В чем разница между долевой собственностью и общей долевой собственностью. Общая долевая собственность и долевая собственность в чем разница

Долевая собственность и в чем её отличие от совместной долевой собственности

Общая собственность – наиболее часто встречающийся вид правоотношений в гражданском обществе. На принципах общей собственности строится совместная деятельность участников многих социальных или хозяйственных групп. Когда во владение единым объектом вступают несколько субъектов, возникает общая собственность.

Не стоит путать данную форму собственности с корпоративной или кооперативной. Все виды коллективного объединения имущества разных лиц порождают новый объект отношений и нового собственника. При общей же собственности имущество выступает единым и цельным объектом. Независимо от количества участников (владельцев) размеры его не изменяются.

Что такое долевая собственность и общая долевая собственность

Обычно общая собственность появляется по отношению к вещи, которую нельзя разъять. Ею может быть конструктивно цельный механизм, например, трактор. Неразрывные отношения возникают при владении домом; нераздельным может оказаться бизнес – торговая точка. Объект общей собственности может функционально состоят из нескольких независимых частей, но приобрести признаки неделимости в результате заключения контракта собственниками.

Закон требует юридического закрепления за каждым владельцем принадлежащего ему права на дробную часть имущества – долю. О долевой собственности говорят, когда между участниками общей собственности существуют договорные отношения.

Случаи, когда общая собственность может быть совместной, т.е. такой, в которой доли не выделены, предусмотрены отдельными федеральными законами.

Две законодательных нормы предусматривают такие случаи:

Семейный кодекс (пункт 1, статья 34) – для супружеских пар;
Гражданский кодекс (пункт 1, статья 257) – для крестьянских хозяйств.

Принципы долевого деления

Доля в собственности на какую-либо вещь не означает владение ее конкретной физической частью.

Закон гласит, что доля сособственника – это его право на данную вещь. При этом все участники собственности имеют право на всю вещь в целом.

Если на момент приобретения доля каждого совладельца не была оговорена, то при делении они будут одинаковыми. Размер долей каждого участника может различаться, если это условие должным образом зафиксировано в соответствующем документе – договоре, решении суда, свидетельстве о праве на наследство, приватизационном сертификате.

Все участники обладают равными правами относительно пользования предметом собственности. Решения, которые влекут за собой изменение правового статуса имущества или его стоимости должны сообща приниматься всеми лицами, обладающими правом собственности.

Независимо от соотношения долей, все совладельцы имеют равные количества голосов.

Соотношения долей каждого совладельца могут изменяться в процессе пользования общей вещью. Основанием могут стать улучшения вещи, проведенные одним из сособственников в процессе длительного пользования имуществом. Для того чтобы вклад участника собственности в улучшение характеристик вещи привел к изменению соотношения долей, стороны должны договориться об этом заранее.

При долевой собственности каждая сторона имеет право как на распоряжение имуществом, так на владение и на пользование им. В процессе потребления вещи возможны ситуации, когда ее реальная часть, доставшейся одному из совладельцев, не соответствует долевому соотношению. Подобные случаи должны утрясаться в ходе переговоров, при этом вполне возможны компромиссы. Например: тот сособственник, который имеет большую долю, но вынужден проживать в меньшей комнате совместного дома, будет в меньшем объеме оплачивать текущие расходы.

Каждая сторона может потребовать реального дележа общего пирога. Если этот процесс поддерживается всеми сторонами, он называется разделом, если только одним лицом, то – выделом. Деление имущества производится на пропорциональной основе, в соответствии с зафиксированными размерами долей.

Когда объект собственности можно реально разделить без потери его потребительских свойств, из него выделяют необходимую часть в размере доли выделившегося. Сложнее, когда реальный раздел может привести к разрушению вещи. В этом случае собственники могут договориться о компенсационных выплатах. Если соглашение невозможно, имущество продается, а вырученные средства распределяются по долевому принципу.

Что необходимо знать о долевой собственности

Правила распоряжения долевой собственностью

Любой совладелец может самостоятельно принять решение о реализации той части имущества, которая ему принадлежит, а также о его закладе, дарении, завещании и проч.

При продаже собственной части имущества, находящегося в долевой собственности, совладелец обязан в письменной форме уведомить о таком намерении, цене и других условиях реализации всех партнеров по собственности, которые обладают преимуществом в приобретении. Те на протяжении календарного месяца могут либо принять предложенные условия и выкупить выделяемую долю, либо отказаться от них (проигнорировать). При невыполнении этого условия продавцом остальные собственники могут в трехмесячный срок подать судебный иск о передаче им прав и обязанностей нового совладельца. В этом случае они выплачивают продавцу необходимую денежную сумму и выполняют другие условия продажи.

При других формах отчуждения доли (дарении, закладе) делать первоочередное предложение партнерам не требуется. Также без согласия совладельцев осуществляются отчуждение доли по решениям судов.

Перечень норм, определяющих порядок возникновения и прекращения отношений общей собственности, изложен в статьях 244 – 259 Гражданского кодекса РФ.

zakonometr.ru

Совместная собственность и долевая собственность

Главное право в отношении какого-либо объекта недвижимости – это право собственности на него. Именно оно дает максимум возможностей по использованию и распоряжению имуществом.

Однако не всегда квартира или другое жилое помещение принадлежит одному лицу.

