Оценка квартиры онлайн калькулятор по адресу
Оценка квартиры.ру
Отчёт об оценке
, м2
Пользовательское соглашение
Данный отчёт носит ориентировочно-ознакомительный характер и не может быть использован как основание для будущих действий.
Результаты данного отчёта имеют динамичный характер, то есть в разные моменты времени возможны разные итоги.
Данные, используемые в отчёте получены из открытых источников.
Настоящий отчёт предназначен исключительно для личного и некоммерческого использования.
Объект оценки
Объектом данного анализа является квартира, площадью м2, расположенная по адресу:
Этаж | |
Состояние |
Понижающие коэффициенты: .
Паспорт дома
Для точной оценки необходима информация по типу дома, материалу стен и другим параметрам.
Серия дома | |
Год постройки | |
Материал стен | |
Этажность | |
Балконы/лоджии | |
Количество квартир | |
Подъезды | |
Лифты пассажирские | |
Лифты грузовые | |
Кухонная плита | |
Мусоропровод |
Предполагаемая планировка
Так как дом типовой застройки, то возможная планировка представлена ниже.
Общая | м2 |
Жилая | м2 |
Комнаты | |
Кухня | м2 |
Санузел | |
Балкон/лоджия | |
Потолки | м |
Город
Общая статистика продаж позволяет определить первоначальные рамки оценки.
Площадь | км2 |
Население | |
В продаже | |
Средняя минимальная стоимость | |
Средняя стоимость м2 |
Таким образом, средняя цена квартиры площадью м2 в Москве составляет:
Необходимо заметить, что данная цена не учитывает какие-либо другие параметры, кроме площади. Дальнейшая оценка позволит конкретизировать стоимость.
Средняя стоимость (Москва, м2):
Округ
Статистика округа помогает сузить границы максимальной и минимальной стоимости объекта.
Округ | |
Площадь | км2 |
Население | |
В продаже | |
Средняя стоимость м2 |
Квартира, площадью м2 в административном округе города Москвы стоит примерно .
Данная цена не учитывает какие-либо другие параметры, кроме площади и округа. Дальнейшая оценка позволит конкретизировать стоимость.
Средняя стоимость (, м2):
Район
Статистика района помогает определить среднюю стоимость объекта с учётом статистики округа.
Район | |
Площадь | км2 |
Население | |
В продаже | |
Средняя стоимость м2 |
Данная статистика показывает, что средняя цена квартиры, площадью м2 в районе составляет:
Данная цена не учитывает текущие конкурентные объявления о продаже. Дальнейшая оценка позволит конкретизировать стоимость.
Средняя стоимость (район , м2):
Первичная и вторичная зоны
Определение ближайших конкурентных объявлений о продаже позволяет конкретизировать приблизительную стоимость объекта. Чем больше предложений — тем точнее оценка.
Первичная зона | |
Вторичная зона |
Точность оценки: .
Конкурентные предложения
Объявления рынка на карте.
Стоимость квадратного метра объектов первичной и вторичной зон находится в диапазоне: –
Средняя стоимость м2:
Источники
Предложения рынка, на основе которых был подготовлен данный отчёт.
← предыдущие следующие →
Объявления отсортированы в порядке удалённости от оцениваемого объекта.
Средняя стоимость
Для качественной оценки необходимо проанализировать все объявления первичной зоны.
С учётом текущих предложений на рынке стоимость данной квартиры находится в пределах: –
Данная цена не учитывает транспортную доступность, инфраструктуру, конкурентные преимущества и другие факторы, которые будут рассмотрены далее.
Средняя стоимость:
Транспортная доступность
Первичный фактор оценки — расположение. Одним из ключевых факторов расположения является доступность метро.
Ближайшая станция метро | |
Удалённость | |
Расстояние |
Транспортная доступность: .
Инфраструктура
Несмотря на то что напрямую цена объекта не зависит от развитости района, положительный или отрицательный фактор инфраструктуры влияет на стоимость квартиры, а потому не может не учитываться при оценке.
Продуктовые магазины | |
Банкоматы | |
Аптеки | |
Поликлиники | |
Фитнес-клубы | |
Образовательные учреждения | |
Детские сады |
Инфраструктура: .
Экология
Основной показатель экологии в городе — химический состав воздуха. Для оценки берутся данные ближайшей мобильной метеостанции.
Данные станции контроля загрязнения атмосферы .
Экология: .
Волатильность
Коэффициент волатильности необходим для более точной оценки стоимости и прогноза изменения цены в будущем.
