Новостройки малоэтажные подмосковья: Малоэтажные новостройки в Московской области, купить квартиру в малоэтажном жилом комплексе в Московской области. Найдено 3 472 объявления.

Содержание

Малоэтажные жилые комплексы Подмосковья и их преимущества

Главная
Статьи
Малоэтажные жилые комплексы

В числе наиболее востребованных сегодня предложений на рынке недвижимости — малоэтажные жилые комплексы, расположенные в Подмосковье. Почему стоит выбрать именно этот вариант? На это существует несколько веских причин.

Преимущества покупки квартир в малоэтажных ЖК Подмосковья

Выгодная цена. Покупатели жилья в первую очередь ориентируются на существующий бюджет. Поскольку ФСК «Лидер» берет на себя весь цикл строительства жилых домов, начиная от проектирования, строительства, реализации и до последующей эксплуатации, то компания имеет возможность предлагать покупателям привлекательные цены на покупку жилья в объектах малоэтажного строительства.

Благоустроенная территория. На территории малоэтажного жилого комплекса предусмотрены разнообразные детские и спортивные площадки, велодорожки, есть площадка для занятий паркуром, ролердром, прогулочные зоны. Жилые дома UP-квартала « >Западное Кунцево» внешне напоминают европейский пригород – фасады теплого песочного цвета с отделкой под кирпич и терракотовые черепичные крыши. Поэтому по сочетанию цена/качество Подмосковный UP-квартал «Западное Кунцево» составит серьезную конкуренцию типичным спальным районам столицы.

title=»Генплан ЖК Западное Кунцево» border=»0″ alt=»Малоэтажный комплекс» />

Экологическая безопасность местности. Чистый воздух, обилие зелени, возможность прогуляться по лесу – именно по этой причине многие семьи с детьми стараются переехать за пределы МКАД, в Подмосковье. Именно поэтому малоэтажный комплекс Подмосковья «Западное Кунцево» является отличной альтернативой городскому жилью.

Меньше соседей. Малоэтажный жилой комплекс имеет еще одно значительное преимущество – небольшое количество соседей, что обеспечивает создание атмосферы клубности. Такие жилые дома привлекают людей, принадлежащих примерно к одному социальному классу, имеющих схожие жизненные ценности. Дополнительной гарантией безопасности является то, что все соседи знают друг друга. Кроме того, в таких жилых комплексах нет проблем с парковкой, т. к. предусмотрен подземный паркинг.

Инвестиции в будущее. Для тех, кто приобретает квартиры в таких комплексах не для собственного проживания, важным моментом является вопрос перепродажи жилья. В данном случае также можно быть спокойным: квартиры в малоэтажках Подмосковья, расположенные в пределах 5 км от МКАД, представляют собой отличные инструменты для сохранения и приумножения вложенных средств.

Портрет покупателя квартир в малоэтажках

Квартиры в малоэтажных ЖК приобретают успешные люди различных профессий. И среди них есть как молодежь, так и семейные пары (от 30 до 45 лет), а также люди старшего возраста. Всех их объединяет наличие активной жизненной позиции. Покупатели жилой площади в таких ЖК во многом эстеты. Они не просто стремятся приобрести квадратные метры, но и обращают пристальное внимание на архитектуру и ландшафтный дизайн, окружение, инфраструктуру. Все эти элементы продуманы в жилом комплексе «Запдное Кунцево».

Малоэтажные новостройки

В последнее время жилье с малым количеством этажей набирает все большую популярность. Такие дома обеспечивают лучшее качество жизни, чем многоквартирные высотки. В категорию малоэтажных новостроек попадает несколько видов жилья, которые возводятся в основном за пределами МКАД.

Виды малоэтажных новостроек

Согласно СПИП, к малоэтажному жилью относятся здания, высота которых не превышает 3 этажей и до 10 секций. Сюда относятся:

многоквартирные дома;
таунхаусы;
коттеджи;
дуплексы.

Однако, в народе термин «малоэтажные новостройки» применяется более широко. Многие считают малоэтажным жильем и дома высотой 4-5 этажей, которые не имеют лифта и центрального мусоропровода. Разумеется, такие здания не относятся к категории малоэтажных новостроек, так как качество жизни в них оставляет желать лучшего.

