Содержание
Новостройки в Видном – официальные сайты ЖК, цены на квартиры от застройщиков, отзывы, планировки
27 новостроек
Строящиеся, Сданные, Построенные, Готовые, Сдача 2018, Сдача 2019, Сдача 2020, Эконом-класс, Комфорт-класс, Бизнес-класс, Бюджетные, Недорогие, До 2 миллионов, До 3 миллионов, До 4 миллионов, До 5 миллионов, ДДУ, С отделкой, Без отделки, Малоэтажные
Сортировать:По умолчаниюпо цене за квартиру по убываниюпо цене за квартиру по возрастаниюпо площади по убываниюпо площади по возрастаниюпо сроку сдачи
На карте
Застройщик:Брусника
Первый квартал
Московская обл., Видное
Срок сдачи:
2 кв. 2024 года
Стадия строительства:
Идет строительство
Есть сданные корпуса:
Да
4 890 000 р.
студии от 30.0 кв.м
5 700 000 р.
1-комн. от 31.0 кв.м
6 900 000 р.
2-комн. от 46.0 кв.м
9 100 000 р.
3-комн. от 80.0 кв.м
19 500 000 р.
4-комн.
+ от 192.0 кв.м
Нет данных
своб. планировка
Застройщик:ПИК
Восточное Бутово
Московская обл., Видное
Срок сдачи:
1 кв. 2024 года
Стадия строительства:
Идет строительство
Есть сданные корпуса:
Да
4 262 000 р.
студии от 20.0 кв.м
4 500 000 р.
1-комн. от 29.0 кв.м
6 400 000 р.
2-комн. от 52.0 кв.м
7 500 000 р.
3-комн. от 66.0 кв.м
Нет данных
4-комн.+
Нет данных
своб. планировка
Застройщик:ГВСУ «Центр»
Государев дом
Московская обл., Видное
Срок сдачи:
1 кв. 2023 года
Стадия строительства:
Идет строительство
Есть сданные корпуса:
Да
5 900 000р.
Цена от
17.0 кв.м.
Площадь от
Застройщик: Котар
Видный берег
Московская обл., Видное
Стадия строительства:
Вторичный рынок
Есть сданные корпуса:
Да
3 320 015р.
Цена от
31.3 кв.м.
Площадь от
Застройщик:МИЦ
Зеленые аллеи
Московская обл.
, Видное
Стадия строительства:
Дома сданы
Есть сданные корпуса:
Да
4 600 000 р.
студии от 27.0 кв.м
6 700 000 р.
1-комн. от 37.0 кв.м
6 400 000 р.
2-комн. от 38.0 кв.м
9 600 000 р.
3-комн. от 64.0 кв.м
Нет данных
4-комн.+
Нет данных
своб. планировка
Застройщик:группа «Самолет»
Пригород Лесное
Московская обл., Видное
Срок сдачи:
2 кв. 2024 года
Стадия строительства:
Идет строительство
Есть сданные корпуса:
Да
4 200 000 р.
студии от 21.0 кв.м
5 932 868 р.
1-комн. от 35.5 кв.м
5 000 000 р.
2-комн. от 31.0 кв.м
7 100 000 р.
3-комн. от 51.0 кв.м
9 100 000 р.
4-комн.+ от 67.0 кв.м
Нет данных
своб. планировка
Застройщик:MR Group
Эко Видное 2.0
Московская обл., Видное
Срок сдачи:
4 кв. 2024 года
Стадия строительства:
Идет строительство
Есть сданные корпуса:
Да
За информацией о ценах обращайтесь к застройщику
Видный город
Московская обл.
, Видное
Срок сдачи:
4 кв. 2022 года
Стадия строительства:
Идет строительство
Есть сданные корпуса:
Да
За информацией о ценах обращайтесь к застройщику
41.0 кв.м.
Площадь от
Застройщик:RDI Group
Ново-Молоково
Московская обл., Видное
Стадия строительства:
Вторичный рынок
Есть сданные корпуса:
Да
3 636 200 р.
студии от 20.6 кв.м
4 901 400 р.
1-комн. от 36.5 кв.м
6 769 900 р.
2-комн. от 58.5 кв.м
8 661 000 р.
3-комн. от 85.8 кв.м
Нет данных
4-комн.+
Нет данных
своб. планировка
Застройщик:Ленинвест-Холдинг
Березовая роща
Московская обл., Видное
Стадия строительства:
Вторичный рынок
Есть сданные корпуса:
Да
3 500 000р.
Цена от
45.0 кв.м.
Площадь от
Застройщик:MR Group
Эко Видное
Московская обл., Видное
Стадия строительства:
Вторичный рынок
Есть сданные корпуса:
Да
3 396 000р.
Цена от
38.5 кв.м.
