Содержание
ЖК Ботанический
Для каждого человека, желающего купить квартиру в Самаре, одним из самых привлекательных вариантов жилья являются новостройки, объявления о продаже которых можно найти практически в каждом районе города. Среди новостроек Октябрьского района наиболее перспективно выглядит Ботанический ЖК. Прежде всего, следует отметить выгодное местоположение комплекса. Расположена новостройка на небольшом удалении от центральной части города на пространстве между улицами Врубеля, Мичурина и Лукачева. Если говорить об инфраструктуре ЖК Ботанический, Самара и здесь может предложить будущим новоселам достойные условия проживания.
Рядом с ЖК Ботанический находятся 3 детских сада: 2 государственных («Сказочный мир» и «Леля») и частный сад «Апельсинки». Также жилой комплекс Ботанический имеет рядом с собой среднюю школу №58, через два квартала от которой находится поликлиника. Рядом с комплексом проходят 2 автобусных и 7 трамвайных маршрута, осуществляют движение маршрутные такси.
Помимо всего этого Ботанический ЖК лежит на границе одной из самых популярных зеленых зон отдыха города – Ботанического сада, где будущие жильцы и их дети смогут наслаждаться прогулками на свежем воздухе.
ЖК Ботанический, план застройки которого рассчитан на несколько этапов строительства, принял первых жильцов еще в конце 2013 года. К этому времени в эксплуатацию были введены 4 односекционных дома, высота каждого из них составила 22 этажа. В ходе дальнейшего строительства купить квартиру стало возможным в жилых домах попеременной этажности от 9 до 22 этажей и высотках этажностью до 24-25 этажей. Помимо жилых помещений ЖК Ботанический в Самаре предлагает к реализации коммерческую недвижимость, которая находится на первых этажах зданий. Ее использование предусмотрено как под офисные помещения, так и под торговые площади.
Самара с каждым годом наращивает темпы жилищного строительства, поэтому в городе функционирует множество строительных компаний.
А значит, выбирать застройщика надо очень внимательно. Ведь то, насколько удачной будет покупка квартиры, зависит от профессионализма и порядочности именно этого участника рынка недвижимости. Компания-застройщик ЖК Ботанический – Трансгруз. За время своей деятельности эта промышленно-строительная корпорация зарекомендовала себя с самой лучшей стороны, став одной из ведущих строительных компаний в области. Ее главным отличием является наличие всех необходимых в работе строительных, производственных и транспортных структур. Поэтому при строительстве ЖК Ботанический в Самаре Трансгруз использует собственную технику и строительные материалы, в том числе и бетон.
Такой подход позволяет компании весьма ощутимо снизить себестоимость возводимой недвижимости. Поэтому в ЖК Ботанический цена квартир приятно удивляет нас своей демократичностью. При этом понятно, что в ЖК Ботанический цена квартир зависит от их метража. Дело в том, что Ботанический ЖК спроектирован таким образом, чтобы удовлетворить запросы широкого круга потребителей.
Стоит, например, ввести в поисковую систему запрос «ЖК Ботанический Самара цены», и вы получите массу возможных ценовых вариантов. А все дело в том, что в разных секциях комплекса площадь А все дело в том, что в разных секциях комплекса площадь квартир может ощутимо варьироваться, следовательно на запрос «Самара ЖК Ботанический стоимость квартир» вы получите совершенно разные цифры. Например, площадь однушек составляет от 45 до 57 квадратных метров. Двухкомнатные квартиры представлены метражом от 60 до 85 квадратов, трешки – от 94 до 103 квадратных метров. Иными словами в ЖК Ботанический цены на квартиры зависят не от количества жилых комнат, а от общего метража жилой площади.
Так что любой желающий всегда сможете подобрать в ЖК Ботанический именно такую недвижимость, которая будет его устраивать как по критерию «квартиры ЖК Ботанический Самара цены«, так и по количеству жилых метров. Согласитесь, это уже не мало — приобрести просторную комфортабельную жилплощадь по вполне доступной цене.
