Общая долевая собственность на квартиру что это такое: Долевая собственность: особенности продажи

Содержание

Ипотека на комнату или долю


Когда возникает общая долевая собственность?


Квартира может находиться в собственности как одного, так и нескольких владельцев. В таком
случае, каждый из
собственников владеет долей в праве общей собственности на недвижимость. Долевое владение
недвижимостью
(общая долевая собственность) существует только на рынке «вторичного» жилья, собственник
может владеть долей
в праве общей собственности, например, по причине:

— покупки доли

— принятия в наследство доли или перераспределения наследства

— раздела жилой недвижимости между супругами в процессе развода

— приобретения доли в процессе приватизации жилья


Каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в праве общей собственности на квартиру,
например,
продать, подарить или завещать её. Однако для распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой
собственности, согласно статье 246 ГК РФ требуется согласие других владельцев.


Преимущественное право покупки — что это?


Если есть другие собственники, нужно получить их согласие на продажу квартиры, находящейся
в общей долевой
собственности, даже если они не проживают в ней. Согласно статье 250 ГК РФ любой
владелец доли в праве общей
собственности на недвижимость имеет преимущественное право покупки. Другими словами, продавец должен
предложить совладельцам выкупить его долю прежде, чем продать её постороннему лицу. Если этого
не сделать,
суд может признать сделку недействительной.


Отказ других владельцев от покупки имущества должен быть зафиксирован любым из способов:

— Совладелец оформляет письменный отказ от покупки доли в праве общей
собственности.

— Продавец письменно оповещает о своем намерении всех собственников. Если они
не приобретут продаваемую
долю
в праве общей собственности в течение 30 дней с момента извещения, можно переходить
к процедуре продажи
объекта.


Плюсы и минусы покупки доли в праве общей собственности на квартиру или комнаты


Приобретение доли в праве общей собственности на квартиру или комнаты в квартире может иметь
ряд
преимуществ:


— Стоимость

Покупка части жилья может обойтись дешевле, чем квартиры целиком.


— Регистрация по месту жительства

Вы можете зарегистрироваться в квартире, в которой приобретена доля в праве общей
собственности.


— Единоличное владение

Есть возможность расширить свою жилплощадь за счёт покупки других долей в праве общей
собственности на
квартиру или комнат в квартире, а если покупается последняя доля или последняя
комната — стать владельцем
всего имущества.


— Инвестиции в жильё


Однако есть и недостатки такого приобретения:


— Мошеннические схемы

Тщательно проверяйте продавца и недвижимость в ходе любых сделок купли-продажи.


— Возможные сложности проживания

Если вы приобретаете долю в праве общей собственности на квартиру,
а не конкретную комнату, может
возникнуть
вопрос, в какой именно части квартиры вы будете жить. Это стоит обсудить на этапе составления
договора
купли-продажи.


— Некорректно собранные документы


Рекомендации, что точно стоит проверить при покупке жилья или его части:


1. Юридическую чистоту недвижимости, подробнее о том, на что обратить внимание
перед
оформлением сделки,
читайте в статье.


2. Права собственности продавца на долю в праве общей собственности
на квартиру или комнату
по данным
выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).


3. Соответствие квартиры плану БТИ. Некоторые собственники делят квартиру,
на несколько
студий и продают
их, как отдельные объекты недвижимости. Если перепланировка
и переустройство были проведены незаконно,
собственник помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок
и в порядке, которые
установлены органом, осуществляющим согласование. Если этого не произойдет, то суд по иску
органа,
осуществляющего согласование, может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов.


4. Наличие отказа других собственников от выкупа доли в праве общей собственности
на
квартиру или
комнаты.


Что еще нужно проверить при покупке жилплощади, мы подробно описали в статье.


