Новостройки перми 2018 от застройщика пзсп недорого: Новостройки в Перми от застройщика ПЗСП

Содержание

Новостройки от застройщика (ЖК) ПЗСП в Перми. В базе ЦИАН 17 жилых комплексов.

ЖК «Новый район Красное яблоко (2 очередь)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2024—2032 · панельный

Нет отзывов

Новый район «Красное яблоко» — ВКУСНО ЖИТЬ! Квартира в новостройке — ЖК «Новый район Красное яблоко (2 очередь)» — от застройщика ПЗСП

Студии от 22,30 м²

2,52–2,55 млн ₽

1-комн. от 32,90 м²

3,13–3,53 млн ₽

2-комн. от 32,90 м²

3,13–4,46 млн ₽

3-комн. от 55,30 м²

4,3–5,68 млн ₽

259 квартир от застройщика

Группа компаний ПЗСП

Застройщик

ЖК «Самолёт»

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2023 · монолитный

Нет отзывов

Пермский край, Пермь, Свердловский, Краснова, ул. Солдатова, 30Б

Жилой дом «Самолет» — 25-этажный комплекс комфорт-класса на 520 квартир с благоустроенной территорией и большой парковкой в Свердловском районе Перми. Продаются квартиры в ЖК «Самолёт» — от застройщика ПЗСП

1-комн. от 35,30 м²

3,75 млн ₽

3-комн. от 58,70 м²

5,08–5,31 млн ₽

4-комн. от 63,70 м²

5,7 млн ₽

27 квартир от застройщика

15 от агентов

Группа компаний ПЗСП

Застройщик

ЖК «по ул. Докучаева, 23»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2023—2024 · блочный

Нет отзывов

Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по улице Докучаева,23 в Дзержинском районе города Перми. Квартиры в новых домах — ЖК «по ул. Докучаева, 23» — от застройщика ПЗСП

2-комн. от 48,64 м²

4,43–6,22 млн ₽

3-комн. от 65,42 м²

6,06–8,65 млн ₽

113 квартир от застройщика

6 от агентов

Группа компаний ПЗСП

Застройщик

Льготная ипотека и специальные предложения

1/2

ЖК «по ул. Яблочкова, 3»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2023—2024 · панельный

Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по ул.Яблочкова, 3 в Свердловском районе г. Перми.

3-комн. от 86,74 м²

6,07–6,25 млн ₽

50 квартир от застройщика

12 от агентов

Группа компаний ПЗСП

Застройщик

ЖК «Новый район Красное яблоко (1 очередь)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2024 · монолитно-кирпичный

Нет отзывов

«Красное яблоко» – новый жилой район Перми с красивыми домами, современной архитектурой и здоровой экологией. Район расположился между улиц Яблочкова – Солдатова – Куйбышева.

Студии от 20,90 м²

2,53–2,92 млн ₽

1-комн. от 32,80 м²

3,32–3,92 млн ₽

2-комн. от 44,30 м²

4,02–5,3 млн ₽

3-комн. от 54,10 м²

4,35–6,32 млн ₽

477 квартир от застройщика

Группа компаний ПЗСП

Застройщик

1/2

ЖК «Дом Учителя»

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2024 · монолитно-кирпичный

Нет отзывов

Пермский край, Пермь, Свердловский, Владимирский, ул. Героев Хасана, 87

Новый жилой комплекс «Дом Учителя» от застройщика ГК «ПЗСП» расположен по адресу: Пермский край, город Пермь, микрорайон Владимирский, улица Героев Хасана, дом 87.

Студии от 24,90 м²

2,9–3 млн ₽

1-комн. от 37 м²

3,75–4,45 млн ₽

2-комн. от 45,10 м²

4,4–4,8 млн ₽

3-комн. от 60,80 м²

5,65–5,75 млн ₽

37 квартир от застройщика

Группа компаний ПЗСП

Застройщик

ЖК «на ул. Косякова, 15»

Сдача в 3 кв. 2024 · панельный

Нет отзывов

Пермский край, Пермь, Орджоникидзевский, Молодежный, ул. Косякова, 15

Новый жилой комплекс «на ул. Косякова, 15» от застройщика «СПЕЦСТРОЙ ПЗСП — КОСЯКОВА» расположен по адресу: г. Пермь, ул. Косякова.

1-комн. от 30,49 м²

2,75–3,17 млн ₽

2-комн. от 44,84 м²

3,99–5,19 млн ₽

3-комн. от 59,56 м²

5,14–5,97 млн ₽

98 квартир от застройщика

Группа компаний ПЗСП

Застройщик

ЖК «Дом на Бульваре»

Проверено ЦИАН

Сдача в 1 кв. 2023, есть сданные · панельный

Нет отзывов

Пермский край, Пермь, Мотовилихинский, Городские Горки, бул. Гагарина, 18

Восемнадцатиэтажный дом в шикарном месте, с видом на весь город. Встречайте рассветы и закаты, наблюдайте за развитием города и за праздничными фейерверками, гуляйте по самой протяженной пешеходной улице города.

