Новостройки покупка: 🏢 купить квартиру в новостройке от застройщика, продажа недвижимости в строящемся доме, цены

Содержание

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция


Согласитесь, сложно представить обычного человека, который захочет провести свободный вечер не перед телевизором, а за чтением обзоров московских новостроек. Эта информация может быть интересна и полезна только тем, кто задумывается о покупке квартиры. И правильно, «Новостроев» – не развлечение, а, скорее, полезный инструмент, который следует правильно использовать – как молоток при ремонте.


Поэтому сегодня мы подробно расскажем о процессе покупки квартиры в новостройке. О том, с чего его лучше начинать, как проверять застройщика – и что делать, когда все документы уже наконец подписаны. А раз уж эта инструкция называется пошаговой – напомним, что даже путь в тысячу километров начинается с одного шага. Так что вперёд!


Содержание

  • Определите свои желания

  • Взвесьте свои возможности

  • Искать самостоятельно или нанять риелтора

  • Поиск квартиры в интернете

  • Проверьте застройщика

  • Съездите на место строительства

  • Свяжитесь с застройщиком

  • Способ оплаты

  • Выберите продавца

  • Необходимые документы

  • Проверка документов во время заключения сделки

  • Приём квартиры

  • Что делать после завершения покупки

1.

Определите свои желания


К покупке квартиры подходить стоит обстоятельно – это вам не поход в продуктовый. Так что для начала неплохо бы разобраться, что вы вообще хотите. Задайте себе следующие вопросы:


  • Так ли вам нужна квартира – может быть, устроят и апартаменты? Вдруг вы всё равно не собираетесь оформлять регистрацию по месту жительства и любите тратиться на коммунальные услуги.


  • Важно ли для вас территориальное расположение квартиры? От чего оно должно зависеть – от места работы, квартиры родственников, близости любимой кафешки?


  • Важен ли для вас класс жилья? Обязан ли он быть высоким – или с милым рай и в экономе?


  • Какие объекты инфраструктуры должны быть вокруг дома – детский сад, школа, магазины, фитнес-клуб, парикмахерская? Или, может, вам очень хочется жить, скажем, рядом с кинотеатром?


  • А что с транспортом? Вы надеетесь на общественный? Или у вас есть автомобиль – и поэтому главное, чтобы рядом с домом было поменьше пробок?


  • Смутит ли вас продолжительность стройки – или вы никуда не спешите?


  • А сколько в квартире должно быть комнат?


  • Должен ли там быть балкон? Или обязательно лоджия?


  • Потянете ли вы самостоятельный ремонт – или квартиру лучше искать с готовой отделкой?


  • А это место для ещё как минимум одного вопроса – что в квартире важно именно вам?


Запишите список честных ответов, чтобы для начала было от чего отталкиваться.

2. Но не забывайте и о возможностях


Но перечисляя желания, всё-таки держите себя в руках и учитывайте свои возможности. Может, чтобы оплатить коммунальные услуги в пятикомнатной квартире, вам придётся устраиваться на вторую работу – а вот четырёхкомнатную вы легко потянете и с одной.


Может, «выгодное» предложение на квартиру в бизнес-классе не такое уж и выгодное – особенно, если изначально вы смотрели эконом.


Может, с ежемесячными платежами по ипотеке вы справитесь – но первоначальный взнос для вас окажется слишком велик. В конце концов, признайтесь самому себе, что сможете вести нормальную жизнь без двух гардеробных.

3. Разберитесь, сможете ли найти квартиру самостоятельно – или легче нанять риелтора


Когда вы уже понимаете, что хотите, а главное — что можете себе позволить, самое время решить, будете ли вы искать квартиру своими силами – или обратитесь за помощью к агенту по недвижимости. Да, дело вам предстоит сложное – некоторые сразу доверяют его посредникам, пусть и за большие комиссионные.


Но будьте осторожны, нанимая риелтора! Времена “чёрных риелторов”, к счастью, уже прошли, но всё ещё можно попасться в лапы мошенников или просто лентяев. Также обязательно убедитесь в точности своих запросов, ну и, конечно, будьте готовы выложить немаленькую сумму – риелторы обычно просят за свою работу несколько процентов от стоимости квартиры. Сколько сил и времени вы потратите, сэкономив деньги – вот в чём вопрос.


Можно пойти с собой на компромисс – провести поиски самостоятельно, а юридическую часть оставить посреднику.

4. Приступите к поискам квартиры в интернете


Кажется, прошли времена, когда для нахождения идеальной (ладно, будем смотреть правде в глаза – подходящей) квартиры, нужно было собрать и пролистать разные газеты и журналы с объявлениями по недвижимости. Сегодня всю эту макулатуру заменил интернет. В сети полно сайтов, которые осуществляют поиск по заданным вами параметрам, другие предлагают похожие варианты, третьи показывают самые популярные и выгодные предложения.


А чтобы сэкономить время, почитайте сайты, где о новостройках пишут настоящие профессионалы (далеко, кстати, ходить не надо), выберите там интересные проекты, ну а уже после смотрите сайты конкретных ЖК или застройщиков.

5. Проверьте застройщика: его репутацию, а особенно — документы


Начинать проверку застройщика нужно с самых ранних этапов. Проверьте следующие документы.

  • Проектная декларация – официальный документ, в котором застройщик предоставляет информацию о себе и своём проекте.

  • Разрешение на строительство – документ, удостоверяющий, что проектная декларация соответствует всем необходимым требованиям.

  • Договор на земельный участок, на котором возводится дом – удостовериться, что земля принадлежит тем, кто на ней строит, будет не лишним.

  • Договор долевого участия – договор, согласно которому вы вкладываете свои деньги в возведение нового дома, а застройщик обязуется передать вам за это квартиру. Именно этот документ в идеале должен защитить вас от каких-либо рисков при покупке.


Почитайте форумы жильцов или других проектов того же застройщика – что говорят о них? Не столкнётесь ли вы с переносом сроков сдачи, с увеличением квартирной площади, с наплевательским отношением, с обманом? Можно ли, скажем, доверять компании, которая всего неделю на рынке? Проведите сравнительный анализ цен, понаблюдайте за процессом строительства. А когда подойдёте к покупке вплотную, снова особенно тщательное внимание уделите предоставленным документам.

6. Съездите на место строительства – осмотритесь, поговорите с возможными будущими соседями


Когда все сайты и форумы уже зачитаны до дыр, съездите на место строительства самостоятельно. Посмотрите, как выглядит ваш возможный будущий дом, как выглядит район вокруг него. Интересно будет лично увидеть, как работают строители – усердно или спустя рукава? А как хранятся строительные материалы? Что это – птицы свили гнездо на ламинате? Если дом уже находится в эксплуатации, возможно, удастся поговорить с кем-нибудь из его жильцов – тут точно можно не бояться, что вас обманут.

7. Свяжитесь с застройщиком – позвоните в офис продаж


Если информация из интернета и беглый взгляд на дом вас устроили, самое время связаться с менеджером продаж. Можете параллельно открыть сайт и задавать уточняющие вопросы по всей представленной там информации. Или откройте форум жильцов – тогда и вопросы будут не уточняющие, а провокационные. Главное — не бойтесь показаться навязчивым, поверьте: вы менеджеру продаж нужны не меньше, чем он вам. Узнайте последние новости, специальные предложения и акции.


Можете даже попробовать выбить скидку. Сделать это не так сложно, как обычно думают – тем более, если у вас есть аргументы (а после чтения форумов и визита на стройку они вполне могут появиться). Все любят скидки, так что и тут она иногда становится ключевым фактором в пользу определённого варианта. Связавшись с продавцом, вы становитесь на ещё один шаг ближе к своей будущей квартире – а мы этого и добиваемся.

8. Выберите подходящий вам способ оплаты


Что ж, половина пути позади – вы нашли квартиру, которая удовлетворяет всем вашим требованиям. Теперь пора приступать к оформлению сделки. Как будете расплачиваться?


Большая часть вторичной недвижимости покупается просто за наличные средства, но в случае с квартирами в новостройках это редкость – новостройки обычно потому и выбирают, что всей необходимой суммы на руках нет. Хотя нельзя не признать, что этот вариант самый простой и удобный – заплатил и забыл.


