Новые квартиры от застройщиков: Новостройки Нижнего Новгорода — 40 жилых комплексов с ценами от застройщика

Содержание

квартиры от застройщика в новостройках

подробнее

Новый ЖК

«Елочки»: зимой и летом стройные!

Представляем новый проект на ул. Христенко.

подробнее

Новый проект

«Пломбир»: дома со вкусом!

Представляем новый проект на ул. Энтузиастов. Первый дом сдан!

подробнее

Показать объекты

Показать на карте

Строится

Ёлочки

Барнаул, Индустриальный

Перейти

От 3 717 000 ₽

Строится

Родные берега

Барнаул, Центральный

Перейти

От 3 720 000 ₽

Строится

Димитровские горки

Барнаул, Центральный

Перейти

От 4 823 000 ₽

Строится

Пломбир

Барнаул, Индустриальный

Перейти

От 4 382 560 ₽

Строится

Дружный 3

Барнаул, Индустриальный

Перейти

От 4 399 200 ₽

ЖК «МАЯК»

Барнаул, Октябрьский

Перейти

От 7 423 500 ₽

ЖК Апельсин

Барнаул, Ленинский

Перейти

От 6 203 400 ₽

Строится

Дружный 2

Барнаул, Индустриальный

Перейти

ЖК «Рубин»

Барнаул, Индустриальный

Перейти

Строится

Фламинго

Новосибирск, Фламинго

Перейти

Построено

Строится

Проектируется

Еженедельные
экскурсии на
стройки

Подробнее

События

Новости

31. 08.2022

Старт продаж в ЖК «Родные берега»

Жизнь ЖИ

18.07.2022

Детская спортакиада «Двор — Спортивная орбита»

Новости

28.06.2022

Информация о сроках сдачи домов

Новости

27.06.2022

Гараж на ул. Сергея Семенова, 16 сдан!

Новости

15.06.2022

«Жилищная инициатива» снижает ставку по ипотеке до 2,5%

Новости

27.05.2022

Дом по адресу ул. 65 лет Победы, 12 сдан!

Все события

ЖК «МАЯК»

Барнаул, Октябрьский

ЖК Апельсин

Барнаул, Ленинский

Построен

Лазурный 2

Барнаул, Индустриальный

Построен

Дружный

Барнаул, Индустриальный

Барнаул, Ленинский

Построен

Точечная застройка

Барнаул, Центральный

Построен

Солнечная поляна

Барнаул, Индустриальный

Построен

Мизюлинская роща

Барнаул, Индустриальный

Построен

Квартал 2000

Барнаул, Индустриальный

Построен

Невский

Барнаул, Индустриальный

Построен

Лазурный

Барнаул, Индустриальный

ЖК «Рубин»

Барнаул, Индустриальный

Построен

Коммунальщик

Барнаул, Индустриальный

Официальный сайт новостроек Вологды.

Квартиры от застройщика в новых домах Вологды. В базе более 10 000 квартир в новостройках.

Новостройки в:
ВологдеВологда

Виртуальный ассистент

Шаг 1 из 3

Какое количество комнат вам нужно?

Студия

1-комнатная

2-комнатная

3-комнатная

Выберите класс жилья

Бизнес

Комфорт

Эконом

Элит

Выберите год сдачи

2021

2022

2023

2024

Дом сдан

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ И УЗНАЙТЕ, КАКИЕ КВАРТИРЫ ПОДОЙДУТ ИМЕННО ВАМ! Старт

Поиск ЖК на карте ⟶

Продажа квартир в новостройках

«Новостройка35. рф» специализированный сайт о квартирах в новостройках Вологды. Это база актуальных предложений — квартиры в Вологде в новостройках. Сайт разделён на: новостройки Вологды, застройщики Вологды, поселки, новостройки Вологодской области, элитная недвижимость, квартиры от застройщиков.

Базу новостроек отличает удобный поиск, подробное описание домов, постоянный мониторинг цен и динамики продаж квартир в Вологде. Чтобы следить за актуальностью новостроек и рынка первичной недвижимости создан раздел новостей и еженедельная рассылка. Мы поможем всем квартирам в новостройках найти своих будущих владельцев!

Купить квартиру в Вологде

Если вы решили купить квартиру в Вологде, наш сервис отлично подойдет для поиска и выбора квартиры. На нашем сайте вы сможете выбирать квартиры в вологодских новостройках по таким критериям как близость или удаленность от центра, а также нужный вам район расположения новостройки. На страницах нашего сайта вы сможете подойти к поиску недвижимости исходя из её цены, а также нужного вам метража и состояния жилплощади. А так же выбрать удобный вариант по срокам сдачи недвижимости.

Если вы не хотите тратить лишнее время и сбиваться с ног, патрулируя улицы Вологды в поисках подходящей недвижимости — самое время обратиться к нашей помощи и просмотреть предложения по новостройкам.

Новостройка35.рф самая полная база новостроек в Вологде!

Новостройки Уфы

Лет 10 назад для того чтобы получить новое жилье, нужно было встать в очередь. Новостройки Уфы как грибы появлялись только в активно застраивающихся районах. Многие помнят, что на месте Сипайлово был огромный пустырь.

Но все изменилось. Меняется ритм жизни, меняются люди и их вкусы. Сейчас особо никого не заманишь возможностью провести остаток жизни в сыплющейся «панельке». В новостройках Уфы не принято ставить максимально шумные устаревшие лифты, оставлять бетонные полы и ничем не прикрывать фасад.

Все чаще в описании строящихся домов можно найти слово «комфорт» или даже «бизнес». Что значат эти загадочные слова многие даже не догадываются. Все больше строительных компаний предлагают жилые комплексы различного уровня, выбрать из которых очень сложно.

Краткая история портала Ufanovostroyka.

В 2015 году запустилась первая версия сайта. Тогда на нем было не так много вариантов жилых комплексов, и он был не совсем удобным и информативным. Однако, уфимские застройщики поддержали идею необходимости такого портала.

Собрать всех доверенных застройщиков столицы и все их строящиеся объекты в одном месте. Облегчить доступ к информации и подбор для простых посетителей. Все должно быть просто и понятно и ориентировано только на лиц, желающих приобрести квадратные метры в новостройках Уфы.

Через полгода количество посетителей достигло 23 000 в месяц. Еще через полгода сайт по подбору новостроек Уфы модернизируется, проходит редизайн и становится таким, какой он есть сейчас.

За два года существования портала Уфановостройка на нем было просмотрено более 4 000 000 страниц. По одной на каждого жителя Башкирии.

Как выбрать квартиру в новостройках Уфы и не попасть впросак.

Кто-то скажет, что раньше было проще. Квартиру выдавали и выбора не было. Хочешь свое жилье – бери и радуйся. А еще на прилавках еды не было и все было по талонам. Но девяностые прошли и выбор появился. И во многих случаях стал очень большим.

Только в Уфы новостройки предлагает больше сотни строительных компаний разного уровня. Многие из них одновременно ведут несколько проектов. Одни выделяют на рекламу огромные бюджеты, завешивают город плакатам и ежедневно крутятся в радиоэфире. Другие при достойном уровне строительства и выгодных предложениях не известны 99 процентам жителей города. Большинство имеет свой сайт. Также как минимум по одному официальному сайту есть у каждого их жилого комплекса. Как в таком информационном шуме, потоке рекламной информации от крупных застройщиков и молчании мелких выбрать среди новостроек Уфы квартиру, которая придется по душе.

Непросто. Каждый застройщик хвалит свои предложения, каждый его менеджер умеет представить свой товар в выгодном свете. И что делать простому обывателю, для которого покупка квартиры – дело всей жизни. Ответ – много знать.

Почему появилась Уфановостройка

Итак – мы имеем огромный набор предложений на рынке и практически полный хаос в их рекламе. Крупнейшие федеральные агрегаторы этот хаос скорее усиливают. Почему, спросите вы? Потому что они не всегда хорошо представляют работу рынка в Уфе. Для них все новостройки Уфы – всего лишь объекты для размещения.

В основном на агрегаторах размещаются квартиры и за кадром остается сам объект. Хотя все уже понимают, что вы покупаете не просто жилье. Вы покупаете весь дом, с его качеством строительства, местоположением и добросовестностью застройщика. Важно знать о всем жилом комплексе в целом.

Именно поэтому сайт, который представляет информацию о новостройках Уфы в целом и позволяет их сравнивать, имеет преимущество в передаче информации конечному пользователю. «Уфановостройка» — первый городской портал по подбору квартир в строящихся жилых комплексах Уфы. В нем собран опыт работы с местными строительными компаниями и знание о функционировании крупного информационного портала.

Купить квартиру в новостройке Уфы стало просто!

Наш портал — оптимальное решение для тех, кто планирует улучшить свои жилищные условия. Если вы хотите начать новую жизнь, то лучше купить в новостройке, чтобы не смешивать свой старт со следами жизней предыдущих жильцов. А если вы сомневаетесь в том, что это доступно в вашем случае – добро пожаловать на сайт ufanovostroyka.ru. Профессиональный подбор по первичной жилплощади с бесплатным доступам к формам поиска и базам данных позволит сориентироваться в ситуации с объемами доступной частной жилой недвижимости в Уфе и без проблем подобрать лучший вариант. Помните, наш ресурс не является представительством агентств или риэлторов, здесь вы получаете сведения по интересующим вас вопросам абсолютно бесплатно. Именно поэтому с нами купить квартиру в новостройке Уфы намного проще.

Почему акцент стоит делать на том, чтобы купить квартиру в новостройке Уфы?

Основной вопрос, задаваемый при покупке жилья, — «первичка» или «вторичка», т. е. новое, только сданное в эксплуатацию жильё, или купить из вторых рук. Второй вариант, безусловно, дешевле, и тем не менее, спрос на первичное жильё в Уфе возрос. Почему люди хотят купить жилье в новостройке Уфы, а не на более доступном вторичном рынке? На это есть несколько причин:

заключить ипотечный или кредитный договор напрямую или посредством банка проще на квартиру в новостройке для приобретения по сравнительно низкой стоимости даже с учетом её статуса;
вложиться в недвижимость – целесообразный финансовый шаг, потому что, приобретя жильё на стадии строительства, потом её перепродают по более высокой цене;
новая квартира поступает покупателю без «подводных камней» и крупных и мелких дефектов, которые неизбежны после второй (а то и третьей, четвертой) смены владельцев жилья;
выбор жилья в строящихся домах не менее обширен, чем на вторичном рынке, но вам будет намного проще сориентироваться в предложениях, пока дом ещё на стадии сдачи или только завершена;
вам не придётся избавляться от ремонта предыдущих хозяев и делать свой — вы можете заселяться «с нуля» и делать ремонт по своему вкусу.

Что может предложить рынок первичного жилья в новостройках?

Рынок первичной недвижимости Уфы в последние годы показывает стабильный рост, что обусловлено повышенным спросом на заключение договоров по жилью разного класса — от VIP с большим количеством комнат до малобюджетных студий. Развитие инфраструктуры города, появление новых благоустроенных микрорайонов, — всё это приводит к тому, что люди ищут хорошее жильё в различных районах. К тому же доступность ипотечных кредитов и аналогичных программ повысилась, компании предлагают лояльные условия для разных категорий граждан. Всё это приводит к возможности купить собственную квартиру в Уфе в среднесрочной перспективе практически для каждого.

Можно с уверенностью сказать, что практически любой запрос покупателя к новой квартире может быть реализован. Это наглядно видно и на страницах ufanovostroyka.ru, где можно по удобной схеме поиска найти требуемое в разных ценовых диапазонах, районах города и т. д. Единственное, что объединяет их, — то, что застройщики, проекты которых предоставлены на портале, зарекомендовали себя как специалисты, создающие действительно качественное жильё, в которое стоит вкладывать средства. Поэтому, планируя купить квартиру в новостройке, вы можете смело ориентироваться на статьи со страниц ресурса, пользуясь формой для быстрого подбора, чтобы сделать максимально выгодное приобретение, исходя из возможностей вашего бюджета.