Способы приобретения комнаты или доли в праве общей собственности на квартиру


Существует 3 основных варианта покупки доли в праве общей собственности на квартиру или
комнаты:

— Покупка доли жилья (доли в праве общей собственности) или комнаты, когда покупатель
ещё не владеет
другой
(другими) долями в праве общей собственности на квартиру и комнатой (комнатами)

— Выкуп дополнительной комнаты или доли в праве общей собственности у другого
собственника, когда лицо
уже
владеет какой-либо частью жилья и хочет увеличить её

— Покупка недостающей комнаты или доли в праве общей собственности для получения жилья
в собственность
целиком


Приобрести часть недвижимости можно, используя как накопленные средства покупателя, так и взять
ипотечный
или потребительский кредит на покупку. Рассмотрим, какие есть особенности у таких сделок.


Покупка доли или комнаты с помощью ипотечного кредита


Банки могут выдать ипотечный кредит для покупки доли в праве общей собственности на квартиру или
комнаты,
однако получить одобрение заявки на ипотеку, как правило, сложно. Оформление ипотеки предполагает
передачу
жилья в залог банку на время погашения кредита. Если заёмщик по каким-либо причинам
не может вносить платежи
по ипотечному кредитному договору, банк может реализовать залог, другими словами — продать
залоговое
имущество на торгах. Найти покупателя на долю в праве общей собственности на квартиру
или комнату сложнее,
чем на объект недвижимости целиком. Поэтому не все банки предлагают клиентам программу для покупки
доли в
праве общей собственности на квартиру или комнаты.


Однако, если покупатель решил использовать этот способ, стоит учитывать, что кредитные организации могут
отказать в выдаче ипотечного кредита. Вот несколько возможных причин:

— низкая ликвидность продаваемого объекта, например, если приобретаемая комната проходная

— несоответствие доли в праве общей собственности на квартиру или комнаты
требованиям кредитора,
например,
аварийное жильё или жильё с ограничениями прав и обременениями. есть сомнения в юридической
чистоте квартиры

— плохая кредитная история или недостаточная платёжеспособность заёмщика


Особенности покупки комнаты или доли в праве общей собственности на квартиру с помощью
ипотечного кредита


Процедура оформления ипотеки на квартиру, приобретаемую в общую долевую собственность, имеет свои
особенности:


1. Предоставление залога. Как упоминалось выше, при покупке жилья с использованием
средств
ипотечного кредита, оно переходит в залог банку до момента погашения ипотеки. Чаще всего для
получения
ипотеки (ипотечного кредита) на покупку доли в праве общей собственности на квартиру или
комнату банки
предлагают выдать ипотеку (ипотечный кредит) под залог:

— всей квартиры, в которой приобретается доля

— приобретаемой комнаты

— другой недвижимости, которая уже принадлежит заёмщику


2. Процентная ставка по такому кредиту может быть выше из-за повышенных рисков сделки
для
банка, которые
связаны с ликвидностью такой недвижимости в случае невыплаты долга.


3. При оформлении ипотечного займа (кредита) требуется проведение оценки
недвижимости.
При этом, если
приобретается:

— доля, то нужно оценить рыночную стоимость как жилья целиком, так и каждой доли
в праве общей
собственности
на квартиру отдельно

— комната, то нужно оценить стоимость покупаемой комнаты


Такое различие связано с разницей между понятиями «комната» и «доля»:


Комната — это обособленная стенами часть квартиры, имеет определённый метраж, а для
целей
приобретения
имеет
отдельный кадастровый номер.


Доля — это установленная доля в праве общей собственности на один объект. Доля
в праве общей
собственности
на квартиру не имеет определённых характеристик помещения, как комната. Как правило, размер доли
обозначается в виде дроби, например, ½.


Перед выбором компании-оценщика проверьте, что она есть в реестре СРО (саморегулируемых организаций
оценщиков). Если нет, банк имеет право не принять заключение об оценке. Зачем делать оценку
недвижимости, мы
рассказали в статье.


4. Страхование недвижимости в залоге. Залоговая недвижимость страхуется на время
выплаты
кредита, как и
зачем это делается, читайте в статье.
В случае
покупки доли в праве общей собственности на квартиру или
комнаты застраховать нужно тот объект, который передается в залог. Как упоминалось ранее, это может
быть вся
квартира, в которой приобретается доля в праве общей собственности или другое жильё, которое
принадлежит
заёмщику. Если заёмщик передает в залог комнату, достаточно застраховать только её.


