Содержание
Нотариат: новые перспективы — Администрация ЗАТО г. Зеленогорска
Комментируя изменения, всегда хочется подчеркнуть прозрачность и доступность нововведений. На наш взгляд, важен тот факт, что принятый Федеральный закон от 03.08.2018 № 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» действительно упрощает жизнь граждан, а правоотношения регулируются понятными механизмами, с максимальной степенью определенности.
Для граждан наиболее значимыми будут являться следующие изменения практики нотариальной деятельности.
1. С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», призванные защитить интересы собственников долей в праве собственности на недвижимость.
Ранее, в законодательстве было установлено обязательное нотариальное удостоверение сделок только по отчуждению долей в праве собственности на недвижимость. Теперь обязательному нотариальному удостоверению подлежат также договоры ипотеки долей в праве собственности на недвижимое имущество.
По нашему мнению, это будет способствовать предотвращению мошеннических действий и препятствовать нарушению прав социально незащищенных слоев населения, владеющих долей в праве на объект недвижимости.
2. С 1 февраля 2019 года произойдет большой блок изменений, связанный с развитием «электронного нотариата».
Так, будет установлена обязанность нотариуса в течение текущего рабочего дня, если иное не указано сторонами в договоре, подать в электронном виде сведения об удостоверенной им сделке с недвижимостью в Росреестр. В случае если это невозможно по причинам, не зависящим от нотариуса, сведения должны быть поданы в бумажном виде в Росреестр в течение двух рабочих дней.
При этом, если ранее данная услуга являлась самостоятельным нотариальным действием и тарифицировалась отдельно, теперь она будет входить в состав единого нотариального действия по удостоверению сделки и становится бесплатной для граждан.
Хочу подчеркнуть, что это не означает, что с 04.08.2018 по 01.
02.2019 нотариусы не смогут или не будут предоставлять в Росреестр сведения об удостоверенных им сделках с объектами недвижимого имущества. Полномочия нотариуса по подаче документов в регистрирующий орган предусмотрены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые сохраняются и после 4 августа 2018 года.
В сочетании с возможностью расчета по сделке через депозит нотариуса, сокращенным сроком регистрации прав на основании нотариальных документов, представленных в электронном виде (в течение одного рабочего дня), на мой взгляд, создается комплекс имущественных гарантий, которые, безусловно, будут способствовать укреплению стабильности и законности на рынке недвижимости.
Кроме того, законом предоставлены дополнительные возможности «электронного нотариата», которые открывают гражданам и предпринимателям новые уровни свободы и комфорта для создания и оборота юридически значимых электронных документов.
Так, если ранее гражданину для создания электронного документа требовалось иметь личную квалифицированную электронную подпись, что само по себе требовало определенных временных и финансовых затрат, теперь достаточно обратиться к нотариусу.
В этом случае гражданину достаточно будет лишь подписать электронный документ простой электронной подписью в присутствии нотариуса, который поможет гражданину сформировать такую подпись, а затем сам нотариус совершит удостоверение данного документа своей усиленной квалифицированной электронной подписью. В результате гражданину не придется самостоятельно осуществлять сложных и затратных действий, чтобы получить электронный документ.
3. И последнее, о чем хочется сказать. Федеральный закон № 338-ФЗ ликвидирует правовые коллизии в отношении принципов оплаты услуг правового и технического характера за осуществление нотариальных действий, возникших в связи с принятием Верховным Судом РФ решения #Определение Верховного Суда РФ от 26.06.2018 по делу № 31-КГ18-3.
Теперь на законодательном уровне четко обозначено, что входит в услуги, и что нотариус обязан сделать при совершении нотариального действия.
Перечень таких услуг включает в себя:
— правовой анализ представленных документов, проектов документов, полученной информации,
— консультирование по вопросам применения норм законодательства,
— осуществление обязанностей и полномочий, предусмотренных законодательством, в связи с совершением нотариального действия,
— изготовление документов, копий, скан-образов документов, отображений на бумажном носителе образов электронных документов и информации, полученной в том числе в электронной форме,
— техническое обеспечение хранения документов или депонированного имущества, в том числе денежных сумм, иные услуги правового и технического характера.
Также нотариусам оплачиваются расходы по оплате государственных пошлин, в связи с получением информации и документов, предоставляемых за плату, услуг оценщиков, аудиторов, экспертов, иных специалистов, услуг, связанных с передачей юридически значимых сообщений, если указанные расходы не были осуществлены заявителем или третьим лицом самостоятельно.
