Новостройки коммерческая недвижимость: Продажа помещений в новостройках в Нижнем Новгороде – 47 объявлений, купить помещение в новостройках Нижний Новгород

Содержание

Коммерческая недвижимость в новостройках Москвы и Московской области от застройщика, встроенные коммерческие помещения в строящихся домах

Количество комнат

Стоимость, млн руб

Общая площадь, м²

Объекты

WAVE
ДМИТРОВСКОЕ НЕБО
ПАРКСАЙД
ЛУЧИ
ЛЕНИНГРАDКА 58
Зиларт, Дом 2
Зиларт, Дом 7
Зиларт, ZILART TOWER (Дом 9)
Зиларт, ZILART DIAMOND (Дом 10)
Зиларт, Дом 11
Зиларт, Дом 12
Зиларт, Дом 13

Расположение

Головинский
Даниловский
Западное Дегунино
Москворечье-Сабурово
Солнцево
Чертаново Центральное
Автозаводская
Борисово
Верхние Лихоборы
Водный стадион
ЗИЛ
Москворечье
Орехово
Пражская
Речной вокзал
Селигерская
Солнцево
Технопарк
Тульская
Улица Академика Янгеля

Срок сдачи

Сдан

2022

2023

2024+

Смотреть 2091 квартиру

Сбросить фильтр

Стоимость, млн руб

Общая площадь, м²

Объекты

ЛУЧИНОВОЕ НАХАБИНОЗиларт, Дом 1Зиларт, Дом 7Зиларт, ZILART TOWER (Дом 9)Зиларт, Дом 12НОВОЕ ДОМОДЕДОВОЗиларт, Дом 13Зиларт, Дом 14Зиларт, Дом 15

Расположение

ДаниловскийИстринскиймикрорайон Южный, ДомодедовоСолнцевоАвтозаводскаяДомодедовскаяЗИЛНахабиноСолнцевоТехнопаркТульскаяТушинская

Срок сдачи

Сдан

2022

2023

Смотреть 33 помещения

Сбросить фильтр

Найдено 33 помещения

КВАРТИРА ЗА 1 РУБЛЬ В МЕСЯЦ!

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ

Смотреть 7 помещений

Сортировать квартиры

Объединить

ПОСЛЕДНЯЯ КВАРТИРА С ОТДЕЛКОЙ!

ДОМА СДАНЫ!

НОВОЕ НАХАБИНО

Смотреть 1 помещение

Сортировать квартиры

Объединить

ДОМ СДАН!

Зиларт, Дом 1

Смотреть 1 помещение

Сортировать квартиры

Объединить

КВАРТИРА ЗА 1 РУБЛЬ В МЕСЯЦ!

ДОМ СДАН!

Зиларт, Дом 7

Смотреть 2 помещения

Сортировать квартиры

Объединить

КВАРТИРА ЗА 1 РУБЛЬ В МЕСЯЦ!

РАССРОЧКА 0% ПВ 10%

Зиларт, ZILART TOWER (Дом 9)

Смотреть 2 помещения

Сортировать квартиры

Объединить

КВАРТИРА ЗА 1 РУБЛЬ В МЕСЯЦ!

РАССРОЧКА 0% ПВ 10%

Зиларт, Дом 12

Смотреть 7 помещений

Сортировать квартиры

Объединить

РАССРОЧКА 0%

МАШИНО-МЕСТА СО СКИДКОЙ ДО 50%

НОВОЕ ДОМОДЕДОВО

Смотреть 1 помещение

Сортировать квартиры

Объединить

КВАРТИРА ЗА 1 РУБЛЬ В МЕСЯЦ!

РАССРОЧКА 0% ПВ 10%

Зиларт, Дом 13

Смотреть 8 помещений

Сортировать квартиры

Объединить

КВАРТИРА ЗА 1 РУБЛЬ В МЕСЯЦ!

РАССРОЧКА 0% ПВ 10%

Зиларт, Дом 14

Смотреть 3 помещения

Сортировать квартиры

Объединить

КВАРТИРА ЗА 1 РУБЛЬ В МЕСЯЦ!

