Межевание участка в СНТ: Обязательно или нет? Нужно ли межевание дачного участка если он в собственности
Межевание участка в СНТ: обязательно или нет
Разговор о необходимости размежевания с соседями идет уже не первый год. Закон, регулирующий деятельность кадастровых специалистов принят еще в июле 2007 года № 221-ФЗ. Часть его положений уже отменена и порядок серьезно изменился. Кроме того, проводить межевание участка в СНТ закон строго не требует. Разберем, обязательно оно или нет. В каких ситуациях не обойтись без межевого плана.
Теоретические основы вопроса
Садоводов, не погруженных в юридические тонкости, интересует, зачем нужно межевание. Что оно дает человеку, десятилетиями возделывающему грядки и не собирающемуся избавляться от надела. Государство считает, что права собственника должны быть защищены и гарантированы. А это невозможно без скрупулезного учета земель, выделенных при различных обстоятельствах и по множеству законов, действовавших в России в последние десятилетия.
К 2018 году накопился большой объем правоприменительной практики, касающейся земельных дел. Именно его анализ подтолкнул законодателя ввести новые нормы и предложить собственникам делать межевание. Суть процедуры сводится к следующему:
- специалист выявляет точные (до 5 см) границы участка;
- наносит их на межевой план и на натуру;
- проводит согласование с соседями и иными заинтересованными лицами;
- на основании изготовленной документации проводится процедура регистрации собственности.
Таким образом, владелец закрепляет свое право на каждый клочок земли (повторимся, разрешенная погрешность составляет 5 см). Это дает гарантию от претензий со стороны иных собственников (или мошенников). Государству же данная процедура необходима для учета наделов и их владельцев. Территория у РФ огромная, ее следует использовать по-хозяйски.
Подсказка: законодательством вменено в обязанности муниципальных властей проведение работ по определению точных границ владений юридических и физических лиц. В период с 2017 по 2020 год садоводы теоретически имеют возможность провести межевание бесплатно.
В законодательстве разъясняется, для чего нужно межевание земельного участка. В первую очередь узаконенная и полностью завершенная процедура предоставляет гарантии владельцам собственности. Претендентам на их земли придется отстаивать свою позицию в суде. Следовательно, обязанность по межеванию возлагается на хозяев наделов.
Все довольно понятно и однозначно. Если земля в собственности у физического лица, то ему предоставляется возможность очертить границы надела с точностью до сантиметров. Причем закон обязывает провести процедуру только в строго ограниченных ситуациях. К ним относятся следующие:
- образование новых угодий, которые ранее не регистрировались в качестве частной собственности;
- выделение долей или объединение нескольких кусков в один объект недвижимости;
- решение споров или исправление кадастровых ошибок и др.
В садовом товариществе иная ситуация. Особенно в тех, время существования которых больше, чем возраст нынешнего Российского государства. Дело в том, что угодья садоводам и огородникам выделялись местными властями комплексно, одним участком. Потом садоводческий кооператив распределял наделы. То есть прослеживается двойной учет одного и того же участка:
- с одной стороны, у него есть владелец – конкретный садовод;
- с другой – он является частью земельного комплекса, подлежащего единому управлению.
Возникает естественный вопрос, кто обязан инициировать межевание земельного участка в садоводстве: собственник или руководство СНТ?
В нормативных документах записано, что межевание проводит лицо, которому принадлежит право собственности на надел, либо юрлицо, арендующее угодья для сельскохозяйственного или промышленного использования. Владельцы (арендаторы), кроме того, обладают всей необходимой для проведения работ документацией. Ведь одним из основных документов для кадастрового инженера является правоустанавливающая бумага.
СНТ не является коллективным собственником. Свое правление садоводы формируют для удобства ведения организационных мероприятий. Начальник не может без поручения садоводов дать старт межевым мероприятиям, так как не является собственником.
Таким образом, закон предоставляет право инициативы в проведении межевания каждому владельцу надела в товариществе. Хотя оставляет возможность для того, чтобы мероприятие было проведено организованно для всех участков СНТ одновременно. Межевание земли по новому закону выполняется бесплатно.
Инициировать процесс межевания может только собственник надела, коим является член СНТ.
Как передать полномочия руководству СНТ
Закон, как уже сказано, оставляет организационную возможность для членов товарищества по передаче права начальству. Так, не запрещено делегировать инициативу доверенному лицу. То есть с кадастровыми инженерами и госорганами может взаимодействовать не сам собственник, а его представитель, обладающей доверенностью.
Следовательно, члены СНТ могут передать право одному человеку. Для этого необходимо, чтобы каждый собственник написал доверенность на руководителя СНТ. Тот будет действовать от их имени, но процесс связан со многими сложностями, хорошо знакомыми садоводам:
- Необходимо, чтобы гражданин согласился выполнять общее поручение. Это довольно хлопотное дело. Придется выделять на него свое время.
- Межевание садового участка, если не подпадает под дачную амнистию, требует затрат. Размер вложений напрямую зависит от региона расположения СНТ. Смогут ли все члены товарищества в одно и то же время выделить полагающуюся сумму из семейного бюджета? Практика показывает, что добиться такого единодушия довольно сложно.
К преимуществам коллективной работы через доверенное лицо следует отнести высвобождение времени. Садоводы смогут спокойно заниматься своими делами. Кроме того, единовременное межевание снижает вероятность возникновения споров из-за границ наделов.
