Нужно ли межевание земельного участка если есть кадастровый номер: Обязательно ли проводить межевание, если участок имеет кадастровый номер?

Нужно ли межевание если есть кадастровый номер

Межевание земельного участка ранее было процедурой необязательной. Но с 2018 года ситуация изменилась. В результате этого земельные участки, которые имеют кадастровый номер, но без установленных границ, должны быть подвергнуты межеванию. Введение новой нормы закона стало причиной возникновения ряда сложностей у собственников территорий.

Нужно ли проводить межевание, если есть кадастровый номер?

Как уже говорилось выше, до 2018 года межевание было лишь рекомендательной нормой. То есть владельцы земли не были обязаны устанавливать границы земель, которыми они владеют. Кадастровые расходы сопряжены с рядом трудностей, поэтому многие владельцы территорий не делали межевание. Но сейчас эта процедура стала обязательной, как установлено законом.

В результате введения новой нормы закона сложилась интересная ситуация. Земли стоят на учете в государственной инстанции, у них уже есть кадастровый номер. При этом владельцы земли имеют свидетельство, утверждающее право собственности. Кажется, что процедура межевания в таком случае совершенно не нужна. Но на практике оказывается, что это не совсем так. Закон устанавливает другие нормы. Итак:

· Федеральный закон под номером 93 «О дачной амнистии». Согласно этому закону некоторые участки зарегистрированы могут быть без межевания, по упрощённой процедуре. Сложилась неоднозначная ситуация, когда границ участок не имеет, но в тоже время у него есть кадастровый номер.

· Федеральный закон под номером 122 «О регистрации прав на недвижимость». В 19 и 20 статье закона устанавливается об обязательно установлении границ для земельного участка. Указывается, что без межевания не получится зарегистрировать участок, сделать сделки с ним законными. Но есть ситуации, когда присутствуют исключения из правил.

· Федеральной закон под номер 221 «О кадастре». Согласно этим изменениям с 2018 года уже не получится поставить на учет земельные участки, в которых границы неточные.

Однако, как видно, из каждого закона есть исключения. Вот тут и возникает путаница. К примеру, таких исключений можно отнести:

· Земли ИЖС.

· Участки огороды и сады.

· Земельные участки, который были зарегистрированы ранее.

· Земли в долевой собственности, оформление документов на одну долю.

· Земля в бессрочном пользовании.

· Переоформление права бессрочного пользования.

В некоторых случаях устранить путаницу помогает Федеральный закон 447. По сути акт утвердил внесение правок в закон «О кадастре». Как утверждается в нем, исключения действительны до 1 января 2018 года. С этой даты межевание обязательно, так как данные о земельном участке вносятся на основе межевого плана.

Если подвести итог, то можно сказать, что до 2018 года межевание было необязательным. Исключения были до этого времени. Теперь их нет. Межевание должно проводится в отношении всех земель.

Возможно ли не межевать земельный участок?

Однако, несмотря на то, что закон дает однозначный ответ по поводу необходимости межевания дачного участка, этот вопрос остается по=прежнему открытым. Земля стоит на кадастровом учете, есть право собственности, правоустановительные документы. Но можно ли не межевать участок и оставить все как есть?

На самом деле, если вы планируете пользоваться землей как и раньше, то можно оставить все как есть. Но есть вы собираетесь провести какие-то юридические сделки в дальнейшем, то поступать так нельзя. Землю, в отношении которой не было проведено межевание, не получится продать, подарить, ее нельзя будет использовать как залог для кредитования на крупную сумму. Преуменьшать риски не стоит даже в том случае, если вы думаете, что юридических сделок не будет.

Но даже если вы на сто процентов уверены, что продавать, дарить, оставлять в зало земельный участок не будете, стоит учитывать другие нюансы. В частности, строительство нового сооружения на территории или реконструкция старого дома также требуют наличия плана межевания. Коммуникации линейного характера также подвести будет невозможно. Для этого получают специальное разрешение, которое выдается на основе межевого плана.

