От собственника квартиры в аренду: Снять квартиру без посредников в Самаре от хозяина, аренда квартир от собственника без комиссии в Самаре. Найдено 90 объявлений.

Содержание

право собственности и документы, розетки, мебель

В России культура сдачи жилья внаем только начинает развиваться. Показывая квартиры, собственники утаивают, что диван продавлен, а кран течет. Проблемы вскрываются уже после заселения, и их приходится решать арендатору.

Еще есть риск нарваться на мошенников: под видом владельцев они сдают чужое жилье, а спустя пару дней квартирантов выселяет реальный собственник. Рассказываем, что нужно проверить перед арендой квартиры, чтобы не оставить шанса обманщикам.

📝 Право собственности

Чтобы исключить мошенничество, попросите показать выписку из ЕГРН или свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру.

Обратите внимание, сколько всего собственников: если их несколько, то договор аренды либо подписывают все, либо кто-то один, но с доверенностью от остальных. Еще бывает, что квартиру купили в браке, но оформили на одного из супругов и брачного договора нет. В таком случае для сдачи ее в аренду нужно согласие второго супруга.

Если опасаетесь, что вам показали поддельные документы, закажите выписку из ЕГРН самостоятельно

🙍‍♂️ Документы владельца

Документы проверяют, чтобы убедиться: квартиру сдает реальный собственник, а не мошенник. Попросите владельца показать вам паспорт и СНИЛС — его номер указывают в выписке из ЕГРН.

Если собственник живет за границей или занят, квартиру за него может сдавать родственник или помощник.

В таком случае у его представителя должна быть нотариальная доверенность, которую можно проверить, или посреднический договор. Убедитесь, что паспортные данные и адрес квартиры совпадают, доверенность не просрочена, а в договоре написано: у представителя собственника есть право заключать договор

Как проверить арендодателя

🚿 Сантехника

Сантехника — самая уязвимая часть в любой квартире. Жить со сломанным бачком или капающим краном некомфортно, а на вызов мастера придется потратить время и деньги.

Так что проверьте исправность кранов, шланга от стиральной машины, бачка унитаза и прочего. Важно, чтобы нигде не текла вода, на стенах не было следов плесени и пятен от сырости, а вода в ванне и раковинах быстро уходила

🔌 Розетки

Возьмите на осмотр квартиры зарядку от телефона и проверьте все розетки. Так вы узнаете, все ли работает, и при необходимости договоритесь с владельцем о замене.

Еще благодаря этому можно заранее понять, сколько всего в квартире розеток и насколько удобно они расположены. Может выясниться, что в комнате розетка всего одна и та — за шкафом, поэтому потребуется удлинитель

🚪 Окна и двери

Главное — окна и двери должны без проблем открываться и закрываться, от них не должны отваливаться ручки и замки.

В старых домах с деревянными окнами бывают щели, из-за которых зимой в квартире очень холодно. Если собираетесь снять такую квартиру, внимательно осмотрите рамы: есть ли на них следы клейкой ленты и ваты, дует ли, когда прикладываешь руку.

Если до вас в квартире уже жили арендаторы, то лучше поменять дверные замки — обговорите это с владельцем

🪑 Мебель

Убедитесь, что шкафы легко открываются и закрываются, а из них не вываливаются полки и ящики. Проверьте, что диван раскладывается и на нем удобно лежать.

Если какая-то мебель явно в плохом состоянии, например кровать продавлена и из нее торчат пружины, поговорите с владельцем о замене.

Чаще всего поступают так: арендатор покупает новую мебель самостоятельно и вычитает ее стоимость из ежемесячной платы

📺 Бытовая техника

Важно, чтобы холодильник, плита, микроволновка, стиральная машина и другая бытовая техника были в исправном состоянии. Иначе их придется сдавать в ремонт.

Для проверки попросите владельца включить приборы на пару минут. Заодно обговорите с ним, как поступите, если вдруг сломается стиральная машина или перегорит тостер, — лучше всего прописать это в договоре

Какие документы брать с мастера

📶 Интернет

Бывает, что в квартире уже проведен интернет. Тогда собственник дает вам номер договора, логин и пароль от личного кабинета — и вы сами платите за интернет и при необходимости меняете тариф.

Если в квартире интернета нет, то вам даже лучше: сможете сами выбрать провайдера. Для заключения договора с ним документы на квартиру не нужны, достаточно вашего паспорта

💰 Условия найма

Обговорите с собственником условия найма: сколько вы платите в месяц, нужен ли залог и в каких случаях он не возвращается, сколько стоят коммунальные услуги и кто за них платит.

С коммуналкой возможны несколько вариантов: она уже включена в арендную плату, вы платите за услуги ЖКХ сами или отдаете квитанции владельцу вместе с деньгами.

Если состояние квартиры не устраивает, можно поговорить с владельцем о ремонте в счет арендной платы

Ремонт в съемной квартире

🤦‍♀️ Адекватность владельца

Все люди разные: одни не приходят в квартиру месяцами, другие считают своим долгом дважды в неделю проверять квартирантов.

Спросите у владельца, как он видит ваше дальнейшее общение, как часто планирует приходить и будет ли предварительно звонить. Возможно, он собирается привозить к вам старые вещи, которые ему жалко выбрасывать, или не даст вам очистить квартиру от хлама. Ответы помогут вам составить впечатление о человеке

Как оценить адекватность хозяев

🏠 Договор

Адрес квартиры, стоимость аренды, дату внесения денег, права и обязанности сторон прописывают в договоре найма.

