Нужно ли межевание дачного участка если он в собственности: Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

При межевании соседний участок залез на мой – что делать?

Koldunova_Anna/Depositphotos

Это достаточно распространенная ситуация. Закон не обязывает собственников, оформивших участки ранее, делать межевание и определять их границы. Обычно это делают при продаже участка, строительстве дома, получении ипотеки. И тогда выясняется, что границы между соседями не совпадают. Прав в данном случае тот, кто установил границы первым. Кто раньше оформил собственность, в данном случае не учитывается. До 2012 года координаты границ земельных участков не определялись. Эта практика возникла с образованием Государственного кадастра недвижимости. Теперь можно точно определить местонахождения любого участка и его границы.

Все споры между соседями о границах земельных участков разрешаются только в судебном порядке.

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

В 1995 году свидетельство на землю выдавалось без каких-либо привязок к координатной сетке. За последние 10 лет ситуация изменилась, и без межевания участка и определения его на местности с точными координатами невозможна купля-продажа земли. Ваши соседи, купившие участок, приобретали по документам с координатами. В любом случае, когда кто-то оформляет свой участок, он обязан собрать подписи у соседей на бумаге о согласии с их границами. А в момент межевания лучше присутствовать на участке или согласовать границы предварительно, забив колышки (трубы, арматуру) по периметру. Кстати, геодезисты не имеют право замерять участок без четких границ на местности.

В настоящий момент рекомендую поднять архивные планы в местном кадастровом архиве и найти первоначальный генплан застройки. Архивные данные помогут Вам с соседями полюбовно решить проблему, а кадастровые геодезисты помогут все переделать по обоюдному согласию. Если нет, найдите адвоката по земельным делам и обращайтесь в суд. Наличие генплана, архивных справок и факта неподписания согласия со стороны собственника участка при межевании соседского помогут Вам выиграть дело!

При «наложении границ» земельных участков Вам необходимо обращаться в суд и «двигать» свой и соседский участок так, чтобы все по документам и на местности совпадало.

Как получить информацию из межевого дела?

Как изменился порядок регистрации участков?

Вся проблема в том, что Ваше право собственности может и было зарегистрировано 10 лет назад с выдачей соответствующего свидетельства, однако, судя по всему, сам участок не был зарегистрирован на основании межевого плана, то есть с точным координатным описанием границ. В противном случае именно новые собственники не смогли бы поставить свой участок, так как их результаты бы накладывались на Ваши. К сожалению, это большое упущение, которое принесет немало проблем.

Сначала попробуйте договориться с соседями и прийти к решению, которое устроит вас обоих. Если спор будет улажен полюбовно, то необходимо будет уточнить границы ваших участков и оформить это официально.

Если все-таки договориться не получится, то можете обращаться в суд. В качестве ответчика будут выступать новоиспеченные соседи. Вам необходимо будет составить исковое заявление об установлении границ земельного участка. К этому заявлению необходимо будет приложить межевой план и документы, подтверждающие собственность. Решение суда и будет разрешением вашего спора.

Если ранее были произведены кадастровые работы, и границы земельного участка установлены, то Вам переделывать межевание не стоит, учитывая, что к Вам приходили специалисты с оборудованием и подтвердили местонахождение Ваших границ. Поскольку у нас возникает спор, сосед будет вынужден обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка и аннулировании Ваших границ (в связи с наложением). По подобным делам проводится землеустроительная экспертиза, которая определяет, установлены ли действующие границы в соответствии с законодательством, нарушают ли права соседа.

Если кадастровые инженеры выяснили, что с Вашей стороны в части заявленных границ нарушений нет, есть большая вероятность, что независимый эксперт своим заключением это подтвердит. Итог: суд откажет в иске соседу.

Какие права и обязанности у собственников земли?

Нужно ли оформлять участок, полученный 20 лет назад?

В случае, если эксперт выявит, что Ваши границы установлены с «нарушениями», то скорее всего суд удовлетворит требования соседа. Последствия: с Вас взыщут судебные расходы в пользу соседа (услуги представителя, если он будет, оплата услуг независимого эксперта, дорогостоящая экспертиза), и Ваши границы буду аннулированы.