Также план межевания территории имеет и практическое значение. Этот документ защищает права собственника территории. Когда границы участка определены законно и однозначно, то эти границы закрепляются юридически. Если возникли споры с соседями, то именно межевой план поможет защитить ваши интересы, доказать в частности то, что границы установлены правильно. Также межевой план помогает в ращении и других задач:

· Выполнение прирезок к земле. Конфигурация земельного участка формируется длительное время. Поэтому иногда появляются излишки или наоборот, части выделяются соседям. Естественно, налог на землю будет высчитываться от декларируемой площади. Если фактически ваш участок меньше, чем указанный в декларации, то и платить вы будете больше.

· Разделение участка. Причины деления могут быть различными. К примеру, некоторые хотят подарить долю детям, другие продать долю постоянным людям. Если межевания не было, то разделение выполнить невозможно.

Проанализировав нормы текущего законодательства и оценив риски, специалисты компании «ЭКОСТРАТЕГ» пришли к однозначному выводу – межевание проводить нужно. И делать это стоит даже в том случае, если вы не планируете в ближайшее время проводить какие-то юридические сделки со своей землей.

Делают ли межевание участка при сервитуте?

Сервитут, как устанавливается Гражданским и Земельным кодексом, представляет собой право ограниченного пользования чужого земельного участка. Можно рассмотреть эту ситуацию на основе примера. Участок окружен чужими землями. Чтоб иметь возможность владеть и распоряжаться недвижимостью, то нужен доступ к ней. Сервитут в таком случае устанавливается на часть земельного соседского участка. Вы сможете ограниченно использовать эту землю для прохода к своей территории.

Но необходимость использования чужой земли может возникать и в других ситуациях. К примеру, вам нужно подвести дополнительные коммуникации, но сделать это получится только через участок соседей. Обычно компромисс достигается за счет устной договоренности, но иногда требуется установить сервитут. Но даже если вы договорились полюбовно, то лучше заключить соглашение и зарезервировать его законно. В таком случае, если сосед откажется от согласия в дальнейшем, вы сможете доказать свою правоту.

Сервитут может установиться как на весь участок, так и на его часть – все зависит от конкретной ситуации. Для регистрации информация вносится в ЕГРП, ГКН. При этом для владельца земли сервитут является обременением, что стоит учитывать. Если сервитут устанавливается на весь участок, то межевание выполнять не всегда обязательно. Но по сути, даже если оно и будет выполняться, то процедура ни в чем не отличается от процедуры обычного установления границ.

Несколько иначе обстоит ситуация, если сервитут оформляется только на отдельную часть земельного участка. В таком случае отмежевать просто участок недостаточно. Нужно внутри участка выделить части, на которые будут распространяться обременения. На практике кадастровые работы при сервитуте выглядят таким образом:

· Изначально достигается соглашение с владельцем определенной территории. Если это не удается, то сервитут можно получить в судебном порядке.

· Проводится межевание всего участка. При этом устанавливаются поворотные точки в частях земельного участка, где будут обременения.

· Составляется общий план межевания территории, куда вписываются границы участка сервитута.

· По окончании процедуры владелец получает кадастровую выписку. После этого сервитут регистрируют.

Как проводится межевание при наличии кадастрового паспорта?

Ситуация, связанная с наличием кадастрового паспорта, часто встречается в садовых и дачных товариществах. К примеру, человек является владельцем земельного участка, который был ранее зарегистрирован. На участок имеются кадастровый паспорт и все правоустановительные документы. Стоимость его уж определена, при этом информация уже внесена в публичную карту, но стоит приписка «без координат границ».

Эта формулировка говорит о том, что межевание в отношении земельного участка, еще н проводилось. Как говорилось выше, с 2018 года юридические сделки в отношении такой территории запрещено проводить. И даже наличие кадастрового паспорта, правоустановительных документов ситуацию не именит.

