Однокомнатная новостройка: 🏢 однушки от застройщика в строящемся доме, стоимость

Содержание

Недорогие однокомнатные квартиры в новостройках СПб

Метро
Район
Ленинградская область

Сохранить

А
Автово
Адмиралтейская
Академическая
Б
Балтийская
Беговая
Боровая
Броневая
Бухарестская
В
Василеостровская
Владимирская
Волковская
Выборгская
Г
Горьковская
Гостиный двор
Гражданский проспект
Д
Девяткино
Достоевская
Дунайская
Е
Елизаровская
З
Заставская
Звёздная
Звенигородская
К
Кировский завод
Комендантский проспект
Крестовский остров
Купчино
Л
Ладожская
Ленинский проспект
Лесная
Лиговский проспект
Ломоносовская
М
Маяковская
Международная
Московская
Московские ворота
Н
Нарвская
Невский проспект
Новочеркасская
О
Обводный канал
Обухово
Озерки
П
Парк Победы
Парнас
Петроградская
Пионерская
Площадь Ал. Невского
Площадь Восстания
Площадь Ленина
Площадь Мужества
Политехническая
Приморская
Пролетарская
Проспект Большевиков
Проспект Ветеранов
Проспект Просвещения
Проспект Славы
Путиловская
Пушкинская
Р
Рыбацкое
С
Садовая
Сенная площадь
Спасская
Спортивная
Старая Деревня
Т
Театральная
Технологический институт
У
Удельная
Улица Дыбенко
Ф
Фрунзенская
Ч
Чёрная речка
Чернышевская
Чкаловская
Ш
Шушары
Э
Электросила
Ю
Юго-Западная

+
–

ДевяткиноГражданский проспектАкадемическаяПолитехническаяПлощадь МужестваЛеснаяВыборгскаяПлощадь ЛенинаЧернышевскаяПлощадь ВосстанияВладимирскаяПушкинскаяТехнологический институтБалтийскаяНарвскаяКировский заводАвтовоЛенинский проспектПроспект ВетерановПарнасПроспект ПросвещенияОзеркиУдельнаяПионерскаяЧёрная речкаПетроградскаяГорьковскаяНевский проспектСенная площадьФрунзенскаяМосковские воротаЭлектросилаПарк ПобедыМосковскаяЗвёзднаяКупчиноПриморскаяВасилеостровскаяГостиный дворМаяковскаяПлощадь Александра НевскогоЕлизаровскаяЛомоносовскаяПролетарскаяОбуховоРыбацкоеСпасскаяДостоевскаяЛиговский пр-тНовочеркасскаяЛадожскаяПроспект БольшевиковУлица ДыбенкоКомендантский проспектСтарая ДеревняКрестовский островЧкаловскаяСпортивнаяАдмиралтейскаяСадоваяЗвенигородскаяОбводный каналВолковскаяБухарестскаяМеждународнаяБеговаяНовокрестовская

на транспортепешком

Выберите линиюКировско-Выборгская линияМосковско-Петроградская линияНевско-Василеостровская линияПравобережная линияФрунзеско-Приморская линия

Очистить все

Адмиралтейский
Василеостровский
Всеволожский
Выборгский
Гатчинский
Калининский
Кировский
Колпинский
Красногвардейский
Красносельский
Кронштадтский
Курортный
Ломоносовский
Московский
Невский
Петроградский
Петродворцовый
Приморский
Пушкинский
Тосненский
Фрунзенский
Центральный

Александровская
Зеленогорск
Колпино
Кронштадт
Кудрово
Ломоносов
Мурино
Песочный
Петергоф
Сестрорецк
Шушары
Янино

Районы

Ленинградская область

Главная
Новостройки

Параметры поискаВсего 212

Готово

Всего 212

Сортировка

На карте
Списком
Параметры поиска

ЖК ЦДС «Чёрная Речка»Группа компаний «ЦДС»
Чёрная речка
ул. Белоостровская, Приморский р-н, Санкт-Петербург

от 180 500м²

Год сдачи	Квартиры
2021 – 2022	1,2,3,4

Показать телефон

ЖК «LEGENDA Институтского»Legenda Intelligent Development
Площадь Мужества
Институтский пр-т, д. 16, Выборгский р-н, Санкт-Петербург

от 140 000м²

Год сдачи	Квартиры
2021	1,2,3,4

Показать телефон

ЖК «NEVA HAUS» (Нева Хаус)СК «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»
Крестовский остров
Петровский пр., дом 9-11, Петроградский р-н, Санкт-Петербург

от 280 000м²

Год сдачи	Квартиры
2021 – 2021	1,2,3,4,5

Показать телефон

ЖК «Modum» (Модум)ГК «Арсенал-Недвижимость»
Комендантский проспект
ул. Глухарская, уч. 30, Приморский р-н, Санкт-Петербург

от 188 100м²

Год сдачи	Квартиры
2022 – 2023	1,2,3

Показать телефон

ЖК ЦДС «Волковский»Группа компаний «ЦДС»
Волковская
Волковский пр-т, 6, Фрунзенский р-н, Санкт-Петербург

от 149 000м²

Год сдачи	Квартиры
2021	1,2,3

Показать телефон

ЖК «LEGENDA BUSINESS Малоохтинский, 68»Legenda Intelligent Development
Новочеркасская
Малоохтинский пр. 68, Красногвардейский р-н, Санкт-Петербург

от 290 122м²

Год сдачи	Квартиры
2023	1,2,3,4

Показать телефон

ЖК «Философия на Московской»СК «Setl City» (Сетл Сити)
Московская
1-ый Предпортовой пр-д, 11, Московский р-н, Санкт-Петербург