Бывает, что собственников несколько, что создает совершенно иной порядок распоряжения имуществом для каждого из них. Многообразие форм владения недвижимостью и другими объектами создает необходимость знать особенности и нюансы каждого вида.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Виды собственности на квартиру

Кроме владения конкретным объектом недвижимости государством, в российском законодательстве предусмотрено право гражданина на обладание недвижимостью.

Это положение создает целое разнообразие видов собственности:

в долях;
личная;
совместная.

Любой из представленных вариантов обладает своими особенностями, преимуществами и недостатками.

Особняком стоит частная, так как она предполагает наличие лишь одного собственника, который имеет полное право распоряжаться принадлежащим ему имуществом по личному усмотрению и без получения чьего-либо подтверждения или согласия.

Ограничением может стать лишь обязанность не причинять вред и неудобства другим лицам. Такой вариант является наиболее предпочтительным, так как только одно лицо вправе совершать любые, не запрещенные российским современным законодательством, сделки с недвижимостью.

Однако бывают ситуации, когда несколько лиц имеют определенный объем прав на один и тот же объект недвижимости.

Например, такое возможно при разделе имущества между супругами, которые обладают равными правами на совместную приобретенную в период нахождения в браке квартиру. В зависимости от желания сторон и технической возможности разделить объект на части, может образоваться совместная общая, а так же долевая собственность.

Любой из видов предполагает наличие своих особенностей и отличительных черт.

Главное, что определяет вид собственности – объем полномочий конкретного владельца и возможность осуществлять действия с объектом без необходимости получать согласие других лиц .

Общая совместная собственность

Главная особенность общей совместной собственности состоит в наличии нескольких лиц, которые имеют определенный объем прав на одну и ту же квартиру. Основным примером такого вида владения является совместное имущество супругов.

Однако законодательство предусматривает два случая образования такого вида по ст. 244 ГК России:

приватизация;
приобретение объекта в браке.

При таком виде собственности ярко выражена общность всех ее участников. Они неразрывно связаны одним и тем же объектом и зависят в некоторой степени друг от друга.

Нередко совместная собственность появляется в результате неделимости конкретного имущества. Например, если супруги не могут разделить в натуре квартиру, они вправе владеть ею на праве совместной собственности.

Неделимость объекта предполагает невозможность его раздела на отдельные доли в натуральном выражении из-за недостаточности размера, большого количества собственников, низкой стоимости и т.д.

По сути доли каждого из многочисленных участников существуют, но они не выделены и не определены конкретно. Это означает, что и документов отдельно на свою часть каждый собственник не имеет. Именно поэтому распоряжение и пользование осуществляется с согласия всех владельцев.

По ст. 253 ГК России они должны одобрить любую сделку с объектом или его изменение.

Однако нередко это порождает необходимость обращаться в суд, если не может быть достигнуто согласие между всеми собственниками.

Для облегчения управлением отдельными частями имущества можно выделить из него доли и перевести объект из общей в долевую собственность.

Однако если сделать этого нельзя, то один участник вправе выплатить остальным денежные или иные компенсации и стать единственным хозяином имущества.

Общая долевая собственность

Статьей 245 ГК России предусмотрено существование долевой собственности. Она подразумевает, что каждый из участников имеет свою, четко ограниченную долю в составе одного объекта. При таком порядке возможно два варианта пользования объектом:

по соглашению сторон;
раздельно, если это позволяет сам имущественный объект.

Кроме того, части бывают двух разновидностей:

Реальные. Те, которые можно по-настоящему выделить и пользоваться раздельно. Такие части могут быть в отдельно выстроенном доме, но их не бывает в квартире, находящейся в многоквартирной постройке.

Идеальные. Такие, которые физически невозможно отделить.

Существование нескольких владельцев долей порождает наличие у них преимущественного права приобретения продаваемой части. Это означает, что при попытке продать свою часть один из собственников обязан сначала разослать всем остальным письменное уведомление с указанием предполагаемой цены приобретения для других участников. Только в случае отказа или отсутствия всякой реакции в период до 30 дней от каждого из них доля может быть продана третьему лицу.

Если возможность преимущественной покупки не была принята в расчет продавцом, то сделка, которую он совершит с третьим лицом, может быть оспорена одним из собственников остальных долей. Однако при этом владельцы других частей не имеют право преднамеренно создавать препятствия по продаже доли.

В результате, долевая общая собственность предусматривает наличие конкретных частей одного и того же имущества.

Такая форма подразумевает существование нескольких собственников, которые владеют каждый своей частью объекта.

Разница между совместной и долевой собственностью

Между двумя видами собственности существует некоторая схожесть.

Это обусловлено тем, что оба они подразумевают наличие нескольких лиц, владеющих одним и тем же объектом или его частями.

Так же объединяет их то, что распоряжаться свободно и независимо от других в таком случае объектом или долей не получится.

Различие же, в основном, состоит в том, что в совместной собственности части фактически не выделяются, а при долевой наоборот. Долевая встречается чаще и при различных обстоятельствах, общая же возникает между супругами и при приватизации на нескольких лиц.

Кроме того, продать объект при общей собственности нельзя без согласия второго владельца, при долевой же необходимо соблюсти право преимущественной покупки.

Это самое ключевое отличие, так как, если с пользованием и владением проблем обычно не возникает, то желание распорядиться частью целого вызывает недовольство или несогласие других владельцев. Именно поэтому важно четко соблюдать порядок отчуждения в зависимости от конкретного вида права.