Большинство современных малоэтажных новостроек имеют собственную охраняемую территорию, благоустроенные дворы, часто с парковками, детскими или спортивными площадками. В большинстве случае малоэтажное жилье имеет квартиры комфорт- или бизнес-класса. Сосредоточены такие проекты в основном за пределами МКАД, что является одновременно и плюсом, и минусом.

Внутри кольца также есть несколько малоэтажных проектов. Это удобные дворики с уютной, почти домашней атмосферой. Застройщики делают все, чтобы у жителей малоэтажных новостроек возникало ощущение проживания за городом, а не в центре мегаполиса.

Малоэтажные новостройки

Плюсы малоэтажных новостроек

Наибольшим преимуществом малоэтажных новостроек является то, что уровень в жизни в них существенно выше. Застройщики, планируя квартиры в таких новостройках, предполагают возведение зданий не ниже комфорт-класса. Следовательно, строительные и отделочные материалы используются более высокого качества, территория благоустраивается. Как правило, дворы в малоэтажных новостройках – это охраняемая зона.

К другим преимуществам квартир в малоэтажных новостройках относятся:

авторский дизайн;
отсутствие «муравейников;
развитая окружающая инфраструктура;
собственная парковочная площадка;
обустроенная придомовая территория, часто с детскими площадками и зелеными зонами;
невысокая стоимость.

Недостатки малоэтажных новостроек

У квартир в зданиях с небольшим количеством этажей есть и свои недостатки. Прежде всего к ним относятся:

Вероятные проблемы с транспортной доступностью.
Высокая стоимость содержания и эксплуатации.
Наличие дополнительных особенностей, которые следует учитывать при проживании выше 2 этажа.
Сложности с получением ипотеки, так как банки неохотно предоставляют кредиты для покупки квартир в малоэтажных новостройках.

Малоэтажные новостройки

Будущее социального жилья: 7 малоэтажных жилых комплексов с высокой плотностью застройки

Архитекторы: продемонстрируйте свой следующий проект через Architizer и подпишитесь на нашу вдохновляющую рассылку новостей .

В то время как города по всему миру пытаются решить проблему нехватки жилья, с которой сталкиваются многие общины, на протяжении десятилетий существует одна типология городских зданий, которая может увеличить количество единиц жилья без снижения качества жизни: малоэтажные здания с высокой плотностью населения. Появление в 1960-х и 70-х годов в качестве противоядия от суровой модели «башня в парке», предложенной Ле Корбюзье и другими, эта типология жилья могла преодолеть некоторые недостатки масштабного обновления городов, делая акцент на пригодных для жизни масштабах и контексте сообщества.

Малоэтажная застройка с высокой плотностью застройки пытается объединить лучшие элементы городской и пригородной застройки: множество вариантов общественного транспорта, доступ к городским услугам, умеренный размер, открытое общественное пространство и индивидуальное жилье. Таким образом, он может уменьшить разрастание и эффективно использовать ограниченное пространство в городской среде, сохраняя при этом сетку улиц и пешеходные дорожки.

Следующие проекты показывают нам несколько современных примеров этой типологии зданий, которые потенциально могут смягчить жилищные проблемы и возвысить ранее заброшенные сообщества. От внутренних городов Канады до роскошных улиц Лондона, эти инновационные проекты социального жилья демонстрируют большие перспективы малоэтажной типологии с высокой плотностью застройки для будущего городского развития.

Квартал Доннибрук by Peter Barber Architects, Лондон, Великобритания

Этот проект социального жилья, разработанный Питером Барбером и победивший в британском конкурсе дизайнеров жилья, в сверхдорогом Лондоне организован вокруг двух новых усаженных деревьями улиц, которые параллельны окружающим кварталам. Балконы и окна жильцов выходят на общественные пространства комплекса со всех сторон, повышая чувство безопасности и общности жителей.

Социальное жилье в Атис-Монс от Atelier VongDC, Атис-Монс, Франция

Этот проект социального жилья во Франции с двумя дополняющими друг друга фасадами, выходящими на улицу и в сад, черпает вдохновение в послевоенных панельных многоквартирных домах, характерных для многих Европейские города после Второй мировой войны и довоенные городские пейзажи из коричневого камня, такие как Нью-Йорк. Меняющийся ритм фасада, обращенного в сад, отражается в расположении балконов со стороны улицы.