от 175 399м²

Год сдачи	Квартиры
Дом сдан	1,2

Показать телефон

ЖК ЦДС «Московский»Группа компаний «ЦДС»
Звёздная
Пулковское ш., 30, лит. В, Московский р-н, Санкт-Петербург

от 149 421м²

Год сдачи	Квартиры
2021 – 2021 Есть сданные	1,2

Показать телефон

Апарт-комплекс «VALO» (Вало)АО «YIT» ex СК «Lemminkainen»
Бухарестская
ул. Салова, 61, Фрунзенский р-н, Санкт-Петербург

от 146 862м²

Год сдачи	Квартиры
2022 Есть сданные	1

Показать телефон

ЖК «Riviere Noire» («Ривьер Нуар»)СК «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»
Чёрная речка
наб. Черной речки, 3, лит. А, Приморский р-н, Санкт-Петербург

от 243 500м²

Год сдачи	Квартиры
2021	1,2,3

Показать телефон

ЖК «Forest Аквилон»Группа «Аквилон»
Комендантский проспект
ул. Глухарская, д. 31, Приморский р-н, Санкт-Петербург

от 147 900м²

Год сдачи	Квартиры
2022 – 2023	1,2

Показать телефон

ЖК «Magnifika Residence» (Магнифика Резиденс)СК «Bonava» (Бонава)
Новочеркасская
ул. Магнитогорская, Красногвардейский р-н, Санкт-Петербург

от 200 455м²

Год сдачи	Квартиры
2021 Есть сданные	1,2,3

Показать телефон

Недорогие однокомнатные квартиры в новостройках

Продажа однокомнатных квартир в новостройках – одна из самых востребованных услуг в агентствах недвижимости, строительных предприятиях и тому подобных организациях. В чем причина такой популярности однушек?

Купить однокомнатную квартиру в новостройке недорого можно без особых проблем. Многие предпочитают именно такой вариант, и вот по каким причинам.

Бюджетность

Это один из самых дешевых вариантов приобрести свое собственное жилье. Именно поэтому молодая семья или один человек скорее предпочтут однушку. Стоимость однокомнатной квартиры в новостройке будет ниже за счет, во-первых, небольшого количества метров по сравнению с двухкомнатной, а во-вторых, благодаря снижению процента на ипотечные кредиты.

Простота в быту

Одну комнату легче прибирать, чем две, а тем более три. Быстрее можно вымыть пол, меньше пыли нужно протирать, к тому же накапливается меньше ненужных вещей: сегодня люди стараются беречь пространство.

Быстрый ремонт

Такую жилплощадь легко отремонтировать, она не слишком большая, поклейка обоев, штукатурка потолка и прочие работы займут не так много времени. К тому же в новом доме не будет ничего лишнего, не придется все зачищать за старыми хозяевами, что существенно экономит драгоценные часы. Недорогие однокомнатные квартиры в новостройках СПб имеют черновую отделку, давая возможность жильцам обустроиться самостоятельно.

Выгодное капиталовложение

При необходимости расширить территорию – в связи с рождением ребенка, например, — есть много вариантов, например, обмен на двухкомнатную квартиру в новостройке или продажа с последующим взятием небольшой ипотеки. В любом случае недвижимость – это финансы, которые так или иначе можно будет реализовать.

Стоимость однокомнатной квартиры в новостройке

Конечно, хочется купить однокомнатную квартиру в новостройке недорого. Цена в целом зависит от района, этажа, вида из окна, особенностей планировки и других, менее значимых, факторов. Кроме того, важно учитывать, приобретается жилье у частного лица, застройщика или через агентство. Первый вариант является наиболее рискованным, агенты-посредники – наиболее дорогим, а застройщики обычно назначают разумную стоимость. Главное – тщательно изучить фирму, сдающую дом в эксплуатацию, чтобы быть уверенным в ее надежности.

Интересует продажа однокомнатных квартир в новостройках? Сервис «Новостройка78» предлагает свой каталог, где вы обязательно увидите дом, в котором захотите жить.

Деловое предложение: какой должна быть современная новостройка бизнес-класса

Денис КОНОВАЛЕНКО, управляющий партнер Prime Life Development:

Бизнес-класс — это, пожалуй, самый неоднозначный по своим характеристикам, но при этом самый востребованный сейчас класс жилья. Если принадлежность к элитной недвижимости безусловно определяет локация, а в эконом- и комфорт-классах это решают стоимость объекта и отделка, то критерии бизнес-класса зачастую размыты: сюда могут попасть как среднебюджетные квартиры, расположенные в местах с развитой инфраструктурой, так и видовые апартаменты в небоскребах, и даже малоэтажные таунхаусы в пригороде. Так что же сегодня можно считать современным бизнес-классом?

Разбираемся в понятиях

Исторически бизнес-класс возник как новый столичный формат жилья: требовательные и мобильные предприниматели хотели иметь соответствующую своему статусу квартиру с подобающим сервисом. В 2002 году для ранжирования московских новостроек был разработан специальный классификатор, куда добавили и этот новый тип строительного объекта.

Однако в последние годы данный формат стал все более востребованным и в регионах, где в такую категорию попадает самое новое и современное жилье в лучших местах города. Несмотря на это, Москва остается законодательницей правил и тенденций бизнес-класса: на конец прошлого года в городе в реализации находилось 133 таких проекта, суммарный объем «бизнес-предложения» составлял около 17,1 тыс. лотов, из них 13,5 тыс. — квартиры и 3,6 тыс. — апартаменты.