Таким образом, существует несколько видов собственности, включая частную и государственную.

До не которого времени в России признавалась только вторая, она же и была распространена.

Сегодня все иначе, так как множество разновидностей единиц имущества принадлежит физическим лицам.

Кроме того, первая подразделяется на несколько видов, отдельные из которых предполагают участие двух и более лиц. Между ними существуют схожести и отличия, а также особенности разрешения конфликтных и спорных ситуаций между собственниками, которые возникают достаточно часто.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

lawyer-guide.ru

В чем разница между долевой собственностью и общей долевой собственностью?

На распоряжение состоянием иногда накладывается ограничение. Им может быть ипотека. Возможно, совместное владение имуществом без определения долей в нем. Так, например, это касается приобретенного во время брака. Супруг не может распоряжаться недвижимостью, если супруга не будет согласна. У обоих есть права распоряжения собственностью, так же как и обязанности.

Если возникнет ситуация, когда один из собственников захочет продать квартиру или дом, но другие будут против, тогда придется выделять свою долю из имущества, чтобы иметь все права на ее распоряжение.

Если недвижимостью владеют несколько лиц, то все растраты на содержание имущества собственники несут в равной степени, так же как и уплату налогов. Она делится на равные части.

Если речь идет о разделении собственности на доли, то их впору выделить для каждого собственника. То есть человек может быть владельцем только части имущества, которое досталось по наследству, в процессе приватизации, в качестве решения суда или после сделки о покупке.

В таком случае у него больше прав на свою часть квартиры или дома и он может быстрее продать ее без разрешения других владельцев другими частями этого же имущества. Лучше предупреждать других сособственников о том, что предполагается продажа, так как кто-то из них может захотеть ее приобрести.

Если человек владеет конкретной долей, то он обязан выплачивать налог, который пропорционален его части.

Когда владельцем квартиры является только один человек, то не исключается возможность на право пользования ею третьим лицом. В таком случае третье лицо прав на недвижимость не имеет, а только право в нем проживать. Трудности могут возникнуть при продаже, когда полноправный собственник захочет ее продать, а другой гражданин продолжает в ней жить.

Общей собственностью без выделения долей владеют оба супруга, когда квартира была приобретена в браке (равнодолевая) или недвижимость покупалась и оформлялась на всех членов семьи, при этом доли не выделялись. При продаже такой квартиры вырученные деньги должны быть разделены на равные части. При этом документ, который фиксирует собственников имущества, имеется один.

Когда части выделяют в долевой собственности, то они могут быть двух типов: реальная или идеальная. Под реальной понимается конкретная часть в квартире или доме, закрепляющаяся за конкретным лицом. Последнее может распоряжаться ею на свое усмотрение. Например, комната 20 кв. м в четырехкомнатной квартире, площадь которой 92 кв. м. Или, например, доля мужа составлять 25%, а доля жены 75% от их общей квартиры. Они могут быть разделены не только между родственниками, но и между другими лицами.

А под идеальной долей понимают абстрактное состояние, которое невозможно фактически выделить. На бумаге это может быть фиксировано, как половина имущества или одна треть и т. д.

Когда выделяют реальные доли, то делать это можно в квартире с раздельными комнатами, где выделяться могут только комнаты, так как кухня, коридор, санузел закрепляются как общая долевая собственность.

Читайте также: Какие есть документы, подтверждающие право собственности на квартиру

Главная разница между понятиями «общая долевая собственность» и «долевая собственность» заключается в том, что в первом варианте не выделяют доли и их процентное соотношение. В равной степени оплачивают налоги на имущество и расходы, чтобы содержать недвижимость. При покупке квартиры равные доли устанавливаются автоматически, если отсутствует иная договоренность или брачный договор. Продажа части недвижимости не допускается, так как супруги одновременно имеют право на распоряжение всем состоянием и могут совершать какие-либо операции только с той частью, которая принадлежит каждому из них.

В понятии «долевая собственность» обязательно предусмотрено долевое разделение имущества между родственниками или третьими лицами. Фактически можно разделить на разные части только квартиру или дом, где есть раздельные комнаты, или же поделить можно абстрактно — только на бумаге будет указано долевое соотношение. Налоги и расходы на уход за недвижимостью выплачиваются в тех же частях, в которых есть разделение. Продажа своей доли возможна без согласия других собственников, но с постановкой их в известность в первую очередь, так как именно кто-то из них может быть заинтересован приобрести эту долю. Также свою часть разрешается подарить, оформив дарственную, или передать ее по завещанию.

Нужно знать, что если недвижимость была поделена на доли по брачному договору, то в случае его признания недействительным после решения суда или при обоюдном соглашении супругов, они автоматически делятся поровну между супругами.

nasledsovet.ru

Общая совместная и общая долевая собственность

Как различить понятия общая совместная и общая долевая собственность? Когда образуются эти два вида собственности? Как различить их между собой? Как определить доли? Что происходит после выделения доли? Какие моменты необходимо учитывать после выделения частей? Вопросов много, давайте разбираться.

Понятие общей долевой и общей совместной собственности

Общая совместная собственность – это собственность, которая принадлежит обоим супругам, но без выделения долей. Если есть общее владение чем-либо, то у этих людей близкие отношения. При владении недвижимостью совместно отношения между участниками договора более доверительные и устойчивые.

