Сколько стоит мой дом, или сам себе оценщик. Оценка дома сколько стоит
Оценка дома
Сколько стоит оценка
Стоимость оценки жилого дома зависит от таких факторов: параметры, состояние и год постройки; его местоположение; цель, для которой проводится оценка. Также стоимость услуги зависит от того, нужно ли оценивать земельный участок, который относится к постройке.
Ориентировочная стоимость и сроки выполнения работы по экспертной оценке жилых домов:
- оценка для дарения, наследства – от 500 грн (зависит от года постройки и состояния недвижимости), 1 день.
- оценка для предъявления в суде – от 700 грн, 1-2 дня.
- оценка для продажи – от временно не делаем грн, 1 день.
- оценка земли, которая относится к дому, – от 500 грн, 1-2 дня.
Какие нужны документы, чтобы оценить дом
Документы, которые необходимы для заказа услуги (нам нужны обычные копии, оригиналы не нужны):
- Право собственности (свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи, дарения; свидетельство о праве на наследство; решение суда и .т.п.).
- Технический паспорт БТИ.
- Паспорт владельца недвижимости (кроме наследства).
- Только при оценке для наследства – свидетельство о смерти владельца, паспорт наследника, документ, показывающий связь между умершим и наследником (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, завещание и т.п.).
Для проведения экспертной оценки для предъявления в суде перечень документов может быть другим.
Как определяется стоимость дома
Стоимость недвижимости на практике рассчитывается один из двух методических подходов:
- Затратный подход. Предполагает, что рыночная стоимость дома равна затратам на его возведение за вычетом износа. Применяется только для старых, ветхих сооружений, а также для депрессивных регионов. Законодательно запрещено применять затратный подход там, где есть активный рынок продаж. Если задуматься на этим вопросом, то становится понятно, что затраты на строительство не всегда отражают стоимость, за которую можно продать дом. Эти затраты может быть как меньше рыночной стоимости (например, в коттеджных городках), так и выше ее (если построено что-то неудачное, вроде модных в 90е годы зАмков).
- Сравнительный подход. Стоимость недвижимости определяется, исходя из предложений о продаже похожих жилых домов в той же местности. Особенностью применения такого подхода по сравнению, например, с оценкой квартир, является наличие земельного участка, который относится к объекту оценки. Поскольку в нашей стране на землю идут одни документы, а на сооружения – другие, то и оценка земли, и оценка дома оформляются отдельными документами (кроме некоторых случаев, когда нужно определить стоимость домовладения целиком). Для определения стоимости строения сравнительным подходом нужно сначала определить стоимость земли под каждым объектом сравнения и вычесть эту стоимость из предложения. Например, мы определили, что в среднем в данной местности домовладения продаются за миллион и занимают участки по десять соток, а сотка земли стОит пятьдесят тысяч. Значит стоимость дома без учета стоимости земельного участка составит пятьсот тысяч (1000000-50000*10).
Отдельное место занимает оценка “недостроев” (или объектов незавершенного строительства). Но по этому вопросу нюансов насколько много, что каждый конкретный случай нужно рассматривать отдельно.
Мы будем рады ответить на Ваши вопросы, пожалуйста, звоните! Мы проводим оценку домов в Киеве, Киевской области и по всей территории Украины.
Резюме:
Авторское право:
оценка.укр
Дата актуализации:
2018-01-22
Услуга:
Оценка дома
Рейтинг страницы:
xn--80ajpld2c.xn--j1amh
Сколько стоит оценка дома | http://ipc-ocenka.ru
Наша компания всегда предлагает минимальные расценки без потери качества. Теперь вы можете себе позволить заказать услугу по низкой цене и получить качественный результат в кратчайшие сроки. В штате работают исключительно профессиональные эксперты, которые за долгие годы работы зарекомендовали себя только с положительной стороны. Если вас интересует вопрос различия в стоимости услуг, то проконсультируйтесь с сотрудником в режиме онлайн или по телефону.
