Офис от собственника: Офисы от собственника в Самаре, аренда офисных помещений. Найдено 15 объявлений.

Содержание

Аренда офиса в Москве ⯈ снять офисное помещение от собственника в Office Navigator


Зарегистрировавшись на нашем сайте, вы быстро возьмете в аренду офис в соответствии с требованиями к цене и представлениями о комфортном рабочем месте. За время присутствия на рынке с использованием нашего сервиса было арендовано свыше 1200 офисных помещений, и эта цифра постоянно растет.


Воспользуйтесь удобной системой фильтров, включающих в себя все основные критерии к выбору помещения под офис. К услугам потенциальных арендаторов свыше 18 параметров, что делает наш сервис одной из наиболее подробных систем поиска.

Варианты помещений


Вместе с «OfficeNavigator» вы сможете оперативно подобрать офис с учетом пожеланий, а именно:

  • элитные офисы с роскошными панорамными видами на столицу;

  • помещения в популярных торгово-развлекательных и бизнес-центрах или, напротив, уютные помещения на нижних этажах жилых домов с отдельным входом с улицы;

  • свободные планировки либо система стационарных межкомнатных перегородок;

  • требования к площади, ремонту, объему и расположению паркинга, организации безопасности, инженерным сетям и т. п.


Выбирайте помещения с оптимальной транспортной доступностью — в нужном вам районе / округе мегаполиса, рядом с предпочтительной станцией метро. Обращайте внимание на качество инфраструктуры — близость магазинов, ТРЦ, кафе и ресторанов, фитнес-центров, частных клиник, школ и детских садов и т. п.

Почему стоит обратиться к нам?


Число благодарных пользователей нашего сервиса растет с каждым годом в силу следующих достоинств:

  1. Мы предлагаем огромную базу объектов коммерческой недвижимости: на сайте представлено свыше 5 700 вариантов офисных помещений.

  2. Ежедневно аналитики проверяют актуальность и корректность представленной на сайте информации.

  3. Наш информационный центр тщательно отслеживает чистоту предлагаемых собственниками объектов — только честные цены и безопасные сделки, никакой скрытой аренды и прочих подводных камней.

  4. Общение арендаторов и собственников офисов происходит напрямую на нашем сайте без использования сторонних сервисов и посредников. Выберите здание и офис при помощи фильтра, уточните у собственника важные детали, оставьте заявку на просмотр и договоритесь о встрече — все это вы можете сделать у нас абсолютно бесплатно.

  5. Создать базу интересующих вариантов вы можете прямо на нашем сервисе и потом возвращаться к ней, пока не остановитесь на наиболее предпочтительном предложении.


Продуктивность работы компании напрямую зависит от условий труда: сколько времени занимает дорога до офиса, насколько грамотно и комфортно организовано рабочее место.


При помощи сервиса «OfficeNavigator» вы снимете лучший офис в столице, отвечающий всем вашим требованиям. Получить бесплатную консультацию риэлтора с опытом работы не менее трех лет вы можете по телефону +7 (495) 258-39-91 или оставив заявку на обратный звонок. 


Нет времени самостоятельно подбирать офисное помещение при помощи системы фильтров? Делегируйте это нам! Просто оставьте на сайте заявку с указанием пожеланий, и специалист направит вам список подходящих вариантов, из которых вы легко выберете оптимальный.

Варианты аренды офиса

A

120 объектов

от 10 000
руб/год за м²

B+

524 объекта

от 5 417
руб/год за м²

B

470 объектов

от 3 750
руб/год за м²

Офисы в Самаре по умеренным ценам. Широкая база предложений агентства недвижимости МАГНАТ.

 

Перед тем, как снять офис в Самаре, любому арендатору предстоит выяснить множество важных вопросов и учесть все нюансы местного рынка недвижимости. Если же дело касается покупки офиса в центре Самары, задача для неспециалиста в сфере недвижимости усложняется в несколько раз, так как требует умения адекватно оценить инвестиционную привлекательность тех или иных объектов не только на данный момент времени, но и на перспективу!

Чтобы сдать офис в Самаре на выгодных условиях, собственникам также придется провести мини-исследование, дабы не отпугнуть высокой ценой потенциального клиента либо не прогадать в финансовом плане, установив слишком низкую ставку арендной платы.