Еще одна сильная сторона квартир в ЖК Ботанический – планировки. Помимо того, что здесь также предлагается шикарный выбор всевозможных вариантов, каждое помещение спроектировано таким образом, чтобы уровень комфорта для проживающих в них людей был максимальным. Все квартиры в рамках проекта «жилой комплекс Ботанический Самара» сдаются в эксплуатацию в черновой отделке: в помещениях выполнены стяжка полов и выравнивание стен, установлены деревянные входные двери и произведено остекленение оконных проемов, балконов и лоджий.
К тому же, если вы решите приобрести квартиру в данном жилом комплексе, то вы всегда сможете выкупить два соседних жилых помещения и объединить их в одну просторную квартиру. Причем сделать это под силу абсолютно любому человеку. Ведь все квартиры в Самаре, находящиеся в ЖК Ботанический, могут быть приобретены с помощью ипотечного кредита, оформить который можно в одном из 15 банков-партнеров корпорации Трансгруз.
Чтобы подобрать подходящую вам жилую недвижимость, которую на данный момент готов предложить жилой комплекс Ботанический, вам достаточно посетить сайт агентствомагнат.
рф. В разделе «ЖК Ботанический» вы сможете ознакомиться с планировкой квартир, изучить технические характеристики объектов, а также, связавшись по указанным телефонам со специалистом, уточнить все интересующие вас детали. А чтобы вы смогли получить более полное представление о квартирах в ЖК Ботанический, фото самих квартир и жилых домов вы также найдете на нашем сайте. Не упустите возможность приобрести достойное жилье по привлекательным ценам!
Застройщик ГК «ВИРА» в Самаре – все новостройки компании
Год основания
2014
Город
Самара
Выполненых проектов
—
О застройщике
Застройщик ГК «Вира» хорошо известен в Самаре, работает на строительном рынке несколько лет. Занимается обеспечением полного цикла, начиная с выбора места под строительство жилого комплекса, подбора подрядчиков и благоустройством территории. Специалисты компании самостоятельно разрабатывают концепцию, организуют производственно-техническую базу. Задача компании — строительство высококлассной недвижимости под ключ.
В ГК «Вира» работают высококвалифицированные специалисты, которым по силам реализовать даже самые сложные неординарные проекты.
Компания специализируется не только на возведении жилых домов, ее сотрудники участвуют в выполнении общестроительных работ в разных отраслях промышленности: к примеру, пищевой, нефтегазовой и т.д.
ГК «Вира» позиционирует себя как создателя комфортной целостной среды обитания в Самаре. Это выражается в тщательно продуманной концепции новостроек. Для строительства используются современные качественные материалы. Особое внимание архитекторы компании уделяют планировке квартир. Благодаря этому жители Самары могут купить квартиру нужной площади. Даже однокомнатные квартиры имеют разный метраж: от 40,13 м2 до 55,5 м2.
На портале Roomberry вы найдете отзывы реальных покупателей,
жильцов и дольщиков о застройщике ГК «ВИРА»
Квартиры
Фильтр
Комнат:
1
2
3
Площадь:
Объект
Этаж
Комнат
Площадь
Стоимость
Цена за м2
Срок сдачи
ЖК «Парк Металлургов»
— этаж
1
комната
30,28 м2
1 423 160
Р
47 000
Р
Сдан
ЖК «Парк Металлургов»
— этаж
1
комната
37,81 м2
1 777 070
Р
47 000
Р
Сдан
ЖК «Парк Металлургов»
— этаж
1
комната
39,07 м2
1 836 290
Р
47 000
Р
Сдан
ЖК «Парк Металлургов»
— этаж
1
комната
39,21 м2
1 842 870
Р
47 000
Р
Сдан
ЖК «Майский»
— этаж
1
комната
42,65 м2
1 961 900
Р
46 000
Р
Сдан
ЖК «Парк Металлургов»
— этаж
1
комната
45,14 м2
2 076 440
Р
46 000
Р
Сдан
ЖК «Парк Металлургов»
— этаж
1
комната
