Оформление собственности на квартиру в новостройке в мфц: Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке

Содержание

регистрация в МФЦ, документы, подтверждающий право собственности на квартиру, свидетельство о праве

Полное владение объектом недвижимости возможно только после того, как вы получите право собственности – то есть пройдете процедуру документального подтверждения. Иначе для вас станет недоступен ряд важных операций. О том, как провести эту юридическую процедуру, какие справки и свидетельства для этого нужны – в статье Выберу.ру.

Что такое право собственности?

Право собственности – это возможность пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом на основе специального документа. Так, собственник может передать квартиру в использование третьим лицам по договору аренды или безвозмездного использования, но при этом он не потеряет своих прав владельца.

Статья 219 ГК РФ гласит, что право собственности возникает только после официальной регистрации. Ее можно оформить на любое недвижимое имущество – квартиру, частный дом, земельные участок.

Закон не ограничивает количество собственников каким-то конкретным числом. Их может быть, как двое, например, супруги, так и все члены семьи, или один человек. Однако, если жилье было приобретено с использованием материнского капитала, право собственности должно быть оформлено и на родителей, и на детей – с выделом доли на каждого из них.

Когда возникает право?

Право собственности возникает в нескольких случаях. Прежде всего – при приобретении. Когда вы на свои или заемные средства приобретаете недвижимость, составляется договор купли-продажи на ваше имя. Это самый распространенный метод приобретения жилья. Сюда же относится договор долевого участия при покупке квартиры в новостройке.

Жилье вам могут подарить, и тогда права возникают на основе дарения. В этом случае также составляется договор, но имущество передается вам на безвозмездной основе.

Получить квартиру или дом можно и по наследству – по закону или согласно составленному завещанию. В этом случае оформление осуществляется после получения соответствующего свидетельства.

Возможны и другие основания – например, при получении квартиры или дома от государства или при обмене недвижимостью с другим владельцем.

Рассмотрим основные способы обретения права собственности далее.

Покупка

К этому способу относится приобретение недвижимости в новостройке или на вторичном рынке. От того, где вы приобретаете квартиру, зависит и тип договора-основания. Вторичка подразумевает договор купли-продажи между продавцом и покупателем. Первый обязуется передать права на жилье покупателю, а второй – передать деньги в установленной договором сумме и принять жилье, подписав акт приема и передачи.

Характер сделки на первичном рынке несколько иной. Между покупателем и компанией-застройщиком заключается договор долевого строительства. Это более долгая процедура, но в ней есть большой плюс – вы с самого начала можете выбрать наиболее удобную для вас квартиру. А в некоторых компаниях предлагают поучаствовать в создании плана будущей новостройки.

Выбор на вторичном рынке не такой большой, а если вам захочется сделать перепланировку квартиры, ее нужно согласовать с Росреестром и БТИ.

Приватизация

Граждане, проживающие в государственной или муниципальной квартире по договору социального займа, могут оформить эту недвижимость в свою собственность. Совершеннолетние лица участвуют в этой программе только один раз, а вот дети до 18 лет могут приватизировать квартиру два раза – вместе с родителями до совершеннолетия и после, уже самостоятельно.

Приватизировать недвижимость могут все зарегистрированные в квартиры лица, а отсутствие одного из них (по причине военной службы, командировки и т. д.) позволяет отсрочить участие в программе до возвращения. Те же, кто отказался от приватизации, оставляют за собой бессрочное право пользования и проживания.

Наследство

Вне зависимости от того, было ли составлено завещание или недвижимость была передана лицу на основании законного наследства, спустя полгода он имеет право оформить жилье в свою собственность. Основанием для этого служит нотариально заверенное свидетельство о вступлении в наследство.

Процедура вступления в наследство выглядит следующим образом:

  • Подайте заявление и необходимые документы нотариусу;
  • По истечении установленного времени получите свидетельство о вступлении в наследство;
  • Передайте полученные бумаги в Росреестр для оформления собственности.

Если ранее недвижимость не была зарегистрирована должным образом, наследнику придется отстаивать свое право на нее перед судом. Ситуация усложнится, если речь идет сразу о нескольких наследниках – они должны подать иск и добиться признания собственности за ними, а уже затем делить ее в равных частях.

Дарственная

Дарственная может быть оформлена и при жизни собственника, а подаренное им имущество не войдет в наследство при его смерти. Договор дарения характеризуется следующим:

  • В нем содержатся полные сведения о предмете договора – адрес недвижимости, его основные технические параметры;
  • В договоре нет пункта об оплате или оказании услуг за передачу имущества;
  • В нем прописаны сведения как о дарителе, так и одариваемом.

Договор дарения подается на регистрацию вместе с другими документами, после чего собственник недвижимости меняется. Если все составлено правильно, даритель в будущем не сможет потребовать возврата квартиры, дома или участка.

Порядок вступления в право собственности

Оформить квартиру в собственность можно двумя способами. Первый – обратиться в фирму, специализирующуюся на таких услугах. Этот вариант обойдется вам дороже, однако сэкономит время и силы. Второй способ – сделать все самостоятельно. Для этого придется собрать документы, оплатить госпошлину и, наконец, подать заявление в Росреестр.

Справка: сотрудники МФЦ помогут вам с оформлением необходимого пакета документов и передачей его в надлежащие органы. Специалисты также помогают с составлением заявлений и проверяют правильность собранных бумаг. Так вы сэкономите время и избежите возможного отказа из-за ошибок.

Документы можно передать и через портал Госуслуг. Для этого отсканируйте собранные бумаги и заполните форму. Если все верно, вскоре вы получите приглашение для передачи оригиналов и дальнейшей регистрации.

Список документов

Для оформления собственности на квартиру вам понадобится следующий пакет документов:

  • Паспорт гражданина РФ,
  • Свидетельство о праве владения недвижимостью;
  • Кадастровый (технический) паспорт на объект, получить который можно в БТИ;

    Обратите внимание! Если ранее квартира уже была зарегистрирована в Росреестре, вам не придется подавать технический паспорт снова.

  • Выписка о лицах, также прописанных на оформляемой площади – получить ее можно из Домовой книги;
  • Если квартира записывается на супругов в официальном браке, потребуется письменное согласие от второго супруга;
  • Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам. Если объект не находится под управлением УК или ТСЖ, потребуется собрать справки в каждой коммунальной службе по отдельности;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Важно! Выписка о прописанных в квартире или доме гражданах имеет небольшой срок действия, поэтому ее нужно оформлять в самый последний момент перед подачей заявления.

Подтверждающим право собственности документом может быть:

  • Договор купли-продажи,
  • Завещание,
  • Дарственная,
  • Договор обмена,
  • Договор приватизации,
  • ДДУ.

Если вы приобретали квартиру в кооперативе, дополнительно потребуется документ, оформленный компанией-застройщиком. К нему также должны прилагаться:

  • Передаточный акт, выданный застройщиком вместе с ключами от квартиры;
  • Закладная, если квартира куплена в ипотеку;
  • Письменное согласие органов опеки, если квартира оформляется в собственность на ребенка;
  • Нотариально заверенная доверенность, если заявление подается третьими лицами.

Каждый случай уникален, поэтому перед сбором бумаг лучше всего уточнить их список в МФЦ. И помните, что вам понадобятся не только оригиналы, но и копии всех бумаг.

Приостановление регистрации

Регистратор имеет полномочия приостановить процедуру оформления права собственности. Основания для этого прописаны в ст. 26 ФЗ−218. К ним относятся:

  • Неполный пакет документов;
  • В бумагах указаны неверные сведения;
  • Квартира находится под арестом или же установлен запрет на проведение определенных действий с ней;
  • Противоречия между заявленными и ранее зарегистрированными правами;
  • Противоречия между сведениями в ЕГРН и предоставленных документах;
  • Процесс приостановлен по решению суда.

Как правило, решение это не окончательное – вы можете решить возникшую проблему (например, собрать новый пакет документов с верными данными) и возобновить регистрацию. При повторном отрицательном ответе сделку купли-продажи считают несостоявшейся. Если вы подозреваете незаконность отказа, пожалуйтесь на действия Росреестра. Отказ также можно обжаловать в суде.

