Содержание
Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке
- Главная
- Статьи
- Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке
Оформление квартиры в собственность — это последний шаг, превращающий покупателя недвижимости в её владельца. Кто-то сделает этот шаг после ввода дома в эксплуатацию, кто-то — после выплаты кредита по ипотеке.
Регистрация права собственности на квартиру возможна, если:
- новостройка введена в эксплуатацию;
- открыта государственная регистрация квартир в новостройке;
- у покупателя есть все необходимые документы.
Первые два пункта находятся в компетенции застройщика. А вот сбором необходимых документов и самой процедурой регистрации покупатель может заняться самостоятельно. Можно воспользоваться и помощью специалистов, часто застройщик предлагает покупателям взять на себя регистрацию права собственности на квартиру.
Тут все зависит от цены на услугу и наличия у покупателя свободного времени.
Если по какой-либо причине застройщик не торопится с оформлением документов, необходимых для открытия государственной регистрации, его можно «поторопить», обратившись в суд. Но на этот счет особо волноваться не нужно. Если в качестве застройщика выступает солидная компания, ожидать подобных «сюрпризов» не стоит.
Можно купить квартиру с готовой отделкой. Это выгодный и наименее хлопотный вариант. В качестве примера взят интерьер квартиры в UP-квартале «Сколковский», Одинцово.
Большая часть квартир покупается по ипотеке. В этом случае оформление квартиры в собственность проходит в 2 этапа, но по сути отличий от обычной регистрации мало.
Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру
Список документов на оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ обычно выглядит так:
- Заявление от покупателя;
- Паспорт покупателя;
- Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;
- Кадастровый паспорт с экспликацией;
- Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи;
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Если покупатель поручает регистрацию третьему лицу, то помимо указанного перечня документов, для регистрации права собственности на квартиру, на это лицо нужно оформить у нотариуса соответствующую доверенность.
Оформление квартиры в собственность при ипотеке
Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке такой же, как и при обычной покупке, но список документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, будет немного отличаться.
Обременение залогом
В перечень документов для регистрации права собственности на квартиру в новостройке, приобретаемую по ипотеке, входят:
- ипотечный договор:
- договор, заключенный с застройщиком;
- договор залога квартиры;
- согласие кредитора на то, что покупатель будет пользоваться квартирой.
Купленная в ипотеку квартира обременена залогом, это фиксируется в Росреестре. У покупателя есть определенные права на квартиру. Например, он имеет право жить в ней, а подарить квартиру родственнику без согласия банка или даже прописать его в ней — нет.
Чтобы распоряжаться квартирой на своё усмотрение, после погашения ипотечного кредита нужно зарегистрировать снятие обременения. Кредиторам, погасившим задолженность по ипотеке, банки выдают необходимые для снятия залогового обременения документы. После этого в МФЦ нужно предоставить:
В некоторых ситуациях возможны небольшие отличия. В исключительных ситуациях возможно снятие обременения через суд.
Заключение
Процесс регистрации прав собственности на квартиру, в том числе купленную по ипотеке, нельзя назвать сложным. Получить необходимые документы у застройщика или банка обычно не составляет труда. Зарегистрировать заявление на регистрацию прав собственности или снятие обременения в МФЦ довольно просто. Без помощи квалифицированных специалистов сложно обойтись только в исключительных случаях.
Хотя регистрация прав на квартиру может быть проведена самостоятельно, стоит обратить внимание на наличие у застройщика подобной услуги. Такие услуги удобны и экономят время, но главное — они отражают стремление обеспечить покупателям высокий уровень сервиса.
Купил квартиру в новостройке: что дальше?
12.10.2022
Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?
Приобретение квартиры в новостройке сопряжено с определёнными юридическими нюансами. В основном, владельцы волнуются из-за сроков постройки и оформления сопутствующей документации.
После окончания строительства и официального вручения ключей владелец должен закрепить свои права юридически и оформить квартиру в собственность. При получении жилья в ипотеку нужно соблюсти ряд формальностей, о которых мы расскажем в этой статье.
Оформление отчёта об оценке: для чего это нужно?
Отчёт об оценке стоимости квартиры требует банк, выдавший ипотеку. Финансовой организации обязательно необходимо оценить жильё и установить его рыночную стоимость.
В первую очередь, будущий собственник квартиры уведомляет банк об окончании застройки и введении дома в эксплуатацию, после чего предоставляет отчет об оценки.
Этот документ остается в банке до момента полного погашения кредитных обязательств.
Оформление квартиры: необходимые документы и процедуры
Иногда оформление жилья в собственность может затянуться до 6 месяцев. Начать процесс оформления права собственности Вы можете уже после постановки дома на кадастровый учет (лучше уточнить дату у застройщика заблаговременно).
