Новостройки котельники от застройщика рядом с метро: Новостройки рядом с метро Котельники: купить квартиру по цене от застройщика

. Завершено в январе 2020 г.

District Heights, MD  – Завершено в июне 2019 г.

Hyattsville, MD – завершено в декабре 2018 г.

Lanham, MD – завершено в июне 2018 г.

Аппер Мальборо, Мэриленд – завершено в июне 2018 г.

Ларго, Мэриленд – завершено в июне 2018 г.

Burtonsville, MD – Завершено в июне 2016 г.

Ривердейл, Мэриленд – завершено в октябре 2016 г.

Ландовер, Мэриленд – завершено 30 июля 2016 г.

Hyattsville, MD – Завершено 18 июня 2016 

Пожертвование земли

HFHMM ищет подходящую землю в округах Монтгомери и Принс-Джордж для строительства доступного жилья. Меньше, от 1 до 5 акров, свойства идеальны. Если вы заинтересованы в пожертвовании участка земли, свяжитесь с Джеффом Ди, президентом и генеральным директором, по телефону 301-990-0014 доб. 20 или [email protected].

Пожертвование дома

HFHMM занимается поиском аварийной недвижимости, которую можно отремонтировать и продать семьям с низким доходом. Пожертвованное имущество может быть списано как налоговый вычет, или HFHMM может выплатить наличными за недвижимость для одной семьи или таунхаус в состоянии «как есть». Пожалуйста, свяжитесь с Джеффом Ди, президентом и генеральным директором, по телефону 301-9.90-0014 доб. 20 или [email protected].

Среда обитания человечества Прошлые проекты

2018:

• HFHMM достигла рекордного количества проектов! Для начала HFHMM отремонтировал и продал четыре ранее пустовавших и проблемных объекта. Все четыре дома находились в округе Принс-Джордж. В каждом доме были полностью удалены основные системы (сантехника, электричество, ОВКВ), полы, гипсокартон, крыша и т. д. и построены заново для квалифицированных покупателей.

Программа ремонта

• HFHMM для существующих домовладельцев также расширяется. В 2018 году мы завершили 26 ремонтных работ в округах Монтгомери и Принс-Джордж. Ремонт включен; замена крыши, доступные модификации ванных комнат, замена печи/кондиционера и многое другое. Восемь из 26 реализованных проектов предназначались для семей ветеранов.
• Наконец, программа Weatherization HFHMM, в том числе для существующих домовладельцев, смогла оценить уровни изоляции/потребности в энергоэффективности и внедрить улучшения в области энергосбережения (совершенно бесплатно) в 48 домохозяйствах в округах Монтгомери и Принс-Джордж.
• Все это соответствует рекордному количеству реализованных проектов за любой календарный год в нашей истории — 78!

2017:

• Реабилитация: HFHMM завершила работы по реконструкции дома, полностью распотрошив дом и перестроив его в течение 5 месяцев. Мы также завершили работу над перерабатываемой недвижимостью, которую HFHMM выкупила у семьи-партнера Habitat, у которой улучшилось экономическое положение, а затем мы продали ее другой семье-партнеру. Кроме того, мы выполнили 33 проекта по ремонту и 20 проектов по гидроизоляции в округах Монтгомери и Принс-Джордж.

2016:

• Реабилитация: Зимой 2015 года HFHMM приобрела 4 аварийных, пустующих и лишенных права выкупа дома. Дома были полностью выпотрошены и отремонтированы в течение 7 месяцев. Два дома были проданы двум семьям с соответствующим доходом в июне 2016 года. Третий дом был продан в июле 2016 года.

2015:

• Утилизация: HFHMM отремонтировал дом в Гейтерсбурге, который был продан семье с ограниченным доходом осенью 2015 года. В доме три спальни и полторы ванны, и он расположен на участке площадью 0,83 акра. .

2014:

• Новое строительство: 19 таунхаусов в Гейтерсбурге. Более 70 новых домовладельцев приобрели и заселили свои дома в октябре

года.