Последствия отказа от регистрации

Зачем нужно регистрировать свое право собственности и обязательно ли это? Этим вопросом задается множество граждан, уверенных в том, что это необходимо только для того, чтобы государство могло собирать налоги с недвижимости. Однако у этого процесса есть ряд весомых причин:

  • Одну из них мы уже назвали ранее – только после возникновения прав собственности на жилье вы сможете полностью владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимом имуществом. Иными словами, без этого вы не сможете продавать квартиру, сдавать ее в аренду, передавать по наследству – и т. д.
  • Отсутствие в ЕГРН сведений о правах в отношении жилья в течение 5 лет с момента присвоения им кадастровых номеров ведет к тому, что органы регистрации передают сведения о таких объектах в органы местного самоуправления в соответствии с п. 10 ст. 69 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В свою очередь там могут поставить такие объекты на учет как бесхозные, а впоследствии признать права на них.
  • Земельные участки, поставленные на кадастровый учет, могут быть сняты с него в случае отсутствия в ЕГРН сведений о регистрации. А потому правообладателю придется обращаться к кадастровому инженеру для оформления необходимых документов, писать новое заявление о постановке объекта на кадастровый учет и о приобретении прав собственности.
  • Налог начисляется на жилые объекты на основании сведений о зарегистрированных в ЕГРН сведениях. Их отсутствие означает неинформирование налоговой службы о наличии у вас облагаемых налогом объектов. С 2017 года это влечет за собой штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога с объекта, информация о котором не была передана своевременно.
  • Компенсационные выплаты в случае утраты недвижимости из-за пожаров, наводнений, стихийных бедствий возможны только в тех случаях, когда собственник зарегистрировал свое право собственности. Также это касается резервирования земель государством для строительства социально значимых объектов.

Этих причин должно быть достаточно для того, чтобы все-таки провести надлежащую процедуру. Как минимум потому, что один крупный штраф может разорить вас больше, чем стабильная выплата налогов.

Заключение

Основная сложность при регистрации права собственности состоит в сборе необходимых документов. Упростить проведение этой юридической операции можно как в специальных организациях и агентствах, так и с помощью Многофункциональных центров вашего города. Но стоит помнить, что нельзя откладывать регистрацию в долгий ящик, так как это может обернуться проблемами при попытке распорядиться недвижимостью – или штрафом от налоговой.

Рекомендуемые ипотечные продукты

Лиц. №354

Семейная ипотека

Сумма

100 000 ₽ – 12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽

Срок

1 – 30 лет

Ставка

от 5.3%

Первый взнос

от 15%

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 100 000 ₽ до 12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
  • Ставка: от 5. 3%
  • Срок: от 1 года до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья
  • Решение: больше недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Подробнее Подать заявку

Лиц. №1000

Ипотека «Вторичное жилье»

Сумма

500 000 ₽ – 60 000 000 ₽ до 60 000 000 ₽

Срок

1 – 30 лет

Ставка

от 10.4%

Первый взнос

от 10%

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 500 000 ₽ до 60 000 000 ₽ до 60 000 000 ₽
  • Ставка: от 10. 4%
  • Срок: от 1 года до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 10%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Подробнее Подать заявку

Лиц. №2209

Ипотека «Вторичное жилье»

Сумма

500 000 ₽ – 50 000 000 ₽ до 50 000 000 ₽

Срок

3 – 30 лет

Ставка

от 10.29%

Первый взнос

от 10%

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 500 000 ₽ до 50 000 000 ₽ до 50 000 000 ₽
  • Ставка: от 10. 29%
  • Срок: от 3 лет до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 10%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
  • Решение:
  • Поручительство: не требуется
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Подробнее Подать заявку

Надежный банк!

Лиц. №1481

Ипотека по 2-м документам

Сумма

300 000 ₽ – 60 000 000 ₽ до 60 000 000 ₽

Срок

1 – 30 лет

Ставка

от 5.3%

Первый взнос

от 15%

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 300 000 ₽ до 60 000 000 ₽ до 60 000 000 ₽
  • Ставка: от 5. 3%
  • Срок: от 1 года до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
  • Решение: день в день
  • Поручительство: не требуется
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества, обязательный залог имеющегося имущества

Подробнее Подать заявку

Лиц. №912

Ипотека «Готовое жилье»

Сумма

500 000 ₽ – 30 000 000 ₽ до 30 000 000 ₽

Срок

3 – 30 лет

Ставка

от 9.95%

Первый взнос

от 10%

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 500 000 ₽ до 30 000 000 ₽ до 30 000 000 ₽
  • Ставка: от 9. 95%
  • Срок: от 3 лет до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 10%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
  • Решение: больше недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Подробнее Подать заявку

Как оформить квартиру в собственность – Полезная информация

Задайте вопрос и мы Вам обязательно ответим

13 Апреля 2022

Покупка квартиры – важное и ответственное событие в жизни каждого человека. Жилье можно получить и другими способами: дарение или наследование, приватизация муниципальной собственности. Чтобы приобретение считалось законным, важно правильно оформить право собственности на квартиру. Для этого нужно собрать пакет документов, а также обратиться в компетентный орган, чтобы получить свидетельство.


Содержание:

  1. Какие документы могут потребоваться
  2. Как подать документы в Росреестр
  3. Получение выписки из ЕГРН
  4. Помощь юриста в оформлении права собственности

Право регистрируется в ЕГРН и появляется тогда, когда соответствующая запись будет внесена в единый реестр. Раньше право собственности подтверждалось свидетельством, но в 2016 году его заменили на выписку из ЕГРН. При этом получать новую выписку при обращении в госорган не нужно, она будет запрошена в едином реестре в рамках межведомственного взаимодействия.

Какие документы могут потребоваться

Чтобы получить право собственности, нужно предоставить ряд бумаг:

  • заявление;
  • документы, подтверждающие ваше право. Они отличаются в зависимости от того, каким образом приобретена квартира, покупка это, наследство или дарение;
  • документы, удостоверяющие личность. Это может быть паспорт или другой документ со стороны заявителя, а также доверенность в том случае, если заявление подает его представитель;
  • если в качестве любой из сторон сделки выступает юридическое лицо, то ему потребуется также предоставить учредительные документы, включая свидетельство о регистрации;
  • чек об оплате государственной пошлины.

Это общий перечень документов. Но в каждом конкретном случае возможно дополнение другими.

Наследство

В случае наследования нужно собрать следующие бумаги:

  • подтверждение права наследования;
  • соглашение о разделе наследства, если таковое имеется. Оно оформляется у нотариуса;
  • решение суда, если наследство делится в судебном порядке.

Покупка квартиры, рента, обмен

В этих ситуациях в список документов стоит обязательно включить:

  • договор купли-продажи, ренты или мены. Оформляется столько экземпляров, сколько человек участвует в сделке. В результате у каждого на руках должен остаться свой оригинальный экземпляр договора о покупке жилья;
  • бумаги о приеме-передаче объекта недвижимости;
  • заявление от супруга/супруги, заверенное у нотариуса, разрешающее сделки с квартирой. Если жилплощадь принадлежит только одному из супругов, об этом нужно также предоставить документы;
  • согласие от опеки в случае, если продаваемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному гражданину или если в ней проживает гражданин, находящийся под опекой органа;
  • подтверждение возможности опекунов или иных законных представителей действовать от лица несовершеннолетнего/недееспособного;
  • согласие со стороны родителей/опекунов на отчуждение имущества;
  • если квартира находится в ипотеке, то нужно согласие со стороны банка, у которого жилье в залоге, также нужен кредитный договор;
  • согласите от рентополучателей;
  • официально оформленный отказ от выкупа доли от остальных собственников в случае долевой собственности;
  • документы об оплате стоимости квартиры, если в договоре купли-продажи не прописан иной порядок получения средств;
  • если жилье является объектом культурного наследия, нужно получить соответствующий паспорт;
  • документы, подтверждающие права продавца на квартиру;
  • подтверждение полномочий на заключение сделки, если подпись ставит представитель одной из сторон;
  • техпаспорт помещения;
  • документы, которые предоставляют возможность продавцу зарегистрировать право, если оно не было оформлено до этого момента;
  • выписка из домовой книги.

Дарение

Процедура дарения несколько отличается от купли-продажи, поэтому пакет документов немного другой:

  • договор дарения;
  • бумаги о приеме-передаче жилплощади;
  • выписка из домовой книги с указанием числа собственников и прописанных в квартире;
  • документы, которые предоставляют возможность дарящему зарегистрировать право, если оно не было оформлено до этого момента;
  • справка о праве на подписание документа, если подписывает его представитель участника сделки;
  • технический план объекта недвижимости, полученный в БТИ;
  • документы, на основании которых квартира принадлежит дарящему;
  • согласие со стороны родителей/опекунов в случае, если отчуждаемая квартира принадлежит несовершеннолетнему;
  • согласие опеки;
  • документы, дающие полномочия выступать от лица недееспособного/несовершеннолетнего;
  • согласие залогодержателя.