Площадь от
Застройщик:СИТИ21
Радужный
Московская обл., Видное
Стадия строительства:
Вторичный рынок
Есть сданные корпуса:
Да
Нет данных
Цена от
39.8 кв.м.
Площадь от
Застройщик: Декор
Усадьба Суханово
Московская обл., Видное
Стадия строительства:
Вторичный рынок
Есть сданные корпуса:
Да
2 550 000р.
Цена от
40.3 кв.м.
Площадь от
Застройщик: МФК Видное
Видный
Московская обл., Видное
Стадия строительства:
Вторичный рынок
Есть сданные корпуса:
Да
4 000 000р.
Цена от
30.0 кв.м.
Площадь от
Застройщик:ГК «АРС» (ARS Group)
Rastorguevo Village
Московская обл., Видное
Стадия строительства:
Строительство заморожено
Есть сданные корпуса:
Нет
За информацией о ценах обращайтесь к застройщику
44.0 кв.м.
Площадь от
Застройщик:Квартстрой
Булатниково
Московская обл.
, Видное
Стадия строительства:
Строительство заморожено
Есть сданные корпуса:
Нет
2 900 000р.
Цена от
23.0 кв.м.
Площадь от
Застройщик:СИТИ21
Краски жизни
Московская обл., Видное
Стадия строительства:
Вторичный рынок
Есть сданные корпуса:
Да
10 399 600р.
Цена от
29.0 кв.м.
Площадь от
Застройщик: Аполлон клуб
Аполлон клуб
Московская обл., Видное
Стадия строительства:
Вторичный рынок
Есть сданные корпуса:
Да
3 350 000р.
Цена от
50.0 кв.м.
Площадь от
Застройщик:RDI Group
Южное Видное
Московская обл., Видное
Стадия строительства:
Вторичный рынок
Есть сданные корпуса:
Да
3 649 000р.
Цена от
38.9 кв.м.
Площадь от
Застройщик:RDI Group
Ви-Дом (V-dom)
Московская обл., Видное
Стадия строительства:
Вторичный рынок
Есть сданные корпуса:
Да
3 041 000р.
Цена от
Новостройки в Видном продаются по цене от 65000 за кв.м..Найти подходящий жилой комплекс среди 27 представленных можно с помощью формы поиска с 10-ю параметрами или выбрав понравившийся объект на интерактивной карте города. В карточке каждого ЖК есть информация о строках сдачи, планировках, форме продаж, классе объекта, этажности, размещены адреса на официальные сайты. Актуальные фотографии ход строительства наглядно проиллюстрируют этап возведения и качество внешний и внутренней отделки.
РазвернутьСвернуть
Плата за воздействие Определение
К
Уилл Кентон
Полная биография
Уилл Кентон — эксперт в области экономики и инвестиционного законодательства. Ранее он занимал руководящие должности редактора в Investopedia и Kapitall Wire, имеет степень магистра экономики Новой школы социальных исследований и степень доктора философии по английской литературе Нью-Йоркского университета.
Узнайте о нашем
редакционная политика
Обновлено 20 мая 2022 г.
Рассмотрено
Дорета Клемон
Рассмотрено
Дорета Клемон
Полная биография
Дорета Клемонс, доктор философии, MBA, PMP, 34 года работала руководителем корпоративных ИТ и профессором. Она является адъюнкт-профессором в колледжах и университетах штата Коннектикут, Мэривилльском университете и Уэслианском университете Индианы. Она является инвестором в недвижимость и директором Bruised Reed Housing Real Estate Trust, а также обладателем лицензии штата Коннектикут на благоустройство жилья.
Узнайте о нашем
Совет по финансовому обзору
Факт проверен
Майкл Логан
Факт проверен
Майкл Логан
Полная биография
Майкл Логан — опытный писатель, продюсер и руководитель редакции.
Как журналист, он широко освещал деловые и технические новости в США и Азии. Он создал мультимедийный контент, который собрал миллиарды просмотров по всему миру.
Узнайте о нашем
редакционная политика
Что такое плата за воздействие?
Муниципалитеты оценивают плату за воздействие на застройщиков для оплаты улучшений инфраструктуры, которые должны быть построены в связи с новой застройкой. Новая застройка приносит новых жителей, что может создать нагрузку на городскую инфраструктуру и службы, включая школы, библиотеки, водоснабжение и канализацию, полицию и пожарную охрану. Плата за воздействие предназначена для компенсации дополнительных затрат на обслуживание этих услуг.
Плата за воздействие также может взиматься, когда физическое или юридическое лицо создает внешние эффекты в муниципалитете. Это разовые платежи за создание новой инфраструктуры.
Key Takeaways
- Плата за воздействие обычно представляет собой разовый платеж, взимаемый местным правительством с застройщика.
- Плата предназначена для компенсации финансового воздействия новой застройки на общественную инфраструктуру.
