Содержание
Призрак разгрома Химкинского леса висит над Хибинскими горами под Мурманском
Опубликовано автор Алексей Павлов , перевод Charles Digges
Фото: http://www.foto-konkurs.ru
Экологи на прошлой неделе, в ходе многомесячной серии демонстраций и вербовки рок-звезд, сумели добиться от президента России Дмитрия Медведева обещания прекратить сплошные рубки в Химках, пока этот вопрос «дальнейшим образом анализируется».
Экологи надеются, что власти Мурманской области таким же образом запретят добычу открытым способом в живописных Хибинских горах, и обратились к властям.
В первую очередь пострадало Апатит-Нефелиновское рудное поле Партомчорра. Рудное поле Партомчорр расположено в северной части Хибинских гор. Недавно созданная Северо-Западная фосфорная компания (СЗФК). В конце июля Мурманский трест инженерно-строительных изысканий приступил к буровым работам по заказу разработчика рудника «Гипроруд».
Формы на разрешение на бурение так и не были оформлены, а рубка деревьев началась без разрешительных документов. Туристы, наблюдавшие за бурением, сообщили об этом в Кольский центр дикой природы, а сотрудники центра и волонтеры приняли участие в проверке проводимых работ и составили акт о выявленных нарушениях.
«Технология у них такая — там, где нет дорог, просто сплошь рубят деревья и отбрасывают их в сторону, пробивают скважину до нужного места, бурят, а потом идут дальше», — рассказал Константин. Кобяков, директор Кольского центра дикой природы. «Мы насчитали около 600 деревьев диаметром от 8 сантиметров. Затем они стали намного больше, так как работа продолжалась после того, как мы уехали».
Начальник Кировского лесхоза Виктор Лебедев убежден, что геодезическая партия не имеет разрешения на вырубку деревьев. Но по лесному кодексу России он не имеет права останавливать работы или писать о нарушении. Он может только предъявить в обком лесхоза список причиненных убытков правительству.
Экологи уверены, что ущерб составляет около 2 миллионов рублей (65 тысяч долларов).
Но расчеты Лебедева оказались скромнее расчетов экологов.
«Сюрвейерам будет предъявлен ущерб плюс административный штраф», — сказал он. Конкретно могу сказать, что штраф за вырубку деревьев и повреждение плодородного слоя тегумета составляет примерно 600 000 рублей, и от этого нарушителям не отвертеться».
Экологи уверены, что в условиях продолжения строительства шахт Кольский полуостров вообще лишится своего главного туристического бренда – Хибинских гор, потому что мало кому захочется поглазеть на отвалы и карьеры. Специалисты знают, о чем говорят: десятилетиями в горах зияют огромные ямы шахт, пробуренных конкурентом Северо-Западной фосфорной компании «Апатитом». Взрывы на склонах холмов уничтожили растительность, а промышленное развитие привело к появлению пыльных дорог и свалок вокруг.
Безусловно, передовые костюмы Северо-Западной фосфорной компании обещают минимизировать воздействие на окружающую среду, компактно разместить промышленные установки, применить современные технологии при строительстве.
Но пока что слова фосфорного магната явно отошли от реальности.
«То, что эта вырубка деревьев происходит без разрешения, является показателем отношений между менеджерами рудного поля и окружающей средой. Но самое главное – опасность, таящаяся в проекте строительства на Партомчорре», – сказал Михаил Рыжов, эксперт Кольского экологического центра. «Шахту планируют вырыть в долине реки Куники, недалеко от озера Гольцов, красивого и популярного у туристов и местных жителей места. Этого не может быть там. Это просто убьет Хибины как природную территорию», — сказал он, добавив: «Поэтому любое строительство будет разрушать ландшафт. К нему придется строить дороги, и туризм для северных Хибин будет потерян. Даже подготовка рудников свела на нет развитие туризма в Хибинах».
По статистике, 90 процентов туристов, приезжающих в Мурманскую область, направляются именно к этим самым высоким горам северной Европы. Эти туристы приезжают сюда круглый год, летом для пеших прогулок, а зимой для катания на лыжах.