Приватизация

Если квартиру вы уже приватизировали, то предоставить нужно только решение суда, в котором официально признано право получить в собственность данный объект недвижимости. Дополнительно нужно приложить договор о передаче в собственность.

Суд

Если возможность оформить объект в собственность вы отстаиваете в суде, то нужно предоставить соответствующее решение суда.

Оформление в собственность новостройки

Получить документы о праве собственности на квартиру в новостройке можно только тогда, когда дом поставлен на кадастровый учет. То, что дом построен, еще не говорит о том, что он сдан. На соблюдение формальностей может уйти много времени, поэтому при покупке жилья стоит это обязательно учесть. Иногда вторичку купить быстрее.

Чтобы зарегистрировать право собственности, потребуются:

  • основание, на котором можно оформлять на вас данный объект. Это может быть договор долевого участия, который составляется на этапе строительства, или договор уступки права требования;
  • акт приема-передачи объекта. Их должно быть на 1 больше, чем дольщиков;
  • кредитный договор в случае, если оформляется заем на приобретение квартиры;
  • паспорта;
  • свидетельство о браке, если недвижимость будет оформляться на обоих супругов;
  • чек об оплате государственной пошлины;
  • дополнительное соглашение об отмене закладной, если она ранее была оформлена.

Документы предоставляются в МФЦ.

Как подать документы в Росреестр?

Заявление и весь пакет документов может быть подан в Росреестр, а также через отделение МФЦ следующим образом:

  • лично или вашим представителем при наличии доверенности;
  • по почте. В этом случае нужно оформить объявленную ценность, а также описать вложение и запросить уведомление о получении;
  • через интернет. В этом случае можно подать документы через Госуслуги, а также сайт Росреестра.

Если документы отправляются почтой, то подлинность подписи должна быть заверена нотариально, как и сделка. Если документы вы пересылаете через интернет, то обязательно использовать электронную подпись. Если вы на момент предоставления документов не оплатили госпошлину, ее придется оплачивать в экстренном порядке.

Получение выписки из ЕГРН

Выписку можно получить только после того, как право на квартиру будет зарегистрировано в едином реестре. На это уходит разное количество времени в зависимости от того, каким образом были поданы документы. Если весь пакет был подан через МФЦ, то срок регистрации составляет 9 рабочих дней, если подаются заверенные у нотариуса документы напрямую в Росреестр, то срок сокращается до 3 дней, если нотариально заверенные документы передают через МФЦ, то 5 дней, а электронные обрабатываются за сутки. Расчет сроков начинается со следующего после получения ведомством дня.

Как только регистрация будет осуществлена, вы получите выписку из ЕГРН. Первый раз она выдается бесплатно, в дальнейшем ее нужно будет заказывать за деньги. Стоимость небольшая, при этом в большинстве случаев выписка не требуется, так как может быть запрошена госорганом самостоятельно.

Если каких-то документов будет не хватать, они будут оформлены неправильно, то ведомство в праве отказать вам в регистрации.

Помощь юриста в оформлении права собственности

Чтобы правильно оформить квартиру в собственность, не всегда хватает собственных сил. Все выписки и справки имеют определенный срок действия, а если вы не успеете собрать весь пакет, процедура начинается заново. Все это может отнять много времени и сил, поэтому проще всего решить данный вопрос с помощью специалистов агентства МГСН.

Мы оказываем услуги оформления в собственность квартиры, полученной в результате:

  • покупки;
  • переуступки прав;
  • долевого участия;
  • обмена;
  • приватизации;
  • наследования;
  • получения в дар.

Юристы компании самостоятельно собирают, проверяют и сдают все нужные документы на регистрацию. Проверяем данные, составляем договоры. От вас: паспорт/паспорта, если собственников несколько, документы на жилье, заявление, договор купли-продажи, кадастровый паспорт и оплата госпошлины.

В сложных ситуациях специалисты собирают дополнительные бумаги. Работают как со вторичкой, так и с новостройками. Цена услуги зависит от сложности процесса, вида жилого фонда, основания для получения права собственности, количества собственников и т. д. Более подробную информацию об условиях предоставления услуги можно узнать у наших менеджеров. Они расскажут, как подать заявку, посчитают, сколько стоит оформление. Консультация по телефону бесплатная.

Читайте также:

20 Сентября 2022

Как работает агентство недвижимости

Не всегда человек может совершить грамотно сделку с недвижимостью самостоятельно. В этом случае ему на помощь приходят специализированные агентства, которые…

Читать статью

19 Сентября 2022

Как написать объявление о сдаче квартиры в аренду

Если вы хотите быстро сдать квартиру, дом или комнату, необязательно обращаться к риелторам, это можно сделать и самостоятельно, главное – составить привлекательное…

Читать статью

15 Августа 2022

Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости

При покупке недвижимости вы можете компенсировать часть своих расходов за счет государства. Есть две статьи, по которым можно вернуть деньги. Это выплаченные…

Читать статью

Страница не найдена — ООО СМУ-58

  1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

Сайт – официальный сайт общества с ограниченной ответственностью «СЗ «СМУ-58», расположенный в сети Интернет по дресу: www. ооосму-58.рф
Администрация Сайта – общество с ограниченной ответственностью «СЗ «СМУ-58», контакты: 428018, Чувашская Республика, г.Чебоксары, Московский пр., д.17, строение 1, помещение 2 +7 (8352) 457492, 457904 (факс)

Пользователь – физическое или юридическое лицо, разместившее свою персональную информацию посредством Формы обратной связи на сайте с последующей целью передачи данных  Администрации Сайта.

Форма обратной связи – специальная форма, где Пользователь размещает свою персональную информацию с целью передачи данных  Администрации Сайта.

Согласие на обработку персональных данных — специальная форма, заполняя которую Пользователь дает согласие на обработку своих персональных данных, которые размещает в форме обратной связи на Сайте.

 

  1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Настоящая Политика конфиденциальности является официальным типовым документом Администрации Сайта и определяет порядок обработки и защиты информации о физических и юридических лицах, использующих Форму обратной связи на Сайте.

2.2. Целью настоящей Политики конфиденциальности является обеспечение надлежащей защиты информации о Пользователе, в т.ч. его персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения.

2.3. Отношения, связанные со сбором, хранением, распространением и защитой информации о пользователях регулируются настоящей Политикой конфиденциальности и действующим законодательством Российской Федерации.

2.4. Действующая редакция Политики конфиденциальности, является публичным документом, разработана Администрацией Сайта и доступна любому Пользователю сети Интернет при переходе по гипертекстовой ссылке «Политика конфиденциальности».

2.5. Администрация Сайта вправе вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности.

2.6. При внесении изменений в Политику конфиденциальности, Администрация Сайта уведомляет об этом Пользователя путём размещения новой редакции Политики конфиденциальности на Сайте www.ооосму-58.рф

2.7. При размещении новой редакции Политики конфиденциальности на Сайте, предыдущая редакция хранятся в архиве документации Администрации Сайта.

2.8. Используя Форму обратной связи, Пользователь выражает свое согласие с условиями настоящей Политики конфиденциальности.

2.9. Администрация Сайта не проверяет достоверность получаемой (собираемой) информации о Пользователе.

 

  1. УСЛОВИЯ И ЦЕЛИ СБОРА И ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

3.1. Персональные данные Пользователя такие как: имя, фамилия, отчество, e-mail, телефон, и др., передаются Пользователем  Администрации Сайта с согласия Пользователя.
3.2. Передача персональных данных Пользователем Администрации Сайта, через Форму обратной связи  означает согласие Пользователя на передачу его персональных данных.
3.3. Администрация Сайта осуществляет обработку информации о Пользователе, в т.ч. его персональных данных, таких как: имя, фамилия, отчество, e-mail, телефон, skype и др., а также дополнительной информации о Пользователе, предоставляемой им по своему желанию: организация, город, должность и др. в целях выполнения обязательств перед Пользователем Сайта.
3.4. Обработка персональных данных осуществляется на основе принципов:
а) законности целей и способов обработки персональных данных и добросовестности;
б) соответствия целей обработки персональных данных целям, заранее определенным и заявленным при сборе персональных данных;
в) соответствия объёма и характера обрабатываемых персональных данных способам обработки персональных данных и целям обработки персональных данных;
г) недопустимости объединения созданных для несовместимых между собой целей баз данных, содержащих персональные данные.

3.5. Администрация Сайта осуществляет обработку персональных данных Пользователя с его согласия в целях:

3.5.1. Оказания услуг/продажи товаров, предлагаемых Администрацией сайта;

3.5.2. Идентификации стороны в рамках соглашений и договоров с Администрацией сайта;
3.5.3. Предоставления пользователю персонализированных услуг;
3.5.4. Связи с пользователем, в том числе направления уведомлений, запросов и информации, касающихся использования Сайта, оказания услуг, а также обработки запросов и заявок от Пользователя;
2. 5.5. Контроля и улучшения качества, удобства использования услуг;
3.5.6. Проведения статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.