РАССРОЧКА 0% ПВ 10%

Зиларт, Дом 15

Смотреть 1 помещение

Сортировать квартиры

Объединить

Коммерческая недвижимость | Строительная компания Карбон

Жилые
Коммерческие
Социальные

ЖК «Апарт-комплекс «Garden»»

Продажи ведутся

ЖК «Апарт-комплекс «Garden»»

Апарт-комплекс «Garden»

Смотреть проект

Город:Севастополь
Площадь от:57 м2 до 196 м₂

ЖК «Апарт-комплекс «Garden»»

Смотреть проект

Предлагаем Вам купить уникальную недвижимость в Севастополе

Основной критерий работы СК «Карбон» – многолетняя и успешная практика в сфере строительства, высокий уровень качества, команда квалифицированных специалистов, что обеспечивает создание красивой, современной и комфортной недвижимости в Севастополе. Мы строим и предлагаем купить квартиры в Севастополе и Крыму.
Вы можете ознакомиться с нашими проектами, которые позволят Вам сделать выбор, принять решение купить квартиру в Крыму:

Завершенный жилой комплекс «Колобова», 35;
Завершенный жилой комплекс «Лазурный» на Античном проспекте 64;
Уникальный клубный микрорайон «Евро Сити» по улице Шевченко, 49;
Новый жилой комплекс у моря «Престиж» по улице Челнокова, 19;
Современный центральный офис СК «Карбон», по улице Колобова 35/6;
Апарт комплекс «Garden» по ул. Летчиков, 10. Апартаменты в Севастополе у моря – один из самых амбициозных и перспективных проектов в Севастополе;

Курортный комплекс апартаментов в Любимовке по улице Южногородская, 30 — апартаменты в Крыму у моря.

Наши проекты всегда востребованы, так как расположены в прекрасном курортном городе — Севастополь, совсем рядом с морем. Вам будет выгодно купить недвижимость в Севастополе в компании «Карбон», что позволит Вам приобрести целый спектр перспектив и возможностей на побережье Черного моря. Севастополь – насыщен культурной и деловой жизнью. Объекты, которые мы строим, расположены в удобных районах города с развитой инфраструктурой, что позволит Вам еще легче строить планы на будущее и наслаждаться комфортной жизнью. Наша задача – строить недвижимость в Севастополе с особенной атмосферой комфорта, уюта и спокойствия. Во всех наших жилых комплексах предусмотрены детские площадки и места для отдыха. Мы всегда рады помочь Вам сделать правильный выбор и проконсультировать по всем интересующим вопросам покупки недвижимости от застройщика в Севастополе.

СК «Карбон» открывает перспективы и демонстрирует возможности

Новостройки в Севастополе уже в течение ряда лет привлекают покупателей, живущих не только в нашем городе, но и за его пределами. Наши проекты всегда востребованы, так как расположены в прекрасном, имеющем огромный культурный, исторический и рекреационный потенциал городе, в непосредственной близости от моря. Вам, без всякого сомнения, выгодно купить недвижимость в Севастополе именно в компании «Карбон». Это позволит Вам стать обладателем целого комплекса перспектив и возможностей, которые вполне можно воплотить здесь, на побережье Черного моря.

Купить квартиру в Крыму – жить спокойно и комфортно

Севастополь сегодня, как никогда ранее, насыщен культурной и деловой жизнью, что открывает хорошие перспективы. Объекты, которые мы строим, расположены в удобных районах города с развитой инфраструктурой, что дает Вам возможность уверенно строить планы на будущее и наслаждаться жизнью.

Наша задача – возводить недвижимость в Севастополе с особенной атмосферой комфорта, уюта и спокойствия. Во всех наших жилых комплексах предусмотрены детские площадки и места для отдыха. Развитая инфраструктура позволяет решать любые задачи по устройству быта и организации работы. Мы всегда рады помочь Вам сделать правильный выбор и проконсультировать по всем интересующим вопросам покупки недвижимости от застройщика в Севастополе.

Коммерческая недвижимость в Севастополе и в Крыму от застройщика

Сегодня у Вас есть уникальный шанс разместить свой бизнес в новых жилых комплексах, построенных строительной компанией «Карбон». Все предлагаемые в них коммерческие помещения расположены на первых или цокольных этажах и удобные подъезды для автотранспорта и функциональную планировку, что позволяет распределить пространство в зависимости от потребностей конкретного предприятия и учесть специфику предоставляемой Вами услуги или продаваемого товара. Каждое помещение имеет отдельный вход со стороны пешеходной зоны прилегающих улиц.

Купить коммерческую недвижимость в Крыму – заложить прочную основу для успешного бизнеса

Реализуемые нами коммерческие помещения предназначены как для организации офиса небольшой частной компании, так и для эффективного функционирования просторных магазинов, а также салонов и клубов, организаций сферы медицинских, спортивных и бытовых услуг. Словом, объектов социально-бытовой инфраструктуры и различных сфер деятельности, что так необходимо для комфортной жизни новосёлов. Коммерческая недвижимость в Крыму позволяет расширить спектр Ваших замыслов, идей и планов.