База квартир всех ценовых категорий регулярно обновляется и пополняется, кроме того, застройщики регулярно объявляют акции, скидки. Их отслеживание повышает шансы на получение в собственность своей жилплощади дешевле, чем планировалось изначально. Если вы не хотите переплачивать риэлтору – вложите немного собственных сил в обнаружение лучшего предложения, и это благотворно скажется на вашем бюджете.

Как позволить себе купить квартиру в новостройке Уфы?

Наш ресурс — незаменимый помощник для тех, кто хочет заключить сделку и купить квартиру в новостройках Уфы. Мы предлагаем вам:

обширную базу данных квартир, которые можно купить сейчас или готовящиеся к сдаче;
функция сортировки объектов БД по ценам, площадям, районам и другим критериями;
подробную информацию об акциях и скидках, проводимых застройщиками, проекты которых размещены на сайте. Это позволит сделать более удачную покупку, чем вы могли предполагать изначально;
наличие раздела тематических новостей и публикаций для получения актуальных знаний по тематике новостроек Уфы и России, законодательства в данной области и т.д., ориентирующей по ситуации в целом.

Имея доступ к вышеперечисленному, вы можете точно определить минимально необходимую для приобретения сумму, узнать об условиях ипотеки, рассрочки или кредитования для приобретения жилья и, не исключено, сэкономить, попав на проводимую компанией акцию. Важный момент: всю информацию вы получаете самостоятельно, без доплат агенту, что делает поиск более экономичным. Благодаря подробному каталогу строительных организаций города у вас будет возможность лично задать все интересующие вас вопросы по предложениям, связанным с возможностью купить квартиру в интересующем жилом комплексе или предпочтительном для проживания районе.

Ufanovostroyka.ru постоянно обновляется и пополняется, специалисты портала отслеживают новые и опубликованные варианты, чтобы не терять актуальности. Но главным преимуществом использования ресурсов сайта является доступный посетителям шанс купить жилье в новостройке, минуя посредников и агентов, напрямую от создателя дома или ЖК. Это обеспечивает приобретение жилья по самой разумной цене, без переплат и комиссий, а также риска столкнуться с мошенниками. Используйте возможность напрямую связаться с консультантами для получения ответов на ключевые вопросы по новостройкам Уфы, используя полученную информацию для достижения своих целей.

Как наш сайт может рассказать о новостройках Уфы

Если кратко пробежаться по этой странице, то самый главный ее элемент – это фильтр. Он позволяет сортировать все новостройки Уфы по заданным параметрам. Можно задать название, застройщика и все параметры квартир: количество комнат, площадь жилья, район города, наличие ипотеки или рассрочки.

Выбрав все интересующие вас условия, вы отсекаете варианты, которые не устраивают по тем или иным причинам. На одной странице вы сразу получаете все варианты в новостройках Уфы.

А также посмотреть их прямо на карте города. Интерактивная карта на API Яндекс позволяет понять, где точно находится в Уфе та или иная новостройка. Сравнить их близость к объектам инфраструктуры и транспортное удобство.

Также прямо на главной странице сайта вы можете найти ипотечный калькулятор, который позволит рассчитать объем платежей за вашу будущую квартиру и точный график. Он достаточно прост и позволяет вести расчет по удобной именно вам ставке ипотечного кредитования.

Резюмируя весь предыдущий текст о новостройках Уфы

Покупка квартиры – важный момент в жизни. Поэтому подойти к нему надо ответственно и не спустя рукава. Прежде чем решаться на сделку, узнайте как можно больше о предложенной новостройке и уфимском застройщике. Вся необходимая информация есть на портале. Прочитав и сравнив, вы обязательно сделаете правильный выбор. Однако, если никак не получается подобрать нужную новостройку Уфы, то воспользуйтесь услугами наших специалистов и бесплатной консультацией. Мы расскажем вам обо всех предложенных на портале новостройках, их особенностях, плюсах и минусах. Поможем устранить сомнения и купить ту квартиру, которая подойдет вам лучше всего.

ЖК Новый А-25/1 — ЖК «Новый» — 10 микрорайон

Показать карту

ДОМ, ГДЕ ХОЧЕТСЯ ЖИТЬ!

Планировки квартир

Квартиры имеют хорошие планировки, продуманные для вашего комфортного проживания и оптимального
функционального использования всей площади вашей квартиры

1-комнатные квартиры

Посмотреть все планировки

2-комнатные квартиры

Посмотреть все планировки

3-комнатные квартиры

Посмотреть все планировки

4-комнатные квартиры

Посмотреть все планировки

Паркинг

Многоуровневая парковка вынесена за пределы дворов на расстояние от жилых домов. С одной стороны, чтобы дойти до нее, потребуется не более пяти минут. С другой — никаких выхлопных газов в окна жильцов. В ЖК “Новый” хочется жить и дышать полной грудью.

Коммерческие помещения
На первом этаже паркинга предусмотрены коммерческие площади. Магазин у дома, парикмахерская или развивающая студия — инфраструктура жилого комплекса дополнится новыми востребованными позициями.

Детские площадки и двор без машин

Современные детские и спортивные площадки и игровые зоны не оставят равнодушными ни вашего ребенка ни вас. Теперь желание гулять на улице, забыв про гаджеты, будет вдвойне сильнее! Также мы предусмотрели отличные условия для прогулок и для старшего поколения – нами будут установлены комфортные лавочки по всему периметру жилого комплекса.

Территория двора — не место для парковки. В доме И-19 территория дворов отдана под спорт, отдых, развлечения. Для того, чтобы решить вопрос парковки, рядом возведен многоуровневый паркинг.

Дизайнерские холлы

Жилой Комплекс «Новый» — это жилье класса комфорт. Даже холлы здесь — воплощение стиля и комфорта. Дизайнерские холлы с помещениями для консьержа — здесь красиво и безопасно. В домах создан оригинальный проект навигации внутри подъезда, эргономичный дизайн лифтовых холлов и вестибюлей — в такой дом хочется возвращаться!

Дизайнерские холлы

Стиль и качество

В проекте используются современные дизайнерские решения для входных групп и фасадов, они органично впишутся в городские пейзажи и будут радовать жителей своим видом.

ГК «Профит» всегда следит за качеством выполнения всех этапов и деталей проектов. Мы работаем только с проверенными подрядчиками и выполняем свои работы, подходя к ним ответственно.

ЖК «Новый» —амбициозный и привлекающий внимание проект ГК «Профит». Он находится за ТЦ «Торговый Квартал», на пересечении главных магистралей — проспекта Мира и улицы Академика Королёва. Это жилой комплекс класса «комфорт», состоящий из нескольких видовых домов.

Энергоэффективность и отделка

Застеклённые лоджии сохранят тепло в доме даже в морозы. У домов жилого комплекса «Новый» класс энергоэффективности «B» — высокий. Это значит, что счета за квартирную плату в несколько раз сэкономят семейный бюджет.

Чистовая отделка квартир позволит Вам не тратить время на ремонт, в квартиру (после сдачи дома) можно заезжать и жить. «Профит» изучает последние тенденции в строительстве и старается приблизиться к пожеланиям клиентов. Санузел и ванная комната выполняется элегантной кафельной плиткой на полу.

Материалы и фасад

Группа компаний «Профит» в первую очередь заботится о безопасности и использует надёжные, экологичные материалы. Дом, покрытый керамогранитом, имеет несравнимый плюс: он не только сохранит свой презентабельный внешний вид на годы, но и не соберет на себе пыльные накопления, сохранив чистоту воздуха при естественной вентиляции. Стены здания выполнены из сборно-монолитного железобетонного каркаса и мелкоштучных каменных материалов.

ЖК «Новый» не оставит равнодушными современных Челнинцев. В решениях домов от ГК «Профит», каждый найдет для себя то, что он искал: уют, безопасность, надёжность, удобное расположение вблизи центра г. Набережные Челны. Остается лишь добавить: Выбирай Дом, где Комфортнее!

ТК «Торговый квартал» и ТЦ «Омега»

Школы и гимназия

Детские сады

Фитнес клуб

Школа танцев

Медицинские учреждения

Продуктовые магазины

Школы

Рестораны и кафе

Аптечные пункты

Тренажерный зал

Детские и спортивные площадки

Детские центры развития

Удобная транспортная развязка

Библиотека

Этапы строительства

5 сентября 2022

5 августа 2022

5 июля 2022

6 июня 2022

5 мая 2022

5 апреля 2022

5 марта 2022

3 февраля 2022

15 января 2022

ЖК «Новый» — амбициозный и привлекающий внимание проект ГК «Профит». Он расположен рядом с ТК “Торговый квартал», на пересечении транспортных магистралей Набережных Челнов. Это жилой комплекс класса “Комфорт” с отдельно стоящим многоуровневым паркингом!

Удачное расположение

Дом находится на пересечении проспекта Мира и улицы Академика Королева. Рядом автобусная и трамвайная остановки. Сюда легко добраться как на личном авто, так и на общественном транспорте.

Новый уровень жизни

Дизайнерские холлы с помещениями для консьержа — здесь красиво и безопасно. Квартиры с чистовой отделкой — сразу после получения ключей можно заселяться и жить.

Уникальная архитектура

Впервые в республике — дома с оригинальной архитектурой в форме звезды из трёх лучей. Один подъезд, 25 этажей, и при этом меньше соседей за стенкой — мечта, которая может стать реальностью!

Место, где хочется жить

Евроформат — самый востребованный вариант планировок на сегодняшний день. Гостиная, совмещенная с зоной кухни, становится центром квартиры: местом, где вся семья собирается за обеденным столом, куда приглашаются гости. В то же время отдельные спальни дают возможность уединиться и передохнуть.

Вариант для каждого

В доме А-25 вы можете подобрать наиболее подходящие для вас варианты — от студии в 23 кв. м. до просторной квартиры с двумя балконами в 87 кв. м. Есть возможность приобрести квартиру в черновом, предчистовом и чистовом вариантах.

Шикарный вид

Большие окна, полностью остекленные балконы и лоджии позволят наслаждаться самыми шикарными рассветами и закатами. Из окон верхних этажей город как на ладони, нижние выходят на уютные дворы без машин.

Детские площадки

Яркие, необычные, а главное безопасные детские площадки придутся по вкусу и детям, и их родителям. Горки, качели, карусели, места для занятий спортом — в ЖК «Новый» скучно не будет никому.

Удобные подъездные пути

Проблем с переездом не возникнет — здесь есть отдельные подъездные площадки, оборудованные шлагбаумом. Контроль за ним — у консьержа, чужие на территорию не попадут.

Функционал

На первом этаже дома А-25 предусмотрена просторная колясочная, а также комната для консьержа. Также в башне есть грузовой и пассажирский лифты.

Условия приобретения

Квартиры в этом жилом доме можно приобрести любым удобным для вас способом:

Ипотечный кредит

Использование материнского капитала

100% оплата

Квартира в новостройке — современные идеи и лучшие дизайн-проекты квартир (75 фото)

Квартира в новостройке: 75 фото функционального зонирования.

Идеи нестандартного оформления интерьера в новой квартире

Если вы стали счастливым обладателем новой квартиры, вероятно, вы столкнетесь с одним из двух возможных вариантов: с внутренней отделкой от застройщика или совсем без таковой. Готовый дизайн устраивает далеко не всех, а потому многие начинают полную перепланировку, еще нового по своей сути жилья, не прожив в нем ни одного дня. Те же, кто вообще приобрел квартиру без внутренней отделки, однозначно вынуждены продумывать стиль, и осуществляют все необходимые работы.