Поэтому надо бороться за спасение Хибин – так решили активисты, отправившие в районную прокуратуру по натуре документ с перечнем убытков; обороны и лесного комитета. В настоящее время документы находятся на рассмотрении. И в этом обзоре многое будет зависеть от властей Мурманской области. Часто говорят о приоритетности развития туризма, однако дальнейших дискуссий пока не было.
Не продвигается проект по превращению Хибинских гор в национальный парк – концепция, которая действительно способствовала бы развитию туризма и сохранению этих гор. И этот план входит в приоритетные планы Минприроды России. Все основополагающие документы были подготовлены в 1999 году. Чего сейчас не хватает, так это реальной инициативы властей Мурманской области.
Чарльз Диггес участвовал в подготовке этого отчета.
32 проекта развития округа Монтгомери, на которые стоит обратить внимание в этом году
Разработчик: Сообщество Три
В этом многофункциональном проекте предусмотрено до 102 квартир и 4351 кв.
фут коммерческих площадей в восьми жилых и рабочих единицах, в которых сочетаются офисные, рабочие и жилые помещения. Здание, которое заменит автомастерскую Midas на участке в четверть акра, не будет превышать 9 кв.0 футов в высоту. Изначально Bozzuto Group возглавила проект, но с тех пор его взяло на себя Сообщество Three. Застройщики планируют начать строительство во втором квартале этого года и завершить строительство примерно через 18 месяцев.
The Amalyn Авторы и права: Фото Майка Рейнхолда
The Amalyn
6941 Greyswood Road
Разработчик: Toll Brothers
Компания Toll Brothers недавно представила модели домов в районе Амалин, где застройщик планирует построить 125 домов на одну семью. Планы по освоению этого участка земли площадью 75 акров, когда-то известного как участок WMAL из-за расположенных там радиовышек, разрабатывались годами, но прогресс замедлился из-за юридических проблем, связанных с дорожным движением и удалением деревьев.
В сообществе будут плавательный бассейн и брызговик, крытый и открытый тренажерные залы и клуб — удобства, которые планируется открыть в 2023 году. Разработчики жертвуют 4,3 акра государственным школам округа Монтгомери для потенциального места для школы.
Карьер Спрингс
8101 Ривер Роуд
Разработчик: Уильям Рикман, c/o Pearl Street, LLC
Покойный Уильям Рикман-старший, разработчик Потомака, владел карьером на этом участке более 20 лет. Когда работы в Stoneyhurst Quarry замедлились, его семья работала с планировщиками округа Монтгомери, чтобы создать предложение по развитию собственности, первоначально получив одобрение на строительство 97 единиц кондоминиума. Однако в районе Кворри-Спрингс было построено всего 50 домов. В 2017 году совет по планированию разрешил застройщикам построить 44 таунхауса вместо оставшихся квартир. Новые таунхаусы, известные как The Quarry, распроданы, и ожидается, что строительство завершится к маю.
Самостоятельное хранение Westbard
5204 River Road
Разработчик: 1784 Holdings LLC
Продолжается строительство этого склада самообслуживания площадью около 200 000 квадратных футов после многих лет протестов сообщества. Местные активисты протестовали против застройки этого места из-за опасений, что это может разрушить соседнее историческое кладбище, которое в 1960-х годах было заасфальтировано для парковки. Потомки людей, которые жили в когда-то процветающем черном сообществе вдоль Ривер-роуд, настаивают на увековечивании могильника и сопротивляются планам строительства на нем и вокруг него. Застройщики участка площадью около 1 акра согласились передать в дар Мэрилендскому Национальному столичному парку и Комиссии по планированию (M-NCPPC) треть своей собственности, которая когда-то составляла часть кладбища. Строительство продолжается и, как ожидается, будет завершено в первом квартале 2025 года.
Kensington of Bethesda
Ridgefield Road между River Road и Westbard Avenue
Разработчик: Regency Centers
Центры Regency изначально хотели построить на этом участке до 144 многоквартирных домов, но отказались от этого предложения в пользу текущего плана строительства дома-интерната.
Совет по планированию одобрил застройку до 106 000 квадратных футов и позволил жилому центру для пожилых людей достичь 75 футов в высоту. Представитель Kensington Senior Living сказал, что в этом учреждении будет оказана помощь в проживании и уходе за памятью, и в нем могут разместиться до 130 жителей. Застройщик согласился посвятить часть собственности зеленой дороге Willett Branch, новому линейному парку округа. Ожидается, что строительство начнется этим летом.