Первый фактор, который определяет цену работы профессионала – удаленность объекта от города. Логично, что для быстрого выезда на определенное расстояние потребуется транспорт и топливные ресурсы. Значение имеет и опыт специалиста. Уважающий себя эксперт высокой квалификации никогда не будет работать дешево. В нашей оценочной компании учитывается и площадь дома с земельным участком, ведь для расчета стоимости на большой территории понадобится гораздо больше времени.
Учитываем уникальность постройки
Разумеется, что сложные и уникальные проектные решения требуют особенного подхода, больший усилий и времени. Такая работа будет всегда оцениваться несколько дороже. Эксперт нашей компании обязательно поинтересуется видом разрешения, выданного на землю. В совокупности все вышеперечисленные факторы составляют конечную стоимость услуги. Наша компания всегда представляет максимально демократичный прайс-лист, ведь мы уже успели завоевать положительную репутацию и обзавестись масштабной клиентской базой.
Чтобы попасть к настоящему профессионалу мастерства рыночной оценки, лучше всего записывайтесь заранее. Вся операция займет не более двух дней, но не нужно затягивать с обращением надолго. Специалист заранее узнает, для какой инстанции нужно будет готовить отчет. Стоимость будет несколько выше, когда документ составляется в качестве аргумента судебного разбирательства или серьезной юридической сделки.
Вы можете изучить все предложения оценочных компаний на рынке недвижимости, но зачем тратить время, когда уже есть качественный вариант? С нами вы легко сэкономите и в кратчайшие сроки получите точный результат. Записаться на проведение оценки вы может в телефонном режиме или с помощью обратной формы на сайте оценочной компании.
ipc-ocenka.ru
Оценка стоимости дома, коттеджа, дачи в Москве и области
Оценка жилого дома - не прихоть, а необходимость
«Какая такая оценка дома? Зачем она нужна? Я и сам прекрасно знаю, сколько стоит мое жилище», - так рассуждает, практически, каждый второй, но только до тех пор, пока эта самая оценка жилого дома не потребуется. А потребоваться она может во многих случаях, и не только при оформлении сделок купли\продажи. Самое важное – понять, что оценка дома должна производиться профессионалами, и это - не простая прихоть или дань моде, а необходимость. Чтобы слова «оценка дома» вызывали в будущем только положительные эмоции, а не всплеск адреналина и волну возмущения, тогда советуем воспользоваться услугами компании «Орион». Тщательно подобранный штат сотрудников, доказавших на деле свою состоятельность, большой опыт работы, солидный послужной список, вежливость и компетентность - это визитная карточка компании.
Виды оценки дома
Итак, когда же может понадобиться оценка стоимости дома? Ситуаций в жизни может быть великое множество, но есть ряд самых распространенных случаев, с которыми мы вам и предлагаем ознакомиться. Вам не нужно запоминать все те случаи, когда оценка дома будет жизненно необходима, можно просто знать, где найти ответ на свои вопросы.
Оценка дома для нотариуса
Оценка дома производится для нотариуса, когда тот оформляет наследство. В интересах наследников, чтобы оценка стоимости дома была адекватной: не завышенной, а реальной, так как налоги за полученное наследство платить-то будет не кто иной, а наследник. Поэтому, чтобы сумма налогов не повергла в шок счастливых обладателей полученного недвижимого имущества, необходимо получить качественную профессиональную оценку дома. Также, если, вдруг, оценщик не произведет оценку дома так, как полагается, в полной мере, и даст заниженную его стоимость, тогда у налоговой службы также могут возникнуть не очень интересные вопросы, что чревато выплатой дополнительных налогов. Поэтому, чтобы наследство досталось без каких-либо негативных воспоминаний, советуем доверить оценку дома профессионалам.
Оценка дома при оформлении кредита
При оформлении залога и\или кредита также нужна независимая оценка дома. На основании того, в какую сумму он будет оценен, можно говорить о размере кредита. Поэтому, снова, в интересах заемщика, чтобы оценка стоимости дома проводилась с особой тщательностью и знанием дела. Особой популярностью оценка дома пользуется у тех, кому нужен ипотечный кредит, а также у бизнесменов, которым нужно получить хороший кредит под обеспечение недвижимости.
