Квартиры в новостройках от застройщиков. Новостройки застройщики

Все новостройки без посредников - novostroi-ki.ru

8(800) 511-39-02 Краснодар Расширенный поиск Новостройки193

Все новостройки Краснодара
Топ новостроек Краснодара
Новостройки Краснодара на карте
Панорамы новостроек

Застройщики159

Застройщики Краснодара
Надежные застройщики Краснодара
Рейтинг застройщиков

Квартиры

Квартиры до 1 миллиона
Квартиры до 2х миллионов
Квартиры в сданных домах
Квартиры по ипотеке

Новостройки193

Все новостройки Краснодара
Топ новостроек Краснодара
Новостройки Краснодара на карте
Панорамы новостроек

Застройщики159

Застройщики Краснодара
Надежные застройщики Краснодара
Рейтинг застройщиков

Квартиры

Квартиры до 1 миллиона
Квартиры до 2х миллионов
Квартиры в сданных домах
Квартиры по ипотеке

novostroi-ki.ru

Новостройки от застройщика в 2018

Приобретение квартир от строительной компании имеет ряд особенностей. Для гарантированной регистрации жилья необходимо тщательно подойти к выбору застройщика, провести оплату правильно. Какие документы потребуются для заключения договора на основании закона №214 о долевом участии в строительстве, какие нюансы встречаются на практике, подробно указано в этой статье.

Особенности сделки

Приобретение жилых и коммерческих объектов недвижимости на этапе возведения многоквартирного дома осуществляется на основании федерального закона №214.

Застройщик обязан выполнить комплекс работ, предусмотренный договором о долевом участии в строительстве, проектной декларации, согласно целям своей деятельности:

целевое использование средств, предоставленных дольщиками на возведение дома в рамках закона – на оплату строительных работ, оплату расходных материалов и др.;
сдача дома в готовом состоянии и указанном в договоре виде (под ключ, с черновой или чистовой отделкой) помещений коммерческого и жилого назначения с характеристиками, указанными в проектной декларации в установленные сроки;
получение согласований от государственных органов и учреждений муниципальной власти;
организация контроля строительства, взаимодействие с контролирующими учреждениями;
устранение недостатков и дефектов в выполненных работах в предписанные сроки;
соблюдение уровня качества, технических норм и санитарных правил при возведении многоэтажного дома, обеспечение его надлежащих характеристик;
составление грамотного технического задания – проектной документации;
заключение договоров с подрядчиками и поставщиками для обеспечения хода строительства;
составление технического паспорта при содействии органов БТИ на весь дом и на отдельные помещения при оплате дополнительной услуги по заказу и разработке документации на отдельные жилые и коммерческие помещения в составе многоквартирного дома – объекта долевого строительства.

Весь комплекс работ включает оплату по договору с дольщиком, дополнительно вносить платежи за привлечение поставщиков или подрядчиков, не производится.

Если стороны согласуют оказание дополнительных услуг, в виде проведения, к примеру, ремонта класса супер люкс, указанное условие закрепляется в соглашении к основному договору долевого участия в строительстве и служит его обязательным приложением. В нем оговариваются конкретно объемы заказанных работ и условия внесения платы по ним.

Как правильно выбрать компанию

Поиск застройщика покупатель вправе осуществить самостоятельно, исходя из расположения дома или его репутации, невысокой стоимости квадратного метра, особых планировок, таких преимуществ как разработка индивидуального дизайна.

Выбор может диктоваться такими требованиями как, для сравнения, вид на Красную площадь или расположение в центре деловой Москвы для офиса, или эконом-вариант для жилья в регионе на окраине. Выбор зависит от материальных возможностей покупателя, рода его профессиональной деятельности или личных предпочтений.

Единственным случаем ограничения покупки квартиры или коммерческой недвижимости является приобретение имущества по ипотеке. Обычно банки предлагают собственный список проверенных застройщиков, деятельность которых считается надежной и имеет высокую репутацию.

Ознакомиться со списком можно на официальных сайтах организаций или получить информацию у консультанта в отделении банка.