Получается, что без плана межевания территории, вы сможете пользоваться своим участком. Он также останется в праве собственности. Но вы не сможете распоряжаться этой землей. Конечно, можно размежевать участок и поздней. Но стоит понимать, что стоимость услуг со временем повышается, и вы при этом не защищены от различных рисков во время пользования такой землей. Межевание участка позволит на законных основаниях использовать свое право собственности.

Где и как заказать процедуру межевания земельного участка?

Заниматься процедурой межевания могут только специальные компании. Межевание – это кадастровая работа, которой могут заниматься только специалисты с наличием специального допуска и лицензии. К примеру, если собственником земли является крупная компания, то часто в штате имеется собственный геодезист. И они решают, что обойдутся силами своего работника, не привлекая дополнительно подрядчика. Но выполнить на законных основаниях межевания не получится, если геодезист не является кадастровым инженером с допуском и лицензией.

Кадастровые инженеры работают как фрилансерами, так и в штате компании, которая предоставляет услуги по кадастровым и геодезическим работам. Выбирая подрядчика стоит обратить внимание на такие характеристики:

· Наличие лицензии и допуска. Проверить информацию о подрядчике можно в Росреестре. В базе данных ранится вся информация о лицензированных работниках. Можно посмотреть также тут опыт подрядчика, число отказов, отзывы и тому подобное.

· Стоимость. Иногда случается, что на предварительном этапе человеку озвучивают одну цифру, а в конечном итоге она значительно возрастает. В «ЭКОСТРАТЕГ» ценообразование прозрачное, поэтому вы не оплатите больше, чем указано было изначально в договоре.

· Техническое оборудование. Качество выполнения межевания зависит от эффективности проведения полевых работ. Во время измерений специалисты определяют координаты поворотных точек, делают съемку и тому подобное. Геодезическое оборудование от надежного производителя позволит избежать ошибок и снизят показатель отклонения.

Заказать услуги по межеванию земельного участка можно в компании «ЭКОСТРАТЕГ». В штате работают опытные сотрудники с необходимыми допусками и лицензиями. Используется только проверенное и эффективное оборудование.

Управление Росреестра по Новосибирской области информирует: Необходимость межевания земельного участка

Межевание является процедурой добровольной. Каждый собственник решает сам, устанавливать ему границы своего участка или нет. Однако межевание позволяет снять почти все вопросы в отношении площади и границ земельного участка и избежать споров с соседями.

В результате межевания устанавливаются фактическая площадь участка и его точные границы. Участок без межевания невозможно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него и, следовательно, совершать любые сделки с ним. Обойтись без межевания можно, если участок подпадает под дачную амнистию — упрощенный порядок оформления прав собственности. В соответствии дачной амнистией земельный участок (дачный или садовый) при отсутствии споров с соседями можно поставить на кадастровый учет без межевания. Также без межевания можно оформить дом, построенный на таком участке.

Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. Это могут быть споры с соседями по границам земельного участка, в результате чего собственник участка без точных границ может лишиться части своей земли. Правильно проведенная процедура межевания станет весомым правовым подспорьем при возникновении спора между владельцами соседних участков.

Межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади, которая используется в расчетах кадастровой стоимости и определения размера земельного налога.

Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.

Чтобы узнать, установлены границы вашего земельного участка или нет, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Сделать это можно на официальном сайте ведомства.

Также узнать границы участка можно через электронный сервис Росреестра — Публичная кадастровая карта pkk.rosreestr.ru.

Если границы не установлены, план участка на карте отсутствует.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области

Об Управлении Росреестра по Новосибирской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.