Если супруги разводятся и начинают делить недвижимость, то они начинают выделять доли. Это же происходит и при продаже или обмене квартиры либо дома.

Общая долевая собственность – это совместное владение недвижимостью, но она подразделяется на сегменты. Участники договора могут сами определять доли и изменить их размер. Сегменты имущества имеют два типа:

Равными;
Неравными.

Какие существуют отличия между этими видами владения имуществом

В общей совместной собственности нет долей.
В общей долевой недвижимости есть определенные доли у каждого владельца.
Долями владельцы распоряжаются независимо от мнения других владельцев.
Если имущество объединенное совместное, то управляют им сообща.
Сегменты во владении общим имуществом могут быть выделены в любой момент.
Доли определяются согласованно между всеми участниками процесса.
Если соглашение не было достигнуто добровольно, то дело переходит в суд.
Если имущество совместное будет продаваться, то согласие должны дать все его владельцы.
При разделе совместной недвижимости доли делятся на равные части.
После смерти одного из владельцев, то доля переходит по завещанию, если его не было, то эта часть делится между всеми наследниками.

Когда возникает объединенная долевая собственность супругов

Такой вид управления недвижимостью возникает несогласно закону, а по заключению между мужем и женой специального договора. Бывает два типа подобных соглашений:

При оформлении брачного соглашения (в этом случае оно будет распространяться на всю совместную собственность).
При оформлении специальных договоренностей при покупке квартиры либо дома.

Во втором типе один сегмент недвижимости может подчиняться семейному законодательству, а второй нет.

Бывает и так, что общая долевая недвижимость возникает после судебного разбирательства.

А когда же возникает объединенная совместная собственность:

Если была оформлена какая-либо сделка, связанная с недвижимостью.
При случае, когда жилье нельзя поделить на доли.
При вступлении в наследственные права.
При образовании нового сельского хозяйства.
Если дом строился совместно.
Во время приватизации;
Во время покупки его мужем и женой.

Как определяются доли

Сегменты могут определяться во время приобретения недвижимости. Супружеская пара сразу же заключили договоренности, и поделили квартиру на специальные части управления.
Доли были определены при заключении взаимного согласия супругов. Если этого не было сделано добровольно, то подобные разногласия разрешаются в суде. Судья распределяет части управления в процессе разбирательства.
В судебные органы с определение сегменты у супружеской пары может обратиться и третья сторона. Например, если квартирой или домом владеют сразу несколько человек.
Части управления могут поделиться согласно вкладам мужа и жены в имущество.

При выделении доли в доме, нужно учитывать ряд нюансов:

Когда она будет разделена на части, то должна быть технически исправна и ее можно использовать по ее прямому назначению.
Стоимость жилья останется прежней.
Права собственников не должны ущемляться.
Квартиру можно будет поделить.
Недвижимость должна оставаться жилым помещением.
Если это возможно, то после выделения сегментов, у каждого участника сделки должен быть отдельный вход в свою часть, кухня, ванна и туалет. В реальности это можно сделать, только имея свой дом. В квартире же просто выделяется отдельная комната, а насчет кухни и ванной комнаты устанавливаются правила и график пользования.

Распределение доходов от общей собственности

Если недвижимостью владеют совместно, то и доход делятся между собой равными частями.
Доход может и не делиться, а идти в общий бюджет семьи.
Если владение долевое, то прибыль распределяется согласно долям.
Прибыль может делиться равными частями, либо у кого часть управления больше, то и дохода достается больше.
Доход может делиться и по определению судебного дела.
При продаже квартиры участникам лучше договориться и продать ее без выделения долей, а доход уже распределять согласно размеру частей. Делать это необходимо с целью выгодной продажи недвижимости. Если ее выставлять на продажу в целостном виде она будет стоить намного дороже, чем в долях.

Последствия выделения доли

После выделений сегментов управления, каждый собственник своего имущества имеет право им распоряжаться.
Если один из супругов захочет продать свою долю, то другой имеет первостепенное право на ее покупку.
После распределения частей идет разграничения обязанностей по уходу за недвижимостью. Это касается в первую очередь, уплаты налогов, страховых выплат, коммунальных и эксплуатационных затрат.
Если доли распределялись по брачному соглашению, то после его расторжения либо признания недействительным, супруги должны действовать в управлении собственностью согласного семейного жилищного кодекса страны.
Если был заключено специальное соглашение по распределению частей, то изменять можно будет только их размер. Это могут сделать сами супруги или суд.
Если супруги захотят вернуться к общей совместной собственности, то они могут сделать это только после признания всей сделки недействительной.

Общая совместная и общая долевая собственность очень схожие понятия, но все же имеют четкие различия, что было доказано в этой статье. Разобраться в этом вопросе сложно, но все-таки можно, нужно только помнить одно – долевой недвижимостью владеют согласно распределению частей, а совместной без распределения.

Что нужно же делать при покупке, обмене или получении наследства квартиры:

При покупке недвижимости, необходимо заранее договариваться какая она будет: долевая или объединенная, чтобы после не возникало вопросов.
Если супруги уверены в своих дальнейших отношениях, то они начинают владеть приобретенным жильем совместно.
При каких-либо сомнениях лучше заключить договор и сделать приобретаемое жилье долевым.
Доли выделить можно согласно затраченным средствам либо по договоренности.
Эти же процедуры стоит выполнить и при обмене недвижимости либо получении ее в наследство.