45,74 м2
2 104 040
Р
46 000
Р
Сдан
ЖК «Парк Металлургов»
— этаж
1
комната
45,75 м2
2 104 500
Р
46 000
Р
Сдан
ЖК «Парк Металлургов»
— этаж
1
комната
47,33 м2
2 177 180
Р
46 000
Р
Сдан
ЖК «Майский»
— этаж
1
комната
47,81 м2
2 199 260
Р
46 000
Р
Сдан
ЖК «Майский»
— этаж
1
комната
50,61 м2
2 328 060
Р
46 000
Р
Сдан
ЖК «Майский»
— этаж
2
комнаты
58,13 м2
2 615 850
Р
45 000
Р
Сдан
ЖК «Парк Металлургов»
— этаж
2
комнаты
56,18 м2
2 640 460
Р
47 000
Р
Сдан
ЖК «Парк Металлургов»
— этаж
2
комнаты
62,63 м2
2 880 980
Р
46 000
Р
Сдан
ЖК «Майский»
— этаж
2
комнаты
67,25 м2
3 026 250
Р
45 000
Р
Сдан
ЖК «Парк Металлургов»
— этаж
2
комнаты
69,11 м2
3 179 060
Р
46 000
Р
Сдан
ЖК «Парк Металлургов»
— этаж
2
комнаты
70,16 м2
3 227 360
Р
46 000
Р
Сдан
ЖК «Парк Металлургов»
— этаж
2
комнаты
70,87 м2
3 260 020
Р
46 000
Р
Сдан
ЖК «Майский»
— этаж
2
комнаты
72,74 м2
3 273 300
Р
45 000
Р
Сдан
ЖК «Майский»
— этаж
2
комнаты
73,13 м2
3 290 850
Р
45 000
Р
Сдан
Другие застройщики
АСП «Берег»
ООО «Промбезопасность»
ООО «Офис-центр»
Новый бизнес соучредителя Airbnb — строительство небольших домов на заднем дворе
Новая метла возвращает уверенность на рынке многоквартирных домов
У покупателей было больше шансов выиграть в лотерею 20 миллионов долларов, чем купить здание без дефектов, один эксперт говорит
Мерседес Магуайр
Вт, 14 марта 2023 г.
5 мин.
Большинство из нас с недоверием наблюдали, как в ночных новостях мелькали сообщения о тысячах жителей, эвакуированных из их многоквартирного дома на западе Сиднея в канун Рождества 2018 года. Страшное предупреждение о возможном коллапсе в Опаловая башня появилась после того, как несколько жителей сообщили, что слышали громкие трещины в многоквартирном доме № 39.2 дома в Олимпийском парке Сиднея. В сборных железобетонных панелях были обнаружены структурные трещины.
Несколько месяцев спустя 130 жителям дали несколько часов на то, чтобы покинуть свой 10-этажный многоквартирный дом Mascot после того, как в подвале были обнаружены трещины, вызвавшие опасения обрушения. Они так и не смогли вернуться обратно.
Эти домовладельцы стали публичным лицом низких стандартов, от которых страдает 24-миллиардная строительная отрасль Нового Южного Уэльса. Но вам не нужно было появляться в шестичасовых новостях, чтобы сопереживать.
Четыре из 10 новых многоквартирных домов в Новом Южном Уэльсе имеют серьезные дефекты, средняя стоимость здания которых превышает 330 000 долларов, по данным Общественной ассоциации Страта в Новом Южном Уэльсе, причем наиболее распространенными проблемами являются гидроизоляция и пожарная безопасность.
До недавнего времени домовладельцам приходилось обращаться за помощью только к переговорам напрямую со строителем или застройщиком или к длительной и дорогостоящей судебной тяжбе для устранения дефектов.
Чтобы узнать больше о подобных историях, закажите осенний номер журнала Kanebridge Quarterly здесь.
Когда в 2019 году при правительстве Бережикляна был назначен первый уполномоченный по строительству Нового Южного Уэльса, изменения произошли быстро. Дэвид Чандлер, ветеран строительной отрасли с 40-летним стажем, был вооружен законодательными полномочиями по пересмотру государственного сектора жилых зданий — Закона о RAB или жилых многоквартирных домах (полномочия по соблюдению и обеспечению соблюдения) — в том, что было названо «один раз в жизни». реформы поколений.
И он, не теряя времени, сделал именно это. Реформы включали в себя право Чендлера отдавать застройщикам приказы об устранении серьезных дефектов, прежде чем выдавать им свидетельство о занятии.