Контакты для СМИ:

Управление Росреестра по Новосибирской области

[email protected]

[email protected]

https://rosreestr.gov.ru/

630091, г.Новосибирск, ул.Державина, д. 28

Мы в ВКонтакте https://vk.com/rosreestr_nsk,

Instagram https://www.instagram.com/rosreestr_nsk/?hl=ru

Яндекс.Дзен https://zen.yandex.ru/id/604850742889ec00d1fc8072

Кадастровые съемки и учет прав на землю

Кадастровые съемки и учет прав на землю

Кадастр — это технический термин, обозначающий набор записей, показывающих объем, стоимость и
право собственности (или иное основание для пользования или занятия) землей. Строго говоря, а
Кадастр представляет собой запись о площади и стоимости земли и землевладельцев, которые первоначально
составляется для целей налогообложения. Однако во многих странах нет
земельного налога, и на практике кадастр обслуживает два других в равной степени
важные цели. Он предоставляет готовые средства точного описания и
идентификации конкретных участков земли и действует как непрерывная запись
права на землю.

Современный кадастр обычно состоит из серии крупномасштабных карт или
планы и соответствующие журналы. И планы, и реестры могут быть
хранятся в компьютерах, как обсуждалось в главе «Компьютеризация карт и
регистры». В настоящей главе рассматриваются основные характеристики кадастровых карт.
с особым вниманием к форме, которую они принимают, когда рисуются на бумаге или
отображается на экране компьютера. При обследовании отдельного земельного участка
в некоторых странах привел к созданию «кадастровой карты» для этого земельного участка и может
не были связаны с какими-либо прилегающими земельными участками, настоящая кадастровая карта
охватывает все участки в пределах района, а не отдельные участки. Он может выступать в качестве индекса
для других съемок земельных участков, которые показывают более подробную информацию или могут иметь
достаточно большой масштаб, чтобы размеры каждого участка можно было получить из
карта. В этой главе и во всей монографии термин «кадастровая карта»
будет связан с любым участком земли, независимо от того, определяется ли это собственностью, стоимостью
или использования при условии, что посылка имеет независимую идентичность и имеет отношение к
управление землей как ресурсом. Кадастровая карта покажет границы
таких участков, но может, кроме того, включать подробную информацию о ресурсах
связанные с ними, включая физические структуры на них или под ними, их
геология, почвы и растительность, а также способ использования земли.

Большое значение имеет масштаб кадастровых карт. Поскольку объект
карта должна обеспечить точное описание и идентификацию земли, масштаб
должен быть достаточно большим для каждого отдельного земельного участка, который может быть предметом
отдельного владения (удобно называемого «изыскательским участком» или «земельным участком») до
отображаться как узнаваемая единица на карте. Когда данные карты хранятся в
компьютер, они могут быть нарисованы почти в любом масштабе, и это может дать
создается впечатление большей точности, чем может гарантировать качество данных обследования.

Поскольку карта и соответствующие регистры являются взаимодополняющими частями
одной и той же системы описания и идентификации должна существовать какая-то система
перекрестных ссылок между тем, что изображено на карте, и тем, что записано в
регистры. Обычно это означает, что либо имена, либо номера должны быть даны
каждый отдельный земельный участок. Эти ссылки известны как идентификаторы свойств.
(PID) или уникальные идентификационные номера посылок (UPRN). Различные системы отсчета
в том числе:

1. Имя праводателя или правообладателя
2. Порядковый номер заголовка
3. Номер тома и листа, на котором зарегистрирован участок
4. Наименование фермы или населенного пункта с номером индивидуального участка
5. Регистрационный блок и отдельные номера участков
6. Адрес почтового отделения
7. Указатель улицы и номер посылки
8. Координата сетки или «геокод»

Выбранная ссылка должна быть легкой для понимания и легко запоминаемой;
легко использовать для публики и компьютеров; постоянным, чтобы он не
изменяться при продаже имущества, но может быть обновлено при наличии
например, раздел земли; уникальный; точный; и экономически
представлять.

Важно, чтобы при нанесении этих номеров или имен на карту
они не затеняют детали самой карты. Кадастровая карта должна показать
границы каждого земельного участка и в некоторых юрисдикциях также могут показывать его
площадь, а также фактическую длину и азимут каждой пограничной линии. Эти
соображения могут, очевидно, потребовать масштаба несколько большего, чем требуется
просто указать каждый обследованный участок.