К нему обязательно нужен передаточный акт, в котором зафиксировано состояние квартиры, — без него договор не исполняется.

Чтобы составить договор, необязательно обращаться к юристу — это можно сделать самостоятельно по инструкции

Шаблон договора найма

🇷🇺 Как научиться жить в России

Рассказываем в нашей еженедельной рассылке. Присылаем лучшие статьи об управлении личными финансами и инструкции на все случаи жизни

Эти статьи пригодятся, если планируете снять квартиру:

1. Как распознать обман.
2. Уловки риелторов.
3. Как найти квартиру от собственника.

Как снять квартиру и не попасть на мошенников

Раскрываем основные мошеннические схемы и как их избежать

Аренда квартиры это настоящий ад: найти квартиру своей мечты, подписать кучу бумажек и вселиться. Мошенники начеку — на любом из этих этапов они уже могут вас оставить ни с чем.

Рассказываем как мошенники пытаются вас обмануть и как этого избежать:

Агенства по съему квартир

Ситуация: Вы находите объявление. Звоните по нему и попадаете на менеджера. Он рассказывает про будущую квартиру и просит приехать в офис, чтобы заключить договор. Вы приезжаете в приличный офис и встречаетесь с менеджером. Он показывает сертификаты, дипломы и лицензии на деятельность организации. Вы убеждаетесь, что перед вами профессионал и уже представляете как живете в новой квартире. Осталось подписать договор, заплатить комиссию и вам выдают номер телефона собственника.

Вы звоните собственнику и могут случиться следующие сценарии: собственник говорит, что квартира сдана, не берет трубку, номер оказывается ненастоящим или квартиры в принципе не существует.

Вы возвращаетесь в агентство и выливаете гнев на менеджера. Он в свою очередь показывает вам договор, где прописано что за качество информации агентство не несет ответственности и не несет гарантий по заселению.

Договор информационного агенства. Обратите внимание на красное поле: в договоре прописано, что заказчик не несет ответсвенности за информацию и заселение в квартиру

Как этого избежать: Если вы позвонили и признаки мошенничества выше подтвердились — лучше не приезжать в офис. Потратите время и деньги, а квартиру не снимете. Как делают профессиональные агентства: показывают квартиру, предоставляют документы на квартиру и на собственника, после подписывают с вами договор найма и акт приема-передачи. После уже вносится предоплата.

Толпа квартиросъемщиков

Ситуация: Мошенник снимает квартиру у собственников, которые в ней редко появляются: они загружены кучей работы, часто путешествуют или живут за границей. После этого мошенник подделывает документы: паспорт, свидетельство о регистрации права на квартиру и правоустанавливающий документ. Затем он выставляет квартиру на информационные сайты по заниженной цене.

После злоумышленник договаривается о встречах с несколькими квартиросъемщиками в разное время, чтобы они не пересеклись. Показывает поддельные документы, рассказывает о преимуществах квартиры, подписывает договор найма и берет предоплату.

Вы приходите в свою квартиру и видите других людей с которыми тоже заключили договор найма. Возможно, все квартиросъемщики встретятся прямо у дверей: злоумышленник успеет поменять замки к квартире. После недолгих споров все участники понимают, что попались на мошенника. В конечно итоге прав на квартиру ни у кого нет: договор заключен с человеком у которого нет прав на квартиру.

Чем регулируется: По закону сдавать квартиру в аренду можно с подтверждающих документов: свидетельство о регистрации права, выписки из ЕГРН или договором купли-продажи. Если вы хотите сдать квартиру даже родственникам нужно нотариальная доверенность. Это регулируется статьей 209 ГК РФ.

Как этого избежать: Проверяйте документы внимательно и не торопясь. Если мошенник пытается вас торопить задавайте вопросы и читайте договор под прищуром: злоумышленник пытается быстрей заключить сделку, чтобы вы не заметили подделку.

Что проверить из документов:

— Свидетельство о регистрации права если квартира куплена до 15 июля 2016 года

— Выписку из ЕГРН если квартира куплена после этой даты.

— Проверьте правоустанавливающий документы: договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве и паспорта собственников.

Неуведомленный собственник

Ситуация: Вы созвонились с собственником и приехали на осмотр квартиры. Квартира вам по душе, у нее удобное местоположение и по деньгам оптимальный для вас вариант. Вы подписывает договор найма и заселяетесь. После двух недель вам звонит неизвестный человек и представляется вторым собственников. Он говорит, что не давал своего согласия на аренду квартиры и грозится судом. Вы заказываете выписку из ЕГРН и видите, что в ней указан еще один собственник. Со стороны закона второй собственник не давал согласия ни в договоре найма, ни в приложении к нему. Суда и разбирательства не избежать.

Чем регулируется: Если собственников у квартиры несколько каждый из них должен дать согласие на сдачу в аренду. Паспортные данные собственников указываются в договоре найма. Это регулируется статьей 246 ГК РФ.

Как избежать: Проверьте правоустанавливающие документы: свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН. Если в них указано несколько собственников — нужно вписать всех в договор найма. При подписании договора должны присутствовать все собственники. Проверьте у всех паспорта, впишите нужные данные в договор и попросите всех расписаться в договоре. Бывает так, что не все собственники присутствуют при подписании договора. В этом случае, собственник с которым вы подписываете договор письменно подтверждает согласие остальных участников. Для этого в договор добавляют пункт либо делается приложение.