Приобретение доли или комнаты на средства потребительского кредита


Выдача ипотеки на долю или комнату сопровождается большим числом сложностей и нюансов, которые
описаны в
этой статье. Выход есть: покупатель может оформить потребительский
кредит.


Ипотечный кредит выдаётся с определённой целью — на покупку недвижимости,
в отличие от потребительского
кредита, который можно потратить на что угодно. Однако процедура кредитования разнится.


Преимущества оформления кредита:

— не требуется залог недвижимости, но существуют и специальные программы под
залог имущества

— не нужно проводить оценку и страхование залоговой недвижимости

— для оформления заявки требуется минимальное количество документов: паспорт и справка
для подтверждения
уровня дохода

— отсутствует первоначальный взнос, у ипотеки он обязателен и составляет, как
правило, от 10% от суммы
займа


Недостатки оформления кредита:

— срок кредитного договора короче, как правило, он оформляется на срок 5-7 лет

— нельзя использовать материнский капитал для первоначального взноса или для погашения части
кредита


Как оформить потребительский кредит на долю или комнату в Банке ДОМ.

РФ?


Оформить кредит для приобретения доли или комнаты в квартире можно онлайн на сайте банка. Удобный
калькулятор позволит вам рассчитать приблизительные условия по кредиту. Учитывайте свои финансовые
возможности. Для комфортного погашения кредита сумма ежемесячного платежа не должна превышать 25-30%
дохода,
а остатка должно хватать на ежемесячные нужды.


Для оформления кредита:

— заполните заявку на сайте, для этого вам
понадобится только
паспорт, выписку из ПФР сотрудники запросят
сами с вашего согласия

— дождитесь решения по заявке, как правило, он приходит уже через минуту

— получите средства удобным вам способом


Еще один вариант оформления кредита — через мобильное приложение Банка ДОМ.РФ,
мы подготовили для вас
подробную
инструкцию.

Долевая собственность на квартиру — это не страшно.

04.07.1991 года в РФ был принят «Закон о приватизации». Всем гражданам после принятия этого закона вдруг представилась возможность в один момент стать собственниками своих квартир.

Если раньше они проживали в своих квартирах по договору найма жилого помещения, выданного на основания ордера вселения в квартиру, в котором были указаны все члены семьи, то теперь граждане получили право собственности на эту недвижимость.

Так как квартира выдавалась на всех членов семьи, то и в приватизации они естественно участвовали все. Исключение составлял только тот случай, когда один отказывался в пользу другого, подкрепив свое желание об отказе соответствующим заявлением.

Это мы к тому, чтобы было понятно, почему у большинства граждан квартиры, полученные ими в собственность в начале 90-х, находятся в общей долевой собственности.

Тот факт, что квартира находиться в общей долевой собственности вообще не страшен и не критичен. И отказываться от покупки квартиры своей мечты или дешёвой квартиры, только лишь потому, что квартира в долях, не стоит.

На совершение сделки купли-продажи это не влияет вообще. Все дольщики хотят продать, а Вы купить, значит всё хорошо. Они все согласны. Всем сторонам в сделке (продавцам и покупателю) нужно будет делать только то, что скажет риелтор, чтобы благополучно выйти на сделку, подписать договор и сдать его на регистрацию. После чего продавцы получат свои деньги, а вы заветные ключи от квартиры.

Но бывает и так, что все вроде бы согласны, но одному из дольщиков, как всегда, что-то не так. Он считает, что без него ничто не свершиться. Это очень большое заблуждение. Да, не скорою, это маленькое затруднение, которое всего лишь отодвинет момент получения заветных ключей от квартиры. Но это не такой большой промежуток времени, когда ты знаешь, что ожидание вознаградиться получением квартиры в собственность.

