Оформление квартиры в новостройке в собственность: Оформляем право собственности на квартиру в новостройке

Содержание

Как правильно оформить квартиру в новостройке в собственность – Москва 24, 20.02.2016

20 февраля 2016, 08:02

Изучите вопрос

Во время заключения договора с застройщиком, обязательно обратите внимание на пункт регистрации собственности. Там может быть указано, что право собственности должно быть зарегистрировано только через застройщика или его представителей. Нередко цена на услуги застройщика завышена.

После того, как вам выдали ключи от квартиры в новостройке, вам необходимо оформить ее в собственность.

Это можно сделать одним из следующих способов:

Зарегистрировать через застройщика
Зарегистрировать права собственности самостоятельно
Через обращение в суд

Обратите внимание, прежде чем начать процедуру регистрации собственности, застройщик должен ввести дом в эксплуатацию.

Введение дома в эксплуатацию

Для того, чтобы дом был введен в эксплуатацию, застройщику необходимо:

Подписать акт приема-передачи (подписывается дольщиком и застройщиком. Застройщик должен подписать акт с каждым дольщиком отдельно)
Замерить фактическую площадь каждого помещения при помощи сотрудников БТИ
Получить в местной администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию (документ о том, что жилье соответствует установленным требованиям)

Если застройщик продает квартиру без стен (студию) то возможен один из следующих вариантов измерения площади:

Сотрудники БТИ замеряют общую площадь каждой квартиры
Застройщик предлагает жильцу план будущих стен. Если жилец согласен и дальнейшая постройка будет происходить в соответствии с планом, то сотрудники БТИ сразу регистрируют будущую перепланировку
После регистрации собственности, жилец может составить план перепланировки самостоятельно и заверить его в БТИ

По закону процедура введения дома в эксплуатацию должна занимать не более 30 дней. На деле, этот срок нередко растягивается до 6 месяцев и более, поскольку у застройщика есть право в течение 2-х месяцев устранить все замечания, которые возникают со стороны БТИ и будущих жильцов.

Важно: обратите внимание, что после подписания акта приема-передачи нельзя предъявить к застройщику претензии по поводу выполненной работы.

Регистрация через застройщика

Всеми документами занимается застройщик или его представитель.

Плюсом такого способа является удобство — вам не нужно ходить по инстанциям и собирать документы. Как правило, застройщик имеет достаточный опыт, чтобы без затруднений получить свидетельство.

Минусом является время, которое застройщик тратит на сбор всех необходимых документов со всех дольщиков (обычно права собственности оформляются на несколько дольщиков сразу). Кроме того, стоимость услуг застройщика зачастую завышена.

Если застройщик несколько раз подряд нарушает установленные сроки оформления квартиры в вашу собственность, то это повод зарегистрировать право собственности через суд.

Самостоятельная регистрация

Все документы необходимо будет подать самостоятельно. Также лично нужно будет вести переговоры с застройщиком и посещать разнообразные инстанции.

Регистрация через суд

Для регистрации через суд:

Строительство дома должно быть полностью завершено
Квартира должна быть полностью оплачена
Застройщик должен ввести дом в эксплуатацию

Ответчиком является фирма-застройщик.

Обычно иск подается при следующих обстоятельствах:

Дом не сдан комисии
Застройщик затягивает оформление прав собственности после введения дома в эксплуатации
Банкротство застройщика

Обратите внимание на форму искового заявления. При подаче некорректного заявления вам может быть отказано в оформлении права собственности.

Ни в коем случае не путайте иск «О признании права собственности на новостройку или квартиру в новостройке» с иском «О защите прав потребителей».

Важно: иногда застройщики сами рекомендуют жильцам регистрировать недвижимость через суд, поскольку это может быть быстрее.