Приложение к договору

Важно: Бывает, что и пункт или приложение в договоре подписывает один из собственников, а остальные дали на это согласие. Через какое-то время оказывается, что один из собственников категорически против аренды квартиры. Договор признают недействительным. Оптимальный вариант для вас — присутствие всех собственников при подписании договора найма, либо нотариальная доверенность от отсутствующих собственников.

Ключи не подходят

Ситуация: Вы с собственником решили договориться на словах: он передает вам ключи и берет предоплату за месяц либо задаток. Не один из договор не подписывается , вы верите арендодателю на словах. Он говорит вам, что лучше въехать через пару дней пока он собирает свои вещи. Вы приезжаете в квартиру через установленный срок — ключи не подходят. Хотите уже обратиться в суд и вернуть свои деньги, но на руках у вас нет ни расписки ни договора аренды. Деньги ушли в пустую.

Чем регулируется: Безопасней всего заключать договор найма, составлять акт-передачи и фиксировать оплату аренды. Если этих документов нет и вы вносите задаток — требуйте от собственника расписку. Ее можно оформить на простом листе бумаги написанной от руки. Это регулируется статьей 380 ГК РФ.

Как избежать: При схеме квартиры заключайте договор найма, составляйте акт-приема передачи и фиксируйте оплату аренды. Так вы сможете избежать неопределенностей с собственником и обезопасить себя. Также это может послужить доказательством в суде при разбирательствах.

Важно: Если вы снимаете квартиру у родственником — делайте те же самые бумаги, о которых мы писали выше. Так вы избежите семейных ссор и натянутых отношений с родственниками.

Если собственник каждый месяц просит оплату наличными — вносите передачу денег в приложение к договору о взаиморасчетах. Приложение должно быть и у вас и у собственника. Если собственник просит переводить деньги на счет или на карту — сохраняйте чеки.

Расписка о задатке

Приложение к договору о взаиморасчетах

Предоплату вперед

Ситуация: Вы звоните по объявлению собственнику. Он говорит, что не сдаст квартиру без предоплату до подписания договора. Квартира удобная для вас, поэтому вы просите реквизиты для перевода денег и переводите их. После перевода собственник не отвечает на телефон. Вы остались без денег и без квартиры.

Частые причины перевода предоплаты заранее:

— Спрос на жилплощадь. Собственнику уже позвонило пять человек и двое готовы перевести предоплату. Если вы сейчас не переведете — она уйдет к другим людям.

— Собственник сейчас занят и не в городе. Вам нужно перевести предоплату, чтобы арендодатель понял, что вы настроены серьезно.

— Это принцип собственника. Он еще ни один договор не подписал без предоплаты, когда сдавал квартиру ранее.

Чем регулируется: Когда собственник просит предоплату — это нормально. Это делается для того, чтобы покупатель не смог уйти из сделки неожиданно. Регулируется статьей 487 ГК РФ.

Как избежать: Не переводите предоплату без подписания договора. Все нормальные собственники сначала показывают квартиру, потом подписывают вместе с вами договор найма, акт-приема передачи и расписку о задатке. Только после этого деньги переводятся собственнику.

Какие документы проверить, чтобы не попасть на мошенничество

Для начала вам нужно проверить паспорт, свидетельство о регистрации права, выписку из ЕГРН или договор купли-продажи.

На что обратить внимание: Данные из паспорта должны совпадать в договоре на аренду квартиры и в правоустанавливающих документах. Если у собственника поменялась фамилия — попросите у него заключение из ЗАГСа.

Правоустанавливающие документы, для проверки арендодателя:

— Договор передачи квартиры в собственность

— Договор купли-продажи

— Свидетельство о праве наследства

— Сделайте самостоятельно выписку из ЕГРН и убедитесь, что перед вами собственник. Это займет не более двух часов. Выписку из ЕГРН вы можете заказать в МФЦ. Полную проверку квартиры на юридическую чистоту можно заказать по ссылке https://reestr.net/proverit-kvartiru

Помните: на паспорте не должно быть пометок, вклеек или разных размеров надписей. Подделка документов — дорогая услуга. Мошенники всегда делают подделки быстро и дешево. Проще всего взять ваш собственный паспорт и сверить его с паспортом мошенника.

Основные моменты:

— Всегда подписывайте договор найма или аренды, акт приема-передачи и расписку о задатке

— Если владелец квартиры вас торопит с подписанием договора: лучше не спешить. Перечитайте внимательно все бумаги. Возможно, перед вами мошенник.

— Проверьте основные данные из паспорта в договорах: ФИО, серия и номер должны совпадать. Узнайте единственный ли собственник квартиры или есть еще четверо.

Аренда жилья в Турции самостоятельно. Сахибинден y на русском языке

Сейчас я расскажу вам о том, о чем не рассказывают русские риэлторы своим клиентам. В Турции существует свой стиль поиска жилья — через риэлторов (в то время как в той же Азии популярен поиск по объявлениям на заборе). 

Так вот, существует сайт sahibinden.com, которым пользуются сами турки. И здесь вы сможете арендовать квартиру по турецким ценам. 

Но! Важно: вам понадобиться какое-то время, чтобы найти жилье через сайт. Поэтому забронируйте отель или квартиру на короткий срок. 