Как вариант, заемщик может предположить вариант согласования сделки на покупку недвижимости в определенном жилом комплексе.

Процесс оформления сделки осложняется обязательной полной проверкой деятельности застройщика, наличия у него активов, капитала, который гарантирует выполнение финансовых обязательств перед застройщиком в случае непредвиденного приостановления или прекращения возведения дома, банкротства организации в связи с невозможностью исполнить установленные договорами о долевом строительстве и проектной декларацией обязательства.

Необходимые документы

Для оформления новостройки от строительной компании для последующей регистрации права собственности потребуются:

договор долевого участия в строительстве;
акт приема-передачи квартиры или офисного помещения покупателю без дефектов и назначения сроков их устранения, в конечном виде по завершению работ;

разрешение на ввод дома в эксплуатацию государственной строительной комиссией;
проектная декларация, которая составляется на момент оформления разрешительной документации на возведение многоэтажного дома для застройщика;
договор аренды или собственности о выделении земли с целевым назначением для возведения капитального жилого строения с оформлением на имя застройщика;
протокол распределения жилой и коммерческой площади после ввода дома в эксплуатацию.

Не всегда сдача объекта дольщику осуществляется с первого раза. При завершении строительства осуществляется вызов покупателя для фактического осмотра помещения, сравнивается его площадь на основании данных технического исследования.

Если заявленная в договоре квадратура больше чем прописанная в договоре в определенных пределах, дольщик компенсирует дополнительные метры.

В случае, если она меньше заявленного уровня, то он вправе получить компенсацию от застройщика, или если его не удовлетворяет результат работы – отказаться от договора, получив обратно затраченные средства.

Покупка недвижимости от застройщика возможна также в готовом виде. Для этого требуется получение акта ввода в эксплуатацию, получение свидетельства о собственности в органе Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Как купить новостройку от застройщика

Приобретение квартиры в новом доме или незавершенным строительством осуществляется со следующими особенностями:

Для приобретения недвижимости нужно выбрать интересующий ЖК, узнать, какая организация имеет право на застройку объекта. Обратиться в управление компании и предложить заключение договора долевого участия в строительстве. С подробной информацией о проекте, существующих планировках, свободных квартирах, сроках возведения объекта можно ознакомиться на официальном сайте застройщика. Публикация проектной документации является обязательным условием осуществления строительной деятельности для профильной организации. Устанавливаются строгие сроки, контролируемые местным органом строительного контроля.
Выделяются определенные этапы возведения дома: заливка металлоконструкции, установка несущих конструкций, подключение инженерных сетей, проведение монтажных работ. Самым важным является заключительный этап сдачи дома в эксплуатацию, от которого зависит время передачи помещения конкретным жильцам. Подписание актов приемки-передачи невозможно до момента подписания государственной комиссией, ответственной за контроль строительства в регионе и на местном уровне, акта ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Строительная компания осуществляет весь комплекс необходимых работ по возведению многоквартирного дома: занимается поиском подрядчиков, оказывающих определенные виды услуг – заливка бетонных конструкций, отделочные работы, поставка металлоконструкций, фурнитуры и др. Застройщик решает важные вопросы со взаимосвязанными организациями на каждом этапе возведения здания. В обязанности участника долевого строительства входит только финансирование проекта в части оплаты собственного помещения.
Зачастую покупка осуществляется при получении информации покупателем из рекламы или при самостоятельном поиске через сеть интерне. Обязательно в открытых источниках распространяются сведения о характеристиках проектной декларации для ознакомления неограниченному количеству лиц. Если сведения закрыты, потенциальному покупателю нужно задуматься над нелегимностью деятельности застройщика и отказаться от такого предложения.