7 квартир от агентов

Циан

Консультант

ЖК «Водники»

Сдан · панельный

Нет отзывов

Жилой комплекс «Водники» включает в себя пять панельных зданий бюджетного класса, высота которых варьируется от 6 до 10 этажей. Новостройка расположена в западной части Перми, в Кировском районе, в микрорайоне Судозавод, по соседству с микрорайонами Старые Водники и Новые Водники, на улице Адмирала Ушакова, недалеко от улиц Байкальская, Черниговская, Юнг Прикамья, трассы Западный Обход и Красавинского моста. До центра города от комплекса можно добраться не только на автобусах (ближайшие автобусные остановки – «Светлогорская» и «Адмирала Ушакова»), но и

11 квартир от агентов

Циан

Консультант

ЖК «Адмирала Ушакова, 65»

Сдан · панельный

Нет отзывов

Пермский край, Пермь, Кировский, Новые Водники, ул. Адмирала Ушакова, 65

Дом на ул. Адмирала Ушакова, 65 представляет собой 16-этажное жилое здание класса «комфорт» с пристроенной многоуровневой стоянкой в центре Кировского района Перми.

4 квартиры от агентов

Циан

Консультант

ЖК «VELVET (Вельвет)»

Сдан · монолитно-кирпичный

Нет отзывов

Пермский край, Пермь, Свердловский, Владимирский, Краснополянская ул., 2

VELVET (Вельвет) – живой и современный 17-этажный дом, который заботится о своих жильцах.

11 квартир от агентов

Циан

Консультант

ЖК «Лазурный»

Сдан · панельный

Нет отзывов

Жилой комплекс «Лазурный» представляет собой три панельных жилых здания переменной этажности 8-10 этажей. Строительство ведется в три очереди. На территории комплекса будут созданы детские,спортивные и хозяйственные площадки. Предусмотрены наземные автостоянки.

7 квартир от агентов

Циан

Консультант

ЖК «Иньвенская, 19»

Сдан · панельный

Нет отзывов

Пермский край, Пермь, Мотовилихинский, Вышка-2, Иньвенская ул., 19

Новый 16-этажный 2-подъездный дом будет расположен в микрорайоне Вышка-2 Мотовилихинского района Перми.

1 квартира от агентов

Циан

Консультант

ЖК «по ул. 5-я Каховская, 8В»

Сдан · панельный

Нет отзывов

Пермский край, Пермь, Кировский, Новые Водники, ул. 5-я Каховская, 8В

Жилой комплекс «по ул. 5-я Каховская, 8В» – это 16-этажное трехсекционное панельное здание эконом-класса с фасадом Г-образной формы. Дом находится в западной части Перми, в Кировском районе, в микрорайоне Старые Водники, по соседству с микрорайоном Новые Водники, на улице 5-я Каховская, поблизости с улицами Волгодонская, Калинина и Адмирала Ушакова, недалеко от трассы Западный Обход и Красавинского моста.

1 квартира от агентов

Циан

Консультант

ЖК «по ул. Баранчинская»

Сдан · панельный

Нет отзывов

Жилой комплекс «по ул. Баранчинская» включает в себя три панельных здания эконом-класса с разноцветными фасадами высотой от 10 до 16 этажей. На пермском рынке недвижимости этот комплекс также известен под названием «Мята» (примечательно, что это название выбрали сами жители домов на улице Баранчинская).Комплекс находится в восточной части города, в Мотовилихинском районе, в микрорайоне Вышка-2, на улице Баранчинская, рядом с улицами Гашкова, Соликамская, Ивана Франко.Общественный транспорт здесь представлен не только автобусами (ближайшие автобусные остановки «Авт

3 квартиры от агентов

Циан

Консультант

ЖК «по ул. Кисловодская,12»

Сдан · панельный

Нет отзывов

Пермский край, Пермь, Дзержинский, Плоский, Кисловодская ул., 12

Дом по ул. Кисловодская,12 — 16-этажный 1-подъездный дом серии Э-600, расположен в шаговой доступности от центра города, в новом тихом квартале.

Узнайте первым о продаже квартир в этом ЖК

Циан

Консультант

1/2

ЖК «по ул. Магистральная, 86А»

Сдан · блочный

Пермский край, Пермь, Кировский, Закамск, Магистральная ул., 86А

Новый жилой дом от застройщика «ПЗСП» расположен по адресу: г. Пермь, Магистральная улица, 86А.

Узнайте первым о продаже квартир в этом ЖК

Циан

Консультант

Годовой отчет за 2017 финансовый год

Небольшие здания

Небольшие здания, большие последствия

Около трети арендного жилья в США приходится на здания от 5 до 49 квартир. Здания в этой категории часто называют небольшими зданиями, и они играют большую роль в жилищной загадке. Этот жилой фонд, часто находящийся в частной собственности, имеет тенденцию быть старым и обычно обеспечивает опору для районов, удовлетворяя потребности в доступности семей с низким, средним и средним доходом. К сожалению, владельцы небольших зданий, как правило, работают с небольшой маржей, и по мере старения зданий затраты на их содержание увеличиваются, что делает доступ к источникам капитала первостепенной проблемой.

Знаете ли вы… CPC сотрудничает с New York State Homes & Community Renewal (HCR) с 1992 года, и только в 2017 финансовом году было создано или сохранено 584 сдаваемых в аренду квартир.