Также можно купить квартиру в рассрочку. По её условиям вы делаете первоначальный взнос, а остаток в небольшой срок вносите равными частями. Требования могут быть разные – некоторые застройщики готовы год ждать завершения платежей, другие согласятся с небольшим первоначальным взносом, третьи даже не возьмут с вас процент. В общем, рассрочка – это нечто среднее между единовременной оплатой и покупкой квартиры по ипотеке. Она подойдёт тем, кто имеет стабильный высокий доход или тем, кто ожидает получения крупной суммы. Например, если вы продаёте старую квартиру, чтобы купить новую, но деньги за неё ещё не получили, рассрочка – ваш вариант!


Но, наверное, самым доступным вариантом является ипотека. Попробуем совсем простым языком объяснить, что это такое. Банк покупает вам квартиру – вы в ней живёте – но постепенно возвращаете банку потраченную на неё сумму – а если перестаёте возвращать, банк забирает квартиру себе. Стоит ли говорить, что кроме самой потраченной суммы, вы выплачиваете ещё и проценты? Покупая квартиру в ипотеку, вы, как и в случае с рассрочкой, тоже делаете первоначальный взнос, только суммы ежемесячных платежей становятся гораздо меньше. Но, к сожалению, растянутся они надолго – если рассрочку дают максимум на два года, то ипотека может длиться от трёх до пятидесяти лет.


Выбирая способ оплаты, не забывайте и о возможных скидках и специальных предложениях. Скажем, о материнском капитале – государственной поддержке молодых семей с двумя детьми.

9.Выберите продавца


Легче всего покупать квартиру напрямую у застройщика, тем более, что этот вариант не только самый лёгкий, но и самый распространенный и, наверное, самый надёжный. К сожалению, мошенники попадаются и среди застройщиков, но стоит уделить время их проверке – и риск потери денег будет сведен к минимуму. Да и помните – кто не рискует, тот пьёт шампанское только в съёмной квартире.


Случается, впрочем, что квартиру в новостройке продаёт подрядчик, который, выполняя работу для застройщика, может получить несколько квартир в качестве оплаты за свою деятельность. Покупка квартиры у подрядчика несёт большие риски – иногда подрядчик продаёт её раньше, чем полностью выполняет обязательства перед застройщиком. Права покупателя окажутся продолжением права не справившегося с работой подрядчика – и квартиру вам не получится вернуть даже в судебном порядке.


Также в недавно сданной новостройке можно купить квартиру у собственника, но и здесь следует быть максимально осторожным – стремясь сохранить деньги на работе посредников, вы можете отдать деньги мошенникам. Да и вообще, честно говоря, это не лучший способ сэкономить – вряд ли кто-то будет перепродавать квартиру дешевле, чем купил её сам.

10. Соберите все документы, которые понадобятся от вас


Серьезно отнеситесь к подготовке необходимых документов и со своей стороны – пусть от вас их потребуется меньше, чем от застройщика. Рассмотрим документы, необходимые для регистрации договора долевого участия в строительстве:

  • паспорт,


  • заявление,


  • квитанция об оплате государственной пошлины,


  • нотариально заверенное согласие на заключение сделки от супруги или супруга.


Не переживайте, последнее – только в том случае, если вы находитесь в браке. То есть жениться или выходить замуж, чтобы зарегистрировать ДДУ, вас не заставят.


Регистрацию ДДУ осуществляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (она же Росреестр). Предоставить туда документы можно лично, можно отправить по почте, а можно через портал Госуслуг. Примерно через неделю вы получите ДДУ со специальной регистрационной надписью. Таким же образом в том же Росреестре регистрируется и право собственности – совокупность юридических норм, закрепляющая за вами право пользования квартирой.

11. Ещё раз проверьте все документы во время заключения сделки


Основной документ при заключении сделки – это договор купли-продажи. То есть договор, по которому продавец обязуется передать квартиру вам в собственность, а вы, покупатель, обязуетесь её принять и уплатить за неё определенную сумму. Договор купли-продажи должен быть в трёх или даже четырёх вариантах – один ваш, второй продавца, ещё один для Росреестра и четвёртый в банк, если сделка ведётся по ипотеке.


В ДДУ, например, обратите внимание, на графу «Застройщик» – та ли там компания, что фигурирует в рекламных сообщениях? Подписан ДДУ должен быть её генеральным директором. Если подпись чужая – значит, договор действует по доверенности, а это обязательно вызовет осложнения в возможных впоследствии судебных процессах.


Если вам уступают право требования по ДДУ, помните, что тут тоже ничто не должно противоречить договору и закону. Первоначальный дольщик отвечает перед вами за недействительность требования, но не отвечает за неисполнение этого самого требования.


Будьте особенно внимательны, покупая квартиру через жилищно-строительный кооператив – эта сделка, в отличие от ДДУ, не проходит обязательной государственной регистрации, и поэтому вы не застрахованы от двойных продаж.


Также обязательно проверьте:

  • документ, устанавливающий право собственности,

  • кадастровый паспорт (это выписка из государственного кадастра, то есть свода сведений о недвижимости, содержащая информацию о вашем объекте),

  • технический паспорт (как ни странно, документ, в котором прописаны технические характеристики квартиры – устройство межкомнатных перегородок, канализации, системы отопления и всего такого прочего).

12. Не менее внимательно проведите процесс приёма квартиры


Этот совет легче осуществить, покупая квартиру во вторичной недвижимости. Но и получив ключи от квартиры в новостройке, не затягивайте с её проверкой. Осмотрите жилплощадь при дневном освещении – нет ли дефектов, появившихся во время строительных работ? Ровные ли стены? А пол? Все ли коммуникации работают нормально? Чем раньше вы всё это заметите, тем легче будет заставить застройщика исправлять свои недочёты. Если, конечно, вы не горите желанием заниматься ремонтом самостоятельно. Внимательно читайте акт приёма-передачи квартиры и все его приложения, там должно быть зафиксировано состояние объекта на момент вашего фактического вступления в пользование. Не принимайте квартиру, если знаете о её недостатках.

13. Разберитесь, что нужно будет сделать после завершения покупки


Сложно сказать, что тяжелее сделать с квартирой – выбрать, купить или превратить её в желаемое уютное гнёздышко. Будьте готовы, что после подписания всех договоров ваши обязанности не закончатся. Квартиры с полной отделкой сейчас, конечно, популярны, но иногда этот вариант не подходит – особенно если вы не хотите полностью повторять жилище соседа. Разберитесь, чем вы лучше займётесь самостоятельно, а что готовы доверить застройщику – обои, пол, сантехнику? А что из этого застройщик сам готов на себя взять? В общем, снова согласуйте свои желания с возможностями, ну и подойдите к делу ответственно – ремонт квартиры и дальнейшее получение документов, того же права собственности, иногда затягиваются дольше, чем само строительство.


«Новостроев» надеется, что выполнив все эти шаги по порядку, вы наконец придёте к квартире своей мечты. Конечно, риелтор может привезти вас к этой квартире на лифте – это быстро, современно и без забот. Но никакой риелтор не даст вам такого нужного опыта. Так что соберите волю и силы в кулак – и вверх по лестнице!

Георгий Парадный

Покупка новостройки — База знаний BN.ru

ср, 05/17/2017 — 15:00

Цепочки встречных сделок, появившиеся на заре квартирного рынка, и сегодня остаются актуальным способом улучшения жилищных условий. Что важно знать, чтобы…читать далее. ..