Для установки права собственности нужно передать в МФЦ пакет следующих документов:
-
Договор-основание. Если жильё приобреталось несколькими лицами, нужно предоставить документ долевого участия. -
Акт приёма-передачи (оригинал). У каждого дольщика должен быть отдельный акт. Дополнительный документ оформляется для передачи в МФЦ для установления собственности. При нехватке оригиналов можно сделать копию и поставить печать у нотариуса. -
Оригинал и копия ипотечного договора (если квартира приобреталась в ипотеку).
-
Удостоверения личности (паспорта) всех владельцев. -
Свидетельство о браке (если жильё приобретается в качестве совместной собственности). -
Документ (квитанция) о внесении госпошлины.
Стандартные рамки процедуры оформления недвижимости в собственность — 5-7 дней. По закону, макс. срок оформления квартиры в собственность через МФЦ — 9 рабочих дней, а если обращаться напрямую в Росреестр — не более 7.
Перечень документов для собственника
Сейчас в качестве документа, который подтверждает право владения имуществом, собственник получает официальную выписку из ЕГРН и акт приема-передачи с указанием регистрации. Готовые документы Вы можете получить в МФЦ.
Какие документы нужно передать в банк при ипотеке?
После как процесс оформления документов и подтверждения собственности квартиры завершен, у вас есть 3 месяца, в течение которых Вам необходимо отнести в банк выписку из ЕГРН, договор долевого участия или уступку права требования (один из них, в зависимости от Вашего случая), полис страхования квартиры (страхование квартиры обязательно в случае приобретения жилья по ипотечной программе кредитования).
На этапе планирования всех своих задач обязательно учитывайте время на обработку и оформление документации (как с вашей стороны, так и со стороны банка).
Важно! Большинство банков включает в кредитный договор пункты о «санкциях» к заемщику, которые срабатывают в случае, если полис не был предоставлен. Чаще всего — это повышение процентной ставки по договору. В случае слишком позднего предоставления полиса (сроки также фиксируются в кредитном договоре), может быть назначен штраф в виде начисления 1/2 процентной ставки к платежу за каждый день просрочки.
Вас может заинтересовать
11.11.2022
Как узаконить перепланировку: практические рекомендации
Узнать больше
02.12.2022
Налоговый вычет за покупку квартиры: особенности его получения
Узнать больше
23.09.2022
Ремонт в новостройке с нуля: что учесть в процессе работы?
Узнать больше
HPD напоминает владельцам жилых домов о регистрации собственности в городском управлении
14 июля 2016 г.
Департамент жилищного строительства и развития г. Нью-Йорка недавно выпустил напоминание о том, что собственники и агенты по управлению многоквартирными жилыми домами и некоторыми одно- и двухквартирными домами обязаны ежегодно регистрировать свою собственность в HPD. Городские органы полагаются на контактную информацию, указанную при регистрации, для всех официальных уведомлений, включая уведомления о нарушениях, а также экстренных уведомлений в случае чрезвычайной ситуации на объекте или общегородской чрезвычайной ситуации. Ежегодный период регистрации уже открыт и должен быть завершен до 1 сентября. Регистрационные формы можно заполнить онлайн, подписать и отправить по почте. Владельцы зданий, которые не получат форму онлайн, получат ее по почте. Когда процесс регистрации будет успешно завершен, имущество будет действительно зарегистрировано до 31 августа 2017 года.
Жилая недвижимость, которая по закону должна быть зарегистрирована в HPD, представляет собой здания с тремя или более жилыми единицами, независимо от того, проживает ли в ней владелец; и дома на одну и две семьи , если в них не проживает ни владелец, ни его ближайшие родственники.
Вы можете использовать онлайн-систему регистрации собственности HPD для:
- Создавать новые формы регистрации собственности, независимо от того, являетесь ли вы владельцем, регистрирующимся впервые, новым управляющим агентом для существующего владельца собственности или управляющим агентом, регистрирующимся для нового владелец;
- Просмотр информации и форм, созданных под вашим управлением/владением;
- Обновление информации из предыдущих регистраций для отправки в HPD;
- Ссылка на Департамент финансов (DOF) для оплаты регистрационного сбора в размере 13 долларов США.
Все формы необходимо распечатать, подписать и отправить по почте в HPD. Действительная регистрация собственности требует подачи заполненной формы регистрации собственности в HPD и оплаты регистрационного сбора в DOF. Регистрация для этих свойств также должна быть подана при изменении владельца или всякий раз, когда изменяется информация о действительной регистрации (то есть новый управляющий агент или управление сайтом).
