Новостройки павшинская пойма: Новостройки в Павшинской Пойме Подмосковья — купить квартиру по цене застройщика в 16 ЖК на Novostroy.ru

Ваше сообщение успешно отправлено!

Районы зонирования и — DCP

Текст о зонировании устойчивости к наводнениям («Текст о наводнениях») является частью широкого спектра усилий города по восстановлению после урагана «Сэнди», содействию восстановлению и повышению устойчивости города к климатическим изменениям. события, в том числе прибрежные наводнения и штормовые нагоны.

The Flood Text поощряет строительство зданий, устойчивых к наводнениям, в обозначенных зонах затопления путем устранения нормативных барьеров, препятствующих или препятствующих восстановлению объектов, поврежденных ураганом. Это также позволяет новым и существующим зданиям соответствовать новым, более высоким отметкам затопления, установленным Федеральным агентством по чрезвычайным ситуациям (FEMA), и соответствовать новым требованиям Строительного кодекса города Нью-Йорка («Строительный кодекс»). Загрузите двухстраничное резюме текста наводнения.

После урагана «Сэнди» в октябре 2012 г. чрезвычайный указ мэра № 230 (от 31 января 2013 г.) был заменен Поправкой к тексту о зонировании для обеспечения устойчивости к наводнениям, которая была принята городским советом 9 октября 2013 г. Исполнительный указ № 230 был экстренным действием, которое сделало важный первый шаг к приостановке действия правил зонирования, которые могли создать препятствия для реконструкции зданий, поврежденных ураганом «Сэнди», до более устойчивых к наводнениям стандартов. Положения о тексте о наводнениях можно найти в статье VI, глава 4 (Специальные правила, применяемые в зонах, подверженных наводнениям) Постановления о зонировании, и их срок действия истекает в течение одного года после принятия новых окончательных карт ставок страхования от наводнений, которые являются официальными картами наводнений на в котором FEMA определило пойму с годовым уровнем затопления 1%, пойму с годовым уровнем затопления 0,2%, базовые отметки затопления и пути затопления.

Кроме того, 23 июля 2015 г. городской совет принял Специальные правила восстановления микрорайонов, поправку к тексту, предназначенную для ускорения восстановления кварталов, пострадавших от песка, путем упрощения процесса документирования состояния существующих зданий и установления новый контур зонирования на малых участках домов, нуждающихся в реконструкции. Эти правила, срок действия которых истекает в 2020 году, можно найти в Приложении А к статье VI, глава 4 Резолюции.

Городское планирование в настоящее время работает с членами сообщества и владельцами собственности в пойме города, чтобы обновить правила зонирования устойчивости к наводнениям посредством будущей поправки к тексту общегородского зонирования. Дополнительная информация о работе DCP по обеспечению устойчивости к изменению климата.

Исходная информация и контекст

Просмотреть увеличенное изображение

В 1983 году город Нью-Йорк присоединился к Национальной программе страхования от наводнений (NFIP) и принял Карты ставок страхования от наводнений (FIRM). Программа NFIP находится в ведении Федерального управления по чрезвычайным ситуациям (FEMA) и состоит из трех компонентов: обеспечение страхования от наводнений, улучшение управления поймами и разработка карт зон, опасных для наводнений. После того, как городские власти присоединились к программе, NFIP потребовала принятия и обеспечения соблюдения строительных норм и правил, устойчивых к наводнениям. Эти положения содержатся в Приложении G: Устойчивые к наводнениям конструкции Строительных норм и правил и применяются в пределах поймы города.

ФИРМЫ идентифицируют здания в пойме и используются для применимости Приложения G, а также для расчета ставок страхования от наводнений. В пределах FIRM пойма разделена на различные зоны риска: V-зона, A-зона и заштрихованная X-зона. Помимо определения географии и профиля риска, где вероятны наводнения, FIRM также указывают базовую отметку паводка (BFE), расчетную отметку, до которой ожидается подъем паводковых вод во время наводнения, вероятность возникновения которого составляет 1 % в любой заданный период. год, также известный как 100-летняя зона затопления.

ФИРМЫ идентифицируют здания в пойме и используются для применимости Приложения G, а также для расчета ставок страхования от наводнений. В пределах FIRM пойма разделена на различные зоны риска: зону V, зону A и заштрихованную зону X. Помимо определения географии и профиля риска, где вероятны наводнения, FIRM также указывают базовую отметку наводнения (BFE), которая представляет собой расчетную отметку, до которой ожидается подъем паводковых вод во время наводнения, вероятность возникновения которого составляет 1%. в любом конкретном году.