Westbard Square
Вдоль Westbard Avenue между River Road и Westbard Circle и Massachusetts Avenue
Разработчик: Regency Centers
Этот проект направлен на капитальный ремонт стареющего торгового центра путем восстановления основного продуктового магазина Giant и добавления жилых и коммерческих помещений. Westbard Square находится на первом этапе строительства, которое включает в себя строительство нового продуктового магазина и дополнительных коммерческих площадей.
Застройщики имеют разрешение на строительство до 70 таунхаусов, 200 многоквартирных домов и около 170 000 квадратных футов для магазинов, ресторанов и офисов на участке. Ожидается, что начальный этап, включая новый Giant, будет завершен в конце этого года. Общее предложение по развитию, выдвинутое Regency Centers для Westbard, значительно менее плотное, чем предыдущая, весьма спорная версия, выдвинутая застройщиком Equity One — план, который предполагал добавление к району больших магазинов и жилого многоэтажного дома.
The Avondale
4526-4530 Avondale St.
Разработчик: SJ Investment Corp.
Предложение по застройке предусматривает замену пары двухэтажных домов многоквартирным комплексом до 60 квартир. Участок в Эйвондейле находится вниз по улице от школы Богоматери Лурдской, в квартале, в основном застроенном малоэтажными многоквартирными домами. Планировщики округа в прошлом году дали окончательное разрешение на строительство комплекса высотой около 70 футов.
Разработчики говорят, что комплекс поможет сгладить переход между городским ядром с более высокой плотностью населения в Bethesda и окружающими его районами с более низкой плотностью населения.
The Rae at Westlake Фото: Mike Reinhold
The Rae at Westlake
10401 Motor City Drive
Разработчик: Foulger-Pratt
В этом жилом комплексе недалеко от торгового центра Westfield Montgomery когда-то располагался дилерский центр Ourisman Ford. Новый пятиэтажный комплекс будет предлагать студии, а также апартаменты с одной и двумя спальнями, всего 343 единицы. Первоначально застройщики планировали включить в здание значительное количество ресторанных и торговых площадей, но отказались от этих планов. В новом сообществе будет фитнес-центр, бассейн, клуб и коворкинг. Строительство началось в 2021 году, и девелоперы рассчитывают открыться в конце весны.
8015 Олд Джорджтаун Роуд
8015 Олд Джорджтаун Роуд
Разработчик: Партнеры JLB
Застройщики по адресу 8015 Old Georgetown Road строят многоквартирный жилой комплекс, который будет состоять из 224 жилых единиц и 73 жилых/рабочих единиц, которые предоставляют офисные помещения внутри жилого района.
На территории проекта когда-то находилась евангелическо-лютеранская церковь Христа, которая с 2006 года добивалась разрешения на реконструкцию своей собственности. JLB Realty, первоначальный девелопер, сначала запросила одобрение до 297 единиц жилья, но в 2021 году изменили его конструкцию в ответ на пандемию COVID-19, уменьшив количество жилых единиц и добавив единицы для проживания / работы, признавая, что многие люди теперь работают удаленно. Здание, высота которого одобрена до 90 футов, также будет включать в себя до 6000 квадратных футов общего рабочего пространства со стеклянными перегородками, которые создают офисы для людей, которые могут использовать их в одиночку или в группах. JLB Partners рассчитывает завершить строительство к апрелю 2024 года.
4909 Оберн-авеню
4909 Оберн-авеню
Разработчик: Auburn Building Associates, LP
Предложение по адресу 4909 Auburn Ave. предполагает строительство многофункционального комплекса, включающего до 175 многоквартирных домов и до 12 500 квадратных футов коммерческих площадей.
Новостройка заменит два старых офисных здания. Застройщик планирует построить два здания: более короткое высотой около 50 футов и более высокое около 122 футов. Между двумя строениями будет сквозное соединение, которое свяжет Оберн-авеню и городской парк Бэттери-лейн. Строительство ведется, и разработчики предполагают, что оно будет завершено во втором квартале 2024 года.
Апартаменты St. Elmo
4931 и 4925 Fairmont Ave.