- Общественная инфраструктура включает в себя дороги, школы, парки, места отдыха, водоснабжение и канализацию, а также другие услуги.
- Плата за воздействие определяется в зависимости от размера новой застройки, стоимости ее реализации и того, насколько сильно она повлияет на окружающую территорию.
Как работает плата за воздействие
Плата за воздействие является популярной альтернативой повышению налогов на недвижимость для оплаты новой инфраструктуры. Новая инфраструктура иногда оплачивается за счет специального оценочного налога, который взимается с налогоплательщиков в определенном районе.
Однако люди, которые уже владеют недвижимостью в быстро развивающемся районе, предпочли бы, чтобы застройщик платил комиссию за воздействие. Это связано с тем, что застройщик вынужден покрывать расходы на новую инфраструктуру, необходимую для их развития, а не уже проживающие там налогоплательщики.
Застройщики иногда рассматривают сборы за воздействие как препятствие для инвестиций, поскольку сборы могут значительно увеличить стоимость крупного строительного проекта. Это, в свою очередь, может привести к потере потенциальных рабочих мест в регионе. Однако исследование Института Брукингса опровергает это мнение. Исследование показывает, что сборы за воздействие более эффективны для увеличения доходов на инфраструктуру по сравнению с налогами на недвижимость, которые часто не обеспечивают достаточного финансирования для муниципальных нужд.
Плата за воздействие также создает больший банк земли, который можно развивать. Это связано с тем, что плата за воздействие учитывает стоимость разработки и создания новой инфраструктуры. Город может быть густонаселенным и растущим, но без финансирования для строительства большего количества домов и инфраструктуры рост будет ограничен. Плата за воздействие позволяет разработчику оплачивать стоимость роста, что может помочь городу расшириться.
Примеры сборов за воздействие
Плата за воздействие может взиматься штатами или муниципалитетами. В Калифорнии город Окленд оценивает плату за воздействие на жилищное и коммерческое строительство нового строительства. В первой зоне строитель нового дома на одну семью должен заплатить 28 000 долларов. Из этой суммы 23 000 долларов США предназначены для доступного жилья, 4 000 долларов США идут в фонд капитального ремонта и 1 000 долларов США идут на транспорт.
Другие муниципалитеты по всей Калифорнии используют аналогичные структуры оплаты для поддержки гражданской инфраструктуры и стабилизации рынка жилья. Калифорния является домом для одних из самых высоких сборов за воздействие в Соединенных Штатах.
Источники статей
Investopedia требует, чтобы авторы использовали первоисточники для поддержки своей работы. К ним относятся официальные документы, правительственные данные, оригинальные отчеты и интервью с отраслевыми экспертами. Мы также при необходимости ссылаемся на оригинальные исследования других авторитетных издателей.
Вы можете узнать больше о стандартах, которым мы следуем при создании точного и беспристрастного контента, в нашем
редакционная политика.
Институт Брукингса. «Плата за процветание: плата за влияние и рост рабочих мест». По состоянию на 11 ноября 2020 г.
Город Окленд. «Сводная информация о сборах города Окленд за воздействие», стр. 1. По состоянию на 11 ноября 2020 г.
Город Окленд. «Ударные сборы». По состоянию на 11 ноября 2020 г.
Жилищный кризис в Калифорнии и борьба за 20 таунхаусов
Сьюзен Кирш, 78-летняя учительница на пенсии, живет в небольшом коттеджном доме в Милл-Вэлли, Калифорния, на тихой пригородной улице, выходящей на травянистый холм. Член Sierra Club с садом без пестицидов, у нее есть наклейка Amnesty International на лобовом окне и фотография на холодильнике, на которой она и сотни других людей пишут «НАЛОГ НА 1%» на пляже.
Однако дело, которое отнимает у нее большую часть времени, — это борьба с новостройками и кампания за право пригородных городов иметь почти полный контроль над тем, что в них строится.
Мы встретились незадолго до пандемии, после того как г-жа Кирш отправила мне электронное письмо с приглашением на кофе и в записке предположила, что мой отчет о жилищных проблемах страны может выиграть от ее точки зрения медленного роста.
За два года с тех пор мы подружились, и когда я впитал ее веселый нрав и понял ее недоверие к крупным учреждениям, я старался не сводить ее философию к одному и чрезмерно упрощенному термину. Но чтобы мы знали, о чем говорим, Сьюзан Кирш — НИМБИ.