Страхование от наводнения требуется для владельцев недвижимости с ипотечными кредитами, обеспеченными государством, расположенных в пределах 1% ежегодной вероятности затопления или в зонах V или A, как указано в ФИРМЕ.

Последствия урагана «Сэнди» в октябре 2012 года стали жестоким напоминанием о том, что значительная часть города подвержена риску наводнения, даже за пределами зоны затопления, очерченной FIRM. В 2012 году FEMA уже работало над обновлением FIRM, и после урагана для Нью-Йорка были выпущены новые необязательные карты наводнений. Эти карты, известные как предварительные карты ставок страхования от наводнений (PFIRM), отражают наилучшую доступную информацию о рисках наводнений в городе на данный момент. По сравнению с FIRM, PFIRM обычно имеют более обширную географию с более высокими отметками затопления. PFIRM были приняты 31 января 2013 года Приложением G Строительного кодекса и используются в сочетании с FIRM для обозначения риска.

PFIRM представляют собой обновленные карты и, как и FIRM, обозначают зону затопления с вероятностью 1% в год, разделяя пойму на четыре различных зоны риска – зону V, прибрежную зону A, зону A и заштрихованную зону X. Зоны V и прибрежная зона A уязвимы для волн, а зона A — это зона, уязвимая для затопления, но не для повреждения волнами. Карты наводнений FEMA также показывают заштрихованную зону X, которая также известна как годовая вероятность 0,2% и имеет более низкую годовую вероятность наводнения, чем зона A. Здания, расположенные в этом районе, в настоящее время не обязаны соответствовать Приложению G Строительного кодекса.

Просмотреть увеличенное изображение

В 2015 году городские власти обратились в PFIRMS на том основании, что моделирование FEMA содержало технические ошибки. В октябре 2016 года FEMA согласилось работать с городскими властями над пересмотром PFIRM 2015 года, чтобы лучше отразить текущий и будущий риск наводнений, путем создания двух отдельных карт: одной для целей страхования от наводнений, а другой для целей строительства и планирования. Однако до тех пор, пока не будут выпущены новые карты наводнений, ставки страхования от наводнений в г. Нью-Йорке будут по-прежнему основываться на действующих FIRM 2007 года, в то время как положения Строительного кодекса и Постановления о зонировании будут по-прежнему основываться на FIRM 2007 и PFIRM 2015 ( что более консервативно).

Помимо принятия PFIRM в качестве еще одного стандарта для проектирования зданий в зоне затопления, в Строительные нормы и правила были внесены поправки, требующие большей высоты для определенных типов зданий: Приложение G включает надводный борт, дополнительный запас защиты, который требует нижний этаж должен быть поднят за пределы BFE. Этот стандарт высоты называется проектной отметкой затопления (DFE), которая представляет собой BFE плюс надводный борт (дополнительный от одного до двух футов высоты в качестве меры безопасности). Любое пространство ниже этого уровня должно быть защищено от влажного или сухого затопления (см. ниже) в зависимости от назначения здания. Например, для зданий, расположенных в зонах А, в домах на одну и две семьи требуется два фута надводного борта, а в зданиях смешанного использования или на несколько семей — один фут надводного борта.

Просмотреть увеличенное изображение

Обзор Приложения G Строительных норм и правил

Применимость

Значительно поврежденные/улучшенные здания
Просмотреть увеличенное изображение

Приложение G требует владельцев сильно поврежденных или разрушенных зданий в 1% годовой вероятности затопления соблюдать стандарты строительства по защите от наводнений Строительного кодекса при их перестройке. Те же требования применимы к любой новой застройке или существенно улучшенным объектам, независимо от того, расположена ли застройка полностью или частично в пойме.

Значительно повреждено: стоимость восстановления ≥ 50% рыночной стоимости

Значительно улучшено: стоимость улучшения ≥ 50% рыночной стоимости G, так как это может снизить уязвимость к будущим наводнениям и помочь снизить стоимость страховых взносов.

Приложение G Положения

Существует широкий спектр устойчивых к наводнениям методов строительства, которые позволяют зданиям лучше противостоять наводнениям. Наиболее распространенными из них являются защита от мокрого и сухого затопления, которые можно использовать в зависимости от категории использования здания.

Гидрозащита от затопления: метод, предназначенный для обеспечения прохода воды в частях конструкции, расположенных ниже уровня затопления, при обеспечении устойчивости конструкции к водным нагрузкам. Защищенные от влаги участки можно использовать только в качестве подполья или для парковки, хранения и доступа.