 

  1. ХРАНЕНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

Персональные данные Пользователя хранятся исключительно на электронных носителях и используются строго по назначению, оговоренному в п.3 настоящей Политики конфиденциальности.

 

  1. ПЕРЕДАЧА ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

5.1. Персональные данные Пользователя не передаются каким-либо третьим лицам, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящей Политикой конфиденциальности и указанных в Согласии на обработку персональных данных.
5.2. Сайт вправе передать персональную информацию пользователя третьим лицам в следующих случаях:

5.2.1. Пользователь выразил свое согласие на такие действия;
5.2.2. Передача необходима в рамках использования пользователем определенного Сервиса либо для оказания услуги пользователю;

5. 2.3. Передача предусмотрена российским законодательством в рамках установленной законодательством процедуры;

5.2.4. Такая передача происходит в рамках продажи или иной передачи бизнеса (полностью или в части), при этом к приобретателю переходят все обязательства по соблюдению условий настоящей Политики применительно к полученной им персональной информации;

5.2.5. По запросам государственных органов, органов местного самоуправления в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

 

  1. СРОКИ ХРАНЕНИЯ И УНИЧТОЖЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

6.1. Персональные данные Пользователя хранятся на электронном носителе сайта бессрочно.
6.2. Персональные данные Пользователя уничтожаются при желании самого пользователя на основании его обращения, либо по инициативе Администратора сайта без объяснения причин путём удаления Администрацией Сайта информации, размещённой Пользователем.

 

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

Пользователи вправе на основании запроса получать от Администрации Сайта информацию, касающуюся обработки его персональных данных.

 

  1. МЕРЫ ПО ЗАЩИТЕ ИНФОРМАЦИИ О ПОЛЬЗОВАТЕЛЯХ

Администратор Сайта принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных Пользователя от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

 

  1. ОБРАЩЕНИЯ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

9.1. Пользователь вправе направлять Администрации Сайта свои запросы, в т.ч. относительно использования/удаления его персональных данных, предусмотренные п.3 настоящей Политики конфиденциальности в письменной форме по адресу, указанному в п.1 настоящей Политики.

9.2. Запрос, направляемый Пользователем, должен содержать следующую информацию:
для физического лица:

– номер основного документа, удостоверяющего личность Пользователя или его представителя;

– сведения о дате выдачи указанного документа и выдавшем его органе;

– дату регистрации через Форму обратной связи;

– текст запроса в свободной форме;

– подпись Пользователя или его представителя.

для юридического лица:

– запрос в свободной форме на фирменном бланке;

– дата регистрации через Форму обратной связи;

– запрос должен быть подписан уполномоченным лицом с приложением документов, подтверждающих полномочия лица.

9.3. Администрация Сайта обязуется рассмотреть и направить ответ на поступивший запрос Пользователя в течение 30 дней с момента поступления обращения.
9.4. Вся корреспонденция, полученная Администрацией от Пользователя (обращения в письменной/электронной форме) относится к информации ограниченного доступа и без письменного согласия Пользователя разглашению не подлежит. Персональные данные и иная информация о Пользователе, направившем запрос, не могут быть без специального согласия Пользователя использованы иначе, как для ответа по теме полученного запроса или в случаях, прямо предусмотренных законодательством.

— Insights — MFC

Информация о свидетельстве о регистрации транспортного средства

NaTIS расшифровывается как Национальная административная информационная система о дорожном движении. По сути, документ NaTIS — это свидетельство о рождении вашего автомобиля; это свидетельство о регистрации транспортного средства. Но нет ничего необычного в том, что вы никогда не видели его или даже не знали, что он существует! Это свидетельство о регистрации транспортного средства, которое создается при регистрации транспортного средства в любом отделе дорожного движения и лицензирования. Документы о регистрации транспортного средства раньше вручались владельцу транспортного средства при регистрации транспортного средства, даже если транспортное средство финансировалось банком или другим финансовым учреждением. В связи с ростом мошенничества в 19 странах была внедрена новая система лицензирования.96, который требовал, чтобы NaTIS хранился в банке, финансирующем автомобиль, до тех пор, пока владелец транспортного средства не оплатит финансовый счет транспортного средства или не продаст транспортное средство у дилера, а дилер не оплатит счет.

В регистрационном документе указано не только имя владельца транспортного средства, но и название финансового дома или банка, который финансирует транспортное средство, также известного как правообладатель транспортного средства. Документ NaTIS или регистрационный документ транспортного средства остается на хранении у правообладателя, пока транспортное средство финансируется, и будет выпущен только после полной оплаты финансового счета.

Содержание свидетельства о регистрации

Регистрирующий орган:  Лицензионный отдел

Регистрационный номер:  Не путать с номером лицензии. Для системы NaTIS это самый важный идентификационный номер транспортного средства. Если регистрационный номер транспортного средства в настоящее время записан как ABC123Z, через 20 лет он останется прежним, даже если транспортное средство сменило владельца 100 раз. Это не всегда относится к номеру лицензии, VIN или номеру двигателя. В отличие от номера VIN, двигателя и лицензии, регистрационный номер не виден на самом автомобиле. Он является частью системы NaTIS, и его можно найти в свидетельстве о регистрации транспортного средства или на лицензионном диске.

Номер VIN:  Это идентификационный номер автомобиля. Этот номер соответствует шасси транспортного средства и присваивается производителем и может идентифицировать конструкцию транспортного средства, завод, на котором было изготовлено или собрано транспортное средство, дату изготовления транспортного средства или номер партии. Каждый VIN уникален и редко меняется, но есть несколько сценариев, когда он может измениться:

  • Для исправления в тех редких случаях, когда он был записан неправильно по ошибке.
  • Если автомобиль был украден и возвращен, а по возвращении должностное лицо делает вывод, что автомобиль был взломан. Они могут нанести новый номер на кузов транспортного средства, который называется полицейским номером. Этот новый VIN может начинаться с AAPV.
  • Если область, на которой проштампован или выгравирован VIN, повреждена и неразборчива.
  • Если VIN не соответствует NaTIS, то у вас проблемы. VIN перепроверен по нескольким транзакциям. Если вы собираетесь купить автомобиль, будьте осторожным и усталым покупателем, всегда проверяйте номер VIN. Если не соответствует, уходите… быстро !

Номер двигателя : Это также определяется производителем двигателя. Номер двигателя в сертификате будет соответствовать номеру, выгравированному или отштампованному на сборочном узле двигателя, и, как и VIN, он сверяется с документами на автомобиль при определенных транзакциях. Номер двигателя может измениться при замене узла. Необходимо выполнить необходимые процедуры, чтобы новый номер соответствовал системе NaTIS, свидетельству о регистрации и лицензионному диску.

Марка:  Производитель транспортного средства.

Название серии:  Модель транспортного средства; в некоторых случаях это значение может быть напечатано как UNKNOWN.

Категория транспортного средства:  Существует семь различных категорий транспортных средств:

    • A — мотоцикл.
    • B — Легкое пассажирское транспортное средство, вмещающее менее 12 пассажиров.
    • C — Тяжелый пассажирский автомобиль, перевозящий более 12 пассажиров.
    • K – Легковой автомобиль с полной разрешенной массой менее 3 500 кг, т. е. малый бакки.
    • L – Транспортное средство большой грузоподъемности с полной массой более 3 500 кг, т. е. грузовик или аналогичный автомобиль.
    • U – Специальное транспортное средство, т.е. трактор или аналогичное промышленное транспортное средство.
    • M – Большегрузное транспортное средство с полной массой более 3 500 кг и транспортным средством, буксирующим прицеп.

Привод:  Как автомобиль движется по дорогам общего пользования. Существует четыре типа привода:

    • Самоходные (большинство транспортных средств с двигателем)
    • Трейлер
    • Полуприцеп
    • Прицеп, запряженный трактором

Тара:  Собственный вес транспортного средства, который определяет стоимость вашей лицензии на транспортное средство.

Дата ответственности за первую лицензию:  Это дата первой лицензии на транспортное средство.

Статус автомобиля:  Есть четыре разных статуса автомобиля:

    • Новый
    • Б/у
    • Восстановить
    • Списано

Дата регистрации:  Это дата, когда вы стали владельцем автомобиля. Обычно его определяют по дате расчетного письма, уведомления о смене собственника или квитанции от продавца.