Но это всё лирика… Давайте окунемся в юридическую составляющую таких понятий как: право общей долевой собственности и право совместной собственности. Мы не будем использовать юридическую терминологию, а попытаемся раскрыть это понятие максимально доступным языком.

Общая долевая собственность — это когда квартира или иное недвижимое имущество находится в общей собственности с определением доли для каждого совладельца (1/3, 1/2, 1/4). Доли могут быть равными или неравными.

Доли в недвижимости могут образоваться в результате вступления в наследство (если наследников больше чем один), приватизации, приобретение имущества с использованием денежных средств материнского капитала и др.

Теперь, что касается того, как быть если, к примеру квартира принадлежит по праву общей долевой собственности 3 (трём) членам семьи (1/3 доля в праве) и один из дольщиков просто не хочет продавать недвижимость, не в том смысле вообще не хочет, а в том смысле просто сделать гадость другим дольщикам, чтобы они помучались и поупрашивали его дать согласие на продажу.

Но в гражданском кодексе есть такое понятие, как отказ от права преимущественной покупки. Так вот, это как раз для таких случаев. Поскольку один из дольщиков у нас с характером, отправляем ему нотариально заверенное уведомление с предложением приобрести доли других участников долевой собственности, или если же он против то, отказаться от права преимущественной покупки. На раздумья ему дается один месяц. И поверьте нашему опыту, после получения соответствующего уведомления, все становятся сговорчивее, и сделка благополучно регистрируется.

Вот если имущество находится в совместной собственности супругов, тут могут возникнуть некоторые сложности.

Первая, и самая на наш взгляд, решаемая — это получение нотариального согласия одного из супругов на продажу совместного имущества. Это особенно сейчас важно, так как в Семейный кодекс РФ с 01.09.2022 внесены соответствующие изменения, что касается отчуждения имущества супругов, приобретённого ими во время брака.

Вторая — это когда супруги развелись, но фактически не произвели раздел совместно нажитого имущества. Тут также необходимо согласие, но уже бывшего супруга на продажу, так как это фактически является их имуществом, которое они приобрели, будучи в браке.

Ещё одна ситуация, которая может повлиять на благополучный исход сделки. Имущество оформлено в браке и один из супругов умирает. Переживший супруг зная, что имущество оформлено на него, не идёт к нотариусу и не открывает наследственное дело. А ведь фактически у пережившего супруга ½ доля в праве на недвижимость. И естественно, распоряжаться полностью квартирой, он не может пока не вступит в наследство.

Поэтому, чтобы максимально свести к минимуму риск наткнуться на «подводные камни» при приобретении своего заветного жилья, следует обращаться к профессионалам, которые работают на рынке недвижимости уже более 20 лет. И постараются сделать всё возможное и невозможное чтобы, Вы при осуществлении своей заветной мечты, которая заключается в приобретении квартиры, не испытывали волнений и стрессов, а только жили в предвкушении того, когда наконец настанет тот момент и вы получите заветные ключи от квартиры.

Общее владение Объяснено: как это работает

Советы и советы

  • Советы и советы
  • Вдохновляющие дома
  • Данные и исследования
  • Свидетели
  • Top Destinations
  • . Совместное владение 411

Публичные: 2023

Если вы когда-либо делили номер в отеле с другом, чтобы сэкономить деньги, или ездили на машине, чтобы меньше тратить на бензин, вы знаете, что разделение расходов часто имеет больше финансового смысла, чем нести бремя в одиночку. Так почему бы не сделать то же самое с владением вторым домом? Если вы никогда раньше не изучали совместное владение, это может показаться сложным. Но знание того, как это работает, различных типов долевой собственности, а также плюсов и минусов каждого типа, может помочь вам лучше понять, как долевая собственность может приблизить вас к вашей мечте о собственном втором доме. Вот самые важные вещи, которые нужно знать.

Как работает долевая собственность в доме?

