Оформление квартиры в собственность в новостройке: Оформляем право собственности на квартиру в новостройке

Содержание

квартиру, дом или земельный участок

1.Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) появился в 2017 году в результате объединения в один информационный ресурс Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН). 

«>ЕГРН) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

2.Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.

Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.

Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

«>создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

Только кадастровый учет нужен в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменены (например, увеличена площадь частного дома), либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, прекратил существование.

3.Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За государственную регистрацию прав предусмотрена Ознакомиться с размером госпошлины и реквизитами для ее уплаты можно на сайте Росреестра.

Обратите внимание: реквизиты различаются в зависимости от того, куда вы будете подавать запрос — в центр «Мои документы» или в офис Роскадастра (С 30 декабря 2021 года полномочия федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии («ФКП Росреестра») будут переходить публично-правовой компании «Роскадастр». До завершения процедуры реорганизации функционировать могут оба учреждения). В случае подачи запроса с помощью онлайн-сервиса на сайте Росреестра реквизиты пришлют вам на электронную почту.

«>государственная пошлина.

Сформировать перечень документов

4.Как подать документы на регистрацию права?

Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.

Лично

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы».

Если регистрируемая недвижимость расположена в другом населенном пункте Российской Федерации, подать документы лично вы можете:

в любой центр «Мои документы»;
в приемных Обратите внимание, с 30 декабря 2021 года полномочия федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии («ФКП Росреестра») будут переходить публично-правовой компании «Роскадастр». До завершения процедуры реорганизации функционировать могут оба учреждения.»>Роскадастра:
Москва, шоссе Энтузиастов, дом 14,
Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4,
Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10.

Для регистрации недвижимости, находящейся за пределами Москвы, в центре «Мои документы» необходима предварительная запись. Сотрудники приемной Роскадастра также ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться в приемную Роскадастра можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, Участники обороны Москвы, дети-инвалиды, инвалиды с детства I группы, инвалиды I группы могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет сотрудник центра «Мои документы», который примет заявление на регистрацию прав. Услуга «Выездное обслуживание» также есть у Росреестра.

Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–12 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

5.Чем подтверждается государственная регистрация права?

По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Ее можно получить:

в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail — если вы подавали заявление онлайн;
в виде документа на бумажном носителе — если вы подавали заявление лично в центре «Мои документы» или в приемной Росреестра. При этом обратите внимание, получить готовый документ вы можете только там, куда подали заявление.

Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером. Услуга платная, ее оказывает как Росреестр, так и центр «Мои документы». Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о правах на недвижимость вам может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются.

6.Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?

Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.

В этом случае Роскадастр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

Впоследствии такая запись может быть Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) погашается на основании:

заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;
вступившего в законную силу судебного акта;
решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности при личном участии указанного собственника (его законного представителя), а также при регистрации прав наследования.

«>погашена.

7.Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?

Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Роскадастр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.

Такая запись в ЕГРН никак не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на эту недвижимость, но может помочь снизить число оспариваемых впоследствии сделок.

По прошествии времени такая запись может быть Запись может быть погашена без заявления предшествующего правообладателя на основании решения государственного регистратора в случаях, если:

предшествующий правообладатель не оспорил данное право в суде;
в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступил документ, подтверждающий, что предшествующий правообладатель оспорил данное право в суде одновременно с внесением в Единый государственный реестр прав записи, указывающей на наличие заявленного в судебном порядке права требования;
в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступило или представлено решение суда, которое вступило в законную силу и согласно которому данное право прекращено, установлено право иного лица на объект, либо в прекращении данного права отказано.

«>погашена.

8.Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?

В центрах госуслуг «Мои документы» вы можете оформить документы и получить услуги, которые могут понадобиться вам в процессе или сразу после покупки жилья, например:

предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
проведение инвентаризации и предоставление информации технического учета;
распоряжение материнским капиталом;
предоставление информации жилищного учета;
государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
расчет (перерасчет) жилищно-коммунальных платежей.

Возможность получить документы одним пакетом есть во всех центрах «Мои документы».

Подробнее можно узнать на сайте центров «Мои документы» или по телефону единой справочной службы Москвы: +7 (495) 777-77-77.