встречка

встречные сделки

Росреестр

регистрация недвижимости

ср, 05/17/2017 — 14:04

Фактически покупатели квартир в новостройке в первые несколько лет после заселения серьезного участия в управлении домом не принимают. Если же…читать далее…

управляющая компания

управление домом

ср, 05/17/2017 — 13:53

Переход Росреестра на электронный документооборот сделал одной из главных задач ведомства запуск механизмов, защищающих собственность граждан от электронных мошенников. Электронная…читать далее…

регистрация недвижимости

Росреестр

МФЦ

ЕГРН

ср, 05/17/2017 — 13:38

Мало кто из покупателей жилья в новостройках знает, что до момента подписания акта приема-передачи квартиры ее еще можно вернуть застройщику…читать далее…

ДДУ

договор долевого участия

возврат средств

вт, 05/16/2017 — 12:50

Обычно при выборе жилья покупатель прежде всего обращает внимание на место расположения жилого комплекса и стоимость квадратного метра. Однако есть…читать далее…

как выбрать новостройку

покупка новостройки

пн, 05/15/2017 — 18:51

Встречная покупка (встречка) – это продажа объекта недвижимости (квартиры или комнаты ) с одновременной покупкой другого. При такой операции продавец,…читать далее…

встречка

встречные сделки

обмен квартиры с доплатой

риэлтор

торг

пт, 04/07/2017 — 15:21

В соответствии с российским законодательством каждый житель нашей страны, самостоятельно купивший жилую недвижимость, имеет право вернуть часть затраченных средств, а…читать далее…

Налоги

налог на имущество

налоговый вычет

налоговый вычет по месту работы

покупка новостройки

пт, 04/07/2017 — 15:18

Купив квартиру, официально трудоустроенный россиянин имеет законное право вернуть часть потраченной на ее приобретение суммы, то есть получить налоговый имущественный…читать далее…

налоговый вычет

УФНС

договор долевого участия

налоговый вычет при ипотеке

покупка новостройки

пт, 04/07/2017 — 15:17

Для участия в программе «Молодежи – доступное жилье» необходимо соответствовать двум обязательным критериям. Во-первых, возраст: вам должно быть от 18…читать далее…

госпрограмма

льготы

молодая семья

доступное жильё

очередники

пт, 03/31/2017 — 17:37

По закону, право собственности на любую жилую недвижимость должно быть зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром),…читать далее…

Росреестр

регистрация недвижимости

покупка квартиры

покупка новостройки

Объяснение процесса покупки нового дома

Средняя стоимость строительства нового дома может варьироваться от 112 304 до 452 291 долларов США (без учета стоимости земли), и это может сэкономить вам до 15% по сравнению с покупкой дома. существующий дом — но что вы знаете о процессе покупки жилья в новостройке? Вы взвесили все плюсы и минусы покупки нового? Вы вообще уверены, что новостройка вам подходит?

Мы ответим на все эти вопросы и проведем вас через процесс покупки жилья в новостройке. К тому времени, когда вы закончите читать, вы будете лучше понимать все тонкости покупки нового автомобиля, а также то, хотите ли вы этим заниматься.

Когда вы заходите на новую строительную площадку, агент на месте, который работает в этой модели дома, они дружелюбны и милы — и они не представляют покупателя. Они представляют застройщика, и их работа заключается в том, чтобы получить от застройщика максимальную прибыль и на лучших условиях.

Пошаговое руководство по процессу покупки жилья в новостройке

Мы взвесим все за и против в конце, но давайте начнем с обзора шагов, связанных с процессом покупки дома в новостройке.

Шаг 1: Решите, какой тип нового дома вам больше всего подходит

Покупка нового строящегося дома может означать что угодно: от выбора дома, который уже построен и готов к покупке в совершенно новом районе, до проектирования дома на заказ на пустом участке, который вы уже купили.

Участковые дома

Дом-тракт — это дом, являющийся частью новой застройки. Строители часто покупают большой участок земли, чтобы создать на нем новый район с нуля. Эти дома иногда называют домами типа «печенье», потому что они часто выглядят очень похоже, но преимущества покупки дома из массива заключаются в том, что вы точно знаете, что получаете, а цены могут быть особенно выгодными, потому что строители работают. со скидками на оптовые закупки от поставщиков материалов.

«Если вы покупаете в новом строительном районе — или у вас есть один или несколько строителей, которые возводят совершенно новое подразделение — тогда у них уже есть предварительно выбранные планы этажей и варианты, и вы, как покупатель, получаете пользуйтесь эффектом масштаба», — говорит Брайан Битти, ведущий агент в Чарльстоне, Южная Каролина, где преобладают новостройки.

«Если вы строите в зрелом районе, вы просто строите новую постройку для себя. Это будет индивидуально, и это будет стоить дороже».

Спец дома

Особый дом — это дом, построенный строителем и готовый к заселению. Это по-прежнему совершенно новый дом, и вы по-прежнему будете первым, кто будет в нем жить — вы просто не будете участвовать в процессе проектирования или вносить свой вклад в используемые материалы.

Дома

Spec — отличный вариант, когда вы хотите ощутить новые ощущения от новой собственности, но, возможно, у вас нет нескольких месяцев, чтобы ждать, пока дом будет построен с нуля.

Дома на заказ

Индивидуальный дом — это именно то, что вам нужно. Вы будете иметь право голоса на каждом этапе, от работы со строителем, чтобы определить лучший план для вашего участка, до выбора конкретных приборов в самом конце.

Индивидуальные дома, как правило, являются самым дорогим способом начать новое строительство, но если вы хотите построить дом своей мечты с нуля, это именно то, что вам нужно.

Шаг 2: Найдите агента покупателя для нового строительства

Хотя у вас есть возможность купить новостройку без агента по недвижимости, представляющего вас, рекомендуется найти агента покупателя; Стивен Кули, самый продаваемый агент по недвижимости в Северной Каролине с 31-летним опытом, объясняет, почему:

«Когда вы входите на новую строительную площадку, агент на месте, который работает в этой модели дома, они дружелюбны и милы — и они не представляют покупателя. Они представляют застройщика, и их работа заключается в том, чтобы получить от застройщика максимальную прибыль и на лучших условиях».

С другой стороны, опытный агент покупателя будет работать с учетом ваших наилучших интересов. Агенты, которые знакомы с новостройками, также будут в курсе любых странностей или странностей, которые могут возникнуть с контрактами.

«У местных, региональных и национальных строителей есть свои варианты контрактов, — советует Битти.

«Например, если вы покупаете [существующий] дом здесь, в Чарльстоне, вы используете одобренный штатом Южная Каролина контракт, и вы просто заполняете детали. Но строитель собирается написать свой собственный контракт; они, скорее всего, не примут шаблонный контракт».

Хороший агент покупателя сможет просмотреть эти контракты вместе с вами и убедиться, что вы не подписываете их на условиях, выгодных только застройщику и оставляющих вас — возможно, буквально — в дураках.

Шаг 3: Исследуйте районы

Точно так же, как если бы вы покупали существующий дом, когда дело доходит до покупки новостройки, вы захотите провести исследование, когда дело доходит до местоположения. То, что считается важным иметь в виду, зависит от индивидуального образа жизни, но может включать:

  • Школьные округа
  • Время в пути на работу
  • Удобство для продуктовых магазинов, ресторанов, магазинов товаров для дома и т. д.
  • Близость к местам отдыха, таким как парки, фитнес-центры или бассейны
  • Развлекательные мероприятия (кинотеатры, боулинг и т. д.)

Налоги на имущество также могут быть выше в некоторых округах, чем в других, что может быть фактором, который стоит учитывать, и ваш агент по недвижимости может помочь вам разобраться.

Шаг 4. Работайте с кредитором, знакомым с новым строительством

Если вы не платите наличными за строительство нового дома, вам понадобится кредит на строительство дома. Хотя многие кредиторы, вероятно, могут предоставить какой-либо подходящий кредит — будь то через кредитную сеть или своими силами — лучше всего работать с кредитором, который знаком с процессом нового строительства.

Вы можете обратиться за рекомендацией к своему агенту по недвижимости или попробовать поискать в Интернете «ипотечный кредит на новое строительство [город, штат]», чтобы начать работу.

Ипотечные кредиты на новое строительство отличаются от типичных ипотечных кредитов на покупку, потому что вместо того, чтобы выдавать всю сумму кредита при закрытии, они служат краткосрочным кредитом, который позволяет выдавать авансы (называемые «вытягиванием») на протяжении всего периода строительства.

После завершения строительства ссуда будет либо преобразована в обычную ипотеку, либо кредитор по строительству потребует от вас получения отдельной ипотеки. К сожалению, не все кредиторы предлагают этот вид кредита. Строители обычно имеют список рекомендуемых кредиторов и могут даже соблазнить вас использовать один из этих кредиторов, снизив цену.