Особо стоит отметить: любое предлагаемое помещение будет адаптировано под Ваши нужды и Ваши требования. Вам предоставляется возможность разработать «под себя» схему электрической разводки, водопровода и т.д.

Продажа коммерческой недвижимости в Севастополе: удобно, перспективно, надежно

Еще одним важным фактором в пользу покупки коммерческих площадей в наших жилых комплексах является наша гибкость в ценовой политике и разнообразие программ оплаты. Если на данном этапе приобретение коммерческой недвижимости для компании не актуально, мы готовы с Вами обсудить возможности аренды. Мы уверены: предлагая Вам купить помещение под собственный офис в Севастополе, мы способствуем принятию решений, которые ведут Вас к успеху!

Процесс развития коммерческой недвижимости: что вам нужно знать

Когда у моей жены родился наш первый ребенок, это была тяжелая беременность, и моя жена поклялась, что у нас больше никогда не будет детей. С радостью, которую принес нам наш первый ребенок, моя жена передумала, и мы решили завести еще одного ребенка.

Я вспоминаю эту историю после завершения каждой из наших разработок, потому что я часто клялся, что никогда не буду развивать другое здание — LOL. Девелопмент недвижимости — это сложный и часто сложный процесс, который может занять годы от замысла до завершения. От выбора строительной площадки до наблюдения за процессом строительства, управления или продажи недвижимости.

Когда вы думаете об этом, бизнес разработчиков действительно сходит с ума. Иногда требуется два-три года, чтобы договориться о покупке земли и подготовить ее к строительству, а затем два-три года может занять строительство здания. Экономика могла быть потрясающей во время покупки земли и ужасной в момент завершения строительства. Вот почему Бог придумал застройщиков!

Помните, что ничто стоящее не дается легко, и что проекты развития могут быть чрезвычайно прибыльными инвестициями при правильных обстоятельствах и управлении. Компания Feldman Equities, известная своей уникальной способностью оборачивать активы во Флориде, лидирует в сфере девелопмента коммерческой недвижимости. Вот что вам нужно знать об этом процессе.

Связанный: Введение в инвестирование в офисное здание

Что такое развитие коммерческой недвижимости?

Послушайте, как Ларри Фельдман обсуждает, что такое развитие коммерческой недвижимости

Смотреть видео

Термин «строительство коммерческой недвижимости» обычно относится к строительству с нуля коммерческой инвестиционной недвижимости, которая сдается в аренду третьим сторонам. К коммерческой недвижимости относятся офисные здания, торговые центры, промышленные объекты и другие объекты коммерческой направленности. Многоквартирные жилые дома и проекты кондоминиумов также подпадают под сферу девелопмента коммерческой недвижимости. Развитие коммерческой недвижимости включает в себя множество различных методов получения прибыли для инвесторов.

Например, застройщик коммерческой квартиры может заниматься возведением и продажей квартир в здании и переходом к следующему проекту, в то время как застройщик многоквартирных домов может заниматься планированием, строительством и сдачей в аренду квартир. Некоторые разработчики даже сотрудничают с крупными промышленными концернами, такими как General Electric или Dupont, над созданием производственных мощностей или офисных городков. Для целей данного руководства давайте дадим простое определение: развитие коммерческой недвижимости — это процесс создания нового здания на необработанной земле для продажи или сдачи в аренду.

Выбор площадки и оценка

Центр города / Санкт-Петербург, Флорида

Послушайте, как Ларри Фельдман обсуждает, что выбор места имеет решающее значение для развития коммерческой недвижимости

Смотреть видео

Выбор и оценка участка — это самые важные вещи, которые вы будете делать как застройщик. Это самое важное решение, которое вы примете практически для любого проекта. Ваш успех или неудача будут зависеть почти исключительно от того, как вы подойдете к выбору места и процессу оценки. это лучше заплатить и купить абсолютно лучшую недвижимость в лучшем месте из возможных , чем пытаться заключить сделку и в итоге получить землю, которую вы не сможете использовать для получения прибыли.

Другими словами, выбирайте такие объекты, как Park Place и Boardwalk вместо Baltic Avenue. Хотя есть много вещей, которые вы можете изменить во время девелоперского проекта, единственное, что вы не можете изменить, — это местоположение: вы не можете превратить Миссисипи в Манхэттен. Многие девелоперы-новички совершают ошибку, пытаясь купить дешевую недвижимость, думая, что у них будет низкая стоимость и большая прибыль, но на самом деле все наоборот.