Разработчик: 4931 Fairmont Avenue LLC
Эта 22-этажная башня будет включать около 280 арендных квартир и около 5000 квадратных футов коммерческих площадей. Более 40 квартир в комплексе будут обозначены как доступное жилье в соответствии с требованиями округа. В комплексе также будет променад с растениями и паблик-артом, который соединит проспекты Сент-Эльмо и Фэрмонт. Ранее на этом месте располагались одно- и двухэтажные коммерческие здания. Девелоперы объявили о начале строительства в мае 2022 года с целью завершить проект в конце 2024 года.
Солер 7607
Олд Джорджтаун Роуд
7607 Олд Джорджтаун Роуд
Застройщик: Washington Property Co.
В 22-этажном здании будет около 198 жилых единиц и около 1500 квадратных футов торговых площадей. Комплекс станет шестым под брендом Solaire, другие заведения уже открыты в Silver Spring. Раньше на этом месте располагалась французская пекарня и кафе La Madeleine, которые закрылись в 2020 году, чтобы освободить место для проекта развития. Новый жилой комплекс будет включать в себя четыре уровня подземной парковки, фитнес-центр и клуб на крыше. Строительство началось в октябре 2021 года.
Астрид
5159 Пукс Хилл Роуд
Разработчик: СП Pooks Hill, LLC
Разработчики The Astrid планируют построить две высотные башни с сотнями жилых единиц на этом участке, который разделяет 15-этажный отель Bethesda Marriott. В планах было сохранить отель, но перепланировать наземные парковки на территории.
Планировщики округа одобрили проект до 631 единицы жилья, но застройщики планируют построить 562 единицы в 11-этажных башнях. Строительство многоквартирных домов продолжается, сдача в аренду ожидается этой осенью.
Хэмпден Хаус
4700 Хэмпден Лейн
Разработчик: Центры Саула
Hampden House, жилой комплекс высотой 250 футов, будет располагаться рядом со станцией метро Bethesda. Башня будет содержать до 366 квартир и более 10 000 квадратных футов коммерческих площадей. Hampden House заменит пятиэтажное коммерческое здание и пристроенный к нему гараж. Разработчики также планируют расширить и модернизировать площадь One Bethesda Center, которая примыкает к собственности. Снос на площадке начался в 2021 году, а завершение строительства ожидается в 2025 году.
The Camile Фото: Mike Reinhold
The Camille
7000 Wisconsin Ave.
Разработчик: Симпсон Вудфилд 7000 Wisconsin LLC
Это высотное здание заменяет полосу одноэтажных витрин, когда-то занятых Матрасной фирмой, Орвисом и студией боевых искусств.
Camille имеет до 122 футов в высоту и 181 единицу, с почти 8000 квадратных футов коммерческих площадей. В нем будут апартаменты с одной и двумя спальнями, а также клубная комната, игровая комната, фитнес-центр и бизнес-лаундж. Застройщики говорят, что планируют завершить строительство в этом году.
Chevy Chase
Crescent at Chevy Chase
3929 Landmark Court
Разработчик: Landmark Realty
Этот жилой проект из 111 квартир заменяет садовые апартаменты Newdale Mews, которые когда-то стояли на этом месте, и является частью окружного плана развития озера Чеви-Чейз для территории вокруг будущей станции Connecticut Avenue Purple Line. Здания высотой примерно 50 футов будут включать в себя как студии, так и апартаменты с одной, двумя или тремя спальнями. Сообщество будет в нескольких минутах ходьбы от Пурпурной линии легкорельсового транспорта и Тропы Столичного Полумесяца. Проект находится в стадии строительства, сдача ожидается в ноябре.
Чеви Чейз Лейк
8528 Чеви Чейз Лейк Террас
Разработчик: Bozzuto Co. и Chevy Chase Land Co.
Застройщики Chevy Chase Lake уже завершили строительство комплекса кондоминиумов The Ritz Carlton Residences at Chevy Chase и многоквартирного дома The Barrett. Все еще в стадии строительства находится здание под названием The Claude, которое будет включать 186 квартир и 17 000 квадратных футов торговых площадей, закрепленных за аптекой CVS. Amazon Fresh уже открылся, а закусочные и магазин мороженого находятся на пути к озеру Чеви Чейз, в котором будет 9Торговая площадь 5000 квадратных метров. Открытие Claude ожидается этой весной.