Если даже банк, который предоставляет кредит, готов самостоятельно произвести оценку дома и предоставить своих оценщиков, слепо полагаться на их компетентность не стоит. Никто не сомневается в том, что в таких финансовых структурах работают высококлассные специалисты, для которых оценка дома, квартиры, дачи или машины не составит никакого труда, но процедура экспертизы должна производиться именно независимыми экспертами, не заинтересованными в том, чтобы занижать или завышать стоимость указанного объекта. Профессиональная помощь и объективно проведенная процедура оценки жилого дома позволит получить ту сумму, на какую рассчитывали. Каждый человек знает такое неписаное правило: «Доверяй, но проверяй», - поэтому оценка дома для получения кредита должна производиться независимой оценочной компанией.
Оценка дома для уставного капитала
При создании какой-либо компании или предприятия нужен уставный капитал, и часто в этом качестве выступает недвижимость, в частности, дома и квартиры. Правильная оценка домов для внесения в уставный капитал - спокойствие и уверенность в том, что у налоговой никаких лишних вопросов не возникнет. Чтобы эту самую недвижимость внести в уставный капитал, нужно произвести оценку дома. Делается это для того, чтобы указать его реальную рыночную стоимость.
Оценка жилого дома при причинении ему ущерба
Конечно, никому не хотелось бы производить оценку жилого дома при причинении ущерба, но жизнь – весьма непредсказуема, и такая услуга тоже может понадобиться. Желаем никогда не заказывать такую оценку дома, но, если уже услуги независимого оценщика жизненно необходимы, тогда мы поможем получить на руки документы, отражающие наиболее правильную и адекватную его стоимость. При предоставлении виновнику инцидента правильно и адекватно составленной оценки жилого дома или любого другого строения (это может быть причинение вреда каким-либо физическим или юридическим лицом, стихией) есть высокая вероятность получить выплату по возмещению ущерба. В документе об оценке дома обязательно должно присутствовать грамотное обоснование суммы ущерба, а она возможна только при учете всех факторов.
Страхование и оценка жилого дома
В наше время не стоит забывать о страховании дома. Каждый, кто застраховал себя и близких от вероятности когда-то, по воле злого рока, оказаться на улице, спит спокойно, и нервы у него в полном порядке. Страховой агент никогда не будет страховать дом, если не знает его реальной стоимости, ему нужны результаты оценки дома. Так как страховщики - заинтересованные лица, которым не очень хочется выплачивать, в случае наступления прописанного документально форс-мажора, указанную в договоре о страховании сумму, то своим клиентам чаще всего, предлагаются услуги оценщиков, работающих в тандеме со страховщиками. Такая ситуация не всегда на руки тому человеку, который страхует жилище, поэтому оценка жилого дома должна производиться независимым оценщиком. В этом случае сумма по страховке будет не заниженной, а реальной.
Оценка дома и другого имущества при разводе
Чтобы бывшие супруги не усугубляли свои натянутые отношения еще и разборками по поводу того, кому, сколько и чего принадлежит в совместном нажитой жилплощади, также просто жизненно необходима грамотная оценка жилого дома. С помощью документа, подтверждающего его реальную стоимость, можно безо всяких дополнительных стрессовых ситуаций выйти из положения, цивилизованно и грамотно разделить совместно нажитое имущество, остаться хорошими мамами и папами в глазах детей. В таком щекотливом вопросе, как оценка дома при разделе имущества, особенно нужна помощь грамотных специалистов, прекрасно ориентирующихся в своей специализации.