Регистрация права собственности: какие документы нужны

После покупки любой вид недвижимости необходимо зарегистрировать в Росреестре. Помимо покупки, регистрировать нужно сделки дарения, обмена, пожизненного содержания, ренты. Аналогичные правила действуют и при получении недвижимости в наследство. Чтобы процесс регистрации прошел успешно, важно внимательно подойти к процессу сбора и оформления необходимых бумаг.

Способы регистрации права собственности

Постановка на Кадастровый учет, то есть внесение сведений в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости — закрепляет право собственности на недвижимость. Обойтись без этого невозможно, так как данный юридический акт доказывает принадлежность имущества конкретному человеку.

Подавать документы в Росреестр необходимо после подписания договора купли-продажи. Сделать это можно следующими способами:

Лично. Самый удобный способ — МФЦ.
По почте. Направив все необходимые документы почтовым отправлением на адрес Росреестра по месту нахождения недвижимости.
Онлайн. Через сайт Росреестра или портал Госуслуги.
С услугой электронной регистрации.
У нотариуса.

До 15 июля 2016 года в качестве подтверждения регистрации собственникам выдавали свидетельство о государственной регистрации права. Также действовали кадастровые паспорта. Теперь все данные хранятся в электронном виде в базе Росреестра. Собственник может заказать выписку из ЕГРН. Сделать это можно в режиме онлайн. Срок регистрации составляет от 2 до 12 дней.

Регистрация при покупке квартиры в новостройке

При покупке квартиры в новостройке с процедурой регистрации прав возникает меньше всего проблем. Во-первых, в этой ситуации легче проследить юридическую чистоту, что избавляет от необходимости заказывать дополнительные документы. Во-вторых, большую часть забот по подготовке бумаг берет на себя застройщик.

Вот основные документы, которые потребуются для передачи в Росреестр:

Заявление о регистрации прав.
Паспорт или другой документ, который подтверждает личность будущего собственника.
СНИЛС.
Договор ДДУ или переуступки.
Акт приема-передачи.
Квитанция об оплате госпошлины — по желанию.

Регистрация при покупке недвижимости на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке сопряжена с рисками юридического характера. Поэтому документов в этом случае потребуется больше. Часть из них обязательна для предоставления в Росреестр, а некоторые стоит заказать для собственного спокойствия.

Расширенный список включает:

Заявление о регистрации прав.
Паспорт или другой документ, который подтверждает личность всех участников сделки.
СНИЛС.
Договор купли-продажи (3 штуки).
Документ, на основании которого определено право на собственность.
Акт приема-передачи (3 штуки). Не нужен, если в его роли выступает договор купли-продажи.
Действующая выписка из ЕГРН.
Квитанция об оплате госпошлины — по желанию.
Выписка из домовой книги, выданная не позднее 30 дней назад.
Справка ЕИРЦ-22 об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Часто регистраторы ограничиваются требованием лишь первых 6 документов.

Регистрация земельного участка с постройками и без

Процедура регистрации земельного участка с постройками или без в Росреестре тоже необходима.

В пакет базовых документов входят:

Заявление о регистрации прав.
Паспорт или другой документ, который подтверждает личность всех участников сделки.
СНИЛС.
Договор купли-продажи (4 штуки).
Если собственник недееспособный или несовершеннолетний — разрешение органов опеки.
Если изменились характеристики дома или данные продавца, заявление о внесении изменений, а также подтверждающие документы.

Не лишними будут и дополнительные документы, аналогичные тем, что необходимы при покупке квартиры на вторичном рынке. Они позволят минимизировать риски для нового собственника.

Регистрация собственности в иных случаях

Если право собственности переходит не в результате покупки, а в других ситуациях, пакет бумаг будет иным. Например, когда недвижимость получена по наследству или в результате договора дарения. В этих случаях подтверждать права будет не договор купли-продажи, а другой документ.

К правоустанавливающим бумагам относятся:

Договор ренты, дарения, мены.
Подтверждающее право наследования свидетельство.
Решение суда, уже вступившее в силу.

Еще один частый вопрос, в каких случаях требуется нотариальное заверение сделки:

Покупка доли.
Новых собственников несколько.
Квартира была куплена с маткапиталом.
Сделка пожизненного содержания, ренты.