Нужно ли межевать наделы в СНТ
Межевой план дает ряд преимуществ собственнику. Однако, он требует вложений сил и средств. Поэтому люди предпочитают подождать. Думают, что сделают межевание, если без этого невозможно будет уже обойтись. Законодательство продумано таким образом, чтобы не создавать ажиотажа вокруг процедуры. В России сейчас десятки миллионов собственников. Если они одномоментно понесут документы в кадастр, то непременно создадут сложности и себе, и госорганам.
Заняться урегулированием вопроса рано или поздно придется. Возделывать землю, без проведённого межевания никто не запретит. Если соседи не скандальные, то можно ждать десятки лет (до вероятного нового закона или поправки). Нельзя с начала 2018 года поменять собственника. То есть, заняться межеванием все равно придется в случае необходимости передачи права владения наделом.
Если у участка не установлены границы в рамках действующего законодательства, то его невозможно завещать, продать, подарить (с 01.01.2018).
Государство пока еще мягко подталкивает граждан к тому, чтобы все постройки и участки были узаконены. Практика показывает, что в России существует множество объектов собственности, не числящихся в госреестре. Ими люди пользуются, а налоговых платежей не осуществляют. Государственный бюджет несет потери.
Но есть и еще ряд проблем, решить которые позволяет межевание. И касается это в основном «старых» владений. При оформлении земель в обязательном порядке проводится регистрация строений. Кадастровый инженер создает не только межевой план. Он проводит замеры, определяет площадь недвижимости, делает привязку к местности.
В ходе мероприятий выявляются ошибки в планировании зданий, возведении заборов и тому подобное. Кадастровый специалист проводит мероприятия по унификации документации всего СНТ. То есть он накладывает отдельные чертежи участков на общий план угодий. При этом возможно выявление неиспользуемых площадей.
Закон позволяет в ходе межевания «прихватить» свободные земли. В чем может помочь специалист по вычислению точных границ.
Теоретически считалось, что основным неприятным моментом при проведении межевых работ являются соседские споры. В обязанности нанятого инженера входит составление актов согласования с каждым владельцем смежного надела. Как правило, он справляется с недовольством собственников, так как обслуживает большинство членов одного СНТ. Кроме того, в ходе работ применяется точнейшая аппаратура, которой у огородников нет.
Если же кооператоры нанимают разных специалистов, то споры могут довести до судебного производства. Законодательство отвечает на вопрос о том, что делать, если соседи не могут прийти к согласию. Предлагается спорщикам собирать доказательства для судебного разбирательства.
На практике оказалось, что соседские споры – это не самый критический момент при уточнении границ участков в СНТ. Многие «старые» садоводческие товарищества расползлись далеко от красных линий, существующих на бумаге. Это происходит по различным причинам:
- При нарезке наделов использовалась неточная аппаратура, колышки вкапывали в землю на глаз. Их координаты соответствовали плану лишь приблизительно.
- В процессе возделывания хозяева дач сами «прирезали» себе свободные участки.
Все эти недочеты будут выявлены при проведении межевания. Придется объяснять, почему ограда стоит далеко от линий плана. Как правило, если рядом нет иных претендентов на кусочек земли, вероятно «расширение» плановых параметров до реальных. Но закон разрешает увеличивать надел не более, чем на 10%. Остальное придется отдать обратно в государственный фонд. То есть перенести ограду на точки, вынесенные инженером в ходе проведения межевания на натуру.
Целесообразность межевания в СНТ
Специалисты видят ряд преимуществ в проведении процедуры межевания. Их нужно понимать садоводам, не желающим ввязываться в затратное мероприятие. Целесообразность процедуры состоит в следующем:
- Урегулирование вероятных споров с соседями по поводу границ. Если все члены СНТ сделали межевание, то судебные процессы между ними маловероятно.
- Выявление свободных пространств на территории товарищества, которые можно разделить между собственниками в ходе проведения процедуры.
- Увеличение рыночной привлекательности надела. С начала 2018 года выставить на продажу участок, на который нет межевого плана, будет невозможно. Да и в 2018 году его стоимость занижается из-за необходимости оплатить процедуру.
- Определение точных координат наделов сложной формы. Без точных приборов сделать это нереально.
- Подготовка к возведению объектов капитального строительства. Без координат с привязкой к местности нет уверенности в том, что здание будет стоять на красной линии или в запрещенной зоне. А такое в действие ввести невозможно, его не зарегистрируют в Росреестре.
Вывод: межевые мероприятия, предлагаемые гражданам действующим законодательством, выгодны в первую очередь владельцам садовых наделов. Инициировать их должен собственник, даже если его участок является частью СНТ.
Автор: Паняева Надежда
pozakony.su
Межевание дачного участка - в 2018 году, обязательно или нет, бесплатно по закону, цена, зачем нужно, документы и оформление, необходимый порядок, сроки, согласие соседей
Земельный фонд являются достоянием каждой страны, пользу от природного ресурса получает не только государство, но и народ в целом, в отдельности – каждый собственник участка. Изначально вся земля в России принадлежит государству, оно решает, кому выделять земли, основными претендентами на госимущество являются муниципалитеты, граждане и юридические лица.
Закон о приватизации недвижимости в России дал возможность двум последним категориям лиц получать участки бесплатно, если это невозможно, то есть шанс их выкупать по цене, которая намного ниже рыночной.Большая часть земель в свое время перешла в руки местных властей, законодатель их обязал использовать территории для обеспечения нужд населения. Они получили в распоряжение земли в черте административных образований и вблизи них.
Муниципалитеты также после выхода в 2001 г. Земельного кодекса получили возможность распоряжаться вверенным госимуществом, т. е. не только отдавать его бесплатно, но и сдавать в аренду, передавать в бессрочное пользование. Дачные объединения стали одними из юридических лиц, которым наделы выделялись из муниципальной собственности в частную.