• Утепление: 15 домов по всему округу. HFHMM сотрудничала с 36 людьми, в результате чего средняя прогнозируемая годовая экономия составила 451 доллар США на домохозяйство

.

• Ремонт: шесть домов по всему округу. Компания HFHMM выполнила семь крупных и шесть проектов по мелкому ремонту, включая замену ОВКВ, ремонт кровли и ремонт сантехники, среди прочего  

2013:

• Утепление: 20 домов по всему округу. HFHMM стала партнером 45 жителей с низким и средним доходом

.

• Мелкий ремонт: дом на одну семью в Чеви-Чейз, HFHMM удали лианы со стены дома и спилили пень
• Внешний ремонт дома: 23 дома в парке Такома в партнерстве с городом Такома-Парк, HFHMM завершает эти проекты по всему городу. Эти проекты варьировались от замены перил, замены окон, ремонта крыльца, ремонта забора, строительства тротуаров, строительства пандусов и ландшафтного дизайна 9. 0042

2012:

• Реабилитация: три дома на одну семью в Силвер-Спринг и Коулсвилле. HFHMM продолжил свою Программу возрождения района, на этом этапе был построен первый дом HFHMM Pride Build, спонсируемый ЛГБТ-сообществом

.

• Утепление: 29 домов по всему округу. HFHMM обслуживала почти 115 жителей с низким доходом. HFHMM утеплила 17 частных домов и 12 домов в партнерстве с St. Luke’s House, некоммерческой организацией, предоставляющей жилье взрослым с нарушениями развития
• Критический ремонт: два дома на одну семью в Чеви-Чейз и Джермантауне. В 2012 году HFHMM расширила свою программу ремонта домов. Работы включали в себя масштабную перепланировку ландшафта, чтобы предотвратить попадание воды в подполье, устранение плесени и модернизацию энергопотребления, включая замену небезопасного масляного котла новой энергоэффективной моделью

.

• Мелкий ремонт: дом на одну семью в Бойдсе, HFHMM в партнерстве с местной религиозной группой перекрасили дом и отремонтировали заднее крыльцо в течение длительного времени Житель округа Монтгомери

2011:

• Реабилитация:  Две семьи на одну семью и один таунхаус в округе Монтгомери. HFHMM продолжил свою Программу возрождения района 

• Утепление: 37 домов на одну семью и таунхаусов по всему округу Монтгомери. HFHMM запустила новую программу с целью предоставления бесплатных базовых услуг по утеплению для повышения энергоэффективности дома. Партнерство с Еврейским фондом групповых домов

2009–2010 :

• Реабилитация: 12 домов на одну семью и один таунхаус в Силвер-Спринг. HFHMM в партнерстве с правительством округа Монтгомери в рамках своей Программы возрождения района: реабилитировать пустующую собственность, лишенную права выкупа, в определенных районах округа Монтгомери. В рамках программы в 2010 году был построен первый дом, спонсируемый женщинами

.

• Реабилитация: дом на одну семью в Сильвер-Спринг. HFHMM продолжил свою Программу возрождения микрорайонов
• Кларксбург: три кондоминиума MPDU в Кларксбурге. Благодаря щедрому финансовому вкладу Кена и Нэнси Мальм, Craftstar Homes продала HFHMM квартиры по сниженной цене

.

2005-2008 :

• Новое строительство: 24 таунхауса в Бертонсвилле, это был наш крупнейший проект на сегодняшний день

2003 :

• Новое строительство: дом на одну семью в Пулсвилле: этот дом был первым полностью спонсируемым церковью домом филиала

• Новое строительство: четыре таунхауса в Серебряном источнике: участки были пожертвованы Craftmark Homes, а строительство финансировалось OBA Bank

2002 :

• Новое строительство: дом для одной семьи в Пулсвилле, Turner Movie Classics (TMC) и Comcast предоставили полную спонсорскую помощь для строительства этого дома. Стэн и Барбара Беннинг пожертвовали землю для этого проекта

2001 :

