Оценка рыночной стоимости недвижимости самостоятельно. Оценка рыночной стоимости квартиры
Рыночная стоимость квартиры в 2017 году, как определить, отчет об оценке, рыночная стоимость вторичного жилья, список документов
Оценка недвижимости
Определение стоимости недвижимости – оценка имущества, осуществляемая в соответствии международных договоров, нормативных актов субъекта Федерации и ФЗ №135 «Об оценочной деятельности» от 29.07.1998 г.
Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!
- Москва и МО:
+7 499 553 09 05
- Санкт-Петербург и ЛО:
+7 812 425 13 98
- Вся Россия:
+7 800 350 14 83
Согласно нормативу, осуществлять оценочную деятельность могут как физические, так и юридические лица на основании государственного сертификата. Для организаций также необходимо застраховать собственную деятельность в соответствии закона. Если объект имущества – государственная или муниципальная собственность, право на проведение анализа рыночного предложения предоставляется исполнительному органу федеральной власти – отделению РосРеестра.
На основании переданных таким органам и лицам полномочий производится оценка недвижимости при учете кадастрового, ликвидационного, рыночного анализа ее характеристик.
Оценка кадастровой стоимости имущества исполняется региональным отделением РосРеестра в случаях:
- определения стоимости государственного или муниципального имущества на первичном и вторичном рынке жилья;
- установки цены на недвижимость для обложения ее налогом;
- раздела собственности на доли при разводе граждан;
- отчуждения имущества в судебном порядке;
- ликвидации аварийной недвижимости для оплаты компенсаций;
- оценки частных объектов первичного рынка жилья, в том числе недостроенных.
Ликвидационная оценка недвижимости основывается на выведении определенной средней рыночной стоимости квартиры, за которую ее можно будет реализовать в короткий срок.
Рыночная стоимость квартиры обычно высчитывается частной риэлтерской конторой при проведении независимой экспертизы и самим владельцем недвижимости. По величине этот показатель приближен к кадастровой стоимости жилья, но есть разница в маркетинговой составляющей. Коммерческая или рыночная стоимость имущества основывается на цене аналогичной недвижимости данного сегмента рынка. При этом учитывается возможность долгосрочной реализации товара и материальная заинтересованность фактического владельца.
Оценка рыночной стоимости квартиры применяется при продаже имущества или передаче его во временное пользование.
Порядок оценки рыночной стоимости квартиры
Как рассчитать стоимость недвижимости:
- Заключение соответствующего соглашения с сертифицированным специалистом-оценщиком или компанией. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора на проведение оценки недвижимости].
- Передача исполнителю необходимой документации.
- Посещение специалистом объекта недвижимости для оценки технического состояния и сбора первичных сведений.
- Формирование отчета на основании полученных данных. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец отчета об оценке квартиры].
- Получение заказчиком конкретной справки с определенной величиной оценки.
- Площадь помещения.
- Характеристики имущества (состав строения, количество этажей, год постройки).
- Дополнительная комплектация (наличие систем коммуникаций).
- Удаленность объектов инфраструктуры (продовольственные магазины, муниципальные заведения, автомагистрали и общественные остановки).
- Безопасность объекта и благоустройство прилегающей территории.
Список документов для проведения оценки рыночной стоимости квартиры
Чтобы рассчитать рыночную стоимость квартиры, необходимы следующие документы:
- Свидетельство о собственности (выписка из ЕГРИП), купле-продаже, аренде, договор социального найма или иной документ, удостоверяющий право владения рассматриваемого имущества.
- Паспорт заявителя для физического лица.
- Выписка из ЕГРЮЛ и справка постановки на учет в налоговом комитете – для организаций.
Дополнительный пакет документации, оформляемый в региональном отделении РосРеестра:
- кадастровый паспорт;
- технический план строения;
- экспликация.
Заключение
Оценка рыночной стоимости недвижимости отличается от кадастровой материальной составляющей интересов собственника квартиры. При формировании обоснованной стоимости следует учитывать критерии:
- Площади жилого помещения. При этом на основании рыночной ликвидности действует правило: при увеличении площади, цена возрастает с пропорциональным уменьшением общей стоимости.