Защита от сухого затопления: метод, предназначенный для герметизации наружных стен здания от паводковых вод с обеспечением способности здания выдерживать водные нагрузки ниже ожидаемого уровня затопления.

Например, жилые помещения должны быть расположены выше проектной отметки затопления (DFE), но вестибюль или вход могут быть защищены от затопления. Защита от мокрого затопления может использоваться в зданиях любого типа, в то время как защита от сухого затопления может применяться только в нежилых помещениях. Приложение G регулирует эти методы в соответствии с требованиями Международного кодекса (I-коды) и ASCE 24. Эти правила соответствуют и превышают минимальные стандарты, требуемые NFIP, хотя соблюдение правил Приложения G не гарантирует снижения страховых взносов от наводнений.

Как правило, здания, расположенные в прибрежных зонах, подверженных опасности волнения (например, в зоне V), не должны иметь каких-либо огражденных стен ниже DFE и должны быть подняты для всех активных пользователей и механических систем. Здания, расположенные в прибрежных зонах, не подверженных опасности волнения (т. е. в зоне А), могут иметь влажную или сухую защиту от затопления.

Защита от мокрого затопления A-Zone
Увеличить

Защита от мокрого затопления A-Zone
Увеличить

Защита от мокрого затопления V-Zone
Просмотреть увеличенное изображение

Обзор наводнения Текст

Применимость

Просмотреть увеличенное изображение

Приложение G требует от владельцев сильно поврежденных или разрушенных зданий в зоне затопления с вероятностью 1% в год соблюдать стандарты строительства, устойчивые к наводнениям Строительный кодекс, когда они перестраивают. Те же требования применимы к любой новой застройке или существенно улучшенным объектам, независимо от того, расположена ли застройка полностью или частично в пойме.

Положения о наводнениях

Зонирование регулирует землепользование, плотность, размер зданий, парковку, указатели и другие особенности. После того, как FEMA выпустило новые карты, а городские власти обновили правила Строительного кодекса для зоны затопления, противоречия между положениями о зонировании и Строительном кодексе создали препятствия для строительства в зоне затопления.

В связи с безотлагательностью устранения этих нормативных барьеров для восстановления в пойме мэр подписал чрезвычайное распоряжение № 230, которое отменяет ограничения по высоте и другие ограничения в той мере, в какой это необходимо для восстановления в соответствии с последними стандартами устойчивости к наводнениям. Исполнительный указ по своему характеру был временной мерой, которую необходимо было кодифицировать посредством поправки к тексту о зонировании.

Как и Исполнительный указ, Текст о наводнении изменил зонирование и устранил нормативные барьеры, препятствовавшие или препятствовавшие восстановлению объектов, поврежденных ураганом. Он также ввел правила для смягчения потенциальных негативных последствий строительства устойчивых к наводнениям в общественной сфере. Текст был принят в 2013 году на временной, чрезвычайной основе, и в настоящее время он дорабатывается, чтобы сделать его положения постоянными, а также решить другие проблемы, выявленные в ходе исследований Департамента с момента его принятия. Узнайте больше об обновлении зонирования устойчивости к наводнениям.

Ниже приводится обзор текущих положений Текста о наводнениях:

Высота — эталон высоты был изменен с уклона на уровень наводнения

Текст о наводнениях распознает требования к высоте и позволяет зданиям измерять высоту от DFE. Это изменение в том, как измеряются границы зонирования, призвано гарантировать, что новое здание в зоне затопления не должно быть значительно меньше, чем такое же здание (в том же районе зонирования) за пределами зоны затопления, и тем самым устранить любые препятствия для модернизации и восстановление в пойме.

Высота. При умеренной высоте затопления допускается дополнительная высота.

При умеренной высоте затопления допускается дополнительная высота для обеспечения полезности затопляемых помещений. Для домов на одну и две семьи с уровнями DFE от шести футов или выше граница зонирования вместо этого может быть измерена от девяти футов над DFE. Для многоквартирных домов с уровнями DFE от пяти футов или выше граница зонирования вместо этого может измеряться от 10 футов. Для коммерческих, многофункциональных или производственных зданий с уровнями DFE от пяти футов или выше граница зонирования вместо этого может измеряться от 12 футов.

Доступ. Лестницы, пандусы и вестибюли могут быть вычтены из площади пола или перемещены. Для внешнего доступа изменение зонирования обеспечивает большую гибкость с разрешенными положениями о препятствиях для размещения более длинных лестниц или пандусов во дворах, что может быть необходимо, если самый нижний этаж поднят в соответствии с требованиями Строительного кодекса для поймы. Кроме того, признавая, что внутренние лестницы могут быть развернуты, зонирование позволяет снизить уровень площади пола с ограничением, основанным на высоте самого нижнего этажа, чтобы предотвратить потерю зданиями такого количества жилой площади.