Таковы «сухие» цифры статистики. Но что стоит за ними? Основной конкурент «бизнесу» — комфорт-класс — все больше ему уступает. «Эконом», или, как его еще называют, «стандарт» — тот вообще уже фактически перебрался за МКАД, а проекты «премиум» и de luxe всегда являлись «штучным товаром»; причин много: дороговизна земли, запросы потребителей, инвестиционная обоснованность. Выходит, сегодня сегмент «бизнес» — не только самый популярный, но и наиболее распространенный класс жилья в столице.

Локация и «содержание»

Этот критерий весьма любопытен для бизнес-класса. Если принцип «локация, локация и еще раз локация» перестал быть непоколебимым даже для «элитки», то что уж говорить про бизнес-класс? И если для регионов все, что относят к этой категории, — прерогатива центра, то в Москве сегодня никого не удивить его появлением в любом административном округе (АО). Так, в структуре предложения новостроек бизнес-класса по количеству лотов лидером по итогу II квартала 2022 года был Западный АО, однако в следующем квартале вышел вперед Южный АО (именно здесь мы, к примеру, и реализуем свой жилой комплекс (ЖК) «1-й Нагатинский»), и сегодня это, пожалуй, самая конкурентная среда для застройщиков. Как бы то ни было и где бы в Москве ни появился бизнес-класс, его расположение должно обладать отличной транспортной доступностью.

Говоря о «содержательной части» бизнес-класса, мы подразумеваем архитектуру известного бюро или талантливых профессионалов своего дела с дизайнерским оформлением фасадов. Для концепции благоустройства и отделки тут также часто привлекаются ведущие компании, готовящие индивидуальные проекты для каждого дома. Сами здания, как правило, строятся по монолитной технологии на едином железобетонном каркасе, который остается облицевать и установить звукоизолирующие перекрытия. Считается, что такие дома практически не деформируются и служат дольше, чем панельные.

Еще одной «фишкой» бизнес-класса является большая площадь остекления, улучшенные технологии работ и импортные материалы. Среди предложений на рынке часто можно встретить объекты с такими характеристиками, как панорамные окна или застекленные террасы, эркеры и другие, которыми отличается улучшенное жилье.

Для бизнес-новостроек оформление общественных зон дома не менее важно, чем качество отделки в квартире. Для ремонта используются лучшие строительные материалы и дизайн-проекты. Поэтому в ЖК «1-й Нагатинский» особое внимание мы отдаем МОП, их дизайнерскому оформлению и премиальным материалам в отделке.

Лифтовое оборудование в сегменте обычно скоростное и бесшумное, преимущество отдается зарубежным производителям: Schindler, Thyssenkrupp, Kone или Kleemann. Практически обязательными считаются наличие приточно-вытяжной вентиляции и индивидуального кондиционирования (VRF/VRV-системы), а также коэффициент обеспеченности машиноместами от 0,4 до 2,2 (в среднем — 1,2).

Есть и другие характеристики, отличающие бизнес-класс: безопасность (круглосуточная охрана, закрытая территория и проход по СКУД, видеонаблюдение и двор без машин) и сервис (собственный консьерж, ретейл на первых этажах, постаматы).

Удивить планировкой

Существенный критерий для девелоперов «бизнес-жилья» — индивидуальное отношение к покупателю. Поэтому при разработке продукта строительные компании предлагают множество вариантов планировок и возможность зонирования квартиры, исходя из пожеланий будущего собственника. В своем ЖК мы разработали для будущих жильцов более 100 вариантов планировок. Зачем так много? Для девелопера в бизнес-классе крайне важно угадать все потребности своих покупателей и предложить им решение любой жизненной задачи.

Для удобства все наши квартиры мы ранжируем не по количеству комнат, а по числу спален. С одной спальней квартира общей площадью 49 кв. метров у нас получилась компактная, но функциональная: здесь можно с комфортом разместить просторную кухню-гостиную или выделить зону кухни со столовой и отдельной гостиной. При этом угловое расположение создаст максимум приватности и защиты от внешних шумов, а наличие в ней четырех окон — настоящая редкость: это и повышенные нормы инсоляции, и различные возможности для зонирования.

Квартира на 68 «квадратов» с двумя спальнями — «семейная». Для родителей в ней предусмотрена мастер-спальня (master bedroom) с собственной ванной и гардеробной. Благодаря угловому остеклению в этой комнате появляется дополнительное пространство, где можно организовать зону отдыха или работы. Детская удобно расположена по отношению к гостиной и отдельному санузлу. А еще в квартире две гардеробные, куда можно убрать все громоздкие вещи и не захламлять пространство. Для такого варианта жилья даже не нужна кладовая.

Ну и наконец, наша «трехспаленка» площадью 107 кв. метров. Огромная (37,5 кв. метров) кухня-гостиная позволит решить любые дизайнерские задачи. Тут предусмотрены мастер-спальня с собственной ванной комнатой, две отдельные гардеробные и две дополнительные спальни. Эта квартира с шестью окнами и слегка ассиметричной архитектурой является отличным примером бизнес-класса, когда застройщик разработал для покупателя нечто экстраординарное, дарящее яркие эмоции, и при этом необыкновенно удобное и функциональное.

Впрочем, помимо стандартных планировок бизнес-класс любит удивлять уникальными форматами. Пентхаусы тут — уже традиционное решение, хотя они отличаются от примеров в классе de luxe с супербольшими площадями и окнами на четыре стороны света. Кроме пентхаусов, застройщики часто предлагают в таких проектах квартиры с террасами или патио, двухуровневые лоты с потолками до 6 метров и варианты с собственным садом.

