Содержание
ТОП-5 жилых комплексов города Химки
- Статьи
Химки – несменный лидер по покупке жилья в Подмосковье. На текущий год строится 104 жилых комплексов. Недвижимость представлена в разных ценовых категориях: эконом-, комфорт- и бизнес-класса. Треть от всех новостроек Химок относится к бизнес-классу.
Цены за квадратный метр в новостройках имеют тенденцию к снижению. Средняя стоимость — 100 000 ₽, что на 6% ниже, чем в 2016 году. В Химки съезжаются жить со всех уголков страны. Город расположен выгодно с точки зрения транспортных путей, имеет обширное количество рекреационных зон, развитую торговую и коммерческую инфраструктуру. Выделяют пятерку лучших жилых комплексов в Химках, которые, по отзывам покупателей, имеют больше всего преимуществ.
1-ое место. ЖК «Московская 21»
Срок сдачи: Сдан
Цена за : от 108 800 ₽
Месторасположения: станция метро Речной Вокзал, Ленинградское шоссе, ул.
Московская, д. 21, 21А.
Комплекс расположен в центральной части города. Относится к жилью премиум-класса. Постройка включает в себя два здания переменной этажности с местом для подземной парковки. Лестничную клетку венчают до 5 квартир. Жилой комплекс представляет собой 6 секций, имеющих разную этажность (25, 19 и 12). В квартирах присутствуют межкомнатные перегородки и входные двери, балконы и лоджии застеклены, предусмотрена отопительная система. Жилой комплекс предоставляет условия для двухуровневой подземной парковки. В шаговой доступности есть детский сад, школы, спортзал, ЖД станция «Химки».
2-ое место. ЖК «Новогорск Парк»
Срок сдачи: 2 квартал 2020 года
Цена за : от 88825 ₽
Месторасположения: Пятницкое шоссе, ул. Ивановская, корп. 1А-12
Жилой комплекс относится к жилищу комфорт-класса. Располагается в 7 км от МКАД к северо-западу от Москвы. Новостройка состоит из трех- и пятиэтажных монолитных корпусов. Квартиры представлены в разной планировке в количестве 3600 штук.
Балконы, лоджии застеклены, установлены межкомнатные перегородки. Высота потолков – 2.9 м. Площадь продается без чистовой отделки. Покупателю предоставляется возможность приобрести жилище в ипотеку с рассрочкой.
3-е место. ЖК «Две столицы»
Срок сдачи: сдан
Цена за : от 121848 ₽
Месторасположения: Ленинградское шоссе, пр-д Транспортный, корп. 13.1, 16.1
Относится к проекту комфорт-класса, расположенному в 5 км от МКАД. Комплекс окружен массивом Новогорского лесопарка, включает в себя 9 монолитно-кирпичных домов от 14 до 17 этажей. В новостройке представлены жилища типа студии, одно-, двух-, трех-, и четырехкомнатных квартир. Каждая квартира имеет балкон или лоджию, гардеробную нишу. Высота потолков – 2,8 м. Квартиры сдаются с черновой либо с предчистовой отделкой. В центре ЖК есть рекреационная зона. Возможна покупка в ипотеку.
4-ое место. ЖК «Маяк»
Срок сдачи: сдан
Цена за : от 123919 ₽
Месторасположения: Ленинградское шоссе, ул.
Кудрявцева, д. 10, корп. 1-5
Относится к застройке бизнес-класса, находящейся в 2 км от МКАД. Включает в себя 4 новостройки и отдельную высотку. В башне 41 этаж, а в домах от 17 до 37. В наличии квартиры с 1,2,3 и 4 комнатами, которые представлены в различных планировках. Потолки достигают высоты в 3 м. Несущие стены в любой из квартир отсутствуют. Чистовая отделка не предусмотрена. В каждом жилище предоставляются двухфазные счетчики, радиаторы, металлические входные двери, энергосберегающие стеклопакеты. Приобретение квартиры доступно в ипотеку или на условиях рассрочки без процентных накоплений.
5-ое место. ЖК «Подрезково»
Срок сдачи: сдан
Цена за : от 68421 ₽
Месторасположения: Ленинградское шоссе, ул. 1-ая Лесная, д. 10
Вариант эконом-класса, находящийся в 10 км от МКАД. Рядом с новостройкой расположен лес. Дома возведены по индивидуальной проектировке, имеющие 17 этажей. В квартирах имеется бытовая и ливневая канализация, сигнализация, телефония, мусоропровод, водо-, тепло-, электроснабжение.
Прихожие и гостиные просторные, есть гардеробные комнаты. Отделка квартир черновая. Потолки – 2,7 м. Лоджии и балконы застеклены, есть отопительные радиаторы, осуществляется разводка электричества до щитков квартир. Приобрести жилье можно в ипотеку или беспроцентную рассрочку на 3 месяца.