Соберите документы (самостоятельная регистрация)

Заявление о государственной регистрации
Документ, удостоверяющий личность заявителя, место жительства и гражданство (паспорт гражданина Российской Федерации или вид на жительство) и его копию
Квитанцию об оплате госпошлины
Документы, подтверждающие полную оплату квартиры
Кадастровый паспорт и копию (он может быть предоставлен застройщиком. Если он еще не оформлен, вам придется сделать это самостоятельно)

Также могут понадобиться:

Нотариально заверенная доверенность (если документы подает представитель собственника)
Свидетельства о рождении (при наличии в семье детей до 14 лет)
Разрешение органов опеки (при наличии в семье детей до 14 лет. Для получения разрешения необходимо подать заявление в органы опеки, паспорта родителей и свидетельство о рождении детей. разрешение будет выдано через 14 дней)

Необходимы следующие документы от застройщика:

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию
Акт приема-передачи
Поэтажный план и экспликацию квартиры из БТИ

Важно: застройщик может потребовать некоторую сумму за предоставление документов. Прежде чем платить, перечитайте заключенный договор. Если там нет никаких пунктов касательно регистрации собственности, это требование незаконно.

Соберите документы (регистрация через суд)

Исковое требование о регистрации собственности
Документ, удостоверяющий личность заявителя, место жительства и гражданство (паспорт гражданина Российской Федерации или вид на жительство) и его копию
Квитанцию об оплате госпошлины (сумма рассчитывается, исходя из площади вашей недвижимости. Квитанцию можно получить в Росреестре)
Документы, подтверждающие полную оплату квартиры
Кадастровый паспорт и его копию

Также могут понадобиться:

Нотариально заверенная доверенность (если документы подает представитель собственника)
Свидетельства о рождении (при наличии в семье детей до 14 лет)
Разрешение органов опеки (при наличии в семье детей до 14 лет. Для получения разрешения необходимо подать заявление в органы опеки, паспорта родителей и свидетельство о рождении детей. разрешение будет выдано через 14 дней)

Необходимы следующие документы от застройщика:

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию
Акт приема-передачи
Поэтажный план и экспликацию квартиры из БТИ

Подайте собранные документы в Росреестр

Собранный пакет документов необходимо передать в Росреестр. После этого требуется подождать около 30 дней для их проверки.

Важно: тем дольщикам, которые решили самостоятельно зарегистрировать право собственности на квартиру, стоит подождать, пока застройщик не зарегистрирует хотя бы одну. Тогда часть документов уже будет в базе Росреестра.

Подайте иск о признании права собственности (регистрация через суд)

Прежде чем подать иск, направьте застройщику претензию, в тексте которой потребуйте оформить право собственности. В течение 10-20 дней вы получите официальный ответ, а также пакет документов от застройщика.

Иск подается в суд общей инстанции по месту нахождения новостройки.

Суд проведет слушание и в течение 2 месяцев примет решение.

Чаще всего такие слушания решаются в пользу исца, однако желательно привлечь квалифицированного юриста.

Получите право собственности

Как только Росреестр закончит проверку собранных документов, необходимо прийти с распиской и забрать все документы, включая «Свидетельство о праве собственности».

Получите право собственности

После того, как решение суда ступитв силу, необходимо подать его в Росреестр.

Через 14-30 дней вы получите «Свидетельство о праве собственности».

дом и земля

Заселение | Официальный сайт компании «Запстрой»

Всем, кто уже получил ключи от новых квартир и тем, кто только собирается!

Здесь мы попытаемся рассказать Вам о процессе получения собственности.

Что делать после покупки квартиры в новостройке: приемка жилья и регистрация прав собственности

Итак, будущая квартира выбрана, договор долевого участия заключен и оплачен необходимый взнос. Прошло какое-то время, дом введен в эксплуатацию. Осталось дело за малым – получить ключи от квартиры и оформить право собственности на приобретенное жилье.

Всю процедуру можно разделить на 3 этапа:

После того, как дом сдан, застройщик предлагает вам подписать акт приема-передачи квартиры, далее выдается комплект ключей.