Несмотря на единую тенденцию по рынку к сокращению площадей (даже в классах «элит» и «премиум»), застройщики в бизнес-сегменте держат марку, ведь типовые площади для этого формата больше стандартных: просторные студии иногда могут доходить до 39 «квадратов»; однокомнатные начинаются от 45 кв. метров; двухкомнатные от 65 кв. мнтров; трехкомнатные от 85 «квадратов»; четырехкомнатные от 120 кв. метров; пятикомнатные от 150 кв. метров. Бизнес-класс отличает и высота потолков: в квартирах от 2,9 метров (для сравнения, в «1-м Нагатинском» — 3,15), а в местах общего пользования — от 4,75 метра.

Инфраструктурный дзен

Помимо особого внимания, которое застройщики уделяют общественным зонам, архитекторы, проектировщики и дизайнеры бизнес-класса особенно тщательно работают над инфраструктурой. Детские площадки или зоны отдыха могут быть посвящены какой-то тематике, чтобы настраивать жителей определенным образом: на принадлежность к своему статусу, на беззаботное проживание в тихом районе… В «1-м Нагатинском», например, оформление детской площадки вдохновлено Японией и ее культурой: в комплексе появится детская зона с многоуровневыми игровыми конструкциями «Гора Фудзияма» и «Большая волна», развивающие комплексы для различных возрастов и очаровательные скульптуры персонажей из мультфильмов Хаяо Миядзаки.

Зачастую застройщики в бизнес-классе также создают собственный парк или зеленую зону, наполняют их арт-объектами и малыми архитектурными формами и зонируют эту территорию, разделяя ее на шумные, активные и «тихие» зоны. Мы, в частности, поделили свой парк на дзен-сад, променад, зону отдыха у открытого огня и благоустроенную входную группу. Разумеется, все общественные пространства имеют бесплатный Wi-Fi, комфортные места для работы, лавочки с розетками и подогревом.

3 причины построить дом с 1 спальней

К
Планы семейного дома

Дизайн дома, планы дома

доход от аренды, стартовый дом, дом для отдыха

5 комментариев

Новый план дома с 1 спальней 60112 от Family Home Plans имеет 872 квадратных фута жилой площади. Это может стать отличным стартовым домом , сдаваемой в аренду недвижимостью или домом для отдыха .

Один фронтон обрамляет входную дверь, а ремесленный стиль делает план этого небольшого дома сияющим. Толстые деревянные балки украшают сводчатый фронтон и колонны крыльца. Этот дом скромных размеров поместился бы в жилом районе или в уединенном месте на берегу озера.

Вот три причины, по которым вам следует построить этот очаровательный дом с 1 спальней. План:

1. Идеальный дом для начинающих

Вы ищете дом для начинающих? План дома с 1 спальней 60112 является идеальным стартовым домом по трем причинам.

Во-первых, план этого небольшого дома экономичнее построить . Небольшой размер означает меньше денег, которые вы должны заплатить за материалы. Кредитный инспектор одобрит ваш кредит на строительство быстро. Ваш кредит будет расти. Вы будете наслаждаться меньшим финансовым бременем.

Во-вторых, этот дом с 1 спальней (, план ) можно построить быстро. Размеры 32’8 в ширину и 36’ в глубину. Строителям не нужно беспокоиться о причудливом архитектурном дизайне. Эркеров и комнат, выступающих из здания, нет. Простая прямоугольная форма основания легко разбирается строителями. Если у вас уже есть недвижимость, вам не придется долго ждать дома под ключ.

В-третьих, этот проект небольшого дома не требует особого ухода для молодых людей, которые только начинают свою жизнь. Большинство молодых одиноких взрослых или молодых пар только начинают свою карьеру. У вас нет времени на уборку и уход за большим домом. Только представьте, вам понадобится всего около 45 минут, чтобы убрать небольшой дом площадью 872 квадратных фута. Собственный дом; не позволяй своему дому владеть тобой.

2. Идеальная недвижимость для сдачи в аренду

Хотите стать арендодателем? Вы заинтересованы в дополнительном заработке? Сдаваемая в аренду недвижимость является отличным вложением. Они также растут в цене с течением времени. Небольшой дом легко обслуживать и обновлять, когда придет время.

Мы уже обсуждали, насколько экономично построить дом с 1 спальней 60112 . Мы также отметили, что его можно построить быстро. Чем быстрее вы запустите этот проект, тем быстрее вы сможете найти арендатора.

Ваш личный дом расположен на большом участке? Вы можете подумать о строительстве этого небольшого дома поблизости. Таким образом, вы можете более удобно управлять имуществом.

Обратитесь в пункты проката в вашем районе. Спросите, есть ли высокий спрос на недвижимость с одной спальней. В правильном месте дом с 1 спальней, план 60112, быстро окупится. После этого ваша прибыль начнет поступать.

3. Идеальный дом для отдыха

Пора уходить. Вы ответили на достаточное количество писем. Вы написали достаточно отчетов. Ваше офисное кресло провисло от долгих часов, проведенных за экраном компьютера.

Сейчас самое время отправиться в отпуск. План дома с 1 спальней 60112 содержит все необходимое для идеального отдыха .

Например, в гостиной есть дровяной камин. К камину примыкают встроенные книжные полки. Один из членов семьи будет отдыхать у костра. Тем временем другой будет ловить рыбу на озере.

На кухне есть все необходимое для дома. Кроме того, кладовая имеет размеры 5’9 x 3’10. Также есть полуванна и прачечная.

И последнее, но не менее важное: 1 спальня, и она вас не разочарует. Во-первых, размеры велики: 12 футов 2 дюйма в ширину и 14 футов 2 дюйма в глубину. Во-вторых, в гардеробной достаточно места для хранения вещей. В-третьих, есть собственная ванная комната с большим количеством места и большой душевой кабиной.

