Содержание
ЖК Некрасовка в Москве от застройщика ДСК-1 – сайт официального партнера Ongrad
Некрасовка
Показать телефон
+7 (495) 181 •• ••
+7 (495) 181-04-10
Программа «Люди дела»
Подробнее
Масштабная застройка: 8 кварталов, 2 млн кв. м жилья, собственная инфраструктура
Безупречная репутация ДСК-1 – сотни реализованных проектов за 50 лет успешной работы
Инновационные панельные серии от архитектора мирового уровня Рикардо Бофилла
Большое озеро с пляжной зоной в пешей доступности
Московская прописка с социальным обеспечением
18 детских садов, 11 школ, 3 поликлиники
У вас остались вопросы?
Позвоните и узнайте всё о квартирах
и преимуществах комплекса
Показать телефон
+7 (495) 181 •• ••
+7 (495) 181-04-10
Детский сад
В комплексе 3 современных детских сада
Школа
Жителям доступна общеобразовательная школа от застройщика
Магазин
В шаговой доступности работает супермаркет «Пятерочка»
Поликлиника
Многопрофильный медицинский центр с новейшим оборудованием
Описание ЖК «Некрасовка»
Жилой комплекс «Некрасовка» расположен в одноименном районе ЮВАО Москвы, в 6 км от МКАД.
В 3–5 минутах ходьбы от новостройки находится станция метро «Некрасовка». Микрорайон насчитывает 30 жилых домов и более 40 объектов социальной инфраструктуры. Строительство ведется по классическим и инновационным панельным технологиям.
Внутренняя инфраструктура представлена образовательными, спортивными и административными объектами. На первых этажах уже работают магазины, кафе, салоны красоты, отделения банков. Оборудованы 6 многоуровневых паркингов на 3 610 машино-мест. Территория благоустроена и закрыта от посторонних. Во дворах создано множество спортивных и детских площадок, а также зон для спокойного отдыха.
Рядом с жилым комплексом «Некрасовка» несколько природных объектов: озеро Черное, река Пехорка, озеро Машковское, а также Зенинский парк. На территории парка расположена старинная усадьба Зенино с сохранившимся главным зданием, флигелем и школой.
Расположение
Вопросы о проекте
или телефон
Записаться на просмотр
Некрасовка в г.
Москве и МО, м. Некрасовка
Москва, ЮВАО, ул. Липчанского
- Главная
- Некрасовка
Жилой комплекс «Некрасовка» расположен на юго-востоке Москвы, в районе с развитой социальной, коммерческой и транспортной инфраструктурой. Всего в 8 минутах ходьбы открылась новая станция метро Некрасовка, благодаря чему время до центра Москвы составляет около 30 минут. В комплексе уже построены и заселены несколько жилых кварталов, работают детские сады, школы, в том числе одна из самых больших школ в России № 2048 , магазины, объекты бытового обслуживания, выполнено комплексное благоустройство территории.
Уже завершено строительство новых корпусов в составе 13 квартала ЖК «Некрасовка», ведётся благоустройство территории. Корпуса 13 квартала расположены в непосредственной близости к озеру Чёрное. Уже сейчас из окон квартир открывается прекрасный вид на озеро, а в ближайшее время территория вокруг озера станет современной рекреационной зоной. Будут организованы нескольких зон отдыха для детей и взрослых. Планируется разместить детские игровые площадки, кольцевую дорожку для велосипедов, площадки для отдыха с беседками. Площадь благоустройства озера Чёрное составит около 18 Га.
Москва, ЮВАО, ул. Липчанского
«Некрасовка»
8 минут
пешком
Скачать презентацию
Смотреть видео
- Этажность 25 этажей
- Срок сдачи
- Корпуса 32 корпуса
Квартиры в Москве рядом с метро Некрасовка по цене ближнего Подмосковья
Развитая действующая инфраструктура
Предчистовая отделка всех квартир – экономия до 50% от стоимости ремонта
Все квартиры с предчистовой отделкой позволяют быстрее и выгоднее выполнить ремонт
Готовые дома у метро
Светлые квартиры
Рядом 3 лесопарка, реки и озера
Каждая 5 семья уже живет в доме от ДСК-1
Генплан
Расположение и инфраструктура
Галерея
Варианты отделки
Ипотека от 6.
