простор – в городском квартале «Ривер Парк». В проекте входных зон предусмотрено множество источников искусственного света. Это встроенные светильники в подвесных потолках, а также контурная светодиодная подсветка, которая создает впечатление еще более просторного помещения.
В микрорайоне «Домашний» лобби – двусветные и высота потолков в них составляет 7 метров.
2. Тематический дизайн.
Для создания проектов общественных пространств девелоперы массового жилья все чаще привлекают именитых дизайнеров. При этом в некоторых жилых комплексах дизайн входных групп имеет четко выраженную концепцию. Например, в городском квартале «Ривер Парк» в основу дизайна легла тематика водного пространства, которая отражает одно из главных преимуществ комплекса – расположение на берегу Москвы-реки и рядом с парками. Входные группы украшает панно из тысяч небольших фотографий, образующих единый природный пейзаж, зеркальные панели с номерами этажей, а также крупные растения в кадках.
В ЖК «Селигер Сити» дизайн входных групп является продолжением названий отдельных корпусов. Например, в интерьерах общественных зон домов «Рембрандт», «Репин», «Ван Гог» и «Кандинский» будут отражены характерные стили картин этих великих живописцев.
А входные группы в корпусах с именами путешественников «Беринг» и «Баренц» будут оформлены в стиле эпохи открытий: стены украсят вставки из дерева и карты мира. Дизайн-проект входных групп и общественных пространств в ЖК «Савеловский Сити» разработан компанией UNK project и логически развивает тему «нью-йоркской» архитектуры фасадов: яркие цветовые акценты, четкие и лаконичные линии, необычные элементы интерьера. В жилом комплексе «Водный» лобби каждого корпуса украшают изображения «водных» городов кисти известного архитектора Сергея Чобана. В ЖК «Эталон-Сити» фасад каждой секции в своем оформлении воспроизводит силуэты мировых столиц – Нью-Йорка, Монако, Барселоны и других городов. Эта же тема продолжается в дизайне интерьеров мест общего пользования.
3. Подъезды на уровне земли.
Ступени и пороги при входе в подъезд, зачастую становятся непреодолимыми преградами, мешающими людям с ограниченными возможностями выходить из дома и вести обычный образ жизни.
Дискомфорт, связанный с регулярным преодолением «препятствий» также испытывают пожилые люди, молодые мамы с колясками и любители велосипедных прогулок. Решением этой проблемы стало проектирование в новостройках подъездов на одном уровне с землей. В последние годы эта опция получила широкое распространение в жилых комплексах комфорт-класса.
В настоящее время подъезды, удобные для входа, предусмотрены в жилом квартале SREDA, ЖК «Академика Павлова», ЖК «Грани», ЖК «ВЛюблино», ЖК «Варшавское, 141», ЖК «Столичные поляны», ЖК Green Park, микрорайоне «Домашний» и других недорогих столичных новостройках.
4. Дополнительные помещения и сервисы.
В современных новостройках комфорт-класса входные зоны становятся пространством, наделенным удобным функционалом и большим количеством дополнительных опций, ранее встречавшихся только в домах бизнес- и элитного класса. Например, в ЖК «Грани» в главном лобби появится мягкая группа ожидания для гостей, ресепшн с круглосуточной консьерж- службой, гостевой санузел с зоной матери и ребенка, а также банкоматы и боксы для приема посылок.
Ресепшн и туалетная комнат для гостей также запланированы в холле ЖК «Михайлова, 31».
Во многих новостройках девелоперы размещают при входе просторные и удобные помещения, в которых можно хранить детских коляски, велосипеды, самокаты, лыжи и санки. Такая опция предусмотрена в городском квартале «Ривер Парк», ЖК «Level Амурская», жилом квартале SREDA, микрорайоне «Домашний», ЖК «Город», ЖК «Гринада», ЖК «Михайлова, 31», ЖК «Грани», ЖК «Варшавское, 141» и других проектах.
5. Внутренняя отделка.
Презентабельный внешний вид входных групп во многом зависит от того, какие материалы будут использованы в процессе отделки. Невзрачная штукатурка или дешевая краска, которые быстро приходят в негодность, постепенно становятся «пережитком прошлого» даже в недорогих новостройках. Для того чтобы сохранить первозданный вид общественных пространств на долгие годы, девелоперы используют качественные износостойкие материалы.
Одним из популярных решений в сегменте комфорт-класса является отделка не только полов, но и стен керамогранитом, а также панелями, имитирующими натуральные материалы – камень или дерево. Например, в ЖК «Нормандия» будет использован керамогранит, стилизованный под мрамор. В городском квартале «Ривер Парк» – обилие зеркальных поверхностей, которые подчеркивают близость воды. В ЖК «Фестиваль парк» дизайн-проектом предусмотрено комбинированное решение оформления входной группы с использованием панелей «под дерево» и керамогранита. А в жилом квартале SREDA отделка поверхностей стен в местах общего пользования сочетает разные фактуры.
«Стереотип о том, что покупателям недорогого жилья нужна лишь удобная «крыша над головой» утратил свою актуальность, – Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Сегодня важным является не только, как выглядят «личные» квадратные метры в своей квартире, но и насколько привлекательным является окружающее пространство.
Подъезд – это то, с чем будущим новоселам придется «контактировать» постоянно. Если холл просторный, красивый и функциональный, и в нем создана особая благоприятная атмосфера, то каждый раз при входе в дом у жителей будут возникать положительные эмоции. В городском квартале «Ривер Парк» входные группы создавались таким образом, чтобы они гармонично сочетались с общей архитектурой комплекса и в них были опции, наиболее востребованные у целевой аудитории. Так в проекте появились просторные колясочные, помещения для консьержей, а также элементы для удобной навигации в подъезде».
«Десять лет назад между качеством оформления входных групп в дорогих новостройках и в подъездах домов массового сегмента была настоящая «пропасть», – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – «Визитной карточкой» самого дешевого жилья были тесные, унылые и мрачные подъезды. Но сегодня внешний вид холлов в домах комфорт-класса вплотную приблизился к новостройкам бизнес-класса.
Необычные дизайнерские решения и широкий функционал встречаются все в большем количестве проектов со своим неповторимым «лицом». При этом многие опции, которые еще вчера были уникальными, например, комфортная зона ожидания с мягкими диванами или креслами или гостевой санузел при входе в дом, постепенно могут стать must have для всего сегмента. Этот тренд благоприятно влияет на рынок недорогой недвижимости в целом, так как покупатели с ограниченным бюджетом получают возможность жить в современных, стильных и по-настоящему комфортных домах».
Источник: Метриум Групп
столичный комфорт по доступной цене — Domik.ua
Вокруг украинской столицы есть более десятка таких городов-сателлитов, проживание в которых, как правило, дешевле и комфортнее, чем в мегаполисе. В данном материале, первом из серии статей, мы предлагаем более детально рассмотреть северное направление — Вышгород.
Мировая тенденция к проживанию за чертой мегаполиса постепенно добирается и до Украины.
Тем более, что стоимость жилья в городах-сателлитах Киева существенно ниже, а новостройки там редко строят выше 10-11 этажей, тогда как спальные районы столицы постепенно заполняются настоящими небоскребами. Воздух за городом чище, людей и машин меньше, и вполне реально найти качественное городское жилье в лесу или у водоема. И это не говоря уже о том, что время на дорогу до работы при наличии неплохого транспортного сообщения с такими городами-спутниками в ряде случаев будет даже меньше, чем из отдаленного спального района Киева.
На север от столицы в 30-километровой зоне расположено Киевское водохранилище площадью чуть менее 1 тыс. кв. километров, при создании которого было затоплено много плодородных земель. Поэтому в данном направлении интерес представляет только новостройки в Вышгороде и поселке Новые Петровцы, где на сегодняшний день также возводят многоэтажный жилой комплекс.
Инфраструктура
Вышгород расположен всего лишь в 8 км от городской черты Киева и имеет более чем тысячелетнюю историю.
Добраться туда из столицы удобнее с Оболони — от станции метро Героев Днепра в пригород бесперебойно ходит общественный транспорт и маршрутные такси. Дорожное покрытие трассы, ведущей в Вышгород, неплохое, однако направление достаточно популярное, в выходные дни и час-пик могут возникать заторы и «тянучки» — дорога двухполосная в каждую сторону.
В самом городе работает множество магазинов, торговые и развлекательные центры. Здесь расположены предприятия, связанные с обслуживанием водохранилища, а также офисы некоторых крупных сельскохозяйственных и животноводческих компаний. Особенностью районного центра является большая рекреационная зона на берегу Киевского моря с хорошими пляжами.