Когда мы купили наш первый крупный девелоперский проект на Манхэттене, мы знали, что в районе Таймс-сквер на Манхэттене будет волна нового строительства. Раньше Таймс-сквер была местом, которое страдало от большого упадка. Наркоторговцы и проститутки были почти на каждом углу, и это было забитое место. Если вы вернетесь в 70-е, New York Times Square действительно была на дне.

Но мы знали, что будет волна роста, когда в 80-х годах компания Disney объявила, что собирается разместить живой бродвейский театр прямо в центре Таймс-сквер. Это дало нам стимул строить, поэтому мы построили прямо на краю Таймс-сквер, в фантастическом месте прямо на 6-й авеню.

В то время эта конкретная земля стоила около шестидесяти долларов за квадратный фут пригодной для строительства площади (в период с 1986 по 1988 год). Та же самая земля сегодня стоила бы по крайней мере шестьсот пятьдесят долларов за квадратный фут, если бы вы могли ее найти. Таким образом, это просто дает вам представление о том, как купить правильную землю в правильном месте и что может произойти с ее стоимостью.

Продажа недвижимости и развитие

Morgan Stanley Tower / St. Petersburg, FL

Послушайте, как Ларри Фельдман обсуждает обмен недвижимостью в сфере коммерческой недвижимости

Смотреть видео

Существует версия перепродажи недвижимости и девелопмента коммерческой недвижимости, которую также называют коммерческая застройка . Строитель-торговец — это застройщик, который специализируется на строительстве зданий для перепродажи в ближайшее время. Например, предположим, что у разработчика есть отношения с промышленным пользователем, которому требуется промышленное здание площадью 100 000 квадратных футов. Перед началом строительства застройщик подписывает с этой компанией долгосрочный договор аренды.

Застройщик находит землю, получает права, разрешения на зонирование, получает разрешение на строительство, получает свое финансирование и поручает строительство подрядчику, который строит здание, и теперь все это новенькое и блестящее, и оно полностью сдано в аренду.

На тот момент времени, имея полностью сданное в долгосрочную аренду производственное помещение, в хорошем месте, застройщик создал очень и очень ходовой товар. Очень часто девелопер-коммерсант решает продать здание сразу, всего через год после открытия здания. Таким образом, они устраняют риск долгосрочного удержания и могут получить немедленную прибыль. Однако это не то, что нам нравится делать. Нам нравится долгосрочное удержание, которое, по нашему мнению, является способом создания долгосрочной ценности.

Если вернуться к моей первой крупной застройке в Нью-Йорке (башня 45), общая стоимость нашего проекта составила 140 миллионов долларов. Когда мы завершили строительство (1990 г.), финансовые рынки почти рухнули, и мы думали, что стоимость здания была такова, что мы никогда не добьемся успеха с недвижимостью. Недавно это здание было продано за 364 миллиона долларов.

Связанный: В чем разница между объектами класса A, B и C?

Построение маркетинговой стратегии для нового девелоперского проекта

Park Tower / Tampa, FL

Помните, что вы строите здание с нуля. Вокруг здания должно быть много ажиотажа, чтобы стимулировать продажи/аренду. Пока он находится в стадии строительства, он еще не находится в поле зрения многих брокеров, пока не приблизится к открытию, и это потому, что брокеры хотят зарабатывать деньги, заключая договор аренды, за который они могут получать комиссию. Если здание представляет собой просто необработанный участок земли, мир недвижимости чаще всего считает его чем-то далеким и не таким захватывающим местом, куда можно сразу же приводить клиентов.

Это означает, что объем усилий по разработке сделки в области маркетинга должен быть значительно увеличен. Количество энергии и усилий, затрачиваемых на маркетинг нового девелоперского проекта, значительно выше, чем в отношении существующего здания.

Это требует интенсивного стука в двери и информационной кампании, сообщая людям, где вы находитесь на строительстве, когда здание будет готово, а также объявляя об интересных событиях, таких как новые договоры аренды. Если проект представляет собой офисное здание, привлекательный новый арендатор, такой как Google или Apple, может привлечь в здание других арендаторов. В случае торговой недвижимости якорным арендатором может быть жизненно важный арендатор, привлекающий в торговый центр других арендаторов. Подумайте о том, чтобы объявить якорного арендатора, такого как Whole Foods или Nordstrom’s.

Вы хотите, чтобы новости были свежими и актуальными, и вы хотите, чтобы они были в глазах маклера по недвижимости. Почти каждую неделю следует освещать и продвигать какое-либо событие, заслуживающее освещения в печати. Общие затраты на маркетинг и общий толчок для строящегося здания должны быть в несколько раз выше, чем для существующего здания.