25%
Тип ипотеки
Первоначальный взнос
Стоимость жилья
Сбербанк России ПАО Ставка 10.9% 37 978 ₽/месяц
Новости ГК ФСК
Все новости
ГК ФСК вошла в рейтинг топ-10 застройщиков по совокупной стоимости жилья
ГК ФСК стала лидером в рейтинге уверенности российских застройщиков
Поздравляем с Новым годом!
Документы
Все документы
Разрешение на ввод кв.13 АБ корпус 7 Разрешение на ввод кв. 13 АБ корпус 6б
Застройщик «Самолет» и риелторская компания «Этажи» запускают общероссийский онлайн-сервис для ускоренной покупки квартир создать сервис ускоренной покупки недвижимости СКОР, который объединит технологии машинного обучения и алгоритм удаленной оценки объектов, чтобы покупатели могли продать квартиру на вторичном рынке в течение 72 часов.
Прогнозируется, что СКОР займет 20% зарождающегося рынка ускоренных покупок жилья в России, который, по прогнозам экспертов, к 2025 году составит не менее 200 млрд рублей. По оценкам компании, к этому времени высокотехнологичные сервисы ускоренных покупок полностью изменит структуру рынка вторичной недвижимости в России, где каждая десятая сделка будет осуществляться через онлайн-площадку. Эта тенденция уже видна на более развитых рынках (например, OpenDoor в США).
Пилотный этап проекта СКОР будет проведен в Тюмени до конца 2019 года, после чего сервис будет запущен на республиканский уровень. Компании рассчитывают, что скорость и удобство сервиса сделают его одной из самых предпочтительных площадок для сделок на вторичном рынке недвижимости. В основе СКОР лежит оригинальная ИТ-платформа и алгоритмы, которые позволяют клиентам дистанционно оценивать объекты недвижимости и оперативно делать наиболее выгодные предложения по их продаже или покупке.
Группа компаний «Самолет» и «Этажи» создадут совместное предприятие для реализации проекта, в котором каждый партнер будет играть равноправную роль. Etagi представит свою проверенную технологию удаленной оценки недвижимости, а группа компаний «Самолет» предложит финансирование и экспертизу для масштабирования проектов. Ожидается, что проект выйдет на точку безубыточности до конца года.
Дмитрий Кашинский , генеральный директор ООО «Самолет Северо-Запад», рассказал о проекте:
«СКОР принял вызов кардинально изменить наш подход к одному из самых важных решений в жизни наших клиентов – купле-продаже жилья . Наша цель – сделать этот процесс быстрым, удобным и безопасным для клиента, при этом значительно сократив его финансовые и временные затраты. Традиционный вторичный рынок недвижимости отстает от реалий сегодняшнего дня и потребностей клиента, поэтому мы поставили перед собой амбициозную долгосрочную цель: создать новый, высокотехнологичный рынок и стать его лидером. ”
Генеральный директор Etagi Ильдар Хусаинов добавил:
«Новый сервис объединит работу ИТ-платформы с повседневными услугами риелтора. Данная концепция позволит клиенту значительно ускорить процесс сделки и получить качественную человеческую поддержку и помощь на всех этапах сделки. С «Самолет» мы нашли надежного партнера для совместной реализации уникального для российского рынка проекта. Для нас важно запустить пилотную стадию именно в Тюмени — городе, где «Этажи» впервые начали свою деятельность. Я уверен, что наши совместные знания и опыт помогут нам достичь поставленных целей и успешно внедрить СКОР в другие регионы страны, тем самым став крупнейшим в России сервисом для ускоренного выкупа квартир».