Новостройки
Сегодня в Вышгороде строится около десятка жилых комплексов, которые позиционируются как жилье эконом-класса и социальное.
К примеру, ЖК «Квiтневий PREMIUM» , расположенный в центре города, по словам проектировщиков и застройщиков, по цене эконом-сегмента, фактически предлагает жилье, приближенное по своим характеристикам к классу премиум.
Здесь использованы европейские технологии энерго- и теплосбережения, в каждой квартире уже предусмотрены батареи с регулятором температуры, счетчики холодной воды, трубы для электрического бойлера, электроплиты. Газ в комплексе не проводится. Здание возводится в одной из самых высоких точек города и, помимо собственной инфраструктуры и интересных дизайнерских решений, будет отличаться потрясающим видом из окон. Тут также продумано наличие достаточного количества паркомест, огороженной детской площадки, шлагбаума на въезде и мусоросборников, вынесенных за территорию. Одиннадцатиэтажный дом планируется к сдаче в эксплуатацию в первом квартале будущего года. Застройщиком выступает компания «S&SConstruction». Она предлагает акционные условия приобретения жилья в ЖК, которые подразумевают 30%-ый первый взнос и беспроцентную рассрочку на остаток суммы. Также до конца весны курс зафиксирован на уровне 9,1 грн за доллар. Стоимость жилья в комплексе стартует от 8645 грн за кв.
м.
Уже в конце этого года в эксплуатацию будет сдан ЖК «Київські зорі» , позиционируемый как жилье семейного типа.
Это означает наличие внутренней инфраструктуры, призванной отвечать запросам семей с детьми, – детские площадки, спортивные и творческие клубы, парковая зона. Тут предлагается автономное отопление и поставка горячей воды за счет установки индивидуальных двухконтурных газовых котлов, комфортные планировки всех типов квартир, а также живописный вид на Киевское море. Пляж расположен всего в нескольких минутах ходьбы. Комплекс предполагает двухсекционное десятиэтажное здание, не считая цокольного этажа с нежилым фондом. Застройщик, ПрАТ «Київбудком», предлагает беспроцентную рассрочку, а также фиксацию стоимости жилья в гривне при 70% предоплате. Цена здесь начинается от 8 тыс. за кв. м.
ЖК «Ярославичи» — комплекс эконом-класса, состоящий из четырех домов, последний из которых должен быть сдан в эксплуатацию уже в ближайшее время.
Инфраструктура здесь предполагает детские площадки, школу, садик, магазины, отделения банков, рядом находится остановка общественного транспорта. Квартиры будут передаваться покупателям с базовым внутренним ремонтом. Он предполагает наличие межкомнатных дверей, двухкамерных стеклопакетов. Пол и стены квартир также буду полностью подготовлены к заселению жильцов – обои и линолеум предусмотрены. Кроме того, предполагается установка сантехники в ванную и туалет, а также оборудование жилья индивидуальными счетчиками воды и электроэнергии. Строит жилье ДБК-4 и предлагает его по цене от 7 тыс. грн за кв. м.
В ЖК «Зірка Дніпра» сегодня завершаются последние работы по отделке помещений, в ближайшее время двухсекционный дом в 10 этажей на 128 квартир будет официально сдан в эксплуатацию. Находится он на въезде в город со стороны Киева.
Здесь предусмотрена неплохая внутренняя инфраструктура – супермаркет, спорткомплекс, кафе и парикмахерские.
Застройщик утверждает, что в процессе возведения здания были использованы экологичные и надежные строительные материалы известных мировых брендов. Электропроводка учитывает все современные требования по нагрузке, в процессе строительства использовалась звукоизоляция для стен и специальная стяжка пола. Каждая квартира оснащена автономным отоплением, а в подъездах предусмотрено круглосуточное видеонаблюдение и консьерж. Цена стартует от 8500 грн за кв. м, однако многие квартиры уже распроданы. До конца апреля предлагается 4% скидка на последнюю двухкомнатную квартиру в комплексе.
ЖК «Французский квартал» эконом-класса предлагает различные виды планировки квартир в самом центре Вышгорода.
Здесь предусмотрена собственная инфраструктура, гармонично дополняющая инфраструктуру города, пешеходные и зеленые зоны, высокое качество дорожного покрытия и парковка. Продуктовые магазины, школа, садик, спортивный комплекс, рынок, пляж – все удобства расположены в 2-5 минутах ходьбы от комплекса.
В каждой квартире будут установлены все необходимые типы счетчиков, индивидуальное отопление, а водо-, газоснабжение, канализация и электричество подводятся к дому централизованно. Над проектом работает компания «Профрембуд». Комплекс состоит из четырех домов, которые будут сдаваться в эксплуатацию поэтапно в 2014 и 2015 гг. Стоимость квартир — от 6900 грн за кв. м.
В ЖК «Зірка Вишгорода» , позиционируемом как жилье эконом-класса, планируется достаточно большая закрытая парковая зона, собственная котельная, широкая внутренняя инфраструктура.
Комплекс состоит из одного 10-этажного трехсекционного дома на 176 квартир. Причем 9-10 этаж – это двухуровневые комфортные помещения с отличным видом из окон. В квартирах продумана внутренняя звукоизоляция, дополнительное утепление внешних стен, устанавливаются металлопластиковые окна и двухконтурные котлы для автономного отопления. В подъездах запланировано круглосуточное видеонаблюдение.
Застройщик планирует сдать дом во второй половине 2015 г. Стоимость жилья здесь составляет от 7 тыс. грн за кв. м.
Также в городе строится ряд объектов, поддерживающих программы социально жилья. Среди них ЖК «Княжа гора», ЖК «Берізки». Застройщиком здесь выступает, в основном, компания «Киевсоцбуд». Дома позиционируются как жилье эконом-класса, предусматривающее различную планировку квартир и наличие внутренней инфраструктуры, расположенной на первых (нежилых) этажах построек, а также зеленые зоны отдыха на придомовой территории. Стоимость такого жилья — от 6,5 тыс. грн за кв. м.
Как видим, Вышгород предлагает широкий выбор жилья эконом-класса за чертой мегаполиса, но в непосредственной близости от делового центра столицы. В следующих материалах мы рассмотрим также другие направления жилищной миграции из Киева в города-спутники.
Автор: Анна Степанова, журналист domik.ua
© domik.ua, 2014
Новости — Не комфорт-класс: в столичной новостройке обвалился потолок и затопило паркинг
HTML-код
Новости — Не комфорт-класс: в столичной новостройке обвалился потолок и затопило паркинг
Выпуск от 03.
08.2022
Понедельник-пятница, 21:00
Повтор: Вторник-суббота, 12:00
Ежедневный информационный телевизионный продукт с четко отформатированной подачей информации, устоявшейся аудиторией, стабильно высокими рейтингами. В отличие от информационных продуктов других каналов, «Новости КТК» нацелены на интересы своей аудитории.
Журналисты КТК в первую очередь рассказывают о проблемах рядовых казахстанцев: ценах на товары первой необходимости, вопиющих нарушениях закона, коммунальных авариях.
В этом выпуске:
Жители столичной новостройки приходят в себя после утреннего ЧП. В одном из подъездов обрушился потолок. Только счастливая случайность помогла избежать трагедии. А ведь жилому комплексу нет еще и года. К тому же он относится к категории жилья комфорт-класса. Но о каком комфорте идет речь, если происходят обвалы и тонут паркинги, говорят жители.
Большие перспективы, активная жизнь и самые комфортные условия для ваших детей – так рекламируют новый жилой комплекс на правом берегу столицы, который в начале этого года ввели в эксплуатацию.
Люди повелись на красивую картинку, но, когда заселились, осознали, что их обманули. Сам дом сильно отличается от представленного проекта.
А сегодня утром в одном из подъездов произошел обвал. Рухнул потолок. И не частично, а целиком. Местные говорят: повезло, что обошлось без жертв. И, похоже, это стало для них последней каплей.
Мурат Рахимжанов, житель дома:
– Кудай сактаган, что ни детей, ни взрослых не было там. Там такая конструкция. Я даже по видео посмотрел. Это ужасно! Это мог быть летальный исход. Теперь, получается, все эти подъезды однотипные, одна бригада делала: в любой день, в любой час может обвалиться другой подъезд. Поэтому, соответственно, нужно будет проверку провести.
Возмущает людей то, что квартиры в этом доме продавались по цене жилья комфорт-класса – 350-380 тысяч за квадрат. Однако дом едва ли тянет даже на эконом. Сплошные недоделки.
Вот так выглядит паркинг. Машин здесь пока нет.