• Новое строительство: дом для одной семьи в Роквилле. Этот проект включал работу с городом Роквилл и округом по модернизации водопроводных и канализационных линий на всей улице. Члены Коллегии адвокатов округа Монтгомери обеспечили значительный финансовый, волонтерский и строительный надзор за этим проектом

• Реабилитация: Кондоминиум в Гейтерсбурге, HFHMM приобрела эту недвижимость, на которую было обращено взыскание, в округе Монтгомери в партнерстве с Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD). Выполнен капитальный ремонт электрических, сантехнических и отопительных систем

2000 :

• Реабилитация: дом на одну семью в Роквилле, это имущество было подарено бывшим владельцем. Чердак переоборудовали в дополнительную спальню

1999 :

• Реабилитация: Дом на одну семью в Сильвер-Спринг. Habitat переоборудовал этот бывший кабинет дантиста в помещение с тремя спальнями и двумя ванными комнатами. Этот проект был сайтом «Дома, которые построил Конгресс» для члена палаты представителей Эла Винна (конгрессмен от четвертого округа Мэриленда). Freddie Mac также сделал крупное пожертвование для этого проекта

.

• Реконструкция: Дуплекс в Силвер-Спринг, собственность была приобретена у HUD. Магазины Target поддержали восстановление дома в рамках своей программы «Строим прекрасную жизнь». Греческая православная церковь Святого Георгия помогла спонсировать строительство

1995 :

• Новое строительство: дом на одну семью в Серебряном источнике, на этой улице одновременно было построено три дома

• Реабилитация: дом для одной семьи в Роквилле, этот дом был подарен компанией Pulte Homes и перенесен из Джермантауна

1992 :

• Новое строительство: дом на одну семью в Кенсингтоне

1990 :

• Новое строительство: Дом на одну семью в Роквилле

1988 :

• Новое строительство: дом на одну семью в Сэнди Спринг

1986 :

• Новое строительство: дом на одну семью в Сэнди-Спринг, первый дом, построенный HFHMM

Конверсия дает окупаемость — Проект паро-котельной установки окупается для башен Kips Bay

Когда-то пар считался источником жизненной силы Манхэттена, обеспечивая теплом
тысячи квартир и зданий. Даже сегодня Con Edison поставляет паровые
для отопления и горячей воды примерно в 1800 зданий в Нью-Йорке.
Однако техническое обслуживание и устаревающая инфраструктура сделали пар более дорогостоящим.
полезность для многих зданий. Kips Bay Towers в Мюррей-Хилле — одна из многих высоких
вырастают многоквартирные дома в городе, недавно пересмотревшем свою зависимость
на централизованной подаче пара.

Две 20-этажные башни Кипс-Бэй, построенные в 1961 году, были спроектированы знаменитым
архитектор И. М. Пей. Расположенный практически рядом со станцией Con Edison,
Использование центрального центрального пара в то время было само собой разумеющимся, а также означало, что ни одно здание никогда не было должным образом оборудовано для локального отопления.
котельная установка. Хотя Южная башня была построена с дымоходом, она
фактически никогда не использовался. Когда строилась Северная башня, застройщик избегал
стоимость строительства дымохода в целом, при условии, что здание
всегда полагался на Con Edison для подачи пара.

Центральный паровой блюз

На протяжении десятилетий энергокомпания снабжала градирни паром высокого давления с температурой 180
фунт-сила на квадратный дюйм манометра или (psig), которая использовалась для обеспечения горячего
воды как для отопления зданий, так и для хозяйственно-питьевого водоснабжения. Пар должен был уйти
через две отдельные станции восстановления, чтобы снизить давление до 10 фунтов на кв.
требуется механическое оборудование здания. Внутри каждой башни этот пар более низкого давления подавался по трубопроводу.
в кожухотрубный теплообменник (передающий тепло от
пар низкого давления) со змеевиком горячей воды для отопления здания. Вниз по течению этого
теплообменник, три пневматических зональных клапана, регулируемое распределение тепла на
три зоны каждого здания. Этими клапанами управляла собственная
система управления, которая была очень сложной и сложной в обслуживании.