NIMBY расшифровывается как «Не на моем заднем дворе» — аббревиатура, получившая широкое распространение в начале 1980-х годов для описания соседей, которые борются за соседнюю застройку, особенно за все, что связано с квартирами. Первоначально это слово было описательным (Оксфордский словарь английского языка добавил «NIMBY» в 1989 году и с тех пор добавил «NIMBYism» и «NIMBYish»), но его коннотация ужесточилась по мере резкого роста цен на жилье и арендную плату. НИМБИ, которые раньше считались в лучшем случае защитниками своего сообщества, а в худшем — просто практичными людьми, теперь изображаются как скряги, чьи усилия усилили расовую сегрегацию, углубили имущественное неравенство и лишают следующее поколение американской мечты..jpg)
Кажется, это слишком много, чтобы сбрасывать сумму на гиперлокальные споры, которые в основном состоят из домовладельцев, идущих в мэрию, чтобы пожаловаться на новое здание кондоминиума или предлагаемый ряд таунхаусов. Но сделайте шаг назад: на карту в этих спорах поставлена структура американской цивилизации. В стране с малой национальной жилищной политикой множество законов о зонировании, охране окружающей среды и сохранении исторического наследия, которые регулируют местное землепользование, являются основными регуляторами многотриллионного рынка земли, который является источником богатства большинства домохозяйств и формирует карту. как устроены экономика и общество страны.
По всей стране города и штаты, которые изо всех сил пытались укротить рост стоимости жилья, теперь пытаются вырвать контроль у местных активистов, таких как г-жа Кирш. Их логика заключается в том, что слишком большая часть власти над тем, будут ли построены новые жилищные и инфраструктурные проекты, оставлена относительно небольшой группе активистов, которые устраивают ночные городские собрания, чтобы сказать своим городским советам, что все, что предлагается, «не соответствует характеру».
и должны быть построены в другом месте — не на их заднем дворе.
Чтобы отличиться от NIMBY, нынешнее поколение жилищных активистов приняло новые варианты «заднего двора» (YIMBY, «Да, на моем заднем дворе»; PHIMBY, «Государственное жилье на моем заднем дворе»; YIGBY, «Да, на Божьем заднем дворе». ), чтобы объявить, как они относятся к вещам (все, субсидированное жилье, строительство на церковных парковках), что NIMBY предположительно не является. Политики добавили: в Калифорнии домовладельцы, которые привыкли к тому, что их обслуживают с помощью множества регулирующих и налоговых политик, недавно проснулись и обнаружили, что их губернатор Гэвин Ньюсом сказал The San Francisco Chronicle: «Нимбиизм разрушает государство».
Прежде чем мы продолжим, я должен отметить, что Сьюзен Кирш не нравится слово «НИМБИ». Она описывает себя как человека, который помогает сообществам «чувствовать себя сильными и уверенными в себе». Тем не менее, она смирилась с термином.
В конце концов, это человек, который когда-то написал статью, в которой говорилось, что удаление пяти деревьев в Милл-Вэлли стало «экзистенциальным посланием нашим согражданам мира».
Которая два десятилетия боролась за то, чтобы помешать застройщику построить 20 кондоминиумов на холме в конце ее улицы.
Некоммерческая организация г-жи Кирш «Катализаторы местного контроля» выступает против почти всех законов, которые законодательный орган Калифорнии выдвигает для решения проблемы жилья и бездомности в штате. На встречах в Zoom со своими членами она описывает намерения законодателей в мрачных выражениях и доносит сообщение до людей с помощью графики, которая говорит что-то вроде: «Наши дома и города находятся под атакой».
Это могло бы показаться китчевым, если бы не было так эффективно. Сьюзан Кирш было 60 лет, когда она начала борьбу с квартирами в квартале. Восемнадцать лет спустя холм остается грязным.
Изображение
Потенциальный участок для застройки, который находится в конце дороги, на которой живет мисс Кирч. Кредит… Аарон Воджак для The New York Times
Подобные истории, один проект сражается за другим, образуют большую историю.
о том, как государство и нация увязли в растущей нехватке жилья. Импульс, стоящий за НИМБИизмом, вневременной: люди, которые уже где-то живут, всегда возражали против новичков. Это чувство применимо как к арендаторам, так и к домовладельцам, выходит за рамки расы, класса и культуры и веками было частью городской жизни.
Но Калифорния пошла дальше других в расширении своих возможностей. И до недавнего времени это считалось чем-то, чем можно гордиться.
Такой поворот сбивает с толку таких активисток, как г-жа Кирш. В конце 1970-х, когда она переехала в округ Марин, штат Калифорния, она оказалась в авангарде идеологической реакции, которая породила современный энвайронментализм и отвергла предположение о том, что растущая экономика и большее количество людей всегда хорошо — дело, которое отстаивали политики штата и страны. и праздновали повсюду, от песен до обложек журналов.
Калифорния теперь другое место с другой борьбой, и нехватка жилья находится в ее центре. Дело не только в том, что средняя цена дома в 800 000 долларов слишком высока, или в том, что 100 000 человек, которые спят на улице, — это ежедневная трагедия, или в том, что отток вынужденных переселенцев привел к сокращению населения.