Если же вы решили приобрести себе жилье и пока не выбрали его, заметим: просматривая фото квартиры в новостройке, можно конечно подобрать подходящий вариант, однако, как правило, будут некоторые аспекты, которые вас не устроят, а потому однозначно придется подумать о доделке помещений и его дизайна.

Само по себе желание сделать свою квартиру максимально комфортной, удобной, по максимуму отвечающей субъективному пониманию красоты, практичности и удобства, является естественным и вполне понятным.

Но этого желания мало: не все из нас знают, что и как нужно делать, с чего начинать и какие моменты учитывать на пути обустройства нового жилья, а потому давайте остановимся на всех этих вопросах более подробно.

Оглавление статьи:

Особенности новых квартир и планирования работ по их обустройству

Итак, как уже отмечали выше, новая квартира может быть двух видов: с отделкой и без нее. В случае первого варианта все гораздо проще, не требуется проводить перепланировку, а все оформление дизайна квартиры в новостройке, можно сделать «с чистого листа».

Давайте подробнее остановимся на технических особенностях такого, упрощенного случая. Помещение, как правило, имеет только несущие стены. Важно то, что несущие конструкции нельзя просто демонтировать, это может привести к самым печальным последствиям, а потому весь дизайн необходимо прорабатывать, отталкиваясь от их взаимного расположения.

Кроме несущих стен, в помещение могут быть специальные несущие колонны, которые тоже не стоит «трогать», но их расположение учитывать необходимо.

Определить и правильно продумать сантехнические, так называемые – «мокрые» участки, которые должны, в обязательном порядке, строиться с применением необходимой и эффективной гидроизоляции.

Управляющая компания может накладывать дополнительные требования к дизайну квартиры в новостройке, а именно: полная шумоизоляция и (или) гидроизоляция, а также требования к вытяжной вентиляции и кондиционированию помещений.

Данные, указанные технические особенности, свойственны помещению без внутренней отделки. Что касается квартир с готовым дизайном, при их перепланировки необходимо также учитывать требования управляющих компании по различным техническим моментам, а также действующие строительные нормы и правила.

Организационные моменты

Прежде непосредственной планировки квартиры и всех будущих строительных и монтажных работ, важно учитывать организационные моменты, а именно:

Время, в которое будут вестись все работы должно быть выбрано с учетом действующих норм и правил, в частности – с учетом тихого часа. Уважайте покой ваших соседей и не забывайте — вам предстоит жить с ними рядом.

Необходимость согласования всего проекта или некоторых его составляющих с управляющей компанией, а также — получение необходимых разрешительных документов. В некоторых случаях придется обратиться к специалистам, которые разработают нужные планы и схемы в соответствии с утвержденными нормами и требованиями.

С чего начать перестройку?

Для перестройки готовых квартир, в том числе и новых, необходимо учитывать следующие моменты:

Прежде всего, придется выполнить демонтаж сантехнического оборудования и других технических элементов, а также декоративных элементов интерьера.

Далее потребуется проведение ревизии состояния помещений, гидроизоляции, несущих конструкций, электропроводки, определение требуемых ремонтно-восстановительных работ и составление соответствующих планов.

Не обойтись без согласования с управляющей компанией проведения некоторого вида работ, например: демонтажа и установки нового отопительного оборудования, сантехники, электропроводки.

Естественно, что вас может полностью удовлетворять внутреннее обустройство нового жилища и каких-либо глобальных работ не потребуются, тем более — перепланировки квартиры.

В таком случае вам необходимо продумать внутреннее обустройство, меблировку, создание необходимого стиля посредством интерьерного дизайна, подбор освещения, и по необходимости — замена или установка сантехники и других технических элементов.

Современный дизайн в новостройке

Вне зависимости от того, собираетесь вы делать ремонт квартир в новостройке или нет, существует некий общий план, его желательно придерживаться при создании нового дизайна. Ниже указаны все этапы, которые вам предстоит пройти.

Прежде всего, потребуется сделать точные промеры помещений квартиры. Получить информацию по размещению несущих конструкций, всех инженерно-технических систем, инфраструктуры, расположение перекрытий. Сделать общий план с указанием размеров и всех названых элементов.

Далее можно приступить к выработке общей концепции и проработки стиля. В данном случае будет оптимально продумать и просмотреть несколько вариантов, что очень удобно делать в специальных компьютерных программах, позволяющих моделировать и создавать трехмерную модель.

Укажите размещение мебели, деталей интерьера. Вы должны в полной мере представлять, что хотите получить в итоге. От того, насколько продумана общая концепция, зависит успех всего мероприятия. И хотя полноценная трехмерная визуализация занимает очень много времени, но оно того стоит: вы сможете посмотреть, как будет выглядеть помещение и при необходимости, внести коррективы.

При разработке дизайна, помните, уютная квартира это гармония и единство, нужно отталкиваться от единой концепции, а не строить «по ходу». Создавая стиль, правильно подбирайте цветовые решения, продумайте освещение, проработайте дизайн потолка и пола.

Подумайте о визуальном, пространственном восприятии: неверно подобранный цвет или дизайн потолка, могут привести к тому, что даже большое по площади помещение будет «давить», казаться маленьким и вызывать чувство дискомфорта. Наоборот: светлые тона виртуально расширяют объем, сочетание цвета в отделке пола или потолка позволяет визуально разделить или объединить участки, даже в одном помещении.

Если ваши финансовые возможности позволяют, обратитесь в специальные дизайнерские организации, специалисты помогут создать оригинальный дизайн, обеспечить полноценный комфорт и уют в доме, при этом сделают все исходя из ваших предпочтений и желаний.

После проработки концепции и выбора стиля, подберите материалы, мебель, декоративные элементы интерьера. Здесь очень многое зависит от ваших финансовых возможностей, хотя при грамотном подходе к выбору и проработке дизайнерских решений, можно в значительной степени снизить ваши материальные затраты.

Типичные проблемы новых квартир с готовой отделкой

Описывая новое жилье, необходимо отметить существующие типичные проблемы, которые могут ожидать того, кто планирует сразу заехать в квартиру и не загружать себя проблемами ремонта, проработки дизайна и т. д.

Покупка квартиры не самое дешевое мероприятие, но все равно, готовая отделка для многих является единственно возможным вариантом, тем более, если само жилье взято в ипотеку или в кредит.

Основными проблемами, с которыми вам предстоит столкнуться, будут следующие:

Стандартная схема электропроводки. В данном случае, главная неприятность – размещение розеток, выключателей или осветительных приборов, а также их количество.

Учитывайте, что изменить схему без проведения серьезных работ невозможно, а потому, если вы приобретаете жилье и имеете возможность предварительно договориться с застройщиком, обсудите ваши пожелания по размещению, а также количеству всего электрооборудования.

Отделка внутренних помещений, производимая застройщиком, делается его же материалами. В некоторых случаях, вы можете, предварительно договорившись, предоставить свои.

Установленные элементы отопления являются стандартными и не всегда выглядят эстетично, в некоторых случаях, необходимо подумать о конструкциях, позволяющих скрыть их.

Шумоизоляция оставляет желать лучшего – типичная «головная боль». По возможности подумайте о том, как сделать шумоизоляцию более эффективной на этапе строительства и попытайтесь решить это с застройщиком.

Конечно – это только самые типичные проблемы, в реальности, все может оказаться совсем иначе. Остается надеется на то, что в вашем случае, «иначе» — будет в лучшую сторону.

Фото квартир в новостройке

Вам понравилась статья?

Энергожилстрой в Чите: какие дома строит сейчас, новостройки в центре Читы | Chita.ru

как две девушки кардинально изменили жизнь

В этих квартирах хотят жить все — к какому застройщику выстраиваются очереди и почему

Клиенты салона отмечают профессионализм Ольги и Евгении

Что значит дом? Просто стены и потолок или что-то большее? Ясно одно — дома должно быть так, как нужно, безопасно и уютно. Именно такие создаёт группа компаний «Энергожилстрой». Уже 23 года застройщик строит дома, в которых хочется жить, растить детей и быть счастливым. Компанию знают, любят и, планируя покупку жилья, многие обязательно идут к ней.

Цифры и факты без лишних слов

Испытано на себе — зачем песок и кирпичи в офисе

С душой и для людей — что строится

Сохранять прошлое и создавать прекрасное — социальные и культурные проекты

Уникальный завод и новый проект — строительное будущее Читы

Цифры и факты без лишних слов

Первые многоквартирные дома компания начала строить в 1999 году. Это были два дома-близнеца в поселке КСК. С тех пор «Энергожилстрой» идет по пути развития строительной отрасли Читы и в каждом проекте демонстрирует новые идеи. За два десятка лет работы компания ввела в эксплуатацию больше 450 тысяч квадратных метров, а в построенных домах живут более 4 тысяч семей.

Гуляя по центру забайкальской столицы, трудно не заметить дома и здания «Энергожилстроя». Застройщик сформировал собственный узнаваемый стиль — кирпичная кладка, прозрачные входные группы, французские окна и закрытые дворы без машин. Последнее стало визиткой карточкой застройщика. Один из ярких примеров — ЖК «Видный». Именно в этом комплексе самый большой двор — 100 метров от дома к дому. Он находится под постоянным видеонаблюдением, калитки открываются с помощью магнитных ключей, удобно организован выход во двор из сквозных подъездов. Дворовая территория полностью свободна от машин — все парковки находятся за её периметром.

Компанию можно назвать рекордсменом по скорости строительства — как правило, за 9 месяцев котлован может превратиться в полноценный дом, готовый принять жильцов. Преодолев 23-летний рубеж, у застройщика не было ни одного обманутого дольщика. Неудивительно, что ежегодно «Энергожилстрой» получает золотой знак надежного застройщика России.

Испытано на себе — зачем песок и кирпичи в офисе

Если рассмотреть каждый проект компании, то сразу становится ясно, почему многие горожане так уверенно связывают жизнь с «Энергожилстроем». Здесь всё продумано досконально — от расположения мебели в комнатах до грамотно спроектированной придомовой территории.

Еще до начала строительства в офисе компании сотрудники корпят над планировками квартир, передвигая стены, окна и двери так, чтобы будущим жильцам не пришлось ломать голову над тем, как бы удачно расположить в комнатах мебель. Доходит даже до того, что специалисты собственноручно тестируют песок для детских площадок. Да-да, прямо в кабинетах проверяют сыпучесть и выбирают самый лучший для детских забав. В офисе компании есть даже целый шкаф с кирпичами. Очевидно, именно такой подход к делу помогает занимать место среди лидеров строительной отрасли Забайкалья.

И это реально так. Недавно завершилось строительство дома на Проезжей, 20, счастливые новоселы уже получают ключи и приступают к ремонту. Проект удивил жильцов фишками современных планировок — это квартиры с кухнями-нишами, эргономично вписанными в помещение, и мастер-спальнями с отдельной ванной комнатой, кабинетом или сразу с ванной и гардеробной. Сотрудники компании говорят, что не было еще ни одного покупателя, который бы сказал, что такое непривычное для Читы решение ему не подходит, — наоборот.

— Постоянно развиваться и не стоять на месте — путь компании. Мы изучаем принципы и новинки застройщиков запада страны, привозим с форумов то, чего в Чите еще не было, привлекаем архитектурные бюро с других городов, чтобы сделать наш город еще красивее, — рассказывает представитель компании.