О компании:
Группа компаний «Самолет» объединяет несколько ведущих российских девелоперских компаний полного цикла, реализующих масштабные проекты в сфере недвижимости. Всего за шесть лет с момента основания Группа компаний «Самолет» стала крупным игроком на российском рынке недвижимости и второй по величине строительной компанией в Московской области. В 2018 году Группа «Самолет» заняла пятое место среди 10 крупнейших российских строительных компаний по объемам поставок и второе место в Московской области. На данный момент на разной стадии готовности находятся 13 масштабных проектов, из них семь в Москве и Новой Москве (Остафьево, Некрасовка, Алхимово, Молжаниново, Даниловская мануфактура, Рязановское и Санино). Портфель проектов Компании превышает 10 млн кв. м (что эквивалентно 1 трлн рублей потенциальной выручки).
Этажи — лидер рынка риэлторских услуг в России. Компания была основана в 2000 году в городе Тюмень и на сегодняшний день имеет представительства более чем в 100 городах России и за рубежом. В 2018 году ипотечный сервис компании был признан лидером отрасли ведущими банками страны. Etagi работает с крупными застройщиками в каждом городе, где она работает. Франчайзинговая сеть компании активно расширяется с 2012 года и входит в число ведущих франчайзинговых компаний России по версии федеральных порталов Beboss и Forbes.
Закон Украины о планировании дает больше полномочий застройщикам
oDR: Feature
Критики опасаются, что новый закон о планировании передаст полномочия застройщикам и поставит под угрозу исторические здания Украины
Александр Колесниченко
28 декабря 2022 г. , 00:01
Жители дома бабушки Дмитрия Перова в Киеве, построенного в 189 г.8, выселили в 1979 году – и здание пришло в негодность
|
Изображение: Иван Заец. Все права защищены
URL скопирован в буфер обмена
Сначала Дмитрий Перов не поверил бабушкиным рассказам о древних пещерах под двором дома XIX века, где когда-то жила его семья в Киеве.
«Я думал, что кто-то только что это выдумал», — сказал адвокат и активист openDemocracy.
Но планы построить на этом месте новый жилой комплекс побудили его расследовать историю своей бабушки.
У него были веские причины для беспокойства. «Ускоренный» подход украинских чиновников к планам застройщиков, не лишенный примеси коррупции, продолжается с тех пор, как Россия вторглась в страну. Действительно, активисты говорят, что во время войны ускорился снос исторических объектов Киева.
Получите бесплатный информационный бюллетень oDR
Еженедельный обзор наших последних историй о постсоветском мире.
13 декабря Верховная Рада Украины в спешке приняла радикальные поправки в законы о планировании. Их поддержало подавляющее большинство застройщиков, но тревогу забили журналисты, архитекторы и другие общественные деятели.
Эти новые правила, разработанные до войны, дадут украинской строительной отрасли беспрецедентные полномочия, считают критики.
В ноябре Перов, который работает в группе, занимающейся наследием города, и часто выступает против сноса старых зданий в суде, и группа друзей обнаружили комплекс из четырех пещер в заброшенном и почти разрушенном доме, где жила его бабушка. жил. Он стоит на центральном Вознесенском спуске города, улице, которая соединяет два исторических района, Подол и Верхний город.
Дмитрий Перов в пещерах под домом своей бабушки
|
Фото: Facebook / Михаил Погребиский
Археологи условно датируют пещеры эпохой Киевской Руси — государства, существовавшего с IX до середины XIII веков — или даже дохристианским периодом Украины.
Открытие пещер и последующее давление общественности вынудили Киевсовет отложить решение о сдаче земли в аренду частным застройщикам.
«Может быть, это был знак от Бога», — сказал Перов. «Мы нашли пещеры как раз тогда, когда застройщик собирался получить разрешение на строительство».
Строительный бум
Эта редкая, возможно, временная победа в противостоянии активистов и застройщиков вокруг исторических мест Киева резко контрастирует с нормой последних лет.
За последнее десятилетие жилищное строительство в крупных городах Украины стало одной из самых прибыльных отраслей экономики страны.
В результате застройщики приобрели влияние на городские власти и украинский парламент, обнаружив, что могут успешно лоббировать выделение земли для поддержания своих интенсивных строительных программ.