Последняя лицензия:  В этом списке будут перечислены последние три номера лицензии, которые были записаны в систему для транспортного средства с момента печати этого свидетельства о регистрации. Он может содержать или не содержать номер текущей лицензии. Если вы покупаете транспортное средство, и транспортное средство выдано с новым номерным знаком, новый номер лицензии не будет отображаться в этом свидетельстве о регистрации до тех пор, пока транспортное средство не будет продано и повторно зарегистрировано, или пока вы не подадите заявку на получение дубликата свидетельства.

Объяснение этому: номер лицензии присваивается при лицензировании, а не при регистрации. Когда вы регистрируете транспортное средство на свое имя , вы обычно одновременно лицензируете его. Хотя это может показаться одной транзакцией, технически свидетельство о регистрации было создано перед лицензией, хотя между ними всего несколько секунд. Когда свидетельство о регистрации было напечатано, в ту же секунду система еще не зафиксировала новый номер лицензии.

Правообладатель : Правообладатель является законным владельцем транспортного средства и имеет более высокие полномочия в отношении транспортного средства, чем владелец. Только правообладатель может запросить дубликат свидетельства о регистрации.

Тип удостоверения личности:  Это может быть свидетельство о регистрации предприятия, свидетельство о регистрации дорожного движения или южноафриканское удостоверение личности или документ.

Идентификационный номер  правообладателя.

Страна выдачи:  Где была выдана предоставленная форма удостоверения личности.

Имя:  Имя правообладателя

Владелец : Это не буквально. В данном контексте владельцем является лицо, которое несет ответственность за автомобиль и несет ответственность за нарушения правил дорожного движения, правонарушения, страхование и лицензирование транспортного средства. Владелец не может продать транспортное средство, снять его с регистрации, запросить дубликат сертификата или пересечь границу Южной Африки, если это не разрешено владельцем права.

Контрольный номер:  Это один из самых важных номеров в этом документе; это уникальный идентификатор для этого конкретного документа. Только обладатель титула имеет доступ к этому номеру.

Номер выпуска:  Этот код используется eNaTIS для записи транзакции, которая использовалась для печати документа.

Дата выдачи:  Дата печати или выпуска документа.

Регистрирующий орган: Лицензионный отдел, выдавший сертификат.

Номер квитанции:  Уникальный идентификатор транзакции и ее стоимость. Даже в случае многократного добавления каждая транзакция будет иметь свой номер чека.

Общая полученная сумма: Стоимость этой операции в южноафриканских рэндах (ZAR).

Дата:  Дата получения, обычно совпадает с датой выдачи.

Получено:  Имя кассира в отделе лицензирования, который обрабатывал транзакцию.

Способ оплаты: Единая или множественная оплата. Если вы зарегистрировали и получили лицензию на транспортное средство, это будет отображаться как многократное добавление. Если вы запросите дубликат сертификата или если вы зарегистрируетесь в качестве правообладателя только в случае, когда вы урегулировали транспортное средство, это будет отображаться как одна транзакция.

Точная дата и время  документ был распечатан.

Свидетельство о регистрации транспортного средства в Южной Африке является важным документом, который необходимо защищать. Ответственные департаменты проделали отличную работу по поддержанию целостности системы, которая защищает право собственности на автомобили для граждан Южной Африки.

Вопросы и ответы

Что делать, если вам нужно следующее:

  • Копия – запросите ее на сайте mfc.co.za, в приложении Nedbank Money или позвонив в контактный центр MFC по телефону 0860 879900 или по адресу [email protected]
  • Оригинал — запросите его на сайте mfc.co.za или обратитесь в контактный центр MFC по телефону 0860 879 900 или по адресу [email protected]

Если вы обменяли автомобиль у дилера, дилер запросит NaTIS непосредственно в MFC/Nedbank, поэтому от вас не требуется никаких действий.

Если вы запросили урегулирование и оплату счета до окончания срока действия вашего контракта, MFC произведет смену владельца на ваше имя и отправит вам NaTIS. Стоимость смены владельца и курьерской оплаты включены в ваш расчет. MFC потребуется ваш правильный адрес доставки и контактная информация. Для получения дополнительной информации вы можете позвонить в контакт-центр МФЦ по телефону 0860 879.900 или по адресу [email protected] za.

Если срок вашего контракта истек и вы полностью оплатили счет, у вас есть два варианта:

  • Свяжитесь с контактным центром MFC по телефону 0860 879 900 или по адресу [email protected] и запросите NaTIS с Nedbank/MFC отмечен как правообладатель. Если вы выберете этот вариант, вы получите NaTIS с документом Уведомление о смене владельца (NCO) и оплаченным письмом, которое вам нужно будет отнести в отдел лицензирования, чтобы изменить право собственности на ваше имя.
  • Войдите в свой профиль на веб-сайте MFC по адресу mfc.co.za или обратитесь в контактный центр MFC по телефону 0860 879 900 или по адресу [email protected] и попросите MFC изменить владельца для вас. Эта услуга предоставляется за дополнительную плату, которую вы можете оплатить наличными или электронным переводом. Мы настоятельно рекомендуем вам использовать эту опцию, так как это сэкономит ваше время, и вы получите свой NaTIS, в котором вы указаны как владелец и правообладатель. Когда вы обратитесь в MFC, агент объяснит вам процесс. Если вы закажете эту услугу через сайт МФЦ или по электронной почте, с вами свяжется администратор.

     

    Страховые возмещения – В случае угона или списания транспортного средства ваша страховая компания несет ответственность за получение компенсации и NaTIS после оплаты счета. MFC передаст NaTIS страховой компании только после того, как правообладатель и владелец будут изменены на них.

     

    Если вы ранее запросили оригинал документа и потеряли его , MFC может помочь вам с дубликатом документа NaTIS только в том случае, если правообладатель все еще указан как MFC/Nedbank. Если вы уже произвели смену владельца и МФЦ/Недбанк был удален, вам необходимо будет получить дубликат в ближайшем отделе лицензирования. Чтобы получить дубликат NaTIS, обратитесь в контактный центр МФЦ по телефону 0860 879.900 или по адресу [email protected] Взимается сбор, который необходимо оплатить до того, как можно будет запросить дубликат NaTIS.

     

    Двигатель был заменен В случае неудачной замены всего двигателя вам необходимо связаться с MFC по телефону 0860 879 900 или по электронной почте [email protected] Это делается для того, чтобы MFC запросил у отдела лицензирования новый NaTIS для предоставления вам, когда вы полностью оплатили свою учетную запись. Взимается плата, которую вы должны оплатить, прежде чем можно будет запросить замену NaTIS.

     

    Ответственный:

  • Лицензия на транспортное средство — Диск с регистрационными данными на транспортное средство необходимо обновлять ежегодно. Если вы не обновите лицензионный диск, вы или MFC не сможете обновить информацию о правообладателе и владельце, когда вы полностью оплатите свою учетную запись.
  • Аккаунт оплачен полностью. Запросите NaTIS сразу после того, как вы полностью оплатили свой аккаунт. Если вы решите не выбирать предложение о смене владельца, вы должны посетить свой отдел лицензирования в течение 21 дня и произвести смену владельца на свое имя.
  • Контактная информация и адрес. Обязательно свяжитесь с MFC по телефону 0860 879 900 или по адресу [email protected], чтобы обновить свою информацию, если она изменится.

 

Онлайн-сервисы NaTIS

Онлайн-сервисы NaTIS предлагают различные услуги, включая бронирование экзамена на получение лицензии учащихся и экзамена на получение водительских прав; Закажите продление водительского удостоверения, а также множество других услуг. Нажмите здесь для получения дополнительной информации на https://online.natis.gov.za/#/    

AARTO

Используйте этот сайт, чтобы подать заявление, назначить водителя, сделать отзыв и подать заявку на оплату в рассрочку. Нажмите здесь для получения дополнительной информации https://online.aarto.gov.za/#  Не забудьте зарегистрироваться и войти в систему, чтобы увидеть штрафы за нарушение правил дорожного движения и т. д. относится к закону штата Уттар-Прадеш. В статье есть видеопрезентация. | Загрузить электронное руководство по квартире

Введение

The UP. Правительство приняло У.П. Закон о квартирах (содействие строительству, владению и обслуживанию) 2010 г. («Закон от 2010 г.») Заявление об их целях и причинах:

           «Жилье является основной потребностью человека и качеством дома, а также окружающей среды играет важную роль в развитии человека, как физически, так и умственно. Увеличивающийся разрыв между растущим городским населением и ежегодно добавляемым жилым фондом постепенно достиг такой критической стадии, что проблема обеспечения надлежащего жилья и желаемого уровня жизни кажется очень трудноразрешимой. Кроме того, большинство жителей городских районов штата не могут мыслить с точки зрения владения домами на индивидуальной основе из-за нехватки земли в городских районах. Усилия, предпринятые правительством, а также различными ведомствами, не привели к серьезному решению жилищной проблемы. Уттар-Прадеш — преимущественно сельскохозяйственный штат; Нецелесообразно все больше использовать плодородные земли под жилищные нужды, что в конечном итоге скажется на производстве продовольственного зерна. Необходимо соблюдать важные инвестиции, для чего необходимо продвигать развитие группового жилья. В целях продвижения группового жилья было решено принять закон, предусматривающий право собственности на отдельную квартиру в здании с безраздельной долей участия в общих помещениях и объектах, принадлежащих такой квартире, и сделать такую ​​квартиру и долю передается по наследству».