Оценка стоимости дома при заключении сделок купли-продажи
Оценка жилого дома нужна и для заключения таких сделок, как купля\продажа. Чем выше стоимость оценки дома при продаже - тем выше вероятность получить указанную сумму. При проведении экспертизы независимые оценщики учтут все, и даже район проживания, инфраструктуру и другие факторы, которые могут повлиять на повышение стоимости жилища. Поэтому оценка стоимости дома должна быть комплексной и профессиональной. Таким профессионализмом и высоким качеством работы вас порадуют наши специалисты. Выгодно продать дом? Тогда нужна профессиональная оценка дома. Не хочется переплачивать за дом, каким бы он красивым и долгожданным ни был? Тогда вам снова нужна качественная оценка жилого дома. Наши специалисты выедут на указанный объект в любое удобное время, окажут полный комплекс услуг, направленный на то, чтобы клиенты получили максимальную выгоду от сотрудничества с нашей компанией.
Какие документы нужны для оценки дома?
Перечень документов для каждого конкретного случая может быть разным, но, чаще всего, требуются именно подтверждающие право собственности заказчика на тот объект, по которому производится оценка жилого дома или другой недвижимости. В тех случаях, когда свидетельство о государственной регистрации еще не на руках, допускается предоставление договора купли-продажи, дарения или какого-либо другого документа, подтверждающего право собственника. Кроме этого, нужен кадастровый или технический паспорт дома, в котором указаны все метры и сантиметры жилища, его планировка и особенности. Если же таких документов пока еще нет, тогда можно представить смету на его строительство. Также нужны документы на земельный участок, прилегающий к дому (от них, часто, почти на 50% зависит стоимость дома). Конечно же, нужна будет и ксерокопия паспорта заказчика. Все документы предоставляются в виде официально заверенных копий. О том, какой именно комплект документов может понадобиться заказчику в любом конкретном случае, сообщит представитель нашей оценочной компании.
ocenka-nedvizimosti.ru
Как определить рыночную стоимость дома
Как правильно определить стоимость участка с домом?
Вот уж вопрос из вопросов! Сколько ни думай, всё равно будут сомнения. А вдруг продешевили? Вы же потом сами себя съедите от мыслей, что продали дёшево! Или наоборот, необоснованно завысите цену, и продать по такой стоимости вообще ничего не получится? А снижать ой как не хочется … В общем, проблема из проблем!
В начале попробуем найти ответы на первые два вопроса:
- Как правильно определить стоимость дома, причём, старого дома, чтобы не продешевить и в то же время не зависнуть на рынке недвижимости из-за завышенной цены?
- В чём достоинства и недостатки старых построек и как они влияют на ценообразование?
Вот об этом и поговорим, а так же попытаемся найти ответ на вопрос:
- «Как продать недвижимость по выгодной цене, да ещё в короткие сроки?»
Процесс продажи начинается с оценки частной собственности. При оценке стоимости дома учитывается всё:
- месторасположение,
- расстояние до центра,
- ближайшей железной дороги (для сельского варианта),
- из чего сделан,
- проведены ли коммуникации,
- размер и планировка дома,
- удобство подъезда,
- близость водоема или леса (опять же для сельской местности).
И многое, многое другое, всё и не перечислить.
Какие факторы влияют на ценообразование?
Говорить, а тем более писать о недостатках, снижающих стоимость дома, не очень-то хочется. Поэтому рассмотрим плюсы старой недвижимости. Ну а противоположность – это минус.
Большим плюсом будет:
√ расположение дома в хорошо обжитом районе, желательно экологически чистом, без больших промышленных предприятий.
√ Наличие в пределах 10-ти минутной досягаемости магазина, аптеки, детского сада и школы.
Всё это придаст вашей собственности неоспоримое преимущество перед конкурентами.
√ Учитывайте состояние дорог, комфортно ли по ним ездить с осени до весны. Если же у вас в округе везде асфальт, то это огромнейший плюс и стоит обратить на это внимание своих покупателей.
√ Хорошее транспортное сообщение с центром города, и ближайшей железнодорожной станцией (это более актуально для городских посёлков и сельской местности), так же не отнимет, а прибавит привлекательности вашему дому.
Но это всё пока только плюсы, поддерживающие стоимость недвижимости и цену они не формируют.