В ряде других ситуаций потребуются дополнительные документы.

Если квартира куплена в ипотеку:

Кредитный договор (2 штуки).
Документы по оценке квартиры.
Закладные документы.
Согласие супруга/супруги.

Если интересы одной из сторон представляет третье лицо:

Заверенная нотариусом доверенность, которая уполномочивает на совершение необходимых действий.

Если собственник недвижимости женат/замужем:

Согласие супруги/супруга на продажу.
Свидетельство о браке.

Если собственник-продавец несовершеннолетний:

Свидетельство о рождении вместо паспорта для детей до 14 лет.
Согласие органов опеки.

Если в сделке участвуют несовершеннолетние:

Свидетельство о рождении вместо паспорта для детей до 14 лет.
Документы законных представителей.

Если собственник недееспособен:

Разрешение органов опеки.
Документы, подтверждающие назначение опекуна.

Если квартира была приобретена с участием маткапитала:

Разрешение органов опеки.

Если продается доля в квартире:

Нотариальное согласие владельцев других долей.

Если квартира получена в дар:

Справка из ФНС об отсутствии долгов.

Если документы направляются по почте:

Нотариально заверенные подписи сторон.

Разобраться со всеми тонкостями при подаче документов в Росреестр неподготовленному человеку бывает сложно. Обращение в надежное агентство недвижимости позволит быстро и грамотно собрать все необходимые документы. Это не только обеспечит беспроблемную регистрацию права в Росреестре, но и убережет от риска нарваться на мошенников.

Пришло время для регистрации собственности домовладельцев г. Нью-Йорка

Не забудьте зарегистрировать свое жилое здание в HPD до 1 сентября.

Департамент жилищного строительства и развития г. следующие требования:

Многоквартирный дом (3 или более жилых единиц)
Частный жилой дом (1-2 жилые единицы), не занятый собственником здания или его ближайшими родственниками

Другими словами, большинство домовладельцев г. Нью-Йорка должны зарегистрировать свои здания до крайнего срока 1 сентября.

HPD также требует регистрации всякий раз, когда изменяется право собственности на здание или когда изменяется другая информация о действительной регистрации, например управляющий агент или управление на месте. HPD использует регистрационную контактную информацию для официального уведомления или в случае возникновения чрезвычайной ситуации в отеле.

HPD должна рассылать ежегодные уведомления о регистрации по почте до конца июля.

NYC Property Registration

Для регистрации собственности HPD рекомендует владельцам и менеджерам использовать свою онлайн-систему регистрации собственности (PROS). Этот портал позволяет владельцам и менеджерам делать следующее:

Обновлять регистрационные формы ежегодно или по мере внесения изменений (по-прежнему требуются подписанные печатные копии).
Создание новых регистраций свойств
Просмотрите и распечатайте историю регистрации здания и поданные формы
Получать электронные уведомления о принятии или отклонении форм
Ссылка на Департамент финансов для оплаты сбора за регистрацию собственности

Заполните форму регистрации собственности

Заполните форму, отправленную вам по почте, или посетите портал PROS, чтобы заполнить онлайн-форму. Обратите внимание, что даже при регистрации через Интернет владельцам все равно необходимо распечатать печатную копию заполненной формы, которая должна быть подписана и датирована агентом и владельцем недвижимости, указанными в регистрационной форме.

Отправьте заполненные и подписанные формы по почте:

Департамент сохранения и развития жилья
Станция Church Street
P.O. Box 3888
New York, NY 10008-3888

Оплатить сбор за регистрацию собственности

Город Нью-Йорк взимает регистрационный сбор в размере 13 долларов США. Департамент финансов (DOF) выставляет счет на этот сбор напрямую как часть выписки со счета о сборе налога на имущество, подлежащей оплате 1 июля.

HPD не принимает оплату за регистрацию собственности.

Чтобы оплатить сбор за регистрацию собственности, вы можете оплатить онлайн кредитной картой или посетить бизнес-центр DOF.

Вы также можете отправить платеж по почте:

Департамент финансов
P.O. Box 680
Newark, NJ 07101-0680

Четко укажите, что платеж должен относиться к сбору за регистрацию жилья. Включите в чек номер района, квартала и участка, а также регистрационный номер счета/собственности. (Эта информация указывается в регистрационной форме, а также требуется для портала онлайн-платежей.)