Рекомендация: когда возникает подобная ситуация, для экономии Ваших денег и времени надо обратиться к квалифицированным кадастровым инженерам. Эксперты предоставят заключение, дадут разъяснения, рекомендации Вашему соседу, что с Вашей стороны нарушений нет. Делать подобное мероприятие надо вместе с соседом, чтобы он понимал, что его никто не обманывает, а его кадастровые инженеры допустили ошибку (например). Возможно, это повлияет на вторую сторону, и вопрос решится в досудебном порядке.

В данном случае рекомендуется провести процедуру межевания в присутствии обеих сторон. Все выявленные разногласия обязательно нужно зафиксировать. Чтобы разобраться в ситуации должным образом и наметить точный план дальнейших действий, необходимо анализировать имеющиеся документы. В связи с этим участникам спора следует обратиться к земельному юристу за разрешением спора.

Что касается приоритетной силы тех документов, которые оформлены раньше, то ее не существует, поскольку они также могут содержать ошибки. Чтобы выявить, какие из документов являются достоверными, необходимо провести их правовой анализ с опорой на результаты межевания.

Владею домом с землей с 2006 – нужно ли переделывать документы?

Продаем дачу. Нужно ли делать межевание?

Как ни парадоксально, но неправы здесь Вы. Межевание – это точное определение расположения участка, его границ и точек привязки в современной системе координат. Именно эти сведения и становятся основными в системе кадастрового учета. Все старые документы содержат примерную информацию или привязку к другой координатной сети (было несколько видов кадастрирования земель, и они немного разные). Так что либо соседка будет отсуживать у Вас 8 кв. метров (что, на самом деле, очень маленькая погрешность), либо Вы согласитесь подвинуть свой участок даже при условии, что он крайний.

В первую очередь, необходимо уточнить, сформированы ли границы у Вашего участка – есть ли у него координаты? Если с 1995 года участок не межевался, то границы требуют уточнения. Это значит, необходимо заказать подготовку межевого плана у кадастрового инженера (межевальщика). При подготовке плана кадастровый инженер включит в его состав документы о праве, то есть свидетельство, а также актуальную выписку из ЕГРН для обоснования возникновения ранее возникшего права на участок. После подачи в управление Росреестра заявления об учете изменений земельного участка по причине уточнения границ это будет принято во внимание при внесении сведений о координатах участка в сведения ЕГРН. Однако из указанной истории неясно, на основании чего возникло право на соседний участок у предыдущих владельцев.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Инструкция: как купить дачу с землей?

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Можно ли купить землю по кадастровой стоимости?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Межевание садового участка в СНТ © Геостарт

Рубрика:

Межевание

Многие садовые участки выданы, выделены еще нашим бабушкам и дедушкам очень давно, или куплены, когда законодательная база была гораздо проще. На сегодняшний день, чтобы установить право собственности на дачный участок надо немало побегать. И один из важных этапов, без которого не обойтись это межевание. В статье разберем кто и для чего делает межевание участков в СНТ, какими законами регулируется необходимость получения межевого плана.  

 Что такое межевание участка в СНТ

Каждый дачный участок в СНТ имеет свою границу. Пользователи ставят забор и ухаживают за своей территорией. Также в садоводческих товариществах есть территория общего пользования (дороги, проезды и прочее). Межевание садового участка – это четкое установление границ, поворотных точек и площади такового с применением специализированного геодезического оборудования. Если Ваш участок отмежеван, тогда на местной системе координат он имеет свои точки, и никто не нарушит границы ваших законных владений. С учетом положений земельного законодательства, участок, прошедший процедуру межевания и поставленный на кадастровый учет, можно смело продавать, дарить, наследовать. Не стоит бояться, что соседи посягнут на ваши земли. Приятным бонусом, в некоторых случаях, может быть прирост территории на 10%. Закон не устанавливает четких сроков, в течение которых следует провести процедуру межевания, но при этом устанавливает запрет на распоряжение земельным участком и постройку дома на территории, не имеющей четких границ.