«Закон о RAB стал поворотным моментом, это был важный законодательный акт, совершенно беспрецедентный в стране… Я единственный регулятор, обладающий полномочиями, предусмотренными Законом о RAB», — говорит Чендлер. «Это действительно нужно было внести; он изменил баланс, чтобы дать потребителям гораздо лучшее положение, чем, возможно, они имели в прошлом. По сути, это позволяет мне приостановить выдачу свидетельства о праве собственности, а значит, и потребителей, в конечном итоге вынужденных селиться в своих квартирах.
«Я использую эти способности очень, очень осторожно, но я их использовал».
Чендлер также поддержал шаги, направленные на предоставление большей власти владельцам квартир, указав, что у них меньше защиты потребителей, чем у тех, кто покупает тостер или стиральную машину. С этой целью он поддержал создание рейтинговой системы для застройщиков — независимого инструмента оценки строительной отрасли или iCIRT — чтобы помочь домовладельцам защитить себя от покупки квартир с дефектами.
До этого у домовладельцев было мало ресурсов для устранения дефектов, если они вообще были. В отчете Исследовательского центра будущего города Нового Южного Уэльса за 2012 год было обнаружено, что 72 процента многоквартирных домов в Новом Южном Уэльсе имеют дефекты, а в новых квартирах этот показатель достигает 85 процентов.
Комиссар по строительству Дэвид Чендлер быстро принял меры по улучшению стандартов строительства жилых квартир в Новом Южном Уэльсе.
Нерегулируемая отрасль, в которой сжатые сроки и бюджеты для выполнения основных работ были прописаны в договорных соглашениях между строителями и субподрядчиками, привела к сокращению затрат и увеличению количества дефектов.
«Это было шокирующим», — говорит исполнительный директор Сети корпораций владельцев Австралии Карен Стайлз о состоянии сектора жилых квартир до назначения Чендлера.
«У вас было больше шансов выиграть в лотерею на 20 миллионов долларов, чем иметь здание без дефектов».
«К сожалению, большинство из нас влюбляются в глянцевые брошюры.
Вот почему iCIRT так хорош. Мы так привыкли видеть рейтинговую систему для электроприборов и автомобилей, но до сих пор ее никогда не было для строителей и застройщиков.
«Я слышу сообщения о том, что люди забирают свои депозиты, когда обнаруживают, что разработчик не имеет рейтинга. Это действительно мощная карта для потенциального покупателя».
Mirvac был первым крупным застройщиком, получившим рейтинг iCIRT, и единственной компанией, получившей пятизвездочный рейтинг. Mirvac был удостоен пятизвездочного рейтинга после подробного, независимого и тщательного обзора, и Стайлз надеется, что их добавление побудит других крупных разработчиков выйти вперед и присоединиться к нему.
«Повышение стандартов строительства в Новом Южном Уэльсе имеет решающее значение для защиты покупателей и восстановления доверия к выкупу плановых и недавно построенных квартир», — говорит глава Mirvac по жилью Стюарт Пенклис об iCIRT.
Стивен Брелл, президент Strata Community Association of NSW, верит в новую схему под названием Project Intervene, которая позволяет домовладельцам обходить суды и напрямую обращаться к застройщику для устранения дефектов при поддержке NSW Fair Trading и Комиссара по строительству NSW.
— самая захватывающая новая реформа за время правления Чендлера.
«Это действительно экономически эффективная программа, которая устраняет зачастую спорный и дорогостоящий юридический элемент в процессе устранения дефектов», — говорит он.
«Раньше бремя доказывания лежало на корпорации владельцев, поэтому вы тратили десятки тысяч долларов на выявление дефектов, а затем десятки тысяч на прохождение через суд. Но Project Intervene работает только в том случае, если застройщик не вступил в конкурсное производство».
Другим положительным шагом является введение десятилетнего страхового продукта, который позволяет корпорациям-владельцам устранять серьезные дефекты строителями в течение 10 лет после первого заселения здания. Брелл говорит, что положительные изменения, внесенные Чандлером, помогают не только домовладельцам, но и всем элементам отрасли, включая подавляющее большинство честных строителей, которые теперь могут дистанцироваться от изворотливых застройщиков на рынке.