В заключение, план дома с 1 спальней 60112 – это отличное вложение на всю жизнь. Сделайте это своим стартовым домом. Затем используйте его, чтобы получать доход от аренды, когда ваша семья вырастет. Наконец, используйте его для дома отдыха или даже дома престарелых.

Щелкните здесь, чтобы ознакомиться со спецификациями и ценами на новый план дома с 1 спальней 60112 в Family Home Plans.

Добавляете спальню или кабинет? Сколько стоит добавление номера?

Вы любите свое пространство, но, честно говоря, вам не помешало бы немного больше места. Если вы добавите домашний офис, ванную комнату или еще несколько футов к своей кухне, вы можете превратить свой дом в дом навсегда. Итак, сколько будет стоить добавление комнаты? По данным HomeAdvisor, домовладельцы тратили в среднем 22 409 долларов.до 80 994 долларов на пристройку к их домам. Это полезное начало, но это довольно большой диапазон. В течение третьего квартала 2022 года в Соединенных Штатах наблюдался рост активности по ремонту домов, но исследователи из Гарвардского объединенного центра жилищных исследований прогнозируют устойчивый спад до 2023 года, поскольку инфляция и более высокие процентные ставки берут свое.

Чтобы узнать о самых текущих средних затратах и о том, какую часть затрат вы можете возместить при продаже, мы поговорили с несколькими экспертами:

Эллисон Харрис, ведущий агент по недвижимости компании Keller Williams в Саванне, Джорджия, за плечами которой более 251 сделки с недвижимостью
Джером Лейба, ведущий агент по недвижимости компании Keller Williams в Санта-Фе, штат Нью-Мексико, специализирующийся на новом строительстве
Марк Поултон, руководитель проектов в TraVek Inc. с 36-летним опытом строительства и реконструкции домов
Джим Питцен, лицензированный архитектор и консультант по дизайну в S.J. Янис Компания

Мы разбиваем дополнительные помещения по проекту, чтобы помочь вам составить индивидуальную смету, а также разбиваем важные вопросы, чтобы задать их потенциальному подрядчику.

Обзор стоимости дополнительного помещения

В зависимости от назначения комнаты и типа пристройки (например, ванная комната или домашний офис, пристроенная или полная пристройка) размер и стоимость пристройки будут различаться. Ниже приведен список наиболее распространенных дополнений к комнатам и их стоимость. Мы подробнее рассмотрим каждый проект в следующем разделе.

Проект	Стоимость добавления номера
Домашний офис	18 000–35 000 долл. США
Выбить	1 700 – 18 900 долл. США
Мансардное окно	43 801 – 75 563 долл. США
Балкон	600 – 2400 долларов
Прачечная	5000 – 8000 долларов
Грязь	10 000–14 000 долл. США
Крыльцо	4 600 – 22 000 долл. США
Солярий	10 000 – 80 000 долл. США
Консоль	15 000 – 25 000 долл. США
Гараж	22 000 – 43 000 долл. США
Ванная комната	20 000 – 60 000 долл. США
Кухня	13 300 – 37 500 долл. США
Основная спальня	25 000 – 100 000 долл. США
Набор свекрови	40 000 – 125 000 долл. США
Домашний кинотеатр	70 000 – 90 000 долларов

Методология

Angi анализирует опросы домовладельцев, чтобы определить средние расходы на завершенные проекты по благоустройству дома.

HomeAdvisor собирает миллионы реальных затрат на проекты от реальных домовладельцев в более чем 10 000 городов США.

Fixr просматривает информацию о расходах с экспертами в различных областях обустройства дома или дизайна. Они также проверяют специализированные публикации, исследования затрат и отчеты правительства США.

Калькулятор реконструкции

использует цены, которые представляют собой совокупность данных, полученных от сотен профессионалов в США, а также тщательного исследования цен, которое регулярно обновляется.

В Санта-Фе покупатели жилья получают огромный бонус, если домовладелец строит дополнительную спальню или достраивает незавершенное пространство, добавляя отапливаемые квадратные метры, которые можно использовать в качестве офисных помещений.

Стоимость дополнительного помещения по проекту

С помощью наших экспертов мы определили наиболее востребованные дополнительные помещения и рассчитали затраты и рентабельность инвестиций (ROI), когда они доступны. Среди них:

Домашний офис

По словам Лейбы, домашний офис в настоящее время является одним из наиболее востребованных элементов дома. Несмотря на повышенный спрос на домашние офисы, по данным Chicago Tribune, добавленная рыночная стоимость может оказаться не такой, как вы ожидаете. Тем не менее, дополнительный домашний офис может не облагаться налогом, если вы работаете не по найму.

Если вам необходимо дополнительное пространство, один из лучших способов сэкономить на стоимости домашнего офиса — это снести стену (расходы на снос см. ниже). Однако, если вам нужно увеличить площадь в квадратных футах за счет пристройки всей комнаты, вы можете увеличить стоимость пристройки, если она также может служить спальней — это означает, что в вашем доме должно быть не менее 70 квадратных футов, окно и шкаф. офис.

Лейба поясняет: «В Санта-Фе покупатели жилья получают огромный бонус, если домовладелец строит дополнительную спальню или достраивает незавершенное пространство, добавляя отапливаемые квадратные метры, которые можно использовать в качестве офисных помещений».