Как оперативно снять офис (центр, Самара)

Как же снять офис в Самаре и не переплатить при этом посреднику? Все достаточно просто – Вам необходимо обратиться к опытному агенту, который поможет избежать неприятностей и ошибок при аренде офисной недвижимости. АН Магнат предоставляет услуги премиум-класса: Вы лишь излагаете список основных требований к офисному помещению, а наши сотрудники выполняют всю остальную работу. Благодаря постоянному отслеживанию ситуации на рынке недвижимости, мы в любой момент времени сможем предоставить для Вашей компании оптимальный и по месторасположению, и по стоимости вариант.

Многие компании хотят как можно быстрее снять офис в центре Самары, но лучше все-таки получить предварительную консультацию агента недвижимости. Ведь центр города не обязательно означает удобную транспортную развязку. К тому же, часто клиенты забывают учесть другие важные факторы, например, отсутствие стоянки или бесплатной парковки для сотрудников офиса, либо пункта общественного питания в непосредственной близости. Если Вы планируете снять офис в Самаре, заранее определитесь с классом помещения, а наши агенты сделают все возможное, чтобы были учтены малейшие нюансы, и сделка состоялась в кратчайшие сроки.

Офисная недвижимость в Самаре: опыт агентства Магнат

Мы уже не первый год помогаем собственникам продавать и сдавать в аренду офисы в Самаре на самых выгодных для наших клиентов условиях. Ваша офисная недвижимость в Самаре будет оперативно внесена в наш каталог объектов, после чего начнется ее продвижение среди заинтересованной аудитории. Для этого будет разработана грамотная презентация, позволяющая продемонстрировать  все выгодные стороны помещения потенциальным арендаторам. Сегодня уже недостаточно написать объявление «сдам офис центр, Самара», такая информация вряд ли заинтересует серьезных клиентов.

Мы не только поможем сдать или продать офис в Самаре, но и, при необходимости, проведем для Вас консультации по рентабельности Ваших объектов недвижимости. Чтобы Ваша офисная недвижимость в Самаре приносила стабильный доход, воспользуйтесь опытом агентства Магнат. Наша лучшая реклама – это сотни реализованных проектов и большая база клиентов, настроенных на длительное и взаимовыгодное сотрудничество.

7 советов владельцам зданий по аренде офисных помещений — Carbone Commercial Real Estate

Офисные помещения в коммерческих зданиях часто сдаются в аренду. Старые арендаторы съезжают, и арендодатели вынуждены сдавать офисные помещения в аренду новому арендатору. Есть некоторые вещи, которые вы можете сделать как владелец здания и арендодатель, которые могут увеличить ваши шансы сдать помещение в аренду раньше, чем позже, по более высокой арендной ставке и на более длительный срок аренды.

Как владелец коммерческого здания и арендодатель вы, как правило, обязаны заботиться о нем и поддерживать его в рабочем состоянии. Правильно ухаживая за недвижимостью, вы показываете потенциальным арендаторам, что вы активно инвестируете в состояние здания. В свою очередь, вы также готовите почву для привлечения арендаторов, которые осознают, что состояние их арендованных помещений напрямую связано с успехом их бизнеса.

 

Очистить помещение

Потенциальным арендаторам гораздо проще определить, вместит ли офис их сотрудников и мебель, если они могут четко видеть план этажа. Это сложно сделать, если пространство захламлено мебелью и коробками или мусор оставлен старым жильцом.

Как только закончится предыдущий договор аренды и старый арендатор съедет [или как только это станет возможным по закону], освободите офисное помещение от любых предметов, которые не будут являться частью арендованного помещения.

Цель состоит в том, чтобы подготовить помещение к работе. Не показывайте помещение со всем беспорядком на месте, потому что это отпугнет потенциальных арендаторов, затруднит аренду помещения, и есть большая вероятность, что арендатор попросит сделать с помещением больше, чем если бы вы это сделали. предварительная уборка.

Если вы можете сделать только одну вещь, прежде чем показать помещение потенциальным арендаторам, уберите полы.