Заявление о целях и причинах. UP Закон о квартирах 2010 г.

Очевидно, что правительство хотело продвигать групповое жилье, при котором минимальное количество квартир было бы равно четырем, а максимальное количество оставалось на усмотрение застройщика/промоутера. Правительство штата в соответствии с подзаконными актами о местном строительстве, такими как Подзаконные акты о строительстве NOIDA или Подзаконные акты о строительстве Лакхнау (LDA), разрешили строить групповые жилые дома с максимально возможным количеством квартир в них. Это побудило частных застройщиков и промоутеров построить групповое жилье, состоящее из более чем 10 000 квартир в рамках одного проекта.

Правительство штата осознало, что обслуживание мест общего пользования и объектов такого большого группового жилья может стать постоянным источником прибыли для промоутеров, как таковых в UP. Закон о квартирах предусматривает содержание многоквартирных домов/групповых домов через Ассоциацию собственников квартир ( «AOA» ). Однако из-за недостаточной осведомленности владельцев квартир и AOA большинство промоутеров смогли отсрочить процесс передачи общих помещений и объектов, фонда погашения и IFMS Ассоциациям собственников квартир.

Закон о квартирах возлагает ответственность за формирование AOA на промоутера. Тем не менее, вряд ли кто-то из промоутеров выступит с инициативой создания Ассоциации собственников квартир в рамках свободного, справедливого и законного процесса. С помощью этой статьи автор пытается информировать собственников квартир и товариществ собственников квартир о процессе передачи мест общего пользования и удобств в форме часто задаваемых вопросов.

1.

Когда создавать товарищество собственников квартир ?

Ассоциация собственников квартир должна быть сформирована, как только заполняемость группового жилья составит 33% (в соответствии с Законом о квартирах 2010 г.) или 60% в соответствии с Законом о квартирах. Закон о квартирах (поправка) 2016 года. В связи с разделом 2 Закона о поправках 2016 года автор этой статьи считает, что поправки 2016 года до сих пор не вступили в силу. В письменном ходатайстве № 3791 от 2020 г. Высокий суд Аллахабада специально обратился к правительству штата с просьбой зарегистрировать уведомление в соответствии со статьей 2 Закона о поправках от 2016 г.  Однако это не могло быть представлено как таковое. Суд удовлетворил ходатайство о приостановлении действия регистрационного удостоверения товарищества собственников квартир, поскольку заполняемость соответствующего группового жилья составляла менее 60% от общего числа квартир. Застройщик аннулировал регистрационное свидетельство соответствующего AOA на основании того, что заполняемость составляет менее 60%, но Высокий суд приостановил действие приказа регистрационных обществ после того, как убедился prima facie в том, что Закон о поправках 2016 года не вступил в силу. эффект

2.

Почему собственникам квартир следует поторопиться с созданием товарищества собственников квартир ?

Собственники квартир имеют установленное законом право содержать общие помещения и объекты своего Группового жилья, внося общие расходы без какой-либо прибыли для Ассоциации. Закон был принят с целью не позволить промоутеру получать какую-либо прибыль от содержания мест общего пользования и объектов. Промоутер – это бизнесмен, который всегда будет стараться получать прибыль от сборов САМ, взимаемых им с владельцев квартир. Чем больше времени потребуется владельцам квартир для формирования АОА, тем дольше застройщик сможет получать неправомерную прибыль (прибыль незаконными способами, например, путем обмана другой стороны) для себя и неправомерных убытков для владельцев квартир. Кроме того, здесь необходимо отметить, что целью промоутера является не прекращать обслуживание мест общего пользования и объектов группового жилья до тех пор, пока не будут проданы все квартиры и удобные магазины в проекте. а затем еще больше отсрочить передачу фонда погашения и денег IFMS. Промоутеры сродни местным положениям о том, что AOA может вернуть IFMS и фонд погашения, взимая плату за непроданные квартиры промоутера; как таковые, промоторы делают все возможное, чтобы помешать образованию независимой АОА.

3.

Как начать процесс передачи после регистрации ТСЖ ?

Для собственников квартир большое достижение, если AOA регистрируется вскоре после заселения 33% квартир в многоквартирном доме. АОА должен немедленно после своей регистрации через должностных лиц направить письмо/уведомление промоутеру и соответствующему компетентному органу, уведомив их о регистрации АОА и о вступлении в силу Раздела 14(5) Закона 2010 г., который предусматривает о предполагаемой передаче помещений общего пользования и объектов от застройщика к АОА, а также сообщить в нем, что впредь АОА будет взимать общие расходы (сборы САМ) на свой банковский счет и требовать от застройщика передачи всех документов, относящихся к строительству. и обслуживание проекта, поддержание баланса, IFMS и фонд погашения от промоутера по письменному соглашению.

Следует отметить, что в соответствии с законом нет необходимости, чтобы застройщик посредством письменного соглашения передал AOA помещения и помещения общего пользования, а также право на взимание общих расходов, поскольку Раздел 14(5) Закона 2010 г. предусматривает условную передачу таких сооружений. АОА является контролером мест общего пользования и объектов после его регистрации. Несмотря на раздел 14 (5) Закона 2020 г., АОА без необходимости запрашивают и требуют от промоутера передачи таких объектов. Это только заверенные копии всех документов, IFMS и деньги из фонда погашения, которые требуются от промоутера по письменному соглашению, но помещения общего пользования передаются по закону. Здесь уместно упомянуть, что АОА вскоре после своей регистрации может сменить охранного агента и других поставщиков услуг по управлению объектами, поскольку имеет на это право. Письмо, уведомляющее застройщика и компетентный орган о создании и регистрации АОА, не наносит ущерба любым другим правам, требованиям или интересам АОА в отношении застройщика, которые могут стать известны АОА в течение двух лет с даты регистрации АОА, а также еще на два года в случае квартир, которые передаются собственникам после регистрации АОА.

4.

Какие документы необходимо взять у застройщика при сдаче ?

В соответствии с разделом 4(6) Закона 2010 г. строитель обязан передать оригиналы планов и документов в АОА, которые должны включать, помимо прочего, следующие документы:

  • Сертификат завершения проекта
  • Свидетельство о вводе в эксплуатацию, если применимо
  • NOC пожарной службы, выданный непосредственно перед выдачей Свидетельства о завершении работ
  • Все карты и разрешительное письмо Управления по развитию
  • Разрешение Государственного комитета по оценке воздействия или, если применимо,
  • NOC Совета по контролю загрязнения
  • Функциональный сертификат станции очистки сточных вод
  • Эксплуатационный сертификат станции сбора дождевой воды
  • NOC от Центрального управления по подземным водам в случае любого бурения в жилом комплексе
  • Заверенная копия Акта декларации
  • NOC от Департамента горных работ для строительства проекта
  • Приобретаемые FAR, соответствующая квитанция об оплате
  • Сейсмостойкость, соответствующий документ
  • NOC от Администрации аэропорта
  • Конструктивный проект, подтвержденный IIT или эквивалентным
  • Договор аренды/продажи земельного участка
  • Передаточная грамота
  • План аренды и размерный план
  • Свидетельство о праве собственности на землю
  • Документы о регистрации зеленого строительства
  • Электронная копия чертежей (проверенных и рабочих)
  • Имя и адрес архитектора и подрядчика
  • Документы AMC на все оборудование, установленное в Группе Жилье и счета за его приобретение
  • Любой другой документ в соответствии с проектом или рекомендованный консультант по передаче
  • Аффидевет от промоутера о том, что он не вносил изменений в строительство проекта после выдачи Акта о завершении строительства от Управления по развитию
  • Аффидевит от промоутера, подтверждающий отсутствие обременений ни со стороны владельца/покупателя квартиры, ни на земле Проекта группового жилья
  • Аффидевит о том, что на дату платежа за воду, канализацию и электричество не требуется. о передаче
  • Подтверждение того, что линия/фидер электроснабжения проложена в соответствии с Кодексом электроснабжения

5.