Сама парковка еще не функционирует, но уже с проблемами. Вчера цоколь затопило после ливня, а сегодня сюда нагнали рабочих, чтобы навести порядок.
Разалия Угузбаева, жительница дома:
– Весь наш паркинг превратился в одно сплошное озеро. Ни одна ливневка не справлялась. Вода поднялась буквально на полметра в высоту. Я купила паркинг в этом доме. Паркинг не дешевый, он стоит 2 миллиона 300 тысяч.
Султан Рахимжанов, житель дома:
– Уже амал жок. Устали мы. Все некачественно. Все ужасное. Все не по проекту. Как нас уверяли, что у нас будет очень красивый двор. Ничего нет по факту. Должны были закончить работы давно в марте, в мае. До сих пор ни отделочные, ни подъездные, ни двор – ничего не закончили.
Представителям застройщика, видимо, не нашлось, что сказать жильцам: на встречу с ними они сегодня так и не приехали. Хотя обещали, что проведут проверку.
Мы связались с прорабом, работавшим в этом жилом комплексе. Он заверил, что все делалось согласно проекту. Только вот проект, кажется, был в двух вариантах. Людям представили один документ, подрядчик же работал по другому.
Амиржан Сергалиев, прораб:
– Тот проект я не видел вообще. Мы строили по нашему проекту. Почему два проекта? Это я уже не знаю. Нам дали рабочий проект. Мы по рабочему строили, а тот проект я вообще не знаю. В течение трех дней все устраним. 3-4 дня. На Кошкарбаева – Жумабаева, это во всех ЖК было. Это городской не доработал. У нас вода не уходила никуда. Она вся обратно пошла к нам в паркинг.
Популярное
Последние выпуски
Показать ещё выпуски
Почему Египет строит новую столицу? | Мнения
В Египте строится огромная «Новая административная столица», примерно в 45 км к востоку от Каира, на полосе пустыни, равной по размеру Сингапуру.
Если вы прогуляетесь или проедете по Каиру, у вас может возникнуть соблазн подумать, что египетское правительство приступило к этому многомиллиардному проекту, чтобы удовлетворить неотложную потребность.
Действительно, нынешняя столица почти не функционирует.
Министерства и посольства, окружающие центральную площадь Каира Тахрир, забивают артерии города. Из-за того, что многие улицы перекрыты для обеспечения безопасности этих зданий и их жителей, иногда невозможно добраться из пункта А в пункт Б в городе. Более того, ожидается, что к 2050 году 22-миллионное население уже перенаселенной столицы удвоится9.0003
Так что легко поверить, что Новая административная столица, в которой, как ожидается, разместятся посольства, правительственные учреждения, парламент, 30 министерств, президентский комплекс и около 6,5 миллионов человек, когда она будет завершена, является необходимостью. Думается, он не только вынесет из Каира административные здания, но и создаст столь необходимое жилье. Кроме того, правительство обязалось выделить в новостройке по 15 квадратных метров зеленых насаждений на одного жителя. В новой столице будет центральная «зеленая река», сочетание открытой воды и зелени, вдвое превышающей размер Центрального парка Нью-Йорка. Таким образом, проект также продается как попытка решить проблему загрязнения и сделать Египет «более зеленым».
Но если вы заглянете под поверхность и, самое главное, проследите за деньгами, вы ясно увидите, что этот проект — нечто большее, чем альтруистические усилия правительства по разгрузке Каира и улучшению условий жизни жителей города.
Армия платит, армия получает выгоду
Ожидается, что новая административная столица будет стоить около 40 миллиардов долларов. Пятьдесят один процент административного капитала для городского развития (ACUD), компании, которая курирует проект, принадлежит египетским военным, а остальные 49 процентовпроцентов Министерством жилищного строительства.
Огромная роль военных в финансировании проекта является еще одним доказательством смешения гражданских и военных в стране, которой управляет бывший генерал армии. Нынешний президент Абдель Фаттах ас-Сиси пришел к власти в результате «переворота». это сместило Мохамеда Мурси, первого демократически избранного президента Египта.
И военные не только «платят» за проект. Это амбициозное предприятие также принесет огромные финансовые выгоды. ACUD, в котором военные имеют контрольный пакет акций, отвечает за продажу жилья в новой столице. Кроме того, компания также отвечает за продажу или эксплуатацию зданий в Каире, которые будут освобождены после того, как агентства, министерства и посольства переедут на новые места. Некоторые из этих зданий находятся в самом центре Каира, с видом на площадь Тахрир, и имеют значительную ценность.
Это означает, что военные получат огромную финансовую отдачу после завершения строительства новой столицы. Более того, эти доходы не будут проверяться гражданскими властями, поскольку правительство практически не контролирует финансы вооруженных сил.
Строительные работы сами по себе являются огромными экономическими возможностями. Для постройки нового города нужны не только средства, но и цемент, кирпичи, электроприборы, столярные изделия, техника безопасности и, самое главное, рабочая сила. Таким образом, этот проект дает возможность создать столь необходимые рабочие места и омолодить основные отрасли Египта, такие как строительство.
Но есть опасения, что проект не только поможет встать на ноги основным отраслям и предприятиям страны, но и позволит военным еще больше распространить свои щупальца по египетской экономике. Военные, например, могут обеспечить большую часть стали и цемента, необходимых для завершения строительства нового города. Кроме того, у него есть доступ к дешевой рабочей силе в виде низкооплачиваемых призывников. Таким образом, больше всего от этого беспрецедентного строительства выиграют военные.
Новый город для избранных
Также неясно, кто сможет жить в новой столице после ее завершения. Квартиры там продаются по очень высоким ценам. Трехкомнатная квартира в новой столице стоит около 50 000 долларов — огромная сумма, недоступная многим в стране, где валовой внутренний продукт (ВВП) на душу населения составляет около 3000 долларов.
Таким образом, похоже, что новая административная столица будет служить еще одним закрытым сообществом для богатых и мало что сделает для удовлетворения жилищных потребностей бедных и обездоленных жителей Каира.
Если правительство не предпримет срочных шагов, чтобы ворота этого нового города были открыты и для более бедных граждан, этот новый проект мало что даст в плане помощи обездоленным египтянам. Вот почему Новая административная столица уже рассматривается многими как колоссальная трата ресурсов. Критики говорят, что деньги, потраченные на строительство новой столицы, вместо этого должны были быть использованы для улучшения условий жизни в бедных районах того, что вскоре станет известно как «старый Каир». В ответ на эту критику правительство заявило, что в конечном итоге город также будет включать в себя социальное жилье, но не сообщило подробностей о том, когда эти единицы будут построены и предоставлены нуждающимся.
Все это напоминает режим Хосни Мубарака и его падение. Последнее десятилетие правления Мубарака было подкреплено подъемом богатых капиталистических клик, помогающих экономике расти, но одновременно блокирующих преимущества этого роста от достижения более бедных слоев общества. И одним из самых ярких лозунгов январских протестов 2011 года, свергнувших режим Мубарака, была «социальная справедливость». С этим проектом, который, вероятно, сделает богатых в стране еще богаче, армию сильнее и будет способствовать постоянно растущему нерациональному распределению ресурсов, ас-Сиси, похоже, повторяет ошибки, которые привели к падению Мубарака.
Но если проект не поможет людям и не увеличит их поддержку правительства, почему Эль-Сиси прилагает огромные усилия?
Стабильность, легитимность и наследие
Новая административная столица Египта, возможно, не сильно поможет обычным египтянам, но она предоставит некоторые ключевые преимущества президенту Эль-Сиси.
Во-первых, этот новый проект поможет привлечь на сторону Эль-Сиси могущественный бизнес Египта. Частный сектор имел значительное экономическое и политическое влияние в Египте во время правления Мубарака. Но после прихода к власти ас-Сиси военные в основном отодвинули его на второй план и превратили в второстепенного игрока.
В неолиберальных экономиках, таких как Египет, авторитарные правительства нуждаются в поддержке частного сектора для поддержания стабильности. И Эль-Сиси знает, что огромные усилия по строительству — например, строительство новой столицы — это лучший способ завоевать расположение бизнеса.
Хотя военные, скорее всего, получат наибольшую выгоду от строительства Новой административной столицы, проект настолько масштабен и прибыльен, что он также создаст возможности для частного сектора.
Например, одна из крупнейших строительных компаний Египта, Talaat Mustafa Group, заложила основу для «Нур Сити», «проекта умного города» в Новом административном городе. Такие проекты дают частному сектору стимул поддерживать правительство, а также обеспечивают значительные налоговые поступления. Например, ожидается, что Нур-Сити принесет налоговые поступления в размере 7 миллиардов долларов.