Средняя окупаемость домашнего офиса: 53–75 %, если его можно квалифицировать как спальню
Средний размер домашнего офиса: 50–150 квадратных футов
Средняя стоимость домашнего офиса: 100–200 долларов за квадратный фут

Выбить

Снос стены — один из самых распространенных способов расширить жилое пространство. Выступ (также известный как микродобавка) также является экономичным способом увеличения жилой площади без необходимости в дополнительных опорах или фундаменте. Стоимость демонтажа стены зависит от ее длины и глубины. Трудно определить рентабельность инвестиций, однако есть дополнительная ценность в увеличении квадратных метров вашего дома.

Средний размер выступа: глубина от 2 до 15 футов
Средняя стоимость разгона: 85–210 долларов за квадратный фут

Мансардное окно

Слуховое окно — это дополнение второго этажа, которое обычно включается в перепланировку чердака. Слуховое окно, построенное из ската крыши, добавляет свет, вентиляцию, пространство и пожарную лестницу на чердак или чердак. Они также увеличивают визуальную привлекательность и ценность дома. Мансардное окно будет стоить дороже за квадратный фут, если это дополнение к ванной комнате. Хотя мансардные окна имеют низкую рентабельность инвестиций, они имеют дополнительную ценность в течение всего срока службы, заключающуюся в сокращении счетов за электроэнергию.

Средняя окупаемость слухового окна: 40%
Средний размер слухового окна: 240 квадратных футов
Средняя стоимость слухового окна: 140–160 долларов США за квадратный фут
Средняя цена ванной комнаты в мансарде: 160–170 долларов за квадратный фут

Балкон

Добавьте ценность, привлекательность и жилое пространство на свежем воздухе в свой дом, добавив балкон на втором этаже (или выше). Стоимость пристройки балкона зависит от нескольких факторов, в том числе: дизайна, размера, материалов, типа балюстрады или перил, а также от подрядчика, которого вы нанимаете.

Средний размер балкона: 40 квадратных футов
Средняя стоимость балкона: 20–90 долларов за квадратный фут (средняя стоимость 35 долларов за квадратный фут)

Прачечная

Если ваша прачечная расположена в месте, где вам приходится бегать вверх и вниз по лестнице с корзиной, полной одежды, или если ваша стиральная машина и сушилка находятся в небольшом шкафу за кухней или ванной комнатой, вы можете подумать о добавлении прачечная к вам домой. Хорошая мысль! По данным Национальной ассоциации домостроителей, пристройка к прачечной добавит визуальной привлекательности и удобства, а также повысит стоимость вашего дома.

Средняя рентабельность инвестиций в добавление прачечной: 50–70 %
Средний размер прачечной: 35 квадратных футов
Средняя стоимость прачечной: 230 долларов за квадратный фут
Стоимость переноса прачечной наверх: $14 825

Грязь

Прихожая — это неформальный вход/выход в ваш дом, обычно добавляемый к боковому или заднему входу. Прихожая используется для приема грязных посетителей, хранения пальто, обуви и товаров для животных. Стоимость строительства прихожей увеличивается, если в прихожей есть раковина, стиральная машина и сушилка или если помещение отапливается.

Средний размер прихожей: 50 квадратных футов
Средняя стоимость прихожей: $12 000

Крыльцо

При типичной рентабельности инвестиций в размере 66-80 % пристройка к крыльцу — отличный способ увеличить жилую площадь на открытом воздухе, снизить привлекательность и повысить ценность вашего дома. Некоторые факторы, которые увеличат стоимость пристройки к крыльцу, включают добавление лестниц и экранов.

Средний размер крыльца: 200 квадратных футов
Средняя стоимость крыльца: 2600–22 000 долларов США

Солярий

Солярий — отличное место, где можно выпить утренний кофе, поухаживать за растениями, почитать книгу или расслабиться. Но стоимость добавления солярия к вашему дому не дешевая. Именно цена окон делает трехсезонный солярий дорогим. Четырехсезонный солярий еще дороже, с добавлением изоляции, тепла и кондиционера, а иногда и сантехники.

Средний размер солярия: 80–240 квадратных футов
Средняя стоимость солярия: 25 000 долларов за три сезона, 45 000 долларов за четыре сезона 9.0090
Средняя стоимость сборного солярия: 5 000–30 000 долл. США

Консоль

Консольная пристройка, предназначенная для увеличения пространства в доме, не затрагивая пространство двора, представляет собой выступ второго этажа, поддерживаемый наклонными балками (консолями). Большинство консольных надстроек можно построить без больших земляных работ для дополнительной экономии средств. Консоли обычно предназначены для увеличения пространства в существующей комнате, а не для поддержки всей комнаты, однако солярии, прачечные и балконы являются обычными консольными дополнениями.

Средний размер консоли: глубина от 2 до 15 футов
Средняя стоимость консоли: 15 000–25 000 долл. США

Гараж

Если ваш гараж слишком мал или если ваш дом был построен без него, ответом может быть пристройка к гаражу. Некоторые факторы, которые увеличивают стоимость строительства гаража, включают добавление тепла, изоляции, сантехники, хранения и готовых стен. В юго-западных штатах, где навесы для машин более распространены, чем гаражи, домовладелец может сэкономить на стоимости пристройки к гаражу, переоборудовав навес для машины, у которого уже есть фундамент и крыша.

Средняя окупаемость пристройки гаража: 65%
Средний размер гаража (на две машины): 400–576 квадратных футов
Средняя стоимость пристройки к гаражу: 35–60 долларов за квадратный фут

Ванная комната

Дом, в котором слишком мало ванных комнат, может быстро стать полем битвы. Когда вы добавляете ванную комнату, все в доме получают дополнительное удобство и конфиденциальность. И как домовладельцы вы получите дополнительную выгоду при продаже. Но Поултон предупреждает, что дополнения для ванных комнат быстро становятся дорогими. «Ванная комната — это то место, где домовладельцы, как правило, вносят больше всего изменений в середине строительства, что увеличивает стоимость рабочей силы, материалов и разрешений», хотя затраты варьируются в зависимости от размера.