Однако, прежде чем подписывать контракт с любым кредитором, изучите вопрос! Убедитесь, что у них хорошая репутация, достойные ставки, отличное обслуживание клиентов и что вы понимаете, как работает их кредитный продукт на строительство от начала до конца.

Вы также можете столкнуться с чем-то, что называется промежуточным кредитом. Они обычно используются инвесторами, которые быстро покупают землю для застройки, но их также могут использовать люди, которые знают, что в ближайшем будущем они будут строить дом, чтобы «преодолеть» разрыв между вашим предыдущим домом и вашим новым домом. . Промежуточный кредит может быть полезен, если, например, вы нашли много вещей, которые хотели бы купить, и позже выясните детали вашего нового строительного дома.

Наконец, строители — если они не работают из списка предпочитаемых ими кредиторов, как упоминалось выше, — могут иметь возможность предлагать собственное финансирование. Финансирование застройщика может финансировать только часть строительства, и дом, вероятно, потребует рефинансирования после завершения строительства, поэтому, опять же, проведите исследование, чтобы выяснить, какой вариант лучше всего подходит для ваших финансов и образа жизни.

Шаг 5: Изучите потенциальных строителей

Естественно, вы не обязательно хотите использовать застройщика, у которого самые низкие цены, потому что поговорка «вы получаете то, за что платите» существует не просто так. Да, строители обязаны соблюдать местные строительные нормы и правила, но выбор строителя — это нечто большее!

Узнайте о репутации строителя в Better Business Bureau или у генерального прокурора штата, чтобы узнать, есть ли против них какие-либо жалобы. Вы можете сделать это на таких сайтах, как Google My Business, Angie’s List, Yelp и Facebook.

Когда вы просматриваете отзывы о застройщике и профили в социальных сетях, Кули предлагает покупателям обратить внимание на то, как застройщик общается с теми, кто купил их дом после закрытия. Хороший строитель, который поддерживает свою работу, свяжется с покупателями и устранит любые проблемы, которые могут возникнуть.

Кроме того, не бойтесь поговорить со своим потенциальным строителем. Спросите об их предыдущих разработках, спросите, есть ли общие проблемы со строительством дома в вашем районе (основным фактором может быть что угодно, от погодных условий до доступности материалов), и спросите, есть ли у них какие-либо свободные или образцовые объекты, которые вы можете пройти. Одним словом, будьте активны!

Ваш агент также может помочь вам определить, есть ли какие-то конкретные вопросы или опасения, которые вы должны решить, прежде чем обратиться к конкретному застройщику.

Шаг 6: Изучите разработки строителя

Вы можете выбрать место, где будет построен ваш дом, двумя способами.

Вы можете найти известного застройщика с понравившимися проектами и купить участок земли в одном из их комплексов.

У вас также есть возможность приобрести участок земли в понравившемся вам районе и найти надежного застройщика, который мог бы построить на этом участке дом.

Когда вы едете по району застройщика, выйдите и прогуляйтесь. Спросите людей, которых вы встречаете, о районе и их опыте работы с застройщиком.

Вы также захотите разобраться в ситуации вокруг возможного товарищества собственников жилья (ТСЖ). Хотя это и не является гарантией, в большинстве новостроек будет иметься тот или иной тип ТСЖ, чтобы поддерживать общие зоны в хорошем состоянии и обеспечивать целостную эстетику.

Взносы

ТСЖ, которые могут взиматься ежемесячно, ежеквартально или ежегодно в зависимости от того, как настроена ассоциация, повлияют на ваш бюджет домовладения, поэтому важно понимать, во что вы ввязываетесь. Более того, ТСЖ часто регулируют, что вы можете и что не можете делать с экстерьером вашего дома, газоном и подъездной дорожкой, поэтому попросите у застройщика (или вашего агента) копию руководящих документов для полного обзора.

Шаг 7. Ознакомьтесь с соглашением о покупке

Вот где руководство вашего агента действительно пригодится!

Хотя в процессе покупки жилья в новостройке может быть меньше места для переговоров, вы можете (и должны!) получить как можно больше ясности в отношении того, что произойдет, если во время строительства возникнут непредвиденные проблемы.

Если в процессе возможно повышение цен — например, когда нужные материалы, приспособления или приборы недоступны — когда и как вы будете проинформированы? Что вы можете сделать, если не согласны с предложенными заменами?

Текущая нехватка материалов и рабочей силы будут серьезной проблемой в 2022 году, по словам Бена Нили из Riverbend Homes, элитного домостроителя в районах Остина и Техас-Хилл-Кантри.

«Там, где мы строим, рабочая сила пользуется таким высоким спросом, что процесс занимает на 40 % больше времени, чем два года назад, — объясняет Нили. «Задержки возникают почти во всем из-за цепочек поставок, но хуже всего — окна, гаражные ворота и металлические кровельные материалы.

«Все трое ожидаются через несколько месяцев после того, как вы закажете, поэтому мы должны составить соответствующий график».

Нили также предупреждает, что цены выросли в соответствии со спросом, и его компания платит на 30-40% больше за «каждый компонент, который входит в дом, чем мы платили до пандемии».

Все это говорит о том, что как никогда важно работать с надежным застройщиком, который не уклоняется от диалога с покупателями.

«Наберитесь терпения, и вы получите хороший опыт», — говорит Нили. «Каждый строитель, большой и маленький, находится в одной лодке.

К сожалению, в связи с повышением процентных ставок в 2022 году многие потенциальные покупатели жилья могут обнаружить, что имеют право на меньшую ипотеку благодаря более высоким ежемесячным платежам, которые им придется вносить. По данным Национальной ассоциации домостроителей, меньшее количество покупателей означает, что у строителей меньше людей, которым они могут продавать, что заставляет их сокращать строительство нового жилья.

Шаг 8: Выберите стиль вашего дома

Когда вы выбираете стиль своего дома, мы рекомендуем планировать будущее и выбирать стиль дома, который будет соответствовать вашему меняющемуся образу жизни.

У большинства строителей есть несколько разных моделей домов или планов этажей, из которых вы можете выбирать. Вы сможете выбрать площадь, количество этажей в доме, количество спален и ванных комнат.

Возможно, у вас будет несколько совещаний перед началом строительства с вашим строителем для обсуждения вариантов и улучшений, но первоначальная встреча для определения плана этажа и основных элементов вашего дома, пожалуй, самая важная.

Если есть модель дома, которую можно пройти, помните, что этот дом является демонстрацией и почти всегда будет иметь самые шикарные доступные улучшения. Если вы видите что-то, что вам нравится, и вы не уверены, является ли этот конкретный материал или приспособление стандартным вариантом, обязательно попросите разъяснений.

Шаг 9: Выберите стандартные позиции

После того, как вы выберете стиль дома, вы сможете выбрать последние штрихи из набора стандартных вариантов, предложенных застройщиком. Это означает, что вы сможете выбрать основные элементы, такие как цвет краски, напольное покрытие, столешницы, мебель, светильники, бытовую технику и плитку.

Имейте в виду, что стандартный вариант обычно означает самый дешевый вариант. Например, цвета краски обычно относятся к нейтральному спектру (оттенки белого, бежевого и серого). Напольное покрытие обычно будет состоять из коврового покрытия строительного качества (которое не является плюшевым) или ламината, а осветительные приборы не будут чем-то особенным.

Шаг 10: Выберите обновления

Если вам не нравятся какие-либо стандартные варианты или вы хотите переехать в дом, который немного раскрывает вашу индивидуальность, вы можете ознакомиться с различными улучшениями, которые предлагает ваш строитель. Однако имейте в виду, что эти обновления увеличат цену наклейки на ваш дом. Так что нужно внимательно относиться к тому, что вы выбираете.

Здесь поможет агент вашего покупателя. Когда вы посещаете дизайн-центр и находите понравившийся вам апгрейд, спросите у своего агента, стоит ли апгрейд вложенных средств и сможете ли вы получить доход, когда продадите дом.