Новая столица также придаст Эль-Сиси столь необходимую легитимность.
Культы личности долгое время были важным аспектом египетской политики. На протяжении многих лет правители Египта неоднократно пытались продемонстрировать легитимность своей власти, называя города, здания, дороги и мосты своими именами. Есть город, названный в честь бывшего лидера Египта Анвара Садата, и десятки мостов и дорог, носящих имя бывшего президента Хосни Мубарака.
Хотя Новая административная столица не названа в честь Эль-Сиси, это его флагманский проект и наследие. Его регулярные визиты в город навязчиво освещаются в государственных СМИ. Невозможно думать о новом городе, не думая об Эль-Сиси. Главная мечеть в Новой административной столице называется «Аль-Фатх аль-Алим» [открывающий, знающий], два имени Бога, но некоторые воспринимают их как косвенные ссылки на президента, чье имя Абдель-Фатх.
Наконец, и, возможно, это самое главное, новый проект поможет Эль-Сиси контролировать любое будущее восстание против его режима и укреплять свою власть.
Еще в 2011 году всем нам в Египте было ясно, что Мубарак потерял власть в тот момент, когда он потерял контроль над стратегической площадью Тахрир.
Протестующие захватили площадь 28 января 2011 года и создали то, что они назвали «Республикой Тахрир». Они назначили министров в символический кабинет, создали собственный аппарат безопасности и сожгли штаб-квартиру правящей Национально-демократической партии с видом на площадь. Внезапно режим Мубарака лишился легитимности.
А в июне 2012 года, в день своего избрания, Мурси вышел на площадь Тахрир, поздоровался с толпой и расстегнул куртку, показав людям, что на нем нет бронежилета, и как их представитель, он их не боится . Он контролировал площадь Тахрир, а значит, и Египет.
Всего несколько месяцев спустя противники Мурси заполнили тот же квадрат, чтобы сначала призвать, а затем отпраздновать его отстранение от власти.
Во время всего этого ас-Сиси, несомненно, делал заметки и понял, что площадь Тахрир является ключом к получению и удержанию власти в Египте.
Поэтому, придя к власти, он сразу же начал работать над тем, чтобы лишить площадь ее статуса арены, где решается вопрос о легитимности египетских режимов.
Теперь люди не могут захватить площадь Тахрир и бросить вызов легитимности режима ас-Сиси. Его правительство усеяло пространство памятниками фараонам и частной охраной, чтобы оно не могло быть заполнено антиправительственными демонстрантами.
Теперь, чтобы еще больше уменьшить значение площади, он переносит центр тяжести страны, ее ведущие институты и центры власти в укрепленный искусственный оазис в пустыне примерно в 45 км (28 миль).
11 февраля 2011 года жители Египта прошли от площади Тахрир до президентского дворца Мубарака, чтобы заставить его уйти в отставку. Однако после переезда президента в новую административную столицу такая демонстрация общественной воли уже невозможна. Государство уже подтвердило, что новая столица будет надежно защищена современными электронными системами мониторинга. И что еще более важно, он будет находиться далеко от площади Тахрир и любого другого общественного места, где египтяне могут собраться вместе, чтобы выразить свое недовольство тем, кто ими правит.
Короче говоря, Новая административная столица поможет военным и правительству укрепить свою власть. Это поможет частному сектору зарабатывать деньги и укреплять свои отношения и лояльность к правительству. Это позволит ас-Сиси придать легитимность своему режиму и создать наследие. Но ответы правительства на эти заявления также верны: этот проект ощутимо изменит жизнь простых египтян, живущих в перенаселенной столице страны, а крупные строительные работы подтолкнут национальную экономику вперед. Так что же делать с новой административной столицей? Поскольку на завершение проекта уйдут годы, жюри все еще отсутствует.
Мнения, выраженные в этой статье, принадлежат автору и не обязательно отражают редакционную позицию Al Jazeera.
Кампания по капитальному ремонту нового здания
Кампания по капитальному ремонту
Создание инновационного многофункционального центра , который расширит возможности Farragut.
За свою долгую и славную историю Академия адмирала Фаррагута продемонстрировала способность адаптироваться и развиваться.
Школа возникла в северном кампусе, расширилась до кампусов в двух штатах и продолжает процветать на своем нынешнем месте в Санкт-Петербурге, Флорида. В 1990, ранее полностью мужская школа начала принимать учениц. За последние два десятилетия в учебную программу Farragut были добавлены такие центры передового опыта, как авиация, инженерия, морские науки и подводное плавание, что, наряду с нашим постоянным вниманием к STEM (наука, технология, инженерия, математика), еще больше улучшает школьные знания. репутация лидера в сфере образования. В 2014 году директор школы Роберт Дж. Файн-младший открыл новую эру во время церемонии перерезания ленточки в Студенческом центре Роя М. Спира, который теперь является центром деятельности на территории кампуса.
Farragut теперь готов поддержать академический и общественный опыт для всего сообщества Farragut с помощью нового многоцелевого центра под названием DeSeta Hall, который будет использоваться в качестве места для собраний, общешкольных мероприятий, выступлений и выступлений. усовершенствование программ обогащения.
Дизайн DeSeta Hall подчеркнет гордое наследие школы, используя традиционный архитектурный стиль, который уважает и отражает характерный внешний вид и историческое очарование Farragut Hall. DeSeta Hall предоставит сообществу Farragut важный ресурс в современном образовательном ландшафте, объединив под одной крышей многие существующие программы, появившиеся с течением времени в ответ на растущее желание учащихся и родителей получить всесторонний образовательный опыт. Кроме того, объект дает Фаррагуту возможность объединить административные офисы, предоставив рабочее пространство, способствующее сотрудничеству и эффективности.
Этот захватывающий проект позволит нам:
Щелкните здесь, чтобы внести вклад в кампанию New Building Capital
DeSeta Hall станет источником гордости, местом празднования, которое способствует сплочению в течение учебного дня и после звонка. кольцо с ассортиментом захватывающих презентаций и мероприятий. Это позволит администрации Фаррагута и совету директоров школы регулярно принимать представителей сообщества и бизнеса для обмена идеями и получения совета. Кроме того, выпускники смогут собираться в центре во время возвращения на родину, встреч и других мероприятий. Кроме того, DeSeta Hall будет приносить доход и будет доступен для аренды широкой публике для проведения таких мероприятий, как свадьбы, встречи, выступления и театральные постановки.
Принятие такого решения демонстрирует приверженность Академии адмирала Фаррагута удовлетворению потребностей студентов 21-го века. В условиях растущей конкуренции на рынке DeSeta Hall станет центральным местом для пансионеров, дневных студентов и их семей, а также для всех посетителей нашего кампуса. Адаптация и инновации неизгладимы в сердце и душе Farragut, и создание этого центра является еще одним примером этих качеств. ДеСета Холл демонстрирует видение Фаррагут всестороннего обучения современной молодежи.
Основные элементы
- Аудитория/многоцелевой зал на 500 мест
- Система выдвижных сидений
- Помещения для персонала
- Два конференц-зала
- Лобби/стойка регистрации
- Музыкальный класс
- Музыкальный класс
- Театральный/репетиционный класс
- Художественный класс
- Уличное художественное патио
Финансовые аспекты
Совет директоров Admiral Farragut Academy завершает капитальную кампанию (впервые в истории Farragut) с целью собрать 4,0 миллиона долларов для помощи в реализации этого захватывающего проекта — DeSeta Hall, дополнительных помещений в общежитии и нового административного офиса. космос – реальность. После завершения осенью 2019 г., DeSeta Hall станет центром инноваций и взаимодействия для сообщества Farragut. Проект будет финансироваться за счет частной благотворительной помощи и краткосрочного финансирования (цифры являются оценочными):
- 9,0 млн долларов США – ориентировочная стоимость проекта (дизайн, строительство, ландшафтный дизайн, меблировка, администрация)
- 4,0 миллиона долларов — цель по сбору средств от семей, выпускников и друзей AFA
- 5,0 млн долларов – краткосрочное финансирование
Оставшиеся возможности именования
Оставь свой след
Красивое, хорошо спроектированное здание, расположенное на видном месте в кампусе, предлагает множество преимуществ всему сообществу Фаррагут.
$ 250 000 — Крыло нового отдыха в общежитии (в зале Фаррагут)
$ 100 000 — театр/музыкальный класс
$ 25 000 — отдельные офисы сотрудников (9)
Бухгалтер
Принципиальная школа
Принципал (2)
Помощник по административным вопросам старшей школы
Директор по приемной комиссии
Admission Associate (2)
Комендант
$ 25 000 — небольшой конференц -зал
25 000 долл. США — Практические комнаты (2)
долл. США — 25 000 долл.
