Оформление квартиры в собственность новостройка инструкция 2018: Оформление квартиры в собственность в новостройке — инструкция опыт

в каком доме брать квартиру в ипотеку?

Ипотека – популярный способ приобретения собственной жилплощади. Не все граждане имеют возможность накопить на покупку квартиры, либо получить квартиру в наследство. Поэтому россияне все чаще обращаются к ипотечному кредитованию.

Прежде, чем заняться поиском банка, потенциальный покупатель задается вопросом: квартиру на каком рынке жилья выгоднее приобрести? Принято считать, что к первичному рынку жилья относится квартира в новостройке, а ко вторичному – в старом доме. Но это определение – распространенное заблуждение.

Что такое «готовое жилье» и что такое «первичка»?

Итак, отвечая на вопрос, на каком рынке жилья выгоднее купить квартиру, обратимся к определениям. Первичное жилье – это не обязательно квартира от застройщика. Под эту категорию попадает любая квартира, на которую не были оформлены права собственности. Например, это может быть жилплощадь и в готовом доме. Разница заключается в том, что на такую квартиру отсутствует запись в ЕГРП и регистрация владельца.

После того, как застройщик сдает дом, а покупатель приобретает квартиру и оформляет на нее право собственности, получает свидетельство о госрегистрации, жилплощадь в новостройке фактически становится вторичным жильем. Продавать квартиру в новом доме, даже спустя год после его постройки, владелец будет уже как «вторичку».

Ипотека под новостройку также отличается от жилищного кредита на готовую квартиру по способу заключения сделки. Покупатель приобретает «вторичку», подавая заявление вместе с пакетом документов в Федеральную регистрационную службу. Ведомство выдает владельцу свидетельство на собственность и регистрирует выдачу ипотеки.

При покупке жилья на первичном рынке в строящемся доме, застройщик и покупатель заключают договор долевого строительства. Когда недвижимость будет введена в эксплуатацию, заемщик может подавать документы на ипотечный кредит. Собирать пакет документов придется дважды: в первый раз для застройщика для заключения договора долевого участия с залогом прав требования. Второй раз – для банка, регистрации жилищного кредита и права собственности на недвижимость.

Плюсы и минусы «первички»

Многие потенциальные покупатели ошибочно полагают, что купить новостройку в ипотеку от застройщика может быть выгоднее, чем готовое жилье. На самом деле, привлекательной при покупке первички может быть только низкая цена. Конечно, на ранних этапах строительства квартира может стоить на 20%, и даже 30% дешевле, чем ее аналоги в готовом доме. Однако взвесим «за» и «против» этого рынка жилья, и разберем их подробнее:

Плюсы:

• заниженная стоимость;
• возможность выбора планировки – как на этапе строительства, так и перепланировка квартиры после покупки. В новых домах меньше несущих стен, чем в старых зданиях, что позволяет владельцу создать из «трешки» студию, или наоборот;
• новые системы коммуникации, трубы, электропроводка, лифт и современные строительные материалы. Если застройщик не сэкономил на утеплителях и способах шумоизоляции, то проживание в новостройке окажется комфортнее, чем в старом кирпичном или панельном доме. К тому же практически во всех новых домах установлены пластиковые окна, даже на лестничных площадках;
• возможность сделать первый ремонт на свой вкус и сэкономить, исправляя огрехи отделки прежних жильцов: снимать большое количество старой штукатурки, ломать полы или менять сантехнику;
• преимущественно владельцы новых квартир – люди платежеспособные, которые могут позволить себе купить квартиру или приобрести ее в ипотеку. Этот пункт нивелирует риск наткнуться на неприятных соседей;
• если речь идет о точечной застройке – знакомые районы и развитая инфраструктура.

Минусы:

• окончание строительства и ожидание сдачи дома. Сюда можно указать риски долевого строительства – однако последнее время такое явление встречается нечасто. Вероятнее, что застройщик затянет со сдачей объекта, чем заморозит стройку. К тому же, банки предлагают квартиры в строящихся домах только у надежных застройщиков, чтобы свести к минимуму и собственные финансовые потери;
• на этапе строительства процентная ставка выше на 1 – 2 п. п., но это значение снижается после того, как застройщик сдает дом;
• проблема арендной платы актуальна для покупателей, которые не имеют собственного жилья и приобретают квартиру на этапе строительства. Не у всех есть возможность снимать дополнительно жилье и при этом выплачивать ипотеку;
• необходимость ремонта: после сдачи дома владелец въезжает в практически пустую квартиру. Здесь теряются все преимущества в цене, так как приходится делать ремонт «с нуля». Помните, что ремонтом займутся и ваши новые соседи;
• покупая квартиру в новом микрорайоне или жилом комплексе, обратите внимание, что не всегда развитие инфраструктуры идет теми же темпами, что строительство жилья. Возможно, первое время по соседству не будет крупных супермаркетов, школ, детских садов и больниц.

Покупка квартиры в новостройке в ипотеку станет наиболее выгодным вариантом, если приобретать недвижимость в сданном доме. В этом случае сводятся к минимуму риски долевого строительства. Также безопасным считается заключение договора с надежными застройщиками на последних этапах строительства.

Плюсы и минусы готового жилья

Стоимость жилплощади на вторичном рынке отличается от новостроек. Однако цена зависит от конкретного района и города. Любое жилье будет дороже, находясь ближе к центру города, но цена за готовую квартиру в престижных районах порой сравнима с элитными домами.