Но остановимся поподробнее на вопросе принятия квартиры, так как после подписания акта все претензии к застройщику будут считаться необоснованными (за исключением прямо предусмотренных законодательством).

Квартиру лучше смотреть в светлое время суток, когда видно все, даже маленькие трещинки и сколы на стенах. Внимательно проверьте ручки и замки: хорошо ли они функционируют. Также стоит обратить внимание на прочность различных конструкций, установленных в квартире. Если, на ваш взгляд, все в порядке, пописывайте акт и получайте ключи.

Оговоримся сразу, акт должен быть подписан в трех экземплярах: один остается у застройщика, два выдаются вам и входят в пакет документов для подачи на регистрацию права собственности на квартиру. В акте указываются все данные о сдаваемой квартире, в том числе должно быть упомянуто про окончательный расчет между сторонами.

Если у покупателя существуют несогласия, он может отразить это в отдельном документе (также акте), который является неотъемлемым приложением к акту приема – передачи квартиры.

Если же Вы по каким-то причинам не явились на приемку квартиры в течение двух месяцев, застройщик вправе составить акт приема – передачи квартиры в одностороннем порядке.

После того как акт подписан, вы оформляете право собственности на квартиру.

Второй этап является промежуточным и будет касаться только тех, кто осуществлял покупку с использованием кредитных средств (ипотека). В этом случае, для подачи на регистрацию понадобится закладная. Для её оформления необходимо обратиться в любой Центр ипотечного кредитования банка, в котором у Вас оформлен ипотечный кредит с уже готовыми результатами оценки квартиры — для этого обратитесь в любую оценочную компанию и не забудьте получить у застройщика или в БТИ план того этажа, где находится Ваша квартира.

Наконец, заключительный этап: вы отправляетесь в регистрационную палату – МФЦ (обратите, пожалуйста, внимание! Для объектов ГК «Запстрой» нужно обращаться в МФЦ именно по Ленинградской области) для подачи документов на оформление права собственности на квартиру.

Для этого представляете следующие документы:

договор долевого участия в строительстве – 1 экземпляр со штампом о государственной регистрации долевого участия (и залога в случае ипотеки, на обороте документа, его последней странице или после пункта «адреса и реквизиты сторон»;
акт приема-передачи – 2 подписанных с обеих сторон экземпляра,
свой паспорт;
копии всех документов;
два акта сверки взаиморасчетов между Вами и застройщиком, подтверждающие полную оплату цены договора.

После государственной регистрации права Вы получите один экземпляр акта приема – передачи квартиры со штампом о государственной регистрации собственности.

Наши специалисты из отдела документооборота с радостью ответят Вам на Ваши вопросы по этапам оформления в собственность нового жилья. 8(812) 600-31-77.

Руководство по процессу регистрации квартиры

Описание:

Регистрация собственности включает в себя определенный процесс, поскольку он дает покупателю законные права на недвижимость. Этот блог выступает в качестве руководства по процессу регистрации.

Покупка квартиры или виллы это долгий и утомительный процесс, но он также приносит удовлетворение, поскольку вы вкладываете свои с трудом заработанные деньги в недвижимость. Инвестиции в недвижимость всегда ценятся в будущем. Поэтому необходимо соблюдать надлежащий процесс покупки. Одним из таких процессов является регистрация собственности. Регистрация собственности дает владельцу надлежащее право собственности и является важным шагом. Грамотная регистрация собственности после тщательного изучения всех обязательных документов поможет покупателям избежать юридических неприятностей в будущем. Нет сомнений в том, что регистрация собственности сопряжена с расходами, но она необходима, поскольку необходима для защиты покупателей в случае любых будущих споров. Мы надеемся, что эта статья поможет потенциальным покупателям понять весь процесс покупки и регистрации недвижимости.