Компания CPC предлагает инновационные решения в области капиталовложений для удовлетворения сложных потребностей владельцев и застройщиков многоквартирных домов. Мы используем наши глубокие стратегические отношения, чтобы предложить финансовые ресурсы, необходимые для поддержания финансовой и физической устойчивости собственности. Оставаясь верными этому ориентированному на миссию подходу к кредитованию, в 2017 финансовом году мы расширили наш набор продуктов постоянного кредитования, чтобы помочь удовлетворить уникальные потребности владельцев и застройщиков небольших зданий. Среди них:

Установление новых партнерских отношений с Федеральным жилищным управлением (FHA) и Государственной национальной ипотечной ассоциацией (Ginnie Mae), чтобы предоставить заемщикам новые источники долгосрочного капитала с фиксированной процентной ставкой, включая 223(f) FHA, который обеспечил приобретение и возможность рефинансирования существующих многоквартирных домов.
Использование таких продуктов, как программа Freddie Mac Targeted Affordable Housing (TAH) с новым государственным партнером — жилищным управлением Олбани — для сохранения 142 единиц доступного жилья в столичном регионе.
Расширение нашего влияния путем предоставления продукта Freddie Mac Small Balance Loan (SBL) новым заемщикам в Нью-Джерси и Пенсильвании.

800-804 Бродвей

Олбани, Нью-Йорк

Кредит Фотографии: Найл Смит

В рамках обязательств КТК по возрождению малоэтажного жилого фонда Столичного региона, четыре ветхих здания в заброшенном районе, соединяющем центр города Олбани и его оживленный складской район, собираются отреставрировать, чтобы создать 15 единиц стабильного жилья. После завершения строительства в зданиях будут доступны квартиры с одной и двумя спальнями, доступные местному населению, а также около 900 квадратных футов парковки во дворе на двух соседних участках.

Капитальный ремонт Бродвея 800-804 — первый проект обновления в этом квартале — послужит катализатором продолжающегося возрождения «Нового Бродвея», который является частью более крупного района Арбор-Хилл. Город Олбани определил Арбор-Хилл в качестве ключевого направления и уже выделил 75 миллионов долларов на его обновление.

15 единиц жилья для семей с доходом 60–80% среднего дохода по региону (AMI)
Разработано 800 Broadway LLC
Кредит CPC на строительство в размере 1,53 млн долларов, сопровождаемый постоянным кредитом, застрахованным Ипотечным агентством штата Нью-Йорк (SONYMA), через Общий пенсионный фонд штата Нью-Йорк (CRF)

Шеридан Авеню, 56

56 Шеридан Авеню
Олбани, Нью-Йорк

Вальер Лофтс

755 Норт-Салина-стрит
Сиракузы, Нью-Йорк

56 Шеридан Авеню

Олбани, Нью-Йорк

Кредит Фотографии: Марк Эмерсон

Приверженность КТК малым зданиям путем сохранения существующих зданий помогает увеличить количество многофункциональной недвижимости в городских центрах по всему региону. Финансирование такого рода сделок является неотъемлемой частью стимулирования экономического развития центра города. Одним из таких объектов является Шеридан-авеню, 56, историческое трехэтажное здание площадью 3700 квадратных футов, которое когда-то было государственной школой в центре города Олбани. Кредит на строительство в размере 450 000 долларов США, предоставленный CPC, который сопровождался постоянным кредитом, застрахованным SONYMA, предоставленным через CRF, помог преобразовать это ветхое здание в пять единиц естественно доступного арендного жилья с коммерческими помещениями на первом этаже.

Walier Lofts

755 North Salina Street

Сиракузы, Нью-Йорк

Кредит Фотографии: Венди Колуччи

Когда нынешние владельцы Walier Lofts — многофункционального здания из 14 квартир, расположенного в Сиракузах, штат Нью-Йорк, — приобрели это имущество в сентябре 2015 года, оно столкнулось с более высокими, чем обычно, операционными расходами и более низкой, чем ожидалось, заполняемостью. , а также необходимость некоторых основных капитальных улучшений. Стремясь сохранить парк небольших многоквартирных домов, КТК предоставил кредит SBL в размере 1,58 млн долларов США для рефинансирования первоначальной ипотеки владельца. Построен в 189 г.0, исторически сохранившееся четырехэтажное здание теперь полностью заселено и возвращает жизнь в сердце исторического района Маленькая Италия Сиракуз.

Долгосрочное инвестирование

Стабильность сообщества

Ответственное, долгосрочное владение многоквартирными домами в недостаточно обслуживаемых или меняющихся районах может помочь сохранить доступность жилья, сократить перемещение и послужить силой для стабилизации и возрождения сообщества. Независимо от того, выступает ли компания CPC в качестве кредитора или долевого партнера, она предоставляет капитал для обеспечения долгосрочного владения, обеспечивающего эти преимущества.

В качестве кредитора мы предоставляем долгосрочные ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой, которые дают нашим заемщикам капитал, необходимый им для обеспечения долгосрочного обслуживания и эксплуатации и обеспечения финансовой стабильности собственности. Как владелец, мы инвестируем капитал через нашу платформу для инвестирования в акционерный капитал, что дает нам место за столом, чтобы выступать в качестве послов доступности и защитников инфраструктуры в хорошем состоянии.

Знаете ли вы… CPC сотрудничает с SONYMA для обеспечения ипотечного страхования наших кредитов с начала 80-х годов.

Инвестиции CPC в сохранение комплекса Parkchester в Бронксе — наш флагманский пример того, как долгосрочные, целенаправленные инвестиции в многоквартирные дома могут стать катализатором стабильности и обеспечить доступность для сообществ. Благодаря нашим партнерам-собственникам в комплексе из 12 271 квартиры мы смогли использовать наши инвестиции и опыт для обеспечения долгосрочного физического и финансового благополучия этого естественно доступного сообщества.