При разводе судьи также обращают внимание вид управления собственности:

При объединенном совместном владении судья делит жилье на части.
При долевом владении в этом уже нет необходимости.

Так что при совершении какой-либо сделки, необходимо определиться с дальнейшим видом управления жильем, а потом переходит к покупке.

nasledovanie24.ru

Отличия долевой и совместной собственности в РФ

Действующее законодательство РФ предусматривает существование различных видов и прав собственности, к примеру, в Гражданском кодексе РФ помимо частной, предусматриваются такие формы собственности, как совместная и долевая. А вот Семейный кодекс РФ предусматривает в себе только лишь совместную собственность.

И совместная, и долевая собственность предполагает, что у объектов имущества, на которые распространяются данные права, одновременно есть несколько владельцев.

Но в чем же различия между этими видами собственности?

Так, долевая собственность предполагает, что за каждым лицом, владеющем ею, закреплена какая-то конкретная доля, выраженная в процентном отношении.

А при совместной собственности не устанавливается конкретный объем имущества, принадлежащий каждому из собственников.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Чем отличается долевая собственность от совместной собственности

Факты о совместной собственности

Под термином «совместная собственность» обычно понимают такую ее форму, при которой лица, владеющие объектом собственности, а обычно — это супруги, имеют равные права на данный объект. То есть, к примеру, квартира, находящаяся в совместной собственности супругов одновременно, на 100% принадлежит как мужу, так и жене.

Стоит подчеркнуть, что любая собственность, приобретенная супругами за годы нахождения в браке, автоматически получает статус совместной.

При этом не будет иметь значения, на чьи средства она приобреталась, и на кого регистрировалась. У супругов сохраняется возможность предать объектам вновь приобретаемой собственности статус долевой.

Для этого необходимо заключить контракт, в котором произвести выдел долей в объекте собственности, принадлежащих каждому из супругов.

Отметим, что статус совместной собственности присваивается только тем объектам имущества, которые приобретались лицами, находящимися в зарегистрированном браке, в соответствии с нормами действующего законодательства РФ. У лиц, живущих без регистрации брака, совместной собственности не может быть в принципе.

Еще одной особенностью долевой собственности является то, что владеющие ею супруги несут равные обязательства по оплате налогов и сборов, платежей за ее ремонт и содержание, коммунальных и прочих платежей.

Факты о долевой собственности

Под термином «долевая собственность» понимают такой ее вид, когда имущество, которым владеют на паве долевой собственности, разделяется на конкретные процентные доли.

Если продолжать рассматривать пример на супружеской паре, то обычно при такой форме собственности, каждому из супругов принадлежит по 50% от находящегося в долевой собственности имущества.

Однако супруги могут прийти к соглашению об ином распределении долей. В таком случае, одному из них может принадлежать доля в 25%, второму – в 75%.

Отметим, что в отличие от совместной собственности, долевая может иметься не только у супругов, но и у любых граждан. При этом они не обязательно находятся в родстве.

Как было сказано выше, у супругов есть право оформить имущество не в совместную, а в долевую собственность. Если они пришли к соглашению о таком оформлении имущества, то необходимо документально оформить его.

Одним из вариантов такого оформления является брачный договор. При его заключении, тщательно продумайте все его пункты, чтобы в последствии не возникли основания для признания его ничтожным.

Существует целый ряд случаев, при которых в процессе судебных разбирательств осуществляется перевод собственности из совместной в долевую.

В зависимости от обстоятельств конкретного дела, суд может установить размер долей, которые причитаются бывшим супругам. Осуществляя это, суд обязан принять во внимание то, кто из супругов понес большие финансовые затраты при приобретении того или иного объекта, который являлся их совместной собственностью.

Отметим, что лица, которые владеют объектами имущества на праве долевой собственности, имеют право свободно распоряжаться принадлежащей им долей, и без согласования ее продажи.

Однако здесь есть одна тонкость. Владельцы оставшихся долей в объекте имущества обладают приоритетным правом выкупа доли, выставляемой на продажу.

То есть если один из супругов решит продать свою долю в квартире, то вначале он должен предложить выкупить ее другому супругу. Только получив от него надлежаще оформленный отказ от выкупа, он имеет право выставить свою долю на свободную продажу.

Стоит обратить внимание, что с того момента, когда совместная собственность была переведена в долевую, супруги обязаны оплачивать налоги, коммунальные и прочие платежи самостоятельно, в размере, пропорциональном принадлежащим им долям.

Разница между совместной и долевой собственностью

Основное отличие долевой собственности от собственности совместной, заключается в том, что во втором случае нет четко определенных процентных соотношений во владении объектом собственности.

Первый же вид, напротив, предполагает, что доли каждого собственника имеют четкое определение в процентах. Именно из этого основополагающего момента берут свое начало все остальные различия в этих двух видах собственности.

Давайте отобразим все различия между собственностью долевой и совместной в форме таблицы.

