Необходимо ли платить взносы за капремонт? Обязательно ли платить за капремонт
Должен ли собственник платить за капитальный ремонт
Должен ли собственник платить за капитальный ремонт?
Жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) — весьма проблемная сфера в правовом смысле.
Большинство граждан, самым болезненным пунктом в квитанции на оплату коммунальных услуг считают сумму за содержание и ремонт и капитальный ремонт.
Должен ли собственник платить за капитальный ремонт
Что это за тариф, откуда он берется и как определяется?
По закону, уплата собственниками взносов на капитальный ремонт регламентируется рядом положений ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ, которые были включены в него с принятием Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ.
Они вступили в противоречие с некоторыми нормами ЖК РФ, в результате чего повлекли возникновение нормативных коллизий.
На данный момент ч. 2 ст. 154 ЖК РФ изложена в следующей редакции:
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- взнос на капитальный ремонт;
- плату за коммунальные услуги.
Обязанность уплаты взносов на капитальный ремонт обеспечила рост размера сумм, предъявляемых собственникам к оплате.
В соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Размер этого взноса зависит от занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
Существует ряд правовых проблем, как в норме п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, так и в юридической обязанности собственников по уплате взносов на капитальный ремонт:
1. В одном из пунктов ЖК РФ указано, что оплачивать владелец должен только конкретные работы и услуги, в другом, что взносы будут формировать фонд капитального ремонта и находиться на специальном банковском счете. Средства с которого будут использоваться для общего имущества многоквартирного дома по необходимости. Однако это входит в противоречие с самой сущностью права собственности. Т. к. решение о ремонте собственности может принимать лишь сам собственник. Здесь же решение фактически принимается за собственника законодателем, устанавливающим такую обязанность.
2. Вторая проблема касается владельцев такого специального счета, которыми на основании ч. 2 ст. 175 ЖК РФ могут быть товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, также собственники вправе выбрать регионального оператора в качестве владельца этого счета.
В большинстве случаев именно региональный оператор становится собственником счета.
Это становится возможным благодаря пассивной позиции органов местного самоуправления и самих собственников. Т. к. решение об установлении владельцев счета на капремонт должно приниматься на общем собрании собственников, которые по факту не проводятся или на которые собственники не приходят.
При такой ситуации привязка специальных счетов к региональным операторам и направление платежных документов собственникам противоречат закону.
3. Третья проблема заключается в неясности формулировок Жилищного Кодекса РФ, по которым понятие «владение» не соответствует положениям Гражданского Кодекса и обладает расширенным толкованием. По которому региональный оператор обладает большими правами по использованию счета, чем собственники жилья.
4. Денежные средства для проведения капитального ремонта внесенные гражданами конкретного дома, могут быть использованы для ремонта другого дома, т. к. финансирование осуществляется за счет средств фонда на капитальный ремонт и проходит по утвержденному графику. Хотя это и не значит, что ваш дом не будет отремонтирован или на его ремонт не хватит денег.
5. Заключается в нарушении порядка заключения договора о формировании фонда капитального ремонта. По которому граждане должны ознакомиться с условиями договора и дать свое согласие на его заключение.
Форма согласия с условиями такого договора может быть различной, в частности ей может являться оплата. Как правило, жильцы осуществляют ее, не ознакомившись с договором.
ВЫВОД:
Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что на сегодняшний день платить необходимо, но при этом, правовое регулирование взимания взносов на капитальный ремонт недостаточно проработано и содержит ряд противоречий, которые могут быть разрешены только кардинальной переработкой законодательной базы.
Юридические услуги Advogrand
По вопросу приобретения годового юридического тарифа обращайтесь по т. 8-963-664-71-66, либо заказав обратный звонок на правой панели сайта. Подробности о юридическом тарифе смотрите <<здесь>>
Если Вам понравилась статья, поделитесь с друзьями, нажав одну из кнопок социальных сетей, я буду очень благодарен Вам!