 

Уборка пространства

Когда весь мусор и беспорядок удалены, ранее скрытая грязь и пыль обнаружатся. Пропылесосьте, вытрите пыль, вымойте окна и почистите ковры. При необходимости привлеките клининговую компанию, которая сделает работу профессионально, быстро и качественно. Сумма, которую вы потратите на представление чистого помещения сейчас, повысит ваши шансы арендовать помещение по более высокой ставке, и вы продемонстрируете своим потенциальным арендаторам, что вы арендодатель, который заботится о поддержании чистой окружающей среды.

Потратив время на базовую уборку перед тем, как помещение будет показано потенциальным покупателям, также подразумевается, что вы ожидаете, что помещение будет оставлено, когда какой-либо арендатор завершит аренду и покинет здание.

 

Замена напольного покрытия

Арендаторам нравится знать, что они переезжают в чистое помещение, особенно если их бизнес связан с постоянными клиентами. Иногда даже после того, как вы очистите пол от беспорядка и пропылесосите, нельзя отрицать, что ковры или другие напольные покрытия нуждаются в замене.

Если пол покрыт пятнами или ковер пахнет, помещение никогда не будет чувствовать себя чистым и сразу же оттолкнет многих потенциальных арендаторов. Уложите новый промышленный грязеотталкивающий ковер нейтрального цвета или замените поврежденную или изношенную напольную плитку.

 

Сделать ремонт и покраску

Небольшие повреждения стен – не редкость, особенно если арендатор занимал помещение несколько лет. Устраните любые повреждения стен с помощью гипсокартона, штукатурки или шовного герметика и нанесите свежий слой краски. 25 долларов за галлон краски, которые вы тратите сейчас, окупятся в виде дивидендов позже, плюс, пространство мгновенно станет чистым и пахнет чистотой.

Выберите краску нейтрального светлого цвета, чтобы сделать пространство ярче и больше. Белые и серые цвета привлекают наибольшую аудиторию. Основное эмпирическое правило заключается в том, что, глядя на полосу отображения цвета краски, где цвета меняются от светлого к темному, выбирайте первый или второй самый светлый цвет на диаграмме. На стенах цвет всегда будет выглядеть на оттенок темнее.

 

Украсьте пространство светом

В офисном помещении с ярким освещением будет гораздо уютнее. Отремонтируйте все неработающие осветительные приборы и замените перегоревшие лампочки. При необходимости установите более яркие люминесцентные лампы. Они недороги, и всего несколько светильников могут украсить большую площадь.

Причина потускнения светильников может заключаться только в обесцвеченных прозрачных пластиковых крышках на подвесных потолках или в стеклянных шторах на потолочных светильниках, которые могут годами накапливаться в грязи. Снимите и очистите или замените все крышки приспособлений и, пожалуйста, промойте остатки любых жучков, просвечивающихся сквозь них!

 

Сделайте много фотографий

Когда пространство готово к показу, пришло время сделать много фотографий. Брокер по недвижимости или фотограф могут сделать это за вас, и рекомендуется им это позволить. Профессионал будет знать, с какого ракурса снимать пространство, в том числе двери, окна, освещение, полы, высоту потолков, электрощиты, системы отопления и любые другие необычные элементы интерьера здания, а также его экстерьера.

 

Обратитесь за помощью к брокеру по недвижимости

Даже до того, как вы завершите предлагаемые улучшения помещения, упомянутые выше, вам следует связаться с местным брокером по коммерческой недвижимости, чтобы он помог вам в процессе аренды. Есть несколько причин для работы с профессиональным брокером.

Брокер имеет возможность договориться о наилучшей сделке от вашего имени, потому что он или она обычно обладает обширными знаниями о текущем рынке. Они могут изучить сопоставимые продажи и аренду в этом районе и соответственно и конкурентоспособно оценить ваше пространство.

Брокеры имеют постоянно растущую сеть покупателей, продавцов, арендодателей и арендаторов. Во многих случаях они могут мгновенно установить эти связи и сдать ваше пространство в аренду в кратчайшие сроки.

Брокер может выставить ваши офисные помещения на аренду или продажу на своем собственном веб-сайте, в MLS (служба множественных объявлений) и на других отраслевых сайтах для максимального раскрытия информации. MLS — это членский сайт, на котором брокеры перечисляют информацию о продаже или аренде недвижимости. Доступ к базе данных обычно ограничен лицензированными брокерами и агентами, которые платят за членство или доступ к этим данным.