Сравнительная таблица

Совместная собственность	Долевая собственность
Общие черты обоих видов
И совместная, и долевая собственность заключает в себе права нескольких лиц на владение каким-либо объектом имущества, к примеру, объектом жилой недвижимости
Основные различия
Каждый из владельцев обладает равными правами на объект имущества, находящийся в совместной собственности, конкретные доли не выделяются	Каждый собственник владеет своей четко определенной долей в объекте имущества
Может быть только у лиц, находящихся в зарегистрированном, в соответствии с нормами действующего законодательства РФ, браке	Данный вид владения собственности доступен для всех граждан, независимо от степени их родства
Владельцы имущества, находящегося в совместной собственности, несут расходы на его содержание и оплату налогов в солидарном порядке	Каждое лицо, владеющее своей долей, оплачивает расходы, на содержание имущества и оплату налогов, пропорционально размеру принадлежащей ему доли
В правоотношениях между супругами устанавливается в порядке умолчания, по факту приобретения ими имущества	В правоотношениях между супругами устанавливается на основе отдельно заключаемого договора
Продать принадлежащий на праве совместной собственности объект имущества без согласия второго владельца, нельзя	Каждый владелец доли в объекте имущества имеет право свободно продать ее. При этом владельцы остальных долей обладают приоритетным правом выкупа

Что лучше, долевая или совместная собственность

Каждый из этих вариантов обладает своими достоинствами и недостатками. И говорить о том, какой из них более удобен, можно лишь зная конкретную ситуацию.

Если находящиеся в законном браке супруги хотят иметь четкое представление о том, какие доли в имуществе принадлежат каждому из них, то им необходимо заключить соответствующий брачный договор.

Именно брачный договор позволит им уйти от автоматического оформления всех приобретаемых объектов в совместную собственность и определить, в каких долях каждый из них будет владеть приобретаемым имуществом.

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Совместная собственность и долевая собственность: разница, как лучше оформить квартиру

Согласно законодательству, существует 3 формы собственности на недвижимость. Когда жильем владеет исключительно один собственник, речь идет об индивидуальной форме собственности. Однако сегодня преобладают другие формы.

Например, особенностью долевой собственности является тот факт, что для каждого совладельца выделена определенная четко ограниченная доля имущества. Если сравнивать ее с совместной формой, стоит отметить, что имущество не разграничено по частям.

Что такое совместная собственность?

Совместная собственность подразумевает под собой одновременное владение недвижимостью несколькими лицами. При этом недвижимость, находящаяся в собственности, не разделена на конкретные доли. Например, когда квартирой владеет муж и жена, она одновременно принадлежит обоим супругам на сто процентов.

Данная форма собственности основывается на разделении порядка использования совместного имущества. Для супругов совместной автоматически становится та собственность, которая приобретена после вступления в брак.

Долевой она может стать только тогда, когда супруги хотят произвести выдел, то есть придать имуществу конкретный статус. Можно выделить несколько особенностей:

Также стоит отметить, что совместная собственность может быть исключительно у официальных супругов. Если люди проживают вместе без отношений либо в гражданском браке у них по умолчанию не может быть общего имущества.
Совместное владение квартирой, обязывает жену и мужа совместно выплачивать налоги на недвижимость, предусмотренные законом. Они вместе оплачивают ее содержание, например, несут обязанность по зачислению оплаты за коммунальные платежи.

Что такое долевая собственность?

Долевая собственность подразумевает под собой владение имуществом одновременно несколькими лицами. При этом важно понимать, что собственность делится на определенные доли. Например, муж может иметь 50%, как и его супруга. Однако соотношение также может быть и другим, например, 75% и 25%, 60% и 40% и так далее.

Важно понимать, что долевой собственностью может обладать не только супружеская пара. Лица-участники могут быть родственниками, однако это условие не обязательно. Например, долевое строительство и ипотека. В договор участия в долевом строительстве вступают совершенно незнакомые сдруг другом люди.

Чтобы имущество супругов поделить на конкретные доли, они должны подписать специальный договор, удачным вариантом которого можно назвать брачный контракт. Главное, чтобы подписанный договор по всем меркам был легитимным, в противном случае он может неиметь законной силы.

Случается так, что совместная собственность может стать долевой только в судебном порядке. Органам судебной власти часто приходится определять размер долей, которыми будут обладать супруги, если они не могут без посторонней помощи решить этот вопрос.

Чтобы определить факт обладания конкретной долей, учитывается отдельная величина вклада жены либо мужа в приобретение имущества.

Среди основных особенностей данной формы собственности можно выделить такие нюансы:

Совладельцы имеют полное право без согласования друг с другом продавать собственную долю имущества.
Если муж решает продать собственную часть квартиры, его супруга автоматически получает первоочередное право на ее приобретение, то есть купить ранее других лиц.
Сумма налогов, взымаемых за владение недвижимостью, зависит от принадлежащей конкретному лицу доли. В соответствии долевому распределению совладельцы также несут расходы по содержанию жилья или другого имущества.

При долевой собственности расходы по кредиту не делятся, вне зависимости от того, какой платеж будет использоваться – аннуитентный или дифференцированный.

В чем заключается разница?

Главным отличием долевой собственности отсовместной становится тот факт, что во втором случае право обладания нельзя выразить в процентном соотношении. Данное различие можно назвать ключевым.

Для первого же варианта характерно разделение права пользования имуществом. Каждый совладелец знает имущественную долю, которая ему принадлежит.