- Цена – это стоимость участка с домом и всех остальных построек на этом участке, включая забор с воротами и калиткой.
Правильно оценить дом самостоятельно довольно сложно. Новичку учесть все факторы, влияющие на цену порой невозможно из-за неопытности. Да и рынок нестабилен. Сегодня так, а завтра этак. Поэтому лучше обратиться к специалисту и от его оценки назначать правильную или адекватную цену дома.
Что это значит?
- Правильная цена – это такая цена, которая устроит и Вас, и покупателя.
- Адекватная цена – это цена, за которую дом действительно можно продать без волокиты.
Чтобы определить правильную цену, важно вовремя отключить эмоции и всё трезво просчитать.
Однако цели у всех разные. Кому-то надо продать быстрее, а кому-то дороже. Иногда, от желания получить максимум, можно зависнуть на рынке недвижимости надолго, и продавать по два года, а то и больше, скатываясь по ценовой горке вниз. Если же у Вас цель продать как можно дороже, а сроки не столь существенны, то, как говорится — дело хозяйское. Можно и три года торговаться.
Но это допустимо только если вы живёте в продаваемой недвижимости. В этом случае дом под постоянным присмотром в целости и сохранности. Но если же он стоит пустой, то здесь можно не только деньги, но и свою собственность потерять. Выбрасывать же средства на отопление пустого помещения не разумно. Это всё равно, что деньги в печке сжигать. В конце концов, вам продать надо, а не устраивать марафон с ценами, снижая их чуть ли не вдвое. Вот здесь и пригодится адекватная цена.
Как определить правильную цену дома?
Если вы решили самостоятельно разобраться в этом вопросе, то для того чтобы примерно сориентироваться в ценах, можно воспользоваться двумя способами.
Первый — промониторить рекламные объявления о продаже недвижимости в вашем городе, посёлке и т.д. Это поможет овладеть ситуацией на рынке недвижимости.
Как правило, в объявлениях продавцы указывают примерные характеристики своей частной собственности – размеры, материал, год постройки, оснащение коммуникациями и т.д., и т.п. И, конечно же, цену! Так вы узнаете, сколько приблизительно стоят похожие дома.
Второе — посоветоваться с опытным риэлтором - профессионалом по продаже недвижимости и земли. Найти такого специалиста, опять же, можно через объявления в прессе.
Агент поможет определиться с суммой, исходя из Ваших конкретных условий.
Вообще-то, желательно сделать и первое и второе, а потом уже вывести среднюю арифметическую стоимости похожей недвижимости.
Цена участка определяется так же через арифметические расчеты. Общую площадь участка перемножают на среднюю стоимость сотки земли в этом регионе, городе, или посёлке. Каждый населённый пункт имеет свою определённую сумму. Это будет не точная цена, а приблизительная, но для определения примерной стоимости земельного участка, вполне сгодится.
Какова цена участка с домом?
- Немного о приблизительной стоимости старой недвижимости.
Самые дешёвые дома – глинобитные (от 2тыс.у.е.).
Раза в два дороже — деревянные (от 5тыс.у.е.).
Самыми дорогими будут кирпичные и блочные (от 30тыс.у.е. и выше).
Цены могут варьироваться в зависимости от региона, и актуальны они только на данный момент. Что будет через год, сказать трудно, рынок недвижимости крайне нестабилен, особенно в Белоруссии и России. Ещё лет 10 назад старый деревянный домик в деревне, неплохой сохранности можно было приобрести от 500 у.е., а сейчас раз в 10 дороже. И, похоже, это не предел.
При оценке дома учитывается не только качество материала, из которого сделано строение, но и сохранность недвижимости. Пусть дом и стар, но при этом хорошо сохранён, то цена его будет приличной. А если он ещё и модернизирован – подведен газ, водопровод, канализация, сделан ремонт, то цена его будет близка к стоимости нового дома.