«Никто в Украине так не верит в вооруженные силы, как застройщики»
В ответ группы активистов по всей Украине, но особенно в столице, выступили в защиту зданий 19-го века и советских времен, находящихся под угрозой сноса. Зеленые насаждения, парки и даже общественный доступ к киевским пляжам на Днепре также находятся под угрозой.
Беспокойство общественности по поводу безудержной власти украинских строительных фирм в военное время вылилось даже в народный юмор. Согласно одному анекдоту: «Никто в Украине так не верит в вооруженные силы, как застройщики».
Активисты часто пытаются изменить или помешать планам застройщиков с помощью акций протеста или публичных кампаний
|
Изображение: Иван Заец. Все права защищены
Угроза дому бабушки Перова — ныне историческому месту — типичная история о множестве лазеек, которые используют собственники, чтобы начать строительство без полного пакета разрешений в рамках действующего градостроительного законодательства, говорят активисты.
Коммунистические власти выселили семью Перовых около 40 лет назад, в 1979 году, из их квартиры в трехэтажном доме на Вознесенском спуске, потому что земля была выделена под новое строительство, но работы так и не велись. В последующие годы здание 1898 года пришло в упадок. Сегодня остался только его фасад.
В 2019 году киевская риэлторская компания Capital Real Estate обратилась к городским властям с просьбой предоставить в аренду землю, на которой стоят остатки здания, для строительства нового многоэтажного жилого комплекса.
«До войны исторические здания сносились под конкретную застройку.
Сейчас это делается на опережение»
Дмитрий Перов
Компания отметила, что разрушенное здание принадлежит ей. Но в официальном реестре имущества Киева нет информации об имуществе на Вознесенском спуске — руинах к тому времени, когда украинские власти переняли земельный кадастр у Советского Союза. А в управлении коммунального имущества Киевской городской администрации заявили, что никогда не выдавали свидетельство о праве собственности на этот адрес.
На этом основании Перов утверждает, что компания незаконно получила правоустанавливающие документы. Сейчас этот вопрос расследует местная полиция.
Capital Real Estate не ответила на запрос openDemocracy о комментариях. Однако, по словам Перова, Capital Real Estate утверждает, что недвижимость была зарегистрирована в 2017 году, а значит, уголовное дело является незаконным, поскольку истек трехлетний срок подачи иска
Долой старый
Сегодня граждане Украины могут оспорить потенциально незаконное строительство в судебном порядке. Раньше активисты также протестовали на стройках, но сейчас это запрещено военным положением.
Но через полгода право на обращение в суд могут потерять и украинцы, когда вступит в силу новый закон о градостроительной реформе.
Этот закон существенно ограничивает способы предоставления охраняемого статуса историческому зданию или возврата имущества в муниципальную собственность. По новому законодательству такие действия будут трактоваться как нарушение прав собственника.
17 октября это 120-летнее киевское здание подверглось ракетному обстрелу со стороны России, а через месяц вспыхнул пожар, нанесший дополнительный ущерб
|
Изображение: Иван Заец. Все права защищены
Перов опасается, что все текущие судебные дела по имущественным конфликтам будут аннулированы, так как застройщики будут использовать новый закон для обжалования прекращенных дел.
Он также обеспокоен долгосрочными последствиями этого закона. Он рассказал openDemocracy, что из 3000 исторических зданий в украинской столице только треть имеет статус охраняемых.
«Это означает, что 2000 исторических зданий, большинство из которых находятся в частной собственности, находятся под угрозой разрушения. [По новому закону] любой желающий сможет купить маленький старый домик, снести его и построить небоскреб», — сказал он.
Перов отметил, что, вероятно, в этом году в Киеве было снесено больше исторических зданий, чем в 2021 году. Сейчас это делается в качестве упреждающего шага», — пояснил он. «После войны работать с участками земли будет гораздо проще, чем со зданиями. [Земля] — более ликвидный актив».