$ 25 000 – Кладовая (3)
25 000 $ – Комната информационных технологий0013
Для Capital Campaign
Событие Kickoff
17 ноября 2016 г.
Посмотреть видео и фотографии события Kickoff
Удаление самолета
29 ноября 2016 г.
10 апреля 2017 г.
Посмотреть видео и фотографии сноса часовни
Церемония закладки первого камня
3 ноября 2017 г.
Посмотреть видео и фотографии с церемонии закладки первого камня
Deseta Hall Construction
2017 — 2019
Посмотреть видео и картин в этом вдохновляющем путешествии в захватывающее будущее Admiral Farragut Academy. Чтобы узнать больше о кампании по созданию нового здания для Академии адмирала Фаррагута, позвоните Тони Слоану по телефону 727-384-5500, доб. 278, или напишите по адресу [email protected]. Спасибо нашим родителям, выпускникам, членам правления, преподавателям, сотрудникам и друзьям Farragut, которые поддерживают нашу миссию и нашу растущую школу.
Нажмите здесь, чтобы передать деньги кампании New Building Capital
Что дальше?
Благоустройство набережной
Совет и профессиональное руководство Академии адмирала Фаррагута также привержены делу улучшения прибрежной собственности, превращая эту скрытую жемчужину в инновационное и захватывающее место исследований, учебы, сотрудничества, открытий и отдыха. Как только мы достигнем цели в 4 миллиона долларов на новое многоцелевое здание в главном кампусе, начнется планирование проекта набережной, включая пешеходный мост через Парк-стрит, обеспечивающий безопасный проезд между кампусом и набережной.
Сделав этот шаг, Академия адмирала Фаррагута планирует расширить масштабы и охват опыта Фаррагут, улучшив великолепный природный ландшафт залива Бока-Сьега. Как один из немногих кампусов в мире — начальный, средний или университетский — с непосредственным доступом к водоему, у нас есть прекрасная возможность для дальнейшего повышения качества жизни и образования в классе и за его пределами для всего Фаррагута. сообщество.
Эти проекты демонстрируют неизменное стремление Farragut быть в авангарде лидерства и инноваций. По отдельности каждый проект расширит образовательные и развлекательные возможности для студентов Фаррагута. В совокупности эти впечатляющие новшества поднимут Admiral Farragut Academy на еще большие высоты, открыв новый захватывающий этап в нашей гордой истории и начав новую главу в нашей вдохновляющей истории.
Капитальные улучшения
Налоговый бюллетень СТ-104 (ТБ-СТ-104)
Версия для печати (PDF)
Дата выпуска: 27 июля 2012 г.
Введение
Взимает ли подрядчик налог с продаж с заказчика, зависит от того, считается ли выполняемая работа капитальным улучшением недвижимого имущества или же она является установкой, ремонтом или техническим обслуживанием. В этом бюллетене разъясняется, какой вид работ является капитальным улучшением недвижимого имущества, не облагаемым налогом. Он также включает информацию о закупках подрядчиками и владельцами недвижимости, выставлении счетов и надлежащем использовании сертификатов об освобождении от уплаты налогов.
Что такое капитальный ремонт?
Капитальное улучшение — это любое дополнение или изменение недвижимого имущества, которое удовлетворяет всем трем из следующих условий:
- Оно существенно увеличивает стоимость недвижимого имущества или значительно продлевает срок полезного использования недвижимого имущества .
- Он становится частью недвижимого имущества или постоянно прикрепляется к недвижимому имуществу, так что удаление может нанести материальный ущерб имуществу или самой вещи.
- Предназначен для стационарной установки.
Например, строительство террасы, установка водонагревателя или установка кухонных шкафов — все это проекты капитального ремонта. Ремонт сломанной ступени, замена термостата на водонагревателе или покраска существующих шкафов — все это примеры облагаемых налогом работ по ремонту и техническому обслуживанию.
Публикация 862, Классификация налогов на продажу и использование капитальных улучшений и ремонтов недвижимости , содержит подробную информацию о различных видах работ, которые квалифицируются и не квалифицируются как капитальные улучшения. Поскольку метод установки может повлиять на налогообложение работы, некоторые работы необходимо рассматривать в каждом конкретном случае.
Закупка материалов
Строительные материалы и другое материальное личное имущество, приобретенное для капитального ремонта, подлежит налогообложению независимо от того, приобретены ли они подрядчиком, субподрядчиком, ремонтником (далее подрядчик ) или домовладельцем. Налог с продаж, уплачиваемый подрядчиками, становится расходом, который может быть переложен на клиента как часть общей суммы расходов на капитальный ремонт.
Подрядчики обычно не продают строительные материалы клиентам без установки и, следовательно, не могут использовать форму ST-120, Сертификат перепродажи , чтобы сделать покупки строительных материалов освобожденными от налога.
Однако при определенных обстоятельствах подрядчики могут использовать форму ST-120.1, Свидетельство об освобождении от уплаты налога на покупку для подрядчика , чтобы совершать покупки, освобожденные от налога с продаж. Например, подрядчика нанимают для строительства дома, и контракт требует, чтобы подрядчик предоставил определенные автономные бытовые приборы, такие как холодильник, стиральная машина и сушилка. Установка этих приборов не является капитальным улучшением, так как отдельно стоящие устройства не становятся частью недвижимого имущества, как и строительные материалы. Подрядчик может использовать форму ST-120.1 для приобретения техники, освобожденной от налога с продаж. Однако подрядчик должен взимать налог с продаж с суммы, взимаемой с покупателя за бытовую технику.
Приобретение материалов в одной налоговой юрисдикции Нью-Йорка может облагаться другой налоговой ставкой (более высокой или низкой), если материалы впоследствии используются в другой юрисдикции Нью-Йорка. Для получения дополнительной информации см. Налоговые бюллетени Использование налога для предприятий (TB-ST-910) и Подрядчики — Налоговые кредиты с продаж (TB ST-130).
Отказные удостоверения
При выполнении работ по капитальному ремонту подрядчик должен получить надлежащим образом заполненную форму СТ-124, Свидетельство о капитальном ремонте от заказчика (включая заказчика, являющегося освобожденной организацией) и не должен взимать с заказчика налог с продаж по проекту. Получение формы ST-124 освобождает подрядчика от ответственности за любые налоги, причитающиеся с работы. Подрядчик должен хранить этот сертификат об освобождении от уплаты налога в своих записях, чтобы показать, почему налог с продаж не взимался с этой работы. Однако, если сертификат капитального ремонта не получен, контракт или другие записи проекта все еще могут быть использованы для установления того, что выполненная работа представляла собой капитальный ремонт.
Если подрядчик нанимает субподрядчика для работы над проектом капитального ремонта, подрядчик должен предоставить субподрядчику копию акта капитального ремонта, выданного заказчиком, чтобы расходы субподрядчика были освобождены от налога с продаж.
Все записи должны храниться не менее трех лет. Дополнительную информацию можно найти в Налоговом бюллетене «Требования к ведению учета для поставщиков налога с продаж» (TB-ST-770).
Счета за капитальный ремонт
При расчете суммы, взимаемой с заказчика, подрядчик может включить налог с продаж, уплаченный за строительные материалы, точно так же, как и любые другие расходы по проекту.
Пример: Подрядчик нанят для строительства нового крыльца для клиента, что квалифицируется как капитальный ремонт. Подрядчик закупает материалов на 500 долларов, включая пиломатериалы, шурупы и морилку. Счет подрядчику может выглядеть так:
| Материалы: | $500 |
| Sales tax (8%): | 40 |
| Total: | $540 |
The bill to the customer might look like this :
| Materials (including sales tax and mark up): | $600 |
| Labor: | 1,000 |
| Итого: | 1600 долларов |
Налог с продаж, уплаченный подрядчиком за материалы, является расходом, который подрядчик включает в цену, взимаемую с заказчика. Однако, поскольку работа представляет собой капитальный ремонт, налог с продаж не взимается с покупателя.
Улучшения арендованного имущества
Дополнения или изменения в недвижимом имуществе, сделанные арендатором или для арендатора, а не владельцем имущества, могут считаться временными по своему характеру, а не постоянными. В результате определенные работы, которые в противном случае могут квалифицироваться как капитальный ремонт, могут не соответствовать критериям, если договор аренды арендатора не передает право собственности на улучшение владельцу недвижимости. Например, некоторые договоры аренды требуют, чтобы арендатор вернул имущество в исходное состояние по истечении срока аренды. В этих случаях ничто из того, что было установлено в течение срока аренды, не может считаться постоянным, поскольку оно должно быть удалено в случае переезда арендатора. Данный факт означает, что выполненные работы не могут квалифицироваться как капитальный ремонт. См. ТСБ-М-83(17)С, Налогооблагаемый статус улучшений арендованного имущества для или арендаторами , для получения дополнительной информации.