Далее прибавляете или отнимаете плюсы, о которых говорилось выше, и приступаете к рекламе своей собственности. А потом действуете в зависимости от реакции покупателей. Если вам нужно продать быстрее, цену ставите чуть ниже рыночной, а если хотите получить максимальную прибыль, то назначаете стоимость ближе к верхней ценовой планке.
Как правильно торговаться?
Как только определитесь с диапазоном цен, нужно решить, от какого максимума, и до какого минимума вы можете себе позволить спуститься в процессе торговли с покупателем. Торговаться тоже надо уметь. И без подготовки здесь не обойтись. Если будете легко снижать цену – это вызовет подозрение, а всё ли так прекрасно с этой недвижимостью, как описывает продавец? Нет ли здесь подвоха? И вместо сделки может получиться обратный результат. Если снижаете цену, то аргументируйте почему, и тогда вопросов не возникнет.
И ещё один нюанс. После первого месяца продаж, обычно происходит спад, и количество потенциальных покупателей уменьшается, это нормальное, естественное явление. Паниковать и впадать в крайности не стоит. Вот, если после двух лет продаж картина не меняется, то нужно подумать, а правильная ли у вас цена? Может, стоит пересчитать всё заново? Вот такая арифметика.
Надеюсь, эта статья будет Вам полезна. Удачи, Дорогой Читатель!
Читайте далее: «Что нужно знать о продаже частного жилого дома с помощью агентства недвижимости»
а также
«Какие документы нужно подготовить для продажи дома или его части»
и
«Как подготовить дом к продаже»
© maystroff.ru — 02. 06. 2013
Поделитесь информацией с друзьями
maystroff.ru
Сколько стоит квартира? Как оценить? Порядок оценки
Оценивая свою квартиру самостоятельно, собственник может ошибаться. Если стоимость им будет занижена, он может потерять некоторую сумму денег. В том случае, если цена будет завышена, покупателя квартиры ждать придется очень долго. Для того, чтобы оценить стоимость своей квартиры правильно, необходимо учесть те факторы, которые оказывают на это влияние. В статье рассмотрим порядок оценки квартиры при ее продаже.
Порядок оценки квартиры при продаже
При самостоятельной оценке квартиры, отталкиваться стоит от таких факторов, как:
- Месторасположение и соседство;
- Расстояние до центра города (или населенного пункта), до остановок общественного транспорта или станций метро;
- Состояние квартиры. Имеется в виду есть ли на квартире обременение, долги, прописанные несовершеннолетние граждане и инвалиды;
- Тип постройки дома;
- Является ли дом старым или новостройкой, а также материалы, из которых он сделан;
- Техсостояние здания;
- Когда последний раз в здании проводился капремонт;
- Количество комнат;
- Этаж;
- Наличие балкона и лоджии;
- Имеются ли неудобства, например: квартира на первом этаже или на последнем, затруднен ли подъезд к дому, проводилась ли в квартире незаконная перепланировка;
- Иные показатели, относительно расположения комнат в квартире, совмещенности санузла и т. д.
Сравнение рыночных цен на квартиры
Установить самостоятельно цену будет сложно, поэтому можно провести сравнительный анализ цен на аналогичное жилье. При этом опираться нужно на такие показатели, как район расположения квартиры, ее площадь и общее состояние. Найти информацию о продаваемых квартирах можно в объявлениях по сайтам о недвижимости. Для того, чтобы произвести сравнение стоимости, следует обращать внимание на такие факторы, которые будут оказывать влияние на конечную стоимость квартиры.
Важно! Значительно будет зависеть стоимость квартиры от ее площади. Так, при увеличении на 1 кв.м по сравнению с аналогичным жильем, цена квартиры может быть повышена на 0,5%.
Если квартира расположена возле станций метро, это позволяет повысить ее стоимость еще на 7-8%. Кроме того, стоит обратить внимание на жилье в новых домах. Например, при расположении квартиры на верхних этажах в новостройках значительно увеличивает стоимость квартиры, иногда до 10% (Читайте также статью ⇒ Как оформить куплю продажу квартиры через нотариуса).