наименьший съемочный участок, который может быть найден, и, таким образом, может сильно различаться в разных
обстоятельства. Для кадастровых карт местности потребуется гораздо больший масштаб.
городов, чем для сельской местности. Точно так же тесно оккупированная сельская местность
состоящих из небольших полей и владений, потребуются карты более крупного масштаба, чем
необходим в районах, где есть большие фермы с открытыми полями.

Карты, с которыми знакомо большинство людей, — это топографические карты в
масштаб около 1:50000. Такие карты позволяют точно показать
(хотя и не всегда в масштабе) расположение автомобильных, железных дорог, пешеходных троп, деревень,
реки, ручьи, мосты, важные здания, административные границы и
другие сходные черты, а также рельеф суши, глубина воды и
колебания уровня приливов. Эти карты, однако, совершенно непригодны для кадастрового учета.
целей. Простой пример прояснит этот момент. Тщательно нарисованный карандаш
линия будет иметь ширину, возможно, полмиллиметра. На карте в масштабе
1:50 000 это будет линия шириной 25 метров над землей. Есть
во многих странах, особенно в холмистой местности, с отдельными полями менее 25
метров шириной. Большинство кадастровых карт должны быть в масштабе от 1:500 до
1:2500, хотя в густонаселенных районах может потребоваться больший масштаб, в то время как
в открытой сельской местности могут быть приемлемы гораздо меньшие масштабы.

Крупномасштабные планы изначально намного дороже в расчете на единицу площади.
чем карты мелкого масштаба, но всегда нужно помнить, что когда-то крупно-
масштабная съемка завершена, точные карты в любом меньшем масштабе могут быть
производные от них. Обратное, однако, неверно, хотя и в более крупном масштабе.
карты могут быть легко построены с помощью компьютеров, они никогда не могут быть более
точны, чем исходные данные, из которых они были впервые составлены.

Обычно кадастровые карты должны быть только «контурными», т. е.
им не нужно показывать топографический рельеф. Могут быть особые причины, по которым
высоты должны быть записаны на кадастровых картах, но обычно все, что
представляет собой план того, что видно без стереоскопии из точки, расположенной вертикально над
участок земли просматривается. Расстояния, записанные на таких планах, являются горизонтальными
расстояния между точками, а не поверхностные расстояния, фактически измеренные на
земля. Таким образом, площадь, записанная для участка земли на крутом склоне, будет
горизонтальный эквивалент, который может быть значительно меньше фактической поверхности
область.

достаточное количество точек, которые можно точно определить на местности
чтобы любая другая точка на земле могла быть идентифицирована на карте (или наоборот)
наоборот) на глаз или простыми и короткими измерениями. Профессионально это
требование удовлетворяется отметками, фиксирующими исходные станции триангуляции,
или станции на дополнительных теодолитных ходах, но это обычно
неадекватны или неудобны для практических целей. В районах, где есть
постоянные заборы или поля, окруженные насыпями, заборами и берегами
может предоставить адекватные средства детальной идентификации, но в неогороженном открытом
поля без насыпей, некоторые средства обозначения земельного участка
границы на земле будут необходимы.

Хорошая метка должна быть прочной сама по себе, а также ее нелегко удалить.
случайно или намеренно. Во многих странах также желательно, чтобы материал
из которого он сделан, не должен быть такого рода, который поощряет кражу. Поскольку
знаки должны быть легко узнаваемы, они должны быть достаточно заметными на
поверхности, но для важных точек, таких как те, которые используются в качестве контрольных для съемок, есть
преимущества в дополнении поверхностных меток метками, установленными в
бетонные и заглубленные под них.