При долевом владении заинтересованные стороны — обычно друзья или родственники — делят стоимость дома на доли, при этом каждая доля собственности составляет определенный процент или долю дома. Совладельцы могут определить эти проценты на основе любого количества факторов, включая, помимо прочего:

  • Площадь, которую каждый совладелец будет использовать (для основного жилья)
  • Количество времени, которое каждый совладелец проведет в дом (для вторых домов)
  • Сумма денег, которую каждый совладелец готов инвестировать (в инвестиционную недвижимость)

По каким причинам люди рассматривают совместное владение?

Вот несколько причин, по которым люди выбирают совместное владение домом:

Снижение покупной цены 

Наиболее распространенная причина совместного владения домом – уменьшение финансового бремени владельцев. Два или более физических лица могут подать заявку на совместную ипотеку и разделить долговое бремя поровну или неравномерно между собой. Кредитор примет во внимание доход каждого заявителя, кредитный рейтинг и соотношение долга к доходу. Это может принести пользу всем вовлеченным сторонам, если некоторые из заявителей сильны в финансовом отношении в тех областях, где другие слабее.

Сделать покупку возможной, когда у одной из сторон плохая кредитная история

Если кредитоспособность одного человека может негативно повлиять на заявку на ипотеку, они могут не захотеть оформлять совместную ипотеку. В этом случае они могут внести первоначальный взнос за дом и позволить другим сторонам с более высоким кредитным рейтингом держать ипотеку на их имя. В зависимости от их соглашения они могут оставить все как есть, или человек с плохой кредитной историей может продолжать выплачивать часть ипотечного платежа каждый месяц, чтобы со временем увеличить свою долю в доме.

Уменьшение финансового бремени на существующее имущество

Если человек столкнулся с финансовыми трудностями, но некоторое время владел своим первым или вторым домом, он может предложить кому-то еще купить долю в доме в обмен на право жить в нем полный или неполный рабочий день. Совладелец может дать владельцу единовременную сумму, или он может взять на себя все или некоторые платежи по ипотеке — или любое их сочетание. Независимо от того, как и почему вы решите разделить владение домом, всегда полезно пригласить юриста для составления договора, чтобы совладельцы собственности могли понять и согласиться со своими финансовыми обязательствами в соглашении о совместной собственности.

Какие существуют виды долевой собственности?

Существует три различных вида юридического долевого владения. Каждый из них предлагает различные преимущества и недостатки. Тип, который лучше всего подходит для вас, будет зависеть от ваших целей, финансового положения и желаемой структуры с вашими совладельцами. Всегда обсуждайте свои варианты с адвокатом.

1. Совместная аренда

Совместная аренда – это когда все совладельцы имущества владеют правом собственности на имущество, и в случае смерти одного из них «права наследования» диктуют, что их доля в имуществе автоматически переходит к оставшимся в живых совладельцам без хлопоты и стоимость завещания. Одним из недостатков совместной аренды является то, что вы не можете выбрать кого-либо, кроме ваших совладельцев, для наследования вашей доли в собственности после вашей смерти. Также стоит знать, что если у вашего совладельца есть неоплаченные долги, кредитор может принудительно продать его, что отразится и на вашей доле.

2. Общая аренда

При совместной аренде несколько владельцев владеют отдельными документами на определенный процент от собственности, и доли не должны быть разделены поровну. Как совладелец, вы имеете право передать свою долю имущества любому, кого вы выберете по своему завещанию. Вы также можете продать свои доли без согласия других арендаторов. Но имейте в виду, что если другой совладелец скончается или решит продать, вы можете застрять в разделе владения с незнакомым новым совладельцем.

3. Общество с ограниченной ответственностью (ООО)

Когда вы формируете ООО с несколькими участниками с другими совладельцами, вы, по сути, создаете отдельную организацию, которая может заключать контракты и приобретать недвижимость так же, как это может делать физическое лицо. Он ограничивает финансовую ответственность совладельцев ООО, отделяя финансы ООО от финансов владельцев ООО. В прошлом ООО использовались в основном в инвестиционных целях, но такие компании, как Pacaso, теперь используют ООО в совместном владении, чтобы упростить покупку вторых домов. Единственным недостатком ООО является то, что вы не можете вычесть налоги на недвижимость или проценты по ипотеке из ваших личных налогов, и вы не сможете претендовать на освобождение от налога на прирост капитала, если продадите свой дом.