Бронирование квартиры:

После принятия решения о покупке новой квартиры/виллы покупатель должен узнать о застройщике и послужном списке его предыдущих проектов. Таким образом можно проверить благонадежность строителей, своевременную сдачу проектов и их финансовое положение. Как только проект, который нужно купить, выбран, убедитесь, что застройщик зарегистрировал его в RERA. Поскольку покупка дома требует больших денег, покупателям важно бронировать квартиру за 9 0009 надежный строитель чтобы их инвестиции были разумными. Один неверный выбор может привести к серьезному стрессу и финансовой ответственности для покупателя.

Проверка юридических документов:

Любой покупатель недвижимости должен тщательно изучить юридические документы перед покупкой недвижимости. Необходимо изучить юридические документы, такие как свидетельство о праве собственности, Патта, свидетельство об обременении, утверждение планировки, разрешение на строительство, лицензию и т. д., сертификаты от соответствующих государственных органов и свидетельство о вводе в эксплуатацию (если строительство было завершено). можно сделать с помощью юридических консультантов. В результате этого процесса покупатель узнает, есть ли у собственности какие-либо юридические сложности. Это также защищает интересы покупателя. В случае повторной продажи, пожалуйста, убедитесь, что налог на недвижимость уплачен. Если собственность подпадает под муниципальную/корпоративную собственность, убедитесь, что плата за воду и канализацию также оплачена.

Читайте также: https://ishahomes.com/blog/legal-opinion-mandatory-before-buying-a-property-in-chennai__trashed-2/

Соглашение о строительстве:

‘s a

It юридически обязывающий документ между застройщиком и покупателем о том, что застройщик должен построить здание на участке, указанном в соответствии с разрешениями и планами. Кроме того, в соглашение будут включены дата завершения строительства, оговорка о неустойке и другие условия. В течение четырех месяцев после подписания договора строительного подряда договор строительного подряда должен быть зарегистрирован. Преобладающая плата за регистрацию договора на строительство составляет 2% от стоимости строительства (1% гербовый сбор + 1% регистрационный сбор). Оформление неделимой доли земли будет возможно только после регистрации договора строительного подряда.

Договор купли-продажи Для UDS:

Неразделенная доля земли – это участок земли, который будет принадлежать покупателю при покупке квартиры в комплексе, в котором будет происходить все строительство проекта. Каждой из квартир в проекте будет принадлежать пропорциональная доля земли. Перед покупкой недвижимости покупателю всегда рекомендуется проверить UDS, поскольку будущая стоимость собственности основана на стоимости земли, а не на ее структуре. В связи с этим договор купли-продажи является важным документом, указывающим на то, что право собственности на землю будет передано в будущем при выполнении определенных условий.

Поэтапная оплата:

Строители принимают платежи от покупателей, используя поэтапные методы оплаты. Их графики платежей привязывают платежи к завершению определенных этапов или заранее согласованных действий, которые упоминаются в соглашении. Это снижает вероятность споров. В графике платежей указаны дата начала действия соглашения и дата завершения проекта, а также сумма первого платежа, сроки последующих платежей после первоначального платежа и общие затраты на строительство.

NOC от банкиров:

Получение сертификата об отсутствии возражений от банка застройщика является очень важным процессом, если застройщик передал проектные документы в залог для финансирования строительства. Этот NOC следит за тем, чтобы в отношении собственности или проекта не было текущих ипотечных кредитов, поскольку большинство строителей обычно берут ипотечные кредиты для завершения проекта.

Регистрация УДС:

Регистрация УДС является важным процессом так как она обозначает фактическую передачу доли земли. Сведения о покупателе и продавце, такие как их имя, возраст и адреса, а также сведения о собственности, такие как общая площадь, точное местоположение и границы собственности, а также общая уплаченная сумма. Строители также должны подтвердить, что имущество не находится в залоге. При регистрации УДС регистрационные сборы и гербовый сбор рассчитываются исходя из земельной доли. Преобладающие сборы составляют 11% от стоимости недвижимости (7% гербового сбора и 4% регистрационного сбора).

Акт приема-передачи:

На этом этапе покупатели должны собрать указанный ниже список документов.