Если говорить об общих чертах, стоит отметить, что обе формы собственности подразумевают под собой одновременное обладание имуществом сразу несколькими людьми. Однако отличий у долевой и совместной формы можно выделить значительно больше:

Совместная собственность может быть исключительно у супругов, которые официально зарегистрировали свой брак. Стать участником договора долевого участника может любой желающий человек, вне зависимости от родственных связей.
При совместной форме собственности совладельцы вместе оплачивают все налоги и имущественные расходы, однако при долевой – материальная ответственность делится в соответствии с разделением на доли во владение.
В случае с совместной собственностью супругам не нужно подписывать дополнительно какие-либо бумаги. Все приобретенное после фактического заключения брака автоматически относится к данному правилу. Имущество становится долевой собственность только после подписания договора, в котором указывается соотношение долей.
При совместном владении супруги могут только обоюдно принять решение о продаже имущественного объекта, в то время как долевое владение позволяет собственнику самостоятельно распоряжаться отведенной ему частью.

Таким образом, разница совместной и долевой собственности ощутима, понятия должны рассматриваться, как два отдельные термины, несвязанные друг с другом. Что лучше можно решить исключительно для конкретной ситуации.

Совместная собственность при разводе может быть поделена. За основу для определения доли каждого из супругов берется их отдельный вклад в покупку недвижимости (даже если использовался аккредитив при покупке квартиры), машины и прочего имущества. В чем сложность?

В этом плане обладание совместной собственностью оказывается менее привлекательной, чем в случае с долевой собственностью, когда все регулируется специальным договором. Лучше всего, если дело о разделе имущества не дойдет до суда, если совладельцы без посторонней помощи придут к общему согласию.

Особое внимание стоит уделить тем случаем, когда имущество делят супружеские пары, в которых растет несовершеннолетний ребенок. Органы опеки тщательно следят за подобными процессами, ведь ребенок ни на день не должен оставаться без жилплощади. Именно поэтому любая договоренность между бывшим мужем и женой должна фиксироваться письменно.

Если один из супругов решает самостоятельно распоряжаться недвижимостью, несмотря на существующую договоренность, это считается грубым нарушением условий сделки, следовательно, она может быть аннулирована через суд.

По законодательству жилье, являющееся совместной собственностью, после развода должно быть поделено на протяжении последующих трех лет. Если время истекло, обращаться в соответствующие органы нет смысла. Исключением может стать исключительно противозаконность, которая была выявлена в ходе судебного расследования.

Только при условии выявленного несоответствия действующей законодательной базе, срок может быть восстановлен.

profinansy.com

Чем отличаются общая, совместная и долевая собственность? Особенности покупки, уплаты налогов.

Решив распорядиться недвижимостью (например, домом или квартирой, где проживает семья из нескольких человек), возникают вопросы:

Чем отличаются права совместной и долевой собственности.
Каковы нюансы ответственности собственников.
Что важно учесть, при совершении сделок, если имеется несколько владельцев.
Как определить долю, принадлежащую каждому из собственников,
и прочие.

Расскажу основные моменты, которые помогут понять главные критерии отличий при сделках с долевой или совместной собственностью.

○ Что такое собственность на недвижимость.

В понятие недвижимого имущества включены основные составляющие, определяющие физические и юридические свойства объектов.

К ним относят:

Земельные участки.
Недвижимость жилищной сферы и строительства.

Основные признаки недвижимости:

Стационарное местонахождение.
Связь с земной поверхностью, исключающая возможность перемещения в пространстве отдельно взятого объекта.
Долговечность возможности использования.
Материальность, выраженная в стоимости в зависимости от полезности и пригодности к использованию.

Право собственности на недвижимость можно рассматривать как право:

Владеть этим имуществом.
Пользоваться по своему усмотрению этим объектом.
Распоряжаться ним.

Понятия о содержании прав собственности даны в ст. 209 ч. 1 ГК РФ, регулирующего вопросы, связанные с основанием возникновения и порядком осуществления прав собственности.

Вернуться к содержанию ↑

○ Законодательное регулирование.

Если речь идет о правах собственности на имущество, в том числе и недвижимое, приобретенное после регистрации брачных отношений, то согласно ст. 34 СК РФ (Семейного кодекса), оно является их совместным, то есть они владеют и распоряжаются ним по обоюдному согласию.

В соответствии со ст. 39 СК РФ, доли супругов признаются равными в правах на распоряжение недвижимостью, если не было составлено брачного договора, определяющего изначально права владения приобретенным за годы супружества имуществом.

В то же время, ст. 244 ГК РФ, дает расширенное понятие об основаниях права общей собственности на недвижимость нескольких лиц, выделяя:

Долевую собственность.
Совместную собственность.

Вернуться к содержанию ↑

○ Совместная собственность.

✔ Что это такое?

В понятие совместной собственности входит право двух и более лиц владеть одним объектом движимого или недвижимого имущества.

Стоит заметить, что в таких случаях, даже если имущество документально оформлено на одного человека, это не исключает прав остальных лиц на эту недвижимость.

Элементарным примером является приватизация жилья, когда оформляют на одного члена семьи, но остальные, проживающие в квартире лица являются такими же собственниками, если принимали участие в приватизации.

✔ Равная ответственность владельцев перед законом.

Поскольку владельцы совместной собственности имеют одинаковые права на имущество, без выделения долевых частей, то соответственно совершать какие – либо сделки может один из участников, если достигнута договоренность с остальными владельцами данного имущества.

В то же самое время, согласно ч. 3 ст. 253ГК РФ, сделка будет признанна недействительной, если хотя бы один из совладельцев не даст таких полномочий.

✔ Какие сложности могут возникнуть при продаже.