Зачем нужно межевание садового участка

Как понять, нужно ли делать межевание садового участка? Обратимся к законодательству. Земельный кодекс России (от 25.10.2001 N 136-ФЗ), дает понятие земельного участка как объекта права собственности (или иных законных прав). При этом земельный участок – это недвижимая вещь, имеющая индивидуальные и определенные характеристики. Для определения таких характеристик недостаточным будет наличие документы на право собственности с описанием объекта земельного участка. Дело в том, что сведения кадастрового паспорта не всегда содержат четкое определение площади земельного участка и его точное месторасположение.  Участок должен быть привязан к координатам, в определенной системе координат на местности. А это возможно только при составлении межевого плана, после выезда на местность специалиста с геодезическим оборудованием. Требования к межевому плану содержатся в Федеральном законе № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Межевание садового участка — это процедура, требующая финансовых затрат. От того в каком регионе проходят работы и на какой территории они требуются, будет зависеть цена на межевание. Если Вы в ближайшее время не собираетесь продавать участок или оформлять на него завещание, тогда и спешить проводить межевание необязательно, но настоятельно рекомендуется, дабы избежать неприятностей.

Нужно ли делать межевание садового участка если есть кадастровый номер

Собственник земельного участка, нередко задается вопросом, а нужно ли делать межевание, если есть кадастровый паспорт. Действительно, участок оформлен в собственность, у него имеется кадастровый номер, что еще надо? Если бы межевание было бесплатным, тогда его можно было провести, а так как межевание требует дополнительных затрат, то вопрос становится достаточно актуальным.

Дело в том, что ранее было разрешено оформлять землю в собственность в упрощенном порядке и многие участки имеют кадастровый номер, но их границы не определены. Для получения кадастрового номера на участок достаточно было схематично отрисовать участок и указать его адрес. На сегодняшний день требования ужесточились и даже если у участка есть кадастровый номер, но не имеются сведения о четко установленных границах (которые можно получить только путем процедуры межевания), то такой участок очень сложно продать или, к примеру, вступить в право наследования.   

Кто должен проводить межевание садового участка

Бытует ошибочное мнение о том, что межевание участков должно проводиться за счет товарищества, в долевой собственности которого эти участки находятся. Многие считают, что так как межевание затрагивает и соседние участки, и земли общего пользования, то и проводить его надо коллективно. Однако, каждый правообладатель самостоятельно отвечает за границы своего надела. Поэтому бремя расходов ложатся на него. Кроме того, при проведении межевания необходимо согласие соседей, которых также надо оповещать самостоятельно (если нет связи с соседями закон предусматривает и другой вариант – публикацию в местную газету).

Кто готовит межевой план участка в СНТ и как проводится межевание

Межевой план участка — это официальный документ. Законом разрешено оформлять межевой план только кадастровому инженеру. (Если необходима процедура межевания — ищите организации, оказывающие данные услуги в вашем регионе в каталоге).   Документ записывается на электронный диск и подписывается усиленной электронной цифровой подписью. Процедура межевания садового участка не занимает много времени, если есть подписи соседей и необходимая документация. Процесс длится всего пару недель: сначала специалисты выезжают на местность и при помощи специализированного геодезического оборудования выполняют необходимые измерения, далее составляется сам межевой план с учетом измеренных координат. Этот комплекс работ выполняется кадастровым инженером самостоятельно или при помощи геодезистов. Далее, подготовленная информация с прикрепленным пакетом документов записывается на электронный носитель и отдается для регистрации в Росреестр через МФЦ или через сайт Росреестра при наличии у заказчика электронно-цифровой подписи. Результатом  становится постановка садового участка на кадастровый учет, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

Стоимость межевания садового участка

Подготовка межевого плана требует временных затрат. Свои услуги геодезисты и кадастровые инженеры оказывают за плату. Для того, чтобы узнать сколько стоит подготовка межевого плана на садовый участок в вашем регионе предлагаем обратиться к сервису расчета межевания по ссылке. 

кадастр, межевание, кадастровые работы, межевой план, кадастровый учет, кадастровый инженер

Межевание участка в Казани, в Татарстане. Узнайте сколько стоит межевание участка

Межевание необходимо для определения точной границы собственности и местоположения объектов на территории. Провести межевание нужно для того, чтобы узнать, где заканчивается один объект и начинается другой. Земельные исследования не только полезны для разрешения имущественных споров, но также помогут убедиться, что вы ничего не нарушаете при внесении изменений на земельном участке.