Запишитесь на онлайн-консультацию по ссылке ?? Расскажу все про аренду жилья, районы, цены и пр.

Пошаговое руководство поиска жилья

Sahibinden.com — турецкий сайт. Он не переведен на русский (есть английская версия, но она недоработана — описания не переводит, к сожалению). Но, спасибо новым технологиям, у нас есть Google переводчик. Установить расширение для своего браузера (у меня Chrome) и вперед — навстречу новому жилью в солнечной Анталии. 

Я сейчас расскажу, как пользоваться турецким сайтом БЕЗ переводчика: куда нажимать и как смотреть. Регистрироваться на сайте не обязательно. Кстати, есть мобильное приложение!

Вот так выглядит главная страница сайта. Нас здесь интересуют Emlak — Konut (Недвижимость — жилье).

Вы также можете сразу перейти на страницу аренды — https://www.sahibinden.com/kiralik, пропустив несколько шагов.

К слову, на сайте можно и машину арендовать, и купить квартиру, и арендовать офисное помещение.

Далее выбираем в фильтре Kiralik (аренда). Здесь, кстати, есть и продажа (Satilik), и посуточная аренда (Günlük Kiralık).

Фильтруем квартиры в Анталии

По адресу: Анталия, Коньяалты, Хурма. 

Анталия — это регион, сюда входит и Кемер. Если вы не пропишите адрес до района (в данном случае Хурма), то вам будут показаны квартиры по всему региону Анталия. Но вы все равно сможете их отфильтровать на карте. В моем примере: Анталия (регион) — Коньяалты (город) — Хурма (район)

Здесь вы можете выбрать размер (Oda Sayısı): 1+1, 2+1 и др., возраст здания (Bina Yaşı), метраж. Валюту (Fiyat) рекомендую оставить как есть, потому что иначе сайт показывает какую-то ерунду.

Почему возраст здания важен? Почитайте это здесь.

Выбирайте остальные фильтры по вашему усмотрению:

  • Этаж — Bulunduğu Kat
  • Количество этажей в доме — Kat Sayısı
  • Отопление (центральное, газовое) — Isıtma
  • Количество ванных комнат — Banyo Sayısı
  • Балкон — Balkon

Арендовать квартиру в Турции с мебелью или без?

Это очень важный вопрос. К слову, квартиры с мебелью стоят на 20% дороже, чем без мебели. В редких случаях на 50%.

Почитайте эту статью перед арендой, чтобы понять для себя, что бы вы хотели арендовать.

  • Eşyalı — меблированный
  • Evet — да
  • Hayır — нет

Чуть ниже фильтр по типу объявлений:

  • Sahibinden — от владельца
  • Emlak Ofisinden — от агентства
  • İnşaat Firmasından — от строительной кампании
  • Bankadan — от банка (?)

ОЧЕНЬ ВАЖНЫЙ ФИЛЬТР!

Сейчас, пожалуйста, внимание! До этого мы додумались не сразу, поэтому хочу, чтобы вы не повторяли моих ошибок.

Выбираем в фильтре жилье по дате публикации.

24 часа, за 3 дня, за 5 дней и др. Что это нам дает?

Фильтруйте жилье за 24 часа. И тогда вы будете видеть все ранние публикации, и сразу же сможете связаться с владельцем/риэлтором, чтобы посмотреть варианты.

Мы очень хм… затупили сначала. Игнорировали этот фильтр и мне постоянно приходилось слышать “А уже квартира сдана”. Зато потом, когда до нас дошло, как это работает, мы везде были первыми на просмотрах. 

Далее нажимайте в фильтре ARA (синяя кнопка внизу)

Смотрим квартиру в Анталии на сайте

Итак, давайте попробуем зайти в один из вариантов. 

Вот так выглядит квартира: 26 фото, справа — описание. Еще правее — телефоны. Я обычно звоню по телефонам менеджеров, потому что с ними можно связаться и на выходных, и ранним утром, и поздним вечером. А телефон агентства работает только в рабочие часы.

Но вот еще что: если позвоните по телефону агентства, они могут передать трубку сотруднику, который говорит по-английски или по-русски. А вот менеджер будет говорить только на том языке, на котором говорит. 

Чуть ниже фото есть подробное описание жилья. Вот его лучше читать с google переводчиком. Советую именно читать, потому что там бывает полезная информация о правилах аренды и др.

Единственный минус сайта в том, что в основном менеджеры говорят на турецком языке (ведь это очень местный сайт). Но я решила этот вопрос и нашла очень простой способ общения. Интересно, какой? Уже написала об этом — читайте!

P.S. Я не знаю турецкий вообще!

Я подготовила для вас небольшое видео, о том, как пользоваться сайтом sahibinden.com. Обязательно посмотрите.

Остались вопросы?

Как мы путешествуем по миру:

Ищем дешевые билеты на Aviasales

Мой блог в Инстаграм

https://www.instagram.com/masha.gde/ — Подписывайтесь

Аренда в Бостоне | Boston.

gov

Перейти к основному содержанию

Переключить меню

Мэр Мишель Ву

Поиск

Руководство

Последнее обновление:

В Бостоне есть множество вариантов аренды жилья, от домов из коричневого камня до высотных домов и домов на одну семью. Узнайте, чего вы можете и должны ожидать от процесса.