Хороший человек всегда нажмет на кнопку!
khamatov.ru
Обязательно ли платить взносы за капремонт в 2016 году
В последнее время все большее количество граждан РФ задаются вопросом, обязаны ли жильцы платить за капительный ремонт. Ведь речь идет об отчислениях, которые вносить требуется обязательно, независимо от того, необходимы или нет ремонтные работы фактически.
Особенно людей смущает тот факт, что взносы на капитальный ремонт должны вноситься в ежемесячном режиме, а реальная вероятность проведения ремонтных работ может затянуться даже не на годы, а на десятилетия. Подобная ситуация заставляет задумываться о многих вещах. Например, о том, что наблюдающаяся на сегодняшний день инфляция приведет к существенному снижению накопленной суммы. В результате большая доля населения категорически отказывается платить по квитанциям, которые им регулярно приходят и не хотят подписывать соответствующие договоры. Поскольку постановление о капитальном ремонте имеет законодательную форму и внесено в формате поправок в Жилищный кодекс Российской Федерации, за отказ внесения платежей предусматриваются штрафы и пени.
Обязаны ли жильцы многоквартирных домов платить за капремонт
В соответствии с действующим федеральным и региональным законодательством каждый гражданин обязан делать отчисления на капитальный ремонт многоквартирного дома. Минимальный взнос рассчитывается, исходя из метража квартиры. Размер платежа на 2016 и последующие года определяется на уровне регионов и может варьироваться.
При этом за собственниками жилья остается право самим делать выбор в пользу того или иного способа накопления. Варианта предоставляется два:
- на общем счете;
- на отдельном счете.
Первый способ «работает» по умолчанию. Решение по второму варианту накопления средств принимается на общем собрании жильцов многоквартирного дома методом прямого открытого голосования. Специалисты рекомендуют пользоваться возможностью накопления денег на капремонт на спецсчете. Так будет проще контролировать их накопление и пользоваться ими при необходимости. Что особенно важно, этот способ позволяет тратить деньги конкретно на тот дом, который их собирал. Невыгодным подобный вариант окажется для домов, в которых менее пяти этажей или часть здания занимают магазины или офисы. Ведь согласно законодательству, именно на собственниках квартир лежит ремонт сдаваемых в аренду помещениях.
В настоящее время плата за капремонт в Москве может не производиться только жильцами, так называемых, судебных домов, муниципальных жилых помещений и новостроек. Существует также возврат денег за капитальный ремонт пенсионерам. Все остальные делать это обязаны.
Для чего были введены платежи за капитальный ремонт
Многие воспринимают взносы за капремонт как принципиально новую расходную статью. По факту ничего нового в данном счете нет. Такая плата взималась и в советский период нашей истории. Просто тогда она входила в обязательный коммунальный платеж. Но стоит при этом учитывать специфику времени. При Советском союзе весь жилищный фонд был либо государственным, либо кооперативным, ремонтные работы капитального характера выполнялись ЖСК или государством. На сегодняшний день более 85% многоквартирного фонда находится в частной собственности, поэтому и было принято решение осуществлять накопление средств на проведение масштабных ремонтных работ за счет собственников.
Раньше на протяжении длительного времени Жилищным кодексом не предлагалось реального механизма действий для осуществления капитального ремонта. В результате этого, жилье усиленно ветшало и никем не приводилось в порядок. По данным на 2016 год порядка 10,5 миллионов квадратных метров признаны аварийными и подлежат сносу. И, что характерно, это только по официальным данным. По факту же эти цифры можно смело умножать на два.
Понятно, что пускать ситуацию на самотек при таких цифрах более нельзя – дома начнут рушиться в отсутствии финансирования ремонтных работ. Вот власти и решили попытаться изменить ситуацию.
Принципиально большинство владельцев квартир в многоквартирных домах готовы платить несколько больше по коммунальным платежам, чем ранее. Но большинство элементарно не желают, чтобы внесенные средства ушли в никуда, как это не редко случалось ранее.