Плюсы:

• готовый ремонт, который не требует срочности. Оформив документы на «вторичку» и заплатив первоначальный взнос, вы можете въехать в квартиру в этот же день. Этот вариант удобен, когда нет возможности дополнительно снимать жилье и ждать окончания строительства;
• ставки на вторичном рынке ниже, чем на ипотеку в строящемся доме;
• после покупки владелец может сдавать квартиру для покрытия платежей по жилищному кредиту;
• развитая инфраструктура в знакомом районе, доступность общественного транспорта;
• находящиеся поблизости школы, детские сады, больницы, супермаркеты;
• отсутствуют риски долевого строительства или перенесения сроков сдачи объекта;
• рядом с домом уже есть оборудованная территория с детской площадкой, первые этажи во многих домах сдаются под магазины, аптеки или другие учреждения.

Минусы:

• старые коммуникации, водопровод, отопительная система, лифты и окна. Проблемы домов советской застройки связаны также с тем, что электросети «хрущевок» или «сталинок» не рассчитаны на то количество нагрузки, которую им дают современные жильцы, из-за чего могут возникать перебои с подачей энергии;
• маленькие площади квартир, узкие коридоры и старые планировки. Большое количество несущих стен может вызвать проблемы с изменением планировок на вкус владельца. Однако стоит учесть, что квартиры малого метража встречаются чаще в кирпичных пятиэтажках. Панельные девяти- и двенадцатиэтажные дома, возведенные 20−30 лет назад, отличаются от них большими площадями и удобным расположением комнат;
• стоимость первичного жилья и готового выравнивается с учетом ремонта и отделки новой квартиры: в этом случае покупка «первички» не всегда становится выгодна. Обычно цены на готовые квартиры ниже в удаленных от центра районах или в домах, где давно не было ремонта;
• плохая звукоизоляция в старых зданиях, особенно «хрущевках», распространенная проблема. Кроме того, владельцы часто производят внешнюю теплоизоляцию, чтобы повысить уровень комфорта.

Подведем итоги

Говорить однозначно, на каком рынке жилья лучше покупать квартиру, было бы грубой ошибкой. В каждом отдельном случае нужно взвесить все плюсы и минусы. В первую очередь, потенциальному покупателю нужно определиться со своими финансовыми возможностями, социальным статусом и понимать цели покупки.

Подумайте, терпят ли время и обстоятельства окончания строительства первички или отделочных работ, или вам необходимо заселиться сразу же после покупки квартиры. Если целью приобретения недвижимости являются вложения или пассивный источник дохода, то подойдут оба варианта. Однако квартира в Москве в новостройке под ипотеку может стать не только удачным способом вложения средств, но и прослужит вам долгие годы, став резервным жилым фондом.

Рекомендуемые ипотечные продукты

Надежный банк!

Лиц. №1481

Ипотека на готовое жилье

Сумма

300 000 ₽ – 100 000 000 ₽ до 100 000 000 ₽

Срок

1 – 30 лет

Ставка

от 10,9%

Первый взнос

0%

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 300 000 ₽ до 100 000 000 ₽ до 100 000 000 ₽
• Ставка: от 10,9%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: 0%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
• Решение: день в день
• Поручительство: не требуется
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества, обязательный залог имеющегося имущества

Подробнее Подать заявку

Лиц. №1326

Ипотека на вторичное жильё

Сумма

до 70 000 000 ₽ до 70 000 000 ₽

Срок

3 – 30 лет

Ставка

от 8,9%

Первый взнос

от 15%

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: до 70 000 000 ₽ до 70 000 000 ₽
• Ставка: от 8,9%
• Срок: от 3 лет до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
• Решение: до 3-х дней
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Подробнее Подать заявку

Надежный банк!

Лиц. №1481

Ипотека по 2-м документам

Сумма

300 000 ₽ – 60 000 000 ₽ до 60 000 000 ₽

Срок

1 – 30 лет

Ставка

от 5,3%

Первый взнос

от 15%

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 300 000 ₽ до 60 000 000 ₽ до 60 000 000 ₽
• Ставка: от 5,3%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
• Решение: день в день
• Поручительство: не требуется
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества, обязательный залог имеющегося имущества

Подробнее Подать заявку

Надежный банк!

Лиц. №1481

Ипотека «Господдержка 2023»

Сумма

300 000 ₽ – 12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽

Срок

1 – 30 лет

Ставка

от 7,3%

Первый взнос

от 15%

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 300 000 ₽ до 12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
• Ставка: от 7,3%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение: день в день
• Поручительство: возможно
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Подробнее Подать заявку

Лиц. №354

Льготная ипотека

Сумма

700 000 ₽ – 15 000 000 ₽ до 15 000 000 ₽

Срок

1 – 30 лет

Ставка

от 7,3%

Первый взнос

от 15%

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 700 000 ₽ до 15 000 000 ₽ до 15 000 000 ₽
• Ставка: от 7,3%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение: больше недели
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Подробнее Подать заявку

Как дольщику принять и зарегистрировать квартиру?

https://realty. ria.ru/20190610/1555451210.html

Как дольщику принять и зарегистрировать квартиру?

Как дольщику принять и зарегистрировать квартиру? — Недвижимость РИА Новости, 10.06.2019

Как дольщику принять и зарегистрировать квартиру?