Средняя окупаемость инвестиций в ванную комнату: 60–70 %
Средняя площадь ванной комнаты: 48 квадратных футов
Средняя стоимость ванной комнаты: 200–300 долларов (обычная ванная), 450–600 долларов (роскошная ванная)

Кухня

Стоимость пристройки или реконструкции кухни зависит от дизайна и масштабов сборки — независимо от того, начинаете ли вы с нуля или используете существующее электричество и сантехнику. В стоимость демонтажа кухни входит стоимость демонтажа и вывоза. Вы также заплатите больше за индивидуальную кухню. Имейте в виду, что когда вы переделываете кухню, то, какая часть затрат, которые вы возместите при продаже, зависит от цены и состояния вашего дома.

Средняя окупаемость реконструкции кухни: 83%
Средний размер кухни: 161 кв. фут
Стоимость кухни: 75–250 долларов США за квадратный фут (полная реконструкция), 100–300 долларов США (новая сборка) за квадратный фут, более 125 000 долларов США (индивидуальная сборка)

Основная спальня

Основная спальня или ванная комната добавляют дому значительное пространство, функциональность, комфорт и уединение, а также могут повысить его ценность. В большинстве люксов с основными спальнями есть встроенный шкаф и полноценная ванная комната. Насколько ценность ванной добавляет к дому, зависит от размера дома и того, что типично для рынка. Если добавление является чрезмерным улучшением, оно, скорее всего, не добавит достаточно ценности, чтобы окупить затраты.

Средняя окупаемость инвестиций в люкс с главной спальней: 63%
Средняя площадь спальни в главной спальне: 250–350 квадратных футов
Средняя стоимость люкса с главной спальней: 300 долларов за квадратный фут

Свекровь

Жилой комплекс для свекрови или дополнительный жилой блок (ADU) обычно включает спальню, ванную комнату, кухню и небольшую гостиную. Это небольшая квартира, которая может быть пристроена или отделена, обычно с собственным внешним входом. ADU — это удобное место, где домовладельцы могут разместить гостей, взрослых детей или пожилых родителей.

По оценкам Поултона, стоимость ванной комнаты начинается с 300 долларов за квадратный фут и идет выше. «Это ванная, где вещи начинают дорожать», — говорит он. «Каждый раз, когда задействована сантехника, затраты растут, потому что точное расположение существующей сантехники в стене не всегда ясно».

И, как объяснил Поултон выше, в ванных комнатах домовладельцы часто вносят дорогостоящие изменения в середине строительства. По словам Лейбы, один план этажа, который постоянно используется в новых постройках Санта-Фе, включает в себя домик (внешний, пристроенный или отдельно стоящий), который используется как апартаменты для свекрови или домашний офис. В то время как рентабельность инвестиций в ADU полностью зависит от того, что типично для вашего местного рынка недвижимости, может быть возможно возместить часть затрат на строительство, сдав в аренду дополнительное пространство, пока вы живете в своем доме.

Средняя окупаемость инвестиций в законе: незначительная
Средний размер квартиры свекрови: 250–350 квадратных футов
Средняя стоимость квартиры свекрови: 300 долларов за квадратный фут

Театральная комната (медийная или игровая)

Театральный зал — отличное место, чтобы расслабиться и отдохнуть с семьей и друзьями. Домашний кинотеатр должен быть построен правильно для лучшей акустики, поэтому дизайнеру и архитектору придется доплачивать. Приведенная ниже оценка также учитывает стоимость покупки и установки театрального проектора и звуковой системы, которая в среднем составляет 17 500 долларов США.

Средняя окупаемость кинотеатра: 65%
Средний размер театра: 800 квадратных футов
Средняя стоимость пристройки кинотеатра: 70 000–90 000 долл. США

Разбивка затрат на оплату труда

Общая стоимость вашего проекта будет зависеть от размера, местоположения, сложности и качества надстройки, а также от обычных затрат на материалы и работу в вашем регионе. Помните, что ваш строитель — не единственный подрядчик, участвующий в проекте — вы также будете платить за субподрядчиков. Для более детальной картины углубимся в среднюю стоимость труда:

Плата за архитектуру: 150–400 долларов США в час
Раскопки: 40–150 долларов в час
Фонд: 4–25 долларов США за квадратный фут
Сантехника: 45–200 долларов в час
Электрика: 50–100 долларов в час
Каркас: 7–16 долларов за квадратный фут
Гипсокартон: 1–3 доллара за квадратный фут
Изоляция: 1–4 доллара за квадратный фут
Сайдинг и отделка: 2–5 долларов за квадратный фут
Windows: 40 долларов в час
Кровля: 75–600 долларов за квадратный фут
Напольное покрытие: 3–22 доллара за квадратный фут

Вопросы к подрядчику

При выборе подрядчиков для вашего проекта вы получите лучшее представление о затратах, если зададите следующие вопросы:

Как вы рассчитываете стоимость этого проекта?
Это контракт с фиксированной ценой и подробным объемом работ?
Буду ли я платить больше, если стоимость материалов повысится в середине строительства?
Вы платите архитектору, субподрядчикам и разрешениям?
Какой график платежей?
Как я могу сэкономить на этой сборке?
У вас есть дополнительные материалы со скидкой?
Какие гарантии или гарантии вы предлагаете?
С чем вы можете столкнуться, чтобы увеличить стоимость проекта?
Что произойдет, если у меня есть изменения после начала сборки?
Какую ценность этот проект добавит моему дому?