Право собственности и все юридические документы в электронном или бумажном формате.
Копия планов утверждения строительства и NOC от государственных органов.
Розыгрыш собственной квартиры и автостоянки.
Налог на имущество, квитанции об уплате налога на воду, квитанции об оплате электроэнергии, если применимо.

Помимо вышеперечисленных документов, застройщик также предоставляет каждому владельцу квартиры акт приема-передачи при передаче ключей. Застройщик также предоставит эти документы ассоциации, созданной покупателями в проекте.

Чертеж электрических линий, точек заземления и водопроводных сетей общего пользования.
Чертеж места общего пользования и его благоустройства.
Записи о распределении парковок.
Контроль доступа CCTV и другие сопутствующие детали общего пространства.
Документ по лифтам.
Сертификаты завершения и ввода в эксплуатацию всего проекта.

Все это необходимо для того, чтобы покупатели могли справиться с любыми несоответствиями в будущем, поэтому с этим нельзя торопиться.

Последствия несоблюдения

Под N.J.S.A. 46:8-27 и N.J.S.A. 55:13A-1 , все домовладельцы сдаваемых внаем жилых помещений в штате Нью-Джерси обязаны зарегистрировать свои сдаваемые в аренду помещения. Для арендодателей, владеющих тремя или более жилыми единицами в одном здании, регистрация осуществляется через Департамент по делам сообщества (DCA). Для домов, состоящих из двух жилых единиц или меньше, регистрацию можно оформить через муниципального клерка. Заявление о регистрации арендодателя, когда оно подается в муниципалитет, как правило, может быть запрошено и подано на основе «пока вы ждете». Информация, запрашиваемая в заявлении о регистрации арендодателя, обычно включает имена владельцев и лиц, с которыми можно связаться в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Этот документ также известен в некоторых муниципалитетах как Заявление о личности арендодателя.

По сравнению с Свидетельствами о праве собственности заявление о регистрации возлагает на арендодателя относительно небольшую нагрузку. Регистрационные ведомости не требуют проверок и не нуждаются в повторении при заезде новых жильцов. В то время как некоторые муниципалитеты требуют ежегодную плату (иногда называемую лицензионным сбором) за регистрацию собственности, единое заявление о регистрации, как правило, действует до тех пор, пока недвижимость не будет продана.

При подаче жалобы на выселение арендодатель или его адвокат удостоверяет, что имущество, в отношении которого испрашивается выселение, зарегистрировано. В некоторых случаях судья суда по аренде жилья по собственной инициативе потребует от домовладельца предоставить копию заявления о регистрации. В соответствии с законом никакое судебное решение о владении не может быть вынесено в отношении любого арендатора жилого помещения, если арендодатель не зарегистрировал собственность. Хотя закон также требует, чтобы копия Заявления о регистрации также была вручена арендатору, мы не знаем ни об одном известном решении, в котором было бы отказано в решении о владении в случае, когда Арендодатель мог бы фактически представить Заявление о регистрации и просто не сделал этого. предоставить копию арендатору.

Следует отметить, что неполучение справки о регистрации не обязательно приводит к отклонению иска об аренде; однако решение о владении, которое является конечной целью всех арендодателей в суде по выселению, будет приостановлено до девяноста дней до тех пор, пока не будет представлено заявление о регистрации. В дополнение к последствиям, связанным с выселением, домовладельцы, не получившие регистрационные ведомости, также могут быть подвергнуты штрафам, налагаемым муниципалитетом. Эта фирма представляла интересы нескольких арендодателей, которые не зарегистрировали свою собственность.

Наконец, для арендодателей домов, занимаемых владельцами на две семьи, которым интересно, распространяется ли на них Закон штата Нью-Джерси о регистрации арендодателя, мы отмечаем, что есть только два исключения из Закона. Единственное исключение существует для сезонной аренды на шесть месяцев или менее. Другое исключение применяется в тех случаях, когда внутренняя часть дома сертифицирована как не содержащая свинца краска.