Таким образом, нотариус в обязательном порядке осуществляет правовую экспертизу удостоверяемых им документов, разъясняет заявителям правовые последствия совершаемого действия, консультирует их, а также несет полную имущественную ответственность за результаты своей профессиональной деятельности.
Елена Кац, к.ю.н., начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Красноярскому краю
Пресс-служба
Управления Росреестра по Красноярскому краю:
тел.: (391) 2-226-767, (391)2-226-756
е-mail: pressa@r24.rosreestr.ru
сайт: https://www.
rosreestr.ru
Страница «ВКонтакте» vk.com/to24.rosreestr
Июль — 2018 —
Брачный договор в России становится все более популярным. Об этом свидетельствуют стабильно растущие цифры статистики. Так, в 2015 году было зарегистрировано более 46 тысяч брачных договоров. В 2016 году эта цифра достигла отметки 72 тысячи. В следующем, 2017 году число брачных договоров превысило 88 тысяч. Но еще более активный рост популярности брачных договоров наблюдается в этом году. Только лишь за первое полугодие 2018 года число брачных договоров достигло отметки 56 тысяч. В августе этого года эксперты прогнозируют настоящий свадебный «бум», связанный с наличием сразу двух «красивых» дат — 08.08.2018 и 18.08.2018, тысячи молодоженов заблаговременно подавали заявления, чтобы сыграть свадьбу именно в эти дни, можно ожидать, соответственно, и приток желающих заключить брачные договоры клиентов в нотариальные конторы.
Данные статистики говорят о том, что россияне стали более ответственно подходить к вопросам создания семьи, помня не только об эмоциональной составляющей, но и о законных правах и обязанностях супругов.
Если раньше брачный договор воспринимался как верный признак брака по расчету, то сегодня все большее число граждан видят в нем эффективный инструмент, способный помочь в решении имущественных вопросов в семье и предотвратить многие споры.
В таком документе можно детально прописать, кому будет принадлежать недвижимость, денежные средства, кто будет отвечать по долгам и так далее. А вот личные отношения брачным договором не регулируются, так что количество букетов, которое муж должен дарить жене, как и количество блюд, которые жена должна приготовить в неделю, в нем прописать нельзя. Нужно понимать, что заключение брачного договора направлено не на ущемление прав и ограничение в действиях, а на придание стабильности и предсказуемости имущественных отношений. Именно для того, чтобы условия брачного договора не нарушали прав и свобод супругов, законом предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение таких соглашений. Нотариус не только разъяснит сторонам суть сделки, но и проверит, соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон, соответствует ли закону.
Проследит нотариус и за тем, чтобы условия соглашения не были кабальными для одной из сторон, ведь брачный договор не должен ставить одного из супругов в заведомо неблагоприятное положение.
Часто брачные договоры заключают те, кто собирается обращаться в банк за получением ипотечного кредита. Это делается и в интересах кредитного учреждения, и в интересах супругов — документ четко определяет, как будет решена судьба долга в случае развода и другие нюансы, связанные с погашением ипотечного займа. Бывают ситуации, когда банк отказывает в получении ипотеки в случаях отсутствия трудоустройства кого-то из супругов, либо недостаточного уровня дохода. Выходом из ситуации может стать брачный договор с указанием на то, что приобретаемая в кредит квартира будет отнесена к личной собственности платежеспособного супруга. В результате, именно он будет нести ответственность по возврату кредита и, в случае неуплаты, отвечать только своим имуществом.
Сегодня желание заключить брачный договор воспринимается не как проявление меркантильности, а как намерение избежать лишних споров, обеспечить финансовую стабильность, защитить вторую половину от проблем с долгами.
Кроме того, заключая брачный договор граждане не только понимают, что защищают себя от лишних проблем, но и знают, что защита эта максимально надежна: риск оспаривания нотариально удостоверенных договоров низкий. И даже если это произойдет по вине нотариуса — он возместит нанесенный ущерб, так как профессиональная ответственность нотариуса застрахована, и многоуровневая система страхования нотариусов способна покрыть любой ущерб, причиненный гражданам.