Использование для защиты от затопления грунта — первые этажи могут быть вычтены из площади пола.

В тексте о наводнениях признается, что стандарты устойчивости строительных норм и правил могут привести к потере полезной площади при модернизации существующих жилых зданий путем гидроизоляции от затопления. Он также признает, что защита от сухих наводнений стоит дорого. Таким образом, текст о наводнениях позволяет существующим владельцам зданий перемещать эквивалентную площадь пола над DFE, когда первый этаж защищен от затопления. Кроме того, для поощрения активных коммерческих улиц он позволяет владельцам зданий освобождать наземные коммерческие или общественные помещения, защищенные от затопления.

Парковка. Допускается большая гибкость при размещении внеуличной парковки выше уровня земли.

Во многих существующих зданиях есть парковочные места ниже уровня земли, которые могут быть потеряны при модернизации и соответствии с Приложением G. Текст о наводнении допускает альтернативные варианты, такие как перемещение парковки места во дворах. Кроме того, чтобы позволить парковочные места располагаться под надземными зданиями, Текст о наводнениях ослабляет правила расстояния между бордюрами до минимально необходимой степени, если предусмотрено как минимум два парковочных места вне улицы.

Механические системы. Допускается большая гибкость при размещении механических систем выше уровня затопления. Изменения зонирования повышают гибкость разрешенных препятствий и позволяют использовать альтернативные места, например, на крышах или во дворах, во дворах и на открытом пространстве. Текст наводнения также переопределяет ограничения на количество механического пространства, которое может быть исключено из расчета площади пола в районах с низкой плотностью населения.

Городской пейзаж. Для улучшения городского пейзажа и смягчения глухих стен необходимы элементы конструкции.

В тексте о наводнениях признается, что правила наводнений и, в частности, приподнятые здания могут оказывать негативное влияние на городской пейзаж. Чтобы сохранить и улучшить характер района, дома на одну и две семьи могут выбирать из набора смягчающих элементов дизайна, таких как веранды или клумбы, для установки между фасадом и тротуаром. В многоквартирных домах необходимо предусмотреть грядки и вестибюль на уровне земли. Коммерческим зданиям рекомендуется измерять требования к прозрачности в зависимости от класса.

Эти положения содержатся в Статье VI, Главе 4 и, если они используются, как правило, требуют, чтобы здание полностью соответствовало строительным стандартам защиты от наводнений. Тем не менее, некоторые положения, такие как возвышение технических помещений, доступны для всех зданий, расположенных в зоне затопления, даже если они не полностью соответствуют Приложению G. Дополнительную информацию см. в презентации Поправки к тексту об устойчивости к наводнениям, а также в статье VI, Главе 4 Постановления о зонировании для определения приемлемости и применимости положений, выделенных выше.

Информация о пойме | Город Айова-Сити

Каталог веб-страниц

• Страхование от наводнений: покупать или не покупать?
• Требование о покупке страховки от наводнения
• Информация о разрешении на затопление
• Как найти. ..
• Факты наводнения в Айова-Сити

Страхование от наводнения: покупать или не покупать?

После катастрофического наводнения в 2008 году у многих домовладельцев возникают вопросы о страховании от наводнения, в том числе о том, следует ли им приобретать это покрытие для своего имущества. Отдел городских служб района Айова предлагает следующую информацию из FEMA и других источников.

В некоторых случаях страхование от наводнения обязательно . Строения в зоне риска затопления с вероятностью 1% в год, которые финансируются за счет федеральных застрахованных кредитов, и дома, которые были затоплены и отремонтированы за счет федеральных средств, независимо от того, находятся ли они в 100-летней зоне затопления или нет, требуют наводнения. страхование.

Покупка страховки от наводнения необязательна , если собственность расположена в районе, где вероятность наводнения в любой данный год составляет 0,2% (обычно называемая 500-летней поймой). Дома, расположенные в 100-летней зоне затопления, также могут отказаться от обязательного страхования от наводнения, если дом был приобретен без кредита, застрахованного на федеральном уровне.