Брокер может составить для вас лист с описанием рынка, который обычно включает фотографии, поэтажный план и краткую информацию о собственности (местоположение, площадь в квадратных футах, типы коммунальных услуг и т. д.). Лист с перечнем может быть передан потенциальным арендаторам. Предоставление потенциальному арендатору всех необходимых сведений об имуществе помогает ему легче и быстрее принять взвешенное решение.

Брокер также может помочь с рекомендуемыми условиями аренды и помочь вам определить наилучшие условия в вашем конкретном случае. Помимо арендной платы, некоторые вещи, которые следует учитывать при определении условий аренды, включают продление, досрочный выезд и отмену, варианты, надбавки за строительство, коммунальные услуги, налоги, кабели, безопасность здания, парковку, вывоз мусора, техническое обслуживание, отопление и электричество. Каждый договор аренды может варьироваться, но брокер владельца здания может порекомендовать условия, наиболее подходящие для вас как арендодателя.

Теперь, когда офис чистый и светлый, и вы наняли лицензированного брокера по недвижимости, чтобы показать помещение, теперь оно готово для показа потенциальным арендаторам.

 

Хотите получать еженедельный информационный бюллетень CarboneRE

, в котором публикуются новые объявления и отраслевые статьи, подобные этой?

 

Компания Carbone Commercial Real Estate, расположенная в Уобурне, штат Массачусетс, является одной из ведущих компаний по коммерческой и промышленной недвижимости. Также обслуживает северо-запад метро Бостона. Для получения дополнительной информации и просмотра доступных списков посетите CarboneRE.com.

Руководство по поиску офисного помещения для вашего малого бизнеса или стартапа

У вас есть несколько клиентов за плечами, и у вас появится больше заказов. Денежный поток сильный и предсказуемый. Ваш бизнес идет хорошо, и пришло время начать поиск подходящего офисного помещения.

С таким количеством доступных вариантов найти подходящее место для вас и вашей небольшой компании может быть непросто. Выбор идеального офиса — одна из самых больших проблем, потому что ваша компания должна идентифицировать себя с помещением, которое вы арендуете, и оно должно соответствовать как вашим потребностям, так и бюджету.

Мы здесь, чтобы провести вас через каждый шаг, чтобы вы могли выбрать лучшее офисное помещение для вашего стартапа или малого бизнеса. В нашем подробном руководстве мы рассмотрим пять важных вещей, которые должен знать любой новый бизнес, ищущий свое первое офисное помещение. Кроме того, вы найдете несколько отличных советов о том, где найти идеальное офисное помещение для нужд вашего малого бизнеса.

На первый взгляд поиск идеального офисного помещения для вашей компании может показаться сложным. Итак, давайте начнем с того, что разобьем процесс принятия решений на пять простых шагов:

1. Коммерческая аренда – различные виды коммерческой аренды, ключевые условия, которые необходимо знать перед подписанием договора об аренде офиса, а также преимущества различных видов аренды для предприятий.

2. Важные вещи, которые следует учитывать перед поиском офисного помещения – понимание того, как рассчитать реальную стоимость аренды офисного помещения и удовлетворить ваши потребности как сейчас, так и в будущем.

3. Различные типы офисных помещений – знание различных вариантов аренды офисных помещений для вашего стартапа.

4. Планы этажей и планировки офисных помещений – как выбрать эффективную планировку офиса, которая соответствует вашему бюджету и удовлетворяет потребности ваших сотрудников.

5. Ресурсы для поиска подходящего офисного помещения — мы покажем вам несколько лучших способов найти идеальное офисное помещение для вашего стартапа.

Коммерческая аренда – ключевые термины и принцип их работы

Коммерческая аренда может быть любой формы и размера, потому что при аренде офисных помещений почти все подлежит торгу. В этом разделе мы рассмотрим основные типы коммерческой аренды, ключевые термины, которые вы должны знать, и то, как различные предприятия получают выгоду от различных типов коммерческой аренды офисов.