Основанная на идее о том, что долгосрочная собственность помогает обеспечить стабильность и доступность сообщества, платформа CPC для инвестирования в акционерный капитал позволяет нам вместе с партнерами-единомышленниками инвестировать в многоквартирное жилье, чтобы обеспечить реализацию положительного эффекта долгосрочной собственности. В 2017 финансовом году мы закрыли первые три сделки с акциями на общую сумму 5,8 млн долларов США. Эти инвестиции охватили штат Нью-Йорк, включая два проекта в Бруклине на общую сумму 631 квартиру и 72 новых квартиры на площади Шарлотт в Рочестере.

Эти инвестиции позволили нам разместить капитал и приобрести доли в доступной многоквартирной собственности, расположенной в перспективных районах, и превратить их в динамичные проекты для работающих людей и семей.

Charlotte Square

50 Charlotte Street

Рочестер, Нью-Йорк

Кредит Фотографии: Афина Джонсон

Charlotte Square, первый проект на нашей новой платформе для инвестирования в акционерный капитал, демонстрирует наше стремление инвестировать вместе с единомышленниками в многоквартирные дома, чтобы обеспечить положительные социальные выгоды от долгосрочного стабильного владения. С 1993, CPC предоставила более 90 миллионов долларов в виде кредитного капитала для финансирования 55 многоквартирных домов в Рочестере. Новая платформа акций CPC дает нам еще один инструмент для диверсификации наших инвестиций в долгосрочную стабильность сообществ. Используя наш капитал для финансирования Charlotte Square, мы смогли продвинуть нашу приверженность ответственному владению и оказать более глубокое влияние на общество, поддерживая цели экономического развития, поставленные городом Рочестер для развития Inner Loop.

Выступая в качестве якоря для сообщества Ист-Энд, Charlotte Square Phase 1 принес 72 недавно построенных сдаваемых в аренду апартамента в центре Рочестера. Вместе с нашими партнерами Home Leasing в 2015 году проект выиграл запрос предложений от города Рочестер на застройку давно пустующей земли, известной как Inner Loop. Этот трансформационный многоэтапный проект превращает затонувшую скоростную автомагистраль к востоку от центра города в процветающий пешеходный район. Проект является одним из двух многоквартирных зданий с золотым сертификатом LEED в районе Большого Рочестера.

72 единицы многоквартирного дома
Разработано в сотрудничестве с Home Leasing
Проект развития стоимостью 18 миллионов долларов, финансируемый в партнерстве с M&T Bank

Апартаменты Роллинг Ридж

9 Дениз Драйв
Латам, Нью-Йорк

Апартаменты Rolling Ridge

Дениз Драйв, 9

Латам, Нью-Йорк

Кредит Фотографии: Найл Смит

Благодаря отношениям, которые мы поддерживаем с нашими заемщиками, и надежному набору кредитных продуктов, которые мы им предлагаем, приверженность КТК долгосрочному стабильному владению распространяется на нашу кредитную платформу. Благодаря нескольким вариантам ипотеки с фиксированной и плавающей процентной ставкой мы можем создавать индивидуальные кредитные возможности, которые гарантируют нашим заемщикам капитал, необходимый для обслуживания и эксплуатации, и что их собственность создает жилье, которое остается доступным для их сообществ. В Лэтэме, штат Нью-Йорк — северном пригороде Олбани — наши заемщики со стажем работы более 15 лет смогли рефинансировать существующий кредит CPC Freddie Mac на апартаменты Rolling Ridge, что позволит сохранить качество и стабильность 9Жилой комплекс садового типа из 9 квартир. Кредит в размере 5 миллионов долларов, который CPC предоставляет с использованием продукта Freddie Mac SBL, позволяет владельцам зданий рефинансировать по выгодной ставке, помогая сохранить доступность недвижимости для ее нынешних и будущих арендаторов на долгие годы.

Приверженность доступному жилью

Lofts on Main

922 Main Street

Peekskill, New York

Кредит Фотографии: Рон Глассман

The Lofts on Main — это уникальное и доступное по цене сообщество художников в самом сердце района художников Пикскилла, который стал региональным центром искусства и развлечений. Завершение строительства запланировано на январь 2018 года. Трехэтажное многофункциональное здание предусматривает 50 недорогих (60% AMI) квартир в стиле лофт для художников и 24 квартиры по рыночной цене для нехудожников, а также магазины на первом этаже. пространство, внутренний двор на крыше, тренажерный зал, прачечная, а также галерея и пространство для выступлений.

Этот проект демонстрирует уникальную способность CPC активно объединять источники финансирования на местном уровне, уровне штата и на федеральном уровне, чтобы обеспечить высокую доступность, необходимую для создания жилья, соответствующего целям развития сообществ, которым мы служим. Кредит на строительство в размере 15,5 млн долларов США включает средства на развитие сообщества от города Пикскилл (средства CHEIR), средства Программы среднего дохода (MIP), грант Управления по исследованиям и разработкам в области энергетики штата Нью-Йорк (NYSERDA) и налоговые льготы для заброшенных месторождений, а также Участие в размере 8,5 миллионов долларов от Сберегательного банка округа Патнэм и налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC). Это сопровождалось постоянным кредитом, предоставленным CPC через его партнерство с программой позитивного социального целевого кредитования (PSP) Wespath Benefits and Investments. Это четвертый проект, который CPC финансирует в растущем районе искусств Пикскилла, и пример того, как CPC сотрудничает с сообществами для удовлетворения уникальных потребностей в жилье.

Знаете ли вы… В 2017 финансовом году Wespath льготы и инвестиции предоставили постоянное финансирование для 119 единиц жилья для малоимущих.