Одним из основных методов идентификации, используемых в кадастровых картах, является
«сетка». В некоторых странах, таких как большая часть государственных земель в Соединенных Штатах,
на земле была выложена сетка, создающая «прямоугольную систему». Все
земельные участки образованы прямыми линиями, часто идущими с севера на юг и
с востока на запад. Проблема с такой системой в том, что она не симпатизирует
естественного рельефа, но его преимуществом является простота и относительная ясность
границы на земле. Однако чаще сетка используется в качестве
систему отсчета, чтобы можно было определить координаты всех поворотных точек границы.
измерено, рассчитано и записано. Затем данные могут быть сохранены в компьютере.
и использовались либо для составления кадастровых карт, либо для помощи землемеру в повторной
установить утраченные пограничные знаки.

Номер земельного участка может быть использован для идентификации участка. Он может
иметь перекрестные ссылки как на файлы, содержащие более подробный обзор
информацию о посылке, такую ​​как ее размеры, и к данным о
собственности, стоимости и использования. Во многих странах записи обследования хранятся в
одно государственное учреждение (Департамент геодезии), а текстовые данные и детали
титула принадлежат другому. Последними могут быть, например, Земли
Департамент, Министерство юстиции или даже Государственное казначейство. Это
Важно, чтобы везде, где ведутся записи о земельных участках, каждый орган
принимает ту же стандартную систему ссылок на земельные участки.

Также важно, чтобы изменения границ земельных участков фиксировались как
как только они будут согласованы. Все заинтересованные стороны должны быть немедленно уведомлены о
любые произошедшие изменения, затрагивающие земельные участки, например, когда
имело место формальное разделение. Кадастровая карта вообще должна быть актуальной
раз.

Взаимоотношения между ЛР и кадастром

1. Земельный кадастр и кадастр – это разные учреждения?

Земельный реестр и кадастр — это разные учреждения. Земельные кадастры — это учреждения, в которых информация о недвижимости регистрируется и становится общедоступной. Cadastre является государственной S. A., основная роль которой заключается в проведении топографической съемки, предоставлении кадастровых данных, а также юридической информации, касающейся недвижимости.

Два учреждения не объединены, но закон предусматривает их объединение в будущем, как только будет завершена межевание и будут получены кадастровые данные по всей территории страны. До тех пор и с учетом того, что кадастровая съемка не началась в одно и то же время для всей национальной территории, для каждой нанесенной на карту области, Кадастр предоставляет кадастровые данные в компетентный Земельный кадастр, который с этого момента функционирует как временное Кадастровое управление, используя кадастровая система, которая заменяет существующую систему транскрипции, основанную на лицах.

Земельный регистратор, который по закону является перевозчиком, занимающим судебную должность (так же, как адвокат или нотариус), становится начальником кадастрового управления, сохраняя свой статус.

2. В случае положительного ответа:

а) Какова роль и результаты Кадастра?

Кадастр как институт был введен законом 2308/1995. Как упоминалось выше (VIII 1.), его основная роль заключается в проведении топографической съемки и предоставлении кадастровых данных, а также юридической информации, касающейся недвижимости. В соответствии с существующей нормативно-правовой базой Кадастр предоставляет земельным кадастрам кадастровые данные, основанную на земельных участках систему, которая заменяет существующую систему транскрипции, основанную на лицах. На практике, как упоминалось выше, существующий Земельный кадастр функционирует как Кадастровое управление.

Поскольку кадастровая съемка земель не началась одновременно на всей территории страны, этот переход от одной системы к другой происходит постепенно и еще не завершен, таким образом, на данный момент существует два действующие системы регистрации земли. Однако следует отметить, что обе системы в настоящее время применяются в Земельных реестрах.

В соответствии с законом 2664/1998 существует 6 основных принципов, регулирующих новую кадастровую систему, которая в конечном итоге заменит систему транскрипции:

• Принцип поэтажной организации кадастровых данных
• принцип законности деяний
• принцип приоритета времени
• принцип публичности кадастровых книг
• принцип обеспечения общественного доверия к кадастровым данным
• принцип «открытого кадастра» (что означает, что система способна приспосабливаться к любым изменениям, касающимся недвижимости)

b) Какова роль и влияние реестра?