Как происходит оплата

Для приобретения новостроек характерны следующие моменты при проведении платежей:

Приобретение недвижимости на любой этапе застройки возможно при оплате наличными средствами, банковским переводом или за счет банковского финансирования по договору ипотеки. Платежи могут производиться как полностью, так и в рассрочку на период возведения дома. По договору кредитования возможно как получение жилья в рамках стандартной программы, так и военной ипотеки.
При оформлении ипотечного кредитования необходимости снимать деньги с последующим зачислением на счет застройщика нет необходимости. Сделка осуществляется по схеме аккредитации – путем перевода средств напрямую от банка на счет строительной компании. Таким образом, такое финансирование имеет целевое назначение и средства должны поступать для выполнения определенной задачи – улучшение жилищных условий.
Оплата происходит как в виде единого платежа, так и на условиях рассрочки. Во втором случае к договору прилагается или отражается в его тексте график погашения задолженности с указанием определенных сроков для внесения оплаты. Привязываться они могут к этапам возведения конструкций жилого строения или выполнению работ, дате сдачи дома в эксплуатацию.

Нюансы

Осуществление строительства по договорам о долевом участии подразумевает определенный вид инвестиционной деятельности. Застройщик, имеющий аккредитацию на проведение этого вида работ, привлекает денежные средства дольщиков для возведения строительной конструкции для последующей передачи квадратных метров в собственность с получением им прибыли как коммерческой организации.

На первых этапах застройки компания заключает договора по минимальной цене. За счет привлеченных средств продвигается строительство, однако небольшая стоимость несет такой риск как незавершение работ на объекте в установленный срок, их приостановление или прекращение в связи с нарушением технических норм, правил пожарной безопасности, положений и законов.

Преимуществом является получение квартиры в готовом виде с новым ремонтом или черновой (чистовой) отделкой для выполнения работ по собственному усмотрению, в том числе по дизайнерскому проекту, с возможностью осуществления перепланировки.

Такая функция предусматривается в домах новых серий, в них установлены только несущие стены, межкомнатные перегородки хозяева могут сделать по собственному желанию без необходимости согласования перепланировки. Однако выделены только балконы или лоджии.

Видео: Квартиры в новостройках от застройщика. Купить квартиру в новостройке от застройщика

kvartirkapro.ru

Новостройки

Вы решили приобрести жильё исключительно в новостройке? Для этих целей в компании существует Департамент новостроек. Это целый гипермаркет предложений по всем новостройкам города! У "Новосёла" подписаны партнерские договоры с большинством крупных застройщиков города. Ряд договоров являются эксклюзивными, что говорит о доверии застройщика именно к нашей компании. В соответствии с данными договорами "Новосёл Новостройки" предлагает квартиры партнёров исключительно по ценам самого застройщика! При этом ряд эксклюзивных преференций доступны ТОЛЬКО клиентам "Новосёла". Бронь квартиры (на период продажи своей), сниженные фиксированные комиссионные агентства, ипотечное сопровождение (преференции банков-партнёров) и др.

Отличие нашего специализированного направления от Офиса продаж конкретного застройщика в том, что менеджеры застройщика предложат лишь объекты своей застройки и отнесутся к этому ... очевидно предвзято. Риелторы "Новосёл" дадут Вам ОБЪЕКТИВНУЮ информацию по ВСЕМ объектам нашего города и даже области. И сделают это максимально честно, без пристрастия, защищая Ваши интересы! Чувствуете разницу?

Если Вы решили купить квартиру в новостройке застройщика-партнера ГК "Новосёл", то услугу по подбору мы окажем бесплатно!

Даже если Вы не сможете выбрать из сотен предложений квартиру своей мечты, наши профильные специалисты всё равно Вам помогут! Ведь Ваш риелтор проанализирует все предложения по городу. Проанализирует, проверит все риски и документацию, репутацию застройщика и многое другое! Также Вы можете за любой выбранный объект предложить ваше вторичное жильё или воспользоваться ипотекой. Ваш риелтор поможет Вам и в этом! Вы получите услугу "под ключ", во всех смыслах этого слова!

Более подробную информацию Вы можете узнать у наших специалистов, позвонив по единому телефону: +7 (343) 288-72-00 или связавшись с нами в соц. сетях и мессенджерах: .

novosel99.ru