Чтобы узнать, находится ли дом в зоне затопления, домовладельцы могут просмотреть карту ставок страхования от наводнений на веб-сайте FEMA. На карте объекты в 100-летней пойме обозначены как Зона A; те, что находятся в 500-летней пойме, перечислены как Зона X. Карты местных пойм также доступны на веб-сайте округа Джонсон по адресу www.johnson-county.com. Выберите приложение Desktop GIS Map Viewer округа, введите адрес в показанные поля или выберите регион, наведя курсор на карту округа Джонсон и увеличив масштаб. Используйте панель инструментов в верхней части карты, чтобы выбрать самый последний вид с воздуха. и перейдите в Layers для папки FEMA. Установите флажок рядом с «FEMA», а затем выберите нужный тип информации о наводнении в раскрывающемся меню, которое открывается при нажатии на стрелку слева от поля FEMA. Если цвет земли меняется, собственность находится в зоне риска затопления. Чтобы узнать, был ли объект затоплен в 2008 г., установите флажок «Наводнение 2008 г.».

Для получения дополнительной информации о FloodSmart посетите сайт floodsmart.gov

Для получения дополнительной информации об Ассоциации управления поймами и ливневыми водами штата Айова посетите сайт iowafloods.org

Для получения дополнительной информации о Центре наводнений штата Айова посетите сайт iowafloodcenter.org

Для получения дополнительной информации о FEMA , посетите сайт fema.gov

. Для получения дополнительной информации позвоните по телефону 319-356-5122 или обратитесь в свою страховую компанию.

Требования к покупке страховки от наводнения

Айова-Сити участвует в Национальной программе страхования от наводнений (NFIP), которая обеспечивает страхование от наводнений при поддержке федерального правительства для всех соответствующих зданий, независимо от того, находятся они в зоне затопления или нет. Айова-Сити также участвует в Системе оценки сообщества (CRS) и автоматически получает 20% скидку на взносы по страхованию от наводнений для сооружений в зоне риска наводнения с вероятностью 1% в год.

NFIP страхует коммерческие и жилые здания, включая передвижные дома, с двумя типами покрытия: здание и содержание. Покрытие здания предназначено для стен, полов, изоляции, печи и других элементов, постоянно прикрепленных к конструкции. Покрытие содержимого можно приобрести отдельно, если содержимое находится в застрахованном здании.

Опасность наводнения в Айова-Сити

В Айова-Сити есть две обозначенные зоны опасности наводнения: 1% (или 100 лет) и 0,2% (или 500 лет). В течение срока действия 30-летней ипотеки существует 26-процентная вероятность того, что дом в зоне риска наводнения 1% будет затоплен хотя бы один раз. За тот же период времени существует 6%-ная вероятность того, что дом в зоне опасности наводнения 0,2% будет затоплен хотя бы один раз.

Ссуды, помощь и обязательное страхование от наводнений на федеральном уровне

С 1973 года страхование от наводнений является обязательным для ипотечных кредитов с федеральной поддержкой на здания, расположенные в особой зоне риска наводнений (SFHA). SFHA — это зона с опасностью наводнения 1%, которая обозначена буквой «А» на Карте ставок страхования от наводнений (FIRM) города Айова.

Обязательное приобретение страховки от наводнения для домов в SFHA распространяется на кредиты от финансовых учреждений, которые регулируются, контролируются или застрахованы федеральными агентствами. Это также относится к ипотечным кредитам, приобретенным Fannie Mae или Freddie Mac на вторичном ипотечном рынке.

Обязательное приобретение страховки от наводнения для домов в SFHA распространяется на программы финансовой помощи федеральных агентств, таких как Департамент по делам ветеранов, Управление по делам фермеров, Федеральное жилищное управление, Управление по делам малого бизнеса и FEMA.

Примечание. Новые карты ставок страхования от наводнений вступят в силу весной 2022 

Весной 2022 года Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA) выпустит новые карты ставок страхования от наводнений для города Айова и округа Джонсон. Когда новые карты вступят в силу, наибольшие последствия будут наблюдаться вдоль Ральстон-Крик и Уиллоу-Крик.

Высота затопления реки Ралстон-Крик уменьшилась. Некоторые дома и предприятия, которые ранее находились в Особой зоне риска наводнения (SFHA) и подпадали под обязательное требование о покупке страховки от наводнения, могут больше не находиться в SFHA.

Высота затопления вдоль Уиллоу-Крик увеличилась. Некоторые дома, которые не были в SFHA для Уиллоу-Крик, теперь могут быть в SFHA и подлежат обязательному требованию о покупке страховки от наводнения.

Если вы считаете, что новое отображение может повлиять на вас, обратитесь к своему страховому агенту и лицензированному инспектору.

Для получения дополнительной информации позвоните в Службу развития района по телефону 319-356-5230.