- Наличие инфраструктуры и узлов коммуникаций.
- Отдаленность от социальных центров.
При расчете стоимости необходимо взять за основу кадастровую оценку аналогичной или этой недвижимости или провести анализ подобного сегмента рынка. Затем полученную величину необходимо скорректировать в зависимости от перечисленных критериев и материальной заинтересованности владельца квартиры.
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Список законов
Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!
Получите консультацию по телефонам горячих линий:
- Москва и МО:
+7 (499) 553 09 05
- Санкт-Петербург и ЛО:
+7 812 425 13 98
- Вся Россия:
+7 800 350 14 83
Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.
estate-advisor.ru
Оценка рыночной стоимости квартиры
Неотъемлемым элементом каждой сделки коммерческого направления, совершаемой в сфере недвижимости, является установление рыночной цены. Если вы обладаете знаниями цен на этом рынке, то это окажет вам неоценимую помощь в реализации, сдаче или приобретении жилья по наиболее выгодным расценкам.
Кроме того, предпродажная цена, определенная в соответствии с реальным временем, даст гражданину, реализующему объект недвижимости, возможность сокращения срока реализации.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Как определить рыночную стоимость квартиры
Установление рыночной стоимости квартиры будет необходимо во многих жизненных ситуациях, к примеру, при получении кредита, где в качестве залога используется недвижимость, при купле/продаже жилплощади, определении цены страховки, на которую можно располагать. А ведь данный перечень далеко не полный.
Первым и наиболее упрощенным методом, с помощью которого вы можете получить информацию о рыночной цене жилья, является обращение к специалистам в сфере недвижимости, в компетенцию которых входит осуществление независимой оценки.
Компании, которые предоставляют спектр услуг в данной области, уже не являются редкостью. Метод имеет и свои плюсы, и свои минусы. К положительным аспектам можно отнести максимальную точность в установлении цены, а также помощь в ходе совершения сделки. Среди отрицательных – существенная цена услуги.
Для самостоятельного определения цены собственной квартиры применяются такие методы. Для начала нужно приобрести журнал, предназначенный для такой целевой аудитории, как риэлторы.
В таких изданиях вы можете найти детальную информацию обо всех расценках за один «квадрат» жилой площади в каждом из городских районов. Нужно иметь в виду, что подобные цены указаны непосредственно для посредников, и служат верхней ценовой планкой, на которую можно ориентироваться.
Позвоните в риэлторские фирмы с предложением о приобретении ими квартиры. Для этого нет необходимости в сообщении ваших детальных координат, достаточно лишь обозначение района, где располагается жилье, и состояния, в котором оно находится. Обозначьте характерные особенности жилплощади, перечислите ее достоинства. Про недостатки также забывать не следует.
Уточнив цену, которую готова предложить каждая из фирм, вычислите среднюю арифметическую. Это будет нижней ценовой границей в обозначении цены жилплощади.
Как в одном, так и в другом случае, нужно не забыть умножить цену за один «квадрат» на всю площадь жилья.
Учитывая изложенное, при помощи первого метода нами определена верхняя ценовая граница, а при помощи второго – нижняя. То есть, произвести расчет примерной суммы, в которую может оцениваться жилье, уже не сложно.
Есть еще один метод, используемый для определения рыночной цены жилья. Можно использовать доступный для каждого онлайн-калькулятор. Его вы можете отыскать на каком-нибудь из сайтов агентств по недвижимости.
Расчет рыночной стоимости реализации жилплощади – едва ли не наиболее важное условие в достижении успешности сделки. Рыночная стоимость жилья отображает наиболее вероятные расценки, по которым оно будет реализовано в условиях открытого конкурентного рынка, с достаточно значимым количеством и покупателей, и продавцов. Предельно точную информацию о цене жилплощади можно уточнить при обращении к специалистам на рынке.
Цена жилья, относится к непостоянным величинам. Она может быть увеличена или приостановлена в росте, в зависимости от текущего положения на рынке.