Как скоро будет осуществлена ​​передача?

АОА должен приложить усилия для передачи/приема помещений и объектов общего пользования, права на взимание общих расходов, права выдачи NOC на продажу и покупку подержанных квартир в том же проекте, фонд погашения и IFMS, как как можно скорее после его формирования и не должен откладывать его до момента, когда промоутеру осталось продать менее 5% от общего числа квартир. Это соответствует статье 14(5) Закона 2010 года.

6.

Как Ассоциация может обеспечить передачу IFMS и Амортизирующего фонда ?

AOA может позвонить в GBM и может взимать плату за непроданные квартиры промоутера. Залог, созданный в связи с этим, должен быть эквивалентен IFMS и фонду погашения. Такой процесс принят в соответствии с разделами 20 (1) и 20 (2) Закона 2010 г., и затем IFMS может быть взыскан как земельный доход через компетентный орган, и если в случае, если компетентный орган не помогает, то петиция о неуважении к суду может быть подана до Достопочтенный Высокий суд за неисполнение постановления Высокого суда Достопочтенного Аллахабада от 05. 01.2021 в Приказе (C) № 13298 от 2020 г.

Вкратце, AOA должна предпринять следующие шаги для передачи мест общего пользования и объектов от организатора:

  • Направить уведомление организатору о передаче вскоре после регистрации ассоциации.
  • Плавающая заявка на услуги охраны, службы управления объектами и другие услуги
  • Откройте банковский счет и попросите жильцов начать перечисление общих расходов на номер счета АОА
  • Поручите застройщику передать все документы, необходимые для передачи
  • Пересматривать и подписывать договор о передаче только после того, как застройщик переведет средства IFMS и амортизационного фонда
  • Постоянно предъявлять застройщику требования о передаче IFMS и амортизационного фонда не реже одного раза в месяц
  • В случае, если застройщик не передает IFMS и фонд погашения в течение 12 месяцев после создания AOA, затем AOA должен принять меры в соответствии с разделами 20(1) и 20(2)
  • Постоянно привлекать компетентный орган, доводя до его сведения все разработки и необходимые направления их/оттуда

7.

Возьмет ли учредитель гарантийный залог за электроэнергию ?

Следует отметить, что залог, внесенный промоутером либо в отдел электроэнергии, либо перед любым другим отделом, является залогом из денег, собранных с покупателей, поэтому промоутер не имеет права требовать залога, депонированного до любого Департамент строительства заинтересованной группы Жилье.

8.

Что делать со сборами CAM владельцев квартир, которые, возможно, уплатили авансовые платежи CAM промоутеру ?

АОА должен сначала потребовать отчет об обслуживании соответствующего группового жилья от промоутера, и в то же время он должен также потребовать доказательства от владельцев квартир, которые могли внести авансовый депозит промоутеру, и самостоятельно составить такие записи.

9.

Может ли АОА расторгнуть договор между промоутером и другими поставщиками услуг после регистрации АОА?

 Ассоциация не выходит за рамки своих уставных полномочий, если она назначает новых поставщиков различных услуг, таких как безопасность, ведение домашнего хозяйства, ведение бухгалтерского учета и т.  д., вскоре после своей регистрации. Согласно У.П. Закон о квартирах и, в частности, в соответствии с разделом 14 (5) общие помещения и помещения считаются переданными AOA.

10.

Как повлияет неуплата некоторых собственников квартир застройщику сборов по САМ до регистрации AOA или до подписания договора о передаче ?

 АОА не несет ответственности ни за сбор, ни за уплату промоутеру каких-либо причитающихся сборов за CAM, которые не были оплачены любым владельцем квартиры до даты захвата/передачи мест общего пользования и помещений.

11.

Что делать, если застройщик не сдает помещения и помещения общего пользования и задерживает сдачу ?

АОА должны всегда помнить, что в интересах застройщика тем больше он может задержать процесс передачи, потому что, во-первых, он получает прибыль, поддерживая общество, а во-вторых, он продает свое имущество (квартиры, магазины, и т. д.), которые могут использоваться АОА для создания сборов для обеспечения IFMS и фонда погашения. Опыт показал, что строители не передают имущество до тех пор, пока не будут проданы все его запасы.

12.

Какую роль играет компетентный орган (NOIDA, LDA, GDA и т.д.) в процессе передачи ?

 Компетентные органы, такие как NOIDA, GDA, LDA, получили широкие полномочия в соответствии с Законом 2010 года. Во-первых, для урегулирования споров между AOA и застройщиком, и если примирение не удается, компетентный орган имеет право вынести решение по этому вопросу и вынести постановление по существу (см. Закон о квартирах UP, дело Designarch, дело Шипра Сришти о квартире).

13.

Являются ли магазины в многоквартирных домах местами общего пользования и помещениями или коммерческими помещениями ?

В соответствии с подзаконными актами о строительстве различных органов по развитию и UP Законом о квартирах на земельном участке, предназначенном для проживания, не может быть коммерческого учреждения. Тем не менее, групповое жилье на земле со смешанным землепользователем может иметь коммерческие предприятия, такие как магазины. В групповом жилом доме на земле, имеющей жилого пользователя (согласно договору аренды или зональному плану), магазины должны быть только удобными магазинами. Устроитель может объявить магазины как самостоятельные помещения, так и помещения общего пользования, но такой акт декларации должен быть оформлен до продажи первой квартиры в комплексе. Промоутер не имеет права подавать декларацию по своему усмотрению на любом этапе. Следует отметить, что в соответствии с решением Designarch от 14.11.2013 (п. 66) учредитель не может претендовать на какую-либо самостоятельную площадь в проектах, которые находились в стадии реализации по состоянию на 14.11.2013, если акт декларации не был представлен в течение 90 дней с даты заказа, т.е. 14.11.2013. Таким образом, в случае, если проект группового жилья соответствующего АОА находился в стадии строительства по состоянию на 14.11.2013 г., а учредитель подал акт декларации через 90 дней после 14.11.2013 г., то учредитель не имеет права претендовать на какие-либо независимые или ограниченные общие площади, поскольку он был лишен права претендовать на такую ​​независимую территорию Достопочтенным Высоким судом. При таких обстоятельствах независимая территория, объявленная промоутером, становится общей территорией и переходит в AOA. Управление развития Газиабада даже опубликовало публичное уведомление, лишающее промоутеров права претендовать на независимые и ограниченные места общего пользования в проектах группового жилья неплатежеспособных промоутеров. Уведомления, выпущенные GDA, представлены ниже. 1-е уведомление датировано 17 декабря 2013 г., а 2-е уведомление датировано 29 декабря..03.2014.

GDA Публичное уведомление от 17.12.2013 GDA Публичное уведомление от 29.03.2014

Все, что нужно знать о свидетельстве о праве собственности — Покупка автомобиля

Уважение к автомобилю». Вот все, что вам нужно знать об этом важном документе.

По

Стюарт Джонстон

Опубликовано: 2 июня 2022 г., 08:00

Это документ зеленого цвета с надписью «RC1» в правом верхнем углу документа, выданный Национальной системой информации о дорожном движении (Natis). Документ с водяными знаками и подтверждением права собственности на транспортное средство.

Это национальный документ, один и тот же тип которого выдается Natis во всех наших провинциях.

Это самый важный документ, который у вас есть в отношении владения автомобилем. Это свидетельство о праве собственности, и как только автомобиль будет зарегистрирован на ваше имя, в нем вы будете указаны как владелец с соответствующими личными данными.

При покупке автомобиля

При покупке автомобиля наиболее важной документацией, которую необходимо получить у продавца, является свидетельство о регистрации . Вам нужно будет отправить эту форму вместе с формами о смене владельца и копиями документа, удостоверяющего личность, в лицензирующий орган Natis. После этого будет выпущена новая регистрационная форма на ваше имя. И это должно храниться в очень надежном месте, которое, тем не менее, доступно для вас.

При продаже автомобиля

При продаже автомобиля , после заключения сделки и перехода денег из рук в руки, это документ, который вы затем предоставите покупателю. Покупатель передает этот документ в лицензирующий орган вместе с документами о смене владельца, и будет выдана новая регистрационная форма с данными нового владельца.

Документ, по сути, является идентификационным документом автомобиля.

Однако в свидетельстве о регистрации имеется множество идентификационных номеров и надписей, которые будут перенесены в новое свидетельство о регистрации. Они будут подробно объяснены ниже.