Волатильность: .
Ликвидность
Средний срок экспозиции, то есть количество дней в течение которых похожие предложения рекламируются, составляет: .
Ликвидность: .
Аренда
Для расчёта окупаемости квартиры необходимо знать стоимость аренды подобных объектов.
← предыдущие следующие →
С учётом текущих предложений на рынке стоимость аренды данной квартиры находится в пределах: –
Ориентировочная стоимость аренды: в месяц.
Окупаемость
Расчёт срока возврата инвестиций на покупку данного объекта рассчитывается на основе предполагаемой цены и арендной стоимости.
Рыночная стоимость объекта | |
Арендная стоимость | в месяц |
Примерный срок окупаемости |
Окупаемость: .
Ипотека
Расчёт платежей по ипотеке на данный объект показывает сумму переплаты и помогает подобрать оптимальный срок кредита.
Стоимость объекта | ||
Первоначальный взнос | 0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%55%60%65%70%75%80%85%90%95% | |
Ставка ипотеки | 10%11%12%13%14%15%16% | |
Срок выплаты | 2 года3 года4 года5 лет6 лет7 лет8 лет9 лет10 лет11 лет12 лет13 лет14 лет15 лет16 лет17 лет18 лет19 лет20 лет | |
Ежемесячный платёж |
Если учесть уровень инфляции за следующие годы, то сумма переплаты за ипотечный кредит не является критичной.
Переплата:
Кадастровая стоимость и налог
Ежегодный налог на недвижимость рассчитывается на основе кадастровой стоимости.
Рыночная стоимость объекта | |
Кадастровая стоимость | |
Дата внесения в Росреестр | |
Налоговая ставка | % |
Налоговый вычет | 20 м2 |
Ежегодный налог на недвижимость |
Кадастровая стоимость:
Прогноз рынка
Прогноз является экстраполированием тренда изменения цены за последние годы на ближайшие шесть месяцев.
Прогноз рынка: .
Прогноз стоимости объекта
Прогноз изменения стоимости объекта рассчитывается на основе прогноза рынка с учётом волатильности данного объекта.
Прогноз стоимости объекта: .
Заключение
С учётом описанных факторов рыночная цена выше средней по району. Если данный объект не выставлялся на продажу, то в первый месяц имеет смысл выставить несколько завышенную цену.
Рыночная стоимость | |
Рекомендуемая цена продажи |
Ключевые особенности: .
www.ocenkakvartiri.ru
Онлайн калькулятор стоимости квартир
Онлайн калькулятор стоимости квартир
ЦИАН разработал, не имеющий на российском рынке аналогов по точности, алгоритм оценки стоимости жилой недвижимости. Новый сервис не только позволит риэлторам и собственникам выставить адекватную рыночной ситуации цену при продаже своего жилья, но и даст возможность покупателю проверить, не завышает ли продавец стоимость квартиры.
Разработкой нового сервиса автоматизированной оценки стоимости недвижимости на протяжении нескольких месяцев занимались специалисты Аналитического центра ЦИАН. Алгоритм позволяет с высокой точностью определить текущую рыночную стоимость любой из 13,5 млн квартир в 88,2 тысячах многоквартирных домов, расположенных на территории Москвы, Новой Москвы и Подмосковья.
«На сегодняшний день сервис онлайн-оценки ЦИАН был запущен для Московского региона. Однако география будет постоянно расширяться. Уже во втором квартале мы запустим сервис оценки стоимости жилья для Санкт-Петербурга и Ленинградской области. А до конца текущего года он заработает в большинстве крупнейших городов России», - говорит Алексей Попов, Руководитель аналитического центра ЦИАН.
Оценка производится исходя из цен на квартиры в похожих домах в пределах района, взятых за последние 5 лет. Важной особенностью алгоритма является то, что он учитывает только объявления с высоким уровнем достоверности, исключая дубли. В среднем для оценки каждой конкретной квартиры используется порядка 350 объявлений по аналогичным объектам. Причем оценочная стоимость корректируется в соответствии с текущей ситуацией на рынке, что позволяет избежать завышения или занижения цены.
В отличие от большинства сервисов онлайн-оценки недвижимости, которые просто выдают средний по району показатель для схожих квартир, алгоритм ЦИАН позволяет в ручном режиме корректировать конечный результат исходя из 12 дополнительных параметров. Среди них, например, наличие несовершеннолетних собственников, незарегистрированная перепланировка, первый или последний этаж, альтернативная сделка, заниженная цена в договоре, срочная продажа и т.д. Поправочные коэффициенты дают возможность определить цену квартиры с максимальной точностью.