Учитывая, что в августе Чендлер уйдет на пенсию, есть надежда, что радикальные изменения, которые он внес, останутся в силе.
«Чендлер установил устаревшую систему для Нового Южного Уэльса, — говорит Брелл. «У него отличная команда и два важных и совершенно новых законодательных акта: Закон о специалистах по проектированию и строительству и Закон о жилых многоквартирных домах (полномочия по соблюдению и обеспечению соблюдения). Это даст офису комиссара определенные полномочия, которые будут действовать после ухода Чендлера на пенсию».
Сам Чендлер надеется на будущее индустрии жилых квартир Нового Южного Уэльса и хочет передать этот позитивный взгляд новому поколению.
«Я (надеюсь), потому что индустрия не хочет возвращаться туда, откуда она пришла», — говорит Чендлер. «Другая проблема, с которой мы также сталкиваемся, заключается в том, чтобы убедиться, что у нас есть рабочая сила завтрашнего дня; мы столкнулись с ситуацией, когда молодые люди слышали такие ужасные истории о нашей отрасли, что их родители делали все возможное, чтобы отговорить их от прихода в нашу отрасль, которая является великой отраслью.
«Итак, мы работаем с TAFE, мы работаем с целым рядом групп работодателей, чтобы привлечь следующую рабочую силу, которая должна состоять из мужчин и женщин.
«Если к 2025 году мы сможем увеличить количество женщин в нашей отрасли до 20 процентов, это будет отличный результат, и если через несколько лет мы сможем поднять его на новый уровень, это будет здорово».
Последние штрихи к современному фермерскому дому в Калистоге — Craig O’Connell Architecture
После того, как первоначальный дом был разрушен во время разрушительного пожара в Таббсе в 2017 году, новый современный фермерский дом на этом участке в Калистоге почти готов.
В течение последних двух лет Крейг усердно работал над проектированием нового дома для семьи Парди после того, как они потеряли свой отпуск и арендованный дом в результате разрушительного пожара в Таббсе в 2017 году. Мы следили за этим проектом в нашем блоге, и вы можете прочитать о процессе проектирования в прошлой публикации: Calistoga Farmhouse Modern — Восстановление после разрушительного пожара.
Единственным уцелевшим сооружением является бассейн. Самара, домовладелица с большим опытом строительства и ремонта, решила построить что-то, что понравится не только ее семье, но и другим людям, а также они планировали создать самодостаточное убежище. центр для отдыхающих и корпоративных/оздоровительных гостей.
Примечательные особенности нового дизайна включают в себя: два здания, соединенные стеклянным коридором, многочисленные спальни с ванными комнатами, бассейн в земле и гидромассажную ванну, солнечные панели, стену с питанием от Tesla, бетонные полы для пассивного охлаждения и даже ультрасовременное освещение циркадных ритмов (ее муж — специалист по сну). На территории также есть органический сад, отдельный открытый сарай, просторные внутренние дворики для отдыха и развлечений, а также большие окна и двери, из которых открывается вид на живописный горный пейзаж.
Крейг сделал этот снимок прохода во время своего недавнего визита; Ландшафтный дизайн и мебель скоро!
Строительство с нуля
На следующее утро после пожара в Таббсе Самара и ее семья проснулись в своем доме в Милл-Вэлли от дыма и пепла.
Этот признак обломков так далеко на юге сигнализировал о том, что на севере существует гораздо более серьезная проблема.
«У нас в доме были жильцы, которые, к счастью, проснулись среди ночи из-за сильного ветра. К счастью, они благополучно эвакуировались, и мы не знали, что случилось с домом, но выглядел он не очень хорошо», — говорит она.
Парди поддерживали связь с соседями и через неделю посетили загородный дом, но обнаружили, что он полностью сгорел.
«Нам посчастливилось восстановить здание, и поэтому мы хотели потратить свою энергию на то, чтобы сделать его лучше, чем раньше», — говорит она.