Приемка квартиры для дольщиков «Урбан Групп» и других проектов, для достройки которых пришлось менять застройщика, отличается рядом нюансов. Учесть их лучше… Недвижимость РИА Новости, 10.06.2019

2019-06-10T16:11

2019-06-10T16:11

2019-06-10T16:11

f.a.q. – риа недвижимость

жилье

жкх

недвижимость

квартира

дольщики

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/152452/34/1524523441_0:3:1036:586_1920x0_80_0_0_f42e8f0f32f7b322883c086d01fd794d.jpg

Приемка квартиры для дольщиков «Урбан Групп» и других проектов, для достройки которых пришлось менять застройщика, отличается рядом нюансов. Учесть их лучше заранее, чтобы избавить себя от дополнительного ожидания и проблем. О том, как подготовиться к приемке квартиры сайту «РИА Недвижимость» рассказали профессиональные юристы и эксперты Фонда защиты прав дольщиков. Материал подготовлен при участии экспертов Фонда защиты прав дольщиков, адвоката Виктории Данильченко, адвоката МКА «Сед Лекс» Веры Ефремовой, ассоциированного партнёра фирмы «Юст» Александра Рудякова и адвоката, члена Палаты адвокатов города Москвы Антона Бакулина.

https://realty.ria.ru/20180705/1523978273.html

https://realty.ria.ru/20190204/1550345602.html

https://realty.ria.ru/20180410/1518303859.html

https://realty.ria.ru/20180411/1518387108.html

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

1920

1080

true

1920

1440

true

https://cdnn21.img.ria.ru/images/152452/34/1524523441_127:0:911:588_1920x0_80_0_0_3def28379b3916e33a3d5dfd2867cdf0.jpg

1920

1920

true

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

f.a.q. – риа недвижимость, жилье, жкх, недвижимость, квартира, дольщики

F.A.Q. – РИА Недвижимость, Жилье, ЖКХ, Недвижимость, Квартира, Дольщики

Приемка квартиры для дольщиков «Урбан Групп» и других проектов, для достройки которых пришлось менять застройщика, отличается рядом нюансов. Учесть их лучше заранее, чтобы избавить себя от дополнительного ожидания и проблем. О том, как подготовиться к приемке квартиры сайту «РИА Недвижимость» рассказали профессиональные юристы и эксперты Фонда защиты прав дольщиков.

1. Какие документы должны быть при себе у дольщика во время осмотра квартиры и получения ключей?

Порядок информирования о выдаче ключей обычно предусмотрен договором долевого участия. В договоре указывается куда, когда и к кому можно обратиться. Как правило, застройщики, после завершения строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию направляют дольщикам соответствующие уведомления, где дублируют порядок выдачи ключей по договору, либо устанавливают его.

При себе дольщику необходимо иметь следующие документы:

— паспорт,

— договор участия в долевом строительстве,

— дополнительное соглашение к договору долевого участия (если заключалось),

— нотариально удостоверенная доверенность на осмотр и подписание акта приема-передачи помещения, в случае если на получение ключей приедет доверенное лицо.

РазвернутьСвернуть

Что делать дольщикам банкротящегося застройщика Urban Group?

5 июля 2018, 10:08

2. Как осуществляется выдача ключей и прием квартиры?

Дольщик приходит по записи в назначенное время в офис выдачи ключей. Менеджер, к которому записан дольщик, верифицирует его, сверяет данные с CRM (Customer Relationship Management — программное обеспечение для организаций, предназначенное для автоматизации стратегий взаимодействия с клиентами), проверяет предоставленный дольщиком пакет документов на комплектность и соответствие РТУС (Реестр требований участников долевого строительства). Сотрудник формирует пакет документов: уведомление, акт осмотра, акт приема-передачи, инструкцию по эксплуатации, согласие на обработку персональных данных и, при необходимости, заявление на возврат денег за уменьшение площади.

Следующий шаг. С дольщиком подписывается уведомление о вводе дома в эксплуатацию, после чего акт осмотра передается сотруднику, осуществляющему показ, который вместе с дольщиком проходит в его квартиру и совместно с ним осматривает помещение. При наличии замечаний они фиксируются в акте осмотра. Если в ходе осмотра зафиксированы недочеты по передаваемому объекту, дольщику сообщаются срок и способ устранения. После осмотра квартиры участник долевого строительства возвращается к своему менеджеру в офис, где подписывает акт приема-передачи помещения и получает ключи.

РазвернутьСвернуть

3. В каких случаях дольщик может не подписать акт приема-передачи квартиры?

Человек может не принять квартиру. В соответствии с договором долевого участия передаваемый объект должен соответствовать требованиям, которые прописаны в договоре и приложениям к нему. В этих документах указаны площадь, расположение, отделка и прочие существенные параметры и условия. Если квартира не соответствует тому, что указано в ДДУ, дольщик вправе ее не принять. Отказ должен быть обусловлен нарушением существенных условий договора.

Дольщик имеет право отказаться от подписания акта приема-передачи в день осмотра при наличии замечаний к помещению и подписать уже после устранения, выявленных замечаний. Соответственно, ключи будут переданы позже, после подписания акта приема-передачи.

РазвернутьСвернуть

Внезапный метр: можно ли не оплачивать лишнюю площадь в новостройке

4 февраля 2019, 12:38

4. Когда застройщик может не подписать акт приема-передачи помещения с дольщиком?

Это может случиться, например, если у человека не погашена рассрочка по ДДУ. В таком случае, ему выдается уведомление с указанием суммы к оплате и реквизитами застройщика. Помещение передается после полного погашения задолженности.