Но в данном случае есть основания полагать, что взносы не будут разворовываться. Ведь все затраты будут тщательным образом планироваться проверяться и отслеживаться. Так, региональные операторы составят план, в который будут включены все без исключения многоквартирные дома и по которому будут производиться ремонтные работы в указанные сроки. Списки будут обнародованы и размещены в свободном доступе в Интернете, а потому каждый гражданин сможет быстро и без проблем получить информацию о том, когда конкретно его дом будет отремонтирован. При этом планируется, что ремонтные работы будут осущесвляться не только за счет собранных средств. Планируется, что капремонты получат софинансирование со стороны как федерального, так и регионального бюджетов.
Возможно ли вообще не платить взносы
Если у кого-то возникают сомнения по поводу целесообразности оплаты капитального ремонта, окажется не лишним ознакомить их с некоторыми тонкостями и нюансами. Так, например, при возникновении задолженности по оплате данных расходов, они автоматически будут переходить другими владельцу. И он узнает о них в тот момент, когда соберется продавать квартиру. Сформировавшийся долг будет фигурировать в виде неисполненного обязательства. Поскольку число собственников, которые предпочитают игнорировать счета на капремонт, достаточно велико, с течением временем это приведет к серьезным проблемам при проведении сделок по отчуждению недвижимого имущества.
Чтобы не допустить описанного выше развития события, фонд по капительному ремонту будет выдавать соответствующие справки с указанием состояния долга. Чтобы их получить, потребуется предъявить паспорт гражданина Российской Федерации и документ, подтверждающий право собственности.
Резюмируя вышесказанное, можно сделать одно логичное заключение. Оплачивать по капремонту следует в обязательном порядке.
Платежи за капитальные ремонт по закону являются обязательными и оспорить необходимость их оплаты допустимо только через судебные инстанции. На данный период времени подобная судебная практика отсутствует. А организации, которые уполномочены заниматься сбором взносов, рано или поздно сами подадут на неплательщика в суд по вопросу погашения задолженности. Если дело дойдет до суда, с неплательщика будет взыскан не только основной долг с накопившимися штрафами и пени. Придется оплачивать также судебные издержки и услуги юриста. Разумеется, при подобном раскладе речь пойдет уже о совсем иных суммах. Поэтому следует взвесить все за и против, отвечая самому себе на вопрос, стоит платить или нет за капремонт.
kreditvbanke.net
Обязательно ли платить за капремонт
В данной статье подробно рассказывается обязательно ли платить за капремонт и какие могут быть последствия. Вокруг представленного вопроса, постоянно происходят споры. Так в обязательном ли порядке следует платить за капитальный ремонт или же данное дело сугубо добровольное? Как широки полномочия коммунальных служб, которые грозятся отключением воды, света и всем, что возможно?
Обязанность?
Есть ли обязательство для жильцов всех домов выплачивать взносы за капремонт?
Да, данное дело показывается обязательным. Выплата не будет сниматься лишь с тех лиц, которые проживают в ветхих домах, а также с определенных категорий граждан, какие признаны менее защищенными.
Самое популярное Определение, на какое в основном и идут ссылки, каким образом не может отменить положения законодательства, так как оно показывается лишь простым ответом о правомерности фонда диспетчера региона и о том, какова его компетенция.
Стоит сказать, что оплата за капремонт показывается необходимой, указывается в законе РФ федерального характера, какие еще не успели потерять свою силу.
Кто может не выплачивать?
Есть и те категории граждан, какие могут не выплачивать платежи за капремонт.
Оплата за данную услугу не будет обязательной для:
- Жителей, какие располагаются в аварийном жилье.Все средства возвращаются, но только после того, когда выплаты осуществлялись после признания здания аварийным или же не годным для жизни.
- Живущим в квартирах и домах, какие изымаются государством.
- Уединенные лица, которым есть 80 лет.
Кое-каким категориям будут компенсироваться траты до 50%. В данные касты входят инвалиды как 1, так и 2 группы, пенсионеры от 70 лет и те, у кого ребенок-инвалид.