Архитекторы под ударом
Украинские активисты, стремящиеся защитить исторические здания, не единственные, кто поссорился с застройщиками страны, стремясь восстановить доходы, резко упавшие в результате экономического коллапса, вызванного вторжением .
В ноябре Служба безопасности Украины (СБУ) провела обыски в помещениях Национального союза архитекторов Украины, а также в компаниях и домах руководства союза. СБУ заявила, что обыск был частью расследования предполагаемого вмешательства в национальную систему цифрового планирования и того, что профсоюз якобы выдавал профессиональные сертификаты неквалифицированным лицам.
Один из директоров Союза архитекторов Анна Кирий считает, что внимание правоохранительных органов сводится к «мести» украинских политиков архитекторам за критику новой градостроительной реформы.
«Хуже всего в этой ситуации то, что государство снимает с себя любую форму ответственности за развитие недвижимости»
Анна Кирий, архитектор
Кирий заявил, что новый закон, принятый 13 декабря, был принят в попытке «перераспределить рычаги влияния» в строительно-планировочной отрасли Украины.
В соответствии с действующим законодательством, если архитектор, ответственный за развитие объекта недвижимости, не согласен с застройщиком по поводу существенных изменений, таких как использование более дешевых материалов или попытки обойти строительные нормы, то он может сообщить о споре в государственную инспекцию, которая может провести расследование .
Новый закон изменит порядок разрешения таких споров: если архитектор отказывается внести изменения, которые хочет застройщик, по новому закону застройщик сможет обратиться в новую градостроительную палату при вновь созданном Министерстве Сообщества, территории и развитие инфраструктуры.
Если разработчик не получает согласие или отказ в течение 30 дней, он по умолчанию получает одобрение своих изменений.
— На самом деле в этом законопроекте ничего о градостроительстве нет, — сказал Кирий.
Нарушение и потеря доступа к общественному пространству в результате застройки стали новым источником активности в Украине за последние 10 лет
|
Изображение: Иван Заец. Все права защищены
Действительно, противники закона утверждают, что он просто усиливает роль Министерства по делам общин, территорий и инфраструктурного развития. Министерство будет иметь исключительные полномочия объявлять тендеры на строительство и устанавливать условия для этих тендеров, решать, кто будет иметь доступ к рынку, сертифицировать архитекторов и разрешать споры.
Более того, по новому закону частные инспекторы заменят государственных планировщиков в выдаче разрешений на строительство и подтверждении готовности здания к эксплуатации. Есть опасения, что это может привести к тому, что застройщики будут регистрировать свои собственные разрешительные компании, например, через друзей или членов семьи.
«Хуже всего в этой ситуации то, что государство снимает с себя любую форму ответственности за развитие недвижимости», — утверждает Кирий. «Частные застройщики, оценка частных зданий и частный надзор — без единой формы надзора за застройщиками со стороны государства».
Большинство представителей строительной отрасли поддерживают новый закон. Сергей Пилипенко, генеральный директор крупнейшего производителя бетона в Киевской области Kovalska Group, считает, что новый закон завершит долгожданную реформу того, как государственные органы контролируют и регулируют городское планирование и строительство, и устранит коррупцию в этом секторе.
Он указывает, что новые положения передадут решение вопросов строительства на нижестоящие уровни власти, а также введут уголовную ответственность за незаконное строительство или нарушение условий землепользования.
«[Закон] позволит ускорить все процессы, которые искусственно тормозили развитие строительной отрасли и оказывали негативное влияние на экономику», — сказал Пилипенко. Он назвал критику закона со стороны украинских архитекторов и общественных организаций «надуманной» и «несправедливой».
Поспешное законотворчество
Как и другие потенциально спорные законы, принятые во время войны, новый украинский закон о городском планировании был разработан до российского вторжения, а затем прошел через парламент без особого надзора.
Застройщики участвовали в его написании через свою лоббистскую организацию, Конфедерацию строителей Украины, организуя встречи с отдельными депутатами и посещая специальные встречи в Верховной Раде.