Переключить

Разделы страницы

Быстрые ссылки

Контактное лицо: Жилье

Аренда и договоры

Контактное лицо: Жилье

Владельцы недвижимости могут запросить справки и подтверждение дохода по номеру экранных арендаторов . После того, как все будет проверено, владельцы недвижимости предложат вам договор аренды или аренды по желанию. Аренда по желанию предлагает больше гибкости, но аренда предлагает больше безопасности.

АРЕНДА

Договоры аренды, которые обычно заключаются на один год, являются обязывающими юридическими договорами. Аренда обеспечивает безопасность для арендаторов. Прочтите любое соглашение перед его подписанием и сохраните копию для себя. Если у вас есть соседи по комнате, и один из них съезжает, вы по-прежнему можете нести ответственность за оплату их части арендной платы, пока не найдете нового.

ДОГОВОР ОБ АРЕНДЕ ПО ЗАВОЮ

Договор аренды по желанию дает вам возможность выехать после направления арендодателю надлежащего письменного уведомления за 30 дней. Это также позволяет арендодателю попросить вас уйти или увеличить арендную плату, направив надлежащее письменное уведомление за 30 дней.

Перед заключением договора аренды лично проверьте состояние сдаваемой квартиры. Если вы не можете, пошлите кого-нибудь, кому вы доверяете, вместо себя.

Депозиты и сборы

Контактное лицо: Жилье

Владельцы недвижимости потребуют внести залог и сборы до того, как вы въедете. Ваш арендодатель должен, — , среди прочего, — , выдавать вам надлежащие квитанции и выплачивать проценты на ежегодной основе. . Если они взимают гарантийный залог, им необходимо положить деньги на отдельный банковский счет в Массачусетсе.

В НАЧАЛЕ АРЕНДЫ АРЕНДОДАТЕЛЬ может ВЗНОСИТЬ:
  • арендную плату за первый месяц
  • квартплата за последний месяц
  • залог в размере арендной платы за один месяц и
  • плата за покупку и установку новых замков.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СБОРЫ

Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, может взиматься плата отдельно от платежей арендодателю. Агенты по недвижимости должны направить вам письменное уведомление, в котором будет указана сумма сбора. В уведомлении также должно быть указано, как оплатить сбор и применяется ли сбор только в том случае, если вы заключаете соглашение. Вы оба должны подписать уведомление, а агент по недвижимости должен хранить его в течение трех лет.

АРЕНДОДАТЕЛИ НЕ МОГУТ Взимать:
  • плату за владение квартирой
  • регистрационный сбор
  • комиссия за проверку кредитоспособности или
  • комиссионный сбор за аренду квартиры, если владелец недвижимости не является агентом по недвижимости.

Страхование арендаторов

Состояние сдаваемой квартиры

Контакт: Инспекционная служба

Арендаторы имеют право на безопасное и санитарное жилье. Арендодатели должны соблюдать санитарный кодекс штата Массачусетс, а также нормы зонирования и строительства. Арендаторы должны письменно сообщать о нарушениях своему арендодателю. Если арендодатели не производят ремонт, свяжитесь с Inspection Services .

Соответствие жилищному кодексу

МИНИМАЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ включают:

  • работающие детекторы угарного газа и дыма
  • отопление, вода, адекватные выходы и туалеты
  • отсутствие дефектов, которые могут нанести вред арендаторам
  • без заражения вредителями 
  • не содержит мусора и других отходов, а
  • с видимой контактной информацией владельца собственности.

Получить информацию и помощь

Контактное лицо: Жилищное хозяйство

Управление жилищной стабильности помогает владельцам недвижимости и арендаторам решать жилищные вопросы. Если у вас есть вопросы, звоните по телефону 617-635-4200 или пишите по адресу [email protected]. Мы можем помочь с любой из распространенных проблем, указанных ниже, и не только. Вы также можете сообщить о неэкстренных ситуациях в BOS:311.

ЭКСТРЕННАЯ ПОМОЩЬ

Пожары, наводнения или стихийные бедствия. По закону страховка владельца недвижимости должна покрывать до 750 долларов США на семью в отношении расходов или ущерба жильцу, пострадавшему от пожара. Если ваша квартира непригодна для проживания, владелец собственности не может взимать с вас арендную плату. Городские власти могут помочь вам найти временное жилье в чрезвычайных ситуациях.

Осуждение: городские власти могут осудить жилую единицу или здание, если оно не соответствует жилищным кодексам. Инспектор сообщит арендаторам, что им нужно уйти, если владельца недвижимости не удастся найти.

ОСОБЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

Преобразование кондоминиумов: Постановление в Бостоне предоставляет некоторую защиту арендаторам сдаваемых в аренду зданий в Бостоне с четырьмя или более квартирами, которые переоборудуются в кондоминиумы. Некоторые здания не облагаются налогом, например, федеральные здания и общежития колледжей. Владельцы недвижимости должны следовать процедурам выселения.

Выселение: Если ваш арендодатель хочет вас выселить, он должен прекратить аренду, направив надлежащее письменное уведомление, и подать иск в порядке упрощенного производства в суд. В конечном итоге выселить вас может только судья.

Примеры вопросов

Наш офис отвечает на вопросы, подобные приведенным ниже. Мы можем предложить рекомендации, основанные на вашей конкретной ситуации.