Каковы недостатки долевой собственности в доме?

Самым большим недостатком совместной собственности является необходимость полагаться на финансовую ответственность других людей не только для оплаты дома, но и для обслуживания, налогов и других расходов, связанных с собственностью. Любая модель долевого владения, кроме совместного владения LLC, может привести к тому, что вы будете нести ответственность за чужие финансовые неудачи. Вам также, возможно, придется разделить или отказаться от потенциальных налоговых льгот, если у вас есть совместное владение.

Каковы преимущества долевой собственности в доме?

Совместное владение может помочь снизить расходы на коммунальные услуги, техническое обслуживание и налоги для вашего первого или второго дома, и у вас также может быть меньший первоначальный взнос и меньшая ипотека, чем при традиционном владении домом. При правильной подготовке — например, при поиске заслуживающих доверия совладельцев и/или вступлении в совместное владение ООО — совместное владение может стать разумным способом сделать владение доступным.

Каковы преимущества совместной собственности на дом?

Совместное владение может помочь снизить расходы на коммунальные услуги, техническое обслуживание и налоги для вашего первого или второго дома, а также у вас может быть меньший первоначальный взнос и меньшая ипотека, чем при традиционном владении домом. При правильной подготовке — например, при поиске надежных совладельцев и/или заключении договора о совместном владении с ограниченной ответственностью — долевая собственность может стать идеальным средством, чтобы превратить вас из мечтателя в владельца дома мечты. Узнайте больше о полностью управляемом подходе Pacaso к совместному владению LLC.

Как совместное владение может помочь вам построить второй дом своей мечты 

Совместное владение может быть особенно полезным при покупке второго дома. Поскольку вы не будете пользоваться домом каждый день, имеет смысл собрать группу совладельцев, чтобы разделить время и расходы. Pacaso предлагает полностью управляемую модель совместной собственности с ограниченной ответственностью, при которой отдельные владельцы покупают ⅛, ¼. или ½ доли роскошного загородного дома в месте мечты. Затем Pacaso учреждает ООО и занимается текущим управлением и обслуживанием. Существует простой и справедливый инструмент планирования, который гарантирует, что у всех владельцев будет достаточно времени, чтобы насладиться домом. Когда вы будете готовы двигаться дальше, вы можете продать свои акции на открытом рынке по выбранной вами цене. Просмотрите списки Pacaso сегодня, чтобы открыть для себя объекты совместной собственности в Соединенных Штатах и ​​​​за их пределами.


Kasey Tross

Author


  • Share this post:

Featured articles

ByPacaso

Read

ByJen Lyons

Read

Don’t miss out

The best homes sell fast. Смотрите последние объявления, вдохновляющие вторые дома и советы по покупке.

Я разрешаю Pacaso связаться со мной и принять условия. Этот сайт защищен reCAPTCHA и политикой конфиденциальности Google, а также условиями использования и мобильными условиями.

Хотите поболтать? Связаться с нами.

Совместное владение: как это работает?

Автор: ROS Team

Покупка недвижимости в США может быть сложной задачей, особенно если вы полагаетесь на один источник дохода. Но это не означает, что вы не можете или не должны изучать альтернативы домовладению. Возможно, вы решили объединить усилия с членом семьи или другом, чтобы купить дом. Это реальная альтернатива домовладению, которая решит проблему источника дохода. Этот тип договоренности называется совместной собственностью; Вот руководство, в котором эта концепция рассматривается более подробно.

Что означает совместное владение недвижимостью?

При совместном владении домом одно или несколько лиц совместно владеют имуществом. Каждый совладелец владеет процентом от имущества в зависимости от того, что оговорено в соглашении о праве собственности.