Как это работает: Кредитные учреждения

Когда вы обращаетесь к кредитору с федеральной страховкой, чтобы получить ипотечный кредит, кредитный заем или ссуду под залог жилья, или рефинансировать существующий кредит, этот кредитор должен заполнить стандартное определение опасности наводнения. (SFHD) форма. Если в результате определения будет установлено, что здание находится в SFHA, кредитор обязан по закону потребовать, чтобы здание было застраховано от наводнения. Федеральные правила требуют, чтобы покрытие было равно сумме кредита на строительство или максимальной сумме страховки, доступной от NFIP (в зависимости от того, что меньше).

Некоторые кредиторы требуют страхового покрытия от наводнения, равного стоимости строения, а не только суммы кредита. Хотя это может превышать федеральное регулирование, ипотечный кредитор имеет право требовать больше страховки, чем установленный на федеральном уровне минимум. Точно так же ипотечный кредитор имеет право требовать страхования от наводнения для сооружений, которые находятся в 0,2% (т.е. 500-летней) зоне затопления.

Требование обязательной покупки не распространяется на кредиты или финансовую помощь для таких предметов, как транспортные средства, деловые расходы, ландшафтный дизайн и свободные участки. Это не влияет на кредиты для зданий, которые не находятся в SFHA.

Обжалование требования о страховании от наводнения

Если вы считаете, что форма SFHD неправильно поместила здание в SFHA, вы можете запросить в FEMA Письмо о пересмотре решения. Это должно быть представлено в течение 45 дней с момента определения. Если FEMA определит, что SFHD действителен, но вы по-прежнему считаете, что это решение ошибочно, вы можете подать заявление на получение Письма о поправке к карте (LOMA).

Информация о разрешении на затопление

Город Айова требует сертификаты высотных отметок (ECs) для всех новых или существенно улучшенных сооружений в зоне особой опасности наводнения (SFHA), как описано в Постановлении о зонировании города Айова, 14-5J.

Когда владелец недвижимости запрашивает разрешение на строительство новой постройки, реконструкцию существующей постройки или ремонт поврежденной постройки, сотрудники Отдела строительства города Айова определят, находится ли участок в пределах SFHA. Если участок находится в пределах SFHA, потребуется разрешение на застройку поймы.

Если само сооружение находится в пределах SFHA, по завершении проекта потребуется ЭК, если применимо любое из следующих условий:

• Сооружение недавно построено; или
• Существующая структура реконструируется или ремонтируется, и стоимость работ равна или превышает 50% стоимости структуры до реконструкции/ремонта; или
• Существующая структура реконструируется с добавлением, которое увеличивает первоначальную площадь пола на 25% или более.

На момент подачи EC он рассматривается и утверждается администратором поймы города Айова, который является сертифицированным менеджером поймы (CFM®). Если требуются исправления, ЭК возвращается для доработок с отмеченными ошибками.

Свидетельство о вводе в эксплуатацию нового здания не будет выдано до тех пор, пока не будет получена полная и правильная ЭК.

Все EC сохраняются менеджером поймы в двух местах: EC сохраняется вместе с документацией о разрешении на строительство и в отдельной базе данных всех EC для новых и существенно улучшенных сооружений в районах, подверженных затоплению в Айова-Сити.

EC доступны для ознакомления по запросу, и их легко найти и найти в онлайн-системе базы данных разрешений.

Как мне найти…

Есть ли свидетельство о высотной отметке для моей собственности?  Позвоните по номеру 319-356-5122.

Если мой дом затопило во время наводнения 2008 или 2013 года?  Перейдите к представлению информации о собственности ГИС округа Джонсон (PIV) и найдите ссылки на фотографии тех лет.

Если мой дом или предприятие находится в зоне риска наводнения?  Снова перейдите на http://gis.johnson-county.com/piv/. В правой части экрана вы найдете экран для поиска по адресу. Когда вы перейдете к представлению карты, вы можете использовать раскрывающееся меню «Слой» (слева от ссылок на аэрофотоснимки), чтобы выбрать: 

• Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям 
• Наведите курсор на стрелку слева от FEMA, чтобы открыть еще одно раскрывающееся меню и выбрать «зоны, опасные для наводнений»
• Если у вас возникли проблемы с использованием этого инструмента, позвоните по номеру 319-356-5122.

​Если мой дом или бизнес был удален из опасной зоны наводнения с письмом об изменении карты?  Вы можете выполнить поиск на веб-сайте www.FEMA.gov или позвонить по телефону 319-356-5122.

В какой отдел следует обратиться по поводу засорения ливневой канализации или системы управления ливневыми стоками, которые нуждаются в обслуживании?  Позвоните по номеру 319-356-5170.

Как стать волонтером программы Adopt-A-Storm-Drain?  Позвоните по номеру 319-356-5164.