  • Где я могу найти доступное жилье или жилье, которое принимает ваучер?
  • Может ли мой арендодатель неожиданно увеличить арендную плату?
  • Мой арендодатель не вернул мой залог. Как я могу вернуть его?
  • Мой арендатор не платит арендную плату. Что я могу сделать?
  • Мой домовладелец продолжает приходить, чтобы показать квартиру. Какое уведомление они должны дать?

Ресурсы владельца недвижимости

Контакты: Жилье

Своевременная оплата арендной платы

Вы имеете право на получение арендной платы в день, указанный в условиях аренды. Вы можете взимать плату за просрочку платежа только при наличии письменного соглашения, разрешающего это. Эта плата не взимается, если арендная плата не просрочена как минимум на 30 дней.

Гарантийный депозит

В начале аренды вы можете потребовать, чтобы арендатор внес предоплату за последний месяц и залог в размере, не превышающем эквивалент арендной платы за один месяц.

Подробнее о гарантийном залоге

УДАЛЕНИЕ свинцовой краски

Мы помогаем правомочным владельцам недвижимости покрывать расходы на удаление свинцовой краски. Владельцы собственности несут юридическую ответственность, если ребенок отравится свинцовыми опасностями там, где они живут. Узнайте больше о Законе штата Массачусетс о свинце.

Регистрация сдаваемого в аренду имущества

Если вы владеете сдаваемым в аренду имуществом, вы должны ежегодно регистрировать его в городе. Вся сдаваемая в аренду недвижимость должна соответствовать жилищному кодексу Бостона.

Зарегистрируйте аренду

ЛС:311

1

Направляющая:

Подвижная

2

Путеводитель:

Доступное жилье в Бостоне

3

Справочник:

Покупка и владение домом

4

Путеводитель:

Передвижение по Бостону

Отделы, которые могут вам понадобиться

Neighborhood_development_logo

Корпус

617-635-3880

инспекционный_сервис_логотип

Инспекционные службы

617-635-5300

bos_311_logo

Бостон 311

311

Смена владельца — Ресурсный центр для арендаторов

Лора
15. 60sc

Здравствуйте, любимые! Просматривая наш обширный журнал звонков (помогите нам изменить это!), я понял, что мы часто получаем два звонка, и они дополняют друг друга:

  1. «Мой арендодатель продает недвижимость! Что мне делать?»
  2. «Я только что купил недвижимость с арендаторами! Что мне делать?»

Когда сдаваемое в аренду имущество продается, и в нем живут арендаторы, есть несколько довольно простых (и конкретных!) правил о том, как каждый должен поступать в этой ситуации. Я понял, что на этом веб-сайте не так много информации о смене владельцев, когда недвижимость просто продается, поэтому я меняю это прямо здесь и прямо сейчас.

Законы: В первую очередь мы обращаем внимание на сами законы.

  • ATCP 134.04(1) говорит :

    (a) Арендодатель должен… сообщить арендатору в письменной форме во время или до момента заключения договора аренды, имя и адрес:

    1. Лицо или лица, уполномоченные собирать или получать арендную плату, а также управлять и содержать помещения, с которыми арендатор может легко связаться; и
    2. Собственник помещения или другое лицо, уполномоченное принимать судебные и другие уведомления и требования от имени собственника. Адрес, указанный в этом подразделе, должен быть адресом в штате, по которому вручение процессуальных документов может быть осуществлено лично.

    (b) Арендодатель должен информировать арендаторов об изменениях, если таковые имеются, в информации, требуемой в соответствии с пар. (а). Арендодатель должен отправить по почте или доставить письменное уведомление о каждом изменении в течение 10 рабочих дней после внесения изменения.

  • Висконсин Стат. В статье 704.09(3)  говорится: «Все условия и положения договора аренды, которые прямо или косвенно не являются личными по отношению к первоначальным сторонам, подлежат принудительному исполнению наследниками или против них в интересах любой стороны договора аренды. Однако правопреемник в процент несет ответственность за убытки или имеет право на возмещение убытков только за нарушение, которое произошло в период, когда правопреемник владеет его или ее интересами, если правопреемник по договору не принял на себя большую ответственность; личный представитель может также взыскать убытки за нарушение за которые умерший личного представителя мог взыскать».

Что, по нашему мнению, означают законы:

  • ATCP 134.04(1) : Арендаторы должны получить письменное уведомление в течение 10 дней о смене владельца или менеджера (или изменении контактной информации).
  • Висконсин Стат. 704.09(3) : Старые договоры аренды применяются к новым владельцам. Новые владельцы могут нести ответственность за проблемы по договору аренды, но только за проблемы, которые возникают после того, как они стали владельцами. Иногда новых владельцев можно привлечь к ответственности за прошлые проблемы, если что-то конкретно прописано в договоре аренды.
  • Мы не адвокаты, так что это наша точка зрения на закон, но она может быть не самой правильной (хотя мы очень стараемся сделать ее максимально точной). Если то, что мы здесь написали, кажется вам неправильным, прочитайте сами законы (ссылка) и поговорите об этом с кем-то, кому вы доверяете. Если вам нужна помощь в поиске адвоката, ознакомьтесь с нашим справочным списком адвокатов.