Дело в том, что эти статистические данные подняли сложные вопросы об управлении государством и самоощущении.
Как место, которое гордится прогрессивной политикой, имеет так много политики, которая усугубляет неравенство? Как домовладельцы, вывески на окнах которых говорят, что они приветствуют каждую угнетенную группу, рационализируют жилищную систему, из-за которой бегут их собственные дети?
Г-жа Кирш не отрицает, что в Калифорнии есть проблема с жильем, но по-другому объясняет, почему. По ее словам, проблемы государства имеют мало общего с нехваткой жилья — диагноз, который объединяет практически всех либеральных и консервативных экономистов, а также администрацию Обамы, Трампа и Байдена, — но вместо этого обвиняет инвесторов, которые покупают дома на одну семью, крупные технологические компании. , и неравенство вообще.
Свою оппозицию развитию она облекает в консервативную философию «маленького с», согласно которой местное самоуправление меньшего размера лучше и более отзывчиво к своим гражданам, чем более крупное, расположенное дальше.
Там, где многие люди видят тупик, она видит, что ее голос услышан, и в разгар жестокого жилищного кризиса меньше людей хотят слушать.
«Похоже, огромные силы сговорились отобрать контроль у людей на самом низком уровне, на котором они живут», — сказала она.
Алан Дернинг, глава Sightline Institute, аналитического центра Сиэтла. Фото… Рут Фремсон/The New York Times
«Мы побеждаем».
Алан Дернинг, основатель Sightline Institute, аналитического центра устойчивого развития, продвигающего плотную застройку, чувствовал себя победителем. Он выступал на сцене в Портленде, штат Орегон, выступая на конференции Yimbytown 2022 года, которая позиционирует себя как собрание активистов, выступающих за жилье, и в значительной степени привлекает представителей озлобленных миллениалов, которые чувствуют себя запертыми на рынке жилья и находятся под каблуком у властей. рост арендной платы.
Г-н Дернинг только что упомянул множество новых законов штата и местных законов о развитии — от Калифорнии до Сиэтла, Миннеаполиса, Остина и Коннектикута, — которые за последние два года изменили общенациональный разговор о жилье.
Новые правила, позволяющие домовладельцам строить вторые дома у себя во дворе. Резкий закон об отмене ограничений на зонирование для одной семьи, которые запрещают квартиры в пригородных районах. Когда он упомянул более неясный набор правил, ограничивающих количество парковочных мест в новостройках, кто-то из 300 человек воскликнул: «Ура!»
Через несколько недель после конференции администрация Байдена выпустила собственное приветствие в виде «Плана действий по обеспечению жильем». Среди других мер план направлен на увеличение предложения жилья в стране за счет использования грантовых денег для поощрения городов, которые реформируют правила землепользования так, как празднует Йимбитаун. Администрация оценила нехватку жилья в стране в 1,5 миллиона единиц (по другим данным, до 3,8 миллиона).
Этот дефицит является продуктом двух основных тенденций. Самым последним из них является Великая рецессия, которая привела к тому, что жилищное строительство стало настолько хромать, что даже сейчас, спустя 17 лет после начала жилищного кризиса, строительство нового жилья все еще не превзошло пик середины 2000-х годов.
Другой строился постепенно, в течение десятилетий, по мере того как города устанавливали правила землепользования, как колыбель кошки, которые укрепляли местный НИМБИизм и делали жилье более дефицитным и более дорогим.
За несколько часов до начала сбора в Йимбитауне на улицы Портленда выпал не по сезону апрельский снег. Когда участники шли и ехали в зал Портлендского штата на конференцию, они проходили мимо тротуарных палаток под свежим слоем инея.
«У нас скручивает живот, сжимает грудь, мы чувствуем страх быть исключенными, быть вытесненными, быть нежеланными, неспособными идти в ногу», — сказал г-н Дёрнинг в своем выступлении. «Вот как выглядит жилье в Нимбитауне. Но здесь, в Йимбитауне, все наоборот».
Он добавил: «Мы хотим изобилия жилья».
Слово «изобилие» не случайно. Это относится к формирующейся структуре, в которой говорится, что многие из самых серьезных проблем Америки связаны с дефицитом — слишком мало домов, недостаточное количество колледжей, отсутствие ветряных и солнечных проектов — и единственный способ решить их — это строить.
В идеологии YIMBY закодировано убеждение, что лучшее, что можно сделать с NIMBY, — это выбросить их. Но поскольку успехи одного поколения становятся бременем для другого, они должны сначала их понять.