Совместное владение существует уже давно и может принимать различные формы. Например, совместное владение может означать супружескую пару, совместно владеющую недвижимостью, или несколько членов семьи, которые вместе покупают дом. Когда один из владельцев скончался, второй владелец, как правило, берет на себя часть собственности умершего владельца.

Типы совместной собственности

Существуют различные формы совместной собственности. Каждому виду совместной собственности соответствует свой набор правил. Наиболее распространенными вариантами являются долевая аренда и аренда целиком.

Мы предоставили некоторые дополнительные сведения для каждого из нижеперечисленных:

1) Общая аренда

Этот тип договоренности о собственности возникает, когда два или более человека разделяют собственность. Количество людей, которые могут вступить в совместную аренду, не ограничено. Кроме того, совладельцы могут иметь неравные доли в собственности, что означает сумму, внесенную на покупку недвижимости. Например, одному совладельцу может принадлежать 60%, а двум другим — по 20%. Процент владения обычно указывается в акте.

Основной вывод об общей аренде заключается в том, что нет права наследования. Доли имущества переходят к наследнику в случае смерти совладельца; доли наследодателя не будут распределены поровну между оставшимися совладельцами. Любой может заключить договор аренды на условиях общей собственности, и обычно это вариант совместного владения по умолчанию в большинстве штатов.

2) Полная аренда

Полная аренда, с другой стороны, имеет право на сохранение жизни в случае смерти одного из совладельцев. Он идеально подходит для супружеских пар, у которых есть совместные активы. Это также помогает им избежать процесса завещания, когда один из них скончался, потому что имущество автоматически переходит к пережившему супругу. Пары считаются одним финансовым субъектом в аренде всей структурой.

3) Совместная собственность

Совместная собственность, которая также называется совместной арендой с правом наследования, позволяет арендаторам иметь равные права собственности. Все имели бы равные права, даже если бы один член заплатил всю сумму за имущество. Любое физическое лицо, указанное в акте, пользуется преимуществами владения недвижимостью, и все арендаторы соглашаются передать собственность другим совладельцам после их смерти. Это помогает членам избежать процесса завещания и суда. Чтобы использовать и в полной мере пользоваться совместной собственностью, каждый арендатор должен иметь следующее:

  • Проценты: Все совладельцы должны иметь равные доли в собственности;
  • Время: Право собственности должно начинаться одновременно для всех арендаторов;
  • Титул: Все получают одинаковый титул в акте; и
  • Владение: Права пользования и доступ к имуществу должны быть одинаковыми для всех арендаторов.

 

Преимущества совместного владения

Совместное владение недвижимостью позволяет вам покупать более дорогую недвижимость, поскольку у вас есть доступ к дополнительным финансовым ресурсам. Вы также можете потенциально заплатить меньший первоначальный взнос из-за дополнительных средств, доступных для первоначального взноса. Совместная собственность также выгодна с точки зрения совместных затрат на крупные расходы, такие как содержание и ремонт имущества.

Недостатки совместной собственности

При всех своих преимуществах у совместной собственности есть и обратная сторона. Совладельцы могут расходиться во мнениях по вопросам, касающимся собственности, например, куда вкладывать деньги на улучшение дома.

Право владения таймшером в сфере недвижимости

Владение таймшером — это модель совместного владения, которая относится к любой недвижимости, принадлежащей и используемой несколькими людьми. Наиболее распространенным примером владения таймшером является покупка права на использование гостиничного номера или квартиры в курортном сообществе для отдыха. Подойдет тем, кто планирует проводить на одном и том же курорте 2-3 недели в году.

Долевое владение недвижимостью

Другой менее распространенной моделью совместного владения домом является долевое владение. Это работает для людей, которые ищут гибридное соглашение о собственности на второй дом или владение отелем / курортом. В этой модели владельцы покупают доступ к определенному типу жилья в клубе или на курорте, а не к дому. Они могут купить меньше акций, чем при владении таймшером. В дополнение к стоимости акций они также должны платить дорогостоящие ежегодные членские взносы.