⚒ Ремонт и Отделка Квартир в Химках. Ремонт в Москве по дешевой цене под ключ. ?
Какие ограничения по времени проведения шумных ремонтных работ в течение суток устанавливает действующее законодательство РФ?
Все шумные ремонтные работы должны проводиться в двух промежутках времени в течение суток: с 09:00 до 13:00 и с 15:00 до 19:00. Промежуток между 13:00 и 15:00 официально признан «тихим часом» – временем послеобеденного отдыха. При этом бесшумные работы могут проводиться с 07:00 до 23:00 без перерывов.
Допустимо ли использование материнского капитала для проведения ремонта в квартире?
Этот вопрос имеет несколько ответов, так как закон с одной стороны запрещает использование средств на внутреннюю отделку квартиры, монтаж окон, дверей или инженерных коммуникаций, но с другой стороны позволяет направить деньги на переоборудование детской комнаты.
Более того, вы можете использовать материнский капитал для возведения второго этажа дома или жилой пристройки к нему. Также средства можно направить на сооружение пандусов или других вспомогательных конструкций.
Входит ли уборка квартиры в стоимость ремонта или ее нужно оплачивать отдельно?
В нашей компании техническая сухая уборка и вывоз строительного мусора осуществляется бесплатно. Капитальную и влажную уборку вы проводите самостоятельно либо с привлечением сотрудников клининговых компаний.
Могу ли я составить смету на проведение ремонта самостоятельно?
Чтобы составить точную смету, вам необходимо, во-первых знать точные цены всех материалов, оборудования, их необходимые объемы. Также нужно произвести точные расчеты в соответствии с общей площадью отделываемых поверхностей. Всегда следует брать в расчет запас минимум на 10 % от необходимого объема материала на припуски и отходы. Для отрезных видов отделочных материалов (плитка, обои – особенно с рисунками) эта цифра увеличивается до 15 %.
Необходимо взять в расчет порядок и цены на доставку стройматериалов. Чтобы избежать проблем, лучше доверить эту работу профессионалам, воспользовавшись услугами «под ключ». Так вы не переплатите за излишки и не столкнетесь с проблемой нехватки.
Как сэкономить на ремонте квартиры?
Существуют различные способы провести ремонт бюджетного характера, и в первую очередь это закупка недорогих стройматериалов и оборудования. Наша компания напрямую сотрудничает с производителями и поставщиками на дилерских условиях. Поэтому с нами вы получаете не только материальную экономию, но и уверенность в качестве стройматериалов и результате работ.
Если вы имеете опыт в проведении каких-либо работ, являетесь мастером по какой-либо строительной специальности, то можете выполнить часть работ самостоятельно. Например, уложить напольные покрытия, смонтировать потолки.
С какой комнаты лучше начинать ремонт в квартире?
Логично начинать ремонтные работы с самых дальних помещений, чтобы заканчивать грязные этапы в первую очередь в них.
Так вы избежите разнесения грязи по комнатам, в которых уже завершен чистовой этап отделки.
Допустимо ли проведение ремонта в квартире зимой?
Главное требование при проведении ремонта квартиры в зимнее время – поддержание в помещениях плюсовой температуры (не ниже +5 градусов). В противном случае строительные смеси и клеевые составы попросту не будут схватываться. Также зимой проблематично проведение работ по замене окон, входных дверей. В остальном нет никаких причин откладывать ремонт до весны или лета.
Как сократить время проведения ремонта?
Единственный способ провести ремонт быстро – обратиться к подрядчику, который выполняет все работы «под ключ». В противном случае могут возникать простои на различных этапов из-за несогласованности действий разных бригад рабочих. Также необходимо привлечь к проведению работ максимально возможное число мастеров. Достигнуть этого можно, обратившись за услугами к крупному подрядччику.
Что нужно знать для самостоятельного ремонта квартиры?
Перед проведением ремонта вам необходимо в первую очередь ознакомиться с действующим законодательством, чтобы определить промежутки времени для выполнения шумных работ.
Также при желании провести перепланировку вам понадобится схема с указанием несущих конструкций, которые не подлежат демонтажу. Установка легких перегородок осуществляется произвольно на ваше усмотрение. При этом проект перепланировки необходимо предварительно согласовать в соответствующих надзорных органах.
Также вам понадобится проект с четко расписанной сметной частью, графиками поставок материалов. При необходимости вывоза мебели найдите заранее место для ее временного хранения. Заблаговременно найдите компанию, которая будет осуществлять вывоз строительного мусора.
Как быстро избавиться от запаха краски после ремонта?