Ошибки, совершаемые при оценке квартиры
Когда владельцы квартир производят самостоятельно ее оценку, они могут допускать ряд ошибок:
- Стоимость жилья завышается. Если цена на квартиру будет неоправданно завышена, это может удлинить период продажи до нескольких лет. Иногда завышение цен владельцем связано с надеждой на повышение рыночных цен в ближайшее время. Они считают, что смогут продать квартиру по высокой цене, но не учитывают тот факт, что ждать такого повышения возможно придется долго;
- Не учитывается возможность торга. Практически все продавцы квартир закладывают в цену, выставляемую при продаже возможный торг. Однако пот оценке своей квартиры этот факт может не учитываться и владельцы могут добавить еще определенную сумму для возможного торга;
- В стоимость квартиры некоторые владельцы включают также стоимость мебели и техники, которая остается в квартире. Учитывать это не стоит, так как с самой стоимости квартиры не имеет никакого отношения.
Важно! Владелец квартиры, желая продать квартиру подороже, может переоценить достоинства своей квартиры, что в конечном счете будет мешать ее быстрой продаже.
Определение стоимости жилья в зависимости от проведенного в ней ремонта
Важную роль при определении стоимости квартиры будет являться наличие ремонта. Для покупателя также будет иметь значение, какой именно ремонт перед продажей был сделан и сколько средств на это было затрачено. Продавцы квартир поэтому стараются в общую стоимость квартиры включить и те средства, которые были потрачены на ремонт. Однако это является ошибкой. Как правило, новые собственники хотят сделать ремонт по своему желанию, а квартиру стремятся купить только лишь с косметическим ремонтом. Заложение стоимости дорогого ремонта может повысить стоимость квартиры до 15%, что в конечном итоге приведет к затяжному процессу продажи.
Если до продажи в квартире была проведена незаконная перепланировка, для продажи квартиры потребуется скинуть определенную сумму денег, которая должна быть затрачена на то, чтобы это перепланировку узаконить.
Важно! Чем выше продавец устанавливает цену на свою квартиру, тем длительнее будет процесс ее продажи.
Порядок оценки квартиры
Для начала продавцу следует ознакомиться с объявлениями о продажи аналогичных квартир. Из объявлений выбрать следует только несколько, при этом скорректировав стоимость в зависимости от торга. Определить сколько именно можно скинуть при торге определить сложно, скидка может составлять как 2, так и 15%. После этого рассчитывается стоимость за 1 кв.м квартиры. Для этого среднюю цену по выбранным объявлениям необходимо разделить на площадь. После этого определяется стоимость своей квартиры. Для этого полученное значение нужно умножить на площадь своей квартиры.
Для оценки стоимость своей квартиры можно прибегнуть к помощи профессиональных оценщиков и риэлторов. В своей практике они оценивают огромное количество квартир, поэтому без сложностей смогут определить стоимость квартиры.
Порядок оценки доли в квартире при продаже
Для того, чтобы продать свою долю, придется очень постараться и в этом случае об установлении адекватной стоимости можно и не думать. Обычно продажа доли связана с некоторыми обстоятельствами, поэтому цена на нее как правило не бывает реальной. Основным условием продажи доли будет наличие согласие других собственников квартиры. Если согласие на продажу получено, то цена рассчитывается пропорционально стоимости всей квартиры. В случае, если владельцы квартиры не соглашаются на продажу доли, они могут ее выкупить. При этом цена на долю будет устанавливаться исходя из рыночных цен. В том случае, если выкупить долю совладельцы не согласны, за помощью можно обратиться к юристам или риэлторам. Риэлторы, как правило, имеют большой опыт в продаже не только квартир, но ее части. Они смогут не только определить цену доли, но и помочь в ее продаже (Читайте также квартиру ⇒ Обмен квартирами между родственниками).