Новые требования к регистрации на 2021 год

Владельцы и агенты объектов недвижимости, построенных до 1960 года, теперь должны в процессе регистрации собственности указать, что они соблюдают Местный закон № 1 от 2004 года, Закон города Нью-Йорка о предотвращении отравления свинцом среди детей. Владельцы должны заполнить расширенный Раздел 14, который включает дополнительные вопросы, касающиеся соответствия красок на основе свинца.

Штрафы за несоблюдение требований

Невыполнение регистрации может повлечь за собой административные штрафы в размере от 250 до 500 долларов США, а также приказы о регистрации. Такие свойства не смогут подтверждать или отклонять нарушения. Возможно, что более важно, владельцы, которые не зарегистрировали свои здания, не могут инициировать судебный иск о восстановлении права собственности на помещения за неуплату арендной платы.

Чтобы получить помощь в регистрации собственности, обратитесь в отдел помощи при регистрации по телефону 212-863-7000 или по электронной почте [email protected] .

Если у вас есть вопросы по страхованию, позвоните в наш офис по телефону 877-576-5200 или оставьте комментарий ниже.

новый закон о регистрации квартир в Бостоне

Обновление : Регистрация продлена до 31 августа 2013 г.

Городской совет Бостона и мэрия Менино приняли новый масштабный указ о регистрации и проверке сдаваемой в аренду недвижимости, который вступает в силу в 2013 году. Согласно новому постановлению, среди прочего, все владельцы сдаваемой в аренду недвижимости должны зарегистрироваться в Департаменте инспекционных услуг. (ISD), и подлежат проверкам каждые 5 лет. Детали нового указа приведены ниже.

Кто застрахован?

Все владельцы сдаваемой в аренду недвижимости, независимо от места жительства в штате, должны зарегистрировать сдаваемую в аренду собственность в ISD. Сюда же относятся квартиры в кондоминиумах, которые сдаются в аренду. Из требований проверки (но не требований регистрации) исключены занимаемые владельцами здания, содержащие не более 6 квартир, лицензированные общежития, жилье, находящееся в собственности или под управлением государства.

Каковы мои регистрационные обязательства?

Арендодатели обязаны зарегистрироваться в ISD не позднее 1 июля каждого года. Взимается плата в размере 25 долларов США за единицу. Все владельцы-нерезиденты должны назначить агента-резидента в Бостоне для принятия процессуальных услуг от имени владельца. Теперь вы можете зарегистрироваться онлайн на сайте Cityofboston.gov или загрузить приложение с того же сайта. Город также разместил здесь страницу часто задаваемых вопросов.

Когда будет проведена проверка моего арендуемого имущества?

ISD будет проверять сдаваемое в аренду имущество не реже одного раза в 5 лет. ISD намеревается сначала проверить «проблемные» свойства, которые имеют историю нарушений кода. Арендодатели получат уведомление от ISD о проверке. Арендодатели могут пригласить внешнего «уполномоченного инспектора» для проведения проверки за счет владельца. ISD принимает ежегодные проверки, проводимые Управлением жилищного строительства Бостона (BHA) и аналогичными государственными программами. Для большинства зданий плата за инспекцию составляет 75 долларов США за первые две единицы и 50 долларов США за каждую последующую единицу.

Есть ли какие-либо новые требования к вывескам?

Да. Знак площадью не менее 20 квадратных дюймов должен быть размещен рядом с почтовыми ящиками здания или в другом видном месте. Вывеска должна содержать контактную информацию арендодателя и управляющего недвижимостью, если таковые имеются.

Моя собственность была отмечена за нарушения в прошлом. Будет ли это проблемой?

Возможно. В новом постановлении есть новая классификация «Проблемного имущества», если:

полицию вызывали на объект как минимум 4 раза в год; или
4 или более жалоб на шум; или
4 или более жалоб на антисанитарные условия/нарушения правил

Проблема Недвижимость должна проверяться каждый год, и владелец должен представить план управления для решения проблем.

Как согласовать проверку с жильцами?

Арендатор имеет право на «разумное предварительное уведомление» перед проверкой.