Сьюзен Кирш, учительница на пенсии из Милл-Вэлли, Калифорния, обеспокоена растущим влиянием высшего правительства на жилищные вопросы. Кредит… Аарон Воджак для The New York Times
Сорок девятью годами ранее Сьюзан Кирш тоже была молода. , идеалистический и в Портленде. Она выросла на ферме в Миннесоте, в городе с населением 1400 человек. После череды преподавательских работ в городах, перемежающихся поездками со Среднего Запада в Вашингтон, округ Колумбия, в знак протеста против войны во Вьетнаме, она отправилась в годичное путешествие с мужчиной, которого она называла «мужем-авантюристом». Последней остановкой был Портленд, и они въехали в город на фургоне.
В то время мысль о том, что маршрут активистов может включать остановку в Йимбитауне, казалась нелепой. Вместо build baby build национальное чувство переключилось с бума после Второй мировой войны на новую позицию, согласно которой три десятилетия массовой субурбанизации и реконструкции городов привели к чрезмерному кризису.
Камни для этой негативной реакции были посыпаны такими песнями, как сатирический трактат 1962 года «Маленькие коробочки» («И все они сделаны из липкой липкой / И все они выглядят одинаково»). Или речь два года спустя, в которой президент Линдон Джонсон предупредил об «уродливой Америке», окруженной разлагающимися городами и безжизненными разрастаниями, которые, по словам множества социальных критиков, разрушают дух сообщества и вызывают эпидемию одиночества.
Сьюзан Кирш была неравнодушна к книге «Маленькое прекрасно», опубликованной в 1973 году экономистом Э. Ф. Шумахером. Книга поставила под сомнение менталитет роста любой ценой и была лишь одной записью в том, что историк Кевин Старр назвал «этим развивающимся жанром апокалипсиса населения и землепользования».
«Часть того, как это влияет на меня, заключается в том, что я думаю, что большая уверенность в себе и самостойкость — это качества, которые поддерживают силу сообщества или культуры», — сказала г-жа Кирш о книге.
«И тенденции, которые у нас есть сейчас, с возможностью иметь эффективность в вашей собственной жизни, являются частью того, что, я думаю, уменьшается».
Вместо того, чтобы праздновать прибытие новых граждан, новых электростанций, новых транспортных развязок с клеверным листом, калифорнийские ученые начали полусерьезно сетовать на то, что они не могут требовать визы для людей, прибывающих из других стран Соединенных Штатов. Активисты-экологи стали определять себя тем, что они могут остановить.
«Это стало политикой качества жизни, а не политикой процветания», — сказал Джейкоб Анбиндер, кандидат наук в Гарварде, чья диссертация посвящена появлению антиростовой политики в послевоенный период.
Округ Марин, лесной анклав, расположенный напротив моста Золотые Ворота из Сан-Франциско, принял одни из самых строгих мер по контролю за ростом в стране — с гордостью. В начале 1970-х годов, когда группа домовладельцев Марин собралась, чтобы остановить строительство близлежащего таунхауса, округ похвалил их за выдающиеся заслуги перед обществом.
Но жилищные споры также могут быть косвенными признаками расовой изоляции. Несмотря на то, что дискриминационная практика, такая как «красная черта» — банки, отказывающиеся предлагать ипотечные кредиты в небелых районах, — была запрещена федеральным законодательством о гражданских правах, экономическая сегрегация сохранялась. Сегодня округ Марин является самым изолированным округом в районе залива.
Марин была следующей остановкой Сьюзен Кирш после Портленда. Она приехала в Милл-Вэлли в 1979 году, где повторно вышла замуж, родила детей и потянулась, чтобы купить дом за 112 500 долларов.
Фил Ричардсон в своем доме, с планами строительства жилья в Милл-Вэлли, Калифорния. Кредит… Аарон Воджак для The New York Times
Фил Ричардсон осмотрел крошечный дом за обеденным столом. Это была модель таунхауса, который он хотел построить, и она лежала поверх аэрофотоснимка Милл-Вэлли размером с полотенце.
Модель и фотография были небольшой частью растущего архива рисунков, визуализаций и отчетов об окружающей среде, которые задокументировали отказ г-на Ричардсона построить две дюжины кондоминиумов на Кайт-Хилл, участке деревьев и кустов, который находится рядом с небольшим офисным зданием.
в конце квартала мисс Кирш. Различные предложения и миллионы долларов в виде земли, юридических и консультационных услуг позже, ему еще предстоит успокоить соседей.
Мистер Ричардсон — мелкий разработчик, работающий в домашнем офисе, украшенном моделями танков и линкоров времен Второй мировой войны. В недавнем интервью у себя дома он рассказал, как встретил г-жу Кирш, чтобы поговорить о своих таунхаусах. Она сказала ему, что он должен отказаться от него и построить скамейку в парке.
Он начал проект, когда ему было далеко за 60, и сейчас ему 86. Он полон решимости довести дело до конца. «Моя жена думает, что я сумасшедший, — сказал он. «Я думаю, городу не помешало бы это жилье».