С душой и для людей — что строится

Сейчас завершается строительство ЖК Novodom на Бабушкина, 10**, и скоро в доме закипит жизнь. Кстати, проект жилого комплекса разрабатывался в Екатеринбурге. Есть мнение, что этот ЖК станет еще одним украшением центральной улицы города. Закрытый двор без машин, французские окна, лоджии с панорамным остеклением, колясочные, современный дизайн холлов, домофония с помощью приложения, видеонаблюдение, много и очень много света в каждой квартире в любое время дня — всё это стало уже традиционным для новостроек от «Энергожилстроя».

Компания продолжает застраивать центр города, заменяя ветхий частный сектор современными многоквартирными домами. Новый проект «Энергожилстрой» задумал возвести на Проезжей, 7*. Поистине универсальное место — городская инфраструктура в шаговой доступности, одновременно с этим здесь тихо и уютно.

Проектируя ЖК, компания не просто выполнила минимальные требования к благоустройству, а создала полноценное уютное пространство. Под окнами у жителей будет аккуратная пешеходная зона с парковым освещением и лавочками. На первом этаже здания расположатся магазины, кофейни или парикмахерские. У горожан появится еще одно современное пространство, где можно приятно провести время. Вот что значит — для людей.

Архитектурно новостройки будут выполнены в строгом европейском стиле с кирпичным фасадом серого, белого и шоколадного оттенков. В проект включили всё, что нужно для комфортной жизни: лоджии в пол, наземные парковки отдельно от дворового пространства, сквозные подъезды со стеклянной входной группой, авторское благоустройство придомовой территории. Квартиры на Проезжей, 7, уже появились в продаже.

Сохранять прошлое и создавать прекрасное — социальные и культурные проекты

Пробовать новое и испытывать свои возможности — азарту и мастерству «Энергожилстроя» буквально нет равных. Помимо строительства домов, компания возводит офисные здания и торговые центры. Причем делает это аккуратно и стильно, изящно вписывая современные сооружения в историческую архитектуру Читы. Яркий пример — гостиница «Визит». Насколько органично она выглядит в ансамбле улицы Ленина — не отвлекает внимание от старинных зданий, достойно и естественно смотрится среди них.

И даже на этом компания не останавливается. Застройщик возрождает и реставрирует памятники архитектуры в Чите. Особое место среди таких работ занимает доходный дом Трухина и Смолянского на Чкалова, 124. Несколько лет назад это была лишь фасадная стена, а сегодня вековое здание полностью восстановлено и продолжает жить, сохранив свой первозданный облик.

Застройщик охотно берется за возведение социальных и культурных объектов. Краевой перинатальный центр, кардиоожоговый центр, мусульманское училище, памятник Александру Невскому напротив вокзала — всё построил «Энергожилстрой».

Уникальный завод и новый проект — строительное будущее Читы

«Энергожилстрой» задумал масштабную инициативу — компания возведет завод крупнопанельного домостроения. То есть в Забайкалье появятся современные панельные дома — и строиться они будут быстрее, не теряя качество. Этот проект входит в ТОР «Забайкалье».

В следующем году компания планирует осваивать новые территории в разных районах города, а также приступить к строительству современного микрорайона*** на 8 тысяч жителей со своей инфраструктурой, в том числе школой на 1800 мест и двумя детскими садами на 500 мест каждый. По проекту застройщик планируют построить более 240 тысяч квадратных метров жилья.

18 августа открылось голосование за лучшие компании по версии «Народной премии» «Чита.Ру». Поддержать «Энергожилстрой» и приблизить застройщика к победе в номинации «Сила Забайкалья — производство года» можно на сайте.

«Энергожилстрой»,
адрес: ул. Балябина, 13;
тел.: +7 (3022) 21-71-11.

ПРОГОЛОСОВАТЬ

ПЕРЕЙТИ НА САЙТ

* ООО СЗ «СК ЭЖС».
** ООО СЗ «СК ЭЖС-ЧИТА».
*** Продажи еще не открыты.
Проектные декларации размещены на сайте Наш.дом.рф.

Золотой знак надежного застройщика России учрежден Фондом Развития механизмов гражданского контроля в рамках Федерального некоммерческого проекта «Надежные новостройки России»

Застройщики строят больше квартир в ЮАР, чем когда-либо, но это может не продолжаться

Опубликовано вБизнес и развитие

по
Уэйлон Каннингем

31 мая 2022 г. 31 мая 2022 г.

Девелопер из Сан-Антонио Weston Urban объявляет о планах строительства новых жилых комплексов в центре города, таких как 300 Main (на фото в центре) — 32-этажная многоквартирная башня. Фото: Nick Wagner / San Antonio Report

В Сан-Антонио строится больше квартир, чем когда-либо прежде, поскольку стремительный рост цен на жилье и рост населения подняли спрос на арендное жилье до нового максимума, говорят аналитики.

Но бум может продолжаться недолго. Сползающие процентные ставки и та же самая инфляция, от которой страдали потребители в течение нескольких месяцев, вскоре могут ощутить себя в ограниченном потоке будущих событий.

На данный момент, однако, в Сан-Антонио строится около 12 000 квартир в более чем двух десятках многоквартирных домов, сообщает аналитическая компания по недвижимости Yardi Matrix, используя данные за первый квартал года.

Многие находятся на дорогой стороне треков. В дальней северной части города и в районе Сауттаун / Кинг-Уильям строятся более 1000 единиц жилья. Крупнейший строящийся комплекс — Даррингтон-Ридж, 39Роскошный комплекс из 8 квартир в Stone Oak планируется завершить в 2023 году. Его застройщиком является нью-йоркская компания Abacus Capital Group.

Количество строящихся индивидуальных квартир является самым высоким за всю историю Сан-Антонио, сказал Даниэль Халил, аналитик аналитической компании по недвижимости CoStar.

Этот бум может больше сказать о растущем классе арендаторов, чем о тенденциях в строительстве. Халил сказал, что в Сан-Антонио долгое время преобладали дома на одну семью, и многие из существующих квартир в городе были построены только в последнее десятилетие или около того.

«Легко иметь самый большой поток [строительства квартир], если изначально никогда не было большого количества многоквартирных домов», — сказал он.

Спрос на аренду в Сан-Антонио стимулируется ростом города — самым быстрым в стране, согласно последним данным переписи населения. Аналитики также говорят, что формируется много новых домохозяйств, таких как выпускники колледжей, стремящиеся покинуть гнездо, и соседи по комнате, которые расходятся, чтобы найти более крупные раскопки.

В предыдущие годы всплески роста в Сан-Антонио, возможно, отразились на новых пригородных домах, а остальные заполнили вакантные квартиры. Это произошло в начале пандемии, когда удаленная работа и вновь возникшая потребность в пространстве заставили профессиональных работников со всей страны отчаянно бороться за дома, а инвесторы бежали, чтобы не отставать. Было куплено так много домов, что мало что осталось продать.

Но сегодня заоблачные цены на жилье и недавно повышенные процентные ставки вместо этого отталкивают многих потенциальных покупателей жилья на рынок аренды. В результате существующие комплексы в значительной степени заполнены. Отсюда ажиотажный спрос на новые сдаваемые в аренду объекты, и инвесторы и застройщики готовы извлечь выгоду из этого спроса за счет нового строительства. И более высокая арендная плата.

По всему Техасу в прошлом месяце было выдано около 900 000 разрешений на строительство многоквартирных домов, что ускорило десятилетний всплеск, наблюдаемый по всей стране.

Однако поток новых квартир может сократиться, так как инфляция и рост процентных ставок сокращают финансирование, которое происходит в начале длительного процесса строительства.

Типичный срок строительства жилого комплекса составляет от 1,5 до 2 лет, сказал Джейсон Аречига, старший вице-президент NRP Group, застройщика доступного жилья по рыночным ценам. Многие из открывающихся и строящихся жилых комплексов были заблокированы до того, как вступили в силу скачки цен и новые процентные ставки. «Вы увидите, что проекты, начинающиеся сейчас, будут более сдержанными, и, честно говоря, вы увидите меньше поставок единиц», — сказал он.

Но спрос все равно будет, подчеркнул он.

Затраты на строительство являются самыми высокими за последние десятилетия: согласно последним данным переписи населения, цены на строительные материалы в марте выросли более чем на 18% по сравнению с прошлым годом.

Аречига сказал, что эти растущие затраты могут означать увеличение затрат на строительство на 9 миллионов долларов для проекта из 300 квартир.

Он сказал, что такое увеличение затрат приводит к росту арендной платы и делает доступные жилые комплексы убыточным предприятием в отсутствие государственно-частного партнерства. Группа NRP недавно представила недорогой комплекс на 324 единицы, использующий такую схему.

«Облигация на жилье в Сан-Антонио как нельзя кстати», — сказал он, имея в виду облигацию в размере 150 миллионов долларов на инициативы по доступному жилью, которую избиратели приняли ранее в этом месяце.

Теги: многоквартирное строительство, Даниэль Халил, многоквартирный дом, группа НРП, топ этаж, тип: посуточно, туалет 500-750, ярди матрица

Уэйлон Каннингем пишет о бизнесе и технологиях. Свяжитесь с ним по адресу [email protected].
Уэйлон Каннингем: еще

Новые квартиры, новые рабочие места и многое другое…

Ведутся строительные работы в комплексе Riverdale Station Flats, большом жилом комплексе, расположенном рядом с транзитной станцией Riverdale на 121-м переулке и бульваре Northdale.

Этот уникальный комплекс включает в себя четырехэтажный жилой дом на 184 квартиры по рыночной цене, четырехэтажный многоквартирный дом на 71 квартиру для лиц с разным доходом и небольшую торговую часть. Второй этап этого проекта будет включать в себя многоквартирный дом для пожилых людей.

25 октября 2018 года было проведено новаторское мероприятие, посвященное этому проекту, который разрабатывался несколько лет.

Это первый новый многоквартирный жилой комплекс в городе Кун-Рапидс за более чем десятилетие, и это первый проект, ориентированный на транзит, удобно расположенный рядом с транзитной станцией Ривердейл, где есть пригородная железная дорога Northstar, близлежащие магазины розничной торговли и рестораны. Квартиры будут оснащены множеством удобств, включая высококачественную отделку, выгул для собак, игровое оборудование, подземную парковку и пешеходные дорожки. Компания Sherman Associates из Миннеаполиса является разработчиком проекта.

Ожидается, что меньшее здание на 71 квартиру будет завершено в конце 2019 года, а более крупное здание на 184 квартиры — в начале 2020 года.

Allina Health выбрала Coon Rapids для размещения своего нового Центра обслуживания клиентов, который будет централизовать колл-центры Allina Health и интегрировать телефонные и цифровые возможности в одном месте. Специальный центр обслуживания клиентов облегчит навигацию по системе здравоохранения и улучшит доступ к медицинскому обслуживанию и общее качество обслуживания клиентов. К 2020 году в центре будет работать до 500 человек.

Новый центр, расположенный по адресу 8880 Evergreen Boulevard, Coon Rapids, имеет площадь более 58 000 квадратных футов, которая будет реконструирована для размещения всей команды Центра обслуживания клиентов в помещении, оборудованном по последнему слову техники. Планируется, что центр начнет принимать звонки к апрелю 2019 года, а остальные этапы перехода запланированы поэтапно в течение 2019 года.

Смотреть сейчас! Познакомьтесь с Compass Child Care в последнем выпуске Business Spotlight от CTN.

• Поднятие куриных пальчиков тростника открыла новый офис в октябре по адресу 13001 Round Lake Blvd.

• Спортивный склад теперь открыт по адресу 3420 124th Ave. NW.

• Прачечная Tumble Fresh Coin Laundry открыла новое помещение по адресу 2453 Coon Rapids Blvd.

• Бар смузи и соков Healthy Boulevard открылся в октябре по адресу 12475 Riverdale Blvd. Suite F.