«Многие предметы, которые находятся в дизайн-центре, не предлагают 100% возврат стоимости при перепродаже. Например, у строителей может быть очень дорогая линейка корпусов и редкий гранит, который стоит дороже, но они не приравниваются к перепродаже, исходя из того, по какой цене продаются другие дома по соседству. Если в других домах нет этих обновлений, вы, вероятно, не получите такой отдачи», — объясняет Кули.

Он также предлагает обращаться к поставщикам напрямую, потому что вы можете получить эти обновления после закрытия по гораздо меньшей цене, чем берет застройщик. Будет еще дешевле, если вы будете находчивы и сможете устанавливать обновления самостоятельно!

Как говорится, модернизация кухни (или ванной) — не самый простой проект, и — давайте будем честными — вы действительно хотите переехать в совершенно новый дом и уже чувствуете, что ваша кухня нуждается в ремонте? В некоторых случаях, возможно, стоит разориться, чтобы с самого начала получить материалы и приспособления, которые вам действительно нужны.

Помните, что ценность относительна, и если вы не планируете перепродать свой новый дом в течение нескольких месяцев после его завершения, то, что вам больше всего понравится в вашем доме, возможно, важнее, чем его потенциальная стоимость при перепродаже для покупателя. незнакомые годы в будущем.

С другой стороны, незначительные обновления, такие как специальные цвета краски и осветительные приборы, могут быть относительно легко выполнены после въезда. Будьте честны с собой в том, что вы действительно можете и готовы сделать самостоятельно.

Шаг 11: Выяснение вашей жизненной ситуации между домами

Процесс покупки нового жилья ставит покупателей перед уникальной проблемой: выяснить, где они будут жить между домами. Строительство дома может занять шесть месяцев или больше, а сроки не высечены на камне.

Если вы откладываете продажу вашего текущего дома до последней минуты, нет никакой гарантии, что он будет продан к тому времени, когда ваш новый дом будет готов. Никто не хочет застрять с двойной ипотекой!

Если вы можете продать свой дом, вам, вероятно, потребуется организовать временное жилье и хранилище для ваших вещей. Агент вашего покупателя сможет посоветовать вам, когда будет оптимальное время для выставления вашего дома на продажу, чтобы свести к минимуму ожидание, но изучая варианты краткосрочной аренды (или поговорив с друзьями или членами семьи, которые могут принять вас в течение нескольких недель между домами), вероятно, это не то, что следует оставлять на последний момент.

Шаг 12: Проведите осмотр вашего нового дома

Можно было бы предположить, что если вы покупаете совершенно новый, это будет без проблем, верно? Неправильный! Даже если вы наняли лучшего строителя в вашем районе с лучшей репутацией, все равно могут возникнуть некоторые проблемы. Вот почему так важно иметь агента покупателя, который знаком с новостройками, потому что он знает инспектора по домам, который понимает процесс.

«Одна из ошибок, которую совершают покупатели при покупке новостроек, заключается в том, что они просто предполагают, что дом будет идеальным, и из-за этого не проходят проверку», — говорит Битти.

«Очень важно, чтобы покупатели проходили осмотр новостроек».

Независимо от того, есть ли простые косметические недостатки или серьезные проблемы с чем-то, что не соответствует требованиям кода, вы захотите защитить себя с помощью домашней инспекции.

Любые проблемы или опасения будут включены в список недочетов (список задач, которые необходимо выполнить до официального завершения проекта), и после того, как строитель заполнит список недочетов, не менее важно, чтобы инспектор вернулся и еще раз посетил ваш дом, чтобы убедиться, что все хорошо.

Шаг 13. Подпишите и просмотрите гарантийные документы

Гарантии являются важной частью процесса покупки жилья в новостройке, и важно знать, какой тип гарантии у вас будет. Строители обычно предлагают один из двух типов гарантий:

  • Подразумеваемые гарантии покрывают дефекты изготовления, которые окажут значительное влияние на пригодность для жизни, пригодность для проживания и безопасность дома. Эти гарантии обычно имеют 10-летний период ответственности, и они, как правило, используют расплывчатые формулировки.
  • Экспресс-гарантии четко определяют проблемы, за устранение которых отвечает строитель. В этой гарантии будет указан срок гарантии и то, как домовладелец должен оспаривать проблемы.

Агент покупателя, хорошо разбирающийся в новостройках, сыграет неоценимую роль в этот период, потому что он сможет ответить на любые ваши вопросы.

Шаг 14: Окончательное прохождение

Ваше финальное прохождение именно то, на что оно похоже: это последний раз, когда вы проходите через дом, прежде чем официально забрать ключи и подписать его завершение.

К этому моменту осмотры, ремонты и повторные осмотры должны быть полностью завершены — и в ваших же интересах , а не , завладеть домом до тех пор, пока не будут решены все пункты списка недочетов и у вас не останется беспокойства.

Во время финального прохождения убедитесь, что нет остаточных брызг краски, оставленных строительных материалов или любых других признаков того, что работа не совсем завершена.

Однако будьте снисходительны к бытовой пыли и другим признакам недавней человеческой деятельности. Если в ваших документах о покупке не указано, что перед вашим въездом будет проведена профессиональная уборка, ваш застройщик не будет заниматься такими вещами, как уборка пылесосом, мытье полов или полировка столешниц.

Шаг 15: Время закрытия!

Наконец-то пришло время построить новый дом, и процесс завершен!

Ваш агент и кредитор проведут вас через любые действия с вашей стороны в преддверии дня закрытия. Будьте готовы отвечать на звонки, отвечать на электронные письма и собирать необходимые документы для максимальной эффективности.

Плюсы и минусы нового строительства

Теперь, когда мы рассмотрели этапы процесса покупки жилья в новостройке, давайте подытожим краткий обзор плюсов и минусов.

Плюсы новостройки

1. Все новое

Большой плюс покупки новостройки в том, что в доме никто ничего не трогал — кроме подрядчиков, конечно. Дом построен из современных материалов, установлена ​​новая бытовая техника и сантехника, а поверхности находятся в первозданном состоянии. Поскольку все совершенно новое, у вас меньше шансов быть обремененным внезапным ремонтом.

«Новые дома созданы с учетом последних тенденций и обычно не требуют обслуживания в течение первых 10 лет, — говорит Кули. «Если в первый год возникает проблема, большинство строителей предлагают бесплатный номер, по которому вы нанимаете кого-то, кто представляет строителя, чтобы отремонтировать дом».

Новое строительство также означает, что дом и все в нем будут более энергоэффективными. В доме будут установлены современные окна, улучшенная изоляция, более эффективное отопление и охлаждение и даже приборы, потребляющие меньше электроэнергии и воды.

2. Новое строительство означает, что здание построено в соответствии с сегодняшними стандартами

Люди восхищаются мастерством и деталями старых домов… но снимите гипсокартон, чтобы осмотреть электрические работы, или заползите под дом, чтобы осмотреть водопровод, и вы, вероятно, обнаружите некоторые проблемы. К сожалению, проблемы, которые вы обнаружите, будут довольно дорогостоящими — по крайней мере, несколько тысяч долларов за ремонт.

Даже если серьезных проблем нет, прежде чем вы сможете купить дом, жилищный инспектор потребует от продавцов привести дом в соответствие с нормами. Что еще хуже, вы можете купить отремонтированный дом с неразрешенной работой, которая может открыть целую новую банку червей.

Новое строительство исключает такую ​​возможность, потому что строители должны следовать сегодняшним энергетическим и нормативным требованиям .

3. Вы можете персонализировать дом по своему вкусу

Когда вы покупаете существующий дом, вы должны быть готовы потратить немалые деньги на ремонт кухни (Home Depot оценивает «незначительную» реконструкцию в среднем в 24 000 долларов, а «крупную» реконструкцию в среднем в 69 000 долларов). Может быть, вы хотите заменить напольное покрытие во всем доме, потому что вам нужен бамбук из красного дерева вместо коврового покрытия и ламината.

Любая работа, которую вы делаете, чтобы превратить существующий дом в ваш дом, будет стоить вам денег. Новое строительство позволяет выбрать отделку, которая вы хотите , что устраняет дополнительные расходы, которые вам придется платить за ремонт.