Позже он добавил: «Я все еще хотел бы знать ее мотивы. Забудьте о моем проекте: что движет ее автобусом?»
Г-жа Кирш впервые услышала о предложении в 2004 году, после того как она получила публичное уведомление по почте. План, который тогда назывался Blithedale Terrace, предусматривал строительство 20 таунхаусов землистого цвета со скатными крышами и деревянной черепицей.
Она созвала группу соседей в своей гостиной, чтобы узнать, есть ли у них мнение по этому поводу.
— И мы это сделали, — сказала она.
За этим последовало десятилетие совещаний, множество юридических споров и вывеска с надписью «Спасите Кайт-Хилл». В город также пришло много писем. Они сказали, что проект был «безумной» идеей, которая создаст «невообразимую плотность» и приведет Милл-Вэлли к «разрушению, подобному Лос-Анджелесу».
В большинстве писем поднимались вопросы о парковке и дорожном движении. Другие высказывали более эзотерические опасения, например, «путаница с почтой». Один писатель утверждал, что любой, кто будет жить в новых квартирах, подвергнется более высокому риску рака, поскольку их дома будут находиться с подветренной стороны от дровяной печи в соседнем ресторане.
Г-н Ричардсон надеялся разработать этот сайт в течение 18 лет. Кредит… Аарон Воджак для The New York Times
«С моего заднего двора я вижу склон холма», — написала г-жа Кирш со своей учетной записи Hotmail.
«Объясните, как стоимость моей собственности не снизится, если открытое пространство заменить (d) блокирующими обзор, плотными, неприглядными зданиями».
Г-н Ричардсон отложил Blithedale Terrace в 2013 году, через девять лет после того, как предложил его, чтобы сосредоточиться на другом развитии в другом месте. Г-жа Кирш использовала спор для запуска медленно растущей платформы.
Она боролась с застройщиком через группу под названием «Соседская ассоциация Фримен-Парк». Он превратился в более крупную организацию под названием «Друзья Милл-Вэлли», а затем в группу под названием «Гражданин Марин». В 2016 году, подняв свой авторитет благодаря активной деятельности, г-жа Кирш баллотировалась в Наблюдательный совет округа Марин. Она проиграла, набрав 42 процента голосов.
Оглядываясь назад, 2016 год стал поворотным моментом другого рода. Это ознаменовало начало блицкрига государственного законодательства, которое заставит города принять районы с более высокой плотностью населения в виде жилых домов и дуплексов, которые больше не могут быть запрещены местными органами власти, и даже более высокую плотность в будущем, после того как штат реформировал систему.
многолетний процесс планирования, направленный на увеличение количества растущих городов, которые необходимо планировать. Чтобы убедиться, что города действительно соблюдают требования, губернатор Гэвин Ньюсом недавно создал «подразделение по обеспечению подотчетности и правоприменения», своего рода патруль NIMBY, который следит за тем, одобряют ли населенные пункты новое жилье.
Когда вы спрашиваете специалистов по планированию или политике, как это произошло, они указывают на ряд скучных, но важных законопроектов, которые сами по себе были скромными. Вместе с тем, вместе взятые, они передали власть над жильем от городских советов государственным бюрократам и местным отделам планирования и строительства — шаг, направленный на то, чтобы помешать таким активистам, как г-жа Кирш, иметь такое большое влияние на утверждение нового жилья.
Они также сравнительно мало освещались в прессе или обсуждались, потому что основное внимание было приковано к более радикальной серии законопроектов, предложенных Скоттом Винером, сенатором штата от Сан-Франциско, с 2018 по 2020 год.
Законопроекты имели различные формы — ни одного. был принят, но вынудил бы калифорнийские города разрешить строительство четырех-восьмиэтажных зданий в пределах мили от железнодорожных станций и автобусных остановок, независимо от местных правил.
«Я бывший местный выборный чиновник и бывший президент районной ассоциации — я очень верю в принятие решений на местном уровне и в людей, страстно заботящихся о своем сообществе», — сказал г-н Винер в интервью. «Но мы спускаемся с обрыва, и какими бы ни были преимущества принятия решений на местном уровне, а преимущества действительно есть, он не смог построить необходимое нам жилье».
Однажды днем в 2018 году, поехав в Сан-Франциско, чтобы послушать, как мистер Винер рассказывает о своих планах в полицейском участке, мисс Кирш и группа разъяренных участников ушли с собрания в ближайший ресторан, где они основали организацию под названием «Пригодно для жизни». Калифорния. Его цель состояла в том, чтобы довести борьбу за местное самоуправление до дома штата.
«Все дело в том, что нас всех бьют, мы добьемся большего успеха, если объединимся», — сказала она.