5500 Висконсин Авеню
5500 Висконсин Авеню
Разработчик: Carr Cos., LLC и Donohoe Development Co., LLC
Застройщики рассчитывают начать строительство 18-этажного здания смешанного назначения в конце этого года после получения окончательного одобрения районного совета по планированию.
Их планы столкнулись с сопротивлением со стороны сельского совета Friendship Heights, который обратился в суд, чтобы оспорить перепланировку. Однако в прошлом году совет отказался от оппозиции после заключения соглашения с разработчиками. Текущие разрешения позволяют разместить на участке до 300 жилых единиц с площадью около 11 000 квадратных футов торговых площадей на первом этаже. Разработчики также предложили добавить удобную для пешеходов улицу, соединяющую Висконсин-авеню и близлежащую площадь The Hills Plaza. Их цель — завершить проект к декабрю 2025 года.
North Bethesda
Strathmore Square
10300 Rockville Pike
Разработчик: Fivesquares Development, LLC
Проект Strathmore Square представляет собой многоэтапную застройку рядом со станцией метро Grosvenor-Strathmore на территории, принадлежащей Управлению общественного транспорта Вашингтона. Он заменит наземный участок метро, пруд с ливневыми стоками и лесные массивы на 2 миллиона квадратных футов многофункциональной застройки, включающей жилые дома, торговые площади и центральную зеленую зону, где могут проходить фестивали и представления.
На первом этапе будут построены два здания высотой 105 футов с 220 жилыми единицами. Он также включает в себя парк площадью 1,2 акра. Этот проект является первым, в котором используется новая программа округа по снижению налога на недвижимость для высотных жилых домов на станциях метро. Девелоперы заложили первый этап в декабре, и ожидается, что первые торговые арендаторы откроются для работы в 2025 году.
Kensington
The Flats at Knowles
10509 Summit Ave.
Разработчик: 10509 Summit Venture, LLC
На этом участке на углу проспектов Ноулз и Саммит планируется построить многофункциональное здание с многоквартирными жилыми домами, жилыми и рабочими помещениями и коммерческими помещениями. Здание заменит дом и парковку на участке. Четыре этажа жилья будут располагаться над двухэтажным гаражом, а застройщики планируют выделить около четверти многоквартирных домов под жилые и рабочие помещения. Они рассчитывают начать строительство поздней весной и завершить проект в течение двух лет.
Роквилл
801 Бульвар Кинг Фарм
801 Бульвар Кинг Фарм.
Разработчик: King Farm Associates LLC
Продолжается развитие King Farm, более 400 акров, которые ранее использовались для молочного животноводства. В настоящее время в этом районе тысячи домов и более 1 миллиона квадратных футов коммерческих площадей. На участке 801 King Farm Boulevard когда-то планировалось построить пару офисных зданий. Они так и не были построены, а несколько лет назад застройщики предложили вместо них построить 64 таунхауса. Застройщики не ответили на запрос о сроках строительства.
Tower Oaks
К востоку от пересечения Preserve Parkway и Tower Oaks Boulevard
Разработчик: EYA
Застройщики получили разрешение на строительство 375 домов на этом участке, который граничит с лесным заповедником и является частью запланированного поселка Tower Oaks. После завершения строительства в районе будет 217 таунхаусов, 128 квартир и 30 домов на одну семью.
Строительство началось в 2019 году и в основном завершено, хотя осталось построить несколько таунхаусов. В комплексе также есть общественный центр с бассейном, тренажерным залом и районным кафе.
Westside at Shady Grove
Вдоль Crabbs Branch Way возле станции метро Shady Grove
Разработчик: EYA
По завершении строительства этот комплекс будет включать примерно 400 таунхаусов, более 1100 многоквартирных домов, магазины и публичную библиотеку. Ранее на этом месте располагались правительственные склады и ремонтная мастерская, но округ решил реконструировать его в рамках своей стратегии разумного роста и выбрал EYA в качестве партнера. Большая часть строительства завершена, но около 33 таунхаусов все еще намечены к завершению и, как ожидается, будут готовы к продаже в этом году. В первой половине 2023 года разработчики также планируют открыть Лауреат,
268-квартирный жилой дом с торговыми площадями.