Использовать землю члены дачного товарищества могут только совместно на основании заключенного коллективного договора. В то же время ни один дачник не может распоряжаться своим участком, т. е. продавать его или завещать, дарить. Фактически выделенные членам дачного кооператива участки являются собственность последнего. Для получения на свой надел прав собственности дачнику необходимо оформить его в долю.
Конечно, для этого потребуется получить разрешение администрации дачного кооператива и согласие остальных членов. Но даже после завершения всей процедуры собственник не сможет нарушить целевое предназначение земли. Но существуют и другие ситуации, когда потребуется в срочном порядке провести межевание участка лицу, которое уже оформило права на собственность.
Образец кадастровой выписки на земельный участок
Что это такое
Под межеванием следует понимать целый комплекс услуг. В конечном итоге после процедуры межевания можно будет четко определить границы участка, рассчитать его площадь и оформить для него технические документы, в которых отображаются важные индивидуальные характеристики, предназначенные в дальнейшем для идентификации недвижимости.
Оказывают такие услуги частные геодезические компании или государственные структуры, имеющие специальную лицензию и инструменты. Согласовать начало межевания или выделение участка в натуре потребуется с БТИ и соседями.
Межевание, как процедура, связана с кадастровой деятельностью, которая в целом подразумевает подготовку документов для постановки участка на государственный учет. Но межевание участка – это только часть работы, которую совершают геодезисты. После межевания выдаются документы, которые действительны только 5 лет, по закону оформление межевания дачного участка необходимо будет делать снова.
Центральные моменты
Каждый пользователь участка, который еще не оформил его в собственность, должен знать, у кого изначально получать разрешение на проведение работ. Его может выдать только собственник, а кто им является, потребуется выяснить в Росреестре или Госкадастре.
Зачем это необходимо
Одна из важных задач для владельца дачного участка – правильно оформить его в собственность.
Это требуется, когда необходимо:
- поставить его на первичный учет в Госкадастре;
- внести корректировки в базу данных Госкадастра на конкретный надел;
- пройти приватизацию;
- оформить права собственности на выделенную долю из общей дачной территории;
- совершить с участком любую сделку по отчуждению;
- сдать его в аренду;
- разделить участок или выделить долю;
- указать соседям на свои законные права;
- и т. д.
Если, к примеру, собственник долго не появляется на своем участке, он не облагорожен, то со стороны соседей возможен самозахват. Доказать свои права пользователь или собственник сможет только при наличии межевого плана и четких границ.
Скачать форму межевого плана
Чаще всего садовый или дачный участок имеет размытые межевые границы, ведь использование территории происходит коллективно, и существует только общий ее план, но не отдельных наделов. Поэтому о межевании своего надела лучше позаботиться самому гражданину.
Образец свидетельства о праве собственности на землю
Обязательна ли процедура
Если дачник получил надел в пользование до 2001 г., то ему не требуется в срочном порядке делать межевание и оформлять участок в собственность. Все лица, которые получили землю позже, обязаны зарегистрировать права собственности на нее, а значит предварительно определиться с границами, поставить ее на кадастровый учет и получить технические документы.
Не всех владельцев участков законодатель обязывает проводить межевание, поэтому многие не спешат это делать, ссылаясь на высокую стоимость работ и закон о «дачной амнистии», который был введен в 2006 г. Ведь согласно ему на некоторые объекты недвижимости можно оформлять права собственности по упрощенной схеме, которая не включает проведение межевания.
Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии
Но такое послабление в законодательстве будет действовать лишь до начала 2018 г. (ФЗ №447). В дальнейшем с участком без наличия кадастровых документов нельзя будет совершить никакую сделку. Но возникает вопрос, обязательно или нет делать межевание участка, который уже оформлен в собственность.
Необходимо учитывать, что законодательство за последние десятилетия в области землепользования часто менялось, участок мог быть передан в собственность именно по упрощенной схеме, и четких границ у него нет.
Согласно «дачной амнистии» многие участки закреплялись за фактическими владельцами, чаще всего в кадастровом паспорте указывалась только их площадь. Без предварительного межевания землю мог получить у муниципалитета гражданин, относящийся к льготной категории. В таких случаях нередко указывался в документах только адрес участка. Порядок постановки участков на учет в Госкадастре еще 10 лет назад сильно отличался.
Возможно ли это бесплатно
Владельцев дачных участков и собственников нередко интересует вопрос, включает ли закон об межевании дачного участка положение о безвозмездном прохождении процедуры, и кому это разрешается.
Законодатель установил, что такое право имеют:
- собственники;
- пользователи участков, которые получены на правах пожизненного наследуемого владения;
- владельцы участков, получившие их в бессрочное пользование;
- арендаторы, взявшие землю на длительный срок.
Такая возможность была предоставлена с 01.06.15 г. по инициативе местных властей, когда вышел новый Закон «О государственном кадастре недвижимости». Но чаще всего на бесплатное межевание могут рассчитывать лица, которые выиграли аукцион по выкупу или аренде земли у государства, тогда межевание за счет бюджетных средств должен сделать собственник.
Вторым официальным случаем может стать ситуация, когда муниципалитет проводит комплексные кадастровые работы крупной территории. Если земля дачного товарищества относится к данной территории, то возможно провести и индивидуальное межевание участков.
Комплекс кадастровых работ проводится по специальной федеральной программе, которая финансируется из бюджета. Неучтенная в государстве земля по госпрограмме будет проходить межевание, и становиться на учет вплоть до 2020 г., т. е. попасть под нее можно и в 2018 году.