• Nystrom & Associates строит новую медицинскую клинику на углу бульваров Раунд-Лейк и Кун-Рапидс.

• Компания Chipotle занимается реконструкцией торгового центра и вскоре откроет второй магазин Coon Rapids по адресу 2170 Northdale Blvd. СЗ, в ТЦ Village 10.

• Компания Real Estate Equities , базирующаяся в Сент-Поле, предлагает построить многоквартирный дом на 184 квартир на свободной земле недалеко от пересечения 94-й авеню и Спрингбрук-драйв. Застройщик намерен подать в город заявки на получение разрешения на землепользование и финансирование в ближайшие месяцы.

• Город Кун-Рапидс был представлен на двух мероприятиях осенью 2018 года: мероприятии Up River для брокеров по недвижимости и MNCAR Expo , торговой выставке, на которой застройщики и брокеры узнают о продуктах, услугах и сообществах с землей. доступны для разработки проектов. Эти мероприятия призваны расширить охват Coon Rapids для профессионалов отрасли в районе городов-побратимов.

Защита существующих микрорайонов от воздействия новой застройки

Поделись этим:

1 марта 2012 г.
по

Джон Оуэн и Рэйчел Миллер

Категория:

Советник по планированию

Эта колонка Advisor была первоначально опубликована в феврале 2011 года.

Это первая из двух статей, в которых обсуждаются стратегии регулирования для решения двух проблем, связанных с созданием совместимой и пригодной для жизни застройки с заполнением. В этой статье основное внимание уделяется достижению совместимости между новой многоэтажной застройкой и существующими районами меньшего масштаба. Во второй статье описываются концепции обеспечения открытого пространства в новых многоквартирных домах.

Принципы разумного роста требуют развития более интенсивных центров смешанного использования в транспортных узлах или других стратегических местах. Следуя этому направлению, многие общины превращают старые центры города и коммерческие районы в более интенсивные центры с многоэтажными зданиями смешанного использования, поощряя 3-6-этажные здания, которые добавляют постоянное население и активность, необходимые для поддержки улучшенного транспорта, местных коммерческих услуг и привлекательные условия проживания. И такая стратегия оказалась успешной во многих населенных пунктах, таких как Рентон, Киркланд, Эверетт, Белвью, Кент и в нескольких районах Сиэтла. Девелоперы, проектировщики и дизайнеры нашли способы улучшить условия для пешеходов, справиться с парковкой и транспортным потоком, а также создать пригодные для жизни — и даже оживленные — городские центры.

Одной из самых сложных задач при планировании более интенсивного развития сообщества была защита условий жизни в прилегающих районах, особенно сохранение конфиденциальности, доступа к солнечному свету и характера соседних жилых домов. Поддержание пригодности для жизни в близлежащих жилых районах критически важно, потому что успех многофункциональных центров экономически и физически зависит от поддержки соседних районов. В то же время экономика развития обычно требует строительства от 4 до 6 этажей. Задача планировщиков и проектировщиков состоит в том, как обустроить новую многоэтажную застройку таким образом, чтобы приватность, доступ к солнечным лучам и общие условия жизни в соседних жилых домах не оказывали существенного влияния.

Иногда объекты, прилегающие к новой застройке, уже заняты или запланированы для многоквартирных жилых домов с соответствующими неудачами и мерами по смягчению последствий. При этом новое развитие часто совместимо с существующими условиями. Но часто, особенно вдоль коммерческих полос, коммерческие/многофункциональные зоны непосредственно примыкают к устоявшимся жилым кварталам. В большинстве кодексов городского зонирования есть требования к отступам, отступам, экранам и буферам для смягчения последствий крупномасштабной застройки, прилегающей к домам на одну семью, но положения сильно различаются от города к городу. В этой статье рассматриваются такие меры, чтобы дать более последовательное обоснование и руководство в отношении таких правил.

Стандарты физического развития для конфиденциальности

Экранирование на уровне земли

Физическое воздействие новой многоэтажной застройки на соседние жилые дома обычно возникает из двух источников: деятельность на уровне земли, такая как парковка и услуги, и воздействие на верхних этажах, влияющее на конфиденциальность, солнечный свет и визуальные качества. Удары на уровне земли обычно устраняются путем экранирования прочной, предпочтительно каменной, стеной и деревьями, которые растут не менее 20–25 футов в высоту. Деревья такой высоты примерно с двухэтажное здание и будут заслонять вид как в, так и из окон второго этажа резиденции. Отступов здания должно быть достаточно, чтобы оставить место для кроны дерева, а количество необходимого пространства должно быть привязано к типу дерева. Как правило, для колонновидных деревьев требуется не менее 10 футов, и дерево должно быть расположено так, чтобы навес не сильно простирался над двором соседнего дома.

Другой подход к защите качества соседних жилых домов заключается в том, чтобы позволить одноэтажному зданию или части здания доходить до границы участка, при условии, что внешняя стена представляет собой огнестойкую каменную стену высотой менее 12 футов без проемов. . Это предложение может показаться вторжением, но учтите, что многие неудачи на заднем дворе представляют собой плохо обслуживаемые участки, используемые для станций отходов, обслуживания и неприглядного долгосрочного хранения. (Рис. 8.) Каменная стена обеспечивает уединение и границу собственности, вдоль которой соседний житель может разнообразить ландшафт. Кроме того, парковка и служебные помещения закрыты, а в новой застройке меньше ограничений по территории. Допуск зданий к границе участка может быть не таким выгодным, если новое здание примыкает к боковому двору, в котором существующая резиденция расположена менее чем в 10 футах от границы участка.

Неудачи на верхнем этаже

Воздействие верхнего этажа на конфиденциальность, солнечный свет и вид представляет собой другую проблему. Размеры неудачи и шага назад должны основываться на логических поведенческих целях и геометрическом обосновании. При рассмотрении неприкосновенности частной жизни возникает вопрос: на каком расстоянии человек чувствует, что в его частную жизнь вторгается кто-то, кто смотрит извне? Другими словами, на каком расстоянии должно быть окно или балкон верхнего этажа, чтобы человек в соседнем заднем дворе чувствовал себя комфортно, занимаясь обычными делами? В своем тексте Site Planning (стр. 15) Кевин Линч отмечает, что 80 футов — это расстояние, на котором человек становится социально значимым, то есть расстояние, на котором можно узнать человека и воспринять его настроение и чувства. Восемьдесят футов — это типичная ширина полосы отчуждения на магистралях, поэтому такое разделительное расстояние кажется вполне разумным. 80-футовая дуга от центра двора, где может происходить деятельность, дает обоснование ограничений для неудач верхнего этажа. На рисунке 4 37-футового отступа будет достаточно для этажей выше 35 футов, если будет обеспечен экран из массивных деревьев. Без завесы из деревьев все истории должны были бы быть отодвинуты не менее чем на 60 футов или более, чтобы предотвратить потерю конфиденциальности. Экранирование взрослыми деревьями, несмотря на то, что оно стоит больше, чем стандартное озеленение периметра, может быть очень рентабельным для застройщика, поскольку оно позволяет уменьшить задержку, необходимую для обеспечения большего разделения.

Решение брандмауэра, показанное на рис. 3, требует большей задержки для достижения того же уровня конфиденциальности. (Рисунок 5.) Обратите внимание, что неудачи будут варьироваться в зависимости от предположений о ширине заднего двора и уровне конфиденциальности, который должен быть достигнут. Если новое здание выходит на боковые дворы на одну семью, то геометрия меняется, но цель обеспечения достаточного пространства между существующими открытыми жилыми помещениями и новыми жилыми единицами остается актуальной. Это предполагает требование, основанное на производительности, а не конкретное требование неудачи. Например, код может допускать меньшую неудачу при условии, что заявитель может показать, что между жилыми единицами и существующими или потенциальными открытыми жилыми помещениями есть расстояние не менее 80 футов.

Другим средством снижения воздействия на частную жизнь и повышения привлекательности новых зданий является требование, чтобы балконные перила обеспечивали как минимум 50-процентную визуальную защиту; то есть область под поручнем состоит как минимум из сплошного материала, закрывающего обзор (рис. 6). Это означает, что человек, сидящий на балконе, не сможет смотреть вниз на происходящее внизу, но сможет смотреть горизонтально. В то же время деятельность и предметы, хранящиеся на палубе (например, грили для барбекю, мебель и т. д.), не будут так видны снизу, что придаст новым жилым единицам более аккуратный вид и уединение.

Солнечный свет

Необходимо также принять меры для предотвращения существенного затенения существующих жилых домов, связанных с землей. Здесь снова важно учитывать контекст разработки. Высокое здание, построенное к северу от жилого дома, не будет затенять этот дом. Точно так же новые постройки, построенные к востоку и западу от жилого участка, по-прежнему пропускают солнечный свет большую часть дня. Таким образом, положения по защите собственности от затенения не должны применяться, если непосредственно на севере нет открытого жилого помещения или малоэтажного жилого дома. Однако здания к югу от жилого дома могут затенять жилой участок в критический полуденный период, когда многие растения нуждаются в прямом солнечном свете, а деятельность на открытом воздухе является наиболее распространенной.

Как правило, большинство людей проводят время на открытом воздухе в период между равноденствиями. О Дне памяти и Дне труда часто говорят как о начале и конце летнего сезона, и все помидоры, кроме очень поздних, были собраны к середине сентября. Таким образом, если новое здание будет отодвинуто или отодвинуто на достаточное расстояние, чтобы обеспечить солнце в дни равноденствий, воздействие на соседний жилой дом будет значительно смягчено. Угол наклона солнца на северо-западе в день равноденствия составляет около 45 градусов, поэтому отступ здания на 45 градусов обеспечит доступ к солнцу в наиболее критические периоды. Отступ не обязательно должен быть проецирован от границы участка, так как может быть нереалистичным, что весь двор будет получать солнечный свет в это время. В конце концов, дом высотой 25 футов, построенный в 5 футах от границы участка, также будет отбрасывать длинную тень на соседний участок. Города должны решить для себя, каковы разумные ожидания от доступа к солнечной энергии. Рисунки 4 и 5 иллюстрируют отступы для доступа к солнечной энергии.

Другие факторы

Когда переулки отделяют новую застройку от зон для одной семьи, проблемы, рассмотренные выше, решить намного проще. Очевидно, что переулки уменьшают препятствия, необходимые для достижения заданного уровня конфиденциальности и доступа к солнечному свету, поэтому стандарты развития должны быть достаточно гибкими, чтобы не ограничивать без необходимости новые разработки. Иногда коммерческая недвижимость / недвижимость смешанного использования простирается через квартал, так что их участки выходят через улицу от жилых домов на одну семью. В этом случае наиболее важными соображениями являются то, что парковки и зоны обслуживания должны быть полностью экранированы от жилых домов на противоположной стороне улицы, а въезды транспортных средств должны быть расположены так, чтобы уменьшить воздействие трафика. Крупные уличные деревья — хороший способ уменьшить воздействие коммерческой и многофункциональной застройки на жилые улицы.

Мусорные контейнеры и зоны обслуживания также являются источниками раздражения, особенно если они содержат пищевые отходы из ресторанов. Лучшее решение — потребовать, чтобы они располагались внутри здания или, по крайней мере, были отодвинуты от соседней границы участка и экранированы. Рядом с жилыми районами должны быть установлены крытые мусорные контейнеры. (Рис. 9.)

Шум также может быть значительным раздражителем, но его можно решить, потребовав, чтобы механическое оборудование для новой застройки не создавало более 55 децибел звука на границе участка, примыкающего к зоне проживания одной (или многоквартирной) семьи. Пятьдесят пять децибел ниже, чем при обычном разговоре. Производители вентиляторов и оборудования указывают рейтинги шума для своего оборудования, и можно рассчитать рассеивание шума на заданном расстоянии.