Часто задаваемые вопросы о стоимости дополнительных номеров

У вас есть вопросы. У наших экспертов есть ответы.

Как я могу сэкономить деньги на своем проекте пристройки к дому?

Существуют способы сократить расходы на пристройку к дому, в том числе:

Реконструировать существующую комнату
Преобразование чердака, подвала, столовой, гаража, навеса, солярия, веранды или патио в жилое помещение
Поднимите стену начального этажа или добавьте глубины комнате второго этажа с помощью консоли или слухового окна
Использовать существующий дверной или оконный проем для нового дверного проема, чтобы не пришлось вносить конструктивные изменения во внешние стены
Нанять конструктора для управления всеми аспектами проекта
Планируйте 90 % своего бюджета на оплату труда и материалов, экономя 10 % своего бюджета на непредвиденных расходах
Изучить налоговые льготы и кредиты
Рассмотреть сборные варианты
Придерживайтесь плана, чтобы избежать затрат на заказ на изменение

Могу ли я сократить расходы за счет небольшой надбавки?

Крупные пристройки к дому не всегда стоят значительно дороже, чем небольшие планы. — уточняет Поултон.

«Домовладельцы с удивлением узнают, что они не могут сэкономить, построив меньшую пристройку. Хотя они используют меньше материалов, для строителя остается тот же или аналогичный объем работы. Таким образом, стоимость квадратного метра снижается по мере увеличения площади. Большинство домовладельцев выбирают большую пристройку по более низкой цене за квадратный фут».

Домовладельцы тратят большую часть своего бюджета на первые этапы строительства, такие как чертежи, разрешения, демонтаж стен, земляные работы и фундамент (при необходимости). Таким образом, удвоение размера вашего дополнения может увеличить общую стоимость дополнения только на треть.

Кроме того, Питцен отмечает, что все профессионалы, участвующие в проекте, обычно требуют базовой оплаты за свои услуги. Например, электрик может взимать ту же сумму за подключение 12 × 12, что и 15 × 15.

Что дешевле построить или построить?

Как правило, наращивание более рентабельно, чем наращивание. При строительстве ваша домашняя конструкция должна быть усилена, чтобы выдержать вес нового дополнения, и крыша должна быть заменена. Если вы решили застроиться, подумайте о том, чтобы поднять крышу, чтобы снизить затраты на строительство новой крыши. Еще один способ сэкономить на строительстве — превратить недостроенный чердак в жилое помещение с мансардным окном или консолью для дополнительного пространства.

Что означает рентабельность инвестиций (ROI)?

Возврат инвестиций (ROI) — сложная концепция для домовладельцев. Проще говоря, рентабельность инвестиций — это процент ваших затрат, который вы можете надеяться окупить при продаже дома. Очень редко домовладелец возмещает все затраты на пристройку или реконструкцию. Сколько из затрат вы на самом деле возместите, зависит от суммы, которую вы инвестируете в дополнение, и от того, что типично для вашего рынка, когда вы продаете. Иногда бывают случаи экстремальных исключений ROI. Лейба говорит, что недавно у него был клиент, который превратил дом за 200 тысяч долларов в дом за 450 тысяч долларов, расширив гараж и добавив пространство сзади.

Оцените стоимость и стоимость дополнительных номеров на вашем рынке

Теперь, когда у вас есть средняя стоимость дополнительного помещения, вы можете сузить смету проекта, исходя из затрат на материалы и рабочую силу, специфичных для вашего рынка. HomeAdvisor предлагает калькуляторы стоимости проекта, которые учитывают ваше местоположение, размер пристройки и функцию (например, кухню, ванную комнату, спальню и т. д.).

Leyba сообщает, что при планировании расширения для получения наилучшего ROI многофункциональное помещение, как правило, будет иметь наибольшую ценность, а это означает, что оно должно быть отапливаемым, иметь шкаф и выход (окно). На самом деле, отсутствие туалета или отопления — это две самые большие ошибки, которые может совершить домовладелец при надстройке, что делает пристройку бонусной комнатой. Еще одна ошибка, которую могут совершить домовладельцы, заключается в том, что дизайн и планировка не соответствуют остальной части дома.

«Если вы используете самые дешевые материалы, которые можете найти, чтобы сократить расходы, и это не похоже на остальную часть дома, вы потеряете в цене при продаже», — говорит Лейба.

Если вы ищете актуальную, гиперлокальную информацию о стоимости и стоимости, рекомендуется встретиться с ведущим агентом по недвижимости, имеющим опыт дополнений и реконструкций в вашем районе.

«Я специализируюсь на влиянии ремонта на стоимость дома, — делится Харрис. — Я составляю электронные таблицы и анализирую затраты и выгоды, чтобы точно определить, какую ценность вы добавляете».

Я думаю, что каждый раз, когда вы делаете крупный проект по благоустройству дома, вы должны смотреть на него с двух разных точек зрения: затрат и выгод, то есть, сколько это будет стоить, и насколько это увеличит стоимость вашего дома, но затем также насколько вам понравится это пространство.

Взвесьте стоимость добавления комнаты с вознаграждением

Судя по цифрам, дополнительная комната обойдется вам в копеечку — так как же решить, будут ли ваши усилия того стоить?

«Я думаю, что каждый раз, когда вы делаете крупный проект по благоустройству дома, вы должны смотреть на него с двух разных точек зрения: затраты-выгоды, то есть, сколько это будет стоить и насколько это увеличит стоимость вашего дома, но также и то, насколько вам понравится это пространство», — делится Харрис.