1000meters.ru
Сколько стоит мой дом, или сам себе оценщик
«Хочу продать свой дом. Помогите оценить!» Или: «Хочу купить дом в Орле, а хозяева заломили огромную цену! Помогите разобраться с реальной стоимостью!» Подобные просьбы звучат у нас, в риэлторской компании «ГородЪ» в Орле, постоянно. К сожалению, быстро и однозначно оказать такую услугу практически невозможно. Слишком много различных факторов влияет на стоимость дома как объекта недвижимости. Здесь мы поговорим о том, как осуществляется оценка дома, как проводится осмотр частных домов и о других вопросах оценки недвижимости.
Сразу оговоримся, что оценка дома, как, впрочем, и любого другого объекта недвижимости — дело, мягко говоря, очень субъективное. Наиболее близко к реальной стоимости дома подходят профессиональные оценщики, работающие в оценочных компаниях и получившие право на такую деятельность от государства в соответствии с Законом «О лицeнзировании». После осмотра объекта и провeдения всестороннeго анализа специалист произведет расчeт стоимости объeкта, укажет это в отчeте об оценкe недвижимости.
Удовольствие это, прямо скажем, недешевое. Но и требуется такая оценка в редких случаях, например, для определения залогoвой стоимости в целях крeдитования, страхования, раздeла имущeства, судопроизвoдства, налогообложeния. При купле-продаже, как правило, цена бывает договорная, уже обсужденная в период предварительных переговоров.
И зачастую именно здесь переговоры могут зайти в тупик. Ведь очень нелегко доказать покупателю, что запрашиваемая цена отражает не только отношение хозяина к своей собственности, но и показывает реальные материальные затраты, произведенные оным при постройке и обслуживании своего дома.
Подойдите непредвзято к вопросу оценки своего дома. Вот этапы, согласно которым следует производить такую оценку.
Сначала оценивается сам дом: материал стен дома (кирпич, дерево, керамзитoбетон и пр.), наличие и качество oтделки стен, состояние и материал крыши, материал и состояние oкон, дверей, пoла и потoлок. Оценивается работоспособность сантехники, наличие балкoнов и мансард.Второе — величина земельного участка. Надвoрные постройки тоже учитываются при оценке дома, приветствуется наличие бaни, гаража, нaвесов, летней беседки и кухни, сарая и прoчего. Очень важно наличие кoммуникаций, например, газoснабжение — газ центральный, баллонный или его вообще нет; наличие воды как холодной, так и горячей; канализация — центральная или местная.
Далее. Не менее важный момент — это всевозможные сведения о райoне расположения объекта: местоположение усадьбы относительно транспортной развязки, на каких улицах (и вoзле каких) расположен дом, дoступность общественного транспoрта, развитость инфраструктуры района (близость школ, магазинов, культурных центров), экология района.
Существенный фактор, влияющий на стоимость дома — его местоположение относительно дорог, на прoезжeй чaсти стоит дом, вблизи от дoроги или дaлекo от нeе. Учитывается чистoта и ухоженность придомовой тeрритории, наличиe насаждeний, деревьев и кустарников, их плoтность. К тому же необхoдимо учитывaть наличие того, что нахoдится в рaдиусе 100–300 метров от дома — автoстоянка, магaзин, рынoк, останoвка общественного транспорта.
Учитывайте нaличие цокольного помещения — подвала, этажность дома, количество и площади кoмнат. Важно, куда выхoдят oкна домa, вид из окна: на прoезжую часть, во двoр или на спoкойную улицу.
Мы перечислили моменты, на которые вам необходимо обратить внимание при оценке своего дома. Скорее всего, вам понадобится помощь грамотного специалиста из риэлторской компании или агентства недвижимости, имеющего опыт в подобного рода деятельности. Сотрудник нашей компании выедет на место, сделает необходимые фотографии, проверит документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок, и, что самое важное, бесплатно даст приблизительную оценку вашему дому, зачастую практически совпадающую с оценкой специалиста оценочной компании, и подскажет, какие документы вам нужно подготовить для сделки.
Риэлторская компания ГородЪ
www.gorodorel1.ru