Факты о наводнениях в Айова-Сити

В Айова-Сити река Айова и ее пять притоков — Клир-Крик, Ралстон-Крик, Рапид-Крик, Снайдер-Крик и Уиллоу-Крик — переносят таяние снега и дождь в своих берегах. В течение всего года вода выходит из берегов и растекается по поймам. Площадь поймы наибольшая вокруг реки Айова (более 900 акров) и включает почти 300 построек. Вдоль Ралстон-Крик пойма меньше половины этого размера (около 400 акров), но в ней находится примерно 450 построек.

Поймы делятся на категории в зависимости от вероятности затопления. Наиболее вероятное наводнение находится в пределах 1% зоны особой опасности затопления (SFHA, иногда называемой 100-летней поймой). Менее вероятным, но более разрушительным является 0,2% SFHA (иногда его называют 500-летней поймой). Высота паводка 0,2% вдоль реки Айова на целых четыре фута выше, чем высота паводка 1%.

В районах, подверженных наводнениям, новые здания, пристройки, реконструкция и ремонт требуют разрешения на застройку поймы, а также разрешения на строительство. В Айова-Сити новые здания приподняты или защищены от наводнений на один фут выше уровня затопления 0,2%. Существующие здания приподняты или защищены от затопления на один фут выше уровня затопления 0,2%, если первоначальная площадь пола увеличивается на 25% или если стоимость проекта составляет не менее 50% стоимости конструкции.

Паводковые воды опасны, потому что они вырывают деревья и несут крупный мусор, который может разрушить здания. Автомобиль можно поднять и унести в одном футе проточной воды, а шесть дюймов паводковой воды могут сбить взрослого человека с ног. С раннего возраста детей следует учить держаться подальше от паводковых вод на улицах и в ручьях. Паводковые воды также несут загрязняющие вещества и могут сделать садовые продукты небезопасными для употребления в пищу.

Самый безопасный способ защитить ваши здания и имущество от ущерба, нанесенного наводнением, — это построить или разместить их за пределами опасной зоны наводнения. Если ваш дом или бизнес находится в зоне риска затопления, вы можете свести к минимуму вероятность ущерба, подняв самый нижний чистый пол и основные инженерные коммуникации (печь, водонагреватель, электроснабжение).

Локальные затопления часто являются результатом отказа или необслуживаемой инфраструктуры. Вы можете сообщить о забитых водозаборниках, водопропускных трубах и резервуарах для сбора ливневых стоков, в которых скопился мусор, зайдя на сайт ICGov.org и используя ICGovXpress. Городской персонал проверит и свяжется с тем, кто отвечает за обслуживание этого сегмента дренажной системы. Если у вас нет компьютера или вы испытываете трудности с использованием ICGovXpress, позвоните по номеру 319./356-5120.

Если ваша собственность находится в зоне риска наводнения, вы должны застраховаться от наводнения. В Айова-Сити надбавки за затопление строений в 1% SFHA автоматически уменьшаются на 20%, поскольку Айова-Сити участвует в Системе рейтингов сообщества.

Округ Джонсон использует Alert Iowa для предоставления экстренной информации жителям с помощью голосового или текстового сообщения. Вы можете зарегистрироваться в Alert Iowa на сайте www.johnson-county.com или по телефону 319-356-5700. Информационная система о наводнениях штата Айова (IFIS) предоставляет самую последнюю информацию о темпах сброса плотины Коралвилл, а также о показаниях речных водомеров и стадиях наводнения на сайте iowafloodcenter.org.

Ваш дом, квартира или бизнес находятся в пойме? Ознакомьтесь с картой арендной собственности в пойме и картой опасных зон затопления. Если вам нужно более подробное представление, вы можете использовать программу просмотра ГИС округа Джонсон. Если у вас есть вопросы или вы испытываете трудности с поиском информации, позвоните по номеру 319-356-5132 для получения помощи.

Как подготовиться, если вы живете или работаете в пойме

Информация

Низменные участки у ручьев и рек называются поймами и имеют более высокую вероятность затопления. Вы живете или работаете в пойме? Узнайте о риске наводнения и о том, как защитить себя и свое имущество.

На этой странице

Вы живете или владеете недвижимостью в пойме?