Queensway by Ayre Chamberlain Gaunt, Southampton, United Kingdom различные типы жилья , создавая разнообразную пространственную конфигурацию для обитателей дома. В проекте сочетаются четырехэтажные таунхаусы, двухэтажные жилые дома, а также апартаменты с тремя и четырьмя спальнями, что позволяет большим семьям воспользоваться этой возможностью приобретения жилья. Различные типы кирпичной кладки напоминают о индустриальном прошлом района, разрушая массивные формы здания.

The Whale by de Architekten Cie., Амстердам, Нидерланды

The Whale — это комплекс апартаментов с высокой плотностью размещения, расположенный в бывшем промышленном порту Амстердама, который достигает 100 жилья на гектар. Волнообразная линия крыши этого комплекса повторяется внизу, так как архитекторы подняли первый этаж здания, чтобы позволить свету и воздуху проникать во внутренний двор.

Hannibal Road Gardens Peter Barber Architects, Лондон, Соединенное Королевство

Hannibal Road Gardens — еще один лондонский проект социального жилья архитектора Питера Барбера в районе Степни в Ист-Энде. Проект заменяет ряд гаражей, которые ранее обслуживали уже существующий жилой комплекс, и завершает четвертую сторону того, что когда-то было трехсторонним комплексом. Восемь новых таунхаусов имеют как минимум две садовые террасы и отдельные входы для больших семей по субсидируемым ценам.

46 Социальные дома by Gabriel Verd, Севилья, Испания визуальный доступ как на улицу, так и во внутренние помещения. Балконы расширяют жилые помещения наружу, а гофрированные цинковые панели из различных сплавов создают впечатление изменения света и текстуры этого недорогого материала.

Claredale Street Housing by Karakusevic Carson Architects, Лондон, Великобритания ист жилой комплекс с низкой проницаемостью и видимостью с новым трехэтажным жилым домом, который увеличил поток пешеходов и связь с окружающим районом. Проект исправляет некоторые негостеприимные жилые комплексы, созданные в бруталистском стиле.

Архитекторы: продемонстрируйте свой следующий проект через Architizer и подпишитесь на наш вдохновляющий информационный бюллетень .

Прочитайте больше статей Джека

Каково значение действительно массивного здания в нашей архитектурной культуре сегодня?

Его опыт работы столяром привносит в анимацию опытный подход.

Малоэтажное жилье с высокой плотностью застройки: современный взгляд на Маркус Гарви Парк Виллидж

В следующем году архитектор и исследователь Карен Кубей развернет выставку под названием «Альтернативы пригородов», которая проследит типологию малоэтажного жилья с высокой плотностью застройки с течением времени. За несколько лет исследований Кубей собрал тематические исследования и устные истории с архитекторами из Европы и США, которые исследуют социальные, экологические и архитектурные идеи, заложенные в этом конкретном типе жилья. Один показательный пример этого типа прямо здесь, в Бруклине: Маркус Гарви Парк Виллидж в Браунсвилле. Возвращаясь к этому проекту и призывая к его пересмотру, Кубей обрисовывает сложную историю типологии, задуманной как «лучшее из обоих миров: достаточно плотная, чтобы обеспечить городские преимущества, такие как доступ к общественному транспорту, гражданским и коммерческим удобствам, а также обеспечить чувство индивидуальной идентичности для жителей и приспособление к интеграции открытого пространства». Хотя изобретательные примеры малоэтажного жилья с высокой плотностью застройки в Нью-Йорке не всегда были полностью успешными, эти проекты содержат ценные уроки проектирования жилья, отвечающего современным потребностям, и поднимают важные вопросы о том, как оценить успех как в архитектуре, так и в политике.

Эссе Кубея является первым в паре статей Urban Omnibus , которые исследуют важные, недостаточно представленные примеры Нью-Йорка как новатора в области жилищного строительства и политики. На следующей неделе Сюзанна Шиндлер и Джульетта Спертус сравнит дизайнерское мышление, лежащее в основе двух застроек высокой плотности в Бронксе, Co-op City и Twin Parks. В свете недавних демонстраций политической воли к новым инновациям эти случаи свидетельствуют о том, что будущие инновации должны основываться на тонком понимании прошлых экспериментов. –К.С.