Пригодная для жизни Калифорния в настоящее время является самым узнаваемым брендом среди новых групп, протестующих против жилищных переездов штата. Группы занимаются такими вещами, как организация местных ассоциаций и проведение исследований, которые изображают идею нехватки преувеличенной. (Это обвинение не согласуется с объемом исследований по этой теме, низким уровнем строительства в штате на душу населения и избытком незаконных и переполненных домов.)
Многие из наиболее активных членов происходят из богатых анклавов, таких как Марин, но борьба за сохранение местного контроля над жильем привлекает более разнообразную группу, чем можно предположить из стереотипа о богатом пригородном НИМБИ. В Калифорнии и по всей стране активисты, выступающие против джентрификации в городах, часто объединяются с домовладельцами пригородов, обеспокоенными развитием, чтобы выступить против масштабных реформ зонирования.
Даже если эти группы не согласны с жилищной политикой, они часто выступают за то, чтобы эти решения принимались на уровне города или района, где политическая сфера достаточно мала, чтобы группа добровольцев все еще могла быть эффективной.
«Общественные активисты организуются лично», — сказал Исайя Мэдисон, 26-летний Блэк, житель района Лос-Анджелеса, исторически известного как Блэк Леймерт-Парк, и член совета директоров Livable California. «Но когда вы отдаете это государству, вы просто номер. Есть так много проблем, столько бюрократии, политики и денег, что сообщество теряется».
В ходе нескольких интервью многие из наиболее активных домовладельцев выразили чувство регресса в верхнюю часть среднего класса. Им кажется несправедливым, что людей, которые делали именно то, что им велело общество — купили дом, занимались благоустройством своего района, — теперь просят принять большие изменения в своем окружении.
Больше всего на свете они в ярости от того, как эпитет вроде «НИМБИ» может превратить кого-то, кто заботится о своем районе, в карикатуру.
Да, это люди, которые борются с развитием. Это также люди, которые делают и распространяют газонные знаки. Которые посещают ночные городские собрания, чтобы задать наводящие вопросы о торгах по городскому контракту на отлов собак. Кто организует вечеринку и помогает запускать библиотечные программы, которые все остальные считают само собой разумеющимся.
«Штат сходит с ума, пытаясь сделать все эти города своими врагами», — сказала Мария Павлу Калбан, которая входит в совет директоров Ассоциации домовладельцев Шерман-Оукс и недавно основала группу домовладельцев и соседей штата под названием United Neighbours. «Это люди, которые действительно серьезно пытаются ответить на вопрос: «Где живут наши дети?»
Однако, когда разговор переходит к решениям, вновь всплывает загадка локального контроля. В интервью г-жа Калбан изложила план строительства жилых домов повышенной плотности в коридорах с интенсивным движением, что звучит вполне разумно. Это также похоже на таунхаусы, которые мистер Ричардсон пытался построить с 2004 года.
Планы развития мистера Ричардсона. на миллион маленьких переменных: количество спален, размер двора, качество местных школ, близость к работе, семье и транспорту. За всем этим висит, конечно, цена.
Жилищная политика определяется эмоциями, особенно страхом потерять то, что имеешь. Экономист Уильям Фишель, профессор Дартмутского университета, изложил финансовые аспекты в теории — «Гипотезе домохозяина», — согласно которой НИМБИ является формой страхования. Поскольку вы не можете купить полис, который защитит вас от того, что соседи отправятся в ад, люди компенсируют это тем, что упаковывают планерки для борьбы с чем угодно (будь то свалка, шоссе или жилой комплекс с низкой арендной платой), которые они воспринимают. как угроза.
Люди обычно вмешиваются в местную политику по определенной причине — например, они злятся на свой школьный совет или беспокоятся о многоквартирном доме в конце своей улицы, — но они остаются вовлеченными, потому что они заводят друзей и получают цель от работа.
Становится чем заняться.
Кредит… Аарон Воджак для The New York Times
За последние два десятилетия Сьюзан Кирш сказала, что провела почти столько же времени на своей террасе, попивая вино и разговаривая о жилье с коллегами-активистами, чем с давними друзьями.
В наших собственных беседах она посвящала столько же энергии ругательствам о том, что корпорации слишком велики, а миллиардеры слишком низко облагаются налогами, а неравенство так беспокоит, как и государственной жилищной политике. И поэтому я задал очевидный вопрос: с таким количеством вещей, из-за которых можно злиться, зачем тратить так много времени на борьбу с некоторыми квартирами?
— Наверное, это просто ощущение дома, — сказала она. «Только то чувство дома, безопасность, защищенность и заземленность, которые сопровождаются наличием безопасного места, куда можно пойти в конце дня, где вы можете поверить, что можете быть в безопасности, вам не нужно беспокоиться о том, как вы у вас будут деньги и на еду, и на страховку, и на лечение зубов для ваших детей, и на все эти вещи, эта метафора дома как места комфорта».