Проблемы при продаже недвижимости возникают, если хотя бы один из владельцев не заинтересован в сделке и не дает доверенности, нотариально заверенной на ее совершение.

Вам придется либо уговаривать его, либо оформлять долевое участие в собственности, чтобы распоряжаться лишь своей частью недвижимости.

✔ Налоговый вычет на совместную собственность.

При покупке жилья в общую собственность без выделения долей, владельцы недвижимостью (обычно это касается супругов) имеют равные права на вычет вне зависимости от того, на кого именно оформлены документы.

Размер имущественного налогового вычета распределяется в таких случаях в равных долях, то есть по 50%, либо по договоренности, согласно поданному заявлению в налоговые органы, подписанного мужем и женой.

Разъяснения даны в письмах:

Министерства финансов № 03-04-05/18320 от 29 марта 2017 года.
Федеральной налоговой службы России № БС-4-11/16779 от 18 сентября 2013 года.

✔ Примеры совместной собственности.

Законом выделяется как собственность, принадлежащая совместно нескольким владельцам:

Ведение крестьянского хозяйства, принадлежащее всем членам на договорных началах.
Имущество, приобретенное супругами после свадьбы.

Сюда можно отнести:

Дом или квартиру.
Транспортные средства.
Различные постройки (например, гараж).
Денежные накопления и прочее, вплоть до дорогостоящих предметов украшения или антиквариата.

Вернуться к содержанию ↑

○ Долевая собственность.

Право владения общей собственностью в долевом виде предполагает изначально определение конкретной части имущества каждому участнику.

Причем они могут быть как в равных, так и разных долях по договоренности сторон.

Например, если квартира двухкомнатная принадлежит двум владельца по праву совместной собственности, каждый из них может проживать в любой их комнат.

При долевой собственности, уже конкретно оформляются документы на права владения каждой из комнат и местами общего пользования.

✔ Понятие долевой собственности.

Под правом владения частью (долей) общей собственности понимают право его участника распоряжаться своей долей по своему усмотрению, при этом, не забывая соблюдать нормы законодательства, в частности, ст. 250 ГК РФ.

То есть, решив продать свою долю, прежде всего собственник должен предложить остальным владельцам общего имущества приобрести ее.

✔ Как распределяются налоги?

Налоговым кодексом в ст. 408 предусмотрен порядок уплаты налогов каждым владельцем совместной собственности.

Если при совместной собственности размер налога рассчитывается исходя из суммы кадастровой стоимости имущества поделенной на количество участников, то при долевой собственности размер прямо пропорционален размеру доли собственности.

Это вполне естественно, поскольку доли собственности не всегда равноценны.

✔ Есть ли налоговый вычет?

Налоговый вычет на приобретаемую недвижимость в долевую собственность положен, поскольку это является одним из видов собственности общим имуществом несколькими владельцами.

Размер налогового вычета распределяется с учетом предоставленных платежных документов, подтверждающих материальные расходы каждого участника сделки.

✔ Можно ли продать долю в квартире?

Собственник выделенной части имущества может распоряжаться ним по своему усмотрению, в том числе и продать.

Важно!Перед продажей квартиры постороннему лицу нужно послать письменное уведомление с предложением преимущественного выкупа вашей доли недвижимости.И только через месяц, если нет никакой реакции, можно смело оформлять куплю продажу с другим покупателем.В случае письменного отказа совладельцев от покупки, сделку можно оформить раньше.Продажа долевой части жилья должна быть заверена нотариусом, что в дальнейшем избавит вас от возможных прецедентов с остальными участниками общей собственности.

Вернуться к содержанию ↑

○ Определение долей в общей собственности.

Долевая собственность может быть установлена:

По согласованию заинтересованных сторон, оформив договор, заверенный нотариально.
В принудительном порядке по решению суда (например, при разводе и разделе имущества).

Вернуться к содержанию ↑

○ Советы юриста:

✔ Купили с мужем квартиру, после развода я хочу ее продать. Могу ли я продать половину от нее без его участия?

Вы сможете продать квартиру, если выделена долевая часть собственности изначально при покупке квартиры или произошел раздел имущества и определена ваша часть.Без участия мужа вам никак не обойтись.Необходимо, прежде всего, предложить ему выкупить вашу долю и только в случае его отказа можно оформить сделку с третьими лицами.Если квартира находится в совместном пользовании, продать ее можно лишь полностью, то есть опять-таки, если бывший муж согласится.

✔ Имею долю в квартире родителей, которые умерли. В ней живет сестра с мужем и детьми, а я отдельно. Предлагала им купить мою долю, но они не соглашаются и хотят, чтобы я им ее подарила. Могу ли я продать другим лицам свою долю?

Можете продать. У вас должно быть документально подтверждено, что вы предлагали сестре купить вашу часть.Достаточно письменно уведомить родственницу о вашем желании продать свою долю, с указанием цены и прочих условий.Можете отправить уведомление заказным письмом с оповещением о получении адресатом, чтобы не было голословным ваше утверждение о том, что предлагали сестре купить вашу часть.Если через месяц после полученного извещения сестра не даст никакого ответа, или не захочет приобрести эту часть квартиры, с учетом ваших условий, продавайте кому хотите.

Вернуться к содержанию ↑

Специалист Алексей Ковальчук расскажет о видах прав на собственность и о других особенностях владения недвижимостью.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

topurist.ru