Минусы новостройки

1. Вы должны проверить строителей

Как и все остальное в этом мире, если вы хотите быть уверены, что нанимаете того, кто будет делать свою работу и делать ее хорошо, вам нужно проверить людей, с которыми вы будете работать.

Если вы не проведете свое исследование, вы можете столкнуться с недавно построенным домом, который пронизан проблемами, нарушениями правил и многим другим, поэтому изучите всех строителей, которых вы интервьюируете. А еще лучше, работайте с опытным агентом, который поможет вам в этом процессе.

2. Персонализация может дорого обойтись

Когда вы просматриваете модель дома, вы должны помнить, что он будет иметь лучшие функции, приспособления и технику, которые может предложить строитель.

«Покупатели должны помнить, что дизайн-центр — это центр прибыли для продавцов; строители и покупатели могут очень увлечься при посещении центра, потому что они добавляют вещи к базовой цене», — объясняет Кули.

3. Дата заселения не гарантируется

В среднем строительство дома от начала до конца занимает около шести месяцев, но многие факторы могут задержать производство, например, нехватка материалов, плохая погода или проблемы с командой. Все это может отсрочить дату вашего въезда, что проблематично, если вы рассчитываете на переезд в течение определенного периода времени.

Строить или не строить?

В конечном счете, единственный человек, который может решить, подходит ли новый дом для вашего бюджета и образа жизни, — неудивительно — это вы. Возможно, вам придется перепрыгнуть через еще несколько обручей и, конечно же, дольше ждать, пока вы сможете переехать, но если вам нравится запах «новой машины», представьте себе запах нового дома!

Небольшое исследование, много терпения и отличный агент по недвижимости в вашем углу — у вас есть это.

Источник изображения заголовка: (Авел Чукланов / Unsplash)

Как купить новый дом

Что нужно знать о покупке нового дома

Вы думаете о покупке нового дома? Идея покупки нового дома привлекает многих покупателей жилья. Обращение непосредственно к застройщику и проживание в доме первыми дает преимущества.

Однако покупка нового дома — это не то же самое, что покупка у домовладельца.

С новостройкой дома есть некоторые сходства с покупкой перепродажи домов или даже старых домов. Но есть и много отличий, которые необходимо учитывать перед покупкой новой сборки.

При покупке любого дома на карту поставлено очень многое, и это финансовое решение может повлиять на вашу жизнь на десятилетия вперед.

Поэтому понятно, что перспектива покупки нового дома многих пугает. Хотя чем больше вы понимаете и узнаете об этом процессе, тем легче он становится.

Чтобы помочь в покупке новостройки, мы составили руководство, объясняющее этот процесс, в том числе:

  • Этапы покупки новостройки
  • Изучение застройщика дома
  • Строительство на заказ или полузаказ
  • Выбор дома ипотечная компания по новому строительству
  • Преимущества наличия агента по закупкам
  • Исследование сообщества
  • Переговоры о цене
  • Необходимые поиски
  • Получение гарантий на новое строительство
  • Понимание гарантии застройщика
  • Вопросы, которые нужно задать строителю дома
  • Почему важна инспекция дома
  • Выполнение окончательного осмотра
  • Поиск новостроек на продажу
  • Что нужно знать о залоге застройщика Покупка нового

    • 9 жилье означает покупку непосредственно у застройщика, часто до начала строительства дома. Это приносит с собой несколько больше проблем, чем недвижимость, которую вы покупаете у домовладельца.

    Строитель занимается своим бизнесом, чтобы получать прибыль от строящихся домов. Они хотят продать свои дома, чтобы перейти к другим проектам. Понимание ситуации с точки зрения застройщика может помочь вам спланировать свой подход к покупке дома.

    Но перед тем, как сделать предложение о покупке нового дома, вы должны убедиться, что понимаете процесс покупки нового дома.

    Давайте рассмотрим все, что вам нужно знать о покупке нового дома.

    Понимание процесса покупки новостройки

    Несмотря на то, что между покупкой новостройки и покупкой любого другого дома есть много общего, есть и некоторые важные различия. Чтобы избежать дорогостоящей ошибки при покупке вашего следующего дома, вы должны убедиться, что знаете различия.

    При покупке новых домов очень важно работать с нужными профессионалами, то есть с агентами по недвижимости и кредиторами. Это поможет вам создать правильный план покупки нового дома, гарантируя, что вы не потратите на тысячи долларов больше, чем вам действительно нужно.

    Опытный риелтор поможет вам найти подходящее жилье и дом, но есть много вещей, которые вы должны исследовать сами. Это поможет вам избежать дорогостоящей ошибки или обнаружить, что вы живете в районе, которым вы не в восторге.

    Тщательно изучите застройщика при покупке нового дома

    Это очень хорошая идея тщательно изучить застройщика перед совершением сделки. Одна из самых важных вещей — это уверенность в том, что строитель выполнит обещанное.

    Обязательно поговорите с несколькими бывшими клиентами, чтобы узнать их мнение об их опыте. Обратитесь в Better Business Bureau, чтобы убедиться в отсутствии жалоб или негативных отзывов в прессе о застройщике.

    Проверьте и узнайте, являются ли они членами Национальной ассоциации домостроителей, уважаемой организации.

    Выполните поиск в Google, чтобы узнать, не найдете ли вы каких-либо негативных новостей. Мало что может быть более пагубным в сфере недвижимости, чем связываться с ужасным строителем дома.

    Покупка индивидуального дома в сравнении с полуиндивидуальным домом

    При покупке новостройки можно построить дом с нуля, который считается новостройкой на заказ, или купить дом по спецификации строителя. Со специальными домами можно прийти и купить на разных стадиях строительства.

    Преимущество дома на заказ, конечно, в том, что вы можете выбрать все, что в него входит, от типа кухни до цвета краски, от гранитных столешниц до светильников.

    Со многими строителями домов на заказ вы сможете выбрать архитектурный дизайн вместе с желаемой планировкой этажа.

    Варианты настройки могут быть бесконечными при создании индивидуального дома. Процесс строительства немного менее строгий при покупке стандартного дома, потому что многие варианты уже сделаны.

    Важным шагом будет определение, хотите ли вы строить с нуля или нет.

    Работа с новым кредитором по строительству

    При покупке любого нового дома важно найти подходящую ипотеку. Разница между правильным ипотечным кредитом и, если на то пошло, правильным ипотечным кредитором может означать для вас тысячи долларов.

    Первое, что нужно выяснить при покупке новостройки, кто будет финансировать? Собираетесь ли вы получить конечную ссуду от традиционного кредитора, или строитель потребует, чтобы вы получили свой собственный новый строительный кредит? Если ответ «да», очень важно определить, почему застройщик заставляет вас брать кредит на строительство. Есть ли у них финансовые проблемы, которые требуют от них сделать это?

    Если первое, есть ли предпочитаемый застройщиком кредитор? Иногда при покупке нового строительства у застройщика будут специальные финансовые стимулы для использования своего ипотечного кредитора. Например, могут быть снижены затраты на закрытие.

    Крайне важно понимать варианты финансирования с самого начала. Кредитор застройщика может предложить лучшее предложение с самыми низкими процентными ставками.

    Проведите собственное исследование ипотечного кредита при покупке новостройки

    При использовании собственного кредитора очень важно изучить, какие варианты доступны для вас в нескольких ипотечных компаниях. Целых 3 или более идеально подходят для того, чтобы убедиться, что вы получите наилучшую возможную сделку, когда хотите купить новостройку.

    Это важный этап, которого вам не следует избегать, так как вы можете потратить на десятки тысяч больше, чем нужно. Доля процентной разницы в процентных ставках может значительно увеличить стоимость вашего жилищного кредита в течение 20 или 30 лет. Выберите лучший вариант, который вы можете найти.

    Имейте в виду, что если вы вносите менее 20% первоначального взноса по обычному кредиту, вы будете платить PMI.

    Если у вас есть кредитор, вам также понадобится агент по недвижимости, который будет работать от вашего имени. Здесь хочется сделать правильный выбор.

    Следует ли вам использовать агента покупателя для нового строительства?