До войны закон имел значительную поддержку в украинском парламенте, но в последнее время количество депутатов, готовых его поддержать, сократилось до 228 (для принятия закона требуется 226 голосов — половина палаты).
«Мы не имеем морального права оставлять градостроительство в том состоянии, в котором оно было. Особенно в преддверии [послевоенной] реконструкции, за счет государственных средств и средств международных партнеров»
Елена Шуляк Народный депутат, партия «Слуга народа»
Первоначально законопроект с 300 страницами поправок к четырем различным действующим законам и сравнительной таблицей изменений на 2000 страниц, окончательный проект не был опубликован на сайте украинского парламента ни до окончательного голосования 13 декабря, ни после голосования . Стандартные процедуры вроде предварительного обсуждения или внесения поправок из палаты также не соблюдались. По состоянию на 28 декабря закон до сих пор не опубликован.
openDemocracy попыталась связаться с основным автором законопроекта, народным депутатом Еленой Шуляк, чтобы понять, почему закон нужно было принимать так быстро, но ответа не получила.
Шуляк, возглавляющий правящую партию «Слуга народа», утверждает, что закон оцифрует и упростит процедуры строительства послевоенного восстановления Украины.
«Мы не имеем морального права оставлять градостроительство в том состоянии, в котором оно было. Тем более в преддверии [послевоенной] реконструкции, за счет государственных средств и средств международных партнеров», — написал Шуляк.
Новый закон Украины о «градостроительстве» предусматривает передачу значительных полномочий застройщикам над государственными учреждениями и архитекторами
|
Изображение: Иван Заец. Все права защищены
Но Анна Кирий из Союза архитекторов убеждена, что закон о планировке был поспешно пропущен через парламент и принят 13 декабря, потому что правящая партия все еще могла рассчитывать на голоса депутатов от пророссийских партий, которые были запрещены ранее в этом году. дата. Протоколы голосования показывают, что закон не мог быть принят без голосов этих депутатов.
На следующий день депутаты от правящей партии начали сбор подписей в поддержку лишения мандатов депутатов, принадлежащих к пророссийским партиям, — шаг, к которому призывала украинская общественность после февральского вторжения.
Перемена взглядов
Между тем некоторые соратники Шуляка по партии, которых ранее журналисты связывали с интересами застройщиков, изменили свою позицию накануне голосования, публично призвав депутатов выступить против законопроекта.
Анна Бондарь, бывший строитель, депутат от правящей партии Украины, отозвала свою подпись под законопроектом. Она утверждала, что это приведет к тому, что частные компании будут контролировать выдачу большинства разрешений на строительство, а местные органы власти сократят свои полномочия по планированию.
В настоящее время закон передан президенту Владимиру Зеленскому для подписания или наложения вето, как просили более 42 000 человек в онлайн-петиции.
«Это определенно не то, как победители должны восстанавливать»
Дмитрий Гурин Народный депутат, партия «Слуга народа»
А вот министр по делам громад, территорий и инфраструктуры Украины Александр Кубраков поддерживает закон и, как полагают, поддерживает хорошие отношения с Зеленским: СМИ называют его возможным кандидатом на пост премьер-министра.
Украинское общество давно возмущено тем, как действуют застройщики, особенно когда они нарушают законы, строят в городских зеленых зонах и нарушают жизнь города. Все это было частыми источниками общественных разногласий до русского вторжения.
Депутат Дмитрий Гурин, еще один диссидент от партии «Слуга народа», которого ранее журналисты связывали с интересами застройщика, заявил, что новый закон имеет мало отношения к послевоенному восстановлению.
«Это определенно не то, как победители должны восстанавливать», — сказал он.
Подробнее
Опубликовано в:
оДРУкраинский активист объяснил, почему он «украл» Бэнкси под Киевом
Автор: Максим Каменев
Все статьи: Максим Каменев
Опубликовано в:
оДРЛукашенко заселяет Беларусь провластными гражданами
Автор: Игорь Ильяш
Все статьи автора: Игорь Ильяш
Опубликовано в:
оДРНовый год в России далеко не счастливый.