Оценка квартиры при ипотеке
Этот пункт частенько вызывает у многих массу вопросов. На данном этапе сфера ипотечного кредитования на территории РФ не настолько развилась и глобально распространилась, что можно с уверенностью было бы говорить о какой-то лояльности банковских учреждений, фирм, проводящих оценку, страховых компаний. По этой причине хотелось бы немного ознакомить вас с этой темой.
На конкретном шаге по пути к получению ипотечного кредита, перед клиентом появляется вопрос с обращением в оценочную фирму, преимущественно в ту, на которую укажет банк, предоставляющий кредитную сумму. Как было упомянуто раньше, различные компании столь же разно могут оценить одно и то же жилье.
Однако в ситуации с получением кредитной суммы, стоимости жилья, определенной экспертом-оценщиком, отведена чуть ли не первостепенная роль, поскольку банковское учреждение будет готово предоставить вам около 90 процентов средств на кредитных условиях, и в качестве основы расчета они берут именно определенную оценочную стоимость.
Но в случае занижения итоговой оценки у вас просто не будет хватать финансов, чтобы приобрести жилплощадь, которую вам бы хотелось. В связи с чем потребуется снова оформлять дополнительный кредитный договор в другом банковском учреждении или же найти жилье подешевле.
Для того чтобы избежать подобного казуса, необходимо выбирать ипотечную программу того банковского учреждения, которое взаимодействует не с одной оценочной фирмой.
Стоит сделать акцент на том, что какой бы ни была работа оценщика, вне зависимости от того, получите вы кредитную сумму или же нет, вы будете обязаны оплатить его услуги, поскольку работу он свою выполнил.
Кроме того, существует еще один нюанс, который следует знать по поводу оценки жилья. Сам оценщик в своей работе определяет не только рыночную стоимость жилья, но и ее ликвидационную цену. Последнее понятие означает сумму, за которую будет реализовано жилье в случае вынужденной продажи.
Величина ликвидационной цены составляет примерно 70-75 процентов от объема рыночной. Если у вас не получится погасить кредитную сумму и ваше жилье будет реализовано, необходимо знать, что в продаже будет фигурировать именно ликвидационная цена.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Рыночная оценка квартиры или иного жилого объекта
При покупке или продаже недвижимости определить разумную стоимость достаточно сложно. Важно выявить реальную стоимость квартиры, при которой ее продажа будет максимально выгодна для двух сторон, а также учитывать факторы, от которых зависит рыночная стоимость квартиры. Во многих случаях требуется профессиональная оценка квартиры, по результатам которой стоимость отражается в отчете.
Рыночная оценка квартиры нужна в случаях, когда квартира закладывается в залог либо же когда квартира является предметом спора о разделе имущества. Банк или суд непременно потребуют независимую экспертную оценку, для проведения которой нужно обратиться к оценщику. Для целей оценки необходимо представить правоустанавливающие документы. Цена квартиры в первую очередь зависит от колебания цен на рынке недвижимости. Оценочная стоимость квартиры зависит от многих факторов, учитываются все особенности, влияющие на спрос недвижимости. Аналоговые по всем параметрам квартиры, находящиеся в разных районах, могут отличаться по цене.
Наиболее престижными и самыми дорогими являются квартиры, расположенные в центре города и возле экологических мест. При оценке квартиры, на цену влияют развитость инфраструктуры, доступность общественного транспорта. Особое внимание привлекает состояние самого дома, в котором квартира расположена. Новостроящийся дом на этапе строительства стоит значительно ниже, чем квартиры на вторичном рынке. Важно обращать внимание и на прилегающую к дому территорию – есть ли по близости стоянка для машины, детская площадка либо парк для отдыха, нет ли шумных дорог вблизи, облагорожен ли двор, а также состояние подъезда, возможная охрана либо консьерж.