За счет проведения данной программы землепользователи смогут оформить техдокументы на землю бесплатно, а база ФНС пополнится плательщиками налога на землю. Владельцы дачных наделов до начала комплексного проведения работ в том или ином регионе информируются через СМИ, официальные сайты территориальных отделений Росреестра, им могут отсылаться уведомления в частном порядке.
Образец выписки из ЕГРН
Возникающие проблемы с соседями
Перед началом работ по межеванию геодезическая компания обязана предупредить за 30 дней соседей по участку. Их оповещают о дате процедуры и времени приезда специалистов. Им предлагается присутствовать на процедуре межевания.
В задачу кадастрового инженера входит получить согласие соседей с новыми границами участка, которые будут установлены. Если земля расположена на территории садового или дачного товарищества, то дополнительное согласие дает его председатель.
Уведомлять соседей по участку можно по телефонам или по почте заказным письмом. Но у последних есть право отказаться и не приехать на процедуру, тогда считается, что с проведением кадастровых работ они соглашаются и не могут их обжаловать.
В другом случае выразить свое несогласие с новыми границами земли, если это затрагивает их интересы, они могут на акте по межеванию. На тот случай, когда личность соседа по участку установить невозможно, а его контактных данных нет, геодезисты обязаны уведомить его о предстоящем событии через местную прессу.
Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ
В ситуации, когда участок последний на территории дачного товарищества, и у заявителя фактически нет соседей, то процедуру можно пройти по упрощенной схеме на основании закона №93 о «дачной амнистии». Но для этого необходимо точно знать, что дальше находятся только бесхозные земли.
Как происходит межевание дачного участка
Ссылаясь на новую редакцию закона о госкадастре недвижимости №221 (24.06.17) кадастровому инженеру, который выезжает на участок, необходимо руководствоваться его положениями. У компании, от имени которой будет действовать специалист, должен быть квалификационный аттестат, что она является членом СРО, и договор страхования гражданской ответственности.
Выбрать частную компанию гражданин может через Госуслуги или официальный сайт Росреестра. Через эти сервисы можно также проверить деятельность понравившейся компании по отзывам, которые оставляют клиенты. Обращаться рекомендуется только к проверенным специалистам.
Обратиться можно и в сам регистрирующий орган, который также оказывает услуги по межеванию участков. Но из-за того что структура является государственной придется потратить время на большую очередь, ведь обращающихся немало.
Юридические аспекты
Несмотря на то, что участок уже может находиться на кадастровом учете, возможно у дачника на него есть права собственности и оформлено свидетельство о госрегистрации, законодатель настоятельно рекомендует проводить межевание участков примерно 1 раз в 5 лет. Отсутствие новых сведений о земле грозит тем, что в последний момент при совершении сделки по отчуждению имущества в Росреестре могут возвратить документы.
Госструктура на законных основаниям имеет право потребовать проведения межевания, чтобы была установлена точная площадь участка. Ведь она обязана подать сведения в налоговую, где расчет земельного налога будет производиться именно по размерам земли.
Для потенциального покупателя, например, важно, чтобы все документы на недвижимость были оформлены не так давно. Благодаря геодезическому исследованию можно выяснить, что грунтовые воды поднялись выше, а почва на участке подвержена эрозии, что важно не только на настоящего собственника, но и для будущего.
Что даёт межевание участка:
- будут установлены точные координаты, которые привязываются к природным ориентирам;
- заполняется план-схема, где четко указываются границы с содержанием внутренних и внешних поворотных точек;
- оформляется межевой акт, который входит в межевое дело;
- осуществляется расчет размеров площади, что помогает собственнику определиться с рыночной стоимостью.
Образец кадастрового паспорта на земельный участок:
Требуемые документы
Для начала требуется найти геодезическую компанию, выяснить какова ее цена за услуги, а затем подать заявление для проведения работ и оформить задание.
Им также потребуется предъявить от имени собственника земли:
- выписку из Госкадастра, она свидетельствует, что участок действительно находится в собственности заявителя;
- правоустанавливающие документы;
- документ, на основании которого недвижимость перешла в собственность;
- выписку из ЕГРН;
- план-схему, которая была оформлена ранее;
- старый кадастровый паспорт;
- справку о наличии на земле строений;
- копию гражданского паспорта.
Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости
Если гражданин собирается пройти процедуру приватизации земли или выкупить надел у государства, а он на учете еще не был, то список документов необходимо узнать в самой компании, но в стандартном порядке потребуется:
- разрешение от муниципалитета на выделение надела;
- заявление;
- схема расположения земли на кадастровом плане, ее можно распечатать с официального сайта Росреестра, воспользовавшись Публичной картой;
- копия гражданского паспорта.
План-схема земельного участка
Подробная инструкция
Работы по межеванию участка следует проводить согласно Инструкции, которую утвердил Комитет по земельным ресурсам и землеустройству (08.04.96). Данного нормативного акта должны придерживаться не только физические лица, но и юридические, чтобы знать, как сделать межевание земли правильно.
Заказчику, в данном случае заявителю, процедуру потребуется пройти в 5 этапов:
- При встрече с кадастровым инженером заключить договор подряда. Необходимо сразу понимать, что стоимость работы частной компании будет немалой, тогда как госструктура обязана выполнить все бесплатно. В договоре должны фигурировать фамилии 2 кадастровых инженеров, которые обязаны выехать на участок. В остальном договор подряда оформляется в стандартном порядке, но потребуется уточнить, для чего проводится межевание.