Здания без действующей регистрации собственности подлежат административному штрафу в размере от 250 до 500 долларов США. Кроме того, владельцы недвижимости, которые не могут надлежащим образом зарегистрировать свои здания, ставят себя и своих арендаторов в невыгодное положение, поскольку HPD трудно поддерживать связь с их утвержденными управляющими агентами и контактными лицами в чрезвычайных ситуациях. В тех случаях, когда недвижимость не зарегистрирована надлежащим образом, владельцы и агенты могут не получать уведомления о жалобах, уведомления о нарушениях или другие уведомления, выпущенные HPD в отношении действий по обеспечению соблюдения Жилищного кодекса. Владельцам не разрешается удостоверять нарушения как исправленные или подавать заявки на увольнение для проверки с целью устранения открытых нарушений. Кроме того, владельцы могут не иметь возможности подавать иски в Жилищный суд без надлежащей и законной регистрации.
Кроме того, без действующей регистрационной информации в файле владельцы могут не получать обновления требований жилищно-эксплуатационного кодекса, новые правила и другие важные уведомления от HPD.
Отсутствие актуальной регистрационной информации также затрудняет для HPD связь с владельцами или агентами в чрезвычайных ситуациях, таких как суровые погодные условия, пожары, выдача распоряжений об освобождении и других важных событиях, влияющих на собственность.
Если владельцам недвижимости нужна помощь в заполнении регистрационной формы, они всегда могут обратиться в отдел помощи в регистрации HPD по телефону 9.0008 [email protected] в любое время или по телефону 212-863-7000 с 9:00 до 18:00. или посетите главный офис по адресу: 100 Gold Street, 6-й этаж, секция: E, New York, NY 10038.
Темы
Онлайн-оповещения
- Недавние пожары в Бронксе напоминают владельцам о важности плана пожарной безопасности
- Мэр, городской совет запретит жилищную застройку в промышленных бизнес-зонах
- HPD отказывает владельцу в сертификате об отсутствии домогательств, блокирует планы преобразования
- HPD урегулировала вопрос с владельцем здания о домогательствах и нарушениях
Регистрация прав собственности, аренды и удобств
Уведомление об изменении условий аренды за 2022 г.
Получите информацию о том, как заполнить Уведомление об изменении условий аренды, чтобы уведомить арендаторов об увеличении арендной платы в соответствии с Общей корректировкой 2022 г., вступившей в силу 1 сентября 2022 г. и загрузите заполняемую форму.
- 2022 Уведомление об изменении условий аренды
Регистрация права собственности, рассылка
Адрес и уполномоченные агенты
Владельцы недвижимости должны уведомлять Совет по контролю арендной платы всякий раз, когда
— это изменение в том, как право собственности удерживается на собственности, контролируемой арендной платой. Этот
регистрация должна быть подана в течение 30 дней после передачи или изменения в
владение. Принимаются только оригинальные подписанные формы.
- Регистрация права собственности
Подайте эту форму в течение 30 дней с момента любого изменения владельца или титула.
Правильная регистрация требует, чтобы владельцы указали свою основную улицу.
адрес, жилой или служебный. Совет не примет как должное
регистрация либо адрес управляющего недвижимостью, либо почтовый ящик.
- Изменение почтового адреса
Используйте эту форму, чтобы навсегда изменить почтовый адрес владельца
для всей корреспонденции Rent Control (включая информационный бюллетень и годовой счет за регистрацию).
- Авторизация агента
Используйте эту форму для авторизации конкретных людей или корпораций,
например, компания по управлению недвижимостью, для подачи и завершения контроля арендной платы
документы от имени собственника. Владелец должен подписать эту форму.
Регистрация новых арендаторов и удобств
Арендная плата за
все новые договоры аренды должны быть зарегистрированы в Совете по контролю за арендной платой в течение 30 дней.
начала аренды. Регистрация также требуется, когда определенные
удобства добавляются к единице, аренда которой началась 1 января или позже,
1999 г.
, а именно: дополнительная парковка,
хранение, или право иметь домашнее животное. Собственники недвижимости, не прошедшие регистрацию
аренда не разрешается проходить через повышение арендной платы, в противном случае разрешено из-за
к ежегодным общим корректировкам. Несвоевременная регистрация может привести к тому, что владелец недвижимости будет
подается с жалобой на отсутствие регистрации и/или квитанцию о превышении арендной платы и ее удержание.
- Регистрация аренды
Эта форма
требуется для регистрации уровней арендной платы для новых арендаторов. Вместо того, чтобы требовать
вам распечатать форму и отправить ее по почте или принести в офис контроля арендной платы, там
удобный онлайн-вариант.
Не
используйте эту форму для регистрации арендной платы, установленной в соответствии с договором по Разделу 8.
- Регистрация парковки
Используйте это
форма для регистрации добавления парковочного места или гаража, которые не были предоставлены в начале аренды или ранее зарегистрированы в форме регистрации аренды.