Цена на межевание участка

ОБЪЕКТЫЗемлеустроительное делоМежевой планСроки (дней)
ИЖС6500 р.6500 р.10
Садовые участки6500 р.6500 р.10
Гаражи6500 р.6500 р.10

Районы Республики

ОБЪЕКТЫЗемлеустроительное делоМежевой планСроки (дней)
ИЖС, ЛПХ6500 р.6500 р.14
Сады, гаражи6500 р.6500 р.14

Заказать межевание вы сможете у нас в компании «Кадастровый инженер». Выполняем постановку на кадастровый учет земельных участков, как под площадными, так и линейными объектами. Также занимаемся оформлением прав на земельные участки, сервитуты, охранные зоны и иные виды ограничений. Подготавливаем землеустроительную документацию любой сложности.

Когда нужно межевание участка?

На данный момент процедура регистрации земельных участков проводится в соответствии с ФЗ № 218. Межевание не считается обязательной процедурой. Регистратор не вправе отменить сделку в случае отсутствия точных границ. Однако если в государственном реестре отсутствуют точные границы, то земельный участок может стать причиной спора с соседями и государством. Чтобы избежать подобных проблем и длительных судебных разбирательств, рекомендуется сделать межевание.

Межевание земли также полезно для многих вещей, которые могут понадобиться любому владельцу. Если нужно узнать границы собственности для личного пользования, внести изменения или улучшения, межевание поможет:

  • определить точные границы собственности;
  • оформить страховку;
  • установить старые границы, отсутствующие на генплане поселка;
  • в законном строительстве любых новых построек;
  • установить место для расположения нового сооружения;
  • в урегулировании споров по расположению собственности;
  • в соблюдении требований к ипотеке;
  • в грамотном расположении инженерных сетей.

Геодезист может предоставить текущие и точные данные о границах участка. Он также обозначит новые ориентиры для границ участка.

Необходимые документы

Ниже вы можете ознакомиться со списком необходимых документов для того, чтобы провести межевание:

Документы необходимые для предоставления услугиДокументы, предоставляемые по результатам работ
1. Выписка из ЕГРН или свидетельство на недвижимость. 2. Личные данные владельца недвижимости. 3. СНИЛС.1. Межевой план на земельный участок, выдаваемый на бумажном носителе. 2. Межевой план на земельный участок, предоставляемый в формате XML на диске.

Этапы межевания?

Во время межевания кадастровый инженер проводит подготовку необходимых документов на объект. Затем осуществляется геодезическая съемка недвижимости. Землемерная съемка используется для обозначения точных границ территории собственности. Съемка также отмечает расположение и размеры других зданий и улучшений на участке. Специалист использует специальное оборудование, с помощью которого можно определить:

  • границы участка;
  • координаты;
  • площадь.

Цель межевания — согласование местоположения границ со смежными землепользователями. Специалист предоставит заказчику акт согласования. В этом документе смежные землепользователи должны выразить одобрение проекта границ путем его подписания.

Преимущества компании «Кадастровый Инженер»

Почему по всем кадастровым работам обращаются именно к нам:

  • у нас доступная стоимость межевания участка;
  • работы и измерения выполняются высокоточными и современными тахеометрами и GPS-приемниками;
  • менеджер всегда на связи и держит вас в курсе всех этапов работ;
  • быстрое оформление договора;
  • не нарушаем сроки;
  • высокий уровень сервиса.

Важно! Стоимость услуги варьируется в зависимости от типа обследования, а также размера и формы собственности.

Наконец, межевание — технический процесс, в котором нет права на ошибку. Поскольку точность этой процедуры очень важна, необходимо найти хорошую и надежную компанию, предоставляющую данные услугу.

Межевание земельного участка в Казани лучше заказать в проверенной компании «Кадастровый Инженер», также мы осуществляем услуги по разделу земельного участка и формированию технического плана. По всем интересующим вопросам обращайтесь по телефону: +7 (843) 533-16-65.

Когда вам нужен новый обзор в сделке с недвижимостью в Техасе?

Когда дело доходит до обследования недвижимости, иногда возраст — это просто цифра. Иногда это не так. Многие люди думают, что опрос хорош на неопределенный срок. Другие считают, что при каждой продаже требуется новый.

Возраст — не единственный фактор, определяющий, можно ли использовать существующий опрос для сделки с недвижимостью. В опросе и аффидевите опроса есть много деталей, которые обычно перевешивают возраст опроса. Путаница возникает из-за того, что не существует абсолютного правила, согласно которому возраст опроса все еще может быть полезен.