- Процедура непосредственного межевания, она проводится специалистами. Заказчику требуется только предъявить необходимые документы и показать, где находится участок. Специалисты обязаны:
- обработать документы заказчика;
- уточнить дополнительные сведения о земле;
- подготовить проект межевания;
- проинформировать соседей по участку;
- установить границы надела;
- оформить межевой акт и согласовать его с соседями;
- провести геодезические работы;
- рассчитать размеры площади земли, что важно для собственника, когда землю требуется срочно продать;
- оформить межевой план.
- Получить в геодезической компании межевой план. Он будет состоять из 2 частей – текста и графики.
- Поставить землю на кадастровый учет, если проводится межевание повторно, то необходимо будет внести корректировки в базу данных. Для этого гражданин подает в Госкадастр:
- заявление;
- копию гражданского паспорта;
- документы на землю, если они есть;
- план межевания на бумаге и в цифровом виде.
Сама постановка на учет проводится бесплатно в течение 10 дней, когда заканчивается процедура, заявитель получает на руки кадастровый паспорт, в котором указан кадастровый номер участка и другие важные данные.
- Подать заявление и другие бумаги для регистрации прав собственности на участок. Если происходит приватизация или выкуп земли у муниципалитета, то техдокументы на землю и заявление подаются туда, после чего власти принимают окончательное решение о выделении надела.
Образец заявления на межевание земельного участка
Прочие варианты и специфика
Если в кадастровом реестре будут отсутствовать сведения о земле или выявятся несоответствия ранее установленных параметров, владельцы должны знать заранее, чем грозит такое нарушение Закона о госрегистрации, (ст. 19, п. 1).
Статья 19. Муниципальная собственность на землю
Законодатель предупреждает, при таких обстоятельствах пакет документов в Росреестре будет принят только в некоторых случаях:
- владелец участка уже ранее получил документы, будь-то права собственности, аренды или бессрочного пользования, др.;
- когда переоформляются права на пользование участком без указания срока владения;
- когда выходят сроки использования участка или права владения;
- при условии, что собственником земли по-прежнему является муниципалитет или государство, по закону они обязаны провести межевание за свой счет.
Правила, сроки, цена и прочая информация
При проведении полевых работ, кроме того, что геодезисты устанавливают границы, исследуют почвенный покров и др., они проверяют состояние пунктов межевой сети или опорных точек, которые имеют общегосударственное и региональное значение. Зачем нужно это делать?
Чтобы в дальнейшем на местности в натуре зафиксировать эти опорные точки в виде столбцов, забетонированных металлических труб, других опознавательных знаков. На основании этих точек изображение участка будет в дальнейшем наложено на единую общегосударственную систему координат, которая разработана и используется Госкадастром.
Для определения стоимости геодезических работ используется документ государственного образца – Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ. Для того чтобы определить, сколько стоит услуга, любая государственная структура должна для вычисления использовать «Цену за нормочас» и «Трудоемкость».
Зарплата кадастрового инженера используется для определения цены за нормочас. Но для определения трудоемкости необходимо учитывать виды проводимых работ, их сложность в зависимости от размеров обследуемой территории. Если услуги предоставляет частная компания, она устанавливает расценки так, как ей угодно.
Проведение землеустроительных работ не занимает много времени, работы на местности могут занять 1 день, а максимум 2. Но остальная подготовка документов обычно длится около 2 недель с учетом загруженности компании. Если гражданин обратится в государственную компанию, то не исключено, что межевой план ему сделают через месяц.
Плюсы и минусы
Благодаря тому, что еще действует «дачная амнистия» у владельцев участков есть реальная возможность установить границы своего надела и внести новые данные о нем совершенно бесплатно. Это является наибольшим преимуществом на данный момент.
Тем более что при межевании можно:
- увеличить размеры своей земли примерно на 10%;
- защитить свои интересы от посягательства третьих лиц;
- возвести жилое строение на участке по всем нормам, так что у приемной комиссии при вводе объекта в эксплуатацию не будет вопросов;
- установить четкие границы земли, особенно это важно для участков неправильной формы;
- провести раздел участка или выделить какую-то часть.
Однако у процедуры есть свои минусы:
- стоимость работ обычно высокая, а для обращения в государственную компанию требуется много времени;
- нередко соседи отказываются подписывать межевой план и пытаются обжаловать действия владельца земли в суде;
- до того, пока не будет полностью закончена процедура межевания, проводить сделку с землей нельзя;
- если на участке буду расположены элементы инфраструктуры, например, электрические столбы или часть дорожного покрытия, геодезисты могут потребовать их удаления, а это владельцу земли придется делать за свой счет.
1kvartirka.ru
Межевание участка в снт обязательно или нет? Документы необходимые для межевания.
Межевание участка в СНТ обязательно или нет? Этим вопросом задаются все собственники дачных участков в садовых некоммерческих товариществах. Пока, закон строго не требует проведения межевания земель в СНТ, но лучше его сделать, чтобы в будущем себя оградить от лишних проблем. Почему, межевание в СНТ так важно? Разбираем в данной статье.
Что такое межевание участка в СНТ?
Межевание участков в СНТ – это комплекс работ проводимый в садовых товариществах, который позволяет установить границы участка, определить его площадь и местоположение на кадастровой карте.
Межевание проводится не только в отношении земель ИЖС, но и в пределах садовых товариществ. При том, что закон обязывает провести межевание всех владельцев земли, а собственники наделов в СНТ не торопятся с установлением границ. Это связано не только с нежеланием платить за проведение работ, но и с непониманием требований законодательства.
Законодательное регулирование
Последние поправки в Земельный кодекс обязали всех собственников земельных участков проводить межевание. Инициировать проведение работ может владелец, арендатор или человек, имеющий право пользоваться землей пожизненно на безвозмездной основе.