Земельный кадастр — это орган, в котором регистрируются все действия, связанные с правами собственности на недвижимое имущество. Это также относится к районам, которые были нанесены на карту и имеются кадастровые данные. Как упоминалось выше, именно Земельный кадастр управляет обеими системами, старой системой транскрипции и новой кадастровой системой. Регистрация имеет материальную силу, а это означает, что любой незарегистрированный акт не имеет юридических последствий.

в) Как регистрируются участки, описанные в титулах?

• В земельных кадастрах, которые функционируют без кадастровых данных, несмотря на то, что действующая система основана на лицах, описание земельного участка всегда требуется в регистрируемых титулах, и оно является буквальным, дополненным подробным планом.
• В земельных кадастрах, которые функционируют как кадастровые управления, участки описываются буквально, но дополняются планом, а также кадастровым сертификатом с описанием и графикой, взятыми из кадастровой базы данных с географической привязкой.

В обеих системах описание является обязательным во всех случаях передачи или любой конституции прав собственности.

d) Существует ли какая-либо процедура координации или сотрудничества между кадастром и земельным регистром?

Как упоминалось выше, Кадастр предоставляет кадастровые данные в Земельный кадастр в районах, где было завершено межевание. После того, как данные предоставлены, все регистрации или изменения этих данных проводятся Земельными кадастрами.

e) Предоставляет ли Реестр информацию об ограничениях или ограничениях, являющихся общественным достоянием или основанных на соображениях социального или экологического интереса?

Эта информация доступна в Земельных регистрах, управляющих кадастровой системой.

f) Зарегистрированы ли городские ограничения в реестре?

Большинство городских ограничений зарегистрированы в Земельном кадастре.

g) Можно ли получить онлайн-информацию Земельного реестра через централизованную систему или через перенаправленный доступ к соответствующему реестру?

Действующий закон не предусматривает информацию Земельного реестра в режиме онлайн. Электронная кадастровая база данных, действующая во многих земельных реестрах, централизована, но доступ к этой информации открыт только для общественности в соответствующем реестре.

h) Можно ли запросить информацию Земельного кадастра, содержащую графический отчет, который идентифицирует собственность и объясняет глобальную правовую ситуацию и последствия?

В земельных реестрах, которые работают с кадастровыми данными, можно запросить информацию, содержащую графический отчет, который идентифицирует недвижимость и представляет ее глобальную правовую ситуацию. В Земельных кадастрах, использующих старую систему транскрипции на основе лиц, юридический статус собственности устанавливается путем поиска записей на имя владельца и предыдущего владельца (последнее применяется для прав собственности, которые следует за  имущество независимо от личности собственника, а именно ипотечные права).

i) Какую другую информацию может предоставить ваша система земельного кадастра?

Информация, доступная в земельных кадастрах, относится к описанию собственности и ее общему правовому статусу (собственность, ипотека, конфискация, требования, сервитуты, аренда и любые другие права собственности, которые по закону подлежат регистрации. В соответствии с существующими правовой базы, никакая другая информация не включена.Однако одним из основных принципов, регулирующих новую кадастровую систему, является принцип0179 открыть Кадастр , что означает, что система способна адаптироваться к любым изменениям, касающимся недвижимости в будущем.

j) Проверяет ли Регистратор формальную и материальную законность документов, подлежащих регистрации?

В Земельных кадастрах, использующих старую систему транскрипции по лицам, регистратор проверяет только формальную законность документов, подлежащих регистрации.

В Земельных кадастрах, использующих новую кадастровую систему, в соответствии с принципом законности сделок Регистратор тщательно проверяет как формальную, так и материальную законность документов.

k) Проверяет ли регистратор, кроме того, полное или частичное несовпадение графических баз с другими ранее зарегистрированными?

В земельных книгах, работающих с кадастровой базой данных, в случае несовпадения описания участка и графической основы акт не регистрируется.