На стоимость самой квартиры влияют общая и жилая площадь, открывающийся вид из окна, высота потолков, наличие лоджии или балкона, дверь и само состояние такой квартиры. Рыночная оценка квартиры должна учитывать и ремонт, встроенную мебель и технику. После проведенной оценки составляется отчет о данном объекте, в котором описывает метод оценки, указывает аналоги объекта, которые использовались для сравнения. Отчет представляет собой целый пакет документов: отчет, договор, правоустанавливающие документы и копии.
В заключение, стоит отметить, что стоимость квартиры - непостоянная величина. Оценка недвижимости, которая была проведена, например, шесть месяцев назад, в настоящее время может не совпадать с реальной стоимостью сегодня. Важно отслеживать колебания рыночных цен в данном секторе недвижимости.
proocenka.ru
Оценка стоимости квартиры: рыночная, кадастровая, инвентаризационная
При определённых обстоятельствах владельцу жилья приходится продавать свои квадратные метры либо совершать иные сделки с ними. Любые распорядительные операции требуют наличия заключения о стоимости объекта.
В настоящее время существует 3 вида оценки – инвентаризационная, кадастровая и рыночная. Так чем же они различаются, и в чём предназначение каждой из них?
','Цели оценки объектов недвижимости
Цель оценки недвижимости может быть разной. Например, при покупке вторичного жилья по программе ипотечного кредитования необходима оценка для ипотеки, если приобретается новая квартира, то её также придётся оценивать. Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке подробнее тут, а о том, как проходит оценка квартиры для ипотеки — здесь.
Подходы к оценке
В зависимости от цели выбираются подходы к оценке. Обычно используются следующие виды:
- Доходный подход в оценке недвижимости;
- Затратный метод оценки недвижимости;
- Методы сравнительного подхода к оценке недвижимости.
По окончании процесса оценщик готовит отчёт об оценке квартиры и предоставляет его заказчику услуги. Информация о том, что нужно для оценки квартиры вот здесь.
Что собой представляет инвентаризационная стоимость?
Оценка инвентаризационной стоимости квартиры, определяется специалистом из БТИ на основании:
- Количества квадратных метров.
- Коммунального комфорта.
- Года, когда было возведено здание, в котором находится квартира.
Инвентаризационная стоимость оказывается ниже кадастровой и рыночной.
При оценке БТИ принимается во внимание только конструкция помещения и сумма, затраченная на покупку стройматериалов, а также на оплату услуг рабочих. При этом земля, на которой расположена высотка, комфортабельность района и иные немаловажные факторы не учитываются. Именно поэтому инвентаризационная стоимость всегда ниже рыночной и кадастровой. Читайте подробнее о том, что такое инвентаризационная стоимость квартиры в этой статье.
Информация о том, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, в каких случаях она может понадобиться, и как её заказать, изложена в нашей статье.
Кадастровая стоимость и её назначение
Понятие кадастровой стоимости было введено в связи с тем, что при расчёте налога на доход физических лиц, осуществляемый на основе инвентаризационной стоимости, казна теряла значительную часть прибыли.
Оценка кадастровой стоимости квартиры, в отличие от оценки БТИ, рассчитывается с учётом не только конструкции объекта, стоимости материала и услуг, но и рыночной информации (ценовой уровень, анализ стоимости предложения). Если собственник не согласен с ценой, он имеет право оспорить кадастровую стоимость недвижимости.
Кадастровую стоимость можно узнать на сайте Росреестра, либо в самом кадастровом паспорте объекта. Как узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра узнайте прямо тут.
Данные о кадастровой оценке являются общедоступными, тогда как сведения об инвентаризационной стоимости вправе получить только собственник жилья.
Для чего следует знать рыночную стоимость недвижимости?
Оценка рыночной стоимости квартиры является наиболее приближённой к реальной. Как рассчитать стоимость квартиры? Оценку можно сделать как собственными силами, так и с помощью услуг независимого оценщика.Определение рыночной стоимости может оказаться необходимо в случае:
- Продажи недвижимого имущества;
- Страхования объекта;
- При включении квартиры в капитал организации;
- При использовании квадратных метров для обеспечения залога;
- Если строение, в котором находится помещение, должно быть снесено;
- При возникновении потребности разрешения имущественных споров.