Партнеры и совладельцы

Вы можете не понять, что представляет собой партнерство и совместное владение. Если два человека покупают один актив, это совместное владение. Они оба должны согласиться продать имущество, а также. Совладельцы делят выручку от продажи имущества, даже если дом был куплен не с целью получения прибыли.

С другой стороны, если недвижимость была куплена для получения дохода от аренды, поскольку она является инвестиционной недвижимостью, покупка будет партнерством. Партнеры могут действовать в интересах бизнеса, но в совладении таких агентских отношений нет. При совладении совладелец не обязан действовать в интересах находящегося в собственности актива, и каждый совладелец несет ответственность за свои действия.

Читайте также: Руководство по покупке недвижимости в качестве ООО

Наиболее часто задаваемые вопросы о совместной собственности

Как устанавливается совладение?

Вы можете установить совместное владение собственностью или документом. Кроме того, ваши ипотечные документы также могут помочь вам в этом отношении. Если вы ничего не упомянули и не состоите в браке с совладельцем, государство по умолчанию отметит имущество как совместную или совместную аренду.

Как продать совместно нажитую собственность?

Во многом зависит от формы совместной собственности. Поскольку только супружеские пары могут полностью арендовать квартиру, смерть или развод прекращают совместное владение. С другой стороны, все собственники должны согласиться распоряжаться имуществом для совместной аренды. Хотя в большинстве случаев физические лица могут продать свои доли, чтобы самостоятельно выйти из собственности.

На что распространяется соглашение о совместном владении?

Предметы договора о совместном владении:

  • Какова ваша доля в собственности
  • Как делится первоначальный взнос
  • Что происходит, когда вы не платите свою долю
  • Как распределяются платежи по ипотеке и счета
  • Внутренние правила, которые вы решаете вместе
  • Что произойдет, если вы захотите съехать или продать свою долю
  • Как будет разделена прибыль или убыток при продаже
  • Что произойдет, если совладелец умрет

В дополнение к этим общим соображениям вы можете включить в письме то, что для вас важно. Ожидания лучше излагать письменно и заранее, чтобы не было сюрпризов при возникновении ситуации.

Решение о совместной собственности с кем-либо является одним из самых важных решений в вашей жизни. Скорее всего, это изменит качество вашей жизни. Вот почему в ваших интересах проконсультироваться с квалифицированным юристом, прежде чем принимать какое-либо обязывающее решение.

Можете ли вы взять совместную ипотеку со своим партнером, братом, сестрой или родителем?

Обычно совместные ипотечные кредиты берутся с супругами, но это не означает, что вы не можете оформить ипотечный кредит с членом семьи, другом или партнером (не состоящим в браке). Ипотечные банки позволяют до четырех человек взять совместную ипотеку.

Главное преимущество совместной ипотеки в том, что вы сможете приобрести более дорогую недвижимость, объединив свои финансы. Одним из потенциальных недостатков является то, что кредитор может рассчитывать на оставшегося заемщика для всего этого, если какой-либо из совладельцев исчезнет или не выполнит своих обязательств и не сможет поддерживать выплаты по ипотеке.

Что такое наследство?

Завещание — это юридический процесс, который принимается после чьей-либо смерти, когда распределяются активы и выплачиваются долги. Процесс завещания не требуется для имущества, находящегося в совместном владении с правами наследования, поскольку суду не остается ничего решать.

Зачем нужен трастовый договор?

Рекомендуется иметь декларацию о доверительном управлении или договор о доверительном управлении, если вы приобрели совместную аренду. Это юридический документ, в котором указывается, кому принадлежит какая процентная доля капитала, и его можно использовать для разъяснения процедуры выкупа одной стороной другой. Это важный документ, который гарантирует, что люди смогут оставаться в своих домах, даже если их отношения прекратятся.

Зачем нужна воля?

Хотя вы всегда будете рядом, чтобы решить, что делать с вашей долей в собственности, пока вы живы, проблема может возникнуть, когда вас уже нет в живых. В связи с этим в завещании указывается, что произойдет, когда один или оба из вас умрут.