Меры по землепользованию

Другой распространенной стратегией устранения воздействия на существующие районы является изменение зон собственности, прилегающей к зоне высокой интенсивности, чтобы стимулировать их перепланировку в соответствии с более совместимыми видами использования и типами зданий.

Одним из простых способов решения рассмотренных выше проблем является разрешение предприятиям занимать дома, прилегающие к коммерческим зонам или зонам смешанного использования, при условии, что недвижимость соответствует всем физическим стандартам зоны для одной семьи и что имеется парковка. Это позволяет размещать небольшие профессиональные офисы в существующих домах. Офисное использование не требует таких же условий конфиденциальности и пригодности для жизни, как жилое помещение, и обеспечит эффективное пространство для целого класса предприятий. В то же время владельцы бизнеса/собственности, скорее всего, обеспечат лучший уход за недвижимостью, чем в случае с арендованным домом в менее чем желательных условиях. (Рис. 10.)

Другая стратегия заключается в том, чтобы разрешить строительство пристроенных жилых домов на одну семью рядом с объектами смешанного использования. В то время как соображения, описанные выше, должны быть рассмотрены, перепланировка свойств дает возможность рассмотреть конфиденциальность и другие вопросы при проектировании новых единиц.

Наконец, города могут перепланировать участки, примыкающие к коммерческим/многоцелевым зонам или рядом с ними, чтобы обеспечить многоквартирное строительство. Хотя это распространенная стратегия, у нее есть и недостатки. Во-первых, многоквартирные дома могут не строиться в течение ряда лет. Владельцы недвижимости часто позволяют существующим домам разрушаться в течение нескольких лет до перепланировки, чтобы «слить» их стоимость с собственности. И расширение крупномасштабной застройки на существующие односемейные зоны часто просто распространяет те же воздействия дальше на соседние районы. Даже если эти последствия можно будет адекватно устранить, соседи, вероятно, окажут активное сопротивление. Опять же, наиболее эффективные меры будут зависеть от текущих условий, таких как качество существующего жилья, топография и вероятность воздействия дорожного движения.

Выводы

Целью этой краткой статьи является предоставление практических советов по решению мелкомасштабной, но распространенной проблемы реконструкции. Однако возникают три общих замечания, которые имеют значение для более широкой практики формирования нового развития с помощью мер регулирования. Во-первых, цели любой программы регулирования должны быть четко определены. Например, при установке отступов для защиты доступа к солнечному свету необходимо сначала определить, в какой степени следует обеспечивать доступ к солнечному свету и почему. Во-вторых, для успешного решения сложных вопросов, таких как совместимость между типами зданий разного масштаба, часто необходимо внимательно изучить различные условия, к которым применяются правила. Сами стандарты разработки должны быть достаточно гибкими, чтобы учитывать эти различные ситуации. Наконец, при установлении количественных требований, таких как ширина отступа, планировщики должны учитывать исследования в области поведенческих наук и наук об окружающей среде, применимые к ситуации. Продумывание проблем и изучение успешных примеров предпочтительнее простого установления числа без явного обоснования. Тематическое исследование или исследование воздействия соседних высотных зданий после строительства значительно расширит знания специалистов по этому вопросу.

Предложения в этой статье не решат полностью проблему достижения полной совместимости между новой многоэтажной застройкой и небольшими жилыми районами. Тем не менее, мы надеемся, что они предоставят несколько инструментов для работы с жителями, владельцами недвижимости и сообществами, которые сталкиваются с этой постоянной проблемой.

MRSC — это частная некоммерческая организация, обслуживающая местные органы власти в штате Вашингтон. Правомочные государственные учреждения в штате Вашингтон могут воспользоваться нашей бесплатной услугой «Спросите MRSC один на один», чтобы получить ответы на юридические, политические или финансовые вопросы.

О Джоне Оуэне и Рэйчел Миллер

ПОСМОТРЕТЬ ВСЕ СООБЩЕНИЯ ОТ Джона Оуэна и Рэйчел Миллер

многоквартирных застройщиков | Департамент жилищного строительства и общественного развития

В городе, где более половины населения арендует дома, мы должны убедиться, что удовлетворяем их потребности. HCD полагается на партнеров по сообществу и застройщиков в создании доступных квартир по всему городу. Мы оказываем финансовую поддержку разработчикам для создания новых единиц, часть которых должна быть предоставлена людям с низкими доходами в течение периодов доступности до 40 лет.

Жителям, которые ищут свободные квартиры для аренды, следует обратиться к странице помощи в аренде.

Подпишитесь на нашу рассылку , чтобы получать уведомления о предстоящих возможностях финансирования.

Я разработчик

Я управляющий недвижимостью

Разработчики

Как подать заявку на финансирование
Самые последние награды
Список контактов разработчиков
Предстоящие семинары

Как подать заявку на финансирование

Департамент регулярно создает уведомления о доступности финансирования (NOFA) для отбора проектов. Разработчикам также следует обращаться к банкам, инвесторам и частным благотворительным организациям за дополнительным финансированием. Последние запросы были сделаны через нашу программу Harvey Multifamily Program .

Кроме того, HCD выдает решения об отсутствии возражений и решения о поддержке для поддержки проектов, получающих налоговые льготы по ставкам 4% и 9%.

Документы для налоговых кредитов

Название документа	Дата добавления	Скачать
Памятка — 2022 9% Приложения HTC	22.01.2022	Посмотреть
2022 9% Налоговый кредит Запрос на поддержку резолюции	06.12.2021	Скачать Посмотреть портал
Руководство по урегулированию налоговых кредитов на жилье – 2022	06.12.2021	Посмотреть
4% HTC – Запрос об отсутствии возражений	29.09.2021	Скачать
4% HTC — пример заполненного запроса на разрешение вопроса об отсутствии возражений	16. 12.2019	Скачать
Минимальные стандарты собственности для реабилитации, реконструкции и нового строительства	28.07.2021	Посмотреть
Стандарты старения на месте	10.07.2018	Посмотреть

Последние награды

В январе 2020 года в общей сложности 20 проектов были одобрены для получения резолюций о поддержке налоговых льгот по ставке 9%. Эти проекты можно просмотреть в этом пакете информационных бюллетеней.

Предстоящие семинары

Взаимодействие с соседями для более доступного Хьюстона

Серия семинаров для застройщиков

Наше сотрудничество с соседями для более доступного Хьюстона — это семинар, разработанный специально для застройщиков доступных домов по эффективному взаимодействию с районами. Разработчикам, которым нужны решения о поддержке, настоятельно рекомендуется посетить этот семинар.

Семинар основан на нашем новом исследовании «Взаимодействие с соседями для более доступного Хьюстона » и учитывает рекомендации национальных экспертов по взаимодействию с сообществами, местных экспертов по жилищному строительству и членов сообщества. Независимо от того, насколько вы опытны в привлечении сообщества к объектам застройки, вы уйдете с этого семинара с практическими знаниями и информацией, относящейся к вашей работе.

Узнать больше

Эффективные планы взаимодействия для застройщиков доступного жилья

22 сентября 2022 г.
10:00–12:00

Соответствие законодательству для застройщиков

Davis Bacon

Программа «Плати или играй»

Раздел 3 и найм MWSBE

Экологическая экспертиза

Единый закон о переселении
Строительные стандарты/строительство

Нормальное жилье

Закон о справедливом жилищном обеспечении защищает отдельных лиц и семьи от дискриминации при продаже, аренде, финансировании или рекламе жилья по признаку расы, цвета кожи, религии, семейного положения, национального происхождения, пола или инвалидности. HCD стремится продвигать справедливое жилье и предоставлять качественные доступные дома во всех районах.

В случае возникновения вопросов о правах как арендаторов, так и арендодателей см. это подробное руководство . По запросу мы также можем предоставить печатную копию этого буклета. Чтобы подать жалобу о справедливом решении жилищных вопросов, позвоните на нашу горячую линию по номеру 832-39.4-6200, добавочный 5.

Crow Holdings Development | Crow Holdings

Crow Holdings Development, девелоперская платформа Crow Holdings, специализируется на строительстве современных многоквартирных, промышленных и офисных объектов на перспективных рынках США. От первого склада, построенного Trammell Crow в 1948 году, до многоквартирных, промышленных и офисных проектов компании сегодня, Crow Holdings Development продолжает оказывать существенное положительное влияние на застроенную среду.

Платформы разработки

Жилой
Промышленный
Офис

Платформы разработки

Обзор нашего опыта

Пионер многоквартирной недвижимости, Trammell Crow Residential (TCR) является одним из крупнейших застройщиков в Соединенных Штатах. За 40 лет мы построили более 274 000 первоклассных резиденций, создав яркие и благоустроенные сообщества, которые наши жители с гордостью называют своим домом. Наши 17 офисов обеспечивают присутствие на местах, глубокую сеть и понимание динамики местного рынка. Наша многолетняя репутация основана на качестве, предпринимательстве и превосходстве в работе.

Featured Residential Property

Office Locations

3889 Maple Avenue
Suite 200
Dallas, TX 75219
214.922.8400

700 East 11th Street
Austin, TX 78701
512.477.9900

3715 Northside Parkway
Building 200, Suite 800
Atlanta, GA 30327
770.801.1600

6400 Конгресс -авеню
Suite 1050
Boca Raton, FL 33487
561.998,44444

2276761313131313131313131313131313131313131313131313131313131.998.44449

2276771313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131.998.444449

22766.0131 781.489.3280

4064 Colony Road
Suite 405
Шарлотта, Северная Каролина 28211
704. 258,9147

2420 17th Street
Suite 250
Denver, CO 8020291317131.4131.4131.4131.4131.4131.4131.4131.4131.4131.4131.4131.456.4131.4131.456.4131.4131.456.4131.4131.456.4131.456.456.456.456.456.456.456.456.456.4131. , TX 77024
713.781.5775

527 W. 7th Street
Suite 200
Los Angeles, CA

213.631.2348

5201 Blue Lagoon Drive
Suite 320
MIMI, FLA 3311111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111Р1Рки. 2020
Orlando, FL 32801
407.374.1999

4509 Creedmoor Road
Suite 308
Raleigh, NC 27612

5790 Fleet Street
Suite 140
Carlsbad, CA 92008
Suite 140
Carlsbad, CA 92008
Suite 140
, CA 92008
Suite 140
.
San Mateo, CA 94402
415.569.3130

2003 Western Avenue
Suite 330
Seattle, WA 98121
206.876.8065

2202 N Westshore Blvd
Suite 125
Tampa, FL 33607

1530 Wilson Blvd
Suite 330
Arlington, VA 22209
571. 290.0328

Обзор нашего опыта

Промышленная группа Crow Holdings Development разработала более 66 миллионов квадратных футов промышленных площадей, помогая поддерживать электронную коммерцию и минимизировать перебои в цепочке поставок.

Промышленное развитие является основой нашей фирмы. Семьдесят лет назад Траммелл Кроу начал свою карьеру в сфере недвижимости, построив и сдав в аренду свой первый склад в Далласе, штат Техас. Сегодня Crow Holdings Development является одним из крупнейших в стране промышленных девелоперов с практическим подходом, который повышает ценность нашей недвижимости на ключевых рынках США.

Местные команды привносят свой глубокий опыт в каждый проект, включая приобретение участка, права и планирование, выдачу разрешений, строительство и сдачу в аренду. Мы инвестируем вместе с нашими партнерами через различные фонды и венчурные структуры в развитие объектов недвижимости, начиная от торговых парков с несколькими зданиями и заканчивая заполняющими логистическими объектами последней мили. Crow Holdings Industrial применяет стратегический и целенаправленный подход к созданию современных логистических площадок сегодня и завтра.