Типы аренды коммерческих офисов

Существует три основных типа аренды коммерческих офисов: валовая, модифицированная валовая и тройная нетто-аренда:

  • Общая аренда , иногда называемая фиксированной арендой — вы платите одинаковую сумму арендной платы. каждый месяц, а владелец оплачивает все остальные эксплуатационные расходы здания.
  • Тройная сеть (NNN) аренда – вы платите ежемесячную арендную плату, плюс все эксплуатационные расходы и содержание здания, плюс налог на имущество и страховку на здание, если у вас есть договор аренды NNN.
  • Модифицированная валовая аренда , иногда также называемая чистой арендой — вы платите одинаковую сумму арендной платы каждый месяц плюс конкретные операционные расходы, такие как ваша доля коммунальных услуг или уборки.

Как узнать, какой тип аренды коммерческих офисов подходит для вашего бизнеса?

Самым большим преимуществом полной аренды является то, что ваши арендные расходы одинаковы каждый месяц. Платой за эту предсказуемость является то, что очень сложно создать свой офис по образу и подобию вашего бизнеса, потому что вам не хватает полного контроля над своим пространством. Например, коворкинг-офисы имеют валовую аренду, и ваш вклад в дизайн ограничен.

Чистая аренда дает вам полный контроль над пространством, поэтому вы можете спроектировать свои офисы в соответствии с имиджем вашего бизнеса. Но у чистой аренды есть два больших недостатка:

Во-первых, вы никогда точно не знаете, каковы будут ваши арендные расходы каждый месяц. Это потому, что с чистой арендой вы несете ответственность за оплату всего, что необходимо исправить.

Во-вторых, поскольку вы несете ответственность за все, что идет не так, вы в конечном итоге станете управляющим недвижимостью. Если в вашем бизнесе достаточно сотрудников и сильный ежемесячный денежный поток, это может не быть проблемой. Тем не менее, большинству стартапов необходимо сосредоточить 100% своего времени и денег на бизнесе и не нуждаться в отвлекающих факторах или дополнительных расходах на управление арендуемой недвижимостью.

Измененная валовая аренда находится где-то между валовой и чистой. Когда модифицированные договоры аренды согласованы должным образом, они могут предложить вашему начинающему бизнесу хороший баланс между предсказуемым бюджетом и дать вам достаточный контроль над пространством для создания имиджа бренда, которого хочет и в котором нуждается ваш начинающий бизнес.

Ключевые термины, встречающиеся при аренде офисов

В сфере коммерческой недвижимости используется много жаргона. Вот список некоторых ключевых терминов, которые можно найти в аренде офисов. Точное значение этих терминов может отличаться в зависимости от вашего города, поэтому, если вы не уверены, что что-то означает, не бойтесь спрашивать!

Арендодатель
концедент или лицо, предоставляющее аренду, например, арендодатель, или компания по управлению недвижимостью, или коммерческая лизинговая фирма, действующая от имени арендодателя.

Арендатор
получатель гранта или физическое лицо (или предприятие) в качестве арендатора, арендующего помещение.

Личная гарантия
Даже если аренда офиса заключена от имени вашего бизнеса, большинство арендодателей все равно будут искать руководителей бизнеса, чтобы лично гарантировать аренду. Это означает, что если ваш новый начинающий бизнес не может платить за аренду офиса, арендодатель будет ожидать, что вы будете платить лично.

Обслуживание помещений общего пользования или CAM
— это дополнительные общие расходы, которые вы оплачиваете в зависимости от процента от общей площади здания, которую вы используете. Общие расходы на CAM включают уборку вестибюля и коридоров, услуги администратора и охрану здания, а также текущее обслуживание здания, такое как покраска и ландшафтный дизайн.

Общая площадь в квадратных футах
— это общая площадь офисных помещений, которые вы арендуете. Если офисное помещение для вашего начинающего бизнеса имеет размеры 100 футов на 100 футов, общая площадь вашего офиса составляет 100 x 100 = 10 000 квадратных футов.

Подсобное помещение
означает, что все ваши офисные помещения площадью 10 000 квадратных футов имеют наружные стены и входную дверь. Внутренних стен, дверей и окон нет. Нет стойки регистрации, комнаты отдыха или конференц-зала. Никакой покраски, пола, воздуховодов или кабелей. Именно для этого используются ТИ.