Пример: Подрядчик устанавливает раковины и связанное с ними сантехническое оборудование для парикмахерской, которая является арендатором здания. Установка раковины обычно считается капитальным улучшением. Однако договор аренды парикмахерской предусматривает, что помещение должно быть возвращено в исходное состояние по окончании срока аренды. Поскольку по истечении срока аренды раковины должны быть демонтированы, они не считаются постоянной установкой, и их установка не является капитальным улучшением.
Владельцы недвижимости
Владелец недвижимости (в том числе владелец недвижимости, являющийся освобожденной организацией), который нанимает подрядчика для выполнения работ, которые квалифицируются как капитальный ремонт, должен предоставить подрядчику заполненную форму ST-124, Свидетельство о капитальном ремонте . Подрядчик должен хранить эту форму в своих записях, чтобы показать, почему налог с продаж не был уплачен за работу.
Подрядчик не обязан принимать форму ST-124. Если подрядчик взимает налог с продаж на работу, которая, по мнению заказчика, квалифицируется как капитальный ремонт, заказчик может подать заявление на возмещение непосредственно в налоговый департамент. Для получения дополнительной информации см. Налоговый бюллетень 9.0079 Как подать заявление на возврат налога с продаж и использования (TB-ST-350).
Как указано выше, не существует освобождения от налога с продаж при покупке материалов, используемых в проекте капитального ремонта. Покупка материалов облагается налогом, независимо от того, покупает ли их собственник или подрядчик.
Примечание. Налоговый бюллетень — это информационный документ, предназначенный для предоставления общих рекомендаций на упрощенном языке по интересующей налогоплательщиков теме. Он точен на дату выпуска. Однако налогоплательщики должны знать, что последующие изменения в Законе о налогах или его интерпретации могут повлиять на точность Налогового бюллетеня. Информация, представленная в этом документе, не охватывает все ситуации и не предназначена для замены закона или изменения его значения.
Обновлено:
Какие существуют виды капитальных затрат (CapEx)?
Капитальные затраты (CapEx) — это денежные средства, которые компании используют для покупки, модернизации или продления срока службы актива. Капитальные затраты предназначены для инвестирования в долгосрочное финансовое благополучие компании. Капитальные затраты являются долгосрочными инвестициями, то есть срок полезного использования приобретенных активов составляет один год или более.
Основные выводы
- Капитальные затраты (CapEx) — это денежные средства, которые компании используют для покупки, модернизации или продления срока службы актива.
- Капитальные затраты представляют собой долгосрочные инвестиции, означающие, что срок полезного использования приобретенных активов составляет один год или более.
- Виды капитальных затрат могут включать покупку имущества, оборудования, земли, компьютеров, мебели и программного обеспечения.
- Капитальные расходы могут быть разовыми расходами (т. е. покупка земли) или накопленными в течение времени в рамках проекта (т. е. строительство здания на этой земле).
- В соответствии с GAAP капитальные затраты должны быть капитализированы в балансе компании и признаваться как расход в течение срока службы актива.
Понимание капитальных затрат (CapEx)
Хотя расходы выгодны для компании, они часто требуют значительных денежных затрат. В результате компании должны правильно составлять бюджет, чтобы эффективно получать доход, необходимый для покрытия стоимости капитальных затрат.
Капитальные затраты часто используются для повышения операционной эффективности, увеличения доходов в долгосрочной перспективе или улучшения существующих активов компании. Капитальные расходы отличаются от других видов расходов, которые сосредоточены на краткосрочных операционных расходах, таких как накладные расходы или платежи поставщикам и кредиторам.
Инвесторы и аналитики очень внимательно следят за капитальными затратами компании, потому что это может показать, инвестирует ли исполнительное руководство в долгосрочное здоровье компании.
Капитальные затраты и амортизация
Амортизация используется для списания основных средств в течение срока их полезного использования. Амортизация помогает распределить стоимость актива на многие годы вместо того, чтобы списывать на расходы общую стоимость в год, когда он был приобретен. Амортизация позволяет компаниям получать доход от актива, ежегодно расходуя часть его стоимости, пока не истечет срок полезного использования актива.
Например, если актив стоит 10 000 долларов США и предполагается, что он будет использоваться в течение пяти лет, 2 000 долларов США могут начисляться на амортизацию каждый год в течение следующих пяти лет. Существует несколько методов расчета амортизации. Полная стоимость затрат, не являющихся капитальными затратами, должна быть вычтена в том году, когда они были понесены.
Лимиты капитальных затрат
Существуют пределы капитализации, которые определяют, что цена активов должна быть больше, чем амортизироваться с течением времени, а не полностью списываться в качестве расходов в текущем году. Затраты на ведение учета, связанные с амортизацией, приводят к введению лимитов капитализации. Затраты, которые не амортизируются и связаны строго с операционными вопросами, известны как операционные расходы.
МСФО
Международные или иностранные компании могут представлять свою финансовую отчетность в соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности (МСФО) вместо Общепринятых принципов бухгалтерского учета (ОПБУ). Помните о различиях в правилах капитализации между двумя кодификациями, особенно в том, что касается МСФО (IAS) 16.
Виды капитальных затрат (CapEx)
Ниже приведены некоторые из распространенных типов капитальных затрат, которые могут различаться в зависимости от отрасли.
Здания и имущество
Покупка или модернизация здания или имущества будет считаться капитальной покупкой, поскольку актив имеет полезное назначение в течение многих лет. Покупка имущества, заводов и оборудования часто осуществляется с использованием обеспеченного долга или ипотечного кредита, платежи по которым осуществляются в течение многих лет. Существует тонкая грань между тем, что считается ремонтом (без продления срока полезного использования актива) и капитальной модернизацией.
Процентные расходы, связанные с заемным финансированием, могут амортизироваться так же, как и стоимость актива. Однако затраты, понесенные в связи с выпуском акций, не подлежат амортизации.
Модернизация оборудования
В обрабатывающей промышленности и других отраслях оборудование, используемое для производства товаров, может устареть или просто изнашиваться. Часто требуется модернизация оборудования. Если эти обновления превышают установленный предел капитализации, затраты должны амортизироваться с течением времени. Подобно зданиям или имуществу, обновление оборудования часто финансируется. Стоимость этого финансирования также может быть амортизирована.
Обновления программного обеспечения
Расходы на программное обеспечение являются значительными затратами для крупных компаний. Затраты на обновление или покупку программного обеспечения считаются капитальными расходами и могут быть амортизированы, если они соответствуют определенным критериям. Руководство по бухгалтерскому учету гласит, что некоторые внутренние расходы на исследования и разработки, связанные с созданием нового программного обеспечения, должны капитализироваться и амортизироваться в течение срока службы актива. Сюда могут входить вознаграждения, выплачиваемые внешним сторонам, которые помогали в разработке программного обеспечения, затраты на приобретение программного обеспечения на длительный срок, заработная плата сотрудников, которые работали над разработкой, или командировки, связанные с разработкой.
Компьютерное оборудование
Технологии и компьютерное оборудование, включая серверы, портативные компьютеры, настольные компьютеры и периферийные устройства, будут являться капиталовложениями, если они соответствуют соответствующим критериям. Срок службы оборудования должен быть более одного года. Кроме того, компания может установить внутренний порог существенности, чтобы не капитализировать каждый калькулятор, приобретенный и удерживаемый более года.
Транспортные средства
Компаниям часто требуется парк транспортных средств для распространения или оказания услуг клиентам, например, компаниям по доставке. Эти транспортные средства считаются капитальными затратами, независимо от того, были ли они приобретены напрямую или профинансированы за счет долга. Однако расходы, связанные с арендой транспортных средств, относятся к операционным расходам.
Ликвидационная стоимость
Некоторые капитальные активы, такие как транспортные средства, часто имеют ликвидационную стоимость в конце срока их полезного использования. Ликвидационная стоимость уменьшает сумму амортизации, признаваемой в течение срока службы актива, поскольку компания рассчитывает возместить некоторые затраты в конце срока службы актива.
Нематериальные активы
Активы для капитальных затрат не обязательно должны быть физическими или материальными активами, вместо этого они могут быть нематериальными активами. Если компания приобрела патент или лицензию, это можно считать капиталовложениями.