Исключения:

  • Правило письменного уведомления за 10 дней не применяется к жилым комплексам с четырьмя квартирами или менее . Предполагается, что в такой ситуации арендаторы смогут связаться с арендодателем, так как собственник проживает в здании. АТСР 134.04(1)(с)
  • Эти законы не распространяются на выкупа! Это совсем другая игра с мячом. Для получения дополнительной информации о потере права выкупа см. мой недавний пост, доступный здесь. Выкупа не то же самое, что продажа имущества, с точки зрения отношений между арендатором и арендодателем. При лишении права выкупа новые владельцы имеют больше возможностей попросить арендатора уйти без особого уведомления.

—-

Советы арендаторам:

  • Если вы считаете, что ваша собственность продается, не прекращайте платить за аренду! В этом процессе вы никогда не освобождаетесь от своих обязанностей арендатора.
  • Если показывают ваш дом: Когда в дело вмешиваются агенты по недвижимости, жильцам может быть тяжело. Итак, да, агенты по недвижимости могут быть «агентами арендодателя» и поэтому могут сказать, что хотят приехать. Они должны соблюдать законы о въезде арендодателя (здесь). Они не могут заставить вас инсценировать вашу квартиру (у вас все еще есть «исключительное владение»), и они не могут заставить вас уйти, когда они придут, чтобы показать дом. Теперь вы можете согласиться на такого рода требования, особенно если у вас есть то, что вы хотите — возможно, снижение арендной платы или освобождение от аренды. Используйте стратегии ведения переговоров и заключайте все соглашения в письменной форме.
  • Если у вас есть неписаные соглашения с арендодателем, самое время их записать. (Например, вы подстригаете газон и летом получаете скидку на аренду в размере 10 долларов. Вам разрешено иметь собаку. Арендодатель делит счет за воду между двумя дуплексами). Не забудьте записать то, что «именно так мы это делаем». Эти соглашения будут обязательными для нового владельца, но только в том случае, если вы сможете доказать, что они существуют.
  • Если к вам подойдет совершенно новый человек и скажет: «Я новый владелец! Пожалуйста, заплатите мне арендную плату!» , то вы можете быть настроены скептически, и на то есть веские причины. Некоторые шаги, которые необходимо предпринять:

    • Чтобы выяснить, кто является лицом (или предприятием), владеющим недвижимостью, вы можете обратиться к своему городскому заседателю. У них есть юридическое имя правообладателя, так что они могут облагать налогом владельцев. Ищите офис вашего городского заседателя/онлайн-поиск. (Мэдисон здесь, Милуоки здесь, и вы можете искать в Интернете другие).
    • Вы также можете просто отправить владельцу информацию об аренде, которая у вас есть на данный момент. Сохраните фотокопию платежа и предоставьте ее новому владельцу. Новый владелец и старый владелец могут решить это между собой — вам не нужно быть арбитром. Тем не менее, убедитесь, что вы можете доказать, что вы заплатили арендную плату.

—-

Чаевые для новых арендодателей:

  • Старая аренда действительна! Теперь вы являетесь арендодателем этих арендаторов, которые в настоящее время проживают в этом доме.

    • Если вы не знали, что там живет арендатор , то это может быть большой проблемой! Но это не подпадает под действие закона об арендаторе-арендодателе. Следите за своими расходами, поговорите с юристом по недвижимости, и вы, возможно, возложите на предыдущего владельца или вашего риелтора ответственность за любые расходы, которые вы понесете из-за введения в заблуждение.
    • Вы всегда можете договориться с нынешними арендаторами либо об изменении договора аренды, либо попросить их выехать раньше. От них не требуется соглашаться на это, поэтому сделайте сделку достаточно приятной, чтобы они не смогли отказаться. Убедитесь, что вы получили все соглашения в письменной форме, и если вы все решите расторгнуть контракт, который у них есть, вы можете заполнить эту форму.
  • Вы обязаны быть домовладельцем! Если вы не знаете, что это значит, вы можете прийти на один из наших семинаров, чтобы узнать, нанять менеджера или пойти методом проб и ошибок. Вы должны сделать ремонт, чтобы сделать дом пригодным для жилья/в соответствии с нормами, уведомить при входе в собственность и действовать таким образом, чтобы не быть ответными или дискриминационными. Вы должны вернуть залог, когда арендатор уедет, поэтому убедитесь, что у вас есть средства/информация, чтобы иметь возможность сделать это. Если в вашем доме проживают ежемесячные арендаторы, убедитесь, что вы правильно уведомили их в письменной форме и в нужное время, когда просите их выехать.
  • Ваша лучшая защита — это хороший документальный след . Первое, что вы должны сделать как владелец собственности, это отправить письмо арендатору, в котором говорится, что вы новый владелец, и что вся арендная плата должна быть отправлена ​​​​вам, и как они должны связаться с вами в случае чрезвычайной ситуации или юридические документы должны быть вручены. Советы по написанию письма здесь. Если вас смущают соглашения, которые они заключили со старым арендодателем, обязательно найдите их и попросите копии письменных соглашений.

—-

* Привет! Знаете ли вы, что мы здесь, в TRC, не адвокаты? И это не юридическая консультация. Если то, что мы здесь написали, кажется вам неправильным, поговорите об этом с кем-то, кому вы доверяете. Если вам нужна помощь в поиске адвоката, ознакомьтесь с нашим справочным списком адвокатов.

Нравится ли вам этот пост?

Информация о арендодателях и арендаторах | Арендная плата

Перейти к основному содержанию

Предупреждение: JavaScript отключен

Этот веб-сайт предлагает функции, требующие JavaScript. Чтобы легко включить JavaScript, следуйте инструкциям на следующих веб-сайтах: Включить JavaScript и WikiHow

.