Запрещенный прием: опасные подвохи во время приемки квартиры в новостройке

10 апреля 2018, 15:03

5. Есть ли принципиальная разница между дольщиками, дома которых были достроены другим застройщиком за обанкротившимися компаниями, и теми, у кого строительство шло в графике? Нужно в этом случае переоформлять ДДУ и как это происходит?

Действительно, у дольщиков проблемных объектов меняется сторона договора – место застройщика-банкрота занимает новый застройщик. Однако важно понимать, что новому застройщику переходят все права и обязанности застройщика-банкрота, вытекающие из ДДУ, то есть это не новое, а возникшее ранее обязательство с новым лицом в качестве должника (застройщика). Например, в ситуации с достройкой за банкротом UrbanGroup Фондом защиты прав дольщиков отличие заключается в источниках финансирования и скорости решения проблем. Завершение строительства жилых домов застройщиков-банкротов, входивших в группу компаний осуществляется в соответствии с дорожной картой за счет средств Федерального и регионального бюджетов в пропорции 50/50 в максимально короткие сроки. В рамках процедуры банкротства от старого застройщика-банкрота права и обязанности были переданы новому государственному застройщику.

Передача была осуществлена на основании соответствующего судебного решения, вступившего в законную силу с соблюдением всех предусмотренных процедур. Обязательства перед дольщиками были переданы в объеме реестра, который сформировал конкурсный управляющий. Подписание дополнительных соглашений к ДДУ с дольщиками не требуется, все обязательства, предусмотренные законом, перед дольщиками будут выполнены новым застройщиком в сроки, определенные дорожной картой.

РазвернутьСвернуть

6. Если у дольщика оформлена ипотека, нужно ли ему запрашивать у банка какие-то справки для регистрации права собственности?

После подписания акта приема-передачи дольщику необходимо предоставить его в банк, в котором оформлена ипотека. Банк выдает памятку с указанием процедуры оформления собственности, которая включает: проведение оценки квартиры, оформление закладной, порядок страхования квартиры. Также стоит обратить внимание, что оформление собственности возможно только после постановки дома на кадастровый учёт.

РазвернутьСвернуть

7. Стало известно, что дом поставлен на кадастровый учет. Какой пакет документов должен иметь дольщик на руках, чтобы с ним идти регистрировать право собственности на квартиру?

Необходимы следующие документы:

— паспорт,

— договор долевого участия или договор уступки в случае продажи ДДУ,

— акт приема-передачи,

— заявление на оформление права собственности,

— квитанция об оплате госпошлины

Нужно отметить, что тот же самый набор документов необходим для оформления права собственности на нежилые помещения.

РазвернутьСвернуть

8. Нужно ли отдельно уведомлять налоговую инспекцию о регистрации права собственности?

Уведомление налоговой о регистрации права собственности не требуется. Благодаря межведомственному документообороту налоговая инспекция автоматически получит информацию из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права собственности. Если же участник долевого строительства планирует получить имущественный вычет, в этом случае потребуется подать соответствующую налоговую декларацию.

РазвернутьСвернуть

9. Если дольщик захотел продать квартиру, можно ли ему не вступать в права собственности? Как это сделать и какие документы подготовить?

Дольщик в любом случае может продать квартиру. Если он хочет сделать это до регистрации права – то он делает это путем заключения договора уступки права по ДДУ.Первоначальный дольщик должен передать новому дольщику документы об оплате договора долевого участия в строительстве. Договор переуступки права требования регистрируется в Росреестре. Делать это необходимо до подписания акта приема-передачи, когда дольщик обладает правом требования по отношению к застройщику. После подписания этого документа такое право пропадает и необходимо будет ждать регистрации права собственности.

При этом с момента ввода объекта в эксплуатацию застройщик уведомляет дольщика о завершении строительства и необходимости принять объект. В случае, если в установленный законом срок дольщик не принимает квартиру застройщик может направить ему односторонний акт. В этот промежуток времени у дольщика есть право переуступить права по договору долевого участия на основании договора уступки. Либо он может принять квартиру, оформить собственность и продать. И в том и в другом случае, при возникновении дохода никуда не исчезает обязанность уплатить НДФЛ и подать налоговую декларацию.

РазвернутьСвернуть

10. С какого момента дольщик заключает договор с управляющей компанией, и ему начинает начисляться плата за капремонт и ЖКХ? Когда дольщики смогут поменять УК, если захотят?

Дольщики заключают договоры с управляющей компанией после подписания акта приема-передачи. Обязанность по оплате коммунальных платежей возникает после приема квартиры и подписания акта приема-передачи.

Вопрос о смене управляющей компании дольщики смогут рассмотреть на очередном общем собрании собственников.

РазвернутьСвернуть

Игра навылет: как заставить управляющую компанию работать лучше

11 апреля 2018, 13:54

11. Может ли дольщикам вместе с документами на квартиры при выдаче ключей быть выдана квитанция для оплаты за вывоз крупногабаритного и строительного мусора? Насколько обязательны платежи по этим квитанциям?

Квитанции выдает управляющая компания при заключении договора на управление многоквартирным домом. Поскольку все квартиры сдаются без отделки, то собственник в ходе проведения ремонтных работ обязан утилизировать строительные отходы с привлечением услуг специализированной организации. Управляющая компания берет на себя вопрос по организации и привлечению таких специализированных организаций.

Сроки размещения контейнера также определяет управляющая компания, в зависимости от количества квартир в конкретном жилом комплексе, обычно это составляет не более года. В случае, если собственник не планирует выходить на ремонтные работы в ближайшее время или планирует самостоятельно привлечь специализированную организацию по вывозу строительного мусора, он может написать заявление в управляющую компанию с указанием планируемых дат приведения ремонтных работ, документов подтверждающих оформления отношений с этой специализированной организаций и согласованием места размещения контейнера.