Создание холдинговой стратегии

Предположим, вы построили новое здание, но по какой-то причине вы не получили много долгосрочных договоров аренды от первоначального договора аренды. Было бы ошибкой пытаться продать это здание с довольно нестабильной арендной платой. Покупатель рискует узнать, что в течение короткого периода времени на рынок может выйти большое количество площадей, и покупатель может оказаться в почти пустующем здании.

Таким образом, ваша стратегия владения может быть создана на основе продолжительности условий аренды, которые вы смогли получить. Чем больше срок аренды, тем терпеливее вы можете быть перед продажей. С другой стороны, долгосрочная аренда будет генерировать очень желательную цену продажи, если вы решите продать недвижимость сразу после ее постройки. После серьезной рецессии 2008 года инвесторы хотят долгосрочную аренду с надежными кредитоспособными арендаторами. стоимость коммерческой недвижимости напрямую связана с долговечностью и надежностью денежного потока .

Зарегистрируйтесь, чтобы узнать больше о том, как инвестировать в офисные здания, и получить ранний доступ к нашим следующим инвестиционным возможностям.

Строительные работы

Центр города / Санкт-Петербург

Послушайте, как Ларри Фельдман обсуждает строительные операции в сфере коммерческой недвижимости

Смотреть видео

Строительные операции относятся ко всем аспектам управления недвижимостью в коммерческом здании. В большинстве случаев зданием управляет профессиональная управляющая компания. Компания может быть дочерней компанией, находящейся в полной собственности разработчика, или принадлежать/управляться третьей стороной. Управление недвижимостью и строительные операции включают в себя все: от опорожнения мусорных баков до проверки того, что унитаз не засорен, до проверки того, что у каждого арендатора есть надлежащие страховые сертификаты, хранящиеся в офисе управления недвижимостью.

Существуют тысячи и тысячи деталей, относящихся к строительным операциям, и хорошая управляющая компания должна знать эти тысячи деталей . Они также должны думать, что обслуживание клиентов имеет первостепенное значение для успеха собственности, поскольку арендаторам действительно требуется обслуживание и регулярные контакты по целому ряду вопросов.

Например, в случае коммерческой недвижимости, скажем, офисного здания, обычно срок аренды составляет от пяти до семи лет. Если управление недвижимостью хорошо выполняет свою работу, высока вероятность продления в конце этих пяти-семи лет. Если операции плохо справляются с обслуживанием арендатора, арендатор, скорее всего, съедет, что приведет к значительному времени простоя, а это означает, что он может столкнуться с потерей арендной платы для инвесторов. Строительные операции имеют решающее значение для развития коммерческой недвижимости после открытия здания, а затем продолжаются до тех пор, пока здание открыто. Как бы вы ни выразились, управление недвижимостью имеет решающее значение для успеха начинания с недвижимостью.

Стабилизация собственности

Как маркетинг, так и лизинг имеют решающее значение для стабилизации коммерческой собственности. Здание достигает стабилизации, когда заполняемость достигает определенного уровня, то есть от 90 до 95 процентов сдается в аренду, как правило, в офисном здании, промышленном здании или торговом объекте. Сумма финансирования, которая может быть получена, и процентная ставка, по которой деньги могут быть заимствованы, напрямую связаны со степенью занятости и долговечностью денежного потока.

Совершенно новое здание класса А, которое стабилизировалось благодаря долгосрочной аренде, является видом кредита, который банк будет очень агрессивно давать взаймы по очень низким процентным ставкам. И поэтому вы, как заемщик, получите большую выгоду, владея собственностью, которая достигла стабилизации.

Чем вам может помочь служба недвижимости

Любой может построить офисное здание, промышленное здание или торговую недвижимость. Они легко воспроизводимы. Имея это в виду, когда вы разрабатываете с нуля, если вы стремитесь разработать что-то, что является еще одним товарным продуктом, который выглядит и функционирует как тысяча других зданий, вы полностью подчиняетесь прихотям экономики или тому, как дует ветер. Шансы, что вы преуспеете с «товарным продуктом», не так велики, как если бы вы придумали уникальный объект недвижимости с отличной архитектурой и отличной функциональностью.

Это означает единственное в своем роде здание, которое уже не одно из тысячи, а одно уникальное сооружение, которое привносит что-то новое на стол. В девелопменте коммерческой недвижимости жизненно важно иметь такое видение. Бизнес коммерческой недвижимости, как и любой другой бизнес, нуждается в провидце . Это требует заявления о видении. И поэтому разработка с нуля должна быть чем-то, что будет продуктом, который привлечет внимание, потому что он такой другой.