Офисные местоположения

3889 Maple Avenue
Suite 200
Dallas, TX 75219
214,922,8400

3715 Northside Parkway
Building 200, Suite 800
ATLALATE, GA 30327
Building 200, Suite 800
, GA 30327
. Charlotte, NC 28211
704.258.9147

318 N Carpenter Street
Suite 250
Chicago, IL 60607

750 Town and Country Blvd
Suite 520
Houston, TX 77024
713.781.5775

527 W. 7th Street
Suite 200
Los Angeles, CA

213.631.2348

427 Bloomfield Avenue
4th Floor
Montclair, NJ 07042
973.902.4936

4509 Creedmoor Road
Suite 308
Raleigh, NC 27612

Overview of our expertise

Команда офиса Crow Holdings Development славится созданием уникальной рабочей среды, такой как штаб-квартира Crow Holdings, Old Parkland.

Траммелл Кроу построил свое первое высотное офисное здание в Далласе в конце 19 века.50-х годов и продолжил создание множества инновационных и культовых офисных помещений, что еще больше укрепило его репутацию одного из передовых застройщиков в США. Совсем недавно Харлан Кроу сохранил и восстановил историческую больницу Паркленд, создав один из лучших офисных кампусов страны, Old Parkland. .

Сегодня Crow Holdings Development специализируется на создании современной рабочей среды с удобствами и услугами мирового класса, основываясь на наследии семьи Кроу и опыте в этом секторе. Отвечая на растущие потребности современной рабочей силы, мы проектируем и строим современные рабочие места с удобствами мирового класса, которые максимизируют атрибуты сайта и динамику рынка.

Новые разработки создадут привлекательные ценностные предложения, расположенные в стратегически важных городских и пригородных районах Северного Техаса.

Офисы

3889 Maple Avenue
Suite 200
Dallas, TX 75219
214. 922.8400

Кроу Холдингс Девелопмент
Пресс-релиз

Crow Holdings Development объявляет о планах офисов в Southstone Yards

Семиэтажное офисное здание площадью 235 000 квадратных футов станет якорем многофункционального комплекса площадью 45 акров, состоящего из жилых домов, отелей, магазинов и ресторанов в Фриско, Техас.

Кроу Холдингс Девелопмент
В новостях

Идет строительство промышленного парка площадью 1,2 млн кв. футов в Картерете

Компания Crow Holdings Development и ее партнеры отмечают строительство логистического парка «Crow Holdings at Carteret» площадью 1,2 млн кв. футов в северной части Нью-Джерси.

Кроу Холдингс Девелопмент
В новостях

Marcal, Crow Holdings открывает промышленные площади в Elmwood Park

Промышленная группа Crow Holdings Development сотрудничает с Marcal Paper для возрождения части собственности Marcal в Элмвуд-Парке, штат Нью-Джерси.

Жилой комплекс Траммелл Кроу
Пресс-релиз

Trammell Crow Residential открывает офис в Тампе для расширения национальной платформы

Trammell Crow Residential открывает офис в Тампе, расширяя свое присутствие в стране и приближаясь к дополнительным юго-восточным рынкам.

Жилой комплекс Траммелл Кроу
В новостях

Новое будущее для Massive Alameda Point становится очевидным

San Francisco Business Times беседует со Стефани Хилл и другими, отмечая прогресс, достигнутый Alameda Point Partners, совместным предприятием, включающим Trammell Crow Residential и CEI — Cypress Equity Инвестиции.

Кроу Холдингс Капитал
Пресс-релиз

Crow Holdings закрывает фонд многоквартирного строительства с привлечением 680 млн долларов на сегодняшний день

Crow Holdings объявляет о закрытии третьего пула развития долгосрочного многоквартирного фонда строительства до ядра, Crow Holdings Multi-Family Build -to-Hold Fund, L. P. («Фонд»), которым управляет компания Crow Holdings по управлению инвестициями, Crow Holdings Capital.

Кроу Холдингс
В новостях

Crow Holdings получает награду генерального директора D за лучший промышленный проект года

Crow Holdings получает награду за лучший промышленный проект года в 2022 году в рамках ежегодной программы D Magazine D CEO Commercial Real Estate Awards за работу команды в Carter Park East на юге Форт-Уэрта.

Жилой комплекс Траммелл Кроу
В новостях

Стив Бэнкрофт погружается в стремление Trammell Crow Residential к доступному жилью

Стив Бэнкрофт обсуждает решение проблем строительства, планирование проблем цепочки поставок и предоставление столь необходимого доступного жилья сообществам Аллоры.

Жилой комплекс Траммелл Кроу
В новостях

Кен Валах, генеральный директор Trammell Crow Residential, появляется в последнем выпуске подкаста Core 53

Кен Валах, генеральный директор Trammell Crow Residential и недавно назначенный председатель NMHC, и Дэвид Шварц, генеральный директор и председатель Waterton и ранее Председатель NMHC, обсудите их философию лидерства и их общую страсть к созданию процветающих сообществ.

Кроу Холдингс
В новостях

Connect National Multifamily Update

Посетите веб-трансляцию, чтобы узнать больше от Кена и других участников дискуссии о ежегодной конференции NMHC, росте заполняемости, проблемах строительства и других важных темах.

«Если вы строите для будущего, вам лучше построить то, что будет здесь, когда будущее наступит».
“ ”
— ТРАММЕЛ ВОРОНА

Дефекты строительства появляются в эпоху пандемии Новые разработки

Продолжить чтение основной истории

Жалобы на плохое строительство растут в новых роскошных арендных домах и многоквартирных домах после двух лет хаоса в сфере недвижимости Нью-Йорка в условиях пандемии .

Hero, роскошный кондоминиум в Лонг-Айленд-Сити, Квинс, который открылся для жителей в 2020 году, по словам жителей, имеет ряд строительных дефектов, в том числе два отдельных наводнения, вызванных прорывом спринклерной трубы, повредившим квартиры и бытовые помещения. Кредит. ..Слева направо: Том Сибли для The New York Times; Хосе А. Альварадо-младший для The New York Times

15 апреля 2022 г.

Hero, новое 22-этажное здание кондоминиума в Лонг-Айленд-Сити, Квинс, обещало роскошь: высокие потолки, высококачественная бытовая техника и мебель из испанского дуба в каждой квартире. Удобства будут включать студию йоги, тренажерный зал, спа-салон для домашних животных, «скай-лаундж» на крыше и дзен-сад.

Но с момента открытия весной 2020 года тренажерный зал уже несколько месяцев закрыт на ремонт из-за двух крупных протечек, в нескольких квартирах не работают вытяжные вентиляторы в ванных комнатах, а места общего пользования, появившиеся на рендерах в виде роскошно обставленных холлов, так и остались недостроенными. Во время недавнего визита оба жилых лифта не работали, что вынудило некоторых жильцов подняться более чем на 20 этажей. Дзен-сад — медитативное пространство возле входа с пышными деревьями, кустарниками и песком — был пуст и усыпан сорняками, конусами безопасности и мешками для мусора.

«Мы купили роскошь», — сказал Маркос Чавес, который работает в сфере финансов и купил в этом здании квартиру с одной спальней в прошлом году, основываясь на ловком маркетинге. «Мы не получили роскоши. Мы просто этого не сделали».

Новостройка редко бывает идеальной, но множество многоквартирных домов эпохи пандемии, появившихся на рынке, показывают, что два года непрерывного строительства, проблемы с глобальной цепочкой поставок, давление со стороны кредиторов и растущие цены на жилье заняли большая плата. Жалобы и судебные иски уже появляются, сигнализируя о том, что сочетание всех факторов в условиях кризиса Covid может оставаться проблемой для нового строительства — от студий начального уровня до пентхаусов высшего уровня — в ближайшие годы, по мнению юристов и девелоперов. консультанты.

Зона отдыха в Hero. Утечки в водопроводе привели к повреждению водой квартир и бытовых помещений в здании. Кредит … Хосе А. Альварадо-младший для The New York Times

В течение первого года пандемии в новых жилых домах было зарегистрировано в среднем пять жалоб на здание. , что на 46 процентов больше, чем за тот же период предыдущего года, согласно анализу данных Департамента строительства, проведенному Marketproof, аналитической компанией в сфере недвижимости, которая отслеживает новые разработки.

Рост числа жалоб, начавшийся 1 марта 2020 года, не является обвинением всех зданий эпохи пандемии, особенно с учетом того, что так много жителей работают из дома и хорошо знакомы с недостатками своего пространства, сказал Кель Гудман, исполнительный директор Рыночный. Но это может указывать на большее количество дефектов, чем в прошлых циклах разработки, учитывая проблемы, с которыми столкнулись строители.

«Мой телефон разрывается от звонков» с жалобами от домовладельцев в новых многоквартирных домах, — сказал Стивен Д. Сладкус, партнер Schwartz Sladkus Reich Greenberg Atlas, специализирующийся на судебных разбирательствах по недвижимости. Эти жалобы включают проблемы с отоплением, плохой звукоизоляцией, проблемами пожарной безопасности и неисправными лифтами.

Он просмотрел стопку незавершенных дел и повторил самую распространенную жалобу.

«Утечка».

— Утечка, — сказал мистер Сладкус.

Внешний вид 11 Greene Street в Сохо, Манхэттен, нового роскошного сдаваемого в аренду здания, где арендная плата колеблется от 10 000 до 18 500 долларов в месяц. Жильцы жаловались на протечки, громкие механические шумы, плохо установленную сантехнику и вредителей. Кредит… Том Сибли для The New York Times

На Грин-стрит, 11, новом роскошном сдаваемом в аренду здании в Сохо, Манхэттен, где месячная арендная плата варьировалась от 10 000 до 18 500 долларов, когда он открылся для жителей летом 2021 года, ущерб от воды был постоянной проблемой. Вода капала с потолка и заливала беговую дорожку Peloton, так как возле соседнего оборудования образовывались лужи, показало видео от сентября 2021 года, снятое жителем и подтвержденное другими арендаторами. Вода из протекающей сантехники вытекала также из вентиляционных отверстий, а также из-за стен и темных пятен на потолке в нескольких квартирах, сообщают жильцы, просившие не называть их имен, опасаясь мести со стороны домоуправления. В одной квартире ремонтник, посланный для расследования жалобы на шум, случайно пробил трубу за стеной, затопив жилое помещение.

Когда отключилось тепло, как это часто бывает этой зимой, жильцы сказали, что они стали использовать обогреватели или включать печи для обогрева. Лифт сломался, а второй никогда не работал.

В семиэтажном доме 31 квартира; по крайней мере 14 арендаторов перестали платить часть своей арендной платы, согласно искам, поданным застройщиком в Верховный суд округа Нью-Йорк. Несколько арендаторов заявили, что задержали оплату из-за длинного списка строительных дефектов.

Один житель, Эли Баллас, перестал платить часть своей арендной платы в размере 16 000 долларов США частично из-за перебоев с отоплением, проблем с сантехникой и «неприятного запаха» из единственного работающего лифта в здании, который, скорее всего, исходил от «гниющего мусора в подвале». д.», — говорится в документах суда.

Части стен в квартире Хариша Салема Чандрамоули в Герое пришлось снести после того, как в спортзале над его домом прорвало трубу. Это был второй потоп в помещении с тех пор, как он закрыл помещение в декабре 2020 года. Кредит … Хосе А. Альварадо-младший для The New York Times

Остальные проблемы выяснились практически сразу, изложили жильцы в судебных исках. Некоторые жильцы жаловались на стучащие зубы механические звуки, которые «звучали как пулемет». Другие говорили, что незакрепленные туалетные столики падали со стен, а ручки раковин откручивались. А несколько арендаторов сказали, что мухи роятся в некоторых частях здания из-за мусора, оставленного на пустующих торговых площадях на первом этаже.