Без межевого плана нельзя оформить участок в собственность, а значит де-юре такое владение будет считаться самозахватом. До 1 января 2018 года собственник участка СНТ может оформить землю под садоводческие нужды. Если это не сделано в срок, земля отходит к государственную собственность.
Зачем нужно межевание земель общего пользования СНТ
Даже если не брать во внимание юридические нюансы, межевание имеет немало преимуществ. Поэтому, межевание в СНТ нужно делать для:
- Точного установления границы, площади, конфигурации участка. Благодаря этому снижается риск земельных споров с соседями, неправомерных захватов участка земли и т.д.
- Получения документов на право собственности или приватизации земли. Без правоустанавливающих документов с наделом невозможно проводить никакие сделки.
- Возможности сделать прирезки. При межевании земли есть возможность на вполне законных основаниях увеличить свой участок до 10% при наличии такой возможности.
- Возможности защитить права собственника земли, если он в течение долгого времени не использовал свой участок, а затем обнаружил, что он захвачен и используется другим человеком.
- Упрощения получения разрешения на строительство. Проводить межевание обязательно, если на земле планируется строить дом или дачу. Без полного пакета документов на землю строить на ней не разрешат.
Есть еще одно весомое преимущество, в пользу межевания — существование онлайн сервиса, в который вностятся незарегистрированные участки и строения, которые подлежат обязательной регистрации. По выявленным незарегистрированным объектам, налоговая служба рассылает владельцам недвижимости уведомление, о необходимости постановкие объекта на учет.
Когда не обязательно делать межевание в СНТ?
Несмотря на преимущества межевания на участках СНТ, есть ситуации, когда делать его не обязательно. Не проводить установление границ могут владельцы участков:
- Оформленных в собственность на основании дачной амнистии.
- Подсобных и дачных участков.
- Участков, находящихся не в собственности, а в пожизненном безвозмездном пользовании.
Нужно ли делать межевание, если есть садоводческая книжка?
Закон не обязывает устанавливать границы участков, чьи владельцы имеют садоводческие книжки. Членская книжка говорит о том, что вы были приняты в члены СНТ. Собственником земли вы не являетесь. Для того чтобы совершать с ней сделки, необходима приватизация и получение документов на право собственности.
Итак, мы имеем две ситуации:
- Вы планируете и дальше пользоваться выделенным вам садовым участком без приватизации.
- Вы планируете приватизировать землю или выделить участок из общего пользования.
В первом случае проводить межевание вы не обязаны, но нужно понимать, что такую землю вы не сможете продать или подарить. С ней невозможны сделки, так как она не является вашей собственностью.
Кто должен проводит межевание в СНТ
Еще одним частым заблуждением садоводов является то, что проводить межевание должно товарищество. По закону, СНТ не обязано принимать меры, необходимые для оформления документов на землю. Это обязанность того, кто пользуется участком!
При покупке земли в садовом товариществе, следите за тем, чтобы межевание было выполнено прежним владельцем. Даже в том случае, если по закону его можно было не делать, но купив участок без межевого плана, вы перекладываете эту обязанность на себя, а это потребует дополнительных вложений!
Кто может провести межевание участка в СНТ
Внимание!!! Сделать межевание земли может только кадастровый инженер, имеющий соответствующие допуски и лицензию! В противном случае межевой план будет недействительным!
Компания «Геомер групп» имеет все необходимые для проведения такой работы допуски и лицензии. Заказать межевание в СНТ можно по телефону: ☎ +7 (495) 481-49-21 или в форме на странице ниже.
Документы для межевания земельного участка в СНТ
На первом этапе сбора документов для межевания земельного участка в СНТ кадастровым инженерам необходимо предоставить следующие документы:
- Копия свидетельства о праве собственности или договор основания.
- Копия паспорт владельца.
Дополнительно, позже также потребуется:
- Копия генплана СНТ
- Копия свидетельства на СНТ (документ подтверждающий, что земля принадлежит СНТ)
- Копия протокола общего собрания (документ, подтверждающий о выборе председателя)
- Выписка из ЕГРЮЛ
Как проводится межевание участка в СНТ
В назначенную и согласованную дату кадастровый инженер выезжает на участок. По закону, соседи должны присутствовать при проведении межевания, но зачастую это происходит редко. В то же время, если они были оповещены, но при этом не явились, можно проводить работы. Причины, по которым соседи, получившие уведомление, не присутствуют на межевании, уже не имеют значения.
Кадастровый инженер выполняет следующий комплекс работ:
- Замеры границ земельного участка.
- Привязка границ участка к координатам
- Определение площади участка
- Составление чертежа земельных участков и их частей
Все полученные данные заносятся в акт. Соседи должны выразить свое согласие. По окончании работ акт подписывает владелец участка, присутствовавшие соседи, представитель администрации, кадастровый инженер.
На основе выполненных замеров кадастровый инженер подготовит межевой план. Вам останется прийти в назначенный день, чтобы получить готовый документ. Он состоит из текстовой (описательной) и графической частей, содержащих в себе всю необходимую информацию о расположении, границах и площади участка.
Как проводится оповещение и согласование границ земельного участка с соседями
Согласовывать границы вашего участка с соседями, нужно обязательно. Иногда именно этот этап вызывает множество вопросов и сложностей. Например, владелец участка может не знать своих соседей, что часто встречается в случае с заброшенными наделами, тогда потребуется оповещать-извещать соседей. Если соседи не будут уведомлены «согласованы», они могут оспорить результаты межевания.