Маркус Гарви Парк Виллидж (на переднем плане) в Браунсвилле, Бруклин | Фото: Karen Kubey

ИЗ ИСТОРИИ ЖИЛИЩНЫХ ЭКСПЕРИМЕНТОВ
Жилищные потребности и желания жителей Нью-Йорка разнообразны; то же самое и с жилым фондом Нью-Йорка. От высотных зданий в Мидтауне Манхэттена до домов на одну семью в Бэйсайде, Квинс, Нью-Йорк является домом для всех основных типов жилья. А жилье для малообеспеченных и рабочих, в частности, традиционно служило лабораторией новых идей в архитектуре. В Нью-Йорке они варьировались от модели многоквартирного дома «гантель» 1878 года до государственного жилья в виде башни в парке 19-го века.с 30-х по 1970-е годы, а в последнее время — к проектам, ориентированным на зеленый дизайн, таким как Via Verde в Бронксе. Каждый из этих экспериментов содержит архитектурные уроки — как положительные, так и отрицательные — о том, как решать социальные и экологические проблемы, связанные с проектированием жилья для любой демографической группы, и как обеспечить правильное сочетание типологий для удовлетворения разнообразия спроса на недвижимость. Среди множества типологий жилья, необходимых для того, чтобы приспособить это разнообразие, малоэтажное жилье с высокой плотностью застройки особенно заслуживает нашего пересмотра.

Малоэтажное жилье с высокой плотностью застройки – одно из самых востребованных в городе. Любимые коричневые камни в таких районах, как Бруклинский Парк-Слоуп и Верхний Вест-Сайд Манхэттена, обычно имеют высоту около четырех этажей и 50 единиц на акр. Стремление к доступу к общественному транспорту, малоэтажным зданиям и открытому пространству в пределах жилой застройки приводит к спросу на малоэтажное жилье с высокой плотностью застройки, даже если сам термин не является общеупотребительным (пересадочные станции жизнеспособны только с жильем в не менее 20 единиц на акр, согласно данным Агентства по охране окружающей среды США). Хотя жилье этого типа продолжает строиться в некоторых частях Нью-Йорка и, тем более, в пригородных проектах по всей стране, оно имеет сложную историю и неоднозначный послужной список «успеха». В 19В 60-х и 1970-х годах эта типология стала популярной среди архитекторов как реакция на очевидные социальные неудачи высотных схем «башня в парке», которые в то время были типичными для финансируемых государством проектов жилищного строительства и реконструкции городов. Но прошли десятилетия с тех пор, как архитекторы и застройщики коллективно сосредоточились на создании инновационных моделей жилья такого типа.

Как описал архитектор и профессор Колумбийского университета Кеннет Фрэмптон в интервью 2008 года: «Малоэтажное жилье с высокой плотностью застройки было действительно компромиссом» между пригородным и многоэтажным жильем, «но это было также решение, которое было бы гораздо более экономичным с точки зрения землепользования и имеющим много социальных преимуществ с точки зрения обслуживания, и в то же время обеспечивающим очень тесный контакт с землей и с природа ». Предлагаемое в то время как жизнеспособное как для пригородных, так и для городских районов, малоэтажное жилье с высокой плотностью застройки пыталось объединить лучшее из обоих миров: достаточно плотное, чтобы получить городские преимущества, такие как доступ к общественному транспорту, гражданским и коммерческим удобствам, и в то же время также обеспечивая чувство индивидуальности для жителей и обеспечивая интеграцию открытого пространства. Чтобы изучить существующие примеры типологии, архитекторы той эпохи совершали паломничества к основополагающим проектам, таким как Atelier 5’s 1961 Siedlung Halen на окраине Берна, Швейцария, который был в значительной степени вдохновлен схемой Roq et Rob Ле Корбюзье 1948 года, незастроенным малоэтажным проектом высокой плотности, предложенным для Roquebrune-Cap-Martin на юге Франции.

Siedlung Halen, дизайн Atelier 5, недалеко от Берна, Швейцария | Фото Карен Кубей

За время своего короткого пребывания в качестве агентства по производству жилья с 1968 по 1975 год Корпорация городского развития штата Нью-Йорк (UDC) в сотрудничестве с некоторыми из лучших архитекторов эпохи. Губернатор Нельсон Рокфеллер после убийства Мартина Лютера Кинга-младшего протолкнул закон о создании UDC как сверхагентства с «невероятными полномочиями» выдающихся владений, используемого «в основном для захвата земли и строительства жилья для бедных», как UDC Главный архитектор Тед Либман описал его влияние в интервью 2010 года с историком архитектуры Ким Фёрстер, опубликованном в феврале этого года в Кандид .