Современные акриловые водоэмульсионные краски и шпаклевки очень быстро сохнут, отличаются экологической чистотой, но после проведения ремонта в квартире все равно присутствует специфический запах. Избавиться от него поможет только интенсивное проветривание помещений. Такие методы, как использование ароматических свечей, комнатных освежителей воздуха, позволяют частично замаскировать остаточный запах краски.
Не рекомендуется пытаться отмывать свежую краску, чтобы избавиться от ее запаха.
Как часто следует делать ремонт?
Частота проведения ремонта определяется владельцем жилья индивидуально. Вы можете руководствоваться эксплуатационными сроками материалов и оборудования. Например, автоматы защитного отключения и другие коммутационные устройства, как и электрическая проводка, имеют свой определенный лимит, заявленный производителем. Что касается декоративного оформления, то все зависит от внешнего вида покрытий. Поводом для ремонта станут трещины, утрата яркости. Также многие стараются идти в ногу с современными тенденциями, обновляя интерьер в соответствии с текущими веяниями при появлении новых материалов и инженерно-технических решений.
Новые московские дома, которые могли бы полюбить «Боб»
ЗА ПРЕДЕЛАМИ монолитных квартир советской Москвы в холмистой российской сельской местности начинают появляться некогда запрещенные особняки.
Это китчевые замки новых русских богачей, построенные из красного кирпича вопреки ненавистным монотонным панелям, которые украшают большинство городских россиян.
И они почти всегда пусты.
Хозяева, в восторге от свободы строить такие буржуазные фантазии, часто мало внимания уделяют таким приземленным вещам, как подключение к коммуникациям, сохранение тепла, расстояние до ближайшей школы или бакалейной лавки и даже стоимость готового дома.
Но на окраине Москвы появляется новое поколение домов, что-то гораздо более близкое к американской мечте. Радости дома с патио, гаражом и собственным двором теперь возможны для россиян, которые никогда не смотрели «Предоставь это Биверу» и не знают Оззи от Харриет.
Застройщики застраивают пригородные массивы частными домами и таунхаусами, спортивными комплексами, школами, торговыми центрами. Дизайн и строительные материалы — западный импорт, рассчитанный скорее на зажиточных москвичей, чем на сверхбогатых.
Пока у них очень мало покупателей.
«Главная наша проблема, — говорит застройщик Кирилл Горелов, — в том, что в России нет гражданской культуры, когда человек работает в городе, а живет за городом».
Сейчас есть горожане, которые хотят воспитывать детей на более свежем воздухе и в большей безопасности за городом, — говорит г-н Горелов, — но таких людей крайне мало». . «Наш русский человек не умеет выбирать, какой дом ему лучше» 9 .0003
Русские не чужды отдельно стоящему дому и удовольствиям выйти через парадную дверь на твердую землю. Возможно, 10 процентов домов, построенных за последние 70 лет, являются односемейными. Но семья Брейди не стала бы жить в таком доме. Они почти все без внутренней сантехники любого вида. Большинство из них находятся в провинциальных деревнях или за пределами небольших городов.
Городские русские также обычно имеют дачи или коттеджи, часто не более чем хижины, где они проводят летние выходные, выращивая овощи.
Но в коммунистические годы застройщиком было государство, материалом была заводская бетонная панель, а формой жилья — большая многоэтажная квартира. Тысяча человек в здании не была редкостью. Семьи всех слоев общества, профессий и уровней образования были собраны вместе.
«Главное заключалось в том, что все семьи были абсолютно равными», — говорит Евгений Пронин, заведующий кафедрой жилищного строительства МАРХИ. В 60-х годах государственные планировщики зданий требовали, чтобы каждая семья получала 95 квадратных метров жилой площади на человека, не считая маленькой кухни и ванной комнаты. В 70-х годах в новостройках пространство увеличилось почти до 140 квадратных футов на человека. Личное пространство снова увеличилось в 80-х до 190 квадратных футов на человека, но не считая ванной и кухни.
Для сравнения, средний новый американский дом сегодня имеет около 500 квадратных футов на человека.
СЕЙЧАС предпринимается много усилий, чтобы создать некоторый выбор и расширить домовладение на территории России. Всемирный банк, например, кредитует 400 миллионов долларов на проект с Министерством строительства России по содействию развитию малоэтажного и индивидуального жилья в российских городах.
В Подмосковье различные застройщики пробуют свои силы в малоплотной застройке, но в основном обнаруживают низкие продажи.
В некоторых случаях от планов продажи еще не построенных домов через модельные дома и получения 30 процентов денег вперед приходилось отказываться из-за отсутствия покупателей.