Нотариусы помогают решать многие вопросы брачно-семейных отношений: удостоверяют брачные договоры, соглашения о разделе имущества, алиментные соглашения и т.д. А в последнее время активно обсуждается и возможность расширения полномочий нотариусов по регистрации брака. Так СМИ обратили пристальное внимание на инициативу, предусматривающую наделения нотариусов полномочиями внешних представителей органов ЗАГС. Идея, которую уже поддержали в парламентских кругах, предполагает, что желающие заключить брак пары смогут обратиться не только в ЗАГС, но и в любую нотариальную контору.
Это позволит разгрузить ЗАГСЫ и упростить решение формальностей, сделает более доступной и простой процедуру выездной регистрации брака. Кстати, такой опыт успешно реализован в ряде европейских стран. Например, в Испании уже в первый год после появления закона, предусматривающего возможность регистрации брака нотариусом, услуга обрела широкую популярность — более 2 300 пар узаконили отношения в нотариальной конторе.
Читать →
Нужно ли нотариально заверять договор купли-продажи недвижимости?
Ответ: При покупке или продаже дома у вас может возникнуть вопрос: «Нужно ли нотариально заверять договор купли-продажи недвижимости?». Ответ заключается в том, что соглашения о покупке недвижимости не должны быть нотариально заверены или засвидетельствованы, чтобы иметь юридическую силу. Причина, по которой это не требуется, заключается, прежде всего, в том, что эти контракты не нужно регистрировать в местных реестрах страны.
Хотя нотариальное заверение не требуется, все же может быть хорошей идеей присутствие нотариуса для проверки личности всех подписавших.
Что такое договор купли-продажи недвижимости?
Договор купли-продажи недвижимости – это договор между покупателем и продавцом, в котором подробно излагаются условия сделки купли-продажи дома. Это юридически обязывающий документ, который после подписания требует от обеих сторон соблюдения его условий при проведении сделки.
Договор купли-продажи подписывается после того, как покупатель соглашается с условиями и финансовыми подробностями, предложенными продавцом. Любые переговоры или изменения относительно этих условий должны быть рассмотрены до подписания документа. Договоры купли-продажи по существу завершают условия сделки с недвижимостью.
Кому нужен договор купли-продажи недвижимости?
Если вы покупаете или продаете дом, вам потребуется действующий договор купли-продажи недвижимости.
Что входит в договор купли-продажи недвижимости?
Сделки по покупке недвижимости подробно излагают условия предстоящей сделки. Некоторые детали, которые требуются в договоре купли-продажи:
- Информация о покупателе и продавце: Имена и контактная информация всех сторон, участвующих в продаже.
- Страхование титула: Определение того, кто будет нести ответственность за приобретение страхования титула для защиты от любых потенциальных обнаруживаемых дефектов собственности.
- Подробная информация о недвижимости для продажи: Адрес и описание собственности, включая любые относящиеся к делу детали.
- Окончательная цена покупки: Окончательная согласованная цена продажи недвижимости, включая все расходы, связанные с продажей.
- Заявления и гарантии: Заявления о состоянии и составе свойств, предоставленные продавцом.
- Информация о финансировании: Подробное описание того, как покупатель будет платить за недвижимость.
- Список включенных приспособлений и приборов: Любые бытовые приборы или навесные приспособления, которые будут включены в продажу.
- Налоги на недвижимость: Любые налоги на недвижимость, которые будут взиматься с покупателя после завершения покупки.
- Задаток: Условия любого залога в виде задатка, который должен быть внесен покупателем, чтобы подтвердить продавцу, что вы серьезно относитесь к покупке недвижимости.
- Варианты расторжения: Подробная информация о любых вариантах и ограничениях, от которых покупатель должен отказаться от продажи.
- Непредвиденные обстоятельства: Любые условия, которые должны быть выполнены до того, как будет осуществлена продажа собственности.
- Дата закрытия: Уточнение точной даты официальной передачи права собственности на недвижимость.
- Подписи: Подписи покупателя, продавца и любых других заинтересованных сторон.
Начните с онлайн-нотариального заверения
PandaDoc Notary предоставляет надежную и простую в использовании платформу удаленного онлайн-нотариального заверения, готовую удовлетворить конкретные потребности вашего бизнеса и клиентов.
Чтобы узнать больше о том, как PandaDoc Notary может помочь вам, запросите демонстрацию .
RON Удаленное онлайн-нотариальное заверение доступно для закрытия сделок RE в CO
Эта статья предназначена для образовательных целей, а не в качестве юридической консультации. Всегда желательно искать Консультация лицензированного поставщика по телефону по вопросам, обсуждаемым в в этой статье.