TI, усовершенствования для арендаторов, пристройки
— все эти термины используются для описания того, как помещение готово к заселению для вашего бизнеса. Иногда арендодатель платит за TI, а иногда арендатор платит за надстройку и получает взамен кредит на аренду. Все зависит от того, как обговариваются условия аренды вашего офиса и насколько арендодатель заинтересован в том, чтобы ваш новый бизнес стал арендатором.

«Под ключ»
или «Готов к заселению» означает, что улучшения для арендаторов уже сделаны, и все, что вам нужно сделать, это заехать. Общие офисные помещения и коворкинговые офисные помещения — это два разных типа офисных помещений, которые готовы к работе под ключ и готовы к переезду вашего начинающего бизнеса.

HVAC
— это сокращение от «отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» и произносится как «H-Vac». В зависимости от типа аренды офиса, который у вас есть, вы можете нести ответственность за техническое обслуживание, обслуживание и даже замену вашего блока HVAC.

Субаренда
— это соглашение между арендодателем и вами, которое позволяет вам сдавать часть вашего помещения в аренду другому арендатору. Например, в приведенном выше примере офисного помещения площадью 10 000 квадратных футов вашему бизнесу может не понадобиться все пространство сразу. Поскольку вы все еще наращиваете свой бизнес, вы решаете сдать 5000 квадратных футов вашего помещения в субаренду другому бизнесу. При субаренде вы выступаете в качестве субарендодателя (или арендодателя), вы несете ответственность за сбор арендной платы со своего субарендатора (или арендатора) и все равно должны платить полную арендную плату арендодателю, даже если вы субарендатор вам не платит.

Плюсы и минусы аренды офисных помещений

Одним из самых больших плюсов аренды офисных помещений для вашего начинающего бизнеса является то, что вы знаете, каковы будут ваши ежемесячные расходы. Вам не нужно беспокоиться о сохранении имущества или о том, что вас застанут врасплох из-за непредвиденных расходов, которые могут нанести ущерб вашему денежному потоку. Аренда площади также дает вам хорошую стратегию выхода, чтобы увеличить площадь по мере роста вашего бизнеса или, наоборот, уменьшить ее, если вы переоценили свой поток доходов.

Одним из самых больших минусов аренды офисных помещений является то, что продолжительность времени, в течение которого вы можете оставаться в своем помещении, определяется договором аренды и вашим арендодателем. Может быть, у вас идеальное помещение, но когда срок аренды истечет, ваш арендодатель может решить, что не хочет продлевать его. Тогда вам придется начинать искать новое офисное помещение заново. Еще один недостаток аренды помещений заключается в том, что ваш арендодатель может захотеть поднять арендную плату, когда срок аренды вашего офиса подойдет для продления, что неожиданно повлияет на ваш будущий денежный поток.

На что следует обратить внимание перед поиском офисного помещения

Прежде чем приступить к поиску офисного помещения для своего стартапа, необходимо рассмотреть три важных момента: бюджет, потребности и планы роста.

  • Бюджет:

    Небольшие расходы, такие как интернет, технические средства, персонал и канцелярские товары, могут быстро возрасти. Тщательно подумайте о том, сколько это будет стоить, а также примите во внимание периоды спада для вашего бизнеса и наихудшие сценарии. Сравните свои доходы с расходами, и у вас будет хорошее представление о том, сколько офисного пространства может позволить себе ваш начинающий бизнес.

  • Потребности:

    У вашего бизнеса есть потребности, как и у ваших клиентов. Ваши бизнес-потребности могут включать в себя парковку, доступ к общественному транспорту для ваших сотрудников или витрину магазина в районе с интенсивным движением. Клиенты могут ожидать, что у вас будет профессиональная приемная или современный конференц-зал для вашей новой бизнес-презентации.

  • Рост:

    Если ваш бизнес только начинает расти, небольшое помещение сейчас может лучше подойти для вашего бизнеса и ваших сотрудников. С другой стороны, если ваш стартап растет как на дрожжах, хорошей идеей может быть аренда большего количества офисных площадей, чем вам нужно в настоящее время, и субаренда дополнительных площадей по краткосрочной аренде. Таким образом, у вас будет офисное помещение, поскольку ваш бизнес будет расти в течение следующих нескольких лет.