Более 90 наиболее часто задаваемых тем на этом сайте

 

Info To Go Содержание (PDF)

 

 

 

Примечание. Эта информация не предназначена для использования в качестве юридической консультации и может быть изменена без предварительного уведомления. Пожалуйста, свяжитесь с Советом по аренде, чтобы подтвердить, что информация, содержащаяся здесь, по-прежнему актуальна.

 

Общая информация

011- Rent Board Контактная информация и часы работы

012 — Обзор услуг Rent Board — Что мы делаем и чего не делаем

03

013 — Плата за аренду

014 — Покупка постановления и правил и правил

015 — Служба перевода

016 — Дополнительное собрание

016 — Собрание. Освобожденные квартиры

018 — Частичное освобождение для некоторых субсидируемых арендных единиц

019 — Частичное освобождение для некоторых домов на одну семью и кондоминиумов в рамках Costa-Hawkins

020 — Partial Exemption for New Construction and Substantial Rehabilitation  

Annual and Banked Rent Increases

051 — This Year’s Annual Allowable Increase Amount

052 — Imposing the Annual Allowable Increase

053 — Повышение банковской арендной платы

Гарантийный депозит

101 — Процентная ставка по обеспечительному депозиту в этом году

102 — Защита — Общая информация

103 — Процент на залог

Советники по комнате и субаренда

151 — Subletting и замена номеров.

153 — Повышение арендной платы в соответствии с Разделом 6.14 и Costa-Hawkins

154 — Лимиты арендной платы, взимаемые главными арендаторами

155 — Evictions Based on Breach of No Subletting Clause

156 — Evictions Based on Addition of Family Members to Unit

157 — Evictions of Roommates and Subtenants  

Evictions

201 — Overview of Выселение по обоснованным причинам

202 — Общие требования к уведомлению о выселении

203 — Требования к уведомлению о выселении на основании вселения владельца или родственника

204 — Высекания, основанные на владельце или относительном переезде в

205 — Выселения в соответствии с Законом Эллиса

206 — Временные выдвижения для капитальных улучшений

207 -EVICTION

208 — Выселения на основании нарушения договора аренды, связанного с существенным изменением первоначального срока аренды

209 — Выселения на основании нарушения пункта о запрете субаренды и/или нарушения предельных сроков аренды

210 — Выселения соседей по комнате и субтендентам

211 — Отчеты о предполагаемом неправомерном выселении

212 — Незаконные задержанные действия в суде

213 -evities ortainerers or lemolistry or lemolistry or lemolistry or lemolistres

Прочие вопросы арендодателя/арендатора

251 — Общие вопросы аренды

252 — Доступ арендодателя к квартире

253 — Аренда незаконной единицы

254 — Взимание за дополнительные жильцы запрещены

255 — Дополнительная арендная плата за новые жилищные услуги

256 — Паркинг и помещения для хранения. Минимальные требования к теплу

258 – Проблемы с шумом

 259 – Единые правила для посетителей жилых отелей

260 – Решение проблем с ремонтом

261- Удержание арендной платы и ремонт ремонта и вычеты

262- Решение проблем с вашим арендодателем или арендатором

263- Соглашения о выкуп

264-263- Соглашения о выкуп

264-263- Соглашения о выкуп

264-263- Временные. — Требования к раскрытию информации для объявлений об аренде в Интернете

266 — Вспомогательные жилые помещения (ADU)

990 — Информация об аренде Good Samaritan 

Петиции и проходы домов Проценты на капитальный ремонт

306 — Невозмещаемые ставки оплаты труда

307 — Специальные правила для недвижимости с 1-5 жилыми единицами

308 — Специальные правила для недвижимости с шестью или более жилыми единицами

309 — Специальные правила для сейсмических работ и других улучшений, требуемых законом

310 — Специальные правила для работ по энергосбережению

311 — Как уведомить арендаторов о капитальном улучшении

312 — Возражения арендаторов против ходатайства о капитальном улучшении

322 — Ходатайства об эксплуатации и техническом обслуживании

323 — Особые обстоятельства или ходатайства о сопоставимом повышении арендной платы

324 — Предложение I Ходатайства об истории арендной платы

325 — Коммунальные коммуникации

326 — Ходатайства об освобождении от проведения капитального ремонта

327 — Ходатайства о продлении срока завершения капитального ремонта

328 — Раздел 1. 21 Ходатайства о сдаче жилья в аренду

329 — Ходатайства о вынесении решения в соответствии с Разделом 3 или 900/Hawkins и 6.14

330 — Передача общих обязательств по облигациям

331 — Передача облигаций по доходам от воды

Ходатайства арендаторов

351 — Обзор ходатайств арендаторов

352 — Значительное снижение количества заявлений о жилищных услугах

353 — Заявления о несоблюдении ремонта и технического обслуживания

354 — Заявления о незаконном повышении арендной платы и законные определения арендной платы

355 — Ходатайства арендаторов о ненадлежащем пропуске коммунальных услуг на основании отсрочки оплаты коммунальных услуг
и отсрочки о финансовых затруднениях

356 — Возражение арендатора в связи с неправомерными доходами от воды, передача залога

357 — Оспаривание арендатором ненадлежащего общего обязательства, передача залога, передача

358 — Ходатайства в связи с отказом от прекращения капитального ремонта

359 — Раздел 6.