Квартал Твинбрук Фото: Майк Рейнхольд
Квартал Твинбрук
1500-1616 Роквилл Пайк
Разработчик: Saul Holdings
Планы проекта Twinbrook Quarter предусматривают строительство 11 новых зданий, в которых будут построены сотни новых единиц жилья, продуктовый магазин, рестораны, офисные помещения и развлекательный центр. Ожидается, что застройка участка площадью около 18 акров возле станции метро Twinbrook продлится примерно три десятилетия и потребует сноса существующих коммерческих зданий. Первый этап включает в себя около 6 акров собственности и предоставит около 460 новых жилых единиц, продуктовый магазин Wegmans и офисную башню высотой 175 футов. Разработчики заложили первый этап в 2021 году и рассчитывают завершить его в 2024 году.
Потомакский лес
11511 Терраса удачи
Разработчик: Finmarc Management и EYA
Многофункциональный комплекс Potomac Woods добавит таунхаусы, многоквартирные дома для престарелых и многоквартирные дома к этому участку площадью 13,5 акров, в общей сложности более 400 новых домов.
В планах предусматривалось снести существующее офисное здание, чтобы освободить место для застройки, сохранив при этом клуб здоровья и построив новый гараж для его обслуживания. Однако Маклин Куинн из EYA говорит, что разработчики, вероятно, предложат некоторые изменения в этих планах. Проект уже претерпел некоторые корректировки: изначально застройщики предлагали 500 жилых единиц, а затем сократили план. На площадке начались работы, и застройщики ожидают, что первые дома будут готовы к заселению к середине 2024 года.
Кинг Бьюик
16200 Фредерик Роуд
Разработчик: EYA
Этот проект заменит автосалон King Buick на жилье разных типов. План состоит в том, чтобы построить 370 новых домов, в том числе 252 таунхауса и 118 многоквартирных домов типа «два на два». В проекте также будет общественное здание и бассейн. Строительство должно было начаться в первой половине этого года, а некоторые дома, вероятно, будут готовы к заселению в первой половине следующего года.
Лидл и Хенсон
15931 Фредерик Роуд
Разработчик: Lidl and Foundation Housing
Девелоперы предлагают на этом участке новый продовольственный рынок Lidl, который будет стоять рядом с многоквартирным жилым домом. Восьмиэтажный жилой комплекс будет предлагать около 190 недорогих квартир, в том числе несколько квартир с тремя спальнями, чтобы решить проблему нехватки многоквартирных домов для семейного отдыха. Многоквартирный дом The Henson назван в честь Джосайи Хенсона, который жил в рабстве в Роквилле, прежде чем бежать на эмансипацию в Канаду в 1830 году. Его автобиография послужила основой для книги 9.0039 Хижина дяди Тома . В прошлом году планировщики Роквилля утвердили план участка проекта. Застройщики не ответили на запрос о сроках строительства.
Силвер Спринг
8787 пр. Джорджия
8787 пр. Джорджия
Разработчик: SC/BA Silver Spring Apartments, LLC
Это бывшая территория Департамента планирования округа Монтгомери, который в 2020 году переехал в офисы в центре города Уитон.
Застройщики имеют разрешение на строительство пары зданий с общим количеством 400 многоквартирных домов и торговой площадью 32 000 квадратных футов. космос. Между двумя зданиями будет проходить пешеходная дорожка, которая соединит Спринг-стрит с Площадкой планирования. На участке идет строительство.
Площадь Элизабет. Фото: Майк Рейнхольд.
Разработчик: Lee Development Group и Комиссия по жилищным возможностям округа Монтгомери
В рамках этого проекта в Силвер-Спринг будет построен принадлежащий округу центр водных видов спорта и отдыха, а также сотни единиц нового жилья. Строительство происходит в три этапа, первый из которых завершен и включает в себя реконструкцию 16-этажного многоквартирного жилого дома под названием Александровский дом. На втором этапе, который должен был завершиться в начале этого года, разработчики строят The Leggett, ранее известный как Elizabeth House III. Это 16-этажное высотное здание будет состоять из 267 жилых единиц для пожилых людей, а также будет включать Региональный центр отдыха и водных видов спорта Южного округа.