Вывод

Парк Тауэр / Тампа, Флорида

Если вы что-то вынесете из этой статьи, пусть это будет так. Ваша первая обязанность — убедиться, что ваша коммерческая застройка — это то, что нужно и чего хотят арендаторы, потому что в ней есть что-то эксклюзивное и отличное от конкурентов. Когда вы идете развивать свою собственность, подумайте обо всем этом: как вы полностью отличаете этот продукт от всего остального на рынке?

Это ключ к любому успешному развитию коммерческой недвижимости. Хотя вы можете зарабатывать деньги, воспроизводя здание, которое выглядит как тысяча других зданий, это не тот бизнес, которым вы должны заниматься. Когда вы занимаетесь развитием коммерческой недвижимости, делая что-то уникальное и особенное, вы можете заработать больше денег, потому что вы будете вознаграждается дальновидными арендаторами и потребителями. Не только получать финансовую прибыль, но и создавать то, чем вы можете гордиться, способствуя повышению качества жизни ваших клиентов.

Связанный: 5 правил успешного инвестирования в офисное здание

Зарегистрируйтесь, чтобы узнать больше о том, как инвестировать в офисное здание, и получить ранний доступ к нашим следующим инвестиционным возможностям.

Эти статьи также могут вас заинтересовать

Что такое письмо о намерениях в коммерческой недвижимости

Поскольку все больше инвесторов хотят добавить коммерческую недвижимость в свои портфели, спрос на коммерческую недвижимость поднялся до новых высот. Многие потенциальные инвесторы просмотрят десятки, даже сотни объектов недвижимости, прежде чем сделать предложение о покупке. Однако перед тем, как они это сделают, большинство из них отправит так называемое «письмо о намерениях» — или LOI — в качестве предшественника более формального, обязывающего соглашения с продавцом или арендодателем.

Подробнее »

Идеальные периоды владения для инвестиций в недвижимость

Как долго вы должны держать свою недвижимость перед продажей? Хотя окончательное решение зависит от вас лично и вашей инвестиционной стратегии, многие ветераны отрасли рекомендуют более длительные периоды владения. Ларри Фельдман работает в сфере строительства офисных зданий более 35 лет; его семье более 100 лет. Его долгосрочная стратегия владения недвижимостью помогла ему пережить многочисленные спады на протяжении десятилетий, продолжая расширять свой портфель зданий сначала в Нью-Йорке, а теперь и в Тампе.

Подробнее »

В чем разница между объектами класса A, B и C?

В сфере коммерческой недвижимости используется много жаргона. Это может показаться пугающим для начинающих инвесторов, которые хотят разобраться в различных типах собственности.

Подробнее »

Советы по новым коммерческим проектам

1.

Оцените свои возможности

Огромный масштаб строительного проекта требует от любого предпринимателя серьезных обязательств. Имейте в виду, что время и энергия, вложенные в строительство здания, также могут быть вложены в сам бизнес. Даже если вы наймете менеджера проекта для надзора за работой, вам все равно придется участвовать в ежедневном принятии решений, а это неизбежно будет означать, что вы будете больше времени уделять повседневным операциям.

Рассмотрите другие сценарии, такие как аренда офисного помещения, покупка другого здания или ремонт существующего помещения. Если вы сомневаетесь, найдите финансового советника или консультанта, который поможет оценить вашу ситуацию. После того, как вы тщательно определите свои цели, вы также можете привлечь инженеров, архитекторов и дизайнеров интерьеров, чтобы они помогли найти правильное решение для вас.

Каким бы ни было ваше решение, еще одним важным фактором, который следует учитывать, являются ваши долгосрочные потребности. Сможет ли здание вместить ваш рост в будущем? Вы же не хотите, чтобы ваше новое здание слишком быстро вырастало и вам приходилось делать дополнительные дорогостоящие инвестиции.

2. Делайте правильные прогнозы

Консультант банка может помочь вам определить доступность вашего проекта, сколько денег вам потребуется от начала до конца и правильные финансовые решения для ваших нужд. Это помогает начать с хорошего бизнес-плана, чтобы вы могли делать реалистичные прогнозы доходов; это поможет вам завоевать доверие кредиторов, что вы можете справиться с проектом такого масштаба, не подвергая опасности финансовое здоровье вашей компании.