В чём разница между кадастровой стоимостью квартиры и рыночной читайте здесь.
Оценка ущерба
К сожалению, владельцы недвижимости не могут полностью исключить возможность повреждения объекта. Многие страхуют своё жильё на случай ущерба. Кроме того, страховка обязательна при покупке жилой недвижимости в ипотеку. Чтобы получить страховые выплаты понадобится оценка квартиры после ущерба. А для того чтобы получить компенсацию от нерадивого соседа, устроившего «всемирный потоп» необходима оценка квартиры после залива.
Итак, у каждого объекта недвижимости есть 3 разные стоимости – инвентаризационная, кадастровая и рыночная. Основным предназначением первых двух является применение при расчёте размера налога. Рыночная же стоимость используется при осуществлении владельцем каких-либо операций, направленных на извлечение прибыли либо защиту своих интересов.
Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.
napravah.com
Оценка рыночной стоимости недвижимости самостоятельно
Каждый, кто хотя бы раз покупал квартиру, сталкивался с желанием владельца показать ее в самом прекрасном виде. Но желаемое не всегда соответствует действительности. Именно поэтому есть несколько правил, которых надо придерживаться при осмотре будущей квартиры, ведь реальная оценка рыночной стоимости недвижимости может оказаться гораздо ниже, нежели думает ее владелец.
Солнечный свет
Осматривайте квартиру исключительно днем. Никаких визитов вечером или ранним утром! Если у хозяина свободное время есть только после 18 часов, просите перенести осмотр на выходной день. Правда, в этом случае есть риск получить искаженную картину шумности района, которая обычно хорошо заметна в будни. Но все же, поступая таким образом, вы сможете быть уверены в том, что оценка рыночной стоимости недвижимости, в данном случае будущей квартиры, будет наиболее точной.
Месторасположение
Не забудьте после осмотра самой квартиры или до него пройтись по прилегающему району. Так вы будете иметь четкое представление об уровне развития инфраструктуры. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости обязательно включает в себя подобную проверку. Согласитесь, если ближайший супермаркет находится на расстоянии 5-10 км, это должно снизить стоимость жилья. Особое внимание обратите на вездесущих бабушек, коротающих время на лавочках у подъезда. Они наилучшим образом расскажут о преимуществах района и самого дома или наоборот, укажут на все недостатки. А заодно вы узнаете практически все о продавце квартиры и будущих соседях. Также не лишним будет поинтересоваться о работе ЖЭКа, об особенностях отопительного сезона, возможных отключениях горячей воды или света, последнем капитальном ремонте дома и прочих интересующих вас вопросах. Помните, оценка рыночной стоимости недвижимости - именно ваша забота!
Осмотр квартиры
Как говорилось ранее, оценка рыночной стоимости недвижимости может происходить только при солнечном свете, он наиболее полно укажет вам недостатки будущего жилья. А если владелец отказывается, то стоит насторожиться: что же он может скрывать? Обратите особое внимание на потолок будущей квартиры. Если он свежевыкрашен, не стоит бурно радоваться косметическому ремонту. Быть может, в доме протекает крыша или соседи сверху постоянно забывают о закрытии водопроводных кранов. Проверьте напор воды и работоспособность сантехники. Не забудьте проверить электропроводку. Принесите с собой электрический чайник и вскипятите воду: если она будет закипать очень долго, это может означать регулярные перепады напряжения. Осмотрите стены. Если они слишком тонкие, то это, во-первых, указывает на плохую звукоизоляцию, а во-вторых, на возможный холод и сырость. Загляните под обои: если вы найдете там грибок, то это значит, что помещение, возможно, давно пустует или плохо отапливается и не проветривается.
Помощь профессионалов
Если вы проделали все эти действия, но так и не пришли к решению, правильна ли рыночная оценка стоимости недвижимости, - стоит обратиться к профессионалам. Многие АН, имеющие лицензию на данный вид деятельности, или частные фирмы-оценщики будут рады оказать вам эту услугу, естественно, за соответствующее вознаграждение.
fb.ru