Основным недостающим звеном является скромная ипотека — двигатель, который приводил в движение великую послевоенную экспансию пригородов Америки. Российские банки не разработали систему долгосрочной ипотеки, и если банк должен предоставить кредит на дом, рыночная ставка составляет от 30 до 35 процентов годовых за пятилетний кредит. Таким образом, покупатели обычно должны иметь всю продажную цену наличными.
Компания Горелова, Подмосковье, продает дома на одну семью в закрытых, самодостаточных поселках в пределах легкой досягаемости от Москвы по цене от 200 000 до 400 000 долларов. Эти цены сопоставимы со средней квартирой в центре Москвы, российским эквивалентом Манхэттена.
«Подмосковье» продало 34 дома в строящейся 125-квартирной застройке в Химках. Ни одно из них не завершено, и только горстка поднялась над своим основанием.
Но после завершения строительства новый поселок будет включать в себя спортивный комплекс с бассейном, школу, ряд зеленых зон и бульваров, а также торговый район.
Общественные здания предоставляет местное самоуправление, которое является партнером Горелова в компании.
Проекты домов из Швеции и Чехии, как и строительные материалы. Финский проект бревенчатого дома-шалаша не продается, говорит агент «Подмосковья», потому что он напоминает россиянам дачу, а не настоящий дом. Дома, которые выбирают русские, те немногие, кто выбирает какие-либо, выглядят так, как если бы они были в новом районе в пригороде Милуоки или Канзас-Сити, с несколько необычным изгибом красных черепичных крыш.
Покупатели не являются кричащими богачами, но, по оценке Горелова, они входят в 3% самых богатых жителей Москвы, и в основном это люди старше 40 лет. «Молодое поколение по-прежнему предпочитает жить в Москве, — говорит он. Как и большинство старшего поколения, пока. «Возможно, они еще не верят в стабильность России», — говорит он о неохотных покупателях.
«А может быть, они просто предпочитают оставаться в городе».
Чтобы снизить цены, «Подмосковье» строит под Москвой завод по сборке до 1000 домов в год. Компания также будет выдавать пятилетние ипотечные кредиты покупателям по ставке намного ниже рыночной в 10 процентов годовых, с 30-процентным понижением.
Изюминка России на MIPIM 2013
Долина Сетунь
Представлено ЗАО «Дон-Строй Инвест» (Российская Федерация)
Жилой комплекс премиум-класса К западу от Москвы, рядом с заповедником реки Сетунь. Проект общей площадью 110 000 м², разработанный Донстроем , включает в себя два современных высотных здания (36 и 39 этажей) с роскошным фасадом и внутренней отделкой. Этот проект должен быть завершен в 2014 году.
Узнайте больше об участии России в Mipim 2013
Grand Deluxe на Plyushkhha
, представленные CJSC Don-Sroy (Russian Federation)
Разработано Donstroy, Grand Deluxe на Plyushkha)
.
собственности, расположен в историческом центре Москвы , в окружении скверов, рядом с Новодевичьим монастырем и Михайло-Архангельским собором. Архитектура здания воспроизводит узнаваемые персонажи 19 века.респектабельные особняки го века: колоннады и портики, натуральный камень, мозаичные панно и декоративная ковка.
Mebe One Химки Плаза
Предоставлено Mebe Group (Российская Федерация) 7 км) и центр Москвы (20 км). Разработано отмеченными наградами британскими архитекторами John McAslan + Partners, Угловое здание высотой 84 метра расположено вдоль Ленинградского шоссе. Проект предоставит 31 000 м² офисных помещений класса А на 18 уровнях. Кафе и выставочная галерея занимают оставшуюся часть первого этажа, а ресторан площадью 926 м² расположен на первом этаже. Здание с золотым сертификатом LEED спроектировано в соответствии с международными коммерческими стандартами и станет ведущим энергоэффективным зданием в России.
Полностью достроить Mebe One Khimki Plaza планируется в 2014 году9.0003
Жилой комплекс «Полянка»
Предоставлено Группой ПСН (Российская Федерация)
Участок «Полянка», разработанный Группой ПСН, расположен примерно в двух километрах от Кремля, на Якиманке, в одном из старейших и наиболее характерных районов Москвы. районы. Предложения John McAslan + Partners создают 32 000 м² жилых и торговых помещений в сочетании старых и новых зданий на участке площадью 1,58 га. Около 200 дорогих квартир разных размеров и ориентаций расположены вокруг 0,85 га частных ландшафтных садов. Здания были задуманы как серия семиэтажных вилл. Фасады отделаны ровным известняком с бронзовым алюминиевым каркасом и металлоконструкциями. Здания предлагают вид через большие эркеры на внутренние ландшафтные сады.
Центр спортивной медицины (ЦСМП)
Предоставлен СКМ Групп (Российская Федерация)
Комплекс расположен в средней части юго-западного склона горы Малый Ахтун, в заповедной зоне национального заповедник.