Построено 50 единиц жилья для малоимущих для художников, зарабатывающих на уровне 60% AMI или ниже, и 24 единицы по рыночной ставке
Разработано Lofts on Main Limited Partnership
Строительный и постоянный заем на сумму 15,45 млн долларов, предоставленный CPC через партнерские отношения с HCR, городом Пикскилл, Сберегательным банком округа Патнэм и Wespath льготы и инвестиции
Разработано в соответствии с сертификацией Energy Star и получит грант NYSERDA за внедрение мер по повышению энергоэффективности

Антиох Хоумс

175, 165 и 147 Железнодорожный проспект
Бедфорд-Хиллз, Нью-Йорк

569 Проспект Авеню

569-575 Проспект Авеню
Бронкс, Нью-Йорк

Среда обитания человечества, SEED

408 Томас Бойланд-стрит
Бруклин, Нью-Йорк

Antioch Homes

175, 165 и 147 Railroad Avenue

Bedford Hills, New York

Кредит Фотографии: Найл Смит

В долине Гудзона 12 единиц жилья для семей с низким доходом, зарабатывающих не более 60% AMI, строятся в рамках партнерства между Антиохийским фондом развития жилищного строительства (HDFC), Советом по жилищным вопросам (HAC), городом Бедфорд-Хиллз и КТК. Проект включает в себя новое строительство двух зданий и преобразование пустующей церкви, которая была первоначально построена членами церкви в конце 1800-х годов и служила прихожанам домом до 19 века.75. Для реализации видения города и церкви CPC предоставила ссуду на строительство в размере 1,3 миллиона долларов США и смогла привлечь дополнительные 2,3 миллиона долларов США в виде различных грантов, предоставленных в рамках гранта блока развития сообщества (CDGB), гранта компании Westchester на приобретение земли и Грант HIF округа Вестчестер на общую сумму 3,5 миллиона долларов. Кредит на строительство сопровождается постоянным кредитом в размере 875 000 долларов США, финансируемым по соглашению КТК с CRF. Местные некоммерческие и религиозные организации сталкиваются с уникальными проблемами как организации, ориентированные на миссию, которые могут не иметь опыта работы с недвижимостью, необходимого для завершения проекта. В этом случае техническая помощь и опыт CPC в объединении пакета финансирования с несколькими источниками и партнерами позволили этому собранию ввести в действие 12 очень доступных единиц.

569 Проспект-авеню

569-575 Проспект-авеню

Бронкс, Нью-Йорк

Кредит Фотографии: Рон Глассман

569 Prospect Avenue поддерживается Департаментом сохранения и развития жилищного фонда города Нью-Йорка (HPD) в рамках его Программы строительства микрорайонов (NCP), которая предназначена для использования небольших, сложных участков застройки для создания нового доступного арендного жилья для малоимущих. домохозяйства со средним и средним доходом. Всегда приверженная работе с нашими государственными партнерами для достижения наших общих целей доступности жилья, CPC предоставила кредит на строительство в размере 7,64 млн долларов США, который сопровождался финансированием в размере 5,6 млн долларов США через HPD, на общую сумму 13,2 млн долларов США. В дополнение к нормативному соглашению, которое обеспечит доступность, долгосрочный постоянный заем в рамках нашего соглашения о финансировании с пенсионной системой сотрудников города Нью-Йорка (NYCRS) поможет обеспечить стабильность и качество жилья на долгие годы. Когда это семиэтажное здание с лифтом будет завершено, 45 жителей Нью-Йорка получат новые недорогие квартиры, которые они смогут назвать своим домом. 16 единиц ограничены 70% AMI, а 28 ограничены 90% AMI, Community District 1 в Бронксе будет иметь еще одно небольшое здание, помогающее сохранить доступность.

Habitat for Humanity, SEED

408 Thomas Boyland Street

Бруклин, Нью-Йорк

Кредит Фотографии: Рон Глассман

Мы в CPC верим, что каждый человек заслуживает безопасного и доступного жилья в районе, где есть возможности для продвижения вперед. На сложных рынках жилья, таких как Нью-Йорк, предоставление доступного жилья тем, кто в нем больше всего нуждается, требует совместного подхода.

Знаете ли вы… С 1974 года CPC и HPD совместно предоставили 940 займов, инвестировав в общей сложности 3,02 миллиарда долларов в создание 44 618 единиц доступного жилья.

В начале 2017 года некоммерческая организация Habitat for Humanity New York City (Habitat NY) и соразработчик Latent Productions заложили основу для Seed, жилого комплекса из трех зданий в районе Браунсвилл в Бруклине. После завершения Seed позволит 25 трудолюбивым людям и семьям впервые стать домовладельцами. Seed предлагает сочетание энергоэффективных квартир с одной, двумя и тремя спальнями, которые будут доступны для работающих семей с низким доходом. Разработка стоимостью 11 миллионов долларов включает финансирование от HCR и HPD и является одним из первых проектов, финансируемых в рамках совместного финансирования в размере 70 миллионов долларов между CPC и Goldman Sachs. По завершении этот проект получит сертификат Enterprise Green Community.

Жилье как экономический фактор

The Dietz Building

225-303 Wilkinson Street

Сиракузы, Нью-Йорк

Кредит Фотографии: Венди Колуччи

Когда-то места экономического процветания, многие старые фабрики и другие промышленные здания в северной части штата Нью-Йорк пришли в упадок и заброшены. КТК гордится подтвержденным опытом работы с государственными и частными партнерами для поддержки целей возрождения и экономического развития местных муниципалитетов. В рамках этого сотрудничества мы работаем с нашими заемщиками над преобразованием этих обветшалых зданий в жилые и коммерческие помещения, которые служат якорем для возрождения центра города.