Всего за семь лет UDC построил 33 000 единиц жилья различных типов и был сторонником малоэтажного жилья с высокой плотностью застройки, развивая такие проекты, как жилой дом Вернера Селигманна на улице Вязов в Итаке и Маркус Гарви Парк Виллидж в Браунсвилле. , Бруклин. Когда UDC прекратил производство жилья в 1975 году, Либман поручил семи молодым фирмам продолжить разработку модели малоэтажного жилья с высокой плотностью застройки на участках по всему штату Нью-Йорк. Но без государственного финансирования целенаправленное исследование так и не было реализовано.

MARCUS GARVEY PARK VILLAGE
Вероятно, самый знаменитый малоэтажный жилой комплекс с высокой плотностью застройки своего времени в Соединенных Штатах, Marcus Garvey Park Village, построенный в Браунсвилле между 1973 и 1976 годами, стал результатом уникального сотрудничества. между Институтом архитектуры и городских исследований (IAUS), архитектурным аналитическим центром, возглавляемым Питером Эйзенманом; Корпорация городского развития; и Департамент архитектуры и дизайна (MoMA) Музея современного искусства под руководством Артура Дрекслера, который также был председателем правления IAUS. Альянс предоставил архитекторам IAUS и UDC возможность производить и публиковать интегрированные теоретические и построенные работы, а MoMA — заниматься насущными проблемами жилищного и городского дизайна. Как писал Ферстер в Candide , партнерство способствовало «не только социально значимой, но и высококачественной архитектуре», при этом IAUS выступал в качестве «посредника между признанными академическими, культурными и политическими игроками». Маркус Гарви — единственный построенный проект, когда-либо созданный IAUS, организацией, более известной своим интеллектуальным вкладом в область архитектуры.

Фрагмент из каталога «Еще один шанс на жилье: малоэтажные альтернативы», Музей современного искусства, 1973

MoMA отпраздновал проект выставкой, открывшейся в тот же день, когда Маркус Гарви заложил фундамент, под названием Еще один шанс для жилья: малоэтажные альтернативы. На выставке был представлен малоэтажный прототип IAUS и UDC вместе с двумя предложенными вариантами его реализации: в Браунсвилле и еще один проект для Фокс-Хиллз, Статен-Айленд, который никогда не будет реализован. Еще один шанс для жилья также включал полемическое эссе Кеннета Фрэмптона, архитектора Маркуса Гарви из IAUS, «Эволюция жилищных концепций: 1870–1819 гг.70», в котором он представил жилищные проекты УДК на сегодняшний день и привел доводы в пользу малоэтажного жилья с высокой плотностью населения как посредника между городскими и сельскими идеалами.

Строительство Маркуса Гарви началось через год после того, как знаменитый небезопасный и плохо обслуживаемый высотный жилой комплекс в Сент-Луисе был взорван сорок лет назад в этом месяце. В то время архитектуру Pruitt-Igoe обвиняли в гибели проекта, который оставался символом неудач проектов высотного жилья по всей стране еще долгое время после его сноса. В ответ архитекторы и градостроители искали новые подходы к повышению безопасности жилищного строительства за счет проектирования. Движение за малоэтажное строительство с высокой плотностью застройки 19 в.60-е и 1970-е сплотились против кажущейся анонимности так называемых «башен в парке», порицая неясное открытое пространство типологии. Как утверждал Фрэмптон в своем эссе в «Еще один шанс для жилья »: «Считалось, что беспорядочный зеленый ковер, уложенный на одном уровне, пролегающий между изолированными зданиями, компенсирует любую потерю ограждения и, в случае высотных зданий, больше, чем компенсация изначально неудовлетворительного отношения к земле». Широко читаемая книга Оскара Ньюмана Defensible Space был опубликован в 1972 году, и критерии проектирования UDC и IAUS, хотя и менее одержимые безопасностью, чем у Ньюмана, продемонстрировали аналогичную веру в силу архитектуры (и конкретных архитектурных типологий) для решения социальных проблем.