Помимо высокой точности оценки, новый сервис ЦИАН имеет массу удобных опций. К примеру, всего за один клик можно посмотреть стоимость в американских долларах или единой европейской валюте. Пересчет происходит в режиме реального времени по текущему курсу Банка России. Также при выводе оценочной стоимости пользователь видит не только общую стоимость квартиры, но и цену за квадратный метр. У него есть возможность пожаловаться на некорректную оценку или сразу же разместить объявление о продаже.
По мере развития алгоритма оценки, пользователи смогут получить расширенную информацию по интересующему объекту. В перспективе будут добавлены данные по арендным ставкам, графики с динамикой стоимости квартир в доме и районе, прогнозы по дальнейшей динамике изменения цены.
«Наша цель – создание универсального инструмента оценки, которым смогут пользоваться как профессиональные игроки рынка недвижимости в повседневной работе, так и частные лица при продаже, покупке или аренде жилья. Ведь именно цена в подавляющем большинстве случаев является определяющим фактором при принятии решения о заключении сделки. И адекватная рыночной ситуации оценка позволит ускорить процесс продажи, станет важным аргументом при торге и переговорах», - резюмирует Алексей Попов, руководитель Аналитического центра ЦИАН.
www.cian.ru
Оценка рыночной стоимости квартиры и недвижимости в Москве. Бесплатная оценка стоимости квартиры в Москве
Оценка рыночной стоимости квартиры в Москве
Как оценивают дома?
Рыночная стоимость является важным фактором для любого человека, желающего продать или приобрести новую недвижимость. Ведь все мы не желаем допустить ошибки в расчетах, так как цена подобных упущений ложится на нас дополнительными расходами. В такой ситуации калькулятор недвижимости может стать оптимальным решением. Если вы решили продать или купить недвижимость, то вам следует знать о ее рыночной стоимости, чтобы не допустить ошибку при выборе.
В том случае, если вы желаете самостоятельно провести оценку квартиры, то следует воспользоваться сравнительным методом. Оценка стоимости квартиры в подобном случае заключается в том, чтобы использовать информацию о квартирах, выставленных на продажу в вашем или ближайшем районе. Подобный метод основан на том, что цена недвижимости в одном районе в большинстве случаев является схожей. Такая оценка рыночной стоимости квартиры может быть проведена обычным человеком без специальных познаний, но стоит помнить о том, что эффективность этого метода довольно низка.
Первоначально следует воспользоваться открытыми источниками информации, чтобы получить подробную информацию о квартирах, которые выставлены на продажу в ближайших кварталах. Для этого можно воспользоваться:
- Интернетом;
- Газетами;
- Журналами.
В этом случае очень важным является оценка рыночной стоимости квартиры, которая похожа на ваш объект. Необходимо учитывать соответствующий этаж, количество комнат и транспортную развязку. Только в подобной ситуации можно надеяться на правильность оценки. Но таким образом вы определяете выставочную цену, которая очень часто оказывается выше продажной.
Верный подход
В том случае, если вы стремитесь поучить наиболее качественную оценку цены своего дома или квартиры, то стоит использовать услуги, предоставляемыми специализирующимися на этом компаниями. Только в подобной ситуации вы сможете получить наиболее реальную картину, которая позволит обеспечить реализацию намеченных целей.
Именно по этой причине мы предлагаем вам использовать возможности, которые представляет каждому нашему клиенту бесплатная оценка стоимости квартиры. В этом случае вы сможете уверенно получить доступ к наиболее точной информации. Следует отметить, что эффективность услуги гарантируется большим опытом наших специалистов, которые будут разрабатывать оценку для вас. Мы предлагаем каждому воспользоваться дистанционными услугами, что позволяет вам максимально быстро получить качественную оценку недвижимости. Следует отметить, что при этом вам не нужно будет приезжать в наш офис, или ожидать приезда незнакомых людей к вам на объект. Мы не будем беспокоить вас и ваших близких, ведь комфорт наших клиентов является залогом успешного сотрудничества. Чтобы узнать примерную стоимость своей недвижимости, вы можете использовать калькулятор недвижимости, представленный на сайте. Вам необходимо лишь ввести исходные данные, чтобы получить относительно точную информацию о стоимости той или иной квартиры.
konsingo.ru