Самара и ее муж Дэн дружат с Крейгом и его женой Джессикой более десяти лет, и когда Самара предложила Крейгу взяться за проект, он был рад помочь своим друзьям и разработать что-то совершенно новое. Хорошо зная Пади, он смог черпать вдохновение в их личностях и стиле, а также в естественной гористой местности Винной Страны. Он был особенно взволнован новой постройкой, которая была бы энергоэффективной, включала элементы экологичного строительства и была бы пожаробезопасной.
Современная планировка кухни с бетонными полами, обеспечивающая прохладу и меньшие счета за электроэнергию.
«Поскольку многие из моих проектов были в густонаселенном Сан-Франциско, в моем портфолио было много проектов по полной реконструкции дома. На тот момент я спроектировал несколько домов с нуля, таких как ферма в Милл-Вэлли, но я был рад возможности начать свой творческий процесс с чистого листа». говорит Крейг. «Используя размещение бассейна и величественных секвой (которые пережили ад) в качестве отправной точки, опираясь на исследования солнца и освещения и думая об оптимизации света и видов, я изменил расположение дома на участке. Было удивительно видеть, как что-то, написанное на бумаге, оживает. У меня было около 50 или 60 листов в наборе для рисования, что очень много».
Крейг и его семья недавно посетили Pardis на почти завершенном проекте, чтобы поплавать в бассейне и выпить бокал вина в социальном дистанцировании.
Крейг был взволнован, увидев результаты.
«Ехать по подъездной дорожке к дому было классно, — говорит он. «Мне очень нравится, как оживает экстерьер. Большие окна и двери хорошо сочетаются с той пропорцией здания, которая отличается симметричными и четкими линиями. А металлическая скатная крыша, обшивка досками и обрешеткой, а также «выскоченный» вход с отделкой из натурального дерева добавляют характер и теплоту, дополняя современные элементы. Мне было приятно видеть, насколько хорошо план и фасады сочетаются друг с другом. Также было особенным тост за проект вместе с Pardis. Самара была очень практична на протяжении всего процесса и имеет большой опыт проектирования и работы с архитекторами. Это был отличный опыт работы с ней, Дэном и генеральным подрядчиком Марио и его командой в Tamalpais Construction».
Одной из самых впечатляющих особенностей является стеклянный проход, соединяющий два здания, составляющие дом. Проход обеспечивает выход во внутренний дворик с любой стороны и обзор на 180 градусов, когда вы проходите через него, с бассейном и патио с одной стороны и горами с другой.
Самара позаимствовала эту идею у другого любимого дома, и Крейг с радостью принял ее предложение и поддержал его; в результате получается настоящий «вау» архитектурный элемент дома.
«Нам нравится подъезд, и еще одна наша любимая часть нового дома — кухня», — говорит Самара. «Это очень открытое пространство с красивым большим островом впереди. Я все время готовлю, поэтому, конечно, много пользуюсь кухней; и мы решили выделить изрезанный горный массив огромными окнами. Каждую ночь мы наблюдаем закат, когда мимо пролетают большие хищные птицы». На кухне также есть простые современные плавающие полки и практичная мебель.
Сохранение наследия
Зеленый, энергоэффективный дом опирается на глубокие корни и историю окружающего его района. Дом был первоначально построен в 1995 году их соседом, подрядчиком, который был одним из первых поселенцев и построил большую часть района с 70-х и 80-х годов. Парди владели домом менее года до пожара.
«Многие наши соседи по долине — домовладельцы во втором и третьем поколении.
Это одна из вещей, которая побудила нас восстановить — это такое особенное место, в котором есть важное сообщество и родословная».
С небольшой командой и мерами предосторожности команда смогла продолжить строительство во время COVID-19.
Еще до пожара семья Парди обсуждала, как наилучшим образом использовать собственность и как лучше всего поддерживать небольшие группы для проведения оздоровительных мероприятий и семейных встреч.
Семья живет в доме с июня, чтобы все подготовить для арендаторов, в том числе заняться благоустройством и озеленением. Помещения должны быть сданы в аренду к сентябрю.
«Я думаю, что большой успех в этом процессе заключался в том, что все работали очень хорошо вместе — личности сошлись, и все, казалось, были счастливы, работая над проектом», — говорит Самара.
А поскольку строительная площадка достаточно изолирована и приняты меры предосторожности, строительство могло продолжаться во время COVID-19.