Агенты по недвижимости в Колорадо могут позволить себе роскошь генерировать и подписывать все необходимые
документы о покупке онлайн. От предложения до инспекции, до правоустанавливающих документов, все формы цифровые. Что касается кредитора, многие кредиторы также имеют возможность создавать и подписывать полный спектр форм в цифровом виде.
Так как большая часть процесса завершается онлайн, люди продолжают спрашивать, почему процесс закрытия все еще выполняется на бумаге и чернилах? Ответ обычно связан с проблемами безопасности, но изменения находятся в разработке.
СБ 20-09Закон № 6 был принят законодательным собранием Колорадо и подписан губернатором Полисом 26 июня 2020 года. Он разрешит удаленное онлайн-нотариальное заверение (RON) в Колорадо 31 декабря 2020 года. Тем временем государственный секретарь штата Колорадо разрабатывает руководящие принципы и правила реализации, включая анализ учетных данных и обеспечение безопасности записей.
RON позволяет нотариусу заверять документы без физического присутствия с подписывающим лицом. Он будет использоваться исключительно для электронных записей, то есть с цифровой подписью, в отличие от удаленного нотариального заверения (RIN). RIN — это что-то вроде гибрида между традиционными автографами лично и полностью электронным процессом с RON. RIN позволяет нотариусу появляться через видеотрансляцию, а не физически присутствовать для нотариального заверения бумажных документов, когда они подписаны клиентом. RON был разрешен во многих штатах до COVID-19.и любые кредиторы уже внедрили электронные кредитные документы.
В Колорадо многие кредиторы используют электронные документы для большинства кредитных документов, но они требуют чернильных подписей на записке и договоре о доверительном управлении. И, конечно же, нотариус должен присутствовать.
По мере того, как мы все больше привыкаем к выполнению множества наших личных и деловых транзакций в Интернете, переход к заключению сделок с недвижимостью через Интернет будет относительно легким. Но отсутствие безопасности в этой области может иметь далеко идущие последствия. Критические вопросы включают в себя подтверждение личности подписавшего (подписавшихся), обеспечение того, чтобы документы не были изменены, и запись
Церемония подписания.
SB 20-096 добавляет новые положения к CRS 24-21-502, относящиеся к RON, включая, среди прочего, использование аудио-видео связи, анализ учетных данных и использование сертификата открытого ключа, который представляет собой электронный учетный документ, используемый для идентифицировать подписавшего.
SB 20-096 также вносит изменения в CRS 24-21-506, внося поправки в определение внешнего вида, включая дистанционное взаимодействие посредством аудио-видео связи в реальном времени.
SB 20-096 добавляет дополнительные определения к CRS 24-21-514.5, касающиеся анализа учетных данных и аутентификации на основе динамической аутентификации на основе знаний с использованием набора вопросов, сформулированных из общедоступных и частных источников данных в соответствии с правилами, принятыми Государственным секретарем. дополнительно подтверждает личность подписавшего и позволяет нотариусу штата Колорадо заверять нотариально в отношении лиц, находящихся не только в Колорадо, но и в любом месте в Соединенных Штатах и за пределами Соединенных Штатов, если выполняются определенные условия. Однако нотариус должен находиться в Колорадо на момент совершения нотариального действия. RON не будет допущен к записи, относящейся к избирательному процессу, а также к завещаниям и примечаниям (документ, который вносит изменения в завещание).
Существует много других требований для использования RON, в том числе нотариальное действие выполняется за один сеанс в режиме реального времени. Это сопровождается требованиями, касающимися проверки личности подписывающего лица, а также создания и хранения аудио-видеозаписи. Кроме того, есть новые требования относительно конкретного зачитывания нотариусом в начале записи.
Прежде чем нотариус сможет использовать RON, SB 20-096 требует, чтобы нотариус уведомил государственного секретаря и указал каждую систему RON, которую нотариус намеревается использовать; нотариус должен подтвердить, что он прочитал и будет соблюдать все правила, и нотариус должен успешно пройти все необходимое обучение и экзамены, требуемые государственным секретарем. Нотариус, осуществляющий дистанционное нотариальное заверение, помимо сохранения аудио/видеозаписи, также должен вести журнал в электронном формате.
Существует множество дополнительных требований для обеспечения аутентификации подписавшего, а также сохранения и защиты записи сеанса.