Застройщик Arch Companies заявил в своем заявлении, что некоторые незавершенные задачи и проблемы с техническим обслуживанием были типичными для нового строительства и что «каждый действительный вопрос, доведенный до нашего сведения, был своевременно решен». В нем говорилось, что течи устранены, перебои с отоплением устранены, услуги по дезинсекции оказаны, проблем с работающим лифтом нет. По словам застройщика, второй элеватор, который все еще находится в стадии строительства, будет введен в эксплуатацию «в течение нескольких недель».

Завершение строительства в соответствии с графиком и проведение ремонта стали проблемой для застройщиков, столкнувшихся с нарушением цепочки поставок и другими препятствиями, возникшими в связи с пандемией.

С конца марта по июнь 2020 года государство прекратило несущественные строительные работы. Когда площадки вновь открылись, строители столкнулись с задержками доставки, нехваткой рабочей силы и резким ростом цен на материалы.

Фанера, например, обычно стоила около 26 долларов за лист, подскочила до 100 долларов на пике отставания и сейчас колеблется около 80 долларов, сказал Стивен Зирински, сопредседатель комитета по строительным нормам в нью-йоркском отделении Американского института строительства. Архитекторы.

А поскольку вакцины от Covid стали широко доступны только в 2021 году, строительство часто останавливалось. «Вдруг один парень заболел, а вся бригада электриков не может прийти», — сказал г-н Зиринский.

Ингрид К. Маневиц, партнер и сопредседатель отдела кондоминиумов и кооперативов в Seyfarth Shaw, говорит, что она перешла от подачи нескольких жалоб на дефекты в год к получению четырех жалоб за шесть недель.

«Разработчики, как правило, сокращают углы, но я бы сказала, что в результате пандемии было сокращено больше углов», — сказала г-жа Маневиц. «Чтобы быть прибыльными, они должны где-то зарабатывать деньги».

Непредвиденные расходы также усугубили необходимость достижения целей продаж, установленных кредиторами, и некоторые девелоперы были вынуждены рефинансировать свои проекты и еще больше сократить прибыль, сказал г-н Гудман из Marketproof. Чтобы ускорить продажи, многие застройщики использовали скидки и уступки, например, предлагали оплатить налоги на передачу или несколько месяцев общих сборов.

Кондоминиумы в Hero, новом здании в Лонг-Айленд-Сити, были проданы в среднем примерно на 7 процентов ниже запрашиваемой цены, не считая концессий, которые могут составлять еще 5 процентов, сказал г-н Гудман. По его словам, это далеко не самая большая скидка, которую он видел в некоторых недавних проектах, где цены на некоторые высококлассные устройства были снижены на 20 и более процентов.

Мистер Чандрамоули идет возле вестибюля Hero в Лонг-Айленд-Сити, Квинс. Он и другие жители жаловались на строительные дефекты и незавершенные удобства в новом многоквартирном доме. Кредит … Хосе А. Альварадо-младший для The New York Times

В декабре 2020 года Хариш Салем Чандрамоули, 30-летний инженер-программист. и первый покупатель, остановившийся на квартире с одной спальней в Hero, башне с 109 квартирами, волнообразный белый фасад которой больше напоминает Майами-Бич, чем Квинс.

г. Построенная нью-йоркской фирмой Silverback Development и открытая для жителей весной 2020 года, стоимость башни начиналась от 600 000 долларов за студии и 1,4 миллиона долларов за пентхаус с двумя спальнями; около 95 процентов единиц продано. Но менее чем через два месяца после того, как г-н Чандрамоули въехал, в спортзале на шестом этаже над его квартирой прорвало спринклерную трубу. По словам четырех жителей, вода хлынула в его фойе, окружающий коридор и на несколько этажей ниже, включая вестибюль.

Видео

«Дождь шел буквально из всех осветительных приборов», — сказал он, что затопило его гостиную и потребовало замены полов. Он был вынужден съехать и снять временную квартиру, покрываемую его страховкой, на шесть месяцев. Он сказал, что руководство здания сообщило ему, что проблемы с сантехникой довольно распространены в новостройках и что проблемы будут устранены.

Через год, всего через полгода после возвращения в квартиру, это случилось снова: в феврале с его потолка и по перекрашенным стенам хлынула вода после того, как другой участок той же трубы дал течь. Он сказал, что выбросил новый ковер, промокший от наводнения.

«Здесь все расстроены», — сказал он недавно днем из своей квартиры под гул промышленного вентилятора, который используется для сушки его кухни. В феврале он снова съехал, пока оформляется страховой случай и второй раз меняют полы; он ожидает, что могут пройти месяцы, прежде чем он сможет вернуться обратно.

В групповом чате WhatsApp с десятками жителей распространялись другие жалобы на здание, такие как незавершенный сад дзен, неоткрытый тренажерный зал и сломанные лифты.

Silverback заявил в своем заявлении, что две утечки не связаны между собой и что они произошли в разных частях тренажерного зала; первое было вызвано «избытком холодного воздуха», просачивающимся в пространство над комнатой, а второе было вызвано неисправностью конденсаторного блока. По словам застройщика, тренажерный зал откроется, когда ущерб от последнего наводнения будет устранен, а в местах общего пользования будут вестись работы. Они признали проблемы с обслуживанием лифта, а также проблемы с вытяжным вентилятором в ванной, которые ремонтировали подрядчики.

«Пандемия выбила всех из колеи», — сказал Джош Шустер, управляющий директор Silverback, добавив, что фирма продолжает устранять проблемы в здании, несмотря на многомесячные проблемы с рабочей силой и задержки с поставками. «Не было дня, чтобы мы не работали над этим проектом».

Сильвербэк и г-н Шустер являются ответчиками по ряду судебных процессов, связанных с невыплатой долгов перед кредиторами по нескольким проектам, и более половины из 18 сотрудников компании покинули фирму во время пандемии. Заявления о бесхозяйственности в фирме впервые были опубликованы в июле в The Real Deal.

Жители Hero жалуются, что удобства, в том числе «сад дзен» перед входом, оставались незавершенными еще долгое время после открытия здания в 2020 году. Кредит … The New York Times

«Я не принимаю оправдание пандемии, — сказал Уилл Ходжес, 31-летний разработчик программного обеспечения, купивший квартиру с двумя спальнями в Hero в начале 2021 года на 100 000 долларов ниже запрашиваемой цены — скидка около 8 процентов, не считая частичного покрытия его расходов на закрытие. Он сказал, что, по его мнению, скидка соответствовала рынку кондоминиумов, и не думал, что у здания будет так много проблем. «Просто такое ощущение, что они фактически отказались от проекта».

Г-н Чандрамоули сказал, что отдел продаж Nest Seekers International знал о наводнении, но преуменьшил ущерб, нанесенный потенциальным покупателям. В мае 2021 года группа жителей протестовала против дня открытых дверей в вестибюле, сообщив посетителям о проблемах в здании.

Представитель Nest Seekers International заявила, что брокерская компания знала о наводнениях в Hero, но что почти каждое здание «испытывает осадку и перестройку в первый год после завершения строительства».

По словам юристов, жалобы только начались в зданиях эпохи пандемии, как по юридическим, так и по финансовым причинам. В новых кондоминиумах застройщики обычно контролируют жилой совет в течение первых нескольких лет, что усложняет заказ дорогостоящего инженерного отчета или оплату судебных издержек для отдельных жильцов. Даже когда домовладельцы объединяются, многие предпочитают не публиковать информацию, опасаясь снижения стоимости собственности при перепродаже или мести со стороны застройщика.

Несколько жильцов проблемных домов признались, что попались на ловкий маркетинг.

Здание на Грин-Стрит в Сохо продвигал Райан Серхант, знаменитый брокер по недвижимости и звезда реалити-шоу «Листинг на миллион долларов в Нью-Йорке». Прошлой весной он появился в маркетинговом видео, в котором демонстрировались «огромные» лофты здания с 12-футовыми потолками, 10-футовыми окнами с автоматическими шторами, полами из русского белого дуба, столешницами Caesarstone и бытовой техникой Miele.

Арендодатель подал в суд на нескольких арендаторов за невыплату арендной платы; несколько судебных процессов продолжаются, хотя некоторые арендаторы уже урегулировали свои вопросы. Арч, застройщик, сказал, что получил «положительные отзывы от большинства жителей» и что многие продлили договор аренды на второй год.

Но несколько жителей сказали, что они скептически относятся к тому, что застройщик заинтересован в их сохранении, потому что рынок аренды резко изменился, и на сегодняшнем рынке квартиры, скорее всего, могут быть сданы в аренду по более высоким ценам.

Одна арендаторша, попросившая не называть ее имени, потому что она все еще изучает свои юридические возможности, дала совет арендаторам, рассматривающим возможность новой застройки.

квартиры от застройщика в новостройках

«Елочки»: зимой и летом стройные!

«Пломбир»: дома со вкусом!

Ёлочки

Родные берега

Димитровские горки

Пломбир

Дружный 3

ЖК «МАЯК»

ЖК Апельсин

Дружный 2

ЖК «Рубин»

Фламинго

События

ЖК «МАЯК»

ЖК Апельсин

Лазурный 2

Дружный

Точечная застройка

Солнечная поляна

Мизюлинская роща

Квартал 2000

Невский

Лазурный

ЖК «Рубин»

Коммунальщик

Официальный сайт новостроек Вологды.

Виртуальный ассистент

Популярные новостройки

Продажа квартир в новостройках

Купить квартиру в Вологде

Новостройки Уфы

Краткая история портала Ufanovostroyka.

Как выбрать квартиру в новостройках Уфы и не попасть впросак.

Почему появилась Уфановостройка

Купить квартиру в новостройке Уфы стало просто!

Почему акцент стоит делать на том, чтобы купить квартиру в новостройке Уфы?

Что может предложить рынок первичного жилья в новостройках?

Как позволить себе купить квартиру в новостройке Уфы?

Как наш сайт может рассказать о новостройках Уфы

Резюмируя весь предыдущий текст о новостройках Уфы

ЖК Новый А-25/1 — ЖК «Новый» — 10 микрорайон

Квартира в новостройке — современные идеи и лучшие дизайн-проекты квартир (75 фото)

Квартира в новостройке: 75 фото функционального зонирования.

Особенности новых квартир и планирования работ по их обустройству

Организационные моменты

С чего начать перестройку?

Современный дизайн в новостройке

Типичные проблемы новых квартир с готовой отделкой

Фото квартир в новостройке

Энергожилстрой в Чите: какие дома строит сейчас, новостройки в центре Читы | Chita.ru

Застройщики строят больше квартир в ЮАР, чем когда-либо, но это может не продолжаться

Новые квартиры, новые рабочие места и многое другое…

Защита существующих микрорайонов от воздействия новой застройки

Стандарты физического развития для конфиденциальности

Экранирование на уровне земли

Неудачи на верхнем этаже

Солнечный свет

Другие факторы

Меры по землепользованию

Выводы

О Джоне Оуэне и Рэйчел Миллер

многоквартирных застройщиков | Департамент жилищного строительства и общественного развития

Разработчики

Как подать заявку на финансирование

Документы для налоговых кредитов

Последние награды

Предстоящие семинары

Взаимодействие с соседями для более доступного Хьюстона

Эффективные планы взаимодействия для застройщиков доступного жилья

Соответствие законодательству для застройщиков

Нормальное жилье

Crow Holdings Development | Crow Holdings

Платформы разработки

Жилой

Промышленный

Офис

Платформы разработки

Обзор нашего опыта

Featured Residential Property