Конкретно необходимо сказать о жителях новых домов. Законодательство ничего, конечно же, про них не пишет и в группу отдельных узаконенных должников, естественно, не определяет.
Однако, в их ситуации о ремонте можно будет говорить, как минимум через 5-10 лет. Должны ли владельцы жилья оплачивать траты за капремонт, когда здание, какому по определенным причинам, может понадобиться ремонт ранее 5 лет с его постройки? В такой ситуации абсолютно все работы, направленные на восстановление многоэтажного дома, будут возлагаться лишь на фирму-застройщика.
Не выплачивать, в принципе, не выйдет, однако присутствуют причины полагать, что их состояние будет взято на рассмотрение законодателями.
Положения закона
Стоит сказать, что недавно, плата за капремонт была добровольным делом. В наше время во процессе просмотра закона, в глаза могут броситься некоторые неточности, к примеру, не существует границ среди идущего ремонта и капитального.
Иными словами, в действительности, все бесспорно осознают разницу в терминах, так как под текущим ремонтом подразумевается корректировка малых недочетов, а вот в качестве капитального ремонта рассматривается восстановление либо улучшение конструкции и т.д.
Однако, все состоит в том, что в квитках, которые приходят людям от ЖКХ, есть лишь строка «текущий ремонт». Все-таки жители и без того за него осуществляют пату, по данной причине и появляются возмущения об оплате.
Возмущаться, в действительности, нужно лишь не точными определениями закона, какое не все время возможно осознать верно. В действительности, средства пойдут на нужные цели.
Беда заключается также в том, что между обоими понятиями ремонта, очень часто присутствуют призрачные границы.
Иной причиной недовольства показывается складирование средства, как все думают, в «общий котел».
Иными словами, предусматриваются две «копилки»:
- Особый счет определенного здания.
- Счет оператора региона.
Вполне ясно, что в последней «копилке» будет больше средств, так как суммы туда идут с большого числа домов. В обязательном ли порядке необходимо совершать выплаты в фонд капремонта, так как многие совершенно осознанно не хотят отдавать свои кровные за чужие ремонты?
Следует сказать, что власти рекомендуют не опасаться таких действий, так как постоянно ведется весьма конкретный учет всех приходящих траншей и ни один из домов не станет ремонтироваться за счет иного.
Нужно знать, что размер траншей в различных регионах нашей родины также будут варьироваться. На него будут влиять самые разнообразные нюансы, в виде, старины здания, материала постройки, наличие лифта и т. д.
Есть необходимость платить или нет?
Естественно, стоит, когда не имеется желания заработать неприятности. Лишь страх наказания может большое количество граждан блюсти определенные установленные правила. Также, лучше это выполнять, когда присутствует желание жить в хорошем для жизни жилье, так как все транши четко рассчитываются и за счет их совершаются ремонтные работы.
Из этого следует, что жители домов будут давать средства не Управляющей компании, а лично себе.
В этой статье вы узнали, обязательно ли платить за капремонт. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.
Редактор: Игорь Решетов
www.cherlock.ru
Нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома
Содержание
Многие владельцы квартир задумываются о том, нужно ли платить за капитальный ремонт. Хотя для некоторых ответ является простым и однозначным, существуют определенные случаи, когда действительно меняется взгляд на эту проблему.
Государство выпускает разные нормативные акты, которые противоречат друг другу, поэтому люди, пытающиеся разобраться в законности тех или иных действий, не понимают, может ли государство принудить их уплачивать средства за капремонт.
Читайте также: Генпрокуратура признала неконстуционными взносы на капремонт
Можно выделить некоторые случаи, при которых действительно на законных основаниях владельцы квартир могут отказаться от уплаты денег за капитальный ремонт. К таким ситуациям относится:
- Дом, в котором проживают люди, признан аварийным. В этом случае требуется расселение жильцов сооружения, поэтому каждый собственник квартиры не только не обязан уплачивать деньги за капитальный ремонт, но и может рассчитывать на возврат уплаченных денег за капремонт. Все денежные средства, содержащиеся в фонде, делятся в равных долях между всеми собственниками квартир в данном доме. Даже если человек купил квартиру всего несколько месяцев назад, он имеет право на получение огромной суммы денег, которая была внесена не только им, но и предыдущими владельцами квартиры.