Что следует помнить при покупке автомобиля, финансируемого банком

Важно отметить, что при покупке автомобиля, финансируемого банком или другим кредитным учреждением, вы не сохраняете свидетельство о регистрации до тех пор, пока все непогашенные деньги не будут выплачены за автомобиль.

Финансовый дом сохранит регистрационный документ, выписанный на ваше имя, в файле с указанием ваших данных. В свидетельстве о регистрации в этом случае вы будете указаны как владелец, но не правообладатель. Правообладателем в этом случае будет финансовое учреждение, которое предоставило вам кредит в первую очередь.

Чтобы узнать больше о финансировании автомобиля, нажмите здесь .

Получение свидетельства о регистрации 

После того, как вы оплатили свой автомобиль, вам следует обратиться в финансовое учреждение, сообщив им, что ваш автомобиль теперь официально оплачен, и попросить выдать вам свидетельство о регистрации. Они сделают это, а также предоставят вам документы, подтверждающие, что вы внесли окончательный платеж в рассрочку. Затем вам нужно будет посетить местное управление дорожного движения с этими документами и получить новую регистрационную форму 9.0279 , , где вы указаны как владелец и правообладатель.

Если вы покупаете автомобиль без технического состояния, вы все равно должны зарегистрировать его на свое имя в течение 21 дня с момента покупки.

Если вы покупаете непригодный к эксплуатации автомобиль, который собираетесь отремонтировать, вы должны зарегистрировать его на свое имя в течение 21 дня с момента покупки. Вы получите свидетельство о регистрации автомобиля на свое имя. Но вы сможете лицензировать автомобиль для использования на дорогах только после того, как получите сертификат пригодности к эксплуатации.

Все данные записываются в компьютеризированную систему Natis

Все эти данные записываются в центральный компьютер Национальной системы дорожной информации.

Ниже приводится пошаговое объяснение того, что указано в типичном бланке Свидетельства о праве собственности, и что означают различные легенды и цифры. Мы перечисляем элементы в том порядке, в котором они указаны в форме, сверху вниз.

Регистрационный номер: Этот номер часто вызывает путаницу. Это относится к системному номеру Natis, где регистрируются данные автомобиля. По сути, это Natis I.D. номер автомобиля. Типичным примером этого номера может быть TSR 465A (это вымышленный номер), которого нет нигде на самом автомобиле. Это не имеет ничего общего с номером лицензии.

Номер VIN: Это один из самых важных номеров в форме и на автомобиле. Это идентификационный номер транспортного средства, выбитый на кузове или шасси автомобиля (обычно на листовом металле под капотом или прикрепленный к кузову с помощью таблички). Номер VIN позволит вам тщательно изучить историю автомобиля со дня его выпуска. В некоторых случаях он даже детализирует такие элементы, как оригинальная краска и цвет обивки.0005

Номер двигателя : Номер двигателя будет выбит на блоке цилиндров (основной конструкции) двигателя. В случае автомобилей, на которых был установлен сменный двигатель, этот новый номер по закону должен быть зарегистрирован в Natis. Если этого не произошло и номер двигателя отличается от номера в регистрационной форме, вам необходимо будет получить какое-то подтверждение того, откуда взялся двигатель, и, возможно, вам придется получить разрешение полиции (уточните в местном управлении дорожного движения). ), чтобы гарантировать, что двигатель не находится в каком-то списке украденного имущества.

Марка: Название производителя автомобиля, например «Volkswagen» или «Toyota»

Название серии: Название модели, например «Golf». Если лица, занимающиеся лицензированием, не знакомы с названием этой модели, они могут напечатать в этом поле «неизвестно».

Категория транспортного средства: Относится к размеру и типу разрешенного для использования на дорогах транспортного средства. Существует 7 различных категорий транспортных средств

  • A – Мотоцикл
  • B — Легкое пассажирское транспортное средство, перевозящее менее 12 пассажиров
  • C — Тяжелый пассажирский автомобиль, перевозящий более 12 пассажиров
  • K — легковой автомобиль с полной массой менее 3500 кг, небольшой бакки
  • L – Транспортное средство большой грузоподъемности с полной массой более 3500 кг, грузовик или аналогичный
  • U – Специальное транспортное средство, трактор или аналогичное промышленное транспортное средство
  • M — Большегрузный автомобиль с полной массой более 3500 кг и транспортным средством буксирует прицеп

Привод: Большинство из них самоходные, но есть четыре типа так называемых управляемых транспортных средств, как указано ниже.

  • Самоходные, большинство транспортных средств с двигателем
  • Прицеп
  • Полуприцеп
  • Прицеп, запряженный трактором

Тара: Собственный вес транспортного средства относится к собственному весу легкового автомобиля, прицепа или грузовика. Стоимость лицензии вашего транспортного средства определяется массой тары.

Дата возникновения ответственности за первую лицензию: Это должно относиться к тому, когда транспортное средство было впервые лицензировано, и обычно соответствует году выпуска. Но иногда это не так и относится к моменту, когда транспортное средство впервые было зарегистрировано в системе Natis.

Статус автомобиля: Существует 4 различных статуса автомобиля,

  • Новый — код 1
  • Используется — Код 2
  • Восстановление — Код 3
  • Scrapped-Code 4. Обычно в свидетельстве о регистрации просто указывается «новый» или «бывший в употреблении».

Дата регистрации: Это дата, когда вы стали владельцем автомобиля. Если вы задержали регистрацию автомобиля на свое имя после вступления во владение, вы будете нести ответственность за неустойку за просрочку. Эта дата обычно определяется датой расчетного письма, уведомления о смене собственника или квитанции от продавца.

Последняя лицензия: В этом разделе будут перечислены последние 3 номера лицензии (те, которые указаны на номерных знаках), которые были записаны в систему для автомобиля. В этой форме может указываться или не указываться последний номер лицензии, если транспортному средству был выдан новый номер в момент покупки автомобиля. Это зависит от того, получили ли вы лицензию на транспортное средство одновременно с покупкой автомобиля.

Владелец титула : Важно отметить! Правообладатель является законным владельцем транспортного средства. В случае финансируемого транспортного средства финансовый дом (кредитор) является законным владельцем или правообладателем до тех пор, пока вы не рассчитаетесь с автомобилем.

Тип идентификации.  Относится к личности владельца Титула. Это может быть свидетельство о регистрации предприятия, свидетельство о регистрации дорожного движения или документ, удостоверяющий личность RSA.

Идентификационный номер Это относится к И.Д. номер обладателя титула. В случае компании это будет регистрационный номер компании. Если ваша машина полностью оплачена, то вы являетесь владельцем титула, а также владельцем, и ваше удостоверение личности. здесь появится номер.

Страна выпуска. Где был выдан документ, удостоверяющий личность (предоставленный правообладателем).

Имя: Имя обладателя титула.

Владелец : Если вы заплатили за автомобиль наличными или купили его с помощью кредита, вы в обоих случаях указаны как владелец автомобиля. Владелец несет ответственность за нарушение правил дорожного движения, страхование и лицензирование транспортного средства. Владелец не может продать транспортное средство или снять его с учета (утилизировать) без разрешения Владельца титула.

Тип идентификации: Это относится к владельцу.

Идентификационный номер: Применяется к владельцу.

Страна выпуска Относится к владельцу.

Имя: Имя владельца.

Контрольный номер: Это внутренний номер Natis, который идентифицирует конкретный документ, когда и где он был выдан. Наряду с водяным знаком на бумаге регистрационного удостоверения это средство защиты от мошенничества. Когда вы предоставляете свидетельство о регистрации любой сделки, этот контрольный номер проверяется. Если вам необходимо подать заявление на получение дубликата регистрационной формы из-за потери оригинала (после предоставления документа, удостоверяющего личность зарегистрированного владельца), будет выдан новый контрольный номер.

Номер выпуска: Это внутренний код Natis для записи транзакции для этого документа.

Дата выдачи: Относится к дате печати или выдачи свидетельства о регистрации.

Регистрирующий орган: Это относится к месту регистрации автомобиля, например, в Йоханнесбурге или Кейптауне.

Номер квитанции: Здесь указана квитанция об оплате регистрации автомобиля.

Транзакция: Тип операции, о которой здесь идет речь, — «Регистрация транспортного средства».

Общая полученная сумма: Сумма в рандах и центах.

Дата: Под датой здесь подразумевается день, когда деньги были уплачены за регистрацию.

Получено: Имя кассира, с которым вы имели дело, появится здесь.

Способ оплаты: Описание «многократное добавление» появится здесь, если вы одновременно зарегистрировали и получили права на транспортное средство и оплатили оба одновременно. Одна транзакция будет показывать «одиночную транзакцию».