РазвернутьСвернуть

Материал подготовлен при участии экспертов Фонда защиты прав дольщиков, адвоката Виктории Данильченко, адвоката МКА «Сед Лекс» Веры Ефремовой, ассоциированного партнёра фирмы «Юст» Александра Рудякова и адвоката, члена Палаты адвокатов города Москвы Антона Бакулина.

NJ Департамент по связям с общественностью

Главная страница > Подразделения и офисы > Кодексы и стандарты > Дополнительные ресурсы > Пакет заявок на получение разрешения на строительство и соответствующие формы

Подаете заявление на получение разрешения на строительство в Нью-Джерси? Для этого используйте формы ниже.

Обратите внимание, что характер строительного проекта, который вы выполняете, будет определять, какой из технических разделов подкода применяется. Кроме того, при подаче этих форм в местное управление по контролю за соблюдением строительных норм и правил предоставьте один оригинал плюс три ксерокопии каждой заполненной применимой формы. Однако для оригиналов, которые должны иметь выпуклую печать, фотокопии также должны содержать эту выпуклую печать. Другими словами, заполните одну форму, скопируйте ее, затем запечатайте оригинал и все копии.

Для получения дополнительных сведений о том, как правильно подать заявление, см. Часть I Руководства по муниципальным процедурам.

Общие формы

подкода здания

Электрического субкода

субкода противопожарной защиты

Родственные формы

UCC Форма №	Имя	Готово к печати	Заполняемый
F160	Заявка на изменение	Ф160	Ф160
F270	Заявка на получение сертификата	Ф270	F270
F370	Проверка дымохода для замены  Топливное оборудование	Ф370	Ф370
F380	Табличка технических данных пожарного спринклера	Ф380	Ф380
F390	Контрольный список кадров	Ф390	Ф390
F391	DACT с использованием проверки MFVN	Ф391	Ф391
F392 (2018)	Воздушный барьер и контрольный список изоляции	Ф392	Ф392
F392 (2021)	(см. стр. 7/8 Бюллетеня 22-1)	б.22-1	б.22-1
*Требования к печати		Характеристики печати

Дополнительная инструкция по разрешению
Сертификация вместо Пояснения к присяге
Руководство домовладельца по зарядным станциям для электромобилей0062 Требуется разрешение, N.J.A.C. 5:23-2.14 ( полное разрешение )
* Незначительная работа, N.J.A.C. 5:23-2.17A ( разрешение «облегченный» )
* обычное техническое обслуживание, N.J.A.C. 5:23-2.7 ( нет разрешения )
Соответствие требованиям пожарной сигнализации и сигнализации угарного газа (CO)
Классификация использования и занятости (глава 3 IBC/2018)

Регистрация и лицензирование подрядчика

Информация о доступности и быстрые ссылки
Перейти к основному содержанию

Услуги по развитию

Регистрация и лицензирование подрядчика

• Услуги по развитию Домашний номер
• О компании
• Советы и комиссии
• СборкаSA
• Владельцы бизнеса
• Строительство в Сан-Антонио
• Регистрация и лицензирование подрядчика
• Правоприменение Кодекса
• Ресурсы
• Онлайн-сервисы

SA.

GOV Связанные сайты

• Начальник пожарной охраны
• Управление охраны исторического наследия
• Ливневая вода
• Дополнительные ссылки…

Полезные ссылки

• Bexar Appraisal (BCAD)
• Земельные данные округа Бексар
• КПС Энергия
• Дополнительные ссылки…

Офис и местоположение

Cliff Morton Development and Business Services Center
1901 S. Alamo St.
San Antonio, TX 78204

Посетите наш офис
Включает информацию о регистрации посетителей и мерах безопасности в DSD.

Телефон :
210-207-1111

Часы :
7:45 — 16:30 (Пн-Пт)
Закрыт в праздничные дни

Зарегистрируйтесь в службе развития

Зарегистрируйтесь и встаньте в очередь в городские службы, где бы вы ни находились: дома, на работе или даже в магазине — вместо того, чтобы ждать в переполненном вестибюле. Встаньте в очередь прямо сейчас на нашем сайте, в текстовом сообщении или загрузив мобильное приложение Qless.

• Как встать в очередь
• Встать в очередь сейчас

Как зарегистрироваться и получить лицензию подрядчика

Город Сан-Антонио требует, чтобы все лицензированные подрядчики города и штата были зарегистрированы в Службе развития до выдачи любого разрешения (разрешений). Услуги по развитию также помогут вам получить или продлить выданные городом лицензии или регистрацию подрядчика в обычные рабочие часы. Требования к регистрации различаются в зависимости от типа вашей лицензии или регистрации. Для получения дополнительной информации позвоните в службу поддержки клиентов по телефону 210.207.1111.

Некоторые лицензии/регистрации требуют, чтобы подрядчик постоянно предоставлял залог или поддерживал страховое покрытие. Пожалуйста, обратитесь к категории торговли для типа работы, которую вы будете выполнять, чтобы узнать, каковы требования к страхованию и регистрации.

Если срок действия вашего страхового покрытия истек, загрузите обновленный страховой сертификат в свою регистрационную запись BuildSA с помощью портала для клиентов.