Как оповестить соседей участка?
Рекомендуем следующий алгоритм по оповещению-согласованию границ участка
После замеров собственнику выдается акт согласования местоположения границы земельного участка
- Акт согласования необходимо подписать со всеми соседями которые граничат с вашим земельным участком и землями общего пользования.
- Передать акт согласования с подписями соседей кадастровому инженеру.
Если вы не знаете своих соседей, их придется найти. Найти данные о соседях вы можете через председателя вашего СНТ. Как получите адрес и данные о собственнике, отправляете почтой оповещение о том, что проводится согласование границ земельного участка.
Существует два варианта:
Первый вариант - собственник получает оповещение. По получению оповещения он подтверждает, что должен явится на согласование границ, если он не является на согласование, то граница является согласованной автоматически.
Второй вариант - собственник не получает оповещение (к примеру, не проживает по данному адресу), тогда ожидается извещение от почты что письмо не получено, после чего по закону требуется подавать объявление в газету о проведение согласования. После подачи объявления в газету должно пройти месяц.
По истечении этого срока проведение межевания считается согласованным с соседями. Но даже в этом случае есть риск того, что через какое-то время соседи появятся и оспорят результаты. Разрешить такую ситуацию можно только через суд.
Можно ли обойтись без оповещения соседей?
Обойтись без оповещения можно, но только в том случае, если вы абсолютно уверены в том, что соседние с вашим участком земли являются бесхозными.
Если есть хотя бы минимальная вероятность того, что соседи есть, но они просто забросили свои земли, делать межевание без согласия рискованно, т.к. неожиданно объявившийся сосед может заявить, что вы захватили его земли.
Видео: Все про межевание
Как исключить риски при межевании?
Лучше, сразу обращаться за помощью к специалистам. Стоимость услуги оповещения соседей не настолько высока, чтобы рисковать ради этой экономии.
При обращении к специалистам компании «Геомер Групп», вы можете быть уверены, что мы сделаем все быстро, качественно и в короткие сроки, т.к. мы работаем на репутацию нашей компании, и даем гарантию на проделанные работы! Оставить заявку вы можете по телефону: ☎ +7 (495) 481-49-21 или на странице ниже, через форму обратной связи. Мы, проконсультируем вас бесплатно!
geomergroup.ru
Зачем нужно делать межевание дачного участка? | Помощь юриста | Дача
Межевание нужно для того, чтобы определить и закрепить за владельцем участка его границы, установить его площадь. Межевание проводят сотрудники геодезической компании, которые приезжают на участок и с помощью специальных приборов определяют границы участка и составляют специальный акт. После этого составляется межевой план. Зачем нужно проводить межевание, АиФ.ru выяснил у руководителя практики «Межевание, кадастр, регистрация» и члена Содружества земельных юристов Юлии Бузановой.
Какие могут быть проблемы?
Очень часто возникают ситуации, когда юридические границы, которые ваши соседи внесли в реестр, не соответствуют фактическим границам, и от этого возникает много споров, которые в большинстве случаев решаются в судебном порядке. Очень часто соседи могут действовать в собственных интересах. При выполнении кадастровых работ вы подписываете и соглашаетесь с установленными границами. Может оказаться, что эта граница, которую вам предлагают согласовать, не соответствует вашему забору. Она может находиться на метр и на два от забора.
Кадастровые работы соседи часто проводят накануне продажи участка. Соответственно, когда появляется новый сосед, то ему абсолютно все равно, что вы 20 лет уже живете на участке с такими границами, и он, к примеру, может потребовать демонтировать ваш забор, так как согласно межевому плану он находится на его участке. Хорошо, если в спорную зону попадает только забор, а то могут быть и постройки, и гаражи, и деревья. При проведении кадастровых работ площадь земельного участка может быть увеличена или уменьшена на 10%.
Межевание также нужно для того, чтобы получать разрешительную документацию для строительства, или проложить коммуникации на участке. Это можно сделать только посредством проведения межевания — после кадастровых работ по уточнению границ и внесения их в реестр. Только после этого земельный участок становится индивидуальным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом. А до этого времени ваши границы висят в воздухе, и у вас может возникнуть множество проблем.
Можно ли продавать, завещать или дарить участок без межевания?
В прошлом году писали, что нельзя будет продавать участок, если у него нет границ. На самом деле эту инициативу не поддержали. Она так и осталась на уровне разговоров. Поэтому на отчуждение и продажу это не влияет, участок можно получить в порядке наследования, оформить по договору купли-продажи и т.д. Просто это считается не совсем ликвидным имуществом, у которого не до конца определены границы, поэтому у собственника могут возникнуть проблемы с соседями.
www.aif.ru
Документы для межевания садового участка по закону: стоимость
В 2017 году в отношении наделов в садоводческом товариществе еще действует так называемая дачная амнистия. Оформить землю в собственность, продать или подарить ее владельцам огородов позволяется без сведений о четких границах территории. Межевание садовых участков проводится по желанию его владельца. Но с начала 2018 года это правило перестает действовать, поскольку вступят в силу изменения, внесенные в федеральный закон № 218, регулирующий сферу оборота недвижимости в нашей стране. При совершении сделок с землей и вступлении в права владения ею надо будет представить в Росреестр документы кадастрового учета, где обозначены размеры и место расположения надела. Эта норма закона касается всех без исключения дачников.