3. Получите разрешение на строительство в порядке

После того, как вы приняли решение о строительстве, следующим шагом будет убедиться, что вы соблюдаете все местные правила и получаете правильное разрешение. Разумно сделать это как можно раньше, поскольку строительство без разрешения, очевидно, не вариант. Правила могут сильно различаться в зависимости от того, строите ли вы новые помещения, изменяете существующие помещения, меняете внешний вид здания или меняете его использование.

Согласно канадскому законодательству, регулирование строительных проектов является обязанностью провинции и часто находится в ведении муниципалитетов. Строительные нормы и правила обычно применяются к новому строительству и традиционно касаются пожарной безопасности, прочности конструкции и здоровья жителей здания. В более поздние кодексы добавлены правила, касающиеся доступности для людей с ограниченными возможностями и энергосбережения.

Узнайте в своем муниципалитете, что вам разрешено делать с разрешением и без него.

4. Наймите хорошего архитектора или дизайнера

Отпугивая высокую стоимость услуг профессиональных проектировщиков зданий, предприниматели иногда пропускают такой важный шаг, как наем хорошего архитектора или дизайнера. Хотя вы можете подумать, что заранее экономите деньги, в конце концов вы проиграете из-за таких проблем, как неэффективное использование пространства. «Вы строите не просто коробку, — отмечает Олли. «Он должен соответствовать всем вашим требованиям».

Необходимо нанять экспертов, чтобы обеспечить функциональность и эффективность зданий. Например, на производственном предприятии вы должны быть уверены, что ваше здание и планировка могут вместить ваше оборудование. Консультанты BDC предлагают улучшения планирования и операционных процессов, которые помогают компаниям настроить производственные линии, максимально повышающие производительность и исключающие отходы.

5. Будьте реалистичны в отношении собственного участия

Олли предостерегает владельцев бизнеса от реалистичности в оценке того, сколько времени они могут посвятить проекту. Часто компании теряют бизнес во время строительных проектов, потому что команда менеджеров меньше сосредоточена на производительности и слишком беспокоится о новом здании. В зависимости от масштаба работы Олли рекомендует нанимать менеджеров проектов, которые могут позаботиться о сложной логистике и обеспечить слаженную работу дизайнера макета, архитектора, инженеров и подрядчиков.

«Спросите себя: действительно ли у меня есть навыки, чтобы собрать такой проект? Если ответ отрицательный, то наймите эксперта», — советует она. «Конечно, вы все равно должны присутствовать на сайте. , чтобы быть в курсе того, что там происходит». Но привлечение менеджера проекта может гарантировать, что вы сможете уделять равное внимание благополучию вашей компании. убедитесь, что ваши затраты сделаны правильно с самого начала BDC и другие банки могут предоставить полезные советы по оценке затрат и бюджетов, а также посоветовать, получаете ли вы справедливую цену за квадратный фут9.0003

Таким же образом предпринимателям следует опасаться цитат, которые кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдой. «Всегда читайте включения и исключения в вашем контракте», — говорит Олли. «Кажущиеся незначительными детали, такие как мощение подъездной дорожки или оплата услуг по водоснабжению, могут сильно повлиять на цену, которую вы заплатите в конце».

7. Будьте готовы с планом на случай непредвиденных обстоятельств

Тем не менее, не всегда возможно предсказать затраты, поэтому обязательно покройте дополнительные расходы с помощью плана на случай непредвиденных обстоятельств, составляющего от 5% до 10% от общей стоимости проекта. Даже при заключении контракта с фиксированной ценой можно упустить из виду такие аспекты работы, как дополнительные расходы на благоустройство территории, переделку электрики и сантехники для размещения оборудования и расходы на переезд.

8. Приведите свое финансирование в порядок

«Не ждите до последней минуты, чтобы узнать в своем банке о своих потребностях в финансировании», — говорит Олли. «С самого начала вовлекайте свой банк. Никогда не бывает слишком рано».

Консультант банка может помочь компаниям определить доступность здания и сколько денег им потребуется от начала до конца. Предприятиям, ищущим финансирование, следует рассчитывать на то, что они продемонстрируют, что у них хороший баланс и они показывают достаточную прибыль.

BDC предлагает финансирование строительства зданий, которое охватывает проекты от начала до конца. «Промежуточный кредит не требуется, потому что большое преимущество BDC заключается в том, что единый кредит распределяется по мере продвижения строительства. Вы сразу узнаете все свои финансовые затраты», — отмечает Олли.

9. Выберите правильного подрядчика

Очень важен компетентный подрядчик. Делая покупки, не учитывайте только заявленную цену подрядчика. Следует учитывать и другие критерии.