Аксонометрическая диаграмма, показывающая расположение собственного открытого пространства и парадных крыльцов Marcus Garvey Park Village | Изображение предоставлено totalarch.com

СЕГОДНЯ
Когда я посетил Marcus Garvey Park Village, я подошел к надземной линии метро вдоль Livonia Avenue, которая делит пополам участок из семи кварталов. 626 квартир от одной до четырех спален расположены рядами с востока на запад и с севера на юг в однородные четыре этажа, построенные из бетона и облицованные светло-коричневым кирпичом. Адаптируя малоэтажный прототип к уникальному месту, жилье отодвинуто на 100 футов от путей метро для защиты от шума, с парковкой на уровне земли. Маркус Гарви с плотностью 55 единиц на акр на самом деле более плотный, чем его соседние жилые башни Ван Дайк с плотностью 50 единиц на акр. В то время как крупномасштабные жилищные проекты той эпохи обычно объединяли существующую городскую ткань в суперкварталы, Маркус Гарви опередил свое время, не только сохранив существующую сетку улиц, но и включив в застройку ряд пешеходных улиц и дворов, названных « мяукает». Входные двери и крыльцо некоторых квартир выходят на конюшню; другие выходят на улицу, образуя уличные стены по краям каждого квартала, которые, как описывает Фрэмптон, «синкопированным образом прерываются» 50-футовыми конюшнями. В проекте представлен четкий ритм застроенного и открытого пространства.

План участка Marcus Garvey Park Village (нажмите, чтобы увеличить) | Изображение Андреа Симоне на основе первоначального плана Корпорации городского развития и Института архитектуры и градостроительства

. Участок без ворот доступен для публики и масштабируется так, чтобы создать ощущение традиционных рядных домов или домов из коричневого камня, но с чистая, современная эстетика. Открытость участка резко контрастирует с современными закрытыми поселками и кондоминиумами, открытое пространство которых доступно только жителям, отделенным от окружающей застроенной ткани. Жители Маркуса Гарви входят в квартиры через зеленые входные двери, расположенные на полэтажа ниже уровня земли для нижних квартир; вход в квартиры наверху осуществляется через широкий бетонный крыльцо. Нижние блоки имеют небольшие частные задние дворы, разделенные сетчатым забором, в отличие от оригинальной конструкции сплошных кирпичных перегородок. Когда я посетил Маркуса Гарви с Кеннетом Фрэмптоном и коллегами-исследователями Ким Фёрстер и Сюзанной Франк, блуждая от метро к улице и конюшням, я сразу почувствовал себя частью города и присоединился к меньшему району проекта. Внимание дизайна к полуобщественному пространству, включающее народные элементы крыльца и конюшни, обеспечивает плавный переход от уличной сетки к внутреннему движению.

Маркус Гарви Парк Виллидж, внутренний двор или «конюшня» | Photo by Karen Kubey

Несмотря на то, что дизайн 1973 года почти не изменился, в проекте видны следы несвоевременного ремонта: задние дворы и парковки заросли и выглядят неиспользуемыми, а внешние электрические провода протянуты между зданиями и фасадами. UDC, расформированный к моменту завершения работы Маркуса Гарви, передал застройку частной управляющей компании, которая, согласно визуальным свидетельствам и отчетам жителей, собранным тогдашней студенткой Гарварда Анной Фогель в 2007 году, не смогла поддерживать недвижимость в хорошем состоянии. . Мяуза Маркуса Гарви подвергались критике за эффективное прикрытие преступной деятельности от взглядов полиции. По иронии судьбы, пешеходные зоны были вдохновлены концепцией дизайна, ориентированной на безопасность.

Оценка с точки зрения семи первоначальных критериев дизайна UDC — «чувство общности, присмотр за детьми, безопасность, техническое обслуживание, пригодность для жизни, отзывчивость к контексту и гибкость» — постоянные проблемы обслуживания и преступности Маркуса Гарви указывают на неоднозначные результаты. Но отделить судьбу проекта от экономического и социального контекста Браунсвилля — с традиционно высоким уровнем бедности, преступности и сокращения инвестиций — невозможно. И непоследовательные акценты в жилищной политике Соединенных Штатов, особенно в 19-летнем периоде президента Никсона.73 мораторий на федеральные фонды субсидируемых жилищных программ способствовал формированию модели институционального и государственного пренебрежения. Однако с точки зрения цели президента и генерального директора UDC Эдварда Лога в отношении прототипа «обеспечить не только чувство индивидуальности, но и чувство общности», успех проекта неоспорим. Исследование Маркуса Гарви по психологии окружающей среды, проведенное Сьюзен Сэгерт и Габриэль Бендинер-Виани в 2004 году и опубликованное в статье 2007 года в журнале Places , показало, что большинство жителей «респонденты считают, что дизайнеры добились успеха» в создании качественного жилья. Современная версия проекта потребует как достаточной поддержки для проектирования и строительства, так и финансовых соображений для долгосрочного обслуживания.