Что такое межевание садового участка
Толкование межевания дано в ст. 3 методических рекомендаций, разработанных Росземкадастром в 2003 году (далее – Методика): это процедура определения точных границ участка, расчет его площади и расположения по отношению к другим объектам земельных отношений. Процедура в соответствии со ст. 29 федерального закона № 221, определяющего учет недвижимости, проводится уполномоченным лицом – кадастровым инженером. Он должен иметь лицензию и быть участником саморегулируемой организации, объединяющей профессионалов в сфере землеустройства. Земля межуется по заданию на проведение работ, оформленному в соответствии с п. 5 Методики. Его пишет лицо, заказывающее услуги, или подрядная фирма, которую нанял владелец земли. Для составления документа из Единого реестра берется выписка, в которой указаны данные по конкретному участку.
Нормативными актами Российской Федерации не оговорены сроки оказания услуги определения границ надела. Каждое объединение кадастровых инженеров устанавливает свой период, в зависимости от сложности работ и полноты сведений о территории. В среднем время оказания услуги – 14 дней; но бывают случаи, когда срок увеличивается до 30 дней и более.
Порядок межевания садового участка
Пунктом 5 Методики Росземкадастра определена последовательность работ, которые должны быть выполнены при межевании земли под дачей:
- На первом этапе владельцу надела необходимо подготовиться к процедуре и собрать все сведения об участке. Для этого нужно: — взять выписки из кадастрового реестра и каталога, учитывающего расположение специальных геодезических знаков на близлежащей территории;
- Вышеперечисленные документы представляют в общественную организацию, членом которой является выбранный кадастровый инженер, после чего с ним заключается договор подряда. Основные требования к такому соглашению указаны в ст. 36 федерального закона № 121.
- Полевое обследование межуемой площади кадастровым инженером. Специалист проверяет на месте работ наличие и состояние геодезических знаков, выполняя предварительную разметку территории.
- На основании полученных сведений землемер составляет технический проект. Он состоит из двух частей: графической (чертеж надела) и текстовой. В последней указываются цели проводимых работ, их основание, сроки реализации, сообщаются основные геодезические данные об участке. Документ подписывает кадастровый инженер и утверждает лицо, заказавшее услугу.
- За 7 дней до начала межевания необходимо уведомить соседей по садоводческому товариществу и других лиц, которых может коснуться данная процедура, о дате ее проведения.
- Непосредственное определение границ участка и обозначение их на местности специальными геодезическими знаками. Выполняется в присутствии всех заинтересованных лиц, которым ранее были разосланы уведомления. В конце составляют акт согласования пределов территории, оформленный в соответствии с приложением 4 Методических рекомендаций. В нем ставят подписи все участники процесса.
- На основании полученных данных кадастровый инженер производит расчет площади надела и фиксирует координаты поворотных точек в периметре.
- Итогом работ по определению границ садовой территории станет межевальный план. Требования к нему указаны в ст. 22 закона № 218-ФЗ. Его в электронном виде представляют в Росреестр для учета в Едином федеральном перечне.
— подготовить документ, подтверждающий право владения землей. Если его нет, то понадобятся бумаги, на основании которых такое право может быть закреплено заявителем в будущем;
— составить список соседей и других лиц, чьи интересы могут быть задеты в ходе процедуры межевания.
Такими лицами могут быть частные граждане и организации, государственные органы и муниципалитет, если на межуемой территории находятся принадлежащие им инженерные коммуникации.
От квалификации кадастрового инженера зависит, примет ли государственный орган документы на регистрацию надела или нет. Противоречивость сведений в межевом плане может повлечь за собой возврат бумаг на доработку. В таком случае значительно увеличится срок процедуры.
Нужны ли подписи соседей при межевании садового участка
Необходимость подписи каждого соседа по садовому наделу определена ст. 40 № 221-ФЗ. Такие визы собираются при оформлении акта, определяющего расположение границ межуемой территории. Как уже было сказано, заинтересованным в процедуре лицам рассылают или вручают лично извещения, оформленные в соответствии с приложением 2 к Методике.
В случае неявки на процедуру кого-либо из соседей или их полноправных представителей оформляется предварительное межевание, о чем указывается в акте. Отсутствующим сообщают, что в течение 30 дней они обязаны прийти в указанное место для утверждения границ. Если они повторно проигнорируют уведомление и не явятся, то документ считается утвержденным в законном порядке.
Сообщать о процедуре определения границ территории надо только тем людям, которые имеют официальное право пользоваться соседним наделом. Если человек, занимающийся садоводством рядом с межуемым участком, не имеет правоустанавливающих документов, доверенности на владение или договора аренды, надо искать собственника этой земли.
Документы
После выбора кадастрового инженера и до заключения с ним подрядного договора необходимо подать в саморегулируемую организацию, участником которой он является, следующие документы:
- заявление в свободной форме на предоставление услуги межевания, с приложенным к нему заданием;
- копию паспорта заказчика работ;
- бумаги, подтверждающие право собственности на землю или ее использование;
- свидетельство о регистрации надела в Едином реестре РФ, если оно есть;
- документы из Бюро, занимающегося технической инвентаризацией объектов строительства, о сооружениях на участке, если таковые имеются;
- выписку из кадастрового перечня, содержащую данные о рассматриваемой территории;
- план коллективного сада, в котором расположен надел.
Список документов может быть дополнен по требованию объединения кадастровых инженеров, куда обратился заказчик. Такие пожелания не могут быть беспочвенными и определяются объективной необходимостью.
Организация процедуры межевания садового участка имеет множество нюансов, незнание которых может негативно отразиться на определении границ. Чтобы избежать проблем, воспользуйтесь советами опытных юристов портала Правовед.RU! Наши специалисты помогут составить необходимые бумаги и подскажут, как быстрее и эффективнее пройти важную процедуру.
pravoved.ru