Чтобы узнать, живете ли вы в зоне затопления или рядом с ней, вы можете:

Городские сотрудники помогут вам найти:

• пойма или зона особой опасности наводнения (SFHA). Если вы находитесь в этой зоне и у вас есть ипотечный кредит через кредитора, поддерживаемого FDIC, вы должны приобрести страховку от наводнения.
• Информация о рейтинге страхования от наводнений, такая как зона карты ставок страхования от наводнений (FIRM), номер панели, суффикс, дата панели, дата индекса и нормативная базовая высота наводнения.
• При наличии сертификата FEMA о повышении. Большинство сертификатов высотных отметок в файле с городскими властями доступны для загрузки с этой карты высотных отметок Портленда и опасностей наводнений.

Защитите свою собственность с помощью страховки от наводнения

Страхование большинства домовладельцев не покрывает ущерб, нанесенный вашему дому или имуществу наводнением. Если вы живете или работаете в 100-летней зоне затопления, вероятность наводнения в любой конкретный год составляет 1% или выше. Наводнение за пределами 100-летней поймы менее вероятно, но все же может произойти.

Портленд участвует в Национальной программе страхования от наводнений. Страхование от наводнения доступно у большинства местных страховых агентов. Спрашивая о покрытии от наводнения, проверьте, есть ли у вас страховка на резервное копирование канализации. Узнайте больше о страховании от наводнения на сайтеfloodsmart.gov.

Получите 25-процентную скидку на страховку от наводнения

Владельцы недвижимости в пойме Портленда, насчитывающей 100 лет, автоматически экономят 25% на страховых взносах от наводнения. Это связано с тем, что город участвует в рейтинговой системе сообщества Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям (CRS). Эта федеральная программа вознаграждает сообщества, которые предпринимают шаги для снижения риска наводнения.

Эта скидка возможна, потому что Портленд получил рейтинг 5 класса в программе CRS, что ставит нас в 15 процентов лучших сообществ-участников. Рейтинг Портленда основан на:

• Наше стремление восстановить естественные функции пойм.
• Наш комплексный подход к управлению ливневыми стоками.
• Обновлены коды пойм.
• Экологическое зонирование.
• Доступная общедоступная информация.
• Объем поймы города, отведенной под парки и открытые пространства.

Защитите свое имущество 

Существуют меры, которые вы можете предпринять, чтобы защитить свое имущество и имущество от ущерба, нанесенного наводнением. Вот несколько вариантов:

• Поднимите свои вещи и механические системы выше ожидаемого уровня затопления.
• Уберите предметы из подвала и не используйте его для проживания или работы.
• Установка предотвращения обратного подтока канализационных стоков.
• Поднимите свой дом на новый уровень.

Городской персонал готов обсудить опасность наводнения и варианты модернизации. Звоните 503-823-6892.

Посетите сайтfloodsmart.gov/community для получения дополнительной информации о том, как подготовиться к наводнению.

Строительство в пойме

Если вы строите в пойме, вы обязаны защищать свою собственность, а также собственность соседей. Всегда звоните в администрацию Портленда по телефону 503-823-6892, прежде чем строить, изменять, ремонтировать или засыпать свою собственность. Также звоните, если вы видите, что здание или засыпка добавляются без вывески с разрешением города. Разрешение требуется для обеспечения того, чтобы проекты соответствовали городским, государственным и федеральным требованиям и не создавали проблем для других объектов.

Новые здания в пойме должны быть защищены от наводнений. Согласно строительным нормам Портленда, новые жилые дома должны быть не менее чем на два фута выше уровня основания или 100-летнего уровня наводнения . Исключением является пойма реки Колумбия, где требуется на один фут выше базовой отметки паводка. Никакое новое строительство или засыпка паводка не допускаются, если только с помощью гидрологического анализа не будет продемонстрировано, что это не увеличит базовую отметку паводка.

Пересмотрите городской кодекс Портленда, регулирующий строительство в поймах рек.

Вне поймы 

Даже если ваша собственность находится за пределами 100-летней поймы, у вас могут возникнуть проблемы с наводнениями или дренажем.

Например, некоторые районы на юго-западе Портленда холмистые, а почвы слишком плотные, чтобы дождь мог легко впитываться. Таким образом, вода может затопить недвижимость под уклоном. В большинстве случаев этот тип наводнения вызван неконтролируемым ливневым стоком, а также может нанести ущерб имуществу или создать проблемы с безопасностью.

Что вы можете сделать

• Помощь в обслуживании ливневых стоков, озеленения улиц, канав или другой инфраструктуры, предназначенной для осушения улиц и дорог.
• Сообщите о проблемах с дренажем уличных стоков, дождеприемников, труб, водопропускных труб, канав или зеленых улиц, которые требуют немедленного внимания, в круглосуточную диспетчерскую службу PBOT.
• Если у вас есть проблемы с канализацией на вашем участке, обратитесь в Службу охраны окружающей среды за технической консультацией.