Прекрасным примером давней приверженности КТК повторному использованию этих исторических зданий является адаптивная реконструкция R.E. стоимостью почти 28 миллионов долларов. Фонарная фабрика Dietz в развивающемся районе Сиракуз на Парк-авеню. КТК и его кредитные партнеры, Pathfinder Bank и NBT Bank, предоставили кредит на строительство, чтобы преобразовать это в значительной степени пустующее историческое здание в 92 новые квартиры, 37 500 квадратных футов коммерческих площадей и 106 закрытых парковочных мест. Квартиры в индустриальном стиле с большими окнами, высокими потолками, кирпичными стенами и открытыми деревянными балками и опорными стойками напоминают об историческом прошлом здания.

Знаете ли вы… За 26 лет сотрудничества CPC привлекла 784,6 млн долларов CRF в рамках 484 проектов для финансирования 19 267 единиц жилья.

Расположенный через дорогу от парка Ливенворт, «The Dietz» продолжает растущую тенденцию в Сиракузах к перепланировке бывших промышленных зданий в объекты смешанного использования, которые оживляют район, соединяя набережную Сиракуз, район SALT Ближнего Вестсайда и Сиракузы. Центральный деловой район.

Создано 92 квартиры для сдачи в аренду и 37 500 квадратных футов коммерческих площадей
Разработано Bradford & Euclid, LLC и Paulus Development Company
Кредит на строительство в размере 19,2 млн долларов США, предоставленный КТК через участие в Pathfinder Bank и NBT Bank
Постоянный заем в размере 16,2 млн долларов США, финансируемый КТК по соглашению с CRF
Дополнительное финансирование предоставлено за счет грантов от Empire State Development и округа Онондага, а также исторических налоговых льгот от Управления по сохранению исторических памятников штата Нью-Йорк (SHPO) и Службы национальных парков

Дубовые школьные лофты

266 Дубовая улица
Баффало, Нью-Йорк

Здание Линкольн Альянс

183 Ист Мэйн Стрит
Рочестер, Нью-Йорк

Апартаменты Александр

510 Вашингтон-стрит
Баффало, Нью-Йорк

Здание Миллениум

22 Берлинг Лейн
Нью-Рошель, Нью-Йорк

Ок Школьные Лофты

266 Оук Стрит

Буффало, Нью-Йорк

Кредит Фотографии: Венди Колуччи

Компания CPC недавно предоставила кредит Freddie Mac SBL в размере 2,32 миллиона долларов США для Oak School Lofts в Буффало, бывшем школьном здании, которое было отремонтировано в 2005 году для создания 29 квартир. Находитесь ли вы в центре города или в пригороде, небольшие жилые дома играют решающую роль в жилищном фонде сообщества. CPC сосредоточена на своей основной миссии по устранению пробела на рынке гибких кредитных продуктов, чтобы помочь нашим заемщикам справиться со сложными транзакциями и предоставить им более широкий выбор, лучшие условия и более эффективный процесс, который помогает удовлетворить их потребности.

Здание Lincoln Alliance

183 East Main Street

Рочестер, Нью-Йорк

Кредит Фотографии: Венди Колуччи

Постоянная приверженность CPC реконструкции центра города была замечена ранее в этом финансовом году, когда она предоставила кредит на строительство в размере 13,9 млн долларов США для преобразования 87-летнего здания Lincoln Alliance Building в 130 квартир по рыночной цене и около 25 000 квадратных футов коммерческих и торговых площадей. . Этот отреставрированный 15-этажный архитектурный памятник расположен в эпицентре центра города Рочестер, в половине квартала от застройки Midtown Rochester Rising. Ремонт обещает стать одним из крупнейших исторических восстановлений в северной части штата Нью-Йорк.

Alexandre Apartments

510 Washington Street

Буффало, Нью-Йорк

Кредит Фотографии: Венди Колуччи

Развитие кварталов «живая-работа-игра» набирает обороты в центре Буффало с исторической реконструкцией склада Loew’s Theater в семиэтажные апартаменты Alexandre. CPC предоставила ссуду на строительство в размере 2,8 миллиона долларов США и постоянную ссуду на сумму 2 миллиона долларов США, застрахованную SONYMA, в рамках нашего соглашения о финансировании CRF для преобразования этого некогда пустующего здания в 12 квартир в стиле лофт по рыночной цене и почти 1400 квадратных футов коммерческих / торговых площадей. Удобно расположенное здание находится в нескольких минутах ходьбы от станции метро и в нескольких минутах ходьбы и езды на велосипеде от деловых и развлекательных заведений.

Миллениа Билдинг

Берлинг Лейн, 22

Нью-Рошель, Нью-Йорк

Кредит Фотографии: Афина Джонсон

В июне 2017 года началось строительство The Millennia, многоквартирного комплекса на 110 квартир в Нью-Рошель, штат Нью-Йорк, который разрабатывается ELD Properties. С 1994 года CPC профинансировала более 50 многоквартирных проектов общей стоимостью более 1100 квартир в Нью-Рошель. Мы понимаем важность инвестирования в проекты, которые продвигают амбициозную инициативу города по развитию центра города, ориентированного на транспорт, который является пригодным для жизни, экономически разнообразным и доступным для широкого круга доходов. CPC вместе с банком-участником Tompkins Mahopac Bank предоставила ссуду на строительство в размере 27 миллионов долларов для шестиэтажного здания площадью 130 000 квадратных футов, расположенного в одном квартале от Транзитного центра Нью-Рошель.