Поиск подрядчиков

• Поиск подрядчиков
• Поиск государственной лицензии
• Техасский совет сантехников

• Ежегодное техническое обслуживание
• Здание
• Электрика
• Механическая часть
• Сантехника
• Знак
• Прочее

Владельцы недвижимости, арендаторы недвижимости и компании по управлению недвижимостью могут зарегистрироваться в Службе развития для получения ежегодных разрешений на выполнение ограниченного объема работ, как определено в главе 10 «Строительные нормы и правила».

Разрешения на механическое и сантехническое обслуживание требуются для многоквартирных жилых домов, состоящих более чем из четырех квартир. Городские власти также выдают ежегодные разрешения на электроснабжение, которые позволяют владельцам недвижимости, арендаторам и управляющим компаниям регистрировать уполномоченного специалиста по техническому обслуживанию для выполнения мелкого ремонта существующих электрических систем. Чтобы соответствовать требованиям города для получения этого разрешения, технический специалист должен заполнить заявку техника по обслуживанию электрооборудования и пройти утвержденное обучение в течение восьми часов.

Для получения дополнительной информации вы можете позвонить в службу поддержки клиентов по телефону 210.207.1111.

Требования к лицензированию и регистрации строительных подрядчиков различаются в зависимости от типа выполняемых работ. Мы здесь, чтобы помочь строительным подрядчикам понять требования, необходимые для регистрации и получения разрешений в городе Сан-Антонио.

Коммерческий генеральный подрядчик

Для коммерческих генеральных подрядчиков не требуется лицензии или регистрации.

Подрядчик по благоустройству жилья

Чтобы получить разрешение на выполнение ограниченного ремонта и замены (неструктурная реконструкция, переделка, преобразование или модернизация или отдельно стоящие вспомогательные здания площадью 400 квадратных футов и меньше), вам необходимо зарегистрироваться в качестве специалиста по благоустройству жилья. Подрядчик. Чтобы зарегистрироваться в качестве подрядчика по благоустройству дома, вам необходимо предоставить следующее:

• Заявление о регистрации подрядчика по благоустройству дома
• С 1 апреля 2018 г. для выдачи лицензии подрядчика по благоустройству дома потребуется пройти национальную проверку данных ФБР. См. Информационный бюллетень 228 для получения дополнительных инструкций о том, как подать заявку на национальную проверку биографических данных.
  
• Выданное правительством удостоверение личности с фотографией
• Плата за регистрацию и продление: 150 долларов США на два года
• Вступает в силу с 1 октября 2018 г. . Зарегистрированные в городе подрядчики по благоустройству жилья должны иметь страховку следующего типа, а пределы ответственности требуются как минимум: 300 000 долларов США за каждый случай (включая материальный ущерб и телесные повреждения), 600 000 долларов США в совокупности (общая сумма, указанная в полисе). оплатит материальный ущерб и покрытие телесных повреждений), 300 000 долларов США за продукты и завершенные операции.
• Город Сан-Антонио должен быть указан в качестве держателя сертификата в сертификате страхования ответственности.

Подрядчик по жилому строительству

Чтобы получить разрешение на новое жилищное строительство, перестройку или реконструкцию существующих домов, которые включают структурные работы, пристройку жилых построек, ремонт фундамента или отдельные вспомогательные здания площадью более 400 квадратных футов, вам необходимо зарегистрироваться в качестве подрядчика по строительству жилых домов. Для регистрации в качестве подрядчика по жилищному строительству вам необходимо предоставить следующее:

• Заявление о регистрации подрядчика по жилищному строительству
• С 1 апреля 2018 г. для выдачи лицензии подрядчика по жилому строительству потребуется национальная проверка данных ФБР. Обратитесь к Информационному бюллетеню 228 для получения дополнительных инструкций о том, как подать заявку на национальную проверку биографических данных.
  
• Выданное правительством удостоверение личности с фотографией.
• Плата за регистрацию и продление каждые два года: 170 долларов США за два года
• Сертификат страхования ответственности города Сан-Антонио, указанный в качестве держателя сертификата, удостоверяющий, что в качестве минимума требуется следующий тип и пределы ответственности: 500 000 долларов США за каждый случай (включая материальный ущерб и телесные повреждения), 1 000 000 долларов США в совокупности (общая сумма, компенсация за материальный ущерб и телесные повреждения), 500 000 долларов США за продукты и завершенные операции.

Требования к лицензированию и регистрации для подрядчиков по электроснабжению различаются в зависимости от типа выполняемой работы. Мы здесь, чтобы помочь подрядчикам по электроснабжению понять требования, необходимые для регистрации и получения разрешений в городе Сан-Антонио.

Регистрация государственной лицензии на электроснабжение

Для получения разрешений в Сан-Антонио вам необходимо зарегистрировать лицензию штата на электроснабжение. Для регистрации лицензии вам необходимо предоставить следующее:

• Государственная регистрация лицензии на электроснабжение
• Выданное правительством удостоверение личности с фотографией
• Идентификационная карта лицензии государственного подрядчика и идентификационная карта основной лицензии
• Сертификат страхования * ИЛИ Доказательство страхования ответственности

Обновление и регистрация городской лицензии на электроснабжение

Городские власти больше не выдают лицензии подрядчика по электроснабжению. Если у вас есть действующая лицензия, выданная городом, город будет соблюдать вашу лицензию. Для продления лицензии вам необходимо предоставить следующие документы:

• Выданное правительством удостоверение личности с фотографией
• Кредит на непрерывное образование — вам нужно будет посещать четыре часа непрерывного образования каждый год через уполномоченных поставщиков CEU города Сан-Антонио. Чтобы узнать, предлагают ли в настоящее время Development Services какие-либо курсы повышения квалификации, посетите раздел «Обучение» на нашем веб-сайте.
• Регистрационный сбор каждые два года: 300 долларов США
• Сертификат страхования * ИЛИ Доказательство страхования ответственности

Регистрация техника по обслуживанию электрооборудования

Владельцы недвижимости, арендаторы недвижимости или компании по управлению недвижимостью могут нанимать лиц, квалифицированных для обслуживания и мелкого ремонта существующих электрических систем на территории, зарегистрированной в городе. Чтобы обслуживающий персонал мог выполнять работы в рамках этого объема, ему необходимо получить сертификат специалиста по обслуживанию электрооборудования у уполномоченного поставщика услуг города Сан-Антонио. Список авторизованных провайдеров доступен в приложении. После сертификации техник должен будет зарегистрироваться в городе и представить следующее:

• Заявление техника по обслуживанию электрооборудования
• Выданное правительством удостоверение личности с фотографией
• Копия сертификата об обучении (8 часов только для первоначальной регистрации)
• Годовой регистрационный взнос: 35 долларов США

Технический специалист по обслуживанию электрооборудования не обязан предоставлять подтверждение страховки, однако владелец собственности или управляющая компания должны иметь действующую страховку в файле для получения разрешений, как указано ниже.

Подрядчик по электротехнике, подрядчик по установке электрических вывесок, подрядчик по установке бытовых электроприборов или владелец годового разрешения на техническое обслуживание электрооборудования должен постоянно хранить в файле у строительного чиновника форму сертификата, адресованного городу, в котором город Сан-Антонио указан как Владелец сертификата с указанием указанных выше лиц, имеющих следующие виды и суммы страхования: страхование ответственности за телесные повреждения на сумму не менее 300 000,00 долларов США и страхование ответственности за ущерб имуществу на сумму не менее 300 000,00 долларов США как для общей ответственности, так и для страхования завершенных операций. Эта сумма должна равняться той же сумме, что и государство, если требования будут изменены государством.

Требования к лицензированию и регистрации для механических подрядчиков различаются в зависимости от типа выполняемой работы. Мы здесь, чтобы помочь механическим подрядчикам понять требования, необходимые для регистрации и получения разрешений в городе Сан-Антонио.

Чтобы зарегистрироваться для участия в программе непрерывного обучения HVAC 2018 года для владельцев лицензий City Master и Journeyman, см. страницу DSD Training — Professional Development .

Государственная регистрация лицензии на механическую деятельность

Чтобы получить разрешения в Сан-Антонио, вам необходимо зарегистрировать свою государственную лицензию на механическое производство. Для того, чтобы зарегистрировать лицензию, вам необходимо предоставить следующее:

• Заявление государственного механического подрядчика
• Выданное правительством удостоверение личности с фотографией
• Идентификационная карта государственной лицензии
• Годовой регистрационный взнос: 85 долларов США
• Сертификат страхования * ИЛИ Доказательство страхования ответственности

Городская механическая лицензия и регистрация

Городские власти больше не выдают лицензии на механического подрядчика. Если у вас есть действующая лицензия, выданная городом, город будет соблюдать вашу лицензию. Чтобы продлить лицензию, вам необходимо предоставить следующее:

• Удостоверение личности с фотографией, выданное правительством
• Кредит на непрерывное образование — вам нужно будет посещать восемь часов непрерывного образования каждый год. Для получения информации о продолжении обучения для выданных городом Сан-Антонио лицензий на механическое производство, пожалуйста, свяжитесь с Мими Камарго. Для вашего удобства в Интернете доступна регистрационная форма для повышения квалификации в области механики города.
• Ежегодный регистрационный взнос: 150 долларов США (срок регистрации истекает 31 декабря)
• Сертификат страхования * ИЛИ Доказательство страхования ответственности

Сертификат страхования ответственности города Сан-Антонио, указанный в качестве держателя сертификата, выданный страховой компанией, уполномоченной вести бизнес в штате, подтверждающий, что заявитель застрахован на сумму не менее 300 000,00 долларов США по страхованию гражданской ответственности за каждый случай и 300 000 долларов США. страхование материального ущерба страхование ответственности по каждому происшествию. Требования к страховой сумме для выданных штатом лицензий на кондиционирование воздуха и холодильное оборудование класса A или B любого одобрения регулируются разделом 75.40 Административных правил Техасского департамента лицензирования и регулирования (TDLR).

РЕГИСТРАЦИЯ ЛИЦЕНЗИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО МАСТЕРА-САНТЕХНИКА

Требования к лицензированию и регистрации для сантехнических подрядчиков различаются в зависимости от типа выполняемой работы. Мы здесь, чтобы помочь сантехническим подрядчикам понять требования, необходимые для регистрации и получения разрешений в городе Сан-Антонио.

Чтобы получить разрешение в Сан-Антонио, вам необходимо зарегистрировать лицензию сантехника штата. Все регистрации должны продлеваться ежегодно. Плата за эту регистрацию не взимается. Чтобы зарегистрировать лицензию, вам необходимо предоставить следующее:

• Форма государственной регистрации сантехники
• Выданное правительством удостоверение личности с фотографией
• Идентификационная карта государственной лицензии
• Текущая страховка зарегистрирована в Совете по сантехнике штата Техас

Для получения определенных разрешений могут потребоваться дополнительные подтверждения:

• Для получения разрешений на подачу медицинского газа требуется разрешение на трубопровод медицинского газа
• Многоцелевая спринклерная система противопожарной защиты жилых помещений (MRFPSS) Разрешения требуют многоцелевой противопожарной защиты жилых помещений.
  Подтверждение специалиста по спринклерам

Регистрация лицензии штата на ирригацию

Для получения разрешений в Сан-Антонио вам необходимо зарегистрировать лицензию штата на ирригацию. Чтобы зарегистрировать лицензию, вам необходимо предоставить следующее:

• Государственная регистрационная форма

.