Сложность системы и отсутствие обслуживания были не единственными проблемами. образовалось большое количество высокотемпературного конденсата.
образовались, от которых нужно было как-то избавиться. Правила города Нью-Йорка
запрещается сливать в канализационную систему воду с температурой выше 149°F (65°C). Чтобы понизить температуру воды и избежать
тратя тепло, этот конденсат отводился в отдельный теплообменник и
используется для предварительного нагрева холодной воды, подаваемой в баки горячей воды для бытовых нужд в каждом
строительство. Это удалило часть — но не все — необходимого тепла из конденсата. Ниже по течению, некоторая степень свежести
к конденсату нужно было добавить уличную воду, чтобы его можно было сбросить в
канализация. Это, однако, привело к увеличению платы за воду и канализацию, которая даже сейчас
продолжать обостряться. Эти два фактора побудили администрацию Kips Bay Towers принять меры.

Освобождение места для решения

Cooper Square Realty, группа по управлению недвижимостью Kips Bay Towers, начала
изучение потенциальных преимуществ перехода от централизованно поставляемых
пара к местной котельной. Часть этого расследования касалась их
право на участие в программе New York Energy Smart Loan Fund, которая предлагает
финансирование со сниженной процентной ставкой для владельцев зданий. Как только право Kips Bay Towers было подтверждено, они обратились за помощью к Ральфу Жермену из Robert.
F. Germain Engineering, фирма, имеющая опыт реализации проектов по конверсии пара в
Район Нью-Йорка.

«Обычно здание экономит 50 процентов затрат на электроэнергию за счет преобразования
центральный пар к внутреннему источнику тепла», — говорит Жермен. «Хитрость заключается в том, чтобы найти место для котлов и найти дымоход». Найти это место сложно, потому что благодаря наличию пара,
многие из зданий, построенных в 20 веке на Манхэттене, были построены без
дымовые трубы или индивидуальные котельные.

Однако с помощью производителя средств контроля энергопотребления Heat-Timer Inc.
Жермен нашел решение, которое избавило бы Kips Bay Towers от высоких цен.
энергозатраты при одновременном повышении их общей энергоэффективности.

Сначала были демонтированы два больших чугунных резервуара горячей воды для бытовых нужд в подвале каждого здания. Эти баки имели внутренние паровые змеевики и использовались
для нагрева воды для бытовых нужд для башен. Выбрав новое средство для
ГВС Kips Bay удалось освободить это пространство для двух новых
котлы, предназначенные для использования природного газа в качестве основного топлива с мазутом в качестве
резервное копирование. Оба котла производят пар, хотя отопление помещений в квартирах
все гидравлические — это означает, что тепло передается водой, протекающей через замкнутую систему
трубы. Этот пар подается непосредственно в кожухотрубный теплообменник, рассчитанный на высокое давление воды, необходимое для подачи воды в
верхние этажи здания. По словам Жермена, котел, рассчитанный на такие
вода под высоким давлением была бы непомерно дорогой.

Для ГВС был встроен змеевик ниже ватерлинии в паровой
котлы, которые нагревали уличную воду, подаваемую в змеевики. Летом а
малопламенное пламя поддерживает достаточно тепла в котле, чтобы нагреть бытовую горячую
воды, но недостаточно для производства пара, когда он больше не нужен для строительства
нагревать.

Конечно, оба котла в каждой башне должны были вентилироваться — и для завершения этой части проекта по переоборудованию требовалось одностороннее везение,
и односторонняя изобретательность.

Южная башня была построена с дымоходом, который можно было использовать для вентиляции.
башенные котлы. Для Северной башни команда проекта решила преобразовать существующую
уплотнитель мусора в дымоход. Они смогли это сделать, потому что
обнаружил, что желоб был сделан из кирпича, первоначально построенного как
мусоросжигатель. Благодаря кропотливому процессу Abilene, Inc., механическая
подрядчик, смог футеровать шахту мусоросжигателя сталью 10-го калибра,
преобразование его в подходящую котельную для здания. Компания также
выровняли дымоход Южной башни в качестве меры предосторожности, чтобы предотвратить разрушение кирпича.
и раствор, который может образоваться в результате конденсации.