Пейдж Оксендин из программы бизнес-инкубатора eFactory Университета штата Миссури рекомендует владельцам малого бизнеса также учитывать следующее:

  • Тип дополнительных ресурсов и удобств, которые им нужны:

    Основатели должны подумать о том, какие ресурсы и удобства им нужны, помимо физического офисного помещения для себя. Нужны ли им конференц-залы? Нужен ли им доступ к печати, копированию, сканированию и другим офисным технологиям? Нужна ли им выделенная парковка для себя, сотрудников и/или клиентов? Полная картина этих потребностей поможет основателю найти офисное помещение, которое лучше всего подходит для них. Многие помещения могут включать в себя некоторые или все вышеперечисленные удобства, в то время как другие не могут включать в себя ничего, кроме отдельной комнаты. Определение полного объема потребностей является важным первым шагом для того, чтобы эффективно разобраться со всеми вариантами.

  • Гибкость:

    Основатели должны учитывать как свои краткосрочные, так и долгосрочные потребности, насколько это возможно. Компаниям на ранней стадии может быть трудно прогнозировать более чем на 1-2 года, но учредители должны сделать все возможное, чтобы решить, будут ли помещения, которые они рассматривают, удовлетворять их потребности в течение одного года, двух лет, пяти лет и т. д. соглашение об аренде ограничивает вас строгим долгосрочным соглашением или является более гибким, с вариантами изменений по мере роста и адаптации бизнеса?

  • Окружающая среда/Сообщество:

    Прежде чем получить выделенное офисное помещение, основатели должны определить тип среды, в которой они работают лучше всего, и тип сообщества, в котором они заинтересованы. Некоторых основателей может находить идея совместной, общей рабочей среды с другими заряжающей энергией, в то время как других основателей такая же обстановка может отвлекать. Основатели должны учитывать свой личный стиль работы, свои интересы/потребность в общении с другими и другие личные предпочтения, прежде чем браться за пространство.

Различные типы офисных помещений

Существует четыре различных типа офисных помещений: традиционные, временные, общие и коворкинг:

Традиционные:
С этим вариантом вы контролируете свое пространство, и это проще для создания имиджа бренда для вашего бизнеса. Ваши сотрудники работают в частных кабинетах, там тише и меньше отвлекают. С другой стороны, аренда традиционных офисных помещений может быть дороже, потому что вы платите за конфиденциальность.

Временный:
Если вашему начинающему бизнесу нужны офисные помещения только на час или день, временные офисные помещения — отличный выбор. Это более доступно, чем подписание долгосрочной аренды офиса, и идеально подходит, если вам нужно только время от времени встречаться с клиентами или сотрудничать с сотрудниками, которые обычно находятся за пределами города по делам.

Общий:
Для начинающих компаний с ограниченным бюджетом совместное использование офисных помещений с другими малыми предприятиями может оказаться идеальным вариантом, особенно если предприятия дополняют друг друга. Некоторые хорошие примеры пользователей совместного офиса включают фирмы по недвижимости и титульные компании, сдающие офисные помещения вместе, или компании графического дизайна и копирайтинга, делящие одно и то же пространство.

Коворкинг:
Профессионально укомплектованные приемные, высокотехнологичные конференц-залы, а также сочетание частных кабинетов, закрепленных за столами и открытых площадок — вот некоторые из причин, по которым как начинающие компании, так и компании из списка Fortune 500 все чаще выбирают коворкинг-офисы. . Аренда коворкинга может заключаться на месяц или на более длительный срок, и иногда у пользователей есть возможность использовать пространство в любом месте или городе, в котором работает компания, занимающаяся коворкингом.

Если вы не уверены, какой тип офисного помещения лучше для вашего начинающего бизнеса рассмотрите эту статистику: с 2010 года использование гибких офисных помещений ежегодно растет примерно на 23%. Фактически, почти 30% всех офисных площадей, арендованных в США за последние два года, в общей сложности более 18 миллионов квадратных футов, были переданы людям, использующим офисные помещения в коворкингах.