- Земля, на которой находится сооружение, переход в собственности муниципальных властей.
- Могут не уплачивать средства за капитальный ремонт люди, которые проживают в неприватизированных квартирах. Исключением являются ситуации, когда органы муниципальной власти перекладывают обязанность по уплате данных средств на арендаторов. Для этого в договор аренды включается соответствующий пункт.
Вышеописанные ситуации встречаются достаточно редко, причем сами жильцы квартир вынуждены постоянно доказывать свою правоту и правомерность неуплаты денег за капитальный ремонт.
Что сказано о платежах в законодательстве? h3>
Взносы за капремонт можно не платить при вышеуказанных ситуациях, а что делать в остальных случаях? Для ответа на этот вопрос необходимо изучить ЖК, а также разные нормативные документы, периодически выпускаемые государством.
Региональные операторы обязаны заниматься сбором средств за капитальный ремонт. Как правило, разногласия по поводу внесения взносов основываются на организационной форме данных операторов. В законодательстве четко указано, что региональными операторами могут быть исключительно юридические лица, которые зарегистрированы в качестве фонда. Важно, чтобы их целью были полезные действия для общества, поэтому они обязаны быть некоммерческими.
Также в законодательстве указано, что любая некоммерческая организация может быть основана исключительно с помощью добровольных денежных взносов, поэтому пополнение счетов осуществляется только пожертвованиями, вносимыми частными лицами по доброй воле.
Поэтому можно утверждать, что противозаконно заставлять владельцев квартир уплачивать средства в эти фонды. Это наводит многих людей на мысль, что они могут не платить средства за капремонт.
Однако в Жилищном кодексе имеются противоположные условия. В статье 179 указывается, что фонд обязан пополняться только платежами от собственников квартир. Платежи за квартиру и коммунальные услуги являются обязательными, причем в их число входит и капитальный ремонт.
В результате возникает необычная ситуация, при которой разные государственные документы противоречат друг другу. Одни статью не требуют обязательной уплаты средств, а другие указывают на непременное внесение денег за капремонт. Поэтому ответить точно на вопрос о необходимости и обязательности взносов практически невозможно.
Власти четко говорят о том, что платить за капитальный ремонт должен каждый собственник помещения. Исключения являются только вышеуказанные законные ситуации. Многие люди, которые обращались с этим вопросом в суд, были вынуждены уплачивать взносы по судебному решению.
Станут ли когда-нибудь взносы за капитальный ремонт добровольными?
Многие люди негативно относятся к необходимости постоянно уплачивать значительные по размеру денежные средства на капитальный ремонт. Они считают, что такие траты нецелесообразны, поскольку большая часть денежных средств оседает в карманах чиновников или владельцев управляющих компаний.
В настоящее время вынесено предложение об отмене закона о капитальном ремонте, которое собрало больше 165 тыс. подписей. Дополнительно планируется создать еще один законопроект, который внесет некоторые изменения в определенные статьи Жилищного кодекса. Планируется, что собственники квартир самостоятельно могут выбирать тип участия в капитальном ремонте. Будет иметься возможность для них открыть отдельный счет в банке, на который будут перечисляться денежные средства. Именно они будут в будущем применяться для капитального ремонта. В этом случае собственники квартир могут эффективно следить за тратой этих денег.
Таким образом, нет точного ответа на вопрос о том, являются ли платежи за капремонт обязательными и принудительными. Это обусловлено противоречиями в разных государственных актах и кодексах. Однако рекомендуется все же вносить данные денежные средства, поскольку если возникнет необходимость проводить капитальный ремонт, а денег на счету оператора на эти цели не будет, то все равно собственникам придется платить, но придется сразу выплатить большую сумму денег, которая будет слишком высокой для многих владельцев квартир.
waytop.ru