Лидерство на рынке с

Energy Efficiency

В этом году КТК увековечил нашу методологию экологического андеррайтинга, создав «Эффективность андеррайтинга: справочник ипотечного кредитора по реализации возможностей энергоэффективности и водосбережения в многоквартирных домах».

Справочник, разработанный в сотрудничестве с частными и государственными партнерами, быстро становится источником информации для кредиторов о реальных преимуществах мер по повышению процесс андеррайтинга.

Наша новаторская стратегия финансирования позволяет заемщикам брать дополнительный долг для оплаты модернизации энергоэффективности, используя прогнозируемую экономию коммунальных услуг от этой модернизации. Страхование потенциальных сбережений и предоставление дополнительного недорогого долгосрочного капитала в виде ипотечного кредита может помочь преодолеть финансовые барьеры, с которыми в настоящее время сталкиваются владельцы зданий всех размеров.

Способствуя включению мер по модернизации энергетики и водоснабжения в первое ипотечное финансирование, КТК помогает трансформировать долгосрочную экономическую стабильность многоквартирного жилья изнутри наружу. Повышение эффективности использования энергии и воды может сэкономить деньги за счет сокращения ежегодных счетов за электроэнергию на 15–30 % и счетов за воду на 15–50 %. Экономия от энергоэффективных улучшений собственности может быть использована для снижения бремени субсидирования и смягчения необходимости повышения арендной платы — критически важных аспектов в сохранении доступности в наших сообществах. В то же время «более экологичные» здания также обеспечивают неэнергетические преимущества, такие как более здоровая среда обитания для жителей и общества.

Как ипотечный кредитор, мы знаем, что важно быть честными в отношении реалий и рисков, поэтому мы гордимся пошаговой структурой, изложенной в нашем Справочнике. С помощью контрольных списков и историй успеха другие кредитные учреждения могут увидеть примеры того, как повысить эффективность на основе целей финансирования и как внедрить процесс андеррайтинга, который позволяет интегрировать энергосбережение. Чем скорее наша отрасль примет этот тип дальновидного мышления, тем раньше мы сможем подготовиться к появлению еще более радикальных решений, таких как проектирование пассивного дома, дома с нулевым потреблением энергии и возобновляемые источники энергии.

Mentholatum Building

1360 Niagara Street

Буффало, Нью-Йорк

Кредит Фотографии: Венди Колуччи

Когда-то списанные как устаревшие пережитки индустриальной эпохи, наши исторические центры переживают возрождение, поскольку бывшие производственные здания обретают новую жизнь в виде многофункциональных жилых зданий. Люди испытывают обновленное чувство места в городских районах, чему способствует новое жилье с магазинами, развлечениями и другими удобствами района всего в нескольких шагах от их квартир.

Этот тип проекта по сохранению исторического наследия предлагает прекрасную возможность для внедрения мер по повышению энергоэффективности, которые могут обеспечить множество долгосрочных преимуществ для владельцев, жителей и сообществ.

В коридоре Ниагара-стрит, районе, когда-то характеризовавшемся стареющими складами, КТК инвестирует в проекты, которые служат катализаторами этого возрождения, такие как здание Mentholatum Building — бывшая фабрика площадью 81 700 квадратных футов, которая была преобразована в 49 новых квартиры и новые коммерческие помещения. Имея высокоэффективную систему ОВКВ, окна с двойным остеклением и другие меры по повышению энергоэффективности, экономия, полученная за счет этих устойчивых систем, сыграет роль в долгосрочной экономической стабильности здания.

Там, где другие видели пустующую фабрику, наши заемщики увидели потенциал для привлечения новых жителей и новых инвестиций, которые послужат якорем для этого растущего сообщества. В CPC мы понимаем, что такие проекты необходимы для реализации, и мы работаем, чтобы помочь нашим заемщикам реализовать свое видение.

49 единиц качественного жилья в стиле лофт
Разработано 1360 Niagara Street, LLC
Кредит КТК на строительство в размере $14,3 млн
Постоянный кредит CPC, застрахованный SONYMA, финансируемый в рамках нашего соглашения CRF
Значительные исторические инвестиции в налоговый кредит имеют решающее значение для жизнеспособности проекта
Ряд мер, использованных для повышения энергоэффективности здания, значительно превышают стандарты, установленные Энергетическим кодексом штата Нью-Йорк

Биг-Три-Глен

3727 Западная главная улица
Батавия, Нью-Йорк

850 Лонгвуд Авеню

850 Лонгвуд-авеню
Бронкс, Нью-Йорк

Big Tree Glen

3727 West Main Street

Batavia, New York

Кредит Фотографии: Венди Колуччи

Компания CPC недавно предоставила Conifer Realty LLC строительный заем в размере 1,22 миллиона долларов США вместе с постоянной ипотекой в рамках нашего соглашения о финансировании CRF для создания Big Tree Glen, нового комплекса из 56 единиц доступного жилья для семей в Батавии, штат Нью-Йорк. В дополнение к этим источникам финансирования кредит включал кредиты LIHTC и получение гранта NYSERDA на малоэтажное многоквартирное здание за соответствие стандартам сертификации Energy Star 3.1. Сорок четыре квартиры будут зарезервированы для семей, зарабатывающих менее 50% AMI, а 12 квартир будут обслуживать семьи, зарабатывающие менее 60% AMI, что поможет обеспечить работающим жителям качественное жилье, которое они смогут назвать домом.