Мы попросили Кевина Риордана, исполнительного директора Центра недвижимости в Rutgers Business School, оценить идеальный тип офисного помещения для ИТ-стартапа:

По определению, возраст сотрудников в большинстве ИТ-стартапов составляет в свои 20 или 30 лет. Они были подростками или им было немного за 20, когда в середине 2007 года был представлен iPhone. Это означает, что они никогда не знали мира, в котором информация и общение доступны только одним нажатием или смахиванием. Они процветают и адаптируются в мире, где завтра новое приложение поможет им лучше ориентироваться в рабочих требованиях и взаимодействовать с коллегами по работе и друзьями. Таким образом, физическая среда, хотя и должна быть удобной, также должна быть адаптируемой. Это, естественно, приведет их к коворкингу. Пространство будет включать небольшие атрибуты формальности, но воплощать чувство общности с общими целями.

Коворкинг-среда может включать формальную приемную, но также может обеспечивать некоторую конфиденциальность. Эти сотрудники примут причудливое и нетрадиционное. Их рабочая среда будет неформальной. Дизайн мебели может включать асимметричные узоры, но мебель будет иметь большую функциональность по сравнению с обычным дизайном. Пространство будет иметь открытую планировку.

Рабочая среда становится продолжением того, как живут эти люди — чувство общности с большим количеством технологий.

Планы этажей, планировка и удобства офисных помещений

Планы этажей и планировки офисных помещений влияют на то, как люди взаимодействуют в вашем офисе. Ваши сотрудники не смогут эффективно провести мозговой штурм друг с другом, если план вашего офисного помещения препятствует совместной работе. Если вашей компании требуется много неформальных встреч, выберите открытую планировку, а не кабинеты. С другой стороны, если вашим сотрудникам требуются частые частные беседы с клиентами для обсуждения таких тем, как интеллектуальная собственность, наличие личного офиса будет иметь больше смысла для вашего бизнеса.

Опыт, который ваши сотрудники и клиенты получают от вашего офиса, может быть столь же важен, как и само физическое пространство. Положительный опыт работы в офисе помогает привлекать лучших клиентов и расширять бизнес, а также удерживает лучшие кадры вашей компании на сегодняшнем жестком рынке труда.

Основные удобства, на которые следует обращать внимание в офисных помещениях вашего стартапа, включают:

  • Парковка и доступ к общественному транспорту
  • Фитнес и развлекательные мероприятия, которые помогут вашей команде снять стресс в течение рабочего дня
  • Разнообразное питание для персонала и клиентов
  • Безопасный доступ в здание 24/7
  • Основные удобства, такие как соответствующие ванные комнаты и кухня
  • Программное обеспечение Prop tech, которое предлагает персонализированные услуги для ваших уникальных бизнес-потребностей
  • ИТ-средства и услуги для передачи данных и кабелей, мощности серверов и связи

Ресурсы для поиска подходящего офисного помещения

Поиск подходящего офисного помещения для вашего стартапа означает достижение идеального баланса между тем, что позволяет ваш бюджет, и пространством, позволяющим вашим сотрудникам выполнять свою работу наилучшим образом и способствовать развитию вашего бизнеса. Вы не хотите в конечном итоге потерять ценный талант или клиентов, потому что вы пытаетесь сэкономить 75 долларов в месяц. С другой стороны, есть точка убывающей отдачи, когда доплата за удобства, такие как услуги по присмотру за домашними животными или комнаты для сна, не увеличивает ваши доходы.

При поиске офисного помещения для своего стартапа можно воспользоваться двумя отличными источниками:

  • .

    Службы интернет-листинга , такие как CommercialCafe, перечисляют доступные офисные помещения по местоположению, размеру, типу, запрашиваемой арендной плате и т. д. в каждом городе США. Агенты по коммерческой недвижимости публикуют доступное пространство в Интернете, затем данные о листинге объединяются и предлагаются вам бесплатно.

  • Коммерческие агенты по аренде — еще один полезный ресурс, который можно использовать, когда вы ищете офисное помещение для стартапа. У них часто есть доступ к внерыночным сделкам или субаренде помещений, они знают рынок офисной недвижимости и говорят на том же жаргоне, что и арендодатели и управляющие недвижимостью.