• Выданное правительством удостоверение личности с фотографией
• Идентификационная карта государственной лицензии
• Годовой регистрационный взнос: 85 долларов США
• Страховой сертификат ИЛИ облигация

Лицензированному сантехнику может быть выдано разрешение на ирригацию.

Формы регистрации лицензии на различные виды сантехники

• Регистрационная форма Texas Liquid Petroleum (Propane) Gas
• Регистрационная форма

для установщика канализационных сооружений на территории Техаса

• Регистрационная форма специалиста по очистке воды в Техасе

Требования к лицензированию и регистрации подрядчиков различаются в зависимости от типа выполняемой работы. Мы здесь, чтобы помочь подрядчикам понять требования, необходимые для регистрации и получения разрешений в городе Сан-Антонио.

Лицензия подрядчика по сносу и регистрация

Чтобы подать заявку на получение лицензии подрядчика по сносу, вам потребуется следующее:

• Заявление на получение лицензии подрядчика по сносу
• Выданное правительством удостоверение личности с фотографией
• Плата за лицензию и регистрацию: 85 долларов США Плата за продление: 35 долларов США (регистрация действительна в течение двух лет).
• Текущее письмо-разрешение. Если какое-либо лицо, кроме владельца лицензии, должно получить разрешения, то письмо должно быть представлено на бланке компании или нотариально заверенное письмо, подписанное владельцем лицензии, с указанием имен лиц.
• Сертификат страхования ответственности, в котором город Сан-Антонио указан в качестве держателя сертификата. Страхование автогражданской ответственности с лимитами телесных повреждений 100 000 долларов США на человека, 300 000 долларов США за каждую аварию, материальный ущерб 50 000 долларов США за каждую аварию. В полисе должны быть указаны следующие пределы гражданской ответственности за происшествие и пределы материального ущерба за происшествие: Страхование гражданской ответственности (телесных повреждений) с лимитами не менее 300 000 долларов США за каждое происшествие. Страхование гражданской ответственности (имущественного ущерба) с лимитами не менее 100 000 долларов США за каждый несчастный случай и 200 000 долларов США в совокупности. Должен также предоставить подтверждение компенсации Работникам в соответствии с требованиями законодательства.
• Годовая облигация на 5000 долларов.

Лицензия и регистрация на тротуары, бордюры и водостоки

Чтобы подать заявку на получение лицензии на тротуары, бордюры и водостоки, вам потребуется следующее:

• Заявление о лицензии и регистрации на тротуары, бордюры, водостоки
• Выданное правительством удостоверение личности с фотографией
• Текущая первоначальная типизированная облигация на сумму 2000,00 долларов США, включая имя владельца лицензии и название компании
• Годовой сбор за лицензию и регистрацию: 60 долларов США (срок регистрации истекает 31 декабря)

Лицензия на обслуживание дерева и регистрация

Чтобы подать заявку на получение лицензии на обслуживание дерева, вам потребуется следующее:

• Лицензия на обслуживание дерева и заявление на регистрацию
• Выданное правительством удостоверение личности с фотографией
• Подтверждение кредитов на непрерывное образование (см. ниже)
• Лицензионные и регистрационные сборы: 1 год 75,00 долл. США * 3 года 165,00 долл. США ** Если сертифицированному лесоводу ISA требуется действующая карта или сертификат, для снижения платы на 50 %.
• Сертификат страхования ответственности, в котором город Сан-Антонио указан в качестве держателя сертификата. Доказательство страхования общей ответственности, минимум 300 000 долларов США.

*Подтверждение двухчасового вводного занятия по безопасности, дубовому увяданию, биологии деревьев, обрезке деревьев и идентификации деревьев.
**Подтверждение пятнадцати (15) часов непрерывного образования (например, сертификаты, стенограммы курса, сертификационная карточка и т. д.).

Для получения информации о продолжении обучения для выданных городом Сан-Антонио лицензий на обслуживание деревьев, пожалуйста, свяжитесь с Сандрой Гонсалес. Чтобы узнать, предлагают ли в настоящее время Development Services какие-либо курсы повышения квалификации, посетите раздел «Обучение» на нашем веб-сайте.

Лицензия на домохозяйство и регистрация

Чтобы подать заявку на получение лицензии на домохозяйство, вы должны предоставить следующее:

• Заявление на получение лицензии на домохозяйство 
• Выданное правительством удостоверение личности с фотографией
• Годовая облигация на сумму 2000 долларов США
• Годовой лицензионный и регистрационный взнос: 50 долларов США (срок регистрации истекает 31 декабря)
• Сертификат страхования ответственности, в котором город Сан-Антонио указан в качестве держателя сертификата. Доказательство полиса страхования от порчи имущества, подтверждающего гражданскую ответственность, в котором заявитель указан в качестве страхователя и предусматривает выплату любой ответственности, возложенной на такого заявителя по закону, в размере 10 000,00 долларов США на каждого человека за телесные повреждения, 20 000,00 долларов США за ответственность за телесные повреждения за каждый несчастный случай, $5,000.