Особые указания
Капитальные затраты обычно связаны со значительными затратами денег или капитала, что часто требует использования долга. Учитывая дорогостоящий характер капитальных затрат, инвесторы внимательно следят за тем, сколько долгов берет на себя компания, чтобы убедиться, что деньги тратятся разумно.
Кроме того, капитальные затраты, которые плохо спланированы или выполнены, также могут привести к финансовым проблемам в будущем. Например, если руководство компании покупает новую технологию, которая быстро устаревает, компания может застрять в долговых платежах на многие годы, не получая при этом большого дохода от актива.
Некоторые отрасли являются более капиталоемкими, чем другие, например, нефтегазовая промышленность, где компаниям необходимо покупать буровое оборудование. В результате инвесторам важно сравнивать капитальные затраты одной компании с другими компаниями в той же отрасли.
Реальный пример капитальных затрат
Отток денежных средств от капитальных затрат указан в отчете о движении денежных средств компании в разделе инвестиционной деятельности. Отчет о движении денежных средств показывает приток и отток денежных средств компании за период.
Капитальные затраты представляют собой отток денежных средств, отраженный в инвестиционной деятельности. Однако, если компания заняла деньги для капитальных затрат, это будет указано как приток денежных средств в разделе финансовой деятельности и отток денежных средств в разделе инвестиционной деятельности.
Ниже приведен пример отчета о движении денежных средств Tesla Inc. за годы, закончившиеся в 2019, 2020 и 2021 годах, из годового отчета компании.
Капитальные затраты показаны как (отрицательные числа) в инвестиционной деятельности.
- Tesla перечислила закупки имущества и оборудования (выделено синим цветом) на сумму 6,5 млрд долларов в 2021 году, 3,2 млрд долларов в 2020 году и 1,3 млрд долларов в 2019 году. синий) за 32 миллиона долларов в 2021 году, 75 миллионов долларов в 2020 году и 105 миллионов долларов в 2019 году.
Тесла, 2021 10-К.
Как представляются отчеты о капитальных затратах?
Капитальные затраты отражаются в балансе как активы. Первоначальная запись в журнале для записи их приобретения может быть зачтена зачетом денежных средств, если актив был приобретен напрямую, задолженностью, если актив был профинансирован, или собственным капиталом, если актив был приобретен путем обмена на права собственности.
По мере использования капитальных затрат они амортизируются. Амортизация отражается как в балансе, так и в отчете о прибылях и убытках. В отчете о прибылях и убытках амортизация отражается как расход и часто классифицируется по разным типам амортизации капитальных затрат. В балансе амортизация отражается как контрактив, который уменьшает стоимость чистых активов первоначально приобретенного актива.
В чем разница между капитальными затратами и операционными расходами?
Капитальные затраты — это более крупные, часто разовые покупки основных средств, которые предназначены для использования в течение длительного времени. Если компания покупает новое транспортное средство для своего автопарка, транспортное средство считается капитальным вложением.
Операционные расходы меньше, как правило, более частые покупки, которые поддерживают деятельность компании за счет обеспечения ценности в краткосрочной перспективе. Например, если компания собирается заправить новый автомобиль бензином, вся выгода от полного бака бензина, скорее всего, будет использована в краткосрочной перспективе. В то время как транспортное средство, вероятно, все еще будет иметь ценность в следующем году, бак с бензином уже давно исчезнет. Таким образом, затраты на заправку бензобака считаются эксплуатационными расходами.
Является ли техническое обслуживание капитальными затратами?
Как правило, техническое обслуживание не является капитальным расходом. Как ремонт, так и техническое обслуживание считаются операционными расходами, поскольку их осуществление не продлевает срок службы базового актива. Считается, что R&M не меняет базовую долгосрочную стоимость актива, поэтому затраты на техническое обслуживание почти всегда сразу относятся на расходы.
Практический результат
Компании часто несут капитальные затраты, чтобы инвестировать в свои долгосрочные возможности. Компании могут делать это, покупая землю для расширения в новые регионы, здания для расширения производственных или складских возможностей или технологии для повышения эффективности своего бизнеса. Если актив может принести компании долгосрочные выгоды, от компании может потребоваться отразить покупку или разработку в качестве капитальных затрат, амортизировать актив в течение срока его полезного использования и оставить часть покупки на балансе.
Определение капитального ремонта
Что такое капитальный ремонт?
Капитальное улучшение — это добавление постоянного структурного изменения или восстановление какого-либо аспекта имущества, которое либо повысит общую стоимость имущества, либо продлит срок его полезного использования, либо приспособит его к новому использованию.
Частные лица, предприятия и города могут капитально улучшать собственность, которой они владеют. Некоторым капитальным улучшениям предоставляется льготный налоговый режим, и в некоторых юрисдикциях они могут быть освобождены от налога с продаж.
В бизнесе или корпоративных финансах этот процесс аналогичен инвестициям в капитальные затраты (CAPEX).
Ключевые выводы
- Капитальное улучшение — это долговременная модернизация, адаптация или усовершенствование имущества, повышающее его стоимость, часто включающее структурные изменения или реставрацию.
- IRS предоставляет специальный налоговый режим квалифицированным капитальным улучшениям, отличая их от обычного ремонта.
- Помимо улучшения дома, капитальные улучшения могут увеличить базовую стоимость недвижимости, что, в свою очередь, снижает налоговое бремя при ее продаже.
- В некоторых штатах капитальные улучшения могут позволить арендодателям увеличить арендную плату больше, чем это разрешено законом.
Как работает капитальный ремонт
Капитальные улучшения обычно увеличивают рыночную стоимость имущества, но также могут расширять полезность актива за пределами его текущего состояния.
По данным Налоговой службы (IRS), капитальный ремонт должен длиться более одного года после его завершения и быть прочным или постоянным по своему характеру. Хотя масштаб капитального ремонта может быть разным, капитальный ремонт производят как отдельные домовладельцы, так и крупные собственники.
В публикации IRS 523 дается официальное определение капитального ремонта. Примеры капитальных улучшений жилых помещений включают добавление или ремонт спальни, ванной комнаты или террасы. Другие проекты, одобренные IRS, включают в себя добавление новой встроенной техники, ковровое покрытие или напольное покрытие от стены до стены или улучшения внешнего вида дома, такие как замена крыши, сайдинга или штормовых окон. Установка стационарного бассейна или подъездной дороги также может быть квалифицированным капитальным ремонтом.
IRS проводит различие между капитальным улучшением и ремонтом или заменой в связи с естественным износом. Например, если у вас сломался холодильник после нескольких лет эксплуатации или у вас прохудились трубы, то этот ремонт не является капитальным ремонтом.
Однако, если человек добавляет к своей собственности солнечные батареи и сарай для инструментов, которые постоянно прикреплены к собственности, они будут считаться капитальными улучшениями дома. Примером капитального улучшения на основе бизнеса может быть установка новой системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или включение в существующее здание функций, доступных для американцев с ограниченными возможностями (ADA).
Точно так же создание нового общественного парка в центре города также будет считаться капитальным улучшением города. В этих сценариях новые дополнения сделают соответствующие свойства более ценными, будут считаться постоянными дополнениями, а их удаление нанесет материальный ущерб имуществу.
Ремонт в большинстве случаев не считается капитальным ремонтом.
Особые указания
Есть несколько расходов, которые следует учитывать при рассмотрении программы капитального ремонта. Например:
Основа затрат
Основой стоимости является первоначальная стоимость актива. IRS устанавливает определенные стандарты для улучшения, чтобы квалифицировать его как увеличение затрат. Главное, чтобы он был в наличии на момент продажи недвижимости. Капитальное улучшение также должно стать частью собственности или быть прикреплено к собственности настолько прочно, что ее удаление может привести к значительному ущербу или снижению стоимости самой собственности.
Ремонт или техническое обслуживание не могут быть включены в стоимость недвижимости. Однако ремонт, который является частью более крупного проекта, например, замена всех окон в доме, действительно квалифицируется как капитальный ремонт. Ремонт, необходимый для поддержания дома в хорошем состоянии, не включается, если он не увеличивает стоимость актива. Примеры такого неквалифицированного ремонта, согласно IRS, включают покраску стен, устранение утечек или замену сломанного оборудования.
Капитальные улучшения могут помочь снизить налог на прирост капитала при продаже дома или здания.
Прирост капитала
В дополнение к улучшению дома капитальное улучшение — согласно IRS — увеличивает базовую стоимость строения. То есть расходы, понесенные при совершении улучшений, добавляются к сумме, которую владелец заплатил за покупку или строительство недвижимости. Увеличение стоимостной базы, в свою очередь, уменьшает размер налогооблагаемого прироста капитала при продаже имущества.