Получение контроля

Следующим шагом в процессе конверсии было связывание паровой, гидравлической и
системы горячего водоснабжения для каждого дома вместе с современной,
эффективная и надежная система управления. Это было достигнуто путем установки
программируемое устройство для управления работой двух 300-сильных котлов в
обе башни, модулируя их для точного соответствия уставкам системы в зависимости от нагрузки
требования. Устройство значительно повышает эффективность системы отопления
мощность, потому что он предвидит переменные нагрузки здания и регулирует
соответственно. Система также собирает и хранит данные на основе реакции
время работы системы, поэтому она постоянно работает, чтобы согласовать мощность котла с текущей нагрузкой
условия.

Поскольку Kips Bay изначально проектировался как трехзонная система, три моторизованных
между кожухотрубным теплообменником и горячим
вода, используемая для распределения тепла по плинтусу, расположенному по всему периметру.
оба здания. Эти моторизованные клапаны управляются системой онлайн-мониторинга.
система, которая модулирует клапаны горячей воды, тем самым обеспечивая более точную
температура.

Что касается горячего водоснабжения, Kips Bay имеет новую, более эффективную (и более
экологически чистая) система. Как описано выше, горячая вода
нагревается через змеевик, расположенный внутри парового котла. Вниз по течению, это горячее
бытовая вода смешивается с холодной водой через два двухдюймовых термостатических клапана,
подключены параллельно, чтобы обеспечить достаточный объем для каждой из более чем 500 башен. Они точно смешивают горячую и холодную воду, чтобы обеспечить безопасную
температура горячей воды для бытовых нужд 135°F.

Хотя летом по-прежнему требуется работа котла для обеспечения бытовых нужд.
горячая вода, пара нет. Поэтому другое устройство управляет горелками котла.
в теплые месяцы, поддерживая пламя на более низком уровне, чтобы сделать горячую воду, но
не пар. Этот контроль уставки работает просто как модулирующий аквастат,
с той же скоростью изменения управляющего интеллекта, что и в холодную погоду
контроллер.

Удаленный веб-мониторинг

Все устройства мониторинга и модуляции Kips Bay Towers контролируются через веб-интерфейс.
система, которая позволяет уполномоченному персоналу здания контролировать и регулировать все
котельную систему удаленно через интернет. Никакого специального программного или аппаратного обеспечения не требуется.
требуется, и оператор может получить доступ ко всем функциям отдельных элементов управления, не находясь в котельной. Он или она также может контролировать
практически бесконечные рабочие данные в системе. Онлайн-мониторинг
функция может даже быть настроена для отправки регулярных отчетов по истории по электронной почте или текстовым сообщениям.
обмен сообщениями. Он также может отправлять сигналы тревоги на сотовые телефоны или пейджеры, если система
дрейф за пределами любого из его предписанных параметров.

Как и многие другие объекты, Кипс-Бей использовал Интернет-технологии в
интегрируя различные беспроводные датчики, расположенные по всему зданию. Эти
датчики, которые могут быть расположены практически в любом месте здания, передают информацию обратно в систему онлайн-мониторинга, чтобы операторы могли контролировать
температура в помещении, уровень воды, уровень масляного бака и многое другое. Он также обеспечивает
средства проверки, если арендатор продолжает жаловаться на температуру
внутри их квартиры.

Интеграция нескольких датчиков и онлайн-мониторинг не только делает Kips
Системы отопления и охлаждения Bay Towers более управляемы, это делает их более эффективными,
позволяя операторам «настраивать» систему в ответ на изменение температуры наружного воздуха или других факторов.

По словам Жермена, пока никто не разочарован экономией на этом новом
котел и система управления обеспечены к зданию. Перед началом
проект конверсии, он провел технико-экономическое обоснование, которое показало, что
проект позволит владельцам сэкономить 500 000 долларов энергии в год.