850 Лонгвуд-авеню

Бронкс, Нью-Йорк

Кредит Фотографии: Рон Глассман

CPC предоставила постоянный кредит в размере 6,24 миллиона долларов США через наше партнерство с Wespath Benefits and Investments для рефинансирования ипотечного кредита по адресу 850 Longwood Avenue. Это дало нашему давнему партнеру, Banana Kelly Community Improvement Association, возможность обналичить капитал для завершения давно запланированного ремонта 36 единиц доступного жилья для малоимущих. Объем проекта включал меры по сохранению воды и модернизированное освещение мест общего пользования, что снизит эксплуатационные расходы и обеспечит доступность жилья на долгие годы. Теперь завершенное шестиэтажное здание в Южном Бронксе физически и финансово стабильно, и его арендаторы могут быть уверены, что их дома будут доступны по цене в долгосрочной перспективе.

Денвер Застройщики RiNo могут строить выше, если они добавят доступное жилье на утверждение в понедельник горсоветом.

Это пряник, а вот кнут: впервые в истории города Денвер предложит увеличенную высоту над обычным зонированием в обмен на более высокий вклад застройщиков в доступное жилье, чем требуется где-либо еще в городе. В зависимости от типа застройки они будут строить единицы с ограниченным доходом или взимать более высокую плату за воздействие.

Это предложение направлено на увеличение плотности, а также на доступность жилья, доступного для более широкого круга людей, в пределах четырех-восьми кварталов от 38-й станции пригородной железной дороги Блейк на линии A-Line Университета Колорадо. Более крупная площадь столкнется с новым набором правил внешнего дизайна в виде наложения дизайна зонирования, которое является более типичным инструментом зонирования.

Члены совета уже изучают возможность применения поощрений за высоту в других местах, особенно вблизи транзитных станций. Член совета Рафаэль Эспиноза сказал, что 41-я станция и станция Fox в предстоящем поезде G-Line являются главными кандидатами.

Директор по планированию Денвера говорит, что он видит большой потенциал в разрешении большей высоты как способе заставить застройщиков, которые извлекают выгоду из быстро развивающегося рынка, внести свой вклад в удовлетворение основных потребностей в данном районе — будь то доступное жилье, модернизация дорог и другие инфраструктура или другие инвестиции.

«В местах, где плотность населения запланирована… большинство городов предпочитают максимально упростить процесс инвестирования», — сказал Брэд Бьюкенен, исполнительный директор Департамента общественного планирования и развития. «Это немного идет вразрез с этим.

«Тем не менее, это реалистично в отношении того, каковы последствия (развития). И это ответственный способ решения некоторых из этих проблем».

Предоставлено Департаментом общественного планирования и развития Денвера

На приведенной выше карте из городской презентации показано, где будет применяться район, на который накладываются льготы по высоте доступного жилья, и более крупный район, на который накладываются стандарты проектирования. Первоначально наложение зонирования будет применяться к свойствам со смешанным зонированием.

Предлагаемые изменения позволят увеличить базовое зонирование, которое будет варьироваться от трех до восьми этажей, на один до 11 этажей. Максимальная высота будет снижаться ближе к жилым домам на одну семью.

Чтобы строить выше, чем позволяет базовое зонирование, застройщики преимущественно жилых проектов должны строить дома с ограниченным доходом в своих проектах или поблизости. Сколько будет зависеть от формулы, которая учитывает высоту над базовым зонированием и площадь здания.

Пример, предоставленный городом — для 12-этажного здания на участке, в противном случае зонированном для пяти этажей — будет получено 10 квартир или кондоминиумов с ограниченным доходом.

Коммерческие застройщики будут платить в пять раз больше обычной городской платы за воздействие на доступное жилье за этажи с льготными условиями, что в сумме оценивается в 1 миллион долларов в качестве платы за воздействие на 12-этажное здание в одном сценарии. Они также могли бы построить доступное жилье за пределами территории или предоставить помещения для «общественного использования», такие как продуктовый магазин, места для художников и детские сады, чтобы снизить плату.

«Увеличивая плотность населения рядом со станцией, мы не только поощряем доступное жилье, но и, надеюсь, препятствуем вождению», — сказал Эндрю Файнштейн, сопредседатель совета района искусств, владеющий EXDO Event Center и ночным клубом Tracks. Он также является разработчиком. «Надеюсь, это модель, на которую смотрит весь район метро. Если мы сможем уплотнить наши станции, мы надеемся, что сможем вызволить людей из машин».

На карте района, окружающего 38-ю улицу и транзитную станцию Блейка, показаны рекомендуемые высоты базовых зданий (отмеченные цифрами) и стимулирующие высоты (заштрихованные цветом), если застройщики включают доступное жилье или, если это коммерческий проект, платят дополнительные сборы за воздействие в городской жилищный фонд. Некоторые владельцы недвижимости отказались от вышеуказанного зонирования.

Предложение взволновало некоторых жителей и владельцев бизнеса в этом районе, и несколько застройщиков наметили потенциальные проекты.

Но у других есть опасения, от сомнений в том, что стимулы сработают в финансовом отношении для коммерческих проектов, до скептицизма, что они приведут к серьезному увеличению доступного жилья в этом районе. Некоторые защитники района опасаются, что город уступил голодным разработчикам RiNo.

«Это очень плотно. Двенадцать или шестнадцать этажей — это как в центре города», — сказал Дрю Датчер, президент Ассоциации соседства Элирии и Суонси.