Прирост капитала от недвижимости ведет себя иначе, чем другие виды прироста капитала. С 2022 года домовладельцы имеют право на освобождение от прироста капитала от любой прибыли от продажи основного места жительства в размере до 250 000 долларов США, если они одиноки, и 500 000 долларов США, если они состоят в браке и подают документы совместно. Это исключение имеет одну важную оговорку. Домовладелец должен проживать в собственности не менее двух из последних пяти лет перед продажей.
Кроме того, если прибыль значительно превышает перечисленные выше суммы, налоговые последствия капитального ремонта могут быть значительными. Многие факторы могут заставить налогоплательщика нарушить уровень прироста капитала в размере 250 000/500 000 долларов США. К ним относятся случаи, когда владельцы приобрели недвижимость много десятилетий назад и резко возросла стоимость местной недвижимости с момента покупки.
Местные льготы
Законы об аренде штата Нью-Йорк включают положение, называемое программой капитальных улучшений (MCI). Знакомство с 19С 70-х годов он позволяет арендодателям повышать арендную плату за здания со стабилизацией или контролем арендной платы до 6% в год, чтобы возместить затраты на капитальные улучшения этих структур. Модернизация системы HVAC, новые лифты, обновленные места общего пользования и другие усовершенствования учитываются в MCI.
В феврале 2019 года два законодателя штата представили законопроект об отмене программы, утверждая, что владельцам зданий слишком легко злоупотреблять программой. Злоупотребления возникают, когда эти недобросовестные арендодатели предъявляют завышенные или сфабрикованные требования о расходах. Некоторые критики утверждают, что если оставить в стороне возможность мошенничества, программа MCI по своей сути несправедлива. Эти критики утверждают, что капитальный ремонт — это единовременные расходы для арендодателя, а повышение арендной платы — это постоянные расходы для арендатора.
Примеры капитальных улучшений
Представьте себе человека, который покупает дом за 650 000 долларов и тратит 50 000 долларов на ремонт кухни и добавление ванной. Во многих случаях налог с продаж не нужно будет платить подрядчикам за эту работу, поскольку это квалифицированное капитальное улучшение.
Базовая стоимость дома также увеличивается с 650 000 до 700 000 долларов. После 10 лет владения и проживания в доме домовладелец, который является одиноким и подает налоги как таковой, в конечном итоге продает недвижимость по цене 9 долларов США.75 000.
Если капитальные улучшения не производились, налогооблагаемая сумма прироста капитала обычно составляет 75 000 долларов (975 000 долларов цена продажи — 650 000 долларов покупной цены — 250 000 долларов без учета прироста капитала). Поскольку капитальный ремонт увеличил базовую стоимость на 50 000 долларов США, налогооблагаемая сумма прироста капитала составит всего 25 000 долларов США (975 000 долларов – (650 000 долларов США + 50 000 долларов США) – 250 000 долларов США = 25 000 долларов США).
Что такое плата за капитальный ремонт?
Плата за капитальный ремонт – это единовременная плата, взимаемая товариществом собственников жилья при продаже недвижимости в ТСЖ. Эта плата обычно используется для оплаты будущих капитальных улучшений в сообществе. Размер сбора варьируется, но обычно он составляет около одного года сборов ТСЖ.
Что такое план капитального ремонта?
План капитального ремонта — это общественный или муниципальный проект, который определяет финансирование и планирование капитального ремонта на несколько лет. В плане капитального ремонта будут перечислены основные единовременные расходы, связанные со зданиями, землей или другой инфраструктурой, а также сроки их завершения и планы сообщества по финансированию.
Что такое свидетельство о капитальном ремонте?
Акт капитального ремонта – это документ, удостоверяющий, что тот или иной объект считается капитальным ремонтом. Свидетельство о капитальном ремонте выдается владельцем руководителю строительства или подрядчику, чтобы указать, что налог с продаж не взимается.
Управление капитальных проектов | Объекты
Проектируя открытые и закрытые пространства для удовлетворения потребностей наших студентов, преподавателей и сотрудников, мы гордимся тем, что поддерживаем образовательную миссию нашего университета.
Новый Южный корпус
Управление капитальных проектов (OCP) обеспечивает руководство и опыт для управления капитальными проектами от проектирования до этапов строительства и сдачи как нового строительства, так и реконструкции. Мы являемся связующим звеном между отделом университета, спонсирующим проект, и остальной частью команды проекта, включая дизайнеров, архитекторов, инженеров и строителей. Мы также предоставляем красивый дизайн интерьера и планировку мебели, которые вы видите в наших зданиях. Помимо руководства проектной командой и наблюдения за ходом проекта, многие в нашей группе вносят свой вклад в специализированные знания об устойчивом развитии и были признаны профессионалами, аккредитованными LEED (LEED AP).
Office of Capital Projects также предоставляет услуги по развитию недвижимости и управлению проектами для объектов, расположенных «за пределами кампуса». сотрудники. Мы поддерживаем традиционные структуры проектных команд, а также уникальные структуры, доступные для каждого проекта отдельно. Проекты варьируются от административных зданий до жилых и многопользовательских проектов. В апреле 2021 года консалтинговая компания по недвижимости PICUS присоединилась к Управлению капитальных проектов в составе реорганизованной группы по недвижимости.
Чтобы получить более подробную информацию о нашем отделе, не стесняйтесь изучить нашу организационную схему или найти члена команды в нашем справочнике сотрудников справа.
Полезные ссылки
Документы и формы
- Руководство пользователя Capital Project
- Руководство пользователя проекта малого капитала
- Руководство по стандартам проектирования объектов (DSM)
- Форма запроса проекта (требуется вход в систему и подключение к VPN за пределами кампуса)
- Форма запроса проекта pdf (отправьте по факсу или по почте)
Области интересов
- Капитальные проекты
- Устойчивый кампус
- Работа с объектами (поставщики)
В новостях
Новые объекты инженерно-экологических исследований
10 сентября 2021 г.
Предлагаемый Принстоном проект инженерных и экологических исследований, от решения проблемы изменения климата до разработки новых способов доставки вакцин, позволит провести прорыв в обучении и исследованиях на службе человечества, одновременно улучшая общественный опыт окружающих районов.
Время пришло
мая. 21, 2021
Принстонский университет проведет одну из самых масштабных строительных программ в своей истории в течение следующего десятилетия, добавив около 3 миллионов квадратных футов нового строительства, чтобы разместить больше студентов, расширить исследовательские центры и заменить стареющие здания и инфраструктуру. Строительство такого масштаба может создать огромные проблемы с устойчивостью. Принстон, однако, использует это как возможность, которая выпадает раз в поколение, чтобы заложить основу, необходимую для достижения «чистых нулевых» выбросов парниковых газов до середины века.
Объекты готовятся к более ярким дням
23 ноября 2020 г.
Другие новости
Новые знаки COVID для университета
15 октября 2020 г.
Весной 2020 года рабочей группе по общеуниверситетским указателям COVID было поручено разработать четкие знаки COVID для поддержки и обмена меняющимися политиками Университета в отношении COVID-19. Рабочая группа сотрудничала с Applied Wayfinding, лондонской компанией, которая специализируется на работе со сложной информацией, чтобы разработать знаки для четкого и эффективного информирования о наших политиках в отношении COVID. Новый набор знаков COVID Принстонского университета информирует о безопасности с помощью красочной графики и значков, разработанных для 4 типов знаков.
План действий по устойчивому развитию готов!
22 апреля 2019 г.
Мы приветствуем новый План действий по устойчивому развитию: к 2026 году и далее в День Земли и хотим выразить признательность многим сотрудникам наших объектов, которые играют роль в планировании и достижении наших целей в области устойчивого развития.
Центр Андлингера Принстонского университета
4 ноября 2016 г.
Центр энергетики и окружающей среды Андлингера представлен в последнем выпуске Architectural Record , одного из ведущих архитектурных журналов в мире.
Новый объект раскрывает атомные подробности, способствует открытиям глобального значения
3 ноября 2016 г.
В этом году центр обработки изображений и производственная лаборатория переехали из Боуэн-Холла в недавно построенный Эндлингерский центр энергетики и окружающей среды, который был специально разработан для оптимизации условий для работы в атомном масштабе. Новое здание закреплено в подстилающей породе, так что оно редко подвергается вибрации.
Проекты строительства и реконструкции преображают внешний вид кампуса
23 октября 2015 г.
Среди исторических зданий и территорий Принстонского университета вкраплены крупные проекты строительства и реконструкции, которые постепенно меняют внешний вид кампуса.