Marcus Garvey Park Village, слева направо: квартиры, выходящие на улицу; частные дворы; конюшни с крыльцом | Фото Карен Кубей

Через сорок лет после его завершения вера в способность архитектуры решить социальные проблемы, столь очевидная в таких проектах, как Marcus Garvey Park Village, пошла на убыль. В наши дни мы полагаемся на силу политики и экономики, чтобы определить успех любого конкретного архитектурного проекта. Типология высотных зданий также была пересмотрена, о чем свидетельствует множество примеров успешных многоквартирных домов по всей стране. Малоэтажное жилье с высокой плотностью застройки все еще разрабатывается по всей Америке, но часто с более низкими стандартами проектирования, чем проекты более ранних эпох или из-за рубежа. Сегодня многие проекты, финансируемые HOPE VI, программой Министерства жилищного строительства и городского развития США, которая поддерживает малоэтажное жилье, и движения «Новые урбанисты», которое продвигает плотные, удобные для общественного транспорта и пешеходов сообщества, технически малозатратны. поднимаются, имеют высокую плотность, но не могут извлечь уроки из более ранних экспериментов с жильем такого типа. Многие перенимают ностальгическую эстетику среднего класса, пригородной Америки и не могут сформулировать открытое пространство схемы за пределами частных передних и задних дворов. Социальные и экологические идеи, заложенные в лучших образцах малоэтажной типологии с высокой плотностью, особенно актуальны в контексте уплотнения американских пригородов, предлагая экономное использование земли, физическую связь с землей и уровень плотности. поддержка общественного транспорта.

Сегодня в Нью-Йорке малоэтажное жилье с высокой плотностью застройки экономически выгодно только в районах, где зонирование не позволяет строить более высокие здания, в основном в малообеспеченных или «развивающихся» районах Бруклина и Квинса. Как выразился нью-йоркский застройщик Джек Хини из Fulcrum Properties, низкий уровень вакантных площадей в городе означает, что «никто не собирается строить четырехэтажное здание там, где можно построить восьмиэтажное». Четырехэтажное здание действительно обеспечивает экономию средств по сравнению с более высокими строениями, поскольку в Нью-Йорке жилье менее пяти этажей можно построить без лифта и с использованием блочно-досочного строительства. А в преимущественно малоэтажных городских и пригородных районах по всей стране высокие здания часто не являются ни финансово целесообразными, ни желательными дополнениями к застроенному характеру района.

Пригородная застройка и вспомогательные жилые дома, в которых в бывшей односемейной собственности размещаются дополнительные жилые единицы, воплощают в жизнь гипотетические предложения плотной застройки 1970-х годов. Более высокая плотность означает более низкую стоимость земли на единицу, что подчеркивается в спонсируемой правительством США литературе, поощряющей плотность в районах, где законы о зонировании, правила подразделения и предпочтения жителей часто препятствовали строительству плотного жилья. В то время как архитекторы и застройщики постоянно создают новое жилье, отсутствие связи между современными проектами застройки пригородов и проектами и исследованиями предыдущего поколения вызывает сожаление.

Малоэтажные жилые комплексы Подмосковья и их преимущества

Преимущества покупки квартир в малоэтажных ЖК Подмосковья

Портрет покупателя квартир в малоэтажках

Малоэтажные новостройки

Виды малоэтажных новостроек

Плюсы малоэтажных новостроек

Недостатки малоэтажных новостроек

Популярные малоэтажные новостройки Москвы и Подмосковья

Будущее социального жилья: 7 малоэтажных жилых комплексов с высокой плотностью застройки

Малоэтажное жилье с высокой плотностью застройки: современный взгляд на Маркус Гарви Парк Виллидж