Убедитесь, что фирма лицензирована, финансово устойчива и готова предоставить рекомендации и гарантии на выполненную работу. Спросите, может ли ваш подрядчик предоставить гарантии максимальной цены, чтобы защитить вас от перерасхода средств. Такая предосторожность даст подрядчикам стимул предоставлять точные оценки и эффективно управлять затратами.

Архитекторы и банки часто могут направить вас к подрядчикам с хорошей репутацией. Эмпирическое правило состоит в том, чтобы получить по крайней мере три цитаты. «Это хороший знак, если они слушают вас и если вы чувствуете к ним сильную привязанность», — говорит Олли. «В конце концов, вы будете очень тесно сотрудничать друг с другом. Хороший подрядчик отведет вас в другие здания, которые они построили, и покажет вам свою работу. Вам нужна уверенность в том, что они собираются выполнить свои обещания».

Определите, есть ли у вашего подрядчика опыт строительства устойчивых зданий. Обязательно получите рекомендации от довольных клиентов, а также полную информацию о любых прошлых юридических спорах. Спросите, использует ли ваш подрядчик новые и инновационные методы строительства и в курсе ли новых способов достижения энергоэффективности.

Кроме того, убедитесь, что вы знаете, кто чем занимается. Мелкие подрядчики часто работают только в определенных географических районах и заключают субподряды с более крупными компаниями. Также убедитесь, что у вашей компании нет проблем с управлением денежными потоками.

10. Избегайте внесения изменений в последнюю минуту

Когда строительство здания уже началось, одной из самых распространенных ошибок является внесение изменений в последнюю минуту.

«Я называю это синдромом, пока мы здесь, давайте просто сделаем это», — говорит Олли. «Никогда не принимайте поспешных решений на месте, потому что это может привести к задержкам и перерасходу бюджета».

Она рекомендует владельцам бизнеса поддерживать тесный контакт с архитекторами и дизайнерами, чтобы убедиться, что любые изменения действительно необходимы, и не опустошить их кошельки. «Я видел слишком много хорошо управляемых проектов, которые превышали бюджет из-за решений, принятых в последнюю минуту», — говорит Олли. «Будь начеку от начала до конца».

11. Знайте роль членов вашей строительной бригады

В строительном проекте задействовано много людей, каждый из которых имеет свои особые обязанности. Часто проектировщика здания нанимают для наблюдения за его строительством, так как он лучше всего понимает ваши цели и параметры.

Вот типичное распределение ролей:

Владелец берет на себя общую ответственность за проект. Вы сами решаете, что строить, и следите за тем, чтобы работы проводились в соответствии с существующими законами и правилами. Вы также несете ответственность за выбор консультантов и подрядчиков.
Дизайнер работает с инженером и архитектором над планировкой здания. Ваш дизайнер может быть вашим представителем при разрешении конфликтов с подрядчиком или поставщиками.
Инженер и архитектор создают чертежи и функциональные спецификации, которые соответствуют законам, правилам и вашим требованиям. Как ваши представители, они проверяют работу, чтобы убедиться, что она выполняется в соответствии с чертежами и спецификациями.
Генеральный подрядчик или руководитель проекта берет на себя полную ответственность за строительные работы, включая закупку материалов, определение графика работ и наем рабочих.
Субподрядчики нанимаются генеральным подрядчиком для выполнения конкретных строительных задач, таких как установка электрооборудования, кровельные работы и установка системы отопления. Субподрядчики часто также специализируются на «основных работах» (фундамент, полы, стены и крыша) или «отделочных работах» (внутренние стены, электричество, покраска и сантехника).
Поставщики обеспечивают генподрядчика необходимыми материалами, которые должны соответствовать отраслевым стандартам.
Наконец, муниципалитеты несут ответственность за проверку чертежей и инспекцию рабочих площадок, чтобы убедиться, что они соответствуют требованиям местных законов и правил.

12. Знайте, как разрешать конфликты

Почти неизбежно вам придется разрешать конфликты во время строительного проекта. Они могут включать несоответствия, возникающие на определенном этапе проекта, и должны быть урегулированы проектировщиком, который представляет вас, и главным подрядчиком, который несет ответственность за всю работу, материалы и субподрядчиков.

Если вы сталкиваетесь с препятствиями, сначала поймите, кто за что отвечает. Как правило, все стороны, с которыми вы заключили договор, должны гарантировать, что их работа соответствует условиям договора. Это означает, что главный подрядчик несет ответственность за любые дефекты, возникшие в результате работы субподрядчиков или других нанятых лиц.

Во всех провинциях и территориях, кроме Квебека, в контракте излагаются обязательства в отношении материалов и качества изготовления.