Я получаю всевозможные странные опросы от продавцов. Даже если опрос новый, его размытый снимок на мобильный телефон неприемлем для использования. Не является копией мимеографа 1940-х годов. Ручное рисование на карте района не сработает. Обрезанные копии тоже никуда не годятся.

Для того, чтобы опрос был приемлемым для агентства по праву собственности и кредитора, все следующие элементы должны быть видны и быть разборчивыми:

  • Юридическое описание
  • Масштаб
  • Стрелка севера
  • Дата
  • Имя инспектора, номер RPLS, подпись и печать

Вещь «Назад в тот век»

Как правило, срок, в течение которого вы можете использовать существующие опросы и полагаться на них, составляет семь лет. Если опрос устарел, некоторые агентства по титулу автоматически потребуют новый. Может потребоваться новое обследование, если текущее обследование было проведено до того, как нынешний владелец купил недвижимость. Нынешний владелец может не знать или не иметь возможности раскрыть изменения после завершения опроса, поскольку он не проживал в собственности на момент первоначального проведения опроса.

По закону геодезист несет ответственность за свою съемку только в течение 10 лет. Как правило, они несут ответственность только за индивидуальную и конкретную операцию, для которой они подготовили опрос. Таким образом, опрос старше 10 лет или от предыдущего владельца может быть сомнительным.

Правила Департамента страхования Техаса

Департамент страхования Техаса (TDI) имеет несколько конкретных правил, касающихся использования существующих опросов. Титульные компании хотят убедиться, что земельный участок не был скомпрометирован в результате продажи, изменен в результате естественных изменений земли или в результате застройки или нарушения со стороны соседей.

Правила требуют, чтобы опрос был актуальным. «Текущий» относится к существующей площади объекта, такой же, как показано в обзоре. Это включает в себя расположение дома, заборов, бассейна, гаража или чего-либо еще, постоянно прикрепленного к земле.

Правила TDI разрешают использование существующего опроса только при условии заполнения аффидевита опроса T-47. Этот аффидевит подтверждает точность опроса. Нынешний владелец должен заполнить эту форму собственноручно и подписать ее у нотариуса. Они должны иметь фактическую информацию о физическом состоянии имущества с даты существующего осмотра и сообщать о любых изменениях, внесенных в имущество. Это включает в себя добавление бассейна, замену забора, строительство террасы или изменение площади дома или гаража.

Если продавец имущества не может или не заполняет и не подписывает аффидевит T-47, требуется новое обследование. Если дополнения или изменения в собственности близки к границе, вероятно, потребуется новое обследование. Иногда владельца могут даже попросить набросать конкретные изменения в опросе. Любые изменения в собственности должны быть незначительными. Существует много серой зоны в определении того, что является второстепенным или главным.

Сколько стоит опрос?

Если опрос не приемлем для титульной компании или кредитора покупателя, новый опрос обычно стоит 400-650 долларов США за пригородный участок среднего размера в нашем районе. Каждая съемка уникальна для этого участка земли, и каждая ситуация отличается. Единственный способ убедиться в том, что существующий опрос можно использовать, — это обратиться в компанию, занимающуюся титулом.

Лидия Блэр (ранее Лидия Плейер) была успешным риэлтором в течение 10 лет, прежде чем перейти к титульной стороне бизнеса в 2015 году. До продажи недвижимости она покупала, реконструировала и продавала дома (до того, как подмена дома стала выражением) . Она бесчисленное количество раз проходила через процесс закрытия сделок с недвижимостью в качестве покупателя, продавца, риелтора и управляющего ответственным за условное депонирование. Как ответственный за условное депонирование в Престон-центре, она любит решать проблемы и преодолевать бюрократические препоны. Самая забавная часть ее работы — раздавать людям ключи или чеки.

Поделиться:

Facebook

Twitter

Межевание Детализируют границы земельного участка.
Топографические съемки Они иллюстрируют плоскость и возвышение земли. Они часто требуются для работы на площадке, например, для улучшения дорог.
Обследование памятников Это делается, если вы хотите добавить забор к своей собственности.
Исполнительные съемки Они определяют границы владений, а также места, где можно сделать улучшения или дополнения, например подъездные пути и тротуары.
Ипотечное обследование Как и обследования состояния строительства, обследования ипотечных кредитов показывают границы всего имущества, которое будет заложено.
Исследования поймы На них показаны опасные затопления зоны.