    Застройщик оплатит комиссию вашего агента, так почему бы вам не воспользоваться помощью опытного профессионала? Они будут сосредоточены на ваших интересах и позаботятся о том, чтобы вы получили лучшее предложение на новый дом.

    Опытный агент по закупкам возьмет на себя трудные переговоры, сняв большую часть стресса при покупке дома в новостройке.

    Вам нужен отличный агент в вашей команде, с которым, по вашему мнению, вы сможете работать. В идеале вы должны найти агента, который будет прозрачно использовать информацию, которую он передает.

    Вам будет полезен агент, который готов сказать вам правду, даже если это то, что вы на самом деле не хотите слышать.

    Вам также нужен собственный агент, который будет рад объяснить вам каждый этап процесса.

    Если вы не понимаете, что происходит, вы должны чувствовать себя уверенно, чтобы подойти к ним и спросить.

    Обращаться напрямую к представителю застройщика неразумно, поскольку они ПРЕДСТАВЛЯЮТ застройщика, а НЕ вас!

    Вот все причины иметь агента покупателя при покупке новостройки.

    Если у вас есть агент покупателя, с которым вы чувствуете, что можете хорошо работать; вам нужен план.

    • Что вы ищете в новом строительстве?
    • Есть ли что-то обязательное, что вам нужно?
    • Какие функции вам нужны, но не являются решающими?

    Если у вас есть четкое представление о доме, который вы ищете, у вас будет больше шансов получить дом, в котором вы будете любить жить долгие годы.

    Поиск новых построек — это не совсем то же самое, что поиск дома, в котором уже жили. Большую часть времени у вас не будет фотографий дома, чтобы посмотреть, так как он еще не построен . Из-за этого следующий этап становится все более важным.

    Не забудьте исследовать вашего строителя

    Хотя это может быть не самым захватывающим занятием, изучение вашего строителя перед тем, как использовать его для нового строительства, может окупиться. Убедитесь, что вы прочитали вопросы, которые я задал строителю, которые я предоставил выше.

    Проведение такого рода исследований также не должно быть трудным. Простой поиск по запросу «лучшие строители нового строительства», а затем название вашего района — это простая отправная точка. Вы также можете выполнить аналогичные поиски, чтобы найти лучшие новые домашние сообщества в этом районе.

    Когда вы обнаружите новые разработки, которые вас заинтересуют, вы сможете провести еще больше исследований. Без особых трудностей вы сможете найти в Интернете обзоры разработки и новости, связанные с ней.

    Вы даже можете пойти дальше и связаться с жителями, чтобы получить больше информации о развитии. Использование социальных сетей таким образом должно позволить вам связаться с людьми, в настоящее время живущими в разработке, которые готовы предоставить вам подробную информацию о сообществе. Все это поможет вам лучше понять, подходит ли этот район вам и вашей семье.

    Хороший агент по недвижимости поможет вам найти подходящее жилье, так как он лучше знает местность. Они смогут найти дома, которые соответствуют вашим критериям в нужных районах.

    Возможно, вам придется показать немало домов, прежде чем вы найдете тот, который отвечает всем вашим требованиям. Но когда вы найдете дом, который действительно хотите купить, вам нужно найти сделку, на которую вы действительно хотите согласиться.

    Будущее сообщества имеет значение

    Выбирая, где вы хотите жить, следует учитывать перспективы района. Область движется в правильном направлении?

    Хотя это может быть трудно оценить, вам следует подумать о сохранении ценности вашего дома.

    • Есть ли в этом районе необходимые вам удобства?
    • Перемещаются ли предприятия в близлежащие коммерческие районы или все движется в противоположном направлении?
    • Проверка уровня преступности также может показать, улучшается ли ситуация.
    • Каковы планы застройщика по развитию?
    • Будет ли ТСЖ по району?
    • Будут ли предусмотрены защитные соглашения для строящихся объектов?

    Взвешивание этих факторов должно помочь вам лучше понять, где сообщество может оказаться в будущем.

    Лучшее и более желанное сообщество повысит удобство и цену, которую вы получите за свой дом, когда вы в конечном итоге продадите. Но до этого это даст вам и вашей семье лучший жизненный опыт.

    Можете ли вы договориться о цене нового дома?

    Как и в большинстве случаев в процессе покупки жилья, о цене потенциально можно договориться в зависимости от местного рынка жилья. Однако, если застройщик строит много объектов в процессе развития, шансы на то, что вы получите более низкую цену, могут быть минимальными.

    Если вы станете одним из первых покупателей в разработке, у вас будет больше шансов на скидку от базовой цены. Первый человек обычно получает лучшую сделку, поскольку он продвигает проект.

    Как только первые несколько домов в комплексе будут проданы, цены на другие дома, несомненно, будут выше.

    Застройщику сложнее продать первые несколько объектов, если никто другой их не купил, поэтому они более открыты для переговоров.

    Одна вещь, которую нужно понимать в процессе нового строительства, это то, что строители редко снижают цены. У вас будет гораздо больше шансов попросить несколько дополнительных услуг, включенных в распродажу, чем получить снижение цены.

    Предоставление финансовых стимулов, таких как несколько дополнений, лучше для застройщика, потому что, как только сниженная цена становится общедоступной, другие покупатели ожидают того же.

    Получение лучшей цены на новостройке дома

    Именно здесь опытный агент по недвижимости в вашей команде принесет свои плоды. Они поймут, что нужно сделать, чтобы получить наилучшее предложение на имущество.

    Хотя вы можете предположить, что отсутствие агента покупателя может обеспечить вам более низкую цену, строители редко меняют цену. Вместо этого наличие профессионала на вашей стороне для ведения переговоров должно обеспечить наилучшие возможные условия.

    Лучшее предложение на новый дом не всегда означает более низкую цену. При новом строительстве модернизация строителем может увеличить ценность для покупателя больше, чем снижение цены. Может быть, в модельном доме есть что-то, что вам действительно нужно?

    Зачастую строители не хотят снижать цену, потому что это повлияет на стоимость района. Если они будут строить еще много домов в застройке, любое снижение цен может нанести ущерб будущей прибыли.

    Однако улучшение нового дома не окажет такого негативного влияния на цену в этом районе. Не снижая продажную цену, вы также не расстроите соседей, которые уже купили дома поблизости.

    Принуждение строителей к их обещаниям

    Если вы провели исследование, вы должны работать с надежным строителем. Тем не менее, вы все равно должны убедиться, что любые обещания или соглашения, достигнутые вами с вашим застройщиком, записаны. Письменное изложение вещей позволяет избежать недоразумений или ошибок и гарантирует, что вещи не будут забыты.

    Устные заверения, к сожалению, ничего не гарантируют и ни к чему не обязывают. Если вы работаете с опытным агентом по недвижимости, это не должно быть проблемой с подписанными соглашениями.

    Вы не покупаете типовой дом

    Хотя вам могут показать модель дома в процессе разработки, вы должны помнить, что он, скорее всего, будет содержать все доступные улучшения и лучшие удобства.

    Вы должны знать, что содержит новая конструкция, которую вы покупаете, а что нет.

    Модель дома, которую строитель использует для продажи новых домов, будет полностью модернизирована, чтобы лучше привлекать покупателей.

    Вам не показывают базовую модель того, что предлагает застройщик, и если вы хотите иметь функции, найденные в модели дома, вам придется платить больше.

    Запишите, что вам нравится в модели дома, чтобы быть уверенным, что это учтено в цене, предложенной застройщиком, и в ваших переговорах.

    Если вам нравятся цвета модели дома, запишите и это. Вам нравятся гранитные столешницы? Запишите их.

    Во время строительства дома можно будет изменить множество вещей, хотя, конечно, на это есть ограничения.

    Чем больше изменений вы хотите внести и чем больше функций добавляете, тем выше будет общая стоимость дома. Поэтому, если вы хотите добавить новую функцию, убедитесь, что вы знаете, сколько она добавит к цене.

    Получение гарантий на новый дом

    При строительстве нового дома крайне важно получить гарантии. Поскольку дома в настоящее время не существует, вам необходимо получить письменные гарантии от вашего застройщика.

    Эти гарантии должны включать такие вещи, как дата завершения строительства.

    Должен быть набор спецификаций, точно описывающих, что включено. Это важно, чтобы вы могли убедиться, что в ваших жилищных условиях нет пробелов. Договор купли-продажи должен также включать план этажа и высоты вашего дома.

    Это стандартные предметы, которые вы найдете в контрактах на строительство, особенно когда есть разные планы этажей и варианты. Однако получение гарантии на новый дом — это не то же самое, что гарантия на дом.

    Гарантия на новый дом

    Если вас пока все устраивает и вы готовы к покупке, остается вопрос о гарантии застройщика. У застройщика может быть собственная гарантия на дом, или она может быть предоставлена ​​через другую компанию, но в любом случае вы должны быть ясны в деталях.

    В гарантии изготовителя будет точно указано, что он должен будет делать при ремонте и обслуживании.

    Вы должны понимать, на что распространяется гарантия, а на что нет. Если вы не полностью удовлетворены тем, что предлагает вам гарантия, можно обсудить детали. Ваш риэлтор должен помочь с этим, чтобы вы получили уровень покрытия, который вы считаете необходимым.

    Гарантии строителей являются стандартными для новостроек, и этого следует ожидать. Большинство из них покроют ваш дом как минимум на год. Некоторые из национальных строителей будут существовать гораздо дольше.

    Нужны ли проверки дома при новом строительстве?

    Даже если вы доверяете надежности своего строителя, ошибки все равно случаются. Хотя строитель должен будет следовать строительным нормам во время строительства, все же могут возникнуть проблемы.

    Очень важно, чтобы домашний инспектор пришел и убедился, что строитель ничего не забыл и не допустил ошибок. Это может избавить вас от потенциальных головных болей в будущем и стоит первоначальных затрат.

    Покупка дома обычно является самым важным финансовым решением, которое вы принимаете, поэтому вы должны убедиться, что оно соответствует вашим ожиданиям. Домашний инспектор рассмотрит работу, выполненную застройщиком, и предоставит вам отчет о своих выводах.

    Если инспектор обнаружит некоторые проблемы, которые необходимо решить, вы можете вернуться к строителю, чтобы они исправили проблему. Ваш риелтор может посоветовать вам, стоит ли отдавать найденные инспектором предметы застройщику или нет.

    Некоторые моменты в отчете могут быть незначительными, в то время как другие пункты могут быть важными, и о них нужно позаботиться перед закрытием.

    Однако не ожидайте, что застройщик позволит вам провести осмотр дома на случай непредвиденных обстоятельств, как в случае перепродажи дома. Строители не будут строить дом на заказ, что дает вам возможность уйти от продажи.

    Окончательный осмотр

    Вам также необходимо будет пройти последний осмотр дома, прежде чем подписывать документы при закрытии. Это будет незадолго до закрытия, поэтому вам нужно быть наготове, чтобы пройти последнюю проверку дома.

    При финальном проходе будет сгенерирован список недоделок, который нужно передать строителю для любых незавершенных элементов. Довольно часто потребуется подкрашивание, которое необходимо выполнить, и другие мелкие проблемы.

    Если есть что-то более важное, вы можете потребовать, чтобы ваш адвокат задержал средства строителя до завершения работ. Это даст им стимул своевременно завершить проект.

    Есть много деталей, которые нужно просмотреть, поэтому убедитесь, что вы делаете это тщательно. Ваш адвокат также запросит копию свидетельства о праве собственности, чтобы убедиться, что город подписал все документы.

    Заключительное прохождение является важным шагом в процессе нового строительства, чтобы выявить любые потенциальные проблемы, прежде чем заселиться. Нажмите, чтобы твитнуть

    Новостройки рядом со мной

    Лучший способ найти новые строящиеся дома — установить отношения с лучший местный риэлтор, который знает новое строительство. Однако, если вы новичок в этом районе и просто хотите попытаться найти некоторые из новостроек, вы можете попробовать поискать новостроек рядом со мной или новые дома для продажи рядом со мной .

    Вы должны увидеть некоторые результаты местных разработок.

    Сколько нужно внести для залога застройщика?

    В то время как дома на вторичном рынке имеют задаток, застройщик потребует внести залог, чтобы защитить дом перед закрытием. Как правило, вам может потребоваться от 5% до 10% от покупной цены для залога застройщика.

    Как и многие другие вещи в процессе покупки, об этом можно договориться. Поэтому, если этот размер залога слишком велик, попросите у застройщика уменьшить его. Спросить не помешает, и если застройщик будет более мотивирован на продажу, вы, скорее всего, уменьшите залог.

    Что еще более важно, вы хотите определить, будет ли строитель использовать ваши деньги или средства будут храниться на счете условного депонирования. Если застройщик планирует использовать деньги, было бы разумно сначала проконсультироваться с юристом по недвижимости. Вы хотите убедиться, что застройщик финансово устойчив.

    Являются ли новые дома хорошей инвестицией?

    Хотя самым важным фактором при покупке дома должно быть место, в котором вы хотите жить для себя и своей семьи, не помешает учитывать будущую стоимость при перепродаже. Новые дома могут дорожать быстрее, чем старые, поскольку покупатели часто предпочитают новую постройку.

    Вопросы, которые нужно задать строителю

    Как упоминалось ранее, обязательно ознакомьтесь со ссылкой на все вопросы, которые можно задать строителю дома. Ниже перечислены некоторые из них:

    1. Как часто вы пропускаете даты доставки?

    Когда у вас есть действующий дом для продажи и вы пытаетесь совместить его закрытие с закрытием нового здания, может быть неприятно узнать, что застройщик не сдаст обещанное.

    Один из наиболее частых вопросов, которые задают покупатели новостроек, касается послужного списка застройщика в плане своевременного закрытия.

    Время постройки дома должно быть реалистичным. Строители с многолетним опытом, как правило, более точно выполняют работы в срок. В течение многих лет я представлял строителя в Милфорде, штат Массачусетс, который прославился тем, что всегда пропускал сроки закрытия.

    Как вы понимаете, это сильно ударило по его репутации строителя.

    2. Предоставляете ли вы функции энергоэффективности?

    Одной из самых популярных функций современных новостроек является энергоэффективность. Большинство хорошо построенных домов будут оснащены энергосберегающими материалами, включая бытовую технику, отопление и охлаждение, усиленную изоляцию, окна Energy Star и другие.

    Сегодня более необычно не видеть множество функций энергосбережения в новом доме.

    3. Дополнительные услуги оплачиваются авансом или при закрытии?

    Это важный вопрос, поскольку у разных сборщиков разные правила. Некоторые заставляют вас сразу платить за все дополнительные услуги.

    Другие попросят вас заплатить половину стоимости, а другие позволят вам заплатить при закрытии. Это может быть важным фактором, когда дело доходит до правильного составления бюджета.

    Завершение покупки новостройки

    Хотя многие вещи, которые необходимо учитывать при покупке нового дома, аналогичны покупке у домовладельца, существуют дополнительные и другие проблемы.

    Переговоры — это одна из областей, которая будет отличаться при новом строительстве. Вам также нужно будет проверить своего застройщика, чтобы убедиться, что он предоставляет услуги, которые вы ожидаете при покупке нового дома. Район — еще один фактор, который вам нужно изучить, прежде чем вы решите купить дом.

    Если вы позаботитесь об этих факторах и других проблемах, которые мы выделили, вы должны иметь более успешный опыт покупки жилья. Ваш недавно построенный дом может стать местом, которое будет наполнено счастливыми воспоминаниями для вас и вашей семьи.

    Надеюсь, вам пригодились эти советы по покупке новостроек. Если вы планируете купить новый дом в моем районе и нуждаетесь в помощи, пожалуйста, свяжитесь со мной.

     

    Об авторе: Приведенная выше информация о недвижимости о советах по покупке нового дома была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, признанным на национальном уровне лидером в своей области. С Биллом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Metrowest в течение последних 34 с лишним лет.

    Вы думаете продать свой дом? У меня есть страсть к недвижимости, и я люблю делиться своим опытом в области маркетинга!

    Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Metrowest MA: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